COMUNE DI ZELO BUON PERSICO Provincia di Lodi Ufficio tecnico

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1 COMUNE DI ZELO BUON PERSICO Provincia di Lodi Ufficio tecnico C.F via Dante n. 7 c.a.p Tel. 02/ Fax e.mail: BANDO DI GARA ASSEGNAZIONE AREE NEL PIANO DI ZONA COMPARTO N. 10 IN VIALE REPUBBLICA RIAPERTURA TERMINI ASSEGNAZIONE LOTTI RESIDUI N. 1, 9, ENTE ASSEGNANTE: Comune di Zelo Buon Persico, Via Dante n. 7, C.F , Tel Fax PROCEDURA : Pubblico bando con valutazione delle istanze pervenute ai sensi del vigente regolamento approvato con deliberazione C.C. n. 36 del 26/04/2010; Ciascun partecipante può presentare una sola richiesta per un solo lotto e per una sola tipologia. 3. LUOGO, DESCRIZIONE, VOLUMETRIA E TITOLO DI GODIMENTO DEI LOTTI 3.1. Luogo di esecuzione: COMUNE DI ZELO BUON PERSICO, comparto Piano di Zona n. 10 viale Repubblica nel centro abitato Descrizione e volumetria: comparto di Edilizia economica popolare da eseguirsi ai sensi della L. 167/62 e ss.mm. ed ii. composto da n. 3 lotti così articolati: Lotto 1 Alloggi a schiera Volume edificabile mc. 2'000,00 (*) Lotto 9 Palazzina Volume edificabile mc. 2'200,00 (*) Lotto 11 Palazzina Volume edificabile mc. 2'200,00 (*) (*) Da verificare in sede di progettazione edilizia 3.3. Titolo di godimento: tutti i lotti sopraelencati compresi nel 10 Piano di Zona di viale Repubblica saranno assegnati in diritto di proprietà. 4. TERMINE ULTIMO DI SCADENZA PER LA PRESENTAZIONE DELLE DOMANDE E RELATIVE PROPOSTE : alle ore 12,00 del giorno sabato 27/06/ pari a giorni 30 ( trenta) successivamente alla data di pubblicazione del bando - 5. DOCUMENTAZIONE: il Piano urbanistico contenente gli elaborati progettuali del P.di Z., approvato con delib. C.C. n. 58 del 14/11/2011, il regolamento comunale per l'assegnazione delle aree nei Piani di Zona 1

2 approvato con delib. C.C. n. 36 del 26/04/2010 sono visibili presso gli uffici comunali nei giorni da lunedì a venerdì dalle ore 9.00 alle ore previo appuntamento telefonico riportata in intestazione. E' possibile acquistarne una copia degli elaborati progettuali del P.di Z., previa richiesta scritta formulata all'ufficio Tecnico, all'indirizzo in intestazione, accompagnata da ricevuta di versamento delle spese di riproduzione e bolli pari ad Euro 50,00 ( cinquanta/00). 6. MODALITÀ DI PRESENTAZIONE 6.1. termine per la presentazione delle offerte, complete di proposta progettuale : ore del giorno 27/06/ indirizzo : Via Dante n Zelo Buon Persico (Lo) 6.3. modalità e documentazione da produrre a corredo dell'istanza: Le domande di assegnazione delle aree, redatte in bollo da. 16,00 e sottoscritte dal presidente della cooperativa o dal legale rappresentante dell'ente o impresa richiedente, dovranno essere presentate conformemente a quanto previsto dall art. 1 del disciplinare di gara allegato al presente bando. La commissione procederà preliminarmente a verificare la completezza della documentazione presentata, assegnando un non reiterabile termine di giorni due per eventuali integrazioni documentali. 7. SOGGETTI AMMESSI ALLA GARA: Ai sensi dell'art. 4 del regolamento di assegnazione delle aree in Piani di zona approvato dal Consiglio comunale con delibera n. 36 del 26/4/2010 i lotti disponibili di cui al precedente punto 3.2 saranno assegnati, come segue: - 2 lotti a cooperative edilizie; - 1 lotto di alloggi a schiera a imprese edili; 8. CRITERIO DI AGGIUDICAZIONE : L aggiudicazione avverrà con le modalità previste dal regolamento comunale di assegnazione approvato con delibera C.C. n. 36 del 26/04/2010 ; 9 CONDIZIONI MINIME DI CARATTERE ECONOMICO E TECNICO NECESSARIE PER LA PARTECIPAZIONE NELLA CATEGORIA "IMPRESE": Concorrenti di cui all art. 34, 35,36 del D.Lgs. 163/06 e successive modificazioni, costituiti da imprese singole o da imprese riunite o consorziate, ovvero da imprese che intendano riunirsi o consorziarsi ai sensi dell articolo 37, comma 8 del D.Lgs. 163/06 e successive modificazioni, nonché concorrenti con sede in altri stati membri dell Unione Europea alle condizioni di cui all articolo 3, comma 7, del D.P.R. n. 34/2000 ; Le imprese edili devono possedere attestazione, relativa alla categoria OG1 (attinente alla natura dei lavori da realizzare) rilasciata da società di attestazione (SOA) di cui al D.P.R. 34/2000 regolarmente autorizzata, in corso di validità per una classificazione di classe terza (fino ad Euro 1'032'913,00). 10. VARIANTI: Non sono ammessi progetti con costo base in aumento rispetto a quello determinato con delibera di G.C. n. 58 del 14/11/2011 che attualizzato e' pari ad al mq di superficie commerciale, calcolata con le modalità di cui alla vigente norma UNI in materia. 11. ALTRE INFORMAZIONI: a) Si procederà all aggiudicazione anche in presenza di una sola offerta valida. In caso di insuccesso della presente procedura, verra' avviata nuova procedura, ai sensi art.1 Regolamento ( Delibera CC. n.26 ) 2

3 b) in caso di offerte con punteggio uguale si procederà mediante estrazione a sorte da effettuarsi in seduta pubblica della commissione con le medesime modalità utilizzate nelle gare per appalti di LL.PP., c) le autocertificazioni, le certificazioni, i documenti e l offerta devono essere in lingua italiana o corredati di traduzione giurata; d) tutte le autocertificazioni e dichiarazioni presentate in sede di gara dovranno, a pena di esclusione, essere prodotte in originale prima dell'assegnazione definitiva e gli importi dichiarati da imprese stabilite in altro stato membro dell Unione Europea, qualora espressi in altra valuta, dovranno essere convertiti in euro; e) il costo di assegnazione dell area, al netto degli oneri di urbanizzazione I e II è pari al valore dell area valutata in 95,00 al mc di volumetria edificabile. Tale costo verrà esattamente indicato in sede di assegnazione provvisoria e dovrà essere interamente versato con le seguenti modalità: - 20%, a titolo di caparra confirmatoria, entro 10 giorni dall assegnazione provvisoria a pena di decadenza dall assegnazione ed incameramento della cauzione di gara ; - 20% prima della sottoscrizione della convenzione attuativa e comunque entro 30 giorni dall aggiudicazione definitiva ; - 30% entro il 30/10/2016; - 30% entro il 30/10/2017. Garanzie : tutte le rate con scadenza successiva all'atto di convenzione dovranno essere garantite da fidejussione bancaria o assicurativa con primaria Compagnia assicurativa autorizzata ad emettere garanzie per le Pubbliche Amministrazioni. f) saranno a carico degli assegnatari anche tutti i costi sostenuti dall Amministrazione per la progettazione urbanistica, spese di gara, progettazione e direzione lavori delle opere di urbanizzazione, spese notarili, verifica geologica, ecc., la cui incidenza è stimabile in 10,00 al mc di volumetria edificabile. Tali costi debitamente rendicontati dovranno essere integralmente saldati prima della sottoscrizione della convenzione attuativa. g) resta inteso che qualora in sede di consuntivo le spese di cui ai precedenti punti e) ed f) dovessero variare, i quadri tecnici ed il costo degli alloggi dovranno essere conseguentemente aggiornati. Zelo Buon Persico, lì 25/5/2015 Il Responsabile dell Ufficio Urbanistica Dott. Ing. Michele Marcosano 3

4 C o m u n e d i Z e l o B u o n P e r s i c o DISCIPLINARE DI GARA ASSEGNAZIONE AREE NEL PIANO DI ZONA COMPARTO N VIALE REPUBBLICA RIAPERTURA TERMINI ASSEGNAZIONE LOTTI RESIDUI N. 1, 9, Modalità di presentazione e criteri di ammissibilità delle richieste di assegnazione A) I plichi contenenti il progetto DEFINITIVO (elaborati necessari per il rilascio del permesso di costruire) e le documentazioni di cui al punto 6 del Bando di gara, pena l esclusione dalla gara, devono pervenire, a mezzo raccomandata del servizio postale, ovvero mediante agenzia di recapito autorizzata, entro il termine perentorio ed all indirizzo di cui ai punti 1 e 4 del bando di gara; è altresì facoltà dei concorrenti la consegna a mano dei plichi, dalle ore 8.30 alle ore dal lunedì al sabato, entro il suddetto termine perentorio, all ufficio protocollo della stazione appaltante sito in Via Dante n. 7 che ne rilascerà apposita ricevuta. Il recapito tempestivo dei plichi rimane ad esclusivo rischio dei mittenti. I plichi devono essere sigillati con ceralacca, controfirmati sui lembi di chiusura, e devono recare all esterno - oltre all intestazione del mittente ed all indirizzo dello stesso - la dicitura " RICHIESTA DI ASSEGNAZIONE AREE NEL PIANO DI ZONA N. 10 COMPARTO VIALE REPUBBLICA - l indicazione della tipologia (villette o palazzine) per la quale si intende partecipare. B) Nella busta devono essere contenuti documenti indicati al punto 6.3 del bando di gara e più precisamente: 1) domanda di assegnazione in bollo sottoscritta dal legale rappresentante del concorrente; nel caso di concorrente costituito da associazione temporanea o consorzio non ancora costituito la domanda deve essere sottoscritta da tutti i soggetti che costituiranno la predetta associazione o consorzio; alla domanda, in alternativa all autenticazione della sottoscrizione, deve essere allegata, a pena di esclusione, copia fotostatica di un documento di identità del sottoscrittore; la domanda può essere sottoscritta anche da un procuratore del legale rappresentante ed in tal caso va trasmessa la relativa procura 2) atto costitutivo e statuto societario; 3) certificato di iscrizione alla C.C.I.A.A. con informazioni antimafia, correlato di lettera specificante l iscrizione all Albo delle Cooperative a Mutualità Prevalente (solo cooperative); 4) estratto notarile libro soci (solo cooperative); 5) relazione finanziaria attestante il tipo di finanziamento al quale si intende ricorrere con indicati tassi e durata e i relativi tempi di ottenimento (in caso di ricorso a mutui); 6) progetto DEFINITIVO ai sensi All. XXI Dlg, 163/2006 ; 7) le imprese edili dovranno comprovare il possesso dei medesimi requisiti necessari per l'appalto di un'opera pubblica di cat.og1 per una classificazione di livello terzo (fino ad euro 1'032'913,00) mediante attestazione (o copia autenticata) o, nel caso di concorrenti costituiti da imprese riunite o associate o da riunirsi o da associarsi, più attestazioni (o copie autenticate), relativa alla categoria OG1 classifica terza (fino ad Euro 1'032'913,00 attinente alla natura dei lavori da appaltare, rilasciata/e da società di attestazione (SOA) di cui al D.P.R. 34/2000 regolarmente autorizzata, in corso di validità; 8) dichiarazione sottoscritta dal legale rappresentante del concorrente, di impegno a rispettare il costo massimo di assegnazione degli alloggi fissato con delib. G.C. n. 58 del 14/11/2011 in euro 1600,00 al mq di superficie commerciale, calcolata con le modalità di cui alla vigente norma UNI in materia; 9) dichiarazione sostitutiva ai sensi del D.P.R. 445/2000 o più dichiarazioni ai sensi di quanto previsto successivamente ovvero, per i concorrenti non residenti in Italia, documentazione idonea equivalente secondo la legislazione dello stato di appartenenza, con la quale il legale rappresentante del concorrente assumendosene la piena responsabilità: a) certifica, indicandole specificatamente, di non trovarsi nelle condizioni previste dall articolo 17 del D.P.R. 34/00 e dall articolo 38 del D.Lgs. 163/06 ; b) indica i nominativi, le date di nascita e di residenza degli eventuali titolari, soci, direttori tecnici, amministratori muniti di poteri di rappresentanza e soci accomandatari; c) elenca le imprese o cooperative (denominazione, ragione sociale e sede) rispetto alle quali si trova, ai sensi dell articolo 2359 del codice civile, in situazione di controllo diretto o come controllante o come controllato; tale dichiarazione deve essere resa anche se negativa; 4

5 d) dichiara di accettare, senza condizione o riserva alcuna, tutte le norme e disposizioni contenute nel bando di gara, e nel disciplinare di gara, attesta di essersi recato sul posto dove debbono eseguirsi i lavori; e) attesta di aver preso conoscenza e di aver tenuto conto nella formulazione della richiesta di assegnazione delle condizioni dei luoghi e degli oneri compresi quelli di urbanizzazione nonché degli obblighi e degli oneri relativi alle disposizioni in materia di sicurezza, di assicurazione, di condizioni di lavoro e di previdenza e assistenza in vigore nel luogo dove devono essere eseguiti i lavori; f) attesta di avere nel complesso preso conoscenza di tutte le circostanze generali, particolari e locali, nessuna esclusa ed eccettuata, che possono avere influito o influire sia sulla esecuzione dei lavori, attesta di avere effettuato uno studio approfondito del progetto, di ritenerlo adeguato e realizzabile per il costo di assegnazione preventivato; 10 (per le imprese/cooperative che occupano non più di 15 dipendenti e da 15 fino a 35 dipendenti che non abbiano effettuato nuove assunzioni dopo il 18 gennaio 2000) dichiarazione attestante la propria condizione di non assoggettabilità agli obblighi di assunzioni obbligatorie di cui alla legge 68/99; 11) (per le imprese che occupano più di 35 dipendenti e per le imprese che occupano da 15 a 35 dipendenti che abbiano effettuato una nuova assunzione dopo il 18 gennaio 2000) certificazione, in data non anteriore a quella di pubblicazione del presente bando, di cui all art. 17 della legge n. 68/99 dalla quale risulti l ottemperanza alle norme della suddetta legge; 12) Cauzione provvisoria pari ad Euro 5'000,00 da prestarsi mediante fideiussione bancaria od assicurativa oppure mediante versamento presso la tesoreria comunale, a garanzia dell adempimento degli obblighi derivanti all eventuale assegnazione provvisoria. Tutte le dichiarazioni dovranno essere sottoscritte dal legale rappresentante in caso di concorrente singolo. Nel caso di concorrenti costituiti da imprese riunite o associate o da riunirsi o da associarsi la medesima dichiarazione deve essere prodotta o sottoscritta da ciascun concorrente che costituisce o che costituirà l associazione o il consorzio. Le dichiarazioni possono essere sottoscritte anche da procuratori dei legali rappresentanti ed in tal caso va trasmessa la relativa procura. Le sottoscrizioni dovranno presentarsi, a pena di esclusione, con firma autenticata o allegando fotocopia del documento d identità del sottoscrittore 2. Procedura di aggiudicazione La commissione di gara, convocata dal presidente della stessa procederà preliminarmente ed in seduta pubblica (da rendersi nota mediante avviso pubblicato all Albo comunale il giorno antecedente la seduta) alla determinazione dei criteri di assegnazione dei punteggi nel rispetto dei parametri e delle modalità generali di cui al regolamento di assegnazione delle aree in Piani di zona approvato dal Consiglio comunale con delibera n. 36 del 26/04/2010 e successivamente, nella medesima seduta o in una seduta successiva da convocarsi con le stesse modalità, all'apertura delle buste contenenti le richieste di assegnazione e sulla base della documentazione contenuta nelle offerte presentate, procede a: a) verificare la correttezza formale dei plichi contenenti le offerte ed in caso di assenza anche di uno solo dei requisiti di cui alla lett. A) del precedente art. 1 ad escluderle dalla gara; b) verificare la completezza della documentazione presentata, assegnando un non reiterabile termine di giorni due per eventuali integrazioni documentali, integrazioni che comunque non potranno riguardare gli elaborati di cui ai punti 1, 5 e 6 del paragrafo B) del precedente art. 1 del presente disciplinare la cui totale mancanza comporterà l'automatica esclusione dalla gara; c) verificare che non hanno presentato offerte concorrenti che, in base alla dichiarazione di cui al punto 11 dell elenco dei documenti contenuti nella busta A, siano fra di loro in situazione di controllo ed in caso positivo provvedere ad escluderli entrambi dalla gara; d) verificare che i consorziati - per conto dei quali i consorzi di cui all articolo 34, comma 1, lettere b) e c), della legge 163/06 e successive modificazioni hanno indicato che concorrono - non abbiano presentato offerta in qualsiasi altra forma ed in caso positivo ad escludere il consorziato dalla gara; 5

6 e) verificare che nessuna cooperativa o impresa abbia presentato più di un istanza provvedendo in tal caso a mantenere in gara solo quella pervenuta prima in base al numero di protocollo ed escludendo tutte le altre. Saranno parimenti escluse le istanze delle imprese che non fossero relative alla tipologia alloggi a schiera. f) Nella stessa seduta ed eventualmente in più sedute successive, non pubbliche, si riunirà per valutare i progetti presentati, assegnando i rispettivi punteggi secondo i sopra richiamati criteri di cui al Regolamento comunale, stilando la relativa graduatoria differenziata in base ai criteri di cui sopra. 3. Altre informazioni - cause di esclusione Verranno escluse le istanze pervenute oltre il termine ultimo di presentazione previsto dal Bando di Gara o con modalità differenti rispetto a quelle indicate al paragrafo A) dell'art. 1 del presente disciplinare. Verranno escluse le istanze i cui plichi non siano sigillati con ceralacca, controfirmati sui lembi di chiusura, e recanti all esterno, oltre all intestazione del mittente ed all indirizzo dello stesso : - la dicitura " RICHIESTA DI ASSEGNAZIONE AREE NEL PIANO DI ZONA N. 10 COMPARTO VIALE REPUBBLICA" e la tipologia per cui si intende partecipare (alloggi a schiera o palazzine). Verranno escluse le istanze prive della documentazione di cui ai punti 1, 5 e 6 del paragrafo B dell art. 1 del presente disciplinare. Verranno inoltre escluse le istanze che, anche a seguito di richiesta d'integrazione fossero prive, alla scadenza del termine assegnato (non inferiore a giorni 1 e non superiore a giorni 3), di uno degli altri documenti elencati al paragrafo B) dell'art. 1 del presente disciplinare. Non sono ammessi progetti con costo base di assegnazione degli alloggi in aumento rispetto al corrispettivo di 1.660,00 al mq. di superficie commerciale determinato con delibera di G.C. n. 58 del 14/11/2011 ( qui' attualizzata ) e le cui relative istanze verranno escluse. A tal fine si precisa che la superficie commerciale dovrà essere calcolata con il criterio della vigente norma Uni in materia. Non è ammessa più di una sola istanza per ogni soggetto (cooperativa, impresa o ALER) e verranno escluse quelle ulteriori alla prima in base al numero di protocollo. I concorrenti, ad eccezione degli aggiudicatari, possono chiedere alla stazione appaltante la restituzione della documentazione presentata al fine di partecipare alla gara di cui ai punti 2, 3 e 4 dell'art. 1 del presente disciplinare. Si procederà all aggiudicazione anche in presenza di una sola offerta valida. In caso di insuccesso della presente procedura, verra' avviata nuova procedura, ai sensi art.1 Regolamento ( Delibera CC. n.26 ) In caso di offerte con punteggio uguale si procederà mediante estrazione a sorte da effettuarsi in seduta pubblica della commissione con le medesime modalità utilizzate nelle gare per appalti di LL.PP. Le autocertificazioni, le certificazioni, i documenti e l offerta devono essere in lingua italiana o corredati di traduzione giurata; Tutte le autocertificazioni e dichiarazioni presentate in sede di gara dovranno, a pena di esclusione, essere prodotte in originale prima dell'assegnazione definitiva e gli importi dichiarati da imprese stabilite in altro stato membro dell Unione Europea, qualora espressi in altra valuta, dovranno essere convertiti in euro; 6

7 4. Costo di assegnazione - Garanzie Il costo di assegnazione dell area, al netto degli oneri di urbanizzazione I e II è pari al valore dell area valutata in 95,00 al mc di volumetria edificabile. Tale costo verrà esattamente indicato in sede di assegnazione provvisoria e dovrà essere interamente versato con le seguenti modalità: - 20%, a titolo di caparra confirmatoria, entro 10 giorni dall assegnazione provvisoria a pena di decadenza dall assegnazione ed incameramento della cauzione di gara; - 20% prima della sottoscrizione della convenzione attuativa e comunque entro 30 giorni dall aggiudicazione definitiva; - 30% entro il 30/10/2016; - 30% entro il 30/10/2017. Garanzie : tutte le rate con scadenza successiva all'atto di convenzione dovranno essere garantite da fidejussione bancaria o assicurativa con primaria Compagnia assicurativa autorizzata ad emettere garanzie per le Pubbliche Amministrazioni. Analogamente tale garanzia dovra' essere prestata per gli oneri di urbanizzazione 1 e 2, gia' in sede di assegnazione definitiva, essendo in tale fase nota la consistenza del progetto edilizio. Il Responsabile dell Ufficio Urbanistica Dott. Ing. Michele Marcosano 7

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