CAPITOLATO SINTETICO DELLE FINITURE. REALIZZAZIONE DI N 11 APPARTAMENTI IN VIA pistoiese 243

Transcript

1 CAPITOLATO SINTETICO DELLE FINITURE

2 LA SOCIETA CATONE IMMOBILIARE SRL È UNA SOCIETÀ IMMOBILIARE COSTITUITA PER LA REALIZZAZIONE E VENDITA DI APPARTAMENTI DI VARIE TIPOLOGIE. IL PROGETTO ARCHITETTONICO IL FABBRICATO È COSTITUITO DA UN VOLUME A DUE PIANI CON DESTINAZIONE DI CLASSE ENERGETICA DI TIPO A, VERRANNO REALIZZATE N 11 UNITA IMMOBILIARI E N 16 BOX AUTO, TUTTE LE ABITAZIONI AVRANNO UN INGRESSO INDIPENDENTE, TUTTE LE UNITA AL PIANO TERRA SARANNO DOTATE DI GIARDINO PRIVATO MENTRE LE UNITA AL PIANO PRIMO SARANNO DOTATE DI TERRAZZA. GLI APPARTAMENTI VERRANNO REALIZZATI COMPRENDENDO LE OPERE E QUANTO SI RENDA NECESSARIO PER COMPLETARE INTERNAMENTE ED ESTERNAMENTE OGNI SINGOLA PROPRIETA. PREMESSE EVENTUALI OPERE DEL PRESENTE CAPITOLATO, NON REALIZZATE E/O FORNITE PER ORDINE DELLA PARTE ACQUIRENTE NON VERRANNO SCOMPUTATE DAL PREZZO DI VENDITA DELL IMMOBILE. LE DIFFERENZE INERENTI LE RICHIESTE DA PARTE DELL ACQUIRENTE DI SOSTITUZIONE DEI MATERIALI DI FINITURA CON PRODOTTI DI LIVELLO SUPERIORE (PAVIMENTI, RIVESTIMENTI INTERNI, SANITARI ETC.) DOVRANNO ESSERE LIQUIDATE PREVENTIVAMENTE AL COSTRUTTORE. A SUO OBIETTIVO GIUDIZIO LA CATONE IMMOBILIARE S.R.L. POTRÀ APPROVARE VARIANTI O MODIFICHE ALLE OPERE DESCRITTE, MANTENENDO INALTERATO IL RISULTATO QUALITATIVO DELLE OPERE STESSE.

3 IL PROGETTO DI VIA PISTOIESE 243 È STATO DEFINITO SULLA BASE DI OBIETTIVI CHE LA SOCIETA CATONE IMMOBILIARE S.R.L. CONSIDERA PRIMARI NELL AMBITO DELLA PROPRIA OPERATIVITÀ: ELEVATA FUNZIONALITÀ MASSIMO COMFORT RISERVATEZZA E INDIPENDENZA UTILIZZO DELLE TECNOLOGIE E DEI SISTEMI COSTRUTTIVI PREPOSTI AL RISPARMIO ENERGETICO

4 PAVIMENTI Soggiorno/Pranzo/Corridoi/Camere I pavimenti di queste zone saranno realizzati in PARQUET colore a scelta dell acquirente con zoccolino in legno di 6 cm in ogni stanza, in essenza o verniciato oppure in gres vari formati e colori. Cucina/Bagni I pavimenti dei bagni saranno realizzati in piastrelle di grès porcellanato, vari formati E COLORI a scelta dell acquirente dalla ditta fornitrice. RIVESTIMENTI Cucina/Bagni I rivestimenti dei bagni saranno realizzati in piastrelle di grès porcellanato, vari formati E COLORE a scelta dell acquirente, fino ad un altezza di 120 cm e 200 cm nella doccia. LE IMMAGINI SONO DA CONSIDERARE PURAMENTE INDICATIVE

5 SOFFITTI SOLAI piano terra : SARANNO INTONACATI E RASATI A VELO, verranno realizzati nuovi controsoffitti con lastre di cartongesso dello spessore 1,5 cm e struttura metallica in profilati di lamiera zincata. SOLAI PIANO PRIMO : SARANNO INTONACATI E RASATI a velo, nella zona dei bagni invece verranno creati nuovi controsoffitti con lastre di cartongesso con struttura metallica in profilati di lamiera zincata. PORTE Tutte le porte saranno liscie tamburate in laminato, vari colori a scelta del committente presso la ditta fornitrice, complete di telaio, con coprifili ad incastro, ferramenta cromo satinata con serratura mediana e maniglia. Le imbotti avranno la stessa finitura delle porte. Tutte le porte ad anta scorrevole saranno dotate di telaio di contenimento del battente in lamiera zincata, con meccanismo per lo scorrimento dell anta. Ogni appartamento sarà dotato di un portoncino blindato con telaio metallico e battente rinforzato, con sistema di chiusura su tre lati e dotato di serratura di sicurezza e lama parafreddo, monolamiera con finitura esterna del tipo pantografato LE IMMAGINI SONO DA CONSIDERARE PURAMENTE INDICATIVE

6 FINESTRE E PORTE FINESTRE finestre saranno realizzate in pvc, color BIANCO con anta ribalta. queste saranno dotate di doppi vetri termoisolanti , assicurati in cornici verniciate. Le finestre saranno dotate di avvolgibili COLORE BIANCO. LE PORTE FINESTRE SARANNO REALIZZATE COLOR BIANCO. IMPIANTO A INDUZIONE Le cucine saranno predisposte per piano cottura a induzione - NO GAS IMPIANTO DI RISCALDAMENTO L IMPIANTO DI CLIMATIZZAZIONE INVERNALE SARA A PANNELLI RADIANTI ANNEGATI A PAVIMENTO, TERMOARREDI IN ACCIAIO NEI BAGNI, IL TUTTO ALIMENTATI DA POMPA DI CALORE AD ALTA EFFICIENZA CONDENSATA AD ARIA, DETTA POMPA DI CALORE SARA UTILIZZATA ANCHE PER LA PRODUZIONE DI ACQUA CALDA SANITARIA TRAMITE BOLLITORE DEDICATO CON SCAMBIATORE RAPIDO, IL TUTTO INTEGRATO CON PANNELLI SOLARI FOTOVOLTAICI

7 IMPIANTO DI CONDIZIONAMENTO In Tutti gli ambienti principali delle unita immobiliari saranno predisposti gli attacchi per l impianto di condizionamento, la macchina moto condensante verranno predisposte in zona esterna. Impianto idrico La distribuzione dell acqua a tutti i sanitari sarà realizzata con tubazioni in PVC multistrato rivestito. APPARECCHI SANITARI RUBINETTERIE PREDISPOSIZIONE ATTACCO LAVATRICE Gli apparecchi sanitari saranno della marca POZZI GINORI MODELLO COLIBRI 2. Piatti DOCCIA 80X80, 90X90, 75/100 COLORE BIANCO, Le dimensioni variano in funzione della collocazione e del progetto predisposto per il singolo locale bagno, SONO ESCLUSI BOX DOCCIA. Le rubinetterie PREVISTO NEL PROGETTO SICUREZZA saranno della marca paffoni serie stick L erogazione nella doccia avverra tramite asta saliscendi. VERRA INOLTRE PREDISPOSTO L ATTACCO DELLA LAVATRICE COME Ogni appartamento sarà dotato di videocitofono.

8 LE IMMAGINI SONO DA CONSIDERARE PURAMENTE INDICATIVE IMPIANTO ELETTRICO Ogni appartamento sarà dotato di circuito a 220 V sotto traccia. Gli apparecchi modulari avranno interruttori con appropriato numero di prese da 10 tipo BIPASSO 10A/16 e tipo UNEL, e placche in tecnopolimero di colore bianco. Il centralino principale di comando sarà dotato di interruttore generale e di interruttori secondari dedicati alle utenze della cucina. Ogni appartamento sarà inoltre dotato di Tv terrestre e satellitare con possibilità di diverso segnale ad ogni postazione. Adeguati punti telefonici per fax, modem, PC etc. con possibilità di connessione internet a banda larga. La posizione dei punti luce sarà a scelta dell'acquirente. Zone condominiali I passaggi condominiali saranno pavimentati in piastrelle di gres porcellanato, le scale condominiali saranno rivestire in pietra serena. LE IMMAGINI SONO DA CONSIDERARE PURAMENTE INDICATIVE

9 MURI Le nuove murature di divisione tra le unità immobiliari saranno realizzate con un doppio muro in laterizio di 25 cm con interposto isolamento realizzato con pannelli fonoassorbenti, verranno intonacate e, successivamente, rasate. Le murature di partizione interna saranno realizzate in mattoni forati con malta cementizia, intonacate e, successivamente, rasate. RIVESTIMENTI ESTERNI L isolamento esterno delle pareti perimetrali ( a cappotto ) verra realizzato con pannelli in polistirene espanso ( eps ) BOX AUTO LA ZONA BOX AUTO SARA AL PIANO INTERRATO, AL QUALE SI ACCEDERA MEDIANTE RAMPA D ACCESSO. I SINGOLI BOX AUTO SARANNO CHIUSI CON PORTA BASCULANTE AUTOMATICA GESTITA CON TELECOMANDO e pavimentati con piastrelle in gres porcellanato.

10 RECINZIONE RESEDI E BALCONI I REDEDI ESTERNI VERRANO PIASTRELLATI con mattonelle in gres porcellanato. Le recinzioni di confine tra le proprietà private al piano terra saranno costituite da ringhiere in ferro verniciato di colore bianco. I PARAPETTI AL PIANO PRIMO SARANNO FORMATI DA RINGHIERE in ferro verniciate di colore bianco. Le terrazze saranno Pavimentate con piastrelle in gres porcellanato ALLACCIAMENTI UTENZE Gli allacciamenti e la collocazione dei vani contatori con le utenze condominiali e private, verranno realizzati seguendo le direttive degli enti erogatori dei sottoservizi.