Gli obblighi legislativi di certificazione energetica degli edifici derivanti dalla CEE. I soggetti interessati e le loro responsabilità

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1 Gli obblighi legislativi di certificazione energetica degli edifici derivanti dalla CEE. I soggetti interessati e le loro responsabilità Avv. M. Baldi

2 FONTI NORMATIVE DELL ACE L.R. Liguria 22/07. Art. 28 Certificazione energetica degli edifici. comma 2 Ogni immobile che non ricada nel campo di applicazione di cui al comma 1 (ogni immobile esistente) deve essere dotato, all'atto della compravendita o della locazione, di attestato di certificazione energetica.. con decorrenza dall 8 maggio 2009

3 L EUROPA L obbligo dell ACE deriva dalla Direttiva CEE 91/2002 Che individua l ACE come strumento per raggiungere gli obbiettivi di risparmio energetico previsti in virtù degli impegni internazionali assunti nell ambito del movimento mondiale del risparmio energetico.

4 I contenuti del Certificato perquanto riguarda l'attribuzione della classe energetica e per le raccomandazioni di miglioramento ing. Valerio DABOVE

5 Direttiva CEE 91/2002 Art 7: Attestato di certificazione energetica Comma 1 Gli Stati membri provvedono a che, in fase di costruzione, compravendita o locazione di un edificio, l'attestato di certificazione energetica sia messo a disposizione del proprietario o che questi lo metta a disposizione del futuro acquirente o locatario, a seconda dei casi. La validità dell'attestato è di dieci anni al massimo

6 Direttiva CEE 91/2002 Art 7: Attestato di certificazione energetica Comma 2 L'attestato di certificazione energetica degli edifici comprende dati di riferimento, quali i valori vigenti a norma di legge e i valori riferimento, che consentano ai consumatori di valutare e raffrontare il rendimento energetico dell'edificio.

7 Direttiva CEE 91/2002 Art 7: Attestato di certificazione energetica Comma 2 L'attestato è corredato di raccomandazioni per il miglioramento del rendimento energetico in termini di costi-benefici

8 ALCUNE PRECISAZIONI SARA VALIDO AI FINI DI LEGGE UNICAMENTE: L ATTESTATO CONTENENTE TUTTI I TRE ELEMENTI PREVISTI DALLA NORMATIVA: 1.ATTRIBUZIONE DI CLASSE 2.INDICAZIONE DELLE RACCOMANDAZIONI 3.INDICAZIONE DEL CONSUMO DI CO2

9 ALCUNE PRECISAZIONI SARA VALIDO AI FINI DI LEGGE UNICAMENTE: L ATTESTATO RILASCIATO DA UN PROFESSIONISTA ACCREDITATO PRESSO LA REGIONE LIGURIA

10 L ACE HA DATA CERTA OGNI ATTESTATO RILASCIATO IN REGIONE LIGURIA E CONTRASSEGNATO DA UN NUMERO PROGRESSIVO DATO DALLA REGIONE CHE CONSENTE DI RISALIRE ALLA DATA IN CUI E STATO REDATTO. TALE NUMERO VIENE ASSOCIATO AL CATASTO

11 OBBLIGHI DEI MEDIATORI IMMOBILIARI L agente immobiliare, nell esercizio della sua professione è tenuto dare una corretta informativa al Cliente di tutti gli obblighi di legge connessi al trasferimento delle proprietà immobiliari e/o della stipula dei contratti di locazione.

12 DATO NORMATIVO ART C.C. Responsabilità del mediatore. COMMA 1 Il mediatore deve comunicare alle parti le circostanze a lui note, relative alla valutazione e alla sicurezza dell'affare, che possono influire sulla conclusione di esso

13 GLI OBBLIGHI NASCENTI DALLA LEGISLAZIONE DEL RISPARMIO ENERGETICO Tra questi obblighi recentemente è stato introdotto l Attestato di Certificazione Energetica, documento informativo relativo alla prestazione energetica dell edificio.

14 ART C.C e Art. 28 L.R. 22/07 È obbligatorio dotare di ACE l immobile in caso di locazione o compravendita L'obbligo ex art 1759 c.c. comprende anche le circostanze di cui il mediatore abbia avuto semplicemente notizia (giurisprudenza formatasi sul certificato di abitabilità).

15 ART C.C e Art. 28 L.R. 22/07 L ACE deve contenere dati che consentono al futuro fruitore dell immobile di valutare e confrontare un immobile rispetto ad un altro L obbligo di cui all art c.c. si estende anche alle circostanze che avrebbero indotto le parti a concludere quel contratto con diverse condizioni e clausole

16 L EUROPA La certificazione energetica degli immobili.. introdurrà un elemento di trasparenza sul mercato immobiliare comunitario, a beneficio dei potenziali acquirenti o locatari dell'immobile. (10 considerato Direttiva CEE 91/02/CEE)

17 L AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO Generalo obbligo di diligenza nel svolgere l incarico conferito

18 Art. 26 comma 2 L.10/91 Per gli interventi sugli edifici e sugli impianti volti al contenimento del consumo energetico ed all'utilizzazione delle fonti di energia di cui all'articolo 1, individuati attraverso un attestato di certificazione energetica o una diagnosi energetica realizzata da un tecnico abilitato, le pertinenti decisioni condominiali sono valide se adottate con la maggioranza semplice delle quote millesimali

19 D.P.R. 59/09 E Reg L. Liguria 1/09 INTERVENTI SUGLI IMPIANTI: 1. Nuova installazione di impianti termici 2. Ristrutturazione di impianti termici 3. Sostituzione di generatori di calore

20 D.P.R. 59/09 E Reg L. Liguria 1/09 INTERVENTI SULLE PARTI EDILI: 1. Rifacimento di pareti esterne 2. Rifacimento di intonaci esterni 3. Rifacimento del tetto 4. Impermeabilizzazione delle coperture 5. Cambio finestre

21 Il Certificatore Per il certificatore il contenuto dell obbligazione che gli si richiede è la compilazione seguendo la normativa vigente e il risultato veritiero del certificato. Specifica responsabilità Le condotte sanzionate sono stabilite dall art. 15 D.Lgs 192/05

22 Art. 15 comma1 La condotte:la compilazione dell attestato di certificazione energetica senza il rispetto dei criteri e metodologie previsti dalle norme Sanzione:pari al 30% della parcella

23 Responsabilità in campo civistico La condotta del certificatore potrebbe impedire all attestato di conseguire l effetto previsto. Alcuni esempi: Ottenere la detrazione fiscale Ottenere il certificato di agibilità

24 Art. 15 comma 2 Sogg: Il professionista qualificato (il certificatore). La condotte:il rilascio dell attestato di certificazione energetica non veritiero Sanzione:pari al 70% della parcella Comunicazione all ordine o collegio professionale

25 Responsabilità in campo civistico Il dato non veritiero potrebbe condizionare l ottenimento del risultato voluto. Alcuni esempi: Alterazione del valore di mercato

26 Responsabilità in campo civistico Le conseguenze, sul piano civilistico saranno sempre : Perdita del diritto al compenso Risarcimento del danno in caso di dolo o colpa grave