Studio di mercato residenziale Arezzo - Arezzo

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1 Studio di mercato residenziale Arezzo Arezzo Settembre 016

2 Studio di mercato residenziale: Arezzo Arezzo Indice 1. Caratterizzazione dominio a. Dati generali 3. Numero di ricerche 4 3. Compravendita a. Offerta b. Domanda Negoziatore a. Compravendita 5. Valori d'offerta Note a. Tipologia della zona b. Indici 9 10

3 Studio di mercato residenziale: Arezzo Arezzo Caratterizzazione dominio. Dati generali Fonte: OpenStreetMap contributors Tipologia della zona B/B/B Zone rurali con livello medio di industrializzazione e l'imm... Comune Arezzo Zona Arezzo Superficie (Ha.) Popolazione (ab.) 0 Densità (ab./ha.) 0 Indici Fonte: elaborazione a partire da INE sezioni di censimento 3

4 Studio di mercato residenziale: Arezzo Arezzo Numero di ricerche Ricerche di vendita % Numero di ricerche per tipologia Per la compravendita, il filtri piu usati sono: Per tipo di immobile: "case e ville". Per superficie: "6180 m ". Per stato di conservazione: "in buono stato". Per num. locali: "4 locali". % Numero di ricerche per superficie % Numero di ricerche per stato di conservazione % Numero di ricerche per locali Fonte: idealista 4

5 Studio di mercato residenziale: Arezzo Arezzo Compravendita. Offerta Offerta di compravendita Al momento dell' elaborazione % Offerta per tipologia del report esistono su idealista un totale di 957 immobili in vendita. Per la caratteristica "tipologia" il maggior numero di immobili pubblicati è "appartamenti" e corrisponde ad un "60,8%" dell'offerta totale. % Offerta per intervallo di superficie Per la caratteristica "superficie" il maggior numero di immobili pubblicati, "81100 m" con un "0,0%" dell offerta. % Offerta per numero di locali Per la caratteristica "numero di locali" il maggior numero di immobili pubblicati è "5 o più locali" e corrisponde ad un "71,5%" dell'offerta totale. % Offerta per fattore prezzo Per la caratteristica "prezzo" il maggior numero di immobili pubblicati è "150k180k eur", con un "14,5%" dell ᤀ漀昀昀攀爀琀愀 totale. Fonte: idealista 5

6 Studio di mercato residenziale: Arezzo Arezzo Compravendita. Domanda Domanda di compravendita % Domanda per tipologia La tipologia residenziale più richiesta per l'acquisto è "appartamenti", con un "59,9%" di visite. E con un "35,1%" delle ricerche degli utenti il filtro "case e ville". % Domanda per intervallo di superficie Per la caratteristica "superficie" gli immobili di "81100 m sono i più visitati con un "0,1%" delle visite totali. E quelli con "6180 m " sono i piú filtrati dagli utenti con un "4,0%" delle ricerche totali. % Domanda per numero di locali Per la caratteristica "numero di locali" il maggior numero di immobili pubblicati è "5 o più locali" e corrisponde ad un "74,9%" dell' offerta totale. % Domanda per intervallo di prezzi Per la caratteristica "prezzo" gli immobili di "10k150k eur" sono i più visitati con un "14,4%" delle visite totalli. La maggior parte degli utenti filtra quelli nella fascia "10k150k eur". Fonte: idealista 6

7 Studio di mercato residenziale: Arezzo Arezzo Negoziatore. Compravendita Vendita per tipologia secondo l'offerente Distribuzione per offerente Le agenzie hanno il maggior numero di immobili in offerta con un "8,3%" del totale. % Distribuzione: offerta vs. annuncio in vendita La maggior parte degli annunci dei privati si trova nella fascia di prezzo "90k10k eur" con un "3,6%" La maggior parte degli annunci delle agenzie si trova nella fascia di prezzo "150k180k eur" con un "11,8%". Durata media degli annunci in vendita in giorni La durata media degli annunci in affitto pubblicati è di 65 giorni. Fonte: idealista 7

8 Studio di mercato residenziale: Arezzo Arezzo Valori d'offerta Valori medi Valore unitario di vendita EUR/mc Monolocali Duplex Attici Case e ville.154, m 1.88, ,63 partire dal valore degli immobili in 6180 m 1.77, , ,83 offerta m 1.745,48.109,.099, m 1.705,1.373, , m 1.78, ,18.98, m.161, , m 1.514, , m 1.955,01.710, , m.7, 1.610, m 1.49,76 I valori medi sono stati calcolati a Il m mediamente più caro per la compravendita corrisponde alla tipologia "attici" per un valore unitario di.540,34 eur/m. Al contrario, il m più economico, 1.573,63 corrisponde monolocali. Fonte: idealista eur/m, Meno 40 Appartamenti m Più 600 m 1.97,01 Promedio 1.780, , ,31.540, ,4 8

9 Studio di mercato residenziale: Arezzo Arezzo Note. Tipologia della zona Tipologia delle zone Il nome delle tipologie consta di un codice e un nome descrizione breve. Il codice è costituito da una coppia di lettere che possono assumere i valori A +, A, M +, M, M, B, B, dove: La sua seconda lettera corrisponde al livello socioeconomico della popolazione della zona, nuovamente A indica i valori più alti (maggiore livello di studi, posti di lavoro di maggiore responsabilità, alto tasso di occupazione, ecc. ) e B i valori più bassi (minore livello di studi, prevalenza di lavori stagionali, alto tasso di disoccupazione, ecc.) la M corrisponde a valori nella media. Il primo indica il livello di urbanità della zona, facendo corrispondere ad A + corrispondente a B a più valori aree urbane e più rurale. Tipi A+/A+/Zone urbane di alto livello di ricchezza. Centro e uffici A+/B/ Zone urbane commerciali A+/M+/Zone urbane ricche A+/M/Zone urbane di classe media A/B/Zona urbana periferica. Commerciale. A/B/B/Zone urbane di immigrazione A/M/Zone urbane centrali A/M/Zone urbane con alti servizi educativi e sanitari A/B/A/Zone periferiche commerciali M/A/Zone residenziali periferiche ricche M/B/Zona urbana periferica. Classe medi bassa. M/M/Zone residenziali di immigrazione europea M/M/Zone industriali M/B/Zone rurali con stabilimenti commerciali B/M/Zone rurali con uffici B/B/Zone rurali. Basso livello di studi e lavorativo B/A+/Zone rurali ricche B/M/Zone rurali. Agricoltura e pesca B/M/Zone rurali. Agricoltura e pesca. Basso livello di studi e lavorativo 9

10 Studio di mercato residenziale: Arezzo Arezzo Note. Indici Indici Indice di residenza classe media (RCM). Questo componente ha un valore alto nelle zone scelte come residenza dalla popolazione spagnola. Indice di constesto urbano (IEU). Questo indicatore distingue le zone più urbane e commerciali (valori più alti) dalle zonae più rurali e industriali (valori bassi). Indice di servizi e risorse lavorative (ERL). È un indicatore di livello di servizi e risorse lavorative delle aree di censimento. Livello del debito immobiliare (NEI). Indica il livello di debito della popolazione, indicando un maggiore indebitamento il maggior valore dell indice. Indici servizi e risorse commerciali (ERC). Questo indice ci indica il livello commerciale della zona (o area di censimento) in questione.questo indicatore si basa, principalmente nella quantità di locali commerciali (di diverso genere) che si trovano in ogni area. Carenza di edifici e abitazioni (DEV). Questo indicatore misura la carenza degli edifici della zona. Un maggior valore indica una maggior carenza nella stessa. Indice di seconda casa (ISR). L ᤀ椀渀搀椀挀攀 misura le zone in cui predomina il numero di case usate come seconda casa (abitazioni usate nei giorni festivi, nei fine settimana, per posti di lavoro temporanei, ecc.). Indicatore di industria e commercio (IIC). Indica il livello de industrializzazione e commercio delle aree di censimento. In questo caso il valore più basso dell indice indica un maggiore livello di industrializzazione e il valore alto un maggiore livello di comercio. Indice di ammortamento del mutuo e potere d acquisto (IAHNA). Indice di lavoro industriale(iei). Indice di seconda casa (ISV). Indice di occupazione della casa (IOV). Indicatore di studi primari (IEP). Indice di mancanza di prospettive lavorative (IFPL). Indice di lavoro non qualificato (IENC). Indicatore di servizio pubbblico (IEQP). Indice di studi di secondo grado (IE). 10