SCOPRI IL METODO RENT TO BUY DESIDERI ACQUISTARE CASA MA NON RIESCI AD OTTENERE IL MUTUO SU MISURA PER TE?

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1 GRUPPO EGIDIO Holding di Partecipazioni srl SCOPRI IL METODO RENT TO BUY DESIDERI ACQUISTARE CASA MA NON RIESCI AD OTTENERE IL MUTUO SU MISURA PER TE? GRUPPO EGIDIO Holding di Partecipazioni srl Gruppo Egidio Holding di Partecipazioni s.r.l. Via Casella 2, Capolona (AR) Tel fax P.Iva/Cod.Fiscale

2 ENTRARE SUBITO NELLA TUA NUOVA CASA VERSANDO SOLAMENTE IL 6% DEL PREZZO PATTUITO? CHE ANCHE QUESTO PICCOLO ACCONTO FOSSE EVENTUALMENTE FINANZIABILE SENZA ALCUNA IPOTECA? AVERE LA GARANZIA DEL PREZZO BLOCCATO PER 3 ANNI? SALVARE OGNI MESE METÀ DELL AFFITTO CONVERTENDOLO IN ACCONTO SULL ACQUISTO? POTER ESIBIRE DOPO 3 ANNI UNO STORICO CREDITIZIO DOCUMENTATO PER OTTENERE IL MUTUO A CONDIZIONI PARTICOLARMENTE FAVOREVOLI? TI PIACEREBBE : CASAPASS HA REALIZZATO TUTTO QUESTO PER TE. Con il RENT TO BUY, il programma preparatorio per acquistare casa in tempi difficili.

3 COS E IL Il RENT TO BUY è un programma preparatorio all acquisto che consente di entrare subito nell abitazione scelta, prima in locazione (rent) e poi in piena proprietà (buy), al termine del processo di acquisto che si concluderà entro 3 anni ad un prezzo pattuito e bloccato oggi. RENT TO BUY Il RENT TO BUY è una locazione preparatoria all acquisto; un metodo di compravendita immobiliare già da molti anni presente nei paesi anglosassoni quali Stati Uniti, Australia, Regno Unito ed Irlanda. In queste nazioni, oltre che in Canada ed in Spagna, la formula è esplosa a seguito della crisi dei mutui sub-prime, quale soluzione ideale per il mercato immobiliare residenziale. Lo scenario è di colpo cambiato a causa della stretta creditizia. Quelle stesse Banche che prima erogavano mutui anche oltre il 100% del reale valore dell immobile, hanno dovuto rivedere i loro parametri di concessione del credito. Si è cosi innalzata la soglia di liquidità necessaria per acquistare casa: mentre prima, con il mutuo al 100% bastava possedere un minimo di liquidità per far fronte ai costi accessori di acquisto (notaio, imposte, ecc), adesso bisogna disporre di un maggiore anticipo iniziale per coprire quella parte del prezzo non più finanziabile col mutuo. Un anticipo iniziale più elevato è un bel problema, non solo per chi vuole comprare ma anche, di conseguenza, per chi deve vendere. Posticipando il rogito notarile e, di conseguenza, l accensione del mutuo, si ottengono 4 importantissimi benefici: 1 la possibilità, per l acquirente, di crearsi uno storico creditizio, finalizzato a migliorare il proprio rating (punteggio) per ottenere poi il mutuo con più facilità ed alle migliori condizioni di mercato (non solo in termini di spread ma anche in termini di costi accessori); 2 la creazione di un primo vantaggio finanziario grazie al quale l acquirente, versando mensilmente al venditore (costruttore o privato) un importo equivalente ad un normale affitto, se ne vede accantonare il 50% come acconto sul prezzo, elevando così il suo deposito iniziale senza appesantire il proprio bilancio familiare; 3 la creazione di un secondo vantaggio finanziario, derivante dalla posticipazione di tutti i costi e le imposte relative al mutuo ed al rogito notarile; 4 un periodo di prova durante il quale, se dovessero mutare le proprie esigenze, si può vendere l'immobile ad un terzo soggetto con la semplice cessione dei contratti, ottenendo magari anche un guadagno! Il RENT TO BUY è un ottima soluzione per abbattere la soglia di liquidità necessaria per acquistare casa. QUANTE OPPORTUNITÀ IN PIÙ

4 COME FUNZIONA IL Premettiamo che il RENT TO BUY non è uno "strumento finanziario" ma una modalità di compravendita che produce, di fatto, notevoli vantaggi. RENT TO BUY Non è quindi previsto l'intervento di alcun terzo soggetto e tutti i rapporti giuridici ed economici sono tra acquirente e venditore, come in una normalissima compravendita immobiliare. L inquilino - futuro proprietario entra subito nella casa che ha scelto di acquistare versando al venditore (costruttore o privato che sia) un acconto che solitamente ammonta al 6% del prezzo di compravendita, da intendersi pattuito oggi e bloccato per 3 anni. Durante la fase preparatoria l inquilino-futuro proprietario versa poi mensilmente al venditore un importo equivalente ad un normale affitto, il quale viene però solo per metà considerato canone di locazione a fondo perduto: l altra metà viene invece salvata e va a creare un deposito in conto futuro acquisto che, sommato all acconto iniziale, porterà l accantonamento totale, al termine del programma, al 15% del prezzo concordato. Al momento del rogito resterà così da saldare, con un mutuo liberamente scelto dall acquirente, solamente il restante 85% del prezzo. Oltre a creare un importantissimo accantonamento grazie al 50% dell affitto salvato come acconto sul prezzo (1 vantaggio finanziario), il RENT TO BUY consente anche di creare uno storico creditizio per l acquirente, il quale sarà in grado di dimostrare alla Banca che ha puntualmente versato, per 3 anni, un importo mensile, per il RENT TO BUY, simile alla rata del mutuo richiesto. Egli è quindi un cliente collaudato e con un rating eccellente: un soggetto ideale a cui poter concedere con tranquillità un mutuo. SOLUTION ESEMPIO: PREZZO PATTUITO (bloccato per 3 anni) Euro ACCONTO INIZIALE (6%) Euro VERSAMENTO MENSILE 750 Euro (375 in affitto "salvati" come acconto) ACCANTONAMENTO dopo 3 anni (15%) Euro (9.000 acconto iniziale salvati in 3 anni) IMPORTO DA SALDARE al rogito (85%) Euro (mutuo con Banca a scelta dell acquirente)

5 COME FUNZIONA IL Questi 3 anni sono importanti anche per accantonare la liquidità relativa ai costi che il RENT TO BUY consente di posticipare (2 vantaggio finanziario) (notaio, imposte, ecc) RENT TO BUY E importante comprendere che, nel programma RENT TO BUY, l'affitto pagato in 3 anni non comporta in realtà un maggior costo rispetto all'acquisto con il metodo tradizionale: infatti, conti alla mano, accendere dopo 3 anni un mutuo di importo inferiore e con un miglior tasso di interesse può generare un risparmio sui costi del mutuo anche doppio rispetto all'affitto pagato al venditore. Ecco perché il RENT TO BUY rappresenta una "leva finanziaria gratuita" ed è altrettanto conveniente rispetto al mutuo al 100%! E necessario però saper personalizzare il RENT TO BUY in modo che rimanga sempre bilanciato tra le parti, anche al variare dell importo della compravendita: ciò è importantissimo per sfruttare al massimo le sinergie che il contratto crea tra acquirente e venditore, in una perfetta armonia basata sul principio Win-Win (Vinco-Vinci). Il contratto utilizzato è frutto di un lungo ed accurato studio ed è stato ampiamente collaudato nelle più svariate situazioni (immobili nuovi, usati, ristrutturati o in corso di costruzione); inoltre, per meglio garantire entrambe le parti, i nostri contratti, oltre a venire registrati presso l Agenzia delle Entrate, vengono anche trascritti, con l intervento quindi del Notaio scelto (in genere dall inquilino-futuro proprietario). In questo modo, oltre ai benefici comuni per entrambe le parti, si creano anche i presupposti per consentire al venditore, soprattutto se impresa, di farsi anticipare dalla propria Banca il ricavo della futura vendita. Vista la particolarità del contratto ed avendone approfondito ogni aspetto, ci sentiamo in dovere di evidenziare l esigenza di affidarsi esclusivamente a soggetti altamente competenti. Proprio per questo motivo abbiamo formato un team di professionisti specializzati nel RENT TO BUY. TUTTI VINCENTI!

6 Il primo business social network immobiliare. Casapass è una socità che opera attraverso serivizi immobiliari evoluti ed altamente qualificati. CASAPASS, attraverso una divisione specializzata in questo servizio, assiste l Agente immobiliare nell offerta del RENT TO BUY alla Clientela attraverso corsi di formazione ed assistenza specifica. E previsto l affiancamento di uno specialista di prodotti che accompagna l Agente immobiliare ed il Cliente alla conclusione del contratto. CHI SIAMO CASAPASS opera su tutto il territorio nazionale e la rete di Agenti immobiliari specializzati nella compravendita RENT TO BUY collabora con qualificati costruttori edili e con oltre 1000 Agenzie Immobiliari facenti parte del circuito CASAPASS. CASAPASS con il RENT TO BUY mette a disposizione il proprio know - how, la propria specializzazione e la propria esperienza nella compravendita con questa formula, operando in collaborazione con i consulenti finanziari CREDIPASS CREDIPASS è una società leader in Italia nella distribuzione di prodotti finanziari ed opera tramite la propria rete di oltre 300 Agenti. TANTI PROFESSIONISTI AL TUO SERVIZIO

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