REPUBBLICA ITALIANA REGIONE SICILIANA

Transcript

1 D.A. n. 502/DRU REPUBBLICA ITALIANA REGIONE SICILIANA L'ASSESSORE Regionale del Territorio ed Ambiente VISTO lo Statuto della Regione Siciliana; VISTA la Legge 17/08/42, n e successive modifiche ed integrazioni; VISTA la L.R. 27/12/78, n. 71 e successive modifiche ed integrazioni; VISTA la L.R. 21/04/95, n. 40; VISTO l'art.68 della legge 27/04/99 n. 10 ; VISTO il foglio prot.n. 4401/98 del 17/05/2000, con il quale il Comune di Troina (EN) ha trasmesso a questo Assessorato, ai sensi e per gli effetti dell' art. 3 e 12 della L.R.n.71/78, la documentazione relativa alla variante al piano particolareggiato della zona 4 del P.R.G. richiesta, in conseguenza delle determinazioni sugli atti inviati in precedenza dal Comune con foglio n del 14/4/98, con assessoriale n del 06/07/1998; VISTA la deliberazione del Consiglio comunale di Troina n. 18 del 20/3/97, riscontrata dal CO.RE.CO con provvedimento n. 2402/2639 nella seduta del 22/4/97, con la quale è stata adottata la variante al Piano Particolareggiato della zona 4 del P.R.G. quale prescrizione esecutiva di cui al D.A. 596/88 del 26/4/88; VISTI gli atti di pubblicazione, ai sensi dell'art. 3 della L.R. 71/78; VISTA la certificazione datata 05/06/97, a firma del Sindaco di Troina, in ordine all'avvenuto deposito presso la Segreteria Comunale del Piano Particolareggiato della zona 4 del P.R.G.; VISTA la delibera consiliare N 44/97 del 30/7/97 di approvazione del P.P. in argomento che tuttavia, in considerazione della competenza di questo Assessorato in merito alla fattispecie in esame evidenziata con la citatata nota n del 06/07/1998, può ritenersi valida in termini di presa d'atto della mancanza di osservazioni e/o opposizioni; VISTO il parere del Genio Civile di Enna espresso con nota prot.n del 13/12/96, ai sensi dell'art.13 della Legge 02/02/74 n. 64, con le prescrizioni e condizioni in esso contenuti; VISTA la nota prot. 122 del 04/08/2000 con la quale il Gruppo di Lavoro 29 /D.R.U. di questo Assessorato, nel trasmettere al C.R.U. gli atti ed elaborati relativi, ha proposto - alle prescrizioni indicate nella stessa nota, ai sensi dell'art.68 della L.R.10/99, l'approvazione del Piano Particolareggiato - zona 4 del P.R.G. del Comune di Troina ; VISTO il voto n. 343 del 09/11/2000, che di seguito parzialmente si trascrive, con il quale il Consiglio Regionale dell'urbanistica riporta ed integra, condividendola nelle linee generali, la sopracitata proposta del Gruppo 29 /DRU:...Omissis... PREMESSO che:

2 - Il Comune di Troina. in atto dotato di P.R.G. e R.E. con annesse PP.EE. approvato con D.A. n. 596/88 del 26/04/1988; - Come descritto nella relazione tecnica di variante predisposta dall'u.t.c., il P.P. in oggetto viene proposto al fine di adeguare il corrispondente strumento attuativo delle PP.EE. a suo tempo approvato a talune prescrizioni decise dal C.C. in sede di adozione del P.R.G. e per tener conto di alcune preesistenze edilizie oggetto di sanatoria (n. 4 abitazioni) e oggi "assorbite" nel P.P. proposto; - Il voto C.R.U. riportato nel D.A. n. 596/88 aveva avallato le citate prescrizioni modificative del C.C. riguardanti: "Nella zona CA3, Zona 4 del P.R.G., il parere viene espresso favorevolmente a condizione che vengano eliminati i 5 elementi residenziali sul bivio per Gagliano e la S.P. n. 34 Troina-Gagliano; e ancora che vengano eliminati i 3 elementi residensiali che prospettano sulla S.S. 120"; - Le preesistenze edilizie di cui il P.P. proposto prevede il recupero in variante sono oggetto di istanze di sanatoria: * ai sensi della L. 47/85, come recepita con L.R. 37/85: 1) pratica n in ditta Falco Luigi, prot. n del 31/03/87, fabbricato realizzato nel 1972; 2) pratica n. 435 in ditta Fichera Margherita, prot. n del19/04/86, fabbricato realizzato nel 1976; * ai sensi della L. 724/1994: 3) pratica n. 159 in ditta Ragusa Maria, prot del 28/02/1995 e prot. n. 161 in ditta Attardi Giuseppe, prot. n del 28/02/95, fabbricato unico realizzato nel 1984; 4) pratica n. 171 in ditta Attardi Salvatore, prot. n del 28/02/1995 e pratica n. 172 in ditta Polizzi Maria prot del 28/02/95, fabbricato unico realizzato nel 1984; - Il P.P. ricade in zona destinata dallo strumento urbanistico generale ad insediamenti residenziali (CA3) e impegna una superficie di circa mq., con una previsione insediativa di n. 307 abitanti in quattro isolati delimitati da una viabilità di attraversamento, realizzando un indice di edificabilità fondiaria di 1,07 mc/mq.; - la dotazione di standard, rispetto a quelle delle PP.EE. originarie, presenta delle minime modifiche, mantenendosi comunque leggermente superiore ai minimi di legge e distribuendosi secondo il prospetto di raffronto sotto riportato: Standard previsti nel P.P. originari Destinazione Superficie Dens. Fond. Volume (mq.) (mc/mq.) (mc.) Residenza , (1+2+3) Istruzione , (4) Inter. Com , (5)

3 Verde attr , (6) Parcheggio 770 (7) Viabilità TOTALE Standard previsti nella situazione aggiornata al 05/01/96 Destinazione Superficie Dens. Fond. Volume (mq.) (mc/mq.) (mc.) Residenza , (R1+R2+R3+R4) Istruzione , (A1) Inter. Com , (A1) Verde attr , (V1) Parcheggio 809 (P1+P1) Viabilità TOTALE RILEVATO che: - il P.P. è stato proposto dalla totalità dei proprietari riunitosi in Consorzio; - il costo delle opere di urbanizzazioni primarie e la cessione delle aree per le secondarie. previsto a totale carico del detto consorzio, come da Convenzione agli atti registrata e trascritta a Enna il 20/01/98 con rep. n. 2416, racc. n del Notaio Spina Alberto di Gaetano di Agira; - risulta acquisito il parere ex art. 13 della L. 64/74 da parte dell'ufficio del Genio Civile di Enna con prot. n del 13/12/1996 ricevuto dal Comune in data 30/12/1996 al prot. n , e ciò prima dell'adozione comunale; - l'area non risulta sottoposta a vincoli territoriali o ambientali discendenti da leggi statali o regionali, come attestato dal Sindaco, e non sono state presentate osservazioni e/o opposizioni avverso il P.P. a seguito della pubblicazione degli atti;

4 CONSIDERATO che: - l'intervento attuativo, peraltro di limitata estensione, consentirà la definizione della situazione urbanistica delle aree interessate e non appare incompatibile rispetto al sistema dei rapporti territoriali della zona come prefigurati dallo strumento urbanistico generale; - l'iniziativa urbanistica adottata dall'amministrazione Comunale è stata proposta da privati proprietari delle aree riuniti in consorzio con intero gravame dei costi del piano e delle opere in esso previste, a norma delle leggi vigenti in materia; - il rilascio delle concessioni edilizie dovrà essere subordinato alla realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria e alla declaratoria di formazione del comparto, conformemente alla variante approvata, tramite apposita deliberazione consiliare ai sensi e per gli effetti dell'art. 23 della L. 1150/1942 e dell'art. 11 della L.R. 71/78; - le opere di urbanizzazione secondaria relative all'insediamento dovranno essere inserite tra le priorità del prossimo piano triennale delle OO.PP. del Comune ovvero convenzionate a loro volta con privati ai fini della loro realizzazione; - la viabilità interna all'insediamento dovrà essere chiusa ad anello lungo il margine orientale a confine con la prevista area P.E.E.P., anche con percorso pedonale a rampa e/o gradonato di pubblica fruizione; - la regolarizzazione amministrativa degli immobili abusivi recuperati all'interno del P.P., riguardo alla quale è pervenuta Relazione Tecnica Integrativa depositata agli atti da cui risulta per tutti e quattro i manufatti abitativi dichiarazione di sussistenza delle condizioni di ammissibilità al condono attualmente in corso, dovrà essere formalizzata sulla base della vigente normativa in materia, restando esclusa ogni ipotesi di conformità urbanistica dei medesimi dipendente dall'approvazione del P.P. in oggetto; - il Comune di Troina resta onerato della verifica di compatibilità alle disposizioni di cui alla L.R. 13/99, come integrata dal D.P.R.S. del 28/06/2000. Ciò premesso, rilevato e considerato, è del PARERE che il Piano Particolareggiato della Zona 4 del P.R.G. del Comune di Troina sia meritevole di approvazione alle condizioni e alle prescrizioni sopra specificate. RITENUTO di poter condividere il superiore parere espresso dal Consiglio Regionale dell'urbanistica con voto n.343 del 09/11/2000; RILEVATA la regolarità della procedura seguita; D E C R E T A ART.1) E' approvato e reso esecutivo, ai sensi e per gli effetti dell'art comma 7 lett. b) - della Legge Regionale n. 71 del 27 Dicembre 1978, in conformità ed alle prescrizioni e modifiche di cui al parere formulato dal C.R.U. con voto n. 343 del 09/11/2000 nonché alle prescrizioni contenute nella nota dell'ufficio del Genio Civile di Enna in premessa richiamata, il Piano Particolareggiato della zona 4 del P.R.G. del Comune di Troina adottato con la delibera consiliare n. 18 del 20/3/97. ART.2) Fanno parte integrante del presente decreto e ne costituiscono allegati i seguenti atti ed elaborati che vengono vistati e timbrati da questo Assessorato: 1.delibera consiliare n. 18 del 20/3/97; 2.A - planimetria delle previsioni di piano regolatore; 3.B - planimetria a curve di livello dello stato di fatto;

5 4.B1 - sezioni dello stato di fatto; 5.B2 - planimetria generale quotata con indicazione dei principali parametri progettuali; 6.B3 - suddivisione delle aree fabbricabili; 7.B4 - suddivisione delle aree disegnate sulla mappa catastale; 8.B5 - schema planovolumetrico degli edifici previsti; 9.C - norme tecniche di attuazione; 10.D - sezioni di progetto zona n. 4; 11.D1 - sezione stradale tipo; 12.D2 - tipi di alberature; 13.E - previsioni di massima delle spese necessarie per l'esecuzione del piano; 14.F - progetto di massima: rete elettrica, idrica, fognante, telefonica e della pubblica illuminazione; 15.G - piano particellare di esproprio ed elenco ditte da espropriare; 16.relazione geologica; 17.stratigrafia sondaggi geognostici e prove di laboratorio; 18.Convenzione Comune - Consorzio Castile. ART.3) Il Comune di Troina dovrà provvedere agli adempimenti di legge conseguenti all'approvazione del Piano Particolareggiato in argomento. ART.4) Il presente decreto di approvazione dovrà essere depositato, unitamente a tutti gli elaborati relativi al Piano particolareggiato, a libera visione del pubblico nella Segreteria Comunale e del deposito dovrà essere data conoscenza mediante avviso affisso all'albo pretorio ed in altri luoghi pubblici. Inoltre, entro un mese dall'annuncio dell'avvenuto deposito, copia dello stesso decreto dovrà essere notificata, nelle forme delle citazioni, ad ogni proprietario di immobile vincolato dal Piano. ART.5) Il Piano particolareggiato approvato dovrà essere attuato entro 10 anni dalla data del presente provvedimento ed entro tale termine dovranno essere compiute le relative espropriazioni. ART.6) Il presente decreto, con esclusione degli elaborati, sarà pubblicato per esteso nella Gazzetta Ufficiale della Regione Siciliana. Palermo, 13/12/2000 L'ASSESSORE (On.le Avv.to Carmelo Lo Monte) F.to Lo Monte