Hai un immobile da affittare? Per avere ancora più certezze nell ottenere l affitto dovuto

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Francesco Cocco
8 anni fa
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1 Comune di San Giuliano Milanese Settore Sociale Assistenziale SO P E R A Z I O N E A F F I T T O I C U R O 2 Hai un immobile da affittare? Per avere ancora più certezze nell ottenere l affitto dovuto Scegli di stipulare il contratto di affitto secondo l Accordo Locale rinnovato dal Comune di San Giuliano nel gennaio 2015 con le Organizzazioni Sindacali della proprietà edilizia e degli inquilini. OPUSCOLO INFORMATIVO

Per avere ancora più certezze nell ottenere l affitto dovuto Scegli di stipulare il contratto di affitto

2 Comune di San Giuliano Milanese Settore Sociale Assistenziale Servizio Politiche Abitative RINNOVO ACCORDO LOCALE - ANNO 2015 Il rinnovo dell accordo locale stipulato tra Comune di San Giuliano Milanese e Associazioni della proprietà edilizia e Organizzazioni sindacali degli inquilini, ha modificato il precedente accordo del L obiettivo dell Accordo è offrire canoni di locazione più contenuti rispetto al libero mercato, incrementando le agevolazioni fiscali ed economiche a favore di proprietari e inquilini. L azzonamento del territorio comunale, confermato anche nel nuovo accordo, prevede tre zone: Zona 1 = Capoluogo Edificato, Zona 2 = Frazioni e Zona 3 = Agricola Industriale. 1. AUMENTO PARAMETRI AGEVOLAZIONI PER I PROPRIETARI Rivalutazione dei valori minimi e massimi del canone in base alla zona dove è situato l alloggio. Più sono lunghi gli anni del contratto, maggiori sono i valori (vedi allegato n. 2). Tale rivalutazione va dal 7,6% al 23,6% in funzione del tipo di contratto scelto (3+2, 4+2, 5+2, 6+2). Per calcolare il canone, si potrà utilizzare la scheda semplificata predisposta dall ufficio casa del Comune di San Giuliano Milanese (vedi allegato n. 3). In alcuni casi previsti dall accordo, per esigenze del proprietario o dell inquilino, si potranno stipulare anche contratti transitori da uno a diciotto mensilità con le stesse agevolazioni previste per gli altri contratti (trasferimento temp. sede di lavoro, separazione o divorzio, matrimonio dei figli, vicinanza momentanea a congiunti con necessità di assistenza, attesa assegnazione di alloggi popolari o acquisto di abitazione in cooperativa o presso privati entro 18 mesi). In tali casi è prevista la possibilità di una polizza a tutela dei canoni. Lo stesso discorso vale per alloggi affittati a studenti universitari, tranne che per la durata del contratto che andrà da un minimo di sei a un massimo di trentasei mesi. 2. ATTO DI FIDEJUSSIONE AFFITTO SICURO I proprietari e gli inquilini che stipuleranno un contratto secondo l accordo locale potranno stipulare una polizza pagata dagli stessi al 50% e che garantirà il proprietario nel caso di morosità da parte degli inquilini. In tale caso la società con la quale il Comune ha stipulato una convenzione coprirà la morosità fino a un massimo di dodici mensilità (canoni + eventuale deposito cauzionale). Il costo di tale polizza, che sarà valida per tutta la durata del contratto (tre, quattro, cinque o sei anni), sarà pari al 9% del valore annuo indicato sul contratto di locazione. Contestualmente all atto di fideiussione il proprietario potrà scegliere di attivare una polizza Tutela Legale per eventuali cause di sfratto che comporterà un costo aggiuntivo di. 250,00 all'anno. La società con la quale il Comune ha stipulato la convenzione è la società Art & Ars S.r.l. di Milano, Via Schiaparelli n. 16, e per delucidazioni sulla polizza si potrà contattare il N Per la stipula del contratto e aver diritto alla polizza, bisognerà produrre la seguente documentazione relativa all'inquilino (da trasmettere alla società finanziaria tramite l'ufficio Casa): - documento di identità e codice fiscale; - copia delle due ultime buste paga; - ultime 2 dichiarazioni dei redditi (CUD-730-UNICO, con relativo F24) - per gli stranieri: copia permesso di soggiorno o attestazione di soggiorno (comunitari).

L obiettivo dell Accordo è offrire canoni di locazione più contenuti rispetto al libero mercato, incrementando le agevolazioni fiscali ed economiche a favore di proprietari e inquilini.

3 Dopo aver ricevuto la conferma per la stipula da parte della società Art & Ars S.r.l., la proprietà avrà cura di versare il corrispettivo della polizza in unica soluzione esclusivamente a mezzo bonifico bancario c/o BANCA SELLA di Milano. Per aver diritto alle agevolazioni è indispensabile la verifica della documentazione da parte degli uffici preposti del Comune e l apposizione del visto. In caso di morosità del conduttore il proprietario informerà tempestivamente la società Art & Ars S.r.l. di Via Schiaparelli n. 16, Milano, per i successivi adempimenti di rimborso e azioni di recupero verso l inquilino. 3. I.M.U. Per tutti coloro che applicheranno l accordo locale si conferma la riduzione dell'aliquota IMU attualmente pari al IMPOSTA DI REGISTRO E CEDOLARE SECCA L'imposta di registro (di solito pari al 2% sul canone annuale) viene applicata al 70% del suo importo oppure in caso di dichiarazione per applicare la cedolare secca il proprietario verrà esentato dall'imposta e dai bolli per la registrazione. 5. I.R.PE.F. Il proprietario: 1. Se intende applicare la cedolare secca dovrà pagare con la dichiarazione dei redditi il 10% del canone; 2. Diversamente, sull'imponibile fiscale da dichiarare verrà detratto il 40,5% nella dichiarazione dei reddi ti per quanto riguarda il canone. AGEVOLAZIONI PER GLI INQUILINI 1. L inquilino potrà avere un contratto di locazione a prezzi più contenuti degli attuali canoni di mercato e con valori stabiliti dall accordo locale. 2. L inquilino potrebbe, in accordo con la proprietà, non anticipare più il deposito cauzionale che verrebbe compreso nella polizza fideiussoria. All'inquilino spetterà il 50% della polizza, mentre l altro 50% verrà pagato dal proprietario. 3. Nel caso che la famiglia abbia una situazione di bisogno certificato da un ISEE inferiore ad euro il Comune provvederà al pagamento del 50% della polizza fideiussoria. 4. Detrazioni I.R.PE.F. Si possono detrarre. 495,80 se il reddito complessivo non supera ,71. Si possono detrarre. 247,90 se il reddito complessivo è superiore a ,71, ma non superio re a ,41 (dati da eventualmente aggiornare e verificare con le normative vigenti). INFORMAZIONI E APPUNTAMENTI Servizio Politiche Abitative, ogni mercoledì dalle ore 9.00 alle ore 13.00, previo appuntamento telefonico: ( Per l invio di documenti utilizzare: - casella di posta elettronica, accordolocale.casa@sangiulianonline.it - fax Allegato n.1 : Esempi di applicazione su tre tipi di alloggi di varia metratura.

In caso di morosità del conduttore il proprietario informerà tempestivamente la società Art & Ars S.r.l. di Via Schiaparelli n.

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