TRIBUNALE DI BRESCIA FALLIMENTO n. 281/16 (pr. 370/17) xxxxxx. Giudice Delegato: Dott. Stefano Franchioni Curatore: Dott. Giorgio Stefano Alessi

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1 ASSOCIAZIONE NOTARILE PER LE PROCEDURE ESECUTIVE VIA UGO LA MALFA, BRESCIA Tel.: Fax: info@anpebrescia.it TRIBUNALE DI BRESCIA FALLIMENTO n. 281/16 (pr. 370/17) xxxxxx Giudice Delegato: Dott. Stefano Franchioni Curatore: Dott. Giorgio Stefano Alessi BANDO DI VENDITA BENI IMMOBILI E MOBILI (III tentativo a prezzi ribassati) Il sottoscritto Dott. Giorgio Stefano Alessi, Curatore del Fallimento in epigrafe indicato; P R E M E S S O - che tra i beni di compendio del Fallimento figurano i seguenti beni immobili, gravati da iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli, il tutto come meglio indicato e precisato nella relazione dell Ing. Stefano Bertoglio di Brescia datata 06 aprile 2017, depositata in Tribunale in data 07aprile 2017 e visto agli atti in pari data,da intendersi qui integralmente richiamata: n. Sociali 1 Foglio 26 mappale 65 subalterno 1 Piena proprietà di serra con ombrai in via San Giovanni 70/C a Montichiari Personale 3 Foglio 24 mappale 349 subalterni 20 e 71 Nuda proprietà di appartamento trilocale con cantina, autorimessa e giardino in via Santa Lucia 15 a Montichiari che figurano inoltre da esitare: * alcuni beni mobili aziendali (13 banchi serra, un carrello elevatore e un generatore di corrente diesel Samee); - che tali beni sono stati oggetto di un secondo tentativo di vendita, fallito il , ai prezzi minimi base che seguono: LOTTO A IMMOBILI SERRA E BENI MOBILI Stima Prezzo minimo base di , oltre accessori di legge, di cui per beni mobili aziendali, cauzione 10%, rilanci 3.000: Immobiliare Piena proprietà di serra con ombrai in Foglio 26 mappale 65 subalterno 1 via San Giovanni 70/C a Montichiari, occupati dalla ex locataria. Beni aziendali sociali 1

2 Attrezzature varie n. 13 banco serra in alluminio un carrello elevatore e un generatore di corrente, in uso alla ex locataria. *** LOTTO C - NUDA PROPRIETA APPARTAMENTO. Stima Prezzo minimo base di , oltre accessori di legge, cauzione 10%, rilanci 1.000: Immobiliare Foglio 24 mappale 349 subalterni 20 e 71 Nuda proprietà di appartamento trilocale con cantina, autorimessa e giardino in via Santa Lucia 15 a Montichiari, occupato dall usufruttuaria. - che il programma di liquidazione depositato in data ed approvato in pari data dal Giudice Delegato Dr. Stefano Franchioni ha previsto esitazioni successive a prezzi ribassati del 20-25% rispetto ai valori di stima; - che la presente esitazione è stata autorizzata dal Giudice Delegato Dr. Stefano Franchioni,unitamente al presente bando di vendita; - che tali immobili e mobili sono venduti: > a corpo e non a misura, con specificazione che eventuali differenze non significative non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo; > nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano e si troverannoall atto della consegna, con tutte le pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive eventuali; > liberi da ogni iscrizione e trascrizione pregiudizievole; > liberi da persone e cose tranne quelle ivi abbandonate a vantaggio/svantaggio dell aggiudicatario; - che non è stato nominato il Comitato dei Creditori; *** Tutto ciò premesso, visto l art. 107 della L. F. il Curatore propone la cessione, secondo la seguente procedura, in terzo tentativo per gli immobili e mobili ai prezzi minimi base ribassati che seguono, in due lotti. OGGETTO DELLA VENDITA Oggetto della vendita del presente terzo tentativo, a prezzi ribassati, sono i beni immobili sociali con parte dei beni mobili sociali inventariati e sono i beni immobili personali, descritti nelle relazioni dell Ing. Stefano Bertoglio su richiamate, in estrema sintesi come segue. LOTTO A IMMOBILI SERRA E BENI MOBILI Stima Prezzo minimo base di , oltre accessori di legge, di cui oltre iva per beni mobili aziendali, cauzione 10%, rilanci 3.000: Immobiliare sociale 2

3 Immobiliare sociale Piena proprietà di serra con ombrai in Foglio 26 mappale 65 subalterno 1 via San Giovanni 70/C a Montichiari, occupati dalla ex locataria. Beni aziendali sociali Attrezzature varie n. 13 banco serra in alluminio un carrello elevatore e un generatore di corrente, in uso alla ex locataria. *** LOTTO C - NUDA PROPRIETA APPARTAMENTO. Stima Prezzo minimo base di , oltre accessori di legge, cauzione 10%, rilanci 1.000: Immobiliare Personale Foglio 24 mappale 349 subalterni 20 e 71 Nuda proprietà di appartamento trilocale con cantina, autorimessa e giardino in via Santa Lucia 15 a Montichiari, occupato dall usufruttuaria. PIU PRECISAMENTE COME SEGUE LOTTO A) SERRA E BENI MOBILI Prezzo minimo basedi , oltre accessori di legge,di cui oltre iva per i beni mobili aziendali: PARTE IMMOBILIARE (intestata alla società fallita) SERRA CON OMBRAI IN VIA SAN GIOVANNI 70/C MONTICHIARI (BS) Piena proprietà della società xxxxxx DATI CATASTALI Gli immobili sono censiti al catasto fabbricati come segue: Comune di Montichiari Foglio 26 mapp.65/1 via San Giovanni 70/C, P.T, cat. D/10 RC 5.662,60 Catastalmente al subalterno 65/1 è di pertinenza anche quota parte del subalterno 65/5 bene comune non censibile quale strada d accesso da via San Giovanni e corte ad uso parcheggi comune ai subalterni 65/1, 65/2 e 65/3. DESCRIZIONE Trattasi di serra ed ombrai sita in via San Giovanni nella frazione Vighizzolo del Comune di Montichiari (BS) in una zona caratterizzata da presenza di attività agricole, rade abitazioni ed impianti di smaltimento rifiuti. SITUAZIONE URBANISTICA L attuale destinazione d uso degli immobili in oggetto è F2 serre. 3

4 STIMA Considerando le dimensioni, la destinazione d uso, l ubicazione, il grado di finiture e vetustà, l Esperto ha valutato gli immobili come segue: descrizione mq /mq magazzino 412,72 150, ,00 uffici e locali di servizio 43,28 300, ,00 portico 36,00 15,00 540,00 serra 520,70 150, ,00 ombraio completo autorizzato 368,00 40, ,00 ombraio completo non autorizzato 580,00 15, ,00 ombraio smantellato 831,60 15, ,00 corte esclusiva 5.717,20 15, ,00 totale ,00 Tenuto conto delle riduzioni d uso, l Esperto ha stimato in il valore in ipotesi di vendita forzata. Attualmente gli immobili sono liberi. PARTE MOBILIARE AZIENDALE Oltre a 13 banchi serra in alluminio, il presente Lotto comprendere due beni mancanti della documentazione tecnica di corredo, dati da: -un carrello elevatore, diesel, Euro Cosmecat 90006, tipo T200TS, che non rispetta la vigente Direttiva Macchine(inventariato al nr. 85 e ubicato all esterno sotto una tettoia); - generatore di corrente diesel Same modello 10522P matricola (inventariato al nr. 90 e ubicato sotto il portico all ingresso del magazzino serra): Lotto BENI AZIENDALI STIMA 1 n. 13 banchi serra in alluminio, un carrello elevatore e un generatore di corrente (già parz. All. 1 e all. 5) 3.000,00 TOTALE 3.000,00 LOTTO C) NUDA PROPRIETA APPARTAMENTO (Prezzo minimo base di oltre accessori di legge prezzo di stima ) NUDA PROPRIETÀ DI APPARTAMENTO TRILOCALE CON CANTINA, AUTORIMESSA E GIARDINO IN VIA SANTA LUCIA 15 MONTICHIARI (BS) Nuda proprietà di. DATI CATASTALI Gli immobili sono censiti al catasto fabbricati come segue: Comune di Montichiari Foglio 24 mapp.349/20 via Santa Lucia 15, P.T-S1, cat. A/2, cl. 5, vani 4,5 RC 360,23 mapp.349/71 via San Giovanni Bosco 20, P.S1, cat. C/6, cl. 4, mq 24 RC 44,62 PROPRIETA La proprietà degli immobili è così suddivisa: - nuda proprietà in quota 1/1 di ; - usufrutto in quota 1/1 di **** **** nata il. DESCRIZIONE 4

5 Trattasi di appartamento trilocale con cantina, autorimessa e giardino facente parte di un complesso residenziale sito in via Santa Lucia nella frazione Vighizzolo del Comune di Montichiari (BS) in una zona caratterizzata dalla prevalente presenza di edifici residenziali. Ai sopra descritti immobili spetta la quota pari a 25/1000 delle aree di pertinenza del fabbricato, adibite a parcheggio, censite nel C.F. al foglio 24/NCT con i mappali 348 e 350. STIMA Considerando le dimensioni, la destinazione d uso, l ubicazione, il grado di finiture e vetustà, l Esperto ha ritenuto di valutare la piena proprietàdegli immobili come segue: descrizione mq /mq appartamento 83, , ,00 giardino 115,00 90, ,00 autorimessa 29,52 500, ,00 cantina 8,19 350, ,50 totale ,50 Tenuto conto che trattasi della sola nuda proprietà, operate le riduzioni d uso,l Esperto ha stimato in il valore in ipotesi di vendita forzata. L ufruttuaria occupa l immobile a titolo di abitazione. 1) Condizioni della vendita a) La vendita avviene mediante la presentazione di offerte irrevocabili in busta chiusa presso l Associazione Notarile Procedure Esecutive indicata al successivo punto 2. b) Sarà possibile visionare i beni immobili, previa richiesta scritta indirizzata al curatore accompagnata da un documento di identità dei richiedenti (max due persone alla volta) da comunicare almeno dieci giorni prima la data dell asta (f brescia@pecfallimenti.it). c) Chi risulterà aggiudicatario definitivo, come indicato al successivo punto 3, dovrà versare il saldo del prezzo ed di ogni altro onere inerente per la stipula dell atto di vendita. d) Eseguita la vendita e riscosso interamente il prezzo il Giudice Delegato ordinerà la cancellazione delle formalità pregiudizievoli sugli immobili. e) Si precisa che il Giudice Delegato può sospendere le operazioni di vendita ex art. 108 L.F. f) Tutte le spese di vendita e di cancellazione delle formalità pregiudizievoli, inerenti e conseguenti, comprensive (a titolo esemplificativo e non esaustivo) di imposte, tasse, bolli, calcolate a norma di legge, trascrizione, modifiche catastali e/o voltura catastale ed oneri notarili, saranno a completo carico della parte acquirente e dovranno da quest ultima essere versate direttamente al Notaio, al più tardi contestualmente all atto notarile. g) La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive; la vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, se non per un rilevante valore (complessivo superiore al trenta per cento del prezzo di aggiudicazione). La vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente l esistenza di eventuali vizi o mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere (ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici) ovvero derivanti dall eventuale necessità di adeguamento degli impianti alle leggi vigenti e quant altro, anche se occulti o comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione del bene. h) I beni immobili verranno venduti liberi da iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli. i) Per tutto quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di legge, con precisazione che 5

6 tutta la documentazione prodotta deve essere in lingua italiana oppure appositamente tradotta tramite un Esperto abilitato al riguardo. 2) Offerte irrevocabili di acquisto Le offerte irrevocabili di acquisto dovranno essere presentate in busta chiusa presso l Associazione Notarile Procedure Esecutive, in via Ugo La Malfa 4, Brescia, entro le ore 11 del giorno 18 gennaio Sulla busta dovrà essere indicato, dal notaio ricevente, l orario di deposito dell offerta, il nome di chi deposita materialmente l offerta (che può anche essere persona diversa dall offerente), il nome e il cognome del Giudice Delegato, la data della vendita. Nessuna altra indicazione (né numero o nome della procedura né il bene per cui è stata fatta l offerta o altro) deve essere apposta sulla busta. L offerta per l acquisto dovrà contenere: 1) il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto cui andranno intestati gli immobili (non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta). Se l offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del giudice tutelare; se l acquirente è una società l offerta dovrà indicare la ragione sociale, la sede, il numero di codice fiscale e di partita IVA e l indirizzo di posta elettronica PEC; dovrà contenere inoltre le modalità di attribuzione dei poteri della persona fisica che rappresenta la società nell offerta; 2) sommaria descrizione del complesso immobiliare per il quale l offerta è proposta, ricavabile dalla perizia; 3) l indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore a quello indicato dal Curatore a pena di inefficacia dell offerta, di per il Lotto A), di per il Lotto C), oltre accessori di legge. 4) un assegno circolare intestato a Fall. Nr. 281/16 xxxxx dell importo della cauzione pari al 10% dell importo offerto; 5) fotocopia del documento di identità dell offerente ovvero visura camerale aggiornata se trattasi di una società, con copia del documento d identità del legale rappresentante; 6) agli offerenti non aggiudicatari verranno immediatamente restituiti gli assegni depositati a titolo di cauzione, previa fotocopiatura; 7) è in ogni caso fatto salvo il disposto dell articolo 107, 4 comma, L. F., a norma del quale il Curatore ha facoltà di sospendere la vendita se perverrà esclusivamente al Giudice Delegato, con immediato avviso al Notaio, offerta irrevocabile di acquisto migliorativa, che dovrà essere accompagnata da assegno circolare per la metà del prezzo offerto e corredata da tutte le indicazioni e dalla documentazione su prevista di partecipazione alla gara. 8) l esito positivo della gara potrà essere comunicato a terzi solo riguardo il prezzo di aggiudicazione e su richiesta scritta al curatore o al Notaio. 9) non è ammessa la partecipazione di offerenti per persona da nominare, se presente l offerta risulterà inefficacie ed inammissibile. * Richiamati il punto 1) Condizioni della vendita ed il punto 2) Offerte irrevocabili di acquisto, si precisano di seguito le 3) Modalità della vendita a) prezzo di vendita: Lotto A: ; Lotto C: ; oltre accessori di legge nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano i beni; b) l esame delle proposte di acquisto e l eventuale gara (in lingua italiana) avverranno a cura del Notaio Dott. Pietro Barziza, o di altro Notaio incaricato, presso i locali dell Associazione Notarile per le Procedure Esecutive, via Ugo La Malfa n.4, alle ore 12_e seguenti del giorno_19 gennaio 2018; in caso di uniche offerte si procederà alle aggiudicazioni; 6

7 c) in presenza di più offerte si procederà immediatamente alla gara tra gli offerenti, partendo dall offerta più alta con rilancio minimo obbligatorio di per il lotto A) e di per il lotto C); d) nel caso in cui vengano presentate più offerte uguali e valide, ove nessuno degli offerenti intenda partecipare alla gara, il bene sarà aggiudicato all offerta depositata per prima all Associazione Notarile; in caso di mancata presentazione dell offerente all asta il bene potrà essere aggiudicato ugualmente al medesimo anche se assente; e) le offerte di acquisto dovranno essere presentate come da punto 2); f) il pagamento del prezzo di aggiudicazione avverrà come segue, oltre accessori di legge: * 10%, quale cauzione con la domanda; * saldo prezzo di aggiudicazione entro due mesi dell aggiudicazione, unitamente all imposta iva se dovuta (le altre imposte, tasse, spese, ecc. dovranno essere pagate prima della sottoscrizione dell atto notarile di compravendita). g) il pagamento successivo alla cauzione mediante assegno circolare intestato a Fall. Nr. 281/16 xxxx da consegnare al Curatore o tramite bonifico bancario sul c/c giudiziale del Fallimento che sarà indicato dal Curatore; h) se l aggiudicatario non provvederà al pagamento integrale nel termine indicato, perderà la cauzione versata; i) avvenuto il pagamento del prezzo, l atto di vendita verrà stipulato nelle ordinarie forme per mezzo del Notaio Dott. Pietro Barziza, o altro Notaio designato dal Curatore, previa autorizzazione del Giudice Delegato, con successiva cancellazione delle formalità pregiudizievoli; l) tutte le spese inerenti e conseguenti al presente bando, all aggiudicazione ed al formale atto di compravendita sono integralmente ed esclusivamente a carico dell acquirente, così come meglio precisato nelle condizioni della vendita (punto f). 4) Pubblicità Il Curatore provvederà a rendere pubblica la vendita ed a garantire la massima partecipazione come segue: 1) Pubblicazione sul quotidiano Giornale di Brescia di un annuncio sintetico della vendita che rinvii alla pagine Internet di cui al punto 2) (a cura dell Anpe di Brescia); 2) Pubblicità telematica sul sito dove verranno evidenziate le condizioni di gara e verrànno messe a disposizione le citate perizie di stima in formato non modificabile dall utente, nonchè ulteriore pubblicità del regolamento di gara sui siti e (a cura dell Anpe di Brescia). 3) Notifiche di legge (a cura dell Anpe di Brescia). Brescia, Il Curatore Fallimentare Dott. Giorgio Stefano Alessi 7