Comune di Siena SERVIZIO PATRIMONIO E POLITICHE ABITATIVE SERVIZIO PATRIMONIO E POLITICHE ABITATIVE

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1 Comune di Siena SERVIZIO PATRIMONIO E POLITICHE ABITATIVE SERVIZIO PATRIMONIO E POLITICHE ABITATIVE ATTO DIRIGENZIALE N 2710 DEL12/12/2017 OGGETTO: PROCEDURE DI ALIENAZIONE DEL COMPLESSO IMMOBILIARE DENOMINATO CASERMA PIAVE - POSTO IN SIENA, VIA DELLE SPERANDIE N. 39/41/43/45 - IDENTIFICATO AL C.F. FOGLIO 133 P.LLA 477 SUB. 4 E P.LLA 478. AGGIUDICAZIONE DEFINITIVA ALLA SOCIETÀ INVIMIT SGR SPA - FONDO IMMOBILIARE I3-PATRIMONIO ITALIA, CON SEDE LEGALE ED AMMINISTRATIVA A ROMA, VIA SANTA MARIA IN VIA, N. 12. TIPO ATTO: Atti e Provvedimenti Amministrativi Diversi

2 IL DIRIGENTE Vista la deliberazione del Consiglio Comunale n. 38 del 25/02/2016 con la quale è stato approvato il Regolamento per l alienazione del patrimonio immobiliare comunale di seguito Regolamento ; Considerato: che, il Comune di Siena, è proprietario tra l'altro dell'immobile posto in Siena, Via delle Sperandie nn. 39/41/43/45, adibito a Caserma della Polizia di Stato, denominato Caserma Piave, identificato C.F. al foglio n. 133 particelle 477 sub 4 e 478, attualmente locato al Ministero dell'interno con contratto Rep. n del 21/02/2001, con scadenza 31/05/2020 per un canone annuo di ,73=; che il vigente Regolamento all'art. 1 comma 5, prevede la possibilità di conferire i propri immobili a fondi comuni di investimento immobiliare; che, a seguito di specifica richiesta, con nota prot del 07/04/2017 inviata alla Società INVIMIT SGR spa di Roma, il sottoscritto Dirigente della Direzione Servizi manifestava interesse e avanzava richiesta non vincolante per l'avvio di una procedura volta alla possibile acquisizione da parte del Fondo Immobiliare i3-patrimonio Italia dell'immobile di proprietà comunale sopra identificato; che la società INVIMIT SGR S.p.A. risulta costituita dal Ministero dell'economia e delle Finanze con apposito decreto in attuazione gli articoli 33 e 33-ter del D.L. 6 luglio 2011, n. 98 convertito con modificazioni in legge 15 luglio 2011, n. 111 recanti disposizioni per la valorizzazione del patrimonio immobiliare pubblico ed è stata autorizzata in data 08/10/2013 dalla Banca d'italia alla prestazione del servizio di gestione collettiva del risparmio; che in aderenza a quanto sopra il Ministero dell'economia e della Finanze in data 07/08/2015 ha ritenuto che INVIMIT S.p.a. potesse procedere ai sensi dell'art. 33, comma 8-bis del D.L. 98/2011 alla costituzione del fondo immobiliare di tipo chiuso denominato i3-patrimonio Italia dedicato all'acquisto e alla gestione di immobili ad uso ufficio di proprietà degli Enti Territoriali concessi in locazione ad Amministrazioni Centrali dello Stato ovvero comunque occupati a titolo oneroso dalle medesime Amministrazioni Centrali; che in data 31/07/2017 (in atti prot. n del 02/08/2017), la società INVIMIT SGR spa di Roma, ha presentato una Proposta di acquisto, per la Caserma Piave, per complessivi ,00=;

3 che, con nota prot. n del 09/08/2017, il sottoscritto Dirigente della Direzione Servizi comunicava, per quanto di sua competenza, alla società INVIMIT SGR spa, di poter preliminarmente accettare la suddetta Proposta di acquisto, procedendo al coinvolgimento degli organi competenti e previa adozione di tutti i necessari provvedimenti; che la vendita dell'immobile de quo era subordinata alle procedure per la verifica dell'interesse culturale dello stesso ai sensi dell'art. 12 D.Lgs. 42/2004 Codice dei beni culturali e del paesaggio e per il rilascio dell'autorizzazione all'alienazione ai sensi dell'art. 55 del medesimo Decreto, presso le competenti Soprintendenze; Dato atto che con la citata nota prot del 09/08/2017, il sottoscritto Dirigente della Direzione Servizi, per quanto di sua competenza, ha accettato, tra l'altro, di provvedere alla conclusione di tutte le procedure di competenza finalizzate all'alienazione del bene in oggetto entro il termine stabilito all'art. 1 della Proposta di acquisto, fissato per il 01/12/2017; Vista la deliberazione del Consiglio Comunale n. 271 del 10/10/2017 con la quale è stato approvato l'allegato 1 Immobili di proprietà comunale da dismettere relativo al Piano delle Alienazioni per l'anno 2017 ai sensi dell art. 58 del D.L. n. 112/2008 convertito in Legge n. 133/2008, con l'inserimento del complesso immobiliare denominato Caserma Piave posto in Siena, Via delle Sperandie nn. 39/41/43/45, censito al CF di Siena, al foglio n. 133 part. 477 sub 4 e 478, attualmente sede della Caserma della Polizia di Stato; Considerato: che con propria Determinazione Dirigenziale n del 24/10/2017 è stato approvato l'avviso pubblico, redatto ai sensi di quanto disposto dall'art. 8 e 9 del Regolamento per l'alienazione del Patrimonio Immobiliare Comunale di seguito Regolamento, relativo alla dismissione di immobili di proprietà comunale, con il quale veniva stabilito di procedere, tra l'altro, all alienazione dell'immobile identificato al lotto n. 7: Complesso immobiliare denominato Caserma Piave Via delle Sperandie n. 39/41/43/45 - identificato al c.f. foglio 133 p.lla 477 sub. 4 e p.lla Prezzo a base d asta ,00=; che al momento dell'emanazione del bando erano in corso di definizione le procedure inerenti la verifica dell'immobile ai sensi dell'art. 12 D.lgs. 42/2004 Codice dei Beni Culturali e del Paesaggio e l'autorizzazione all'alienazione ai sensi dell'art. 55 del sopracitato decreto; Dato atto: che il Ministero dei Beni e delle attività culturali e del turismo (MIBACT) con nota prot. n del 16/11/2017 (in atti prot del 20/11/2017) ha notificato a questa Amministrazione il provvedimento di dichiarazione dell'interesse culturale di cui all'art. 10

4 comma 1 D.lgs. 42/2004 emesso ai sensi dell'art. 13 in data 15/11/2017 n. 185/2017, a seguito di procedura di verifica ai sensi dell'art. 12 del D.lgs. medesimo; che il Ministero dei Beni e delle attività culturali e del turismo (MIBACT) con nota prot. n del 30/11/2017 (in atti prot del 04/12/2017) ha notificato a questa Amministrazione il provvedimento di autorizzazione all'alienazione, rilasciato in data 29/11/2017 n. 205/2017 ai sensi dell'art. 55 del D.lgs 42/2004 e ss.mm.ii.; che, come risulta dal verbale del 20/11/2017 in atti, entro il termine stabilito dall avviso di pubblico incanto non sono pervenute offerte regolari e conformi a quanto richiesto dal bando, per il lotto n.7 Complesso immobiliare denominato Caserma Piave Via delle Sperandie n. 39/41/43/45 - identificato al c.f. foglio 133 p.lla 477 sub. 4 e p.lla Prezzo a base d asta ,00=; e che pertanto si è ritenuto di poter accettare la proposta di acquisto formulata con nota in atti prot del 02/08/2017 presentata dalla società INVIMIT SGR spa e con nota del 30/11/2017 prot. n , si è comunicato alla INVIMIT SGR spa, il completamento delle procedure di competenza, il rilascio dell'autorizzazione all'alienazione ai sensi dell'art. 55 del D.lgs. 42/2004 e ss.mm.ii e l'accettazione definitiva della proposta di acquisto; Visto l'art. 13 lettera e) del Regolamento Comunale sopra richiamato che ammette l'alienazione a trattativa diretta in caso di asta deserta; Viste le mail ricevute in data 30/11/2017 e seguenti, dal Direttore di INVIMIT SGR Spa, con le quali si dà sostanzialmente atto della accettazione definitiva della proposta di acquisizione e si fissa conseguentemente la data del rogito per il giorno 19/12/2017; Precisato che l'immobile in oggetto risulta vincolato ai sensi del D.Lgs 42/2004 Codice dei beni culturali e del paesaggio, pertanto l'alienazione è soggetta all'esercizio del diritto di prelazione da parte dello Stato e da altri Enti aventi diritto da esercitare successivamente alla stipulazione dell'atto di vendita ed alla corresponsione del relativo prezzo di aggiudicazione, ai sensi e per gli effetti degli artt. 59 e seguenti del D.lgs 42/2004, perciò l'immissione in possesso della parte acquirente potrà avvenire solo a seguito della avvenuta constatazione del mancato esercizio del diritto di prelazione. Ritenuto opportuno provvedere all'aggiudicazione dell'immobile di che trattasi; Vista la Determinazione Dirigenziale n del 07/12/2016 con la quale ai sensi dell'art. 6 del Regolamento sul procedimento amministrativo e sul diritto di accesso, di cui alla Deliberazione del Consiglio Comunale n. 45 del 10/03/2015, sono stati individuati i procedimenti amministrativi e le attività relative ai servizi che fanno capo alla Direzione Servizi con l'indicazione nominativa dei relativi responsabili, le specifiche attribuzioni per quanto concerne la gestione operativa ed amministrativa, l'istruttoria e l'adozione del provvedimento finale;

5 Vista la deliberazione della Giunta Comunale n. 431 del 7/12/2016 relativa all'organizzazione dell'ente; Dato atto che il responsabile del procedimento, ai sensi del Regolamento sul procedimento amministrativo e sul diritto di accesso agli atti approvato con atto deliberazione del C.C. n. 45 del e della citata D.D. n. 2036/2016, è il Geom. Francesco GRASSI, Posizione Organizzativa del Servizio Patrimonio e Politiche Abitative della Direzione Servizi, giusta Determinazione Dirigenziale n. 485 del 27/02/2017; Visto il Decreto del Sindaco n. 5 in data 02/03/2015; Visto l'art. 72 del vigente Regolamento sull'ordinamento Generale degli Uffici e dei Servi zi; Visto l'art. 62 dello Statuto dell'ente; Visto l'art. 4 comma 2 del D.Lgs. n. 165 del 30/03/2001; Visto, altresì, ai fini della competenza, l'art. 107 del D.Lgs. 18/08/2000, n. 267; D E T E R M I N A 1. di dichiarare, per i motivi esposti in premessa la Società INVIMIT SGR Spa - Fondo Immobiliare i3-patrimonio Italia, con sede legale ed amministrativa a Roma, Via Santa Maria in Via, n. 12, C.F.e P.I , aggiudicatario dell'immobile posto in Siena, Via delle Sperandie nn. 39/41/43/45, adibito a Caserma della Polizia di Stato, denominato Caserma Piave, identificato C.F. al foglio n. 133 particelle 477 sub 4 e 478, per l importo di ,00=; 2. di stipulare il relativo contratto per il prezzo sopraindicato dando atto di aver espletato tutte le procedure di competenza necessarie e propedeutiche all'alienazione dell'immobile nonché dell'assenza sull'immobile de quo, di vincoli, pesi, censi, livelli, trascrizioni ipotecarie, salvo vincolo di destinazione; 3. di introitare la somma complessiva di ,00= al Cap del Bilancio 2017 Titolo V - codice E ; 4. di inviare il presente atto al Ministero dell'interno, attuale locatario dell'immobile de quo ;

6 Dirigente CASPRINI PAOLO / ArubaPEC S.p.A.