ARCH EUROPA S.r.l., " MONTE BIANCO " COURMAYEUR (Aosta ) LA PALUD

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2 La Società ARCH EUROPA S.r.l., promotrice di cooperative di edilizia agevolata, raccoglie adesioni ed iscrizioni, senza costi di intermediazione, per conto delle stesse, al fine di acquisire immobili con unità abitative già edificate e/o in corso di costruzione e in seguito assegnarle ai soci che aderiscono alla cooperativa. La costituenda cooperativa " MONTE BIANCO " viene istituita per acquisire l'immobile in vendita dal Tribunale di Aosta con la procedura Nr. 25/206 sito in COURMAYEUR (Aosta ) Localita' LA PALUD La struttura consta di Nr. 4 Chalet di varie dimensioni, per la superficie complessiva di mq. 540 locali cantine, 9 boxes e posti auto e nr. 23, oltre la superficie di giardini e parco condominiale, come da planimetrie catastali e da perizia eseguita dal CTU del Tribunale.

3 Gli appartamenti saranno tutti dotati di impianti fotovoltaici con innovazioni Tecnologiche per la produzione di energia elettrica, con tende da sole e/o parapetti di vetro fotovoltaici sui balconi. Tutti gli alloggi in assegnazione avranno le agevolazioni previste dalla normativa vigente per le cooperative edilizie, nonché dal D. Lgs 28/20 per l uso di energia da fonti rinnovabili. DESCRIZIONE IMMOBILE Il complesso residenziale è situato a Courmayeur, in località La Palud con accesso dal piazzale delle ex Funivie del Monte Bianco, è sormontato dalla catena montuosa de Les Grandes Jorasses, la vista panoramica è sul Monte Bianco. La struttura che comprende n. 4 edifici, ancora in fase di costruzione, si articola su vari livelli costruttivi per adattarsi alla forte pendenza del terreno, caratteristiche costruttive locali sono la copertura dei 4 chalet con travi di legno a vista, le grondaie di rame e rivestimenti esterni in pietra locale e legni pregiati. Gli immobili vengono acquistati in corso di costruzione e completati con l appalto dei lavori, rispettando il progetto approvato e la relativa licenza di costruzione rilasciata da comune, come descritto nella relazione tecnica del C.T.U. del Tribunale di Roma Il programma di completamento, prevede la consegna indicativa delle unità abitative in circa 9/ mesi dalla sottoscrizione dell appalto lavori successivo alla costituzione della cooperativa edilizia. fa presente che, essendo le unità abitative in corso di completamento, si consente al socio di personalizzare le rifiniture interne: pavimentazione, scelta dei sanitari, i colori delle tinteggiature ecc., le varianti devono essere definite e approvate dalla Direzione Lavori e dall impresa appaltatrice.

4 Tutta la documentazione relativa all'immobile in oggetto è consultabile presso la sede dell ARCH EUROPA S.r.l. a) Costo dell'acquisto - inferiore al prezzo di mercato di circa il 20-25% come evidenziato nel piano finanziario; b) Risparmio di commissioni di intermediazione in quanto l'acquisto avviene direttamente con l'adesione alla cooperativa stessa; c) Nessun costo per l istruttoria della pratica relativa al mutuo bancario. d) Possibilità di personalizzare la propria abitazione in base alle proprie esigenze, in quanto in corso di costruzione; ARCH EUROPA S.r.l. Sede legale: Roma Via Appia Nuova, 59 Tel Partita I.V.A C.F

5 DECRETO LEGISLATIVO n: 22/2005 I soci della cooperativa edilizia vengono tutelati dal suddetto decreto circa "la tutela dei diritti patrimoniali degli acquirenti degli immobili residenziali edificati e/o in corso di costruzione". Ai sensi di tale decreto la cooperativa è obbligata a tutelare i soci, persone fisiche e che non agiscono nell'esercizio dell'impresa, che saranno i futuri assegnatari degli immobili. Il programma finanziario di seguito descritto prevede il costo di acquisto per mq. per ogni singola unità.abitativa: Superficie complessiva appartamenti Nr.2 Locali Commerciale Posti auto Coperti e/o esterni Costo al Mq. Cooperativa Edilizia Valore di mercato al Mq 540 Mq ,00 al mq. Mq al mq. CHALET Disponibile piano Mq. Balconi Posto Auto Cantina - soffitta Impianto autonomo: Riscaldamento Fotovoltaico Costo Complessivo A A 2 A 3 A 4 Riscaldamento e fotovoltaico kw. 3 Riscaldamento e fotovoltaico kw 3 Riscaldamento e fotovoltaico kw. 3 Riscaldamento e fotovoltaico kw 3 In relazione all'acquisizione delle fonti di finanziamento (mutuo bancario), la costituenda cooperativa ha selezionato l'istituto di Credito che offre la condizioni economiche più vantaggiose e che consente per ogni socio di strutturare la quota di mutuo in base al proprio fabbisogno. Il socio della cooperativa edilizia al momento dell'iscrizione sul registro dei soci, dovrà versare il 20% dell'intero costo dell'immobile, eventualmente anche dilazionato, e il saldo dell'80% al momento dell'acquisto dello stesso, con mutuo bancario. potrà scegliere la durata ed il tasso di interesse più valido secondo le proprie esigenze: Mutui a tasso fisso (maggiormente indicati per mutui di durata elevata). Mutui a tasso variabile (indicati con durata non superiore ai 5-20 anni). Mutui a tasso variabile protetto (il tipo di mutuo più scelto).

6 Gli standard costruttivi più razionali I nostri complessi edilizi sono progettati in maniera da soddisfare le più rigorose normative. Sono dotati dei più sofisticati impianti di produzione autonoma di energia elettrica (impianti fotovoltaici per la produzione di energia elettrica ed acqua calda), funzionanti attraverso l istallazione di tende sui balconi e parapetti sui terrazzi. In Italia, a partire dall'anno 2005, ogni edificio di nuova costruzione deve essere conforme alle norme vigenti per ottenere l'indispensabile Attestato di prestazione energetica, come oggi previsto dal D. L. 63/203. Per tutti gli appartamenti sono previsti impianti con tecnologie innovative: Impianto fotovoltaico autonomo Per la produzione energetica di 3 / 4,5 KW com da pannelli in vetro colorato istallati sui parapetti dei balconi e da tende da sole fotovoltaiche. L innovazione dei pannelli foto-attivi luminescenti, con la funzione di concentratori solari, consente una produzione di energia maggiore, grazie alla possibilità di sfruttare anche le ore di minore illuminazione solare. I pannelli e/o dei film sottili risultano inoltre in perfetta armonia con l architettura dell immobile. Tegole Fotovoltaiche ARCH EUROPA S.r.l. Sede legale Roma Via Appia Nuova, 59 Tel

7 Per ulteriori informazioni sulle unità abitative, si potranno ricevere prendendo contatto con la Direzione Commerciale e con lo staff Tecnico di Architetti e Ingegneri ARCH EUROPA S.r.l. Sede legale: Roma Via Appia Nuova, 59 Tel Partita I.V.A C.F