TRIBUNALE DI BRESCIA

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1 TRIBUNALE DI BRESCIA SEZIONE FALLIMENTARE Fallimento: Borra Barbara, nata a Charlerdi (Belgio) il , C.F. BRR BBR 52R67 Z103R, residente a Preseglie fraz. Gazzane via del Sardano n 1, titolare della ditta individuale Sabbioverniciature di Borra Barbara, n 28 del Giudice delegato: Dott. Gianni Sabbadini Curatore: Dott. Fabrizio Felter C.T.U: Dott. Arch. Sergio Ghirardelli INTEGRAZIONI PERITALI 2009

2 PREMESSA Lo scrivente dott. arch. Sergio Ghirardelli residente a Darfo Boario Terme in Via Albera n.10, iscritto all Ordine degli architetti della Provincia di Brescia con il n 1651 nominato C.T.U. nella vertenza in oggetto dal tribunale di Brescia, mandato originario decreto del , giuramento del 31 maggio 2001, in data 07 settembre 2009 riceveva l estensione del proprio mandato al fine di: aggiornare la perizia redatta nell anno 2001 per la parte inerente l immobile non ancora alienato, determinare il valore degli immobili ereditati dalla fallita.

3 VISURE CATASTALI E ISPEZIONI ORDINARIE PRESSO LE CONSERVATORIE DEI REGISTRI IMMOBILIARI (ispezioni effettuate dall architetto Alessandro Prudenzi via Boccheroni, Castel Mella) Sulla scorta delle visure catastali effettuate presso l Ufficio Tecnico del Territorio di Brescia e gli uffici delle Conservatorie dei Registri Immobiliari di Brescia, effettuate in data 03 e 24/07/09 è possibile ricostruire la seguente situazione patrimoniale riferita alla sig.ra Borra Barbara: in Agnosine Catasto fabbricati: foglio 18, particella 2433, subalterno1, categoria C/6, classe 2, mq. 20, Rendita 16,53; - via vicinale San Giorgio piano T - intestata a Borra Barbara per la quota di 3/9; 1/9 provenienza denuncia di successione Borra Giuseppe n /1993 del 12/03/1993; 2/9 provenienza denuncia di successione (in via di definizione) Zambelli Margherita; foglio 18, particella 2433, subalterno2, categoria A/3, classe 2, vani 6, Rendita 182,83; - via vicinale San Giorgio piano T - intestato a Borra Barbara per la quota di 3/9; 1/9 provenienza denuncia di successione Borra Giuseppe n /1993 del 12/03/1993; 2/9 provenienza denuncia di successione (in via di definizione) Zambelli Margherita; foglio 18, particella 1614, subalterno1, categoria A/4, classe 1, cons. 2,5 vani, Rendita 76,18; - via Casale piano T 1, intestata a Borra Barbara per la quota di 2/42; provenienza denuncia di successione in morte di Zambelli Bortolo; foglio 18, particella 1614, subalterno3, categoria A/4, classe 1, cons. 2,5 vani, Rendita 76,18; - via Casale piano T, intestata a Borra Barbara per la quota di 2/42; provenienza denuncia di successione in morte di Zambelli Bortolo; in Agnosine Catasto terreni: foglio 9, particella 1680, qualità bosco ceduo cl.3 sup. 120 mq RD 0,09, RA 0,03 foglio 9, particella 2644, qualità pascolo cl.u sup mq RD 5,59, RA 2,24 foglio 9, particella 2661, qualità bosco ceduo cl.3 sup mq RD 8,00, RA 2,86 foglio 9, particella 3980, qualità bosco ceduo cl.3 sup mq RD 10,06, RA 3,59 La quota di proprietà degli immobili in precedenza individuati è pari a 2/42 - provenienza denuncia di successione in morte di Zambelli Bortolo; in Preseglie - Catasto terreni : foglio 9, particella 4127, qualità relitto strade sup. 140 mq per la quota di ½ in regime di comunione dei ben con Montini Michelangelo, pervenutole in forza dell atto not. Pedrazzi del 27/11/1981; foglio 9, particella 4126, qualità seminativo sup. 400 mq per la quota di ½ in regime di comunione dei beni con Montini Michelangelo, pervenutole in forza dell atto not. Pedrazzi del 27/11/1981; in Preseglie Catasto fabbricati: foglio 10, particella 1338, categoria C/3, classe U, consistenza mq. 65, Rendita 120,85; - via del Sardano piano T - intestata a Borra Barbara per la quota di ½, con Montini Michelangelo, in forza dell atto not. Pedrazzi del 22/01/1980, e facente parte, dal 31/01/1994, di un fondo patrimoniale, insieme ai mappali 4126 e 4127, e sul quale gravava un atto di pignoramento, a favore della Banca Cooperativa Valsabbina del , che interessava anche i mappali 4126 e 4127;

4 Si riportano di seguito l elenco sintetico delle formalità, in ordine cronologico, in cui è presente il soggetto richiesto (Borra Barbara, c.f. BRR BBR 52R67 Z103R, nata il in Belgio). 1. ISCRIZIONE CONTRO del 27/12/1982 Registro Particolare 486 Registro Generale 4703 IPOTECA VOLONTARIA derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI CAMBIALI 2. TRASCRIZIONE CONTRO del 07/03/1984 Registro Particolare 667 Registro Generale 874 ATTO TRA VIVI - COMPRAVENDITA 3. ISCRIZIONE CONTRO del 05/07/1984 Registro Particolare 272 Registro Generale 2785 IPOTECA GIUDIZIARIA derivante da DECRETO INGIUNTIVO 4. TRASCRIZIONE CONTRO del 21/08/1984 Registro Particolare 2786 Registro Generale 3437 ATTO ESECUTIVO O CAUTELATIVO VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILI 5. TRASCRIZIONE A FAVORE E CONTRO del 23/02/1994 Registro Particolare 517 Registro Generale 654 ATTO TRA VIVI COSTITUZIONE DI FONDO PATRIMONIALE 6. TRASCRIZIONE A FAVORE del 13/10/1994 Registro Particolare 3096 Registro Generale 4023 ATTO PER CAUSA MORTE - CERTIFICATO DI DENUNCIATA SUCCESSIONE 7. TRASCRIZIONE A FAVORE del 20/05/1999 Registro Particolare 1933 Registro Generale 2849 Pubblico Ufficiale ZAMPAGLIONE LUIGI Repertorio del 18/05/1999 ATTO TRA VIVI - COMPRAVENDITA Immobili siti in Preseglie (BS) 8. ISCRIZIONE CONTRO del 20/05/1999 Registro Particolare 549 Registro Generale 2850 Pubblico Ufficiale ZAMPAGLIONE LUIGI Repertorio del 18/05/1999 IPOTECA VOLONTARIA derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO Immobili siti in Preseglie (BS) Documenti successivi correlati: 1. Annotazione n. 768 del 30/12/2002 (RESTRIZIONE DI BENI) 2. Annotazione n. 632 del 29/05/2008 (CANCELLAZIONE TOTALE) 9. TRASCRIZIONE CONTRO del 08/06/2002 Registro Particolare 2659 Registro Generale 3607 Pubblico Ufficiale TRIBUNALE DI BRESCIA Repertorio 3117/2001 del 28/02/2001 ATTO GIUDIZIARIO SENTENZA DICHIARATIVA DI FALLIMENTO Immobili siti in Agnosine (BS) Preseglie (BS) Documenti successivi correlati: 1. Annotazione n. 769 del 30/12/2002 (RESTRIZIONE DI BENI)

5 10. TRASCRIZIONE CONTRO del 22/10/2002 Registro Particolare 4919 Registro Generale 6719 Pubblico Ufficiale TRIBUNALE DI BRESCIA Repertorio 7338/2002 del 09/08/2002 ATTO GIUDIZIARIO DECRETO DI TRASFERIMENTO IMMOBILI Immobili siti in Preseglie (BS) 11. ANNOTAZIONE CONTRO del 30/12/2002 Registro Particolare 768 Registro Generale 8349 Pubblico Ufficiale TRIBUNALE DI BRESCIA Repertorio 7338/2002 del 09/08/2002 ANNOTAZIONE AD ISCRIZIONE RESTRIZIONE DI BENI Immobili siti in Preseglie (BS) Formalità di riferimento iscrizione Registro Particolare 549 del ANNOTAZIONE CONTRO del 30/12/2002 Registro Particolare 769 Registro Generale 8350 Pubblico Ufficiale TRIBUNALE DI BRESCIA Repertorio 7338/2002 del 09/08/2002 ANNOTAZIONE A TRASCRIZIONE RESTRIZIONE DI BENI Immobili siti in Preseglie (BS) Formalità di riferimento trascrizione Registro Particolare 2659 del ANNOTAZIONE CONTRO del 29/05/2008 Registro Particolare 632 Registro Generale 3979 Pubblico Ufficiale TRIBUNALE DI BRESCIA Repertorio 56 del 08/04/2008 ANNOTAZIONE AD ISCRIZIONE CANCELLAZIONE TOTALE Formalità di riferimento iscrizione Registro Particolare 549 del TRASCRIZIONE A FAVORE del 08/08/2008 Registro Particolare 4251 Registro Generale 6262 Pubblico Ufficiale UFFICIO DEL REGISTRO Repertorio 64/531 del 17/03/2008 ATTO PER CAUSA MORTE - CERTIFICATO DI DENUNCIATA SUCCESSIONE Immobili siti in Agnosine (BS)

6 A seguito delle suddette visure ed in accordo con il dott. Felter Fabrizio, curatore fallimentare, ho fatto seguito al mandato conferitomi procedendo: A) aggiornamento perizia del riferita ai seguenti immobili: - in Agnosine al N.C.E.U: autorimessa identificata foglio 18, particella 2433, subalterno1, categoria C/6, classe 2, mq. 20, Rendita 16,53; - via vicinale San Giorgio piano T - intestata a Borra Barbara per la quota di 3/9; appartamento di civile abitazione identificato foglio 18, particella 2433, subalterno2, categoria A/3, classe 2, vani 6, Rendita 182,83; - via vicinale San Giorgio piano T - intestato a Borra Barbara per la quota di 3/9; B) stima degli immobili: - B.1) In Agnosine - foglio 18, particella 1614, subalterno1, categoria A/4, classe 1, cons. 2,5 vani, Rendita 76,18; - via Casale piano T - 1 intestata a Borra Barbara per la quota di 2/42; - B.2) In Agnosine - foglio 18, particella 1614, subalterno3, categoria A/4, classe 1, cons. 2,5 vani, Rendita 76,18; - via Casale piano T, intestata a Borra Barbara per la quota di 2/42; C) stima degli immobili: - in Agnosine Catasto terreni: foglio 9, particella 1680, qualità bosco ceduo cl.3 sup. 120 mq RD 0,09, RA 0,03 foglio 9, particella 2644, qualità pascolo cl.u sup mq RD 5,59, RA 2,24 foglio 9, particella 2661, qualità bosco ceduo cl.3 sup mq RD 8,00, RA 2,86 foglio 9, particella 3980, qualità bosco ceduo cl.3 sup mq RD 10,06, RA 3,59 intestati a Borra Barbara per la quota di 2/42; In armonia all incarico affidatomi, ho redatto la presente relazione che, per comodità espositiva, ho diviso in capitoli secondo i punti precedenti.

7 A) aggiornamento perizia del riferita ai seguenti immobili: - in Agnosine al N.C.E.U: autorimessa identificata foglio 18, particella 2433, subalterno1, categoria C/6, classe 2, mq. 20, Rendita 16,53; - via vicinale San Giorgio piano T; appartamento di civile abitazione identificato foglio 18, particella 2433, subalterno2, categoria A/3, classe 2, vani 6, Rendita 182,83; - via vicinale San Giorgio piano T; intestati a Borra Barbara per la quota di 3/9; 1/9 provenienza denuncia di successione Borra Giuseppe n /1993 del 12/03/1993; 2/9 provenienza denuncia di successione (in via di definizione) Zambelli Margherita foto 1

8 Premessa Per l espletamento dell incarico conferitomi, in data alle ore 15.00, previo avviso telefonico alla Proprietà, mi recai alla presenza della Sig.ra Borra Barbara negli immobili da stimare. 1.1 DESCRIZIONE E STATO DEGLI IMMOBILI L immobile è situato alla periferia dell abitato di Agnosine, forma con il gruppo di fabbricati vicini un piccolo agglomerato di edifici rurali in parte convertiti a residenza; dispone in modo esclusivo del terreno di proprietà che la circonda. Ad esso si accede percorrendo inizialmente la direttrice stradale Preseglie-Lumezzane e successivamente imboccando la strada vicinale denominata di S. Giorgio. La carreggiata di quest ultima è di circa 4.00m di larghezza; pertanto le condizioni di accessibilità non sono particolarmente agevoli. A giudicare dalle caratteristiche delle finiture, l immobile è stato presumibilmente oggetto di manutenzione straordinaria negli anni 80 (foto 1 e 2). Gli spazi aperti cui si accennava in precedenza sono nella parte antistante l ingresso e l autorimessa pavimentati con lastre di porfido posate ad opus incertum, mentre la parte restante è a prato con alcuni alberi da frutto e piante ornamentali. E indispensabile precisare che l immobile mantiene la configurazione risultante dalle schede catastali di cui al Pot. n 7913/A del consultabili presso il catasto di Brescia, con zona giorno e cucina al piano terra e zona notte con due camere e bagno al piano primo. L edificio è caratterizzato da struttura portante in muratura con solai orizzontali in C.A. ed elementi di alleggerimento in laterizio. Il tetto a due falde presenta struttura portante in legno, manto di copertura del tipo cementegola. I canali di gronda ed i pluviali sono in lamiera preverniciata di colore marrone. Le finiture in generale possono considerarsi di tipo medio-basso anche in considerazione della loro vetustà. Le facciate sono intonacate con intonaco cementizio non tinteggiato e in discrete condizioni. Le aperture hanno contorni in pietra naturale di colore chiaro. Gli infissi esterni ed i loro oscuranti, in discrete condizioni, sono in legno trattato con vernice color noce scuro. I vetri degli stessi sono del tipo a vetrocamera termopan. Gli elementi oscuranti degli infissi sono del tipo ad anta grigliata. Le porte interne in legno di colore scuro ed in discrete condizioni. I tramezzi che dividono i vari ambienti sono in mattoni forati intonacati e tinteggiati con pitture lavabili. Le pavimentazioni della casa sono in ceramica, l unica eccezione è rappresentata dalla scala di distribuzione interna, pavimentata con lastre di granito policromo. Il parapetto della scala è in legno. Tutti gli ambienti dell abitazione sono riscaldati dall impianto di riscaldamento del tipo a corpo scaldante, controllabile attraverso termostato centrale. La caldaia a muro è collocata in cucina e non essendo a camera stagna rende l impianto difforme dalle relative norme di sicurezza. La produzione dell acqua calda per l impianto idrosanitario è ottenuta sempre con la medesima caldaia. Tutti gli impianti compreso quello elettrico, apparentemente a norma, sono sottotraccia. Non esiste l impianto citofonico.

9 Valicato il portone d ingresso in legno si accede ad una piccola zona giorno, cerniera tra l ingresso, la sala pranzo e la scala. Nel sottoscala è stata ricavata una piccola cantina con accesso dal pianerottolo del piano terra. Percorse le due rampe della scala si giunge al disbrigo delle camere e del bagno. Quest ultimo ha in dotazione un W.C., un bidet, un piatto doccia ed un lavello. Le superfici delle pareti hanno un rivestimento omogeneo al pavimento in ceramica di colore azzurro intenso; il livello delle finiture è medio-basso. La zona notte è caratterizzata dalla presenza di due camere doppie, di cui una di grandi dimensioni. Da entrambe è possibile accedere al balcone in cemento armato che caratterizza la facciata dell ingresso ed il cui parapetto è in ferro battuto, verniciato con smalto di colore marrone. L autorimessa, collocata al piano terra ed adiacente alla zona giorno d ingresso, è dotata di basculante in lamiera verniciata con comando di apertura manuale. Il pavimento è costituito da un lisciato di cemento. Le aperture finestrate hanno serramenti del tipo descritto in precedenza. 2 - SCELTA DEL CRITERIO DI STIMA Per quanto riguarda il fabbricato sito in una zona periferica del Comune di Agnosine; considerate le sue condizioni insediative, materiali e di conservazione si ritiene opportuno applicare il criterio comparativo. Ritengo che questo metodo riesca nel modo più corretto ed aderente alla realtà ad attribuire un probabile valore di vendita all immobile. 3. VALUTAZIONI 3.1 DETERMINAZIONE del probabile VALORE di MERCATO del FABBRICATO Calcolo della superficie convenzionale dell immobile Mappale 2433/1 autorimessa Superficie lorda di pavimento.mq. 22,12 x 50% = mq. 11,06 Mappale 2433/2 Appartamento locali al piano terra Superficie lorda di pavimento mq. 61,74 Appartamento locali al piano primo Superficie lorda di pavimento mq. 61,74 Appartamento balcone al piano primo Superficie lorda di pavimento..mq. 6,5 x 25% = mq. 1,62 Mappale 2433/3 Corte comune ai sub. 1-2 Superficie scoperta..mq. 240 x 15% = mq. 36,00 SUPERFICIE CONVENZIONALE TOTALE. mq. 172,16

10 PREZZO PER UNITA DI SUPERFICIE.. /mq. 500,00 1 (di immobili equivalenti) VALORE DELL IMMOBILE ,00 ARROTONDAMENTO ,00 VALORE ARROTONDATO ,00 VALORE DELLA PORZIONE DI 3/ ,00 1 Il prezzo medio di mercato per immobili con caratteristiche analoghe per tipologia, insediamento e stato di conservazione varia da un minimo di 500,00 /mq. ad un massimo di 650,00 /mq.

11 B) stima degli immobili: - B.1) In Agnosie - foglio 18, particella 1614, subalterno1, categoria A/4, classe 1, cons. 2,5 vani, Rendita 76,18; - via Casale piano T 1, intestata a Borra Barbara per la quota di 2/42; - B.2) In Agnosie - foglio 18, particella 1614, subalterno3, categoria A/4, classe 1, cons. 2,5 vani, Rendita 76,18; - via Casale piano T, intestata a Borra Barbara per la quota di 2/42; provenienza denuncia di successione in morte di Zambelli Bortolo 1614 sub sub 3 foto 2 vista del fabbricato dalla corte interna

12 Premessa Per l espletamento dell incarico conferitomi, in data alle ore mi recai negli immobili da stimare. 1 - UBICAZIONE DEI CESPITI E DESCRIZIONE CATASTALE L edificio è situato alla periferia dell abitato di Agnosine, in località Casale, forma con il gruppo di fabbricati vicini un piccolo agglomerato di edifici rurali in parte convertiti a residenza; dispone della corte comune antistante in modo non esclusivo (si veda foto 4 arco di ingresso alla corte); ad esso si accede percorrendo inizialmente la direttrice stradale Preseglie-Lumezzane e successivamente imboccando la strada vicinale denominata di S. Giorgio (si veda foto 3). La carreggiata di quest ultima è di circa 4.00m di larghezza; pertanto le condizioni di accessibilità non sono particolarmente agevoli. Il fabbricato è inserito nel P.G.T. nella zona urbanistica centro storico Casale. 2 - DESCRIZIONE E STATO DEGLI IMMOBILI Va osservato innanzitutto che gli immobili catastalmente distinti formano un unico corpo di fabbrica (si veda foto 2). Tale fabbricato si inserisce nel pendio addossandosi alla strada di monte. I livelli interni sono due più il sottotetto. Il livello inferiore è seminterrato e accessibile dalla corte comune mentre il livello intermedio è accessibile dalla via vicinale S.Giorgio. A giudicare dalle caratteristiche delle finiture, l immobile non è stato recentemente oggetto di significativi interventi si manutenzione e/o ristrutturazione; lo stato di conservazione è precario. La corte comune antistante gli spazi porticati del piano terra e le logge del piano primo e sottotetto sono a prato (è possibile la presenza di porzioni in acciottolato attualmente occultato dalla cotica erbosa). E indispensabile precisare che l immobile, nella sostanza, sembra mantenere salvo piccole modifiche la configurazione risultante dalle schede catastali depositate in data consultabili presso il catasto di Brescia. Il mappale 1614 sub 1 presenta un portico e due vani a ripostiglio al piano terra (h. 2,20m) e una loggia (con W.C. a sbalzo), camera e ripostiglio al piano primo (h. 2,50m). Il mappale 1614 sub 3 presenta un portico e un vano a ripostiglio al piano terra (h. 2,20m) e una loggia, cucina, camera e ripostiglio al piano primo (h. 2,50m). L edificio è caratterizzato da struttura portante in muratura di pietrame con solai d interpiano in legno. Il tetto, a due falde, presenta struttura portante in legno e manto di copertura in coppi. Le facciate sono intonacate con intonaco, presumibilmente a base di calce idraulica naturale, con finitura tinteggiata e in pessime condizioni. Gli infissi esterni ed i loro oscuranti, in pessime condizioni di conservazione, sono in legno trattato con vernice di colore variabile, in genere noce scuro. Le finiture nel loro complesso in considerazione della loro vetustà e stato di conservazione necessitano, con imminenza, di interventi di manutenzione straordinaria. Stante le precarie condizioni di conservazione non si è ritenuto necessario, anche per ragioni di sicurezza, procedere all ispezione interna dei luoghi. L edificio è privo dei moderni impianti tecnologici (rete di distribuzione acqua calda, impianto di riscaldamento).

13 1614 sub sub 1 foto 3 vista del fabbricato dalla strada di monte via S. Giorgio foto 4 - arco di ingresso alla corte

14 foto 5 - vista del fabbricato dalla corte interna

15 3 - SCELTA DEL CRITERIO DI STIMA Per quanto riguarda il fabbricato sito in una zona periferica del Comune di Agnosine; considerate le sue condizioni insediative, materiali e di conservazione si ritiene opportuno applicare il criterio comparativo. Ritengo che questo metodo riesca nel modo più corretto ed aderente alla realtà ad attribuire un probabile valore di vendita agli immobili. 4 - VALUTAZIONI 4.1 DETERMINAZIONE del probabile VALORE di MERCATO della porzione di cui al mappale fg. 18 mappale 1614 sub 1 Calcolo della superficie convenzionale dell immobile Piano terra portico Superficie lorda di pavimento...mq. 25,20 x 50% = mq. 12,60 Piano terra ripostiglio Superficie lorda di pavimento..... mq. 54,76 Piano primo portico (loggia) Superficie lorda di pavimento...mq. 23,76 x 50% = mq. 11,88 Piano primo camera e ripostiglio Superficie lorda di pavimento..... mq. 31,68 Corte comune Superficie scoperta..mq. 240 x 10% = mq. 24,00 SUPERFICIE CONVENZIONALE TOTALE.. mq. 134,92 PREZZO PER UNITA DI SUPERFICIE.. /mq. 220,00 2 (di immobili equivalenti) VALORE DELL IMMOBILE ,40 ARROTONDAMENTO..+ 17,60 VALORE ARROTONDATO ,00 VALORE DELLA PORZIONE DI 2/ ,28 2 Il valore medio di mercato per immobili con caratteristiche analoghe per tipologia, insediamento e stato di conservazione varia da un minimo di 200,00 /mq ad un massimo di 300,00 /mq. Il valore rilevato dall Agenzia del Territorio, con stato di conservazione normale, varia da un minimo di 700,00 /mq a 1000 /mq.

16 4.2 DETERMINAZIONE del probabile VALORE di MERCATO della porzione di cui al mappale fg. 18 mappale 1614 sub 3 Calcolo della superficie convenzionale dell immobile Piano terra portico Superficie lorda di pavimento...mq. 24,00 x 50% = mq. 12,00 Piano terra ripostiglio Superficie lorda di pavimento..... mq. 40,32 Piano primo portico (loggia) Superficie lorda di pavimento...mq. 30,40 x 50% = mq. 15,20 Piano primo cucina, camera e ripostiglio Superficie lorda di pavimento..... mq. 60,48 Corte comune Superficie scoperta..mq. 240 x 10% = mq. 24,00 SUPERFICIE CONVENZIONALE TOTALE.. mq. 152,00 PREZZO PER UNITA DI SUPERFICIE.. /mq. 220,00 3 (di immobili equivalenti) VALORE DELL IMMOBILE ,00 VALORE DELLA PORZIONE DI 2/ ,38 3 Il valore medio di mercato per immobili con caratteristiche analoghe per tipologia, insediamento e stato di conservazione varia da un minimo di 200,00 /mq ad un massimo di 300,00 /mq. Il valore rilevato dall Agenzia del Territorio, con stato di conservazione normale, varia da un minimo di 700,00 /mq a 1000 /mq.

17 C) stima degli immobili: - in Agnosine Catasto terreni: foglio 9, particella 1680, qualità bosco ceduo cl.3 sup. 120 mq RD 0,09, RA 0,03 foglio 9, particella 2644, qualità pascolo cl.u sup mq RD 5,59, RA 2,24 foglio 9, particella 2661, qualità bosco ceduo cl.3 sup mq RD 8,00, RA 2,86 foglio 9, particella 3980, qualità bosco ceduo cl.3 sup mq RD 10,06, RA 3,59 intestati a Borra Barbara per la quota di 2/42; provenienza denuncia di successione in morte di Zambelli Bortolo

18 1 - SCELTA DEL CRITERIO DI STIMA Anche per quanto riguarda il probabile valore di mercato dei terreni di cui la fallita è proprietaria in quota pari a 2/42 si è fatto riferimento al metodo comparativo assumendo come valori agricoli di riferimento quelli di mercato e quello medio stabilito dal Comunicato Regionale 25 febbario n DETERMINAZIONE del probabile VALORE di MERCATO foglio 9, particella 1680, qualità bosco ceduo cl.3.. mq. 120 PREZZO PER UNITA DI SUPERFICIE /mq. 0,65 4 VALORE ,00 foglio 9, particella 2644, qualità pascolo cl.u. mq PREZZO PER UNITA DI SUPERFICIE /mq. 0,50 5 VALORE ,00 foglio 9, particella 2661, qualità bosco ceduo cl.3.. mq PREZZO PER UNITA DI SUPERFICIE /mq. 0,65 4 VALORE ,00 foglio 9, particella 3980, qualità bosco ceduo cl.3.. mq PREZZO PER UNITA DI SUPERFICIE /mq. 0,65 4 VALORE ,00 VALORE COMPLESSIVO ,00 VALORE DELLA PORZIONE DI 2/ ,00 4 Il valore medio di mercato per terreni con medesima destinazione varia da un minimo di 1,0 /mq ad un massimo di 1,5 /mq; il Valore Agricolo Medio del bosco ceduo secondo il Comunicato Regionale 25 febbario n. 28 è pari 0,65 /mq. 5 Il valore medio di mercato per terreni con destinazione a prato varia da un minimo di 2,5 /mq ad un massimo di 3,7 /mq; il Valore Agricolo Medio del pascolo secondo il Comunicato Regionale 25 febbario n. 28 è pari 0,50 /mq.

19 4 CONCLUSIONI In ottemperanza al mandato conferitomi dalla S.V. ho descritto caratteristiche e stato degli immobili in questione e determinato: - il prezzo base per la vendita secondo le condizioni materiali e quelle di mercato degli immobili; determinato il valore delle quote di competenza della fallita. Spero di aver risposto in modo esauriente e con sufficiente chiarezza ai quesiti richiesti. Allego alla presente: allegato 1 - Ispezione ipotecaria ordinaria per dati anagrafici - Agenzia del territorio di Brescia servizio pubblicità immobiliare di Salò (situazione degli atti al ); allegato 2 - consultazione catastale per soggetto (situazione degli atti informatizzati al 03/07/2009) Ufficio del Territorio di BRESCIA, PAGINE ; allegato 3 - Estratto mappa Comune di Agnosine fg 18 particella Scheda catastale del mappale 2433/sub.1-2-3; - Scheda catastale del mappale 2433/sub.1; - Scheda catastale del mappale 2433/sub.2; - Scheda catastale del mappale 2433/sub.3; allegato 4 - Estratto mappa Comune di Agnosine fg 18 particella Scheda catastale del mappale 1614/sub.1; - Scheda catastale del mappale 1614/sub.3; - Estratto mappa scala 1:1000 fg 18 particella 1614; - Estratto aerofotogrammetrico fg 18 particelle 2433 e 1614, - Estratti P.G.T. Comune di Agnosine centro storico Casale allegato 5 - Estratto mappa Comune di Agnosine fg 9 mappale 1680; - Estratto mappa Comune di Agnosine fg 9 mappale 2644; - Estratto mappa Comune di Agnosine fg 9 mappale 2661; - Estratto mappa Comune di Agnosine fg 9 mappale 3980; - Estratto mappa Comune di Preseglie fg 9 mappale 4126; allegato 6 - Atto di provenienza mappale 4126; - Estratto mappa Comune di Preseglie fg 9 mappale 4127; - Atto di provenienza mappale 4127; allegato 7 - Estratto mappa Comune di Preseglie fg 9 mappale 1338; - Scheda catastale del mappale 1338; - Etratto P.R.G. e relative norme tecniche di attuazione; - Atto di provenienza mappale 1338; allegato 8 - Denuncia di successione Borra Giuseppe; - Denuncia di successione Zambelli Bortolo; - Nota di trascrizione Atto di costituzione del fondo patrimoniale del 31 gennaio 1994; - Nota di trascrizione Atto di pignoramento immobiliare a favore della Banca Cooperativa Valsabbina

20 allegato 9 - Rilevazione valori immobiliari (fonte agenzia del territorio) Comune di Agnosine - Rilevazione valori immobiliari (fonte agenzia del territorio) Comune di Preseglie Nel consegnare alla S.V. la presente relazione sono conscio di aver adempito al mio dovere con serena obbiettività. Darfo Boario Terme, lì Il Consulente Tecnico incaricato Dott. Arch. Sergio Ghirardelli

21 allegato 1 Ispezione ipotecaria ordinaria per dati anagrafici - Agenzia del territorio di Brescia servizio pubblicità immobiliare di Salò (situazione degli atti al );

22 allegato 2 consultazione catastale per soggetto (situazione degli atti informatizzati al 03/07/2009) Ufficio del Territorio di BRESCIA, PAGINE ;

23 allegato 3 - Estratto mappa Comune di Agnosine fg 18 particella Scheda catastale del mappale 2433/sub.1-2-3; - Scheda catastale del mappale 2433/sub.1; - Scheda catastale del mappale 2433/sub.2; Scheda catastale del mappale 2433/sub.3;

24 allegato 4 - Estratto mappa Comune di Agnosine fg 18 particella Scheda catastale del mappale 1614/sub.1; - Scheda catastale del mappale 1614/sub.3; - Estratto mappa scala 1:1000 fg 18 particella 1614; - Estratto aerofotogrammetrico fg 18 particelle 2433 e 1614, Estratti P.G.T. Comune di Agnosine centro storico Casale

25 allegato 5 - Estratto mappa Comune di Agnosine fg 9 mappale 1680; - Estratto mappa Comune di Agnosine fg 9 mappale 2644; - Estratto mappa Comune di Agnosine fg 9 mappale 2661; - Estratto mappa Comune di Agnosine fg 9 mappale 3980; Estratto mappa Comune di Preseglie fg 9 mappale 4126;

26 allegato 6 - Atto di provenienza mappale 4126; - Estratto mappa Comune di Preseglie fg 9 mappale 4127; Atto di provenienza mappale 4127;

27 allegato 7 - Estratto mappa Comune di Preseglie fg 9 mappale 1338; Scheda catastale del mappale 1338; Etratto P.R.G. e relative norme tecniche di attuazione; Atto di provenienza mappale 1338;

28 allegato 8 - Denuncia di successione Borra Giuseppe; - Denuncia di successione Zambelli Bortolo; - Nota di trascrizione Atto di costituzione del fondo patrimoniale del 31 gennaio 1994; Nota di trascrizione Atto di pignoramento immobiliare a favore della Banca Cooperativa Valsabbina

29 allegato 9 - Rilevazione valori immobiliari (fonte agenzia del territorio) Comune di Agnosine Rilevazione valori immobiliari (fonte agenzia del territorio) Comune di Preseglie