INFORMAZIONI UTILI PER VERIFICA/AGGIORNAMENTO DEL CLASSAMENTO CATASTALE
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- Virgilio Luca Rubino
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1 INFORMAZIONI UTILI PER VERIFICA/AGGIORNAMENTO DEL CLASSAMENTO CATASTALE (Delbezone del Consglo Comunle n. 5 del Defnzone gevolt) L t. 1, comm 336 dell Legge Fnnz 2005, pevede che sno Comun, consttt l pesenz d mmobl d popetà pvt non dcht n ctsto ovveo l sussstenz d stuzon d ftto non pù coeent con clssment ctstl pe ntevenute vzon edlze, chedee ttol d dtt el sulle untà mmobl nteesste l pesentzone d tt d ggonmento edtt sens del egolmento d cu l deceto del Mnsto delle fnnze 19 ple 1994, n. 701,. (omsss..) All luce d quest tt l Comune d Pncle h decso d ffnce qunto pesctto dll Legge, un zone volont d pte del cttdno che pemett, quest ultmo, d pote n p l pop poszone ctstle n modo semplce e con temp notevolmente pù bev. A tle scopo l Comune d Pncle h ppovto un povvedmento che gevol l defnzone de ppot tbut eltv lle nnultà d mpost ette conseguent gl obblgh post cco de contbuent dll t. 1, comm 336 e 337 dell legge 311/2004 (fnnz 2005). Tle povvedmento, n v eccezonle e pe un co d tempo lmtto, consente soggett pssv ICI che bbno pesentto spontnemente ento l temne peentoo del 01 ottobe 2007 ll Agenz del Tetoo d Peug tutt gl tt pe l ttbuzone e/o l ggonmento de clssment delle untà mmobl, con l ndczone dell dt cu f fee l mnct pesentzone dell denunc ctstle, d godee de seguent benefc: 1. eltvmente lle nnultà d mpost ette e 2006, l pplczone dell lquot ICI pe gl nn d nteesse, sull nteo mponble nel cso d pm ttbuzone dell endt, ovveo sul mggoe mponble dottto nel cso d ggonmento dell endt peesstente, con l esclusone, n entmb cs, d snzon ed nteess; 2. Il pefezonmento dell defnzone gevolt con l pgmento n utolqudzone su pposto modulo pedsposto dll Uffco Tbut delle somme dovute: ) ento tent gon dll pesentzone degl tt ttbutv o modfctv dell endt ctstle ll Agenz del Tetoo, povvedee l vesmento dell mggoe mpost dovut, effettundo un unco vesmento pe tutte le nnultà pegesse; b) ento l stess dt del vesmento, pesente l Comune l Comunczone ICI (modelloici/336) seguto dell vvenut vzone ctstle, coedt dell documentzone podott pe l clssmento (DM 701/1994), nonché dell cop del vesmento eseguto. Costtuscono decdenz dell defnzone gevolt, l mnct ovveo l nfedele ndczone dell dt cu fee l omess pesentzone dell denunc e l omesso vesmento del tbuto. L decdenz, ovveo l mnct desone d pte de soggett nteesst, compoteà l ttvzone d tutt l pocedu pevst d comm 336 e 337 dell t. 1 dell Legge 311/2004, e conseguentemente l ecupeo ntegle dell mpost e/o mggoe mpost dovut olte ll pplczone d snzon e nteess. Tl pemesse hnno posto le bs pe l dezone del pesente vdemecum che pemette d gude e nome le zon volte ll pplczone delle gevolzon n mte d ggonmento-ttbuzone del clssmento delle untà bttve mntenendo, llo stesso tempo, un fote unfomtà, semplctà e veloczzzone d questo pocesso. S è decso d ntpendee un pecoso, pe cet spett ntegtvo e pllelo ll nomtv vgente, confdndo n quell fsc d popet che, nfomt degutmente, è dsponble mettes n egol senz dove spette d cevee dl comune comunczon che lo obblghno ll degumento. 1
2 ATTRIBUZIONE DI NUOVO CLASSAMENTO IN RELAZIONE AGLI INTERVENTI EDILIZI DI CUI ALL ART. 3 DEL D.P.R. 380/2001 Indczon cc cte d utlzze pe l ndvduzone degl ntevent esegut sulle untà mmobl ubne che chedono d pte degl ttul ttol d dtt el sulle stesse, l pesentzone d dchzon d ggonmento tecnco l ctsto edlzo ubno. In bse lle nome ed stuzon ctstl, l ttbuzone d nuov clssment vene opet n tutt cs d nuov costuzone e nelle vzon l ptmono esstente concenent l geomet ovveo ctte ntnsec ed estnsec dell untà mmoble, ncdent sull endt ctstle. D seguto s eplogno e s pecsno gl ntevent che d nom compotno l obblgo d un ggonmento ctstle (lett. A) e quell nvece nnfluent tl fne (lett. B). A Tpologe d ntevent nfluent sul clssmento e sull endt ctstle A1) Untà Immoble ) le costuzon d nuove untà mmobl fuo te ed ntete; b) gl mplment delle untà mmobl esstent fuo te ed ntete, con vzone dell sgom esten dell edfco ovveo dell costuzone ntet, conseguent pe esempo, : sopelevzone con elzzzone d nuov vn; costuzone d vn n dcenz; chusu e tsfomzone d un tezzo n un vno pncple o ccessoo; c) le vzon d supefce delle untà mmobl, conseguent d nom d ntevent d stuttuzone edlz o mnutenzone stodn, senz vzone dell sgom esten dell edfco ovveo dell costuzone ntet. Esemp: fzonmento d un untà mmoble con genezone d due o pù untà; fusone d due o pù untà mmobl; modfc del pemeto d due untà contgue, seguto del tsfemento d uno o pù vn d un untà ll lt; mplmento dell supefce d un untà mmoble detemnt dll cezone d sol o sopplch ptcbl ll nteno dell volumet dell u.. medesm; d) le vzon ntene lle untà mmobl, con dstbuzone e modfczone del numeo de vn pncpl e/o ccesso; e) le vzon d destnzone d uso delle untà mmobl; f) gl ntevent d qulfczone delle untà mmobl, compotnt l elzzzone o l ntegzone d sevz genc; g) lt ntevent sgnfctv d qulfczone delle untà mmobl (nstllzone o ntegzone degl mpnt, mglomento delle fntue, ecc.); h) costuzone d pscne. A2) Fbbcto ) fbbct che hnno peso equst dell ultà; b) fbbct, vent un numeo d pn supeoe 2, ove è stto nstllto uno o pù scenso; c) fbbct su qul sono stt opet degl ntevent d qulfczone sulle pt comun, sugl mpnt tecnologc, ecc. B - Tpologe d ntevent edlz d nom nnfluent sul clssmento e sull endt ctstle ) gl ntevent edlz che gudno opee consevtve d pzone, nnovmento e sosttuzone delle fntue degl edfc e quelle necesse entege o mntenee n effcenz gl mpnt tecnologc esstent; b) le opee e le modfche necesse pe nnove e sosttue pt nche stuttul degl edfc, nonché pe elzze ed ntege sevz tecnologc, sempe che non lteno volum e le supefc delle sngole untà mmobl e non compotno modfche delle destnzon d uso; c) gl ntevent edlz d estuo e snmento consevtvo; 2
3 d) gl ntevent d degumento degl mpnt tecnologc lle nomtve tecnche e d scuezz, d pzone e nnovo d mpnt esstent, d consoldmento e consevzone degl element edlz stuttul. I cs pù compless d vlute sono quell ndct punt A1,f), A1,g) ed A2,c). Pe qunto concene l pm tpolog d ntevento - pe esempo, l tsfomzone d un sevzo genco con solo WC n un sevzo completo d bgno o docc nell mbto d un untà mmoble - l stess potebbe compote un dveso clssmento e qund l obblgo d dchzone n ctsto, nel cso n cu l untà esmnt s ll ttultà censt n un ctego d bss qulfczone (A/4, A/5 o A/6), m non nell potes n cu s ttt d ctegoe pù qulfcte povvste odnmente gà d uno o pù sevz genc complet. Lo stesso cteo nfomtvo può essee dottto pe gl ntevent d qulfczone nell mbto d un untà mmoble ovveo d un fbbcto, pe qul necesst un vlutzone specfc. Attese le dffcoltà d pocedee d un ppesentzone complet ed esustv dell csstc n sttto potzzble, nonché, sopttutto, d vlute le fttspece sop chmte, con l detemnzone dettole 16 febbo 2005, emnt dll Agenz del Tetoo, è stto ndvduto, qule ndctoe sntetco e pmeto d femento, un sogl ncementle del vloe (e qund nche dell eddtvtà) dell untà mmoble, eventulmente devnte dll ntevenut vzone, n msu non nfeoe l 15%: sogl com è noto - cospondente ll vzone d un clsse ctstle. 3
4 AGEVOLAZIONI IN MATERIA DI ATTI DI AGGIORNAMENTO-ATTRIBUZIONE DEL CLASSAMENTO CATASTALE NEL COMUNE DI PANICALE L AGEVOLAZIONE PREVISTA DAL COMUNE ENTRO IL 01 OTTOBRE 2007 (pe l coetto clssmento degl mmobl sens del comm 336 dell legge n. 311/ legge fnnz 2005) 1. Oggetto e fnltà Gl obettv sono: ) l egolzzzone dell poszone debto fn ICI, eltvmente gl nn dl 2002 l 2006, esclusvmente pe coloo cu mmobl s tovno nelle condzon d cu ll successv lette b); b) l ecupeo d bs mponbl occultte pe l pesenz d mmobl d popetà pvt non dcht n ctsto ovveo pe l sussstenz d stuzon d ftto non pù coeent con clssment ctstl pe ntevenute vzon edlze. 2. Soggett nteesst Soggett nteesst ll desone gevolt sono: ) tutt contbuent ttol d dtt el su mmobl che s tovno nelle condzon d cu l punto 1. lett. b), compes quelle che bbno gà cevuto, pe gl stess mmobl, tt mpostv d pte del Comune; ) soggett che non tovndos pù nelle condzon d cu ll lette pecedente, hnno comunque posseduto n pssto, m n dt successv l , mmobl con le medesme cttestche; b) tutt coloo che hnno gà povveduto ll pesentzone dell tto d ttbuzone/ggonmento de dt ctstl n dt successv l pe vzon edlze slent dt nteoe. 3. Qul sono gl mmobl nteesst ll gevolzone e motv che gustfcno l ntevento Femo estndo qunto stblto dl pecedente punto 1, le untà mmobl nteesste ll defnzone gevolt sono, ttolo esemplfctvo, le seguent: quelle dentfcte con ctegoe ctstl A4, A5, A6; quelle non dchte n ctsto ed ffeent fbbct ubn gà not; quelle non dchte n ctsto ed ffeent fbbct d nuov costuzone; quelle con dves destnzone d uso devnte d ntevent edlz; quelle con destnzone d uso utozzt m non coeente n ctsto; quelle con fote ncemento d vloe e d eddtvtà dovuto stuttuzone; quelle con fote ncemento d vloe e d eddtvtà dovuto mnutenzone stodn; quelle sottoposte estuo e/o snmento consevtvo; quelle vte nell consstenz ctstle; quelle vte nelle cttestche tpologche, dstbutve e/o mpntstche; quelle gà esent d mpost ed o soggette tsszone (d esempo ex fbbct ul); 4. A ch volges Il soggetto mggomente competente vlute l stuzone è l popo tecnco. E possble chedee comunque de pm chment nche ll Uffco Tbut/Tecnco del Comune. 5. Cos occoe fe pe egolzze l pop poszone Pocedee l coetto cctstmento ento l 01 ottobe Con l vzone del pecedente clssmento ctstle, conseguentemente veà vt nche l endt ctstle, che è l bse d clcolo dell mpost comunle sugl mmobl (ICI). 4
5 Petnto occoeà vese l dffeenz f qunto pgto sull bse dell pecedente endt e qunto detemnto sull bse dell nuov endt. L decoenz del conteggo v ftt dll nno 2002, se l ntevento edlzo è stto ftto pecedentemente tle nno, o dll nno successvo quello dell ntevento edlzo, se l ntevento edlzo è stto effettuto n un momento successvo. L mpoto complessvo deve essee vesto: n un unc soluzone ento l 31 Ottobe ento l 31 Ottobe 2007 occoe pesente l dchzone d vzone ICI. 6. In cos consste l gevolzone ento l 01 Ottobe 2007 Consste nel spmo dell snzone ICI (con un mssmo p l 200% dell mpost dovut, ducble d un quto se l pgmento vvene ento 60 gon dl cevmento dell vvso d ccetmento ICI) e degl nteess legl sulle somme non veste. 7. Cos succedeà dopo l fse gevolt Sà l Ammnstzone Comunle d ttvs, n pplczone del comm 336 dell legge fnnz 2005, scvendo l soggetto nteessto ed nvtndolo egolzze l pop poszone ctstle ento 90 gon, tscos qul nutlmente, povvedeà d uffco l Agenz del Tetoo (Ctsto), ttbuendo l nuovo clssmento e qund l nuov endt, e chedendo l emunezone dell pop ttvtà. In entmb cs l Ammnstzone Comunle emetteà vvso d ccetmento fn ICI con l pplczone degl nteess e dell snzone sno l 200% pe ogn nno d mpost pte sempe dll nno 2002 o successvo, second dell decoenz del nuovo clssmento. L snzone è ducble d un quto se l pgmento dell vvso d ccetmento vvene ento 60 gon dl cevmento. 8. Alt one Esste un snzone pe mncto cctstmento stblt d un mnmo d 258,00 d un mssmo d 2.066,00 Euo d cospondee ll Agenz del Tetoo (Ctsto). S nell fse gevolt ento l 01 Ottobe 2007, che nell fse d egolzzzone spontne, l Agenz del Tetoo lvello nzonle h dto ndczon gl uffc che gestscono l Ctsto d pplcl nelle msue mnme qundo non deve ntevene d Uffco l Ctsto. Se l popeto mne completmente nete, nche dopo l nvto del Comune e deve ntevene l Ctsto d ttbue d uffco l clssmento, snno ddebtt gl one d tle ttvtà, pevst n pposte tbelle ppovte dll Agenz del Tetoo, cu mpot dovebbeo ncentve l egolzzzone spontne ttveso l popo tecnco d fduc. 5
6 DETTAGLIO DEGLI ADEMPIMENTI 1. Clssmento ctstle V effettuto d un tecnco bltto ento l 01 ottobe 2007, ttveso l pesentzone dell pposto DOCFA 336, con ndczone nel modello D1, nel cmpo Note eltve l documento e elzone tecnc, de dt eltv ll tto blttvo e dell dt d ultmzone de lvo, che detemn l decoenz. L omssone dell ndczone dell dt d decoenz detemn l nmmssbltà dell defnzone gevolt. 2. Vesmento ICI Occoeà vese l dffeenz f qunto pgto sull bse dell pecedente endt e qunto detemnto sull bse dell nuov endt. L decoenz del conteggo v ftt dll nno 2002, se l ntevento edlzo è stto ftto pecedentemente tle nno, o dll nno successvo quello dell ntevento edlzo, se l ntevento edlzo è stto effettuto n un momento successvo. L mpoto complessvo deve essee vesto: n un unc soluzone ento l 31 Ottobe Il vesmento deve essee effettuto pe le nnultà oggetto d egolzzzone con un unco vesmento d c/c postle, bndo l csell vvedmento opeoso. In tle cso l specfc degl mpot eltv d mpost pe le dvese nnultà dovà essee ndct sul modulo ppostmente pedsposto, epeble pesso l Uffco Tbut e sul sto del Comune sotto l denomnzone Rvvedmento ICI/336. S cod che pe l vesmento dell mpost eltv lle nnultà oggetto d defnzone gevolt deve essee utlzzto un bollettno dstnto d quello con cu vene effettuto l vesmento pe l nnultà n coso. Pe l nno d mpost 2007 l vesmento dovà essee effettuto sull bse de dt sultnt dll egolzzzone ctstle, ne mod odn. 3. Denunc d vzone ICI Deve essee pesentt ento l 31 Ottobe Su modello (Comunczone ICI/336) Vnno llegt: Cop del modello D1 del Docf 336, d cu s evnce l decoenz; Modulo Rvvedmento ICI/336, n cu s levno contegg d mpost pe pù nnultà. Bollettn d vesment d c/c postle pe l vesmento dell ICI 6
7 4. Al fne d gevole contegg s potno d seguto: TABELLA DELLE ALIQUOTE E DETRAZIONI VIGENTI PER GLI ANNI o d n 7, o o Ab o Ab Ab Ab t t t t d d zo d zo zo zo Ab. ne ne ne ne odn n n Pnc P n P P P. nc nc nc nc pl pl pl pl e e e e 6,50 7,00 6,50 7,0 6,50 7,0 6,50 7,00 6,50 0 (6,50) pe mmoble concesso n uso gtuto pent n lne ett ento l 1 gdo (gento e fgl), e costtuente pe ess btzone pncple (6,50) petnenze dell btzone pncple (box, gge, cntne) d ctego ctstle C/2 o C/6 Detzone * (6,50) pe mmoble concesso n uso gtuto pent n lne ett ento l 1 gdo (gento e fgl), e costtuente pe ess btzone pncple (6,50) petnenze dell btzone pncple (box, gge, cntne) d ctego ctstle C/2 o C/6 Detzone * 0 (6,50) pe mmoble concesso n uso gtuto pent n lne ett ento l 1 gdo (gento e fgl), e costtuente pe ess btzone pncple (6,50) petnenze dell btzone pncple (box, gge, cntne) d ctego ctstle C/2 o C/6 Detzone * 0 (6,50) pe mmoble concesso n uso gtuto pent n lne ett ento l 1 gdo (gento e fgl), e costtuente pe ess btzone pncple (6,50) petnenze dell btzone pncple (box, gge, cntne) d ctego ctstle C/2 o C/6. Detzone * (6,50) pe mmoble concesso n uso gtuto pent n lne ett ento l 1 gdo (gento e fgl), e costtuente pe ess btzone pncple (6,50) petnenze dell btzone pncple (box, gge, cntne) d ctego ctstle C/2 o C/6. Detzone 7
8 * l detzone d ( ) vene elevt d 129,11 ( ) nel cso n cu sussstno seguent equst: )Popetà d un unc btzone nell nteo tetoo nzonle, dbt d btzone pncple del soggetto pssvo e de component l nucleo fmle; b)vloe ptmonle dell mmoble, nteso come untà mmoble dbt d btzone e eltv utomess, qule vloe mponble pe l mpost comunle sugl mmobl, nfeoe d ,26; c)reddto complessvo d qulunque ntu, compes quell esent o tsst ll fonte ttolo d mpost, del ttole dell mmoble e de soggett esdent nell stess untà mmoble, eltvo ll nno d femento dell mpost ovveo ll nno pecedente quello n cu s effettu l vesmento e l eventule denunc, non s supeoe gl mpot d seguto ndct: n. 1 peson ,71 n. 2 pesone ,84 n. 3 pesone ,41 n. 4 pesone ,98 n. 5 pesone ,55 olte 5 pesone , ,57 pe cscun peson olte le cnque sopndct lvell d eddto vengono nnlzt d 1.807,60 pe ogn peson cco e d 2.582,28 pe ogn soggetto pottoe d hndcp o nzno non utosuffcente con cetfczone medc dell USL. ** pe l nno 2006 l detzone d 129,11 vene elevt d 130,00 8
9 PROCEDURA AGEVOLATA Il Comune d Pncle, n bse qunto pevsto dll't. 1, comm 336 dell legge 311/2004 (Fnnz 2005), h ntodotto nel popo egolmento ICI un nom d equtà fscle. L't. 19 bs del Regolmento ICI, pevede delle gevolzon n mte d cctstmento e/o ggonmento ctstle e coè dà l possbltà cttdn d "condone" eventul vzon effettute sull'mmoble, m denuncte n ctsto, ovveo pesente l chest d cctstmento pe quegl mmobl che non sono m stt dcht n ctsto e/o d ggone que clssment ctstl che non sultno pù spondent llo stto de ftt. Alcun esemp I cs pù coent pe cu può essee utlzzto l't. 17 bs, sono clssment non pù spondent llo stto de ftt, come le ctegoe A/6 - A/5 e A/4, che, qus cetmente, non sono pù degute; oppue le stuttuzon effettute, nel coso degl nn, m denuncte n ctsto. Anche gl mmobl ex ul, che vevno l'obblgo d cctstmento l NCEU (Nuovo Ctsto Edlzo Ubno) ento l 2001, sono un cso fequente, n qunto, d ogg, ne sultno nco molt sctt l ctsto teen, pu vendo peso equst d ultà. Peché l cttdno dovebbe mettes n egol? Peché snndo l pop poszone l cttdno evteà d pge snzon ed nteess ne confont del Comune d Montone e peché evteà nche che l Comune e l'agenz del Tetoo pocedno d'uffco. Se l Comune o L'Agenz del Tetoo pocedono d'uffco, l cttdno cos v nconto? Al pgmento dell mggo mpost dovut, con l'pplczone delle snzon e degl nteess e degl one devnt dll'ttvtà svolt pe l'ccetmento d'uffco dll'agenz del Tetoo. Qul sono le snzon n cu può ncoee l cttdno? Snzone pe omess denunc: dl 100% l 200% del tbuto dovuto Snzone pe nfedele denunc: dl 50% l 100% del tbuto dovuto Snzone pe omesso/nsuffcente vesmento: 30% del tbuto dovuto Cos può fe l cttdno pe sne l pop poszone? Rvolges l popo tecnco d fduc pe vlute se l popo mmoble ent f quell d ggone e/o d llnee n ctsto. Pesente, vvlendos del popo tecnco, gl tt d ggonmento/llnemento ll'agenz del Tetoo ento l 01 ottobe Povvedee l vesmento dell mggoe mpost dovut, ento tent gon dll pesentzone degl tt ttbutv o modfctv dell endt ctstle, effettundo vesment dstnt pe le nnultà pegesse, ed ento l stess dt, pesente l Comune l modello (Comunczone ICI/336), llegndo cop de vesment effettut. Pe qul nn devono essee effettut vesment pe l dffeenz dell mggoe mpost dovut? I vesment pe l mggoe mpost dovut, dovnno essee effettut dll dt d elzzzone delle opee, comunque non s dovnno cospondee nnultà pecedent l S cod d effettue un unco vesmento pe tutte le nnultà. Pe nfomzon: Uffco Tbut del Comune Uffco Ubnstc del Comune tel fx Tel fx E.ml: compncle.tbut@lbeo.t sto ntenet: 9
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