Comune di Pistoia Servizio Sviluppo Economico e Politiche Sociali Piaz\za S. Lorenzo, 3 tel fax

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1 Comune di Pistoia Servizio Sviluppo Economico e Politiche Sociali Piaz\za S. Lorenzo, 3 tel fax Avviso pubblico per la individuazione di n 2 immobili in locazione da destinare ad abitazione per cittadini inseriti nel progetto di residenzialità di cui alla Deliberazione della Giunta Comunale del Comune di Pistoia n 254/2012 e alla Deliberazione della ASL 3 di Pistoia n 375 del PREMESSO CHE - con Delibera della Giunta Comunale n. 254 del il Comune di Pistoia ha deliberato l approvazione di un Protocollo d Intesa tra il Comune e l Azienda USL 3, in merito alla sperimentazione, per un periodo di 5 anni, di un progetto di residenzialità per le persone in situazione di disagio mentale, opportunamente indicate dall Unità Funzionale Salute Mentale Adulti dell Azienda USL, così da sviluppare e dar concretezza a progetti e percorsi individualizzati volti a favorire la responsabilizzazione e la progressiva autonomia delle persone sopra citate; - il medesimo protocollo è stato approvato dall'azienda USL n. 3 di Pistoia con Deliberazione del Direttore Generale n. 375 del tale Protocollo d intesa è stato firmato dal Sindaco Samuele Bertinelli per il Comune di Pistoia e dal Direttore Generale, Roberto Abati, per l Azienda ASL; - nel Protocollo in questione il Comune di Pistoia e l Azienda USL 3 si impegnano a reperire sul mercato privato due alloggi da destinarsi all accoglienza, in regime residenziale, di n. 4 persone con disagio psico relazionale in carico al Dipartimento Salute Mentale dell Azienda USL 3, per un periodo di 5 anni; - nel Protocollo in questione si esplicitano chiaramente ruoli e funzioni assegnate al Comune, alla ASL ed ai cittadini che verranno coinvolti nella sperimentazione; IL COMUNE DI PISTOIA RICERCA N 2 IMMOBILI IN LOCAZIONE aventi caratteristiche funzionali idonee ad ospitare i cittadini segnalati dall Azienda USL 3 Pistoia e di seguito descritti. OGGETTO DELLA LOCAZIONE: N. 2 unità immobiliari da destinare ad abitazione per cittadini inseriti nel progetto di residenzialità di cui alla Deliberazione G.C. Pistoia n. 254/2012 e alla Deliberazione della ASL 3 di Pistoia n.375 del Il contratto di locazione verrà stipulato tra il locatore ed il/i cittadino/i che verranno inseriti nel progetto di residenzialità di cui alla Deliberazione G.C. del Comune di Pistoia n 254/2012 e della Deliberazione della ASL 3 di Pistoia n. 375 del IMPORTO MASSIMO DEL CANONE Il canone di locazione per 2 (due) unità immobiliari, omnicomprensivo, non potrà superare l importo di Euro ,00 annui, a pena di esclusione dell offerta. 1

2 DURATA DELLA LOCAZIONE Il contratto di locazione avrà durata di anni 5 (cinque), fatto salvo il diritto di recedere in ogni momento dal contratto, dandone avviso al locatore almeno sei mesi prima della data in cui il recesso dovrà avere esecuzione. Non saranno ammesse offerte in aumento e non potranno essere proposti immobili non rispondenti alle caratteristiche obbligatorie minime richieste dal presente avviso, a pena di esclusione. Requisiti di ammissione alla procedura Potranno partecipare alla procedura i soggetti di cui all art. 34 del D. Lgs. 163/2006 e ss. mm. e i. nonché i soggetti privati e le organizzazioni di volontariato di cui alla L. n. 266/1991 o al registro delle Associazioni di Promozione Sociale di cui alla L. n. 383/2000, ovvero le Cooperative Sociali di cui alla L. n. 381/1991. I soggetti devono essere in possesso dei seguenti requisiti: A) Requisiti generali - non trovarsi in alcuna delle situazioni di esclusione di cui all art. 38 del D. Lgs. n 163/2006 e s.m.i. o in altra condizione che comporti il divieto di contrarre con la Pubblica Amministrazione; - iscrizione alla C.C.I.A.A. ovvero iscrizione al registro delle organizzazioni di volontariato di cui alla L. n. 266/1991 o al registro delle Associazioni di Promozione Sociale di cui alla L. n. 383/2000, ovvero iscrizione all Albo delle Cooperative Sociali di cui alla L. n. 381/1991, ove prevista dalla natura giuridica del soggetto. Nel caso in cui la sede legale del soggetto partecipante sia situata in una regione nella quale non sono state ancora emanate le norme di attuazione delle predette leggi, il soggetto deve risultare in possesso dei requisiti richiesti dalla normativa nazionale per l iscrizione; I soggetti partecipanti attestano il possesso dei sopraelencati requisiti di partecipazione mediante dichiarazione sostitutiva, ai sensi di quanto disposto dal D.P.R. n. 445/2000 (sottoscrizione dell apposito modello 1) CARATTERISTICHE DESCRITTIVE GENERALI MINIME L offerta dovrà essere riferita a n 2 unità immobiliari e predisposta indicando il canone mensile di ciascuna unità e il canone mensile complessivo relativo a due unità. Gli immobili dovranno avere tutte le caratteristiche minime richieste e pronti all'utilizzo previsto, in regola con le vigenti normative per l'edilizia privata. CARATTERISTICHE MINIME DEGLI IMMOBILI: Gli immobili dovranno essere ubicati nell ambito urbano del Comune di Pistoia. La zona dovrà essere adeguatamente servita da mezzi pubblici e ben collegata con le vie di comunicazione principali. Ciascuna unità immobiliare dovrà essere dotata di almeno n 2 camere da letto. Gli immobili dovranno essere in buono stato di manutenzione. Requisiti: Gli immobili proposti dovranno essere in regola sotto il profilo delle norme urbanistiche, edilizie, di risparmio energetico. In particolare ciascun immobile: dovrà essere dotato di certificato di abitabilità; rispondere alla normativa vigente in materia di conformità impiantistica (DM 37/2008 e successive modifiche ed integrazioni); rispondere alla normativa vigente in materia di superamento delle barriere architettoniche (L.13/89 e successive modifiche ed integrazioni); 2

3 avere destinazione urbanistica compatibile con l attività che vi si intende trasferire, nonché compatibile con gli strumenti urbanistici vigenti (attestati con idoneo titolo); essere dotato di attestato di certificazione energetica I requisiti sopra elencati sono previsti a pena di esclusione. PRESENTAZIONE DELLE OFFERTE E APERTURA PLICHI Il soggetto interessato a partecipare alla presente procedura deve far pervenire all Amministrazione comunale di Pistoia un plico contenente l offerta e la relativa documentazione. Pena l esclusione dalla procedura, il plico deve pervenire a tramite servizio postale, ovvero mediante agenzia di recapito autorizzata, al Protocollo del Comune di Pistoia, Piazza Duomo Pistoia - entro il termine perentorio delle ore del giorno 1 aprile E altresì facoltà dei concorrenti la consegna a mano del plico sempre all ufficio protocollo del Comune di Pistoia. Il recapito dei plichi rimane ad esclusivo rischio del mittente. I plichi saranno aperti in seduta pubblica il giorno 2 aprile 2014 alle ore presso il Servizio Sociale Comunale, Piazza San Lorenzo 3, Pistoia. Dopo la prima fase di ammissione/esclusione delle offerte presentate sulla base della correttezza della Dichiarazione sostitutiva e dopo l apertura delle buste contenenti l offerta tecnica, la Commissione in una o più sedute riservate, valuterà le offerte tecniche e procederà all assegnazione dei relativi punteggi applicando i criteri indicati nel presente Avviso. La Commissione, il giorno fissato per la seconda convocazione della seduta pubblica, stabilita fin d ora senza necessità di ulteriore avviso per le ore del giorno 15 aprile salvo ulteriore diversa comunicazione: a) darà lettura dei punteggi attribuiti alle singole offerte tecniche b) procederà all apertura delle buste contenenti le offerte economiche I plichi devono essere idoneamente chiusi, controfirmati sui lembi di chiusura, e devono recare all esterno - oltre all indicazione del mittente la seguente indicazione: Offerta per n. 2 immobili in locazione destinati a cittadini inseriti nel progetto di residenzialità. Il plico dovrà contenere: BUSTA A DOCUMENTAZIONE contenente: Dichiarazione sostitutiva, ai sensi del D.P.R. 28 dicembre 2000, n. 445 redatta sul Modello 1, allegato al presente Avviso. Alla dichiarazione deve essere allegata, a pena di esclusione, copia fotostatica di un documento di identità del/dei sottoscrittore/i; BUSTA B OFFERTA TECNICA Schede tecniche, planimetriche e fotografiche delle unità immobiliari con l indicazione delle destinazioni e delle superfici Relazione descrittiva di ciascuna unità immobiliare 3

4 La relazione dovrà essere redatta tenendo conto dei CRITERI DI VALUTAZIONE (punti da A1 a A5) e riportando quindi tutti gli elementi necessari alla valutazione stessa. Copia del documento per la costruzione o ristrutturazione dell immobile di cui trattasi (Licenza, Concessione Edilizia, DIA o Permesso a Costruire) corredato di piante dell unità immobiliare dalle quali emerga la perfetta corrispondenza dell atto autorizzativo allo stato dei luoghi. Copia del certificato di abitabilità o dichiarazione sostitutiva. BUSTA C - OFFERTA ECONOMICA Dichiarazione contenente l indicazione dell offerta economica presentata. PROCEDURA DI SCELTA DEL CONTRAENTE: L aggiudicazione sarà effettuata, a favore dell offerta economicamente più vantaggiosa in analogia a quanto previsto all art. 83 del D. Lgs. 163/06 e ss.mm.ii e del DPR 207/2010, in base ai seguenti parametri: OFFERTA TECNICA: punteggio massimo attribuibile 40 OFFERTA ECONOMICA: punteggio massimo attribuibile 60 CRITERI DI VALUTAZIONE OFFERTA TECNICA Le offerte ammesse saranno valutate da una apposita Commissione Tecnica nominata dopo la scadenza di presentazione delle offerte, tenendo conto dei seguenti criteri di valutazione: vicinanza a stazioni (F.S., Copit, Lazzi ecc ), mezzi pubblici, A1 urbani/extraurbani; vicinanza a locali commerciali, bar, poste, filiali bancarie, ecc.; A2 tipologia del fabbricato (isolato, continuo, ecc.); Max punti 10 Max punti 9 A3 superficie dell unità immobiliare, valutata singolarmente ampiezza degli spazi condominiali; Max punti 9 presenza di spazi di supporto ed accessori (spazi comuni, spazi per parcheggio auto/biciclette ecc..) diversi percorsi e accessi; A4 autonomia degli impianti tecnologici; max punti 6 A5 caratteristiche costruttive e distributive; impianti che utilizzano fonti energetiche rinnovabili; impianti e/o tecnologie che riducono i costi di gestione (in base alla classificazione energetica). Max punti 6 Totale punteggio massimo attribuibile Punti 40 Le offerte che non avranno raggiunto il punteggio minimo di 20 punti verranno escluse dalla procedura. Qualora ritenuto necessario, la Commissione potrà chiedere elementi integrativi o chiarimenti ai partecipanti. OFFERTA ECONOMICA max 60 punti 4

5 Per quanto riguarda l elemento di valutazione di natura quantitativa ovvero il ribasso, il coefficiente è determinato attraverso la seguente formula della proporzionalità inversa semplice: Dove Ri * C X= Ro X = coefficiente totale attribuito al concorrente iesimo. Ri = ribasso più alto. C = 60 RO = Ribasso offerto. A seguito del ribasso complessivo offerto, sarà calcolato il punteggio da attribuire, assegnando al ribasso complessivo offerto più favorevole per l amministrazione 60 punti; agli altri ribassi offerti sarà assegnato un punteggio a scalare attribuito proporzionalmente secondo l applicazione della precedente formula. Il ribasso dovrà essere effettuato sull importo massimo del canone di locazione pari a ,00. AVVERTENZE Non saranno corrisposte provvigioni ad eventuali intermediari. ULTERIORI INFORMAZIONI Il presente avviso non impegna l Amministrazione pubblica a concludere la procedura. Nessun diritto sorge in capo all offerente per il semplice fatto della presentazione dell offerta. Si procederà alla valutazione anche in presenza di una sola offerta valida, purché ritenuta congrua. L ente pubblico avrà facoltà di effettuare apposito sopralluogo di verifica degli immobili offerti, prima dell atto di determinazione del definitivo locatore. Qualora venga accertata la non rispondenza degli immobili o di anche di uno solo di essi rispetto a quanto stabilito dal presente avviso e/o dall offerta presentata si procederà all esclusione del concorrente. L ente pubblico non corrisponderà nessun rimborso agli offerenti delle spese sostenute per la presentazione dell offerta. I dati personali saranno trattati, in conformità al D. Lgs. 196/2003, esclusivamente ai fini della partecipazione al presente procedura e non verranno né comunicati, né diffusi. Con l invio dell offerta i concorrenti esprimono, pertanto, il loro assenso al trattamento. Richieste di informazioni e/o chiarimenti circa il presente avviso e relativa documentazione devono essere inviate esclusivamente per iscritto, al seguente indirizzo di posta elettronica oppure per fax al n : entro e non oltre le ore del Il Dirigente Dott.ssa Chiara Pierotti 5

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