INDICE SOMMARIO. Capitolo 1 I MUTUI BANCARI. Capitolo 2 PENALI PER L ESTINZIONE ANTICIPATA DEI MUTUI

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1 INDICE SOMMARIO Elenco delle principali abbreviazioni... Introduzione... XIII XV Capitolo 1 I MUTUI BANCARI 1.1. I mutui bancari: aspetti introduttivi Mutui di scopo e mutui agevolati Tipologie di mutui bancari Conclusioni... 9 Capitolo 2 PENALI PER L ESTINZIONE ANTICIPATA DEI MUTUI 2.1. La restituzione anticipata nei finanziamenti di credito fondiario Estinzione anticipata dei mutui immobiliari (art. 7 l. 40/2007). Ambito oggettivo di applicazione della norma Segue: ambito oggettivo di applicazione della norma Ambito soggettivo di applicazione della norma Frazionamento contabile e ipotecario dei finanziamenti fondiari. Aspetti generali Segue: frazionamento contabile e ipotecario dei finanziamenti fondiari Applicabilità della nuova disciplina (art. 7 l. 40/2007) ai mutui accollati Nullità delle clausole apposte in violazione del divieto di applicazione di penali di anticipata estinzione Disciplina dei mutui stipulati prima del 2 febbraio Conclusioni Capitolo 3 PORTABILITAv DEL MUTUO. SURROGAZIONE PER PAGAMENTO EX ART C.C La Portabilità del mutuo. Considerazioni introduttive VII

2 3.2. Descrizione del provvedimento in sintesi La surrogazione ex art c.c.: cenni essenziali Caratteristiche della cd. portabilità del mutuo disciplinata dall art. 8 l. 40/ Ancora sulla qualificazione giuridica della procedura surrogatoria prevista dall art. 8 l. 40/ La gratuità della portabilità del mutuo. Obblighi di collaborazione tra banche Ambito oggettivo di applicazione della norma Segue: altri limiti di applicazione della nuova disciplina: la sussistenza del rapporto di mutuo da rifinanziare. Aspetti fallimentari: cenni Ammissibilità della surrogazione ex art. 8 l. 40/2007 in una quota dell originario mutuo frazionato I soggetti destinatari della norma. Il terzo garante Le fasi dell operazione di surroga alla luce delle nuove disposizioni (art. 8. l. 40/2007) Modalità di perfezionamento Aspetti caratteristici del nuovo contratto di mutuo La procedura di collaborazione interbancaria diffusa dall Associazione Bancaria Italiana L annotazione di surrogazione Effetti dell annotazione di surrogazione Nullità delle clausole che impediscono o rendono onerosa la portabilità del mutuo Profili fiscali della portabilità del mutuo Conclusioni Capitolo 4 LA PROCEDURA SEMPLIFICATA DI CANCELLAZIONE DELLE IPOTECHE A GARANZIA DEI MUTUI 4.1. L ipoteca: profili essenziali L iscrizione ipotecaria Rapporti tra ipoteca e terzi Le vicende dell ipoteca: riduzione, restrizione ed estinzione La procedura semplificata di cancellazione delle ipoteche a garanzia dei mutui. Rilievi preliminari Ambito oggettivo di applicazione della norma Ambito soggettivo di applicazione della norma La procedura semplificata di cancellazione ipotecaria in sintesi L estinzione automatica dell ipoteca: preliminare inquadramento sistematico della questione Segue: l estinzione automatica dell ipoteca Segue: l estinzione automatica degli effetti dell iscrizione ipotecaria VIII

3 4.10. La comunicazione del soggetto mutuante al debitore e al Conservatore dell avvenuta estinzione dell obbligazione garantita Segue: quadro riassuntivo La prassi attuativa dell Agenzia del Territorio Contenuto della Comunicazione del creditore alla Conservatoria di avvenuta estinzione del mutuo. Ispezioni e certificazioni ipotecarie Modalità di trasmissione telematica della Comunicazione del soggetto mutuante all Agenzia del Territorio Segue: modalità di trasmissione telematica della Comunicazione relativa alle ipoteche frazionate e cambiarie Verifiche inerenti l esito della procedura di cancellazione semplificata dell ipoteca La cancellazione d ufficio dell iscrizione ipotecaria Segue: applicabilità della procedura semplificata alle ipoteche perente La dichiarazione di permanenza dell ipoteca Il giustificato motivo ostativo Rapporti tra la procedura semplificata e quella tradizionale di cancellazione dell ipoteca Le ipotesi di estinzione del debito ipotecario contestualmente alla vendita con stipula di un nuovo mutuo Ambito temporale di applicazione della disposizione. Nullità delle clausole in contrasto con la procedura semplificata di cancellazione ipotecaria Conclusioni Capitolo 5 LA RINEGOZIAZIONE LIBERA DEI MUTUI IPOTECARI 5.1. La rinegoziazione dei contratti. Premesse generali La rinegoziazione dei mutui ipotecari Rassegna delle tecniche di revisione di un mutuo ipotecario. Il mutuo di sostituzione Il cd. uso distorto del credito fondiario Segue: rassegna delle tecniche di revisione di un mutuo ipotecario Qualificazione giuridica dell accordo meramente modificativo Segue: la prassi bancaria L oggetto della rinegoziazione: a) la variazione del tasso di interesse Segue: b) la variazione della durata del finanziamento La forma (atto pubblico o scrittura privata?) del contratto con cui si perfeziona la rinegoziazione La pubblicità degli atti con cui è realizzata la rinegoziazione Segue: quadro di sintesi Gratuità e benefici fiscali della rinegoziazione IX

4 5.8. Accordi meramente modificativi per scrittura privata: riepilogo e indicazioni operative Conclusioni Capitolo 6 LA RINEGOZIAZIONE CONVENZIONATA 6.1. La rinegoziazione convenzionata (mutui ipotecari a tasso variabile) Descrizione del provvedimento (art. 3 d.l. 93/2008, convertito in l. 126/2008) Analisi del provvedimento. Ambito di applicazione della norma Modalità di attivazione della Convenzione Contenuto della proposta di rinegoziazione Come funziona la rinegoziazione convenzionata Ulteriori aspetti operativi Profili fiscali Peculiarità della rinegoziazione convenzionata : considerazioni conclusive Conclusioni Capitolo 7 LA SOSPENSIONE DEL PAGAMENTO DELLE RATE DEL MUTUO 7.1. Premesse generali: l ammortamento del mutuo Rimborso e durata del mutuo Metodi di ammortamento del mutuo La sospensione del pagamento delle rate del mutuo ex art. 2, commi da 476 a 480, l. 244/2007. Descrizione del provvedimento Ambito di applicazione della disposizione Analisi delle modalità di attuazione della sospensione Segue: la sorte delle garanzie Conclusioni Capitolo 8 ASPETTI FISCALI DEI MUTUI BANCARI 8.1. L imposta sostitutiva sui finanziamenti a medio e lungo termine Segue: il dettaglio delle innovazioni normative (art. 1, 160 o co., l n. 244) Estinzione anticipata del finanziamento e imposta sostitutiva La detrazione degli interessi passivi del mutuo ipotecario contratto per l acquisto dell abitazione principale Conclusioni X

5 APPENDICE NORMATIVA a) Riferimenti normativi b) Provvedimenti attuativi Indice bibliografico Indice analitico XI

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