A.1 Caratteristiche tipologiche

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1 AVVISO PUBBLICO PER LA RICERCA DI IMMOBILE IN LOCAZIONE DA DESTINARE A UFFICI DI SEL SPA La SEL SPA con sede in via Canonico Michael Gamper Bolzano RENDE NOTO Che intende ricercare nel comune di Bolzano un immobile - o porzione ad uso ufficio in locazione per 3 reparti tecnici. A. CARATTERISTICHE DELL IMMOBILE A.1 Caratteristiche tipologiche La ricerca è indirizzata ad immobili nell ambito urbano del comune di Bolzano, preferibilmente nelle vicinanze della sede principale di SEL SPA in via Canonico Michael Gamper Bolzano; la zona dovrà essere adeguatamente servita da mezzi pubblici e ben collegata con le vie di comunicazione; L immobile o porzione di immobile con destinazione ad uso ufficio, dovrà essere dotato di autonomia funzionale; L immobile dovrà essere in buono stato manutentivo; L immobile dovrà già essere costruito all atto della partecipazione alla presente selezione e in possesso del certificato di abitabilità. (preferibilmente di recente costruzione o ristrutturazione); oppure da ristrutturare o da struttura da ultimare a patto che il proponente si impegni a realizzare a propria cura e spese le necessarie opere per rendere l immobile conforme alle disposizioni di legge e alle esigenze/richieste di SEL SPA il tutto entro un tempo massimo di 3 mesi; L immobile dovrà poter ospitare 34 postazioni di lavoro e si stima che la superficie dell immobile debba essere orientativamente sui 600 mq (tale valutazione è soggetta ad oscillazione in relazione alle caratteristiche architettoniche dell immobile, alle superfici effettivamente utilizzabili, al numero di vani e ad altri fattori che influiscono sulla reale fruibilità degli spazi); Disporre di minimo 9 posti auto coperti e almeno altri 20 posti auto anche scoperti per dipendenti ed eventuali esterni. Dovrà essere riservato uno spazio per poter ricaricare veicoli elettrici nei garage o all esterno nelle aree di pertinenza (auto, bici ). Disporre di uno spazio per il parcheggio delle biciclette. A.2 Consistenza Il numero complessivo delle postazioni di lavoro è di minimo 34 unità suddivise come segue:

2 N. 5 uffici singoli per i responsabili area con all interno la possibilità di inserire un tavolo per riunioni di 3/4 persone. N. 15 uffici da due persone (9+3+3) Spazi complementari: 1 Spogliatoio con eventuale zona doccia distinta uomo/donna 2 sale riunioni da 25 persone Archivio Area per installazione di plotter, taglierina, scanner e tavoli per poter maneggiare tavole di grandi dimensioni (formati anche superiori A0) Zona stampanti e deposito materiale ad uso degli uffici (cancellerie, strumentazioni ) Locale di servizio per gli addetti alle pulizie Spazio per la segreteria all ingresso Locale Server Bagni e servizi in numero adeguato alle postazioni di lavoro e in conformità con le normative vigenti. A.3 Dotazioni impiantistiche Impianto di climatizzazione estate/inverno in tutti gli ambienti destinati agli uffici; Dotazione di controllo accessi e timbratura con sistema badge. Impianto di allarme antintrusione con chiamata (previsto accordo con società terzi per l intervento in caso di allarme) Impianti che utilizzano fonti energetiche rinnovabili (quali ad esempio impianti fotovoltaici per la produzione di energia elettrica, impianti solari termici per la produzione di acqua calda ad uso sanitario e/o riscaldamento, etc ); Impianti e/o tecnologie che riducano i costi di gestione (classificazione energetica di tipo A, tecnologie di climatizzazione alternative, semplicità di controllo per la sicurezza, facilitazione delle operazioni di pulizia); Impianto di rilevazione fumi come previsto dalla normativa antincendio; Impianto elettrico e di illuminazione completo dei corpi illuminanti, adeguato agli ambienti. Presenza di pavimento galleggiante e/o controsoffitto per facilitare la manutenzione e adeguamento degli impianti tecnologici; Predisposizione delle canalizzazioni per il cablaggio della rete informatica e per l impianto elettrico a supporto della stessa, per un numero di postazioni da dimensionare sulla base delle esigenze che verranno fornite in accordo e collaborazione con SEL SPA e il suo reparto che gestisce appunto sistemi informartici (BIT). A.4 Durata della locazione Il contratto di locazione avrà durata di anni 6 (sei). Al termine di tale durata il contratto si rinnova di ulteriori anni sei. SEL SPA avrà la facoltà di receder in ogni momento dal contratto, dandone avviso al locatore, mediante lettera raccomandata, almeno sei mesi prima della data in cui il recesso deve avere esecuzione.

3 A.5 Opzioni d acquisto I concorrenti vengono invitati ad indicare nelle proprie offerte tecniche eventuali opzioni di acquisto in favore di SEL SPA. B. ULTERIORI RICHIESTE Nel caso in cui venisse concluso il contratto con un partecipante al bando, questo si impegnerà, non appena definiti gli spazi con SEL SPA e la loro impiantistica, a fornire una pianta esecutiva con le misure precise degli spazi così che SEL SPA potrà nel frattempo che vengono eseguiti i lavori, avviare la richiesta di fornitura del nuovo arredamento. C. MODALITÁ DI PRESENTAZIONE DELLE OFFERTE 1. Requisiti di partecipazione Alla presente procedura possono partecipare tutti i soggetti (siano essi persone fisiche e/o giuridiche) proprietari di immobili rispondenti ai requisiti qui indicati. Non saranno prese in considerazione offerte presentate da intermediari o da agenzie di intermediazione immobiliare ed i ogni caso non saranno corrisposte provvigioni ad intermediari. 2. Modalità di presentazione delle offerte L offerta, corredata delle documentazione sotto indicata, deve pervenire in plico chiuso e sigillato in modo che si confermi l autenticità della chiusura originaria del plico proveniente dal mittente al fine di escludere qualsiasi manomissione del contenuto., entro e non oltre le ore del giorno al seguente indirizzo: SEL SPA Segreteria direzionale 2 piano Via Canonico Michael Gamper n Bolzano Sul plico dovrà essere apposta la seguente dicitura: Offerta per immobile da destinare ad uffici di SEL SPA NON APRIRE. Inoltre dovranno inoltre essere indicati i dati del mittente. Il recapito potrà avvenire tramite posta, corriere autorizzato, o consegna a mani. La consegna a mani potrà avvenire nei giorni feriali dal lunedì al venerdì dalle ore 9.00 alle ore e dalle ore alle ore L invio del plico rimane a totale rischio e spese del mittente, restando esclusa ogni responsabilità di SEL SPA ove, per qualsiasi motivo, il plico non pervenga entro il termine perentorio di consegna. Non saranno prese in considerazione offerte che pervengano dopo la scadenza del suddetto termine perentorio. Per la data di ricezione farà fede quella apposta dalla segreteria direzionale di SEL SPA. All interno del plico dovranno essere le seguenti due buste: Busta A: Domanda di Partecipazione e documenti tecnici Busta B: Offerta economica Entrambe le buste devono essere chiuso e sigillato in modo che si confermi l autenticità della chiusura originaria delle buste provenienti dal mittente al fine di escludere qualsiasi manomissione del contenuto.

4 2.1 Contenuto Busta A - Domanda di Partecipazione e documenti tecnici: La Busta A dovrà contenere i seguenti documenti: a) domanda di partecipazione, sottoscritta, ai sensi dell art. 47 D.P.R. 445/2000, dal proprietario del bene o dal rappresentante legale, se trattasi di persona giuridica, con allegata copia fotostatica del documento di identità, con la quale attesta, assumendo le responsabilità penali connesse: l assenza dello stato fallimentare, concordato preventivo, liquidazione coatta o amministrazione controllata o pendenza di una di tali procedure (a carico della persona giuridica o della persona fisica o suo coniuge, per l impresa) né di altre condizioni che possano inficiare il perfezionarsi della locazione; l assenza di condanne penali o misure di prevenzione o sicurezza per reati contro il patrimonio, la Pubblica Amministrazione o per reati di tipo mafioso sulla base della normativa vigente; l assenza delle condizioni di applicazioni della sanzione interdittiva di cui all art. 9,comma 2, lettera C) del Decreto Legislativo dell 8 Giugno 2001, n. 231 o altra sanzione che comporta il divieto di contrarre con la Pubblica Amministrazione; la data entro la quale i locali saranno disponibili. di essere in regola con il pagamento delle imposte e delle tasse; che l offerta è vincolante per 180 giorni dalla data di consegna. Nella domanda di partecipazione dovranno inoltre essere indicati i dati del proprietario (nome, cognome, ragione sociale, numero di iscrizione alla Camera di Commercio, indirizzi, ecc ) nonché, in caso di persona giuridica, i dati del rappresentante legale della stessa e dei soggetti muniti di potere di rappresentanza. b) copia del presente avviso controfirmata in segno di accettazione; c) copia estratto tavolare relativo all immobile offerto; d) copia controfirmata dello schema di contratto di locazione allegato al presente avviso in segno di accettazione; b) Documentazione tecnica: Identificativi catastali e tavolari dell immobile; Copia del certificato di agibilità e o copia della certificazione prevista dalla normativa vigente Ovvero (per i fabbricati per i quali è necessaria la realizzazione di opere di adeguamento) la dichiarazione contenente l impegno ad eseguire ed ultimare i lavori entro 3 mesi dall accettazione dell offerta, nonché i lavori verranno eseguiti nel rispetto delle normative vigenti in materia; Dichiarazione che la staticità delle strutture è adeguata all uso cui sono destinate; Descrizione dell attuale stato di conservazione dell immobile e indicazione dell anno di costruzione e/o delle ultime manutenzioni e della consistenza di queste.

5 Documentazione comprovante l idonea predisposizione dei quadri di distribuzione per il cablaggio delle reti informatica dati e fonia, e per l impianto elettrico all interno delle unità immobiliari; Relazione tecnica dettagliata circa le caratteristiche dell immobile, la struttura, la distribuzione, la dotazione impiantistica, le finiture la rispondenza alle disposizioni di legge (anche in materia di risparmio energetico) ed ai requisiti di cui al presente avviso pubblico, nonché l indicazione delle superfici distinte per uffici, vani accessori, archivi, locali tecnici e aree scoperte. Descrizione dei materiali che verranno realizzati per la divisione degli spazi e tipo di tramezzature. Elaborati grafici: Planimetria in scala adeguata per l inquadramento territoriale dell immobile con indicazione dei principali stazionamenti pubblici, parcheggi pubblici, zone di pertinenza e accessi; Piante, sezioni e prospetti dell immobile con documentazione fotografica ed eventualmente schizzo della disposizione degli uffici ricreando gli spazi richiesti nel punto A. Questi documenti dovranno essere successivamente su richiesta della committenza, essere anche disponibili in formato dwg. Dichiarazione di conformità ai sensi dell art. 7 del DM. 37/2008; L attestato di certificazione energetica (Ace). 2.2 Contenuto Busta B Offerta economica Nella Busta B dovrà essere inserita l offerta economica del concorrente per le seguenti voci: - Canone di locazione annuo (al netto dell IVA); - Canone di locazione annuale per 29 posti auto di cui 9 coperti (al netto dell IVA); - Canone di locazione annuale per ogni posto auto in più coperto (al netto dell IVA); - Oneri condominiali (al netto dell IVA); L offerta economica dovrà essere sottoscritta dal proprietario o legale rappresentante (o soggetto munito dei necessari poteri di rappresentanza, di cui dovrà essere data prova). D. CRITERI E MODALITÁ DI AFFIDAMENTO Le proposte presentate verranno valutate da una commissione nominata da SEL SPA, prendendo in considerazione le caratteristiche dell immobile e verificando in particolare la congruità dell offerta economica rispetto al valore di mercato ed alle condizioni e caratteristiche dell immobile proposto. Individuata l offerta eventualmente più conforme alla manifestazione di interesse esplicitata con il presente avviso, SEL SPA procederà alla trattativa con il relativo offerente al fine di riscontrare la veridicità di tutto quanto dichiarato e prodotto in sede di offerta. Qualora l esito delle trattative non siano valutate idonee, SEL SPA si riserva la possibilità di avviare trattative con gli altri offerenti. E. ULTERIORI INFORMAZIONI Il presente avviso riveste il carattere di ricerca di mercato e le proposte che perverranno non saranno in alcun modo impegnative per SEL SPA, la quale si riserva, a suo insindacabile giudizio, di non selezionare alcuna offerta, ovvero di selezionare l offerta che riterrà preferibile, nonché la facoltà di recedere dalle trattative senza obbligo di motivazione, qualsiasi sia il grado di avanzamento. Nessun diritto sorge in capo all offerente per il semplice fatto della presentazione dell offerta.

6 SEL SPA potrà procedere alla valutazione anche in presenza di una sola offerta valida, sempre che sia ritenuta congrua e conveniente. SEL SPA si riserva la facoltà di effettuare apposito sopralluogo di verifica degli immobili offerti con un preavviso di almeno 48 ore. Il concorrente dovrà consentire a SEL SPA di accedere all immobile offerto, nel rispetto delle norme di sicurezza ivi vigenti. Qualora venga accertato la non rispondenza dell immobile rispetto a quanto attestato nell offerta, ovvero nel caso di accertata irregolarità dal punto di vista normativo, sarà revocato ogni eventuale accordo sopravvenuto e l offerente sarà obbligato a rimborsare tutte le spese sostenute da SEL SPA, sino alla data dell interruzione della trattativa. SEL SPA non corrisponderà alcun rimborso, a qualsiasi titolo o ragione, agli offerenti per la documentazione presentata, la quale sarà acquisita agli atti e non verrà restituita. I dati personali saranno trattati, in conformità al D.lgs. 196/2003, esclusivamente ai fini della partecipazione alla selezione delle offerte di cui al presente avviso e non verranno né comunicati né diffusi. Con l invio dell offerta i concorrenti esprimono, pertanto, il loro assenso al predetto trattamento. SEL SPA non ha alcun obbligo di comunicare l esito dell indagine svolta e pertanto è esclusivo onere dell offerente richiedere informazioni sullo stato del procedimento. La stipulazione del contratto di locazione è subordinata all esito positivo delle procedure previste dalla vigente normativa in materia antimafia. Responsabile del Procedimento è la signora Renate Niedermair, Tel , renate.niedermair@sel.bz.it Il presente avviso viene pubblicato sul sito internet http// SEL SPA si riserva la facoltà di apportare integrazioni e/o rettifiche al presente avviso dandone semplice comunicazione sul proprio sito internet http// F. ALLEGATI Allegati: schema contratto di locazione Bolzano, La Responsabile del Procedimento Renate Niedermair