CONTRATTO DI LOCAZIONE DI IMMOBILE AD USO TURISTICO ai sensi dell'art. 1 comma 2 lettera c) della legge 431/1998

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1 CONTRATTO DI LOCAZIONE DI IMMOBILE AD USO TURISTICO ai sensi dell'art. 1 comma 2 lettera c) della legge 431/1998 Con la presente scrittura privata, redatta in due originali originali, i sottoscritti...nat... a... il... e residente a...(so) in Via... n.... (c.f....), identificato con carta d'identità n.... rilasciata in data... dal Sindaco del Comune di......nat... a... il... e residente a...(so) in Via... n.... (c.f....), identificato con carta d'identità n.... rilasciata in data... dal Sindaco del Comune di... di seguito denominati LOCATORI, concedono in locazione ad esclusivo uso turistico al signor..., nat... a... il / /, residente a , via..., n..., cap.... tel...., cellulare , identificat... con il seguente documento di identità...,di seguito denominato CONDUTTORE, che si impegna ad ospitarvi non più di quattro persone, lui compreso, di seguito elencate : 1) nome e cognome :... nazionalità :... 2) nome e cognome :... nazionalità :... 3) nome e cognome :... nazionalità :... l'unità immobiliare posta in via Giacomo Parascio n. 3, a Delebio (SO), consistente in appartamento a piano terra, composto da cucina, soggiorno, due camere, bagno, disimpegno e atrio, con quattro posti-letto (compresi i bambini) distinto al Catasto Fabbricati di detto Comune al foglio n... particella.. sub... L'appartamento e completamente arredato ed accessoriato, come da elenco a parte, sottoscritto dai contraenti. L'immobile è altresì dotato dei seguenti elementi accessori : n. 1 posto macchina scoperto non custodito in cortile condominiale e uso locale lavanderia comune, che vengono messi gratuitamente a disposizione del locatore per il periodo della locazione. L'immobile dovrà essere destinato solo ad uso di civile abitazione esclusivamente per finalità turistica, esclusa ogni esigenza abitativa prolungata o di lunga durata (ossia di tipo primario) del condutture e delle altre persone alloggiate. PATTI E CONDIZIONI 1. DURATA E CANONE Il contratto ha durata dal (con decorrenza dalle ore...) al.., data in cui cesserà senza bisogno di disdetta alcuna, che si intende sin d'ora data per allora, per un canone complessivo di. relativo all'intero periodo. E' esclusa qualsiasi proroga della durata del contratto. Le locatrici dichiarano di aver optato per il regime della Cedolare secca sui canoni di locazione, ai sensi dell'articolo 3 del Decreto Legislativo 23 del 14/3/2011. Il canone comprende, per tutta la durata della locazione : energia elettrica, acqua, gas, spese condominiali, spese per lo smaltimento rifiuti, uso gratuito della lavanderia comune ; uso gratuito di un posto auto scoperto non custodito all'interno del cortile condominiale ; accesso ad internet con connessione wi-fi illimitato ; pulizie settimanali e pulizia finale [NB : l'nclusione delle pulizie finali è sottoposta a condizione. Si veda al riguardo il punto 10]; noleggio di biancheria da letto, da bagno e da cucina (lenzuola, coperte e/opiumini, asciugamani, tovaglie, strofinacci) ; utilizzo degli arredi e suppellettili (di cui al separato Inventario che,

2 sottoscritto dalle parti, costituisce parte integrante del presente contratto). Nel canone di locazione non sono compresi cibi o bevande. 2. REGOLE DI OSPITALITA' Il conduttore si impegna ad ospitare, all'interno dell'appartamento, un numero di persone non superiore al numero di posti-letto convenuto coi locatori (in nessun caso può superare il numero complessivo di 4 posti-letto, compresi i bambini). Il pernottamento o l'uso dell'immobile da parte di un numero di persone superiore a quello convenuto comporta la risoluzione immediata del contratto, ai sensi dell'art del Codice civile italiano e l obbligo di versare ai locatori una somma pari all ammontare dell intero canone convenuto, a titolo di penale ai sensi dell art cod. civ., anche trattenendo il deposito cauzionale. 3. DIVIETI DI SUBLOCAZIONE, COMODATO E CESSIONE Il conduttore non potrà, in nessun caso, sublocare né concedere in comodato, in tutto o in parte, l'unità immobiliare, né cedere a terzi il contratto, pena la risoluzione di diritto del contratto. 4. CAPARRA CONFIRMATORIA E PAGAMENTO DEL CANONE DI LOCAZIONE I prezzi per la locazione dell'appartamento sono stabiliti in (Euro). Il pagamento del canone di locazione avviene con le seguenti modalità: 30% CAPARRA CONFIRMATORIA: al momento della prenotazione viene effettuato il pagamento anticipato mediante Paypal del 30% dell importo totale (in base alla tariffa ed al numero di persone prescelto). Tale importo viene considerato caparra, non è rimborsabile, e viene imputato al canone dovuto. 70% SALDO: il saldo dell'importo rimanente va pagato in contanti al momento del Check-in oppure mediante Paypal, anche prima dell'arrivo presso la struttura ed, al più tardi, al momento del check-in, oppure mediante bonifico bancario o postale (purché il relativo pagamento sia effettuato in tempo utile affinchè l'importo pervenga ai titolari della struttura prima dell'arrivo dell'inquilino) Non si accettano assegni. Modalità prescelta : contanti (al momento del check-in, prima della consegna chiavi) Paypal (prima della consegna chiavi) Bonifico (prima dell'arrivo presso la struttura e prima della consegna delle chiavi) NB: Se l'importo dovuto a saldo supera 999,99 deve essere obbligatoriamente corrisposto mediante PayPal prima dell'arrivo presso la struttura o, al più tardi, al momento del check-in). Nei seguenti casi: 1) la cessazione o la cancellazione della prenotazione da parte dell'inquilino; 2) mancato rispetto Chech-in; 3) il rifiuto dell'inquilino di pagare l'importo residuo dovuto al saldo del canone e / o deposito cauzionale, la "caparra per la prenotazione" sarà legittimamente trattenuta dai proprietari-locatori. 5. DEPOSITO CAUZIONALE All'arrivo e prima della consegna delle chiavi dell'appartamento, il Conduttore dovrà versare ai Locatori la somma IN CONTANTI di 200,00 (importo in lettere Euro duecento) a titolo di deposito cauzionale infruttifero. 6. COMUNICAZIONI ALL'AUTORITA' DI PUBBLICA SICUREZZA All'arrivo, prima della consegna delle chiavi, il Conduttore e gli altri alloggiati hanno l'obbligo di esibire ai Locatari un documento di riconoscimento munito di fotografia (carta d'identità, passaporto o patente di guida) necessario per l'identificazione dei soggetti contraenti e per la compilazione obbligatoria della scheda di notifica dei dati anagrafici alla Questura di Sondrio. Qualora i documenti di riconoscimento di tutte le persone da alloggiare non vengano mostrati ai locatori, le chiavi di accesso all'appartamento non possono essere consegnate, anche nel caso in cui il canone di locazione relativo al periodo prescelto sia già stato pagato, in tutto o in parte.

3 7. CHECK-IN (ARRIVO) CHECK-OUT (PARTENZA) E CONSEGNA DELLE CHIAVI Il Conduttore ha l'obbligo di comunicare preventivamente l'orario previsto di arrivo (check-in) e di concordare con i locatori l'orario di partenza (check-out). Orario check-in : h. 16:00-21:00 L'arrivo oltre le ore 21:00 deve essere concordato e comporta un sovrapprezzo di 10,00. Orario check-out : h. 8:00 12:00 La consegna delle chiavi avviene solo qualora siano state pagate tutte le somme dovute a titolo di caparra confirmatoria, canone di locazione e deposito cauzionale. Il Conduttore potrà ritirare le chiavi dell'immobile presso l'appartamento indicato a partire dalle ore 16:00 del giorno di inizio della locazione sino alle ore 21:00 dello stesso giorno (salvo formale preavviso di ritardo o differenti accordi circa l'orario di arrivo) e dovrà riconsegnarle entro le ore 12:00 dell'ultimo giorno di locazione. Qualora il Conduttore non provveda al ritiro delle chiavi entro le ore 21:00 del giorno di inizio della locazione, i locatori hanno il diritto di ritenerlo rinunciatario e potranno recedere dal contratto, ritenendo la caparra. 8. CONTROLLO DEI LOCALI, RESTITUZIONE DEL DEPOSITO CAUZIONALE E RESPONSABILITA' DEL CONDUTTORE PER DANNI O AMMANCHI Conduttore e locatori (o persona di loro fiducia da loro incaricata) convengono di effettuare un controllo congiunto dei locali dell'appartemento il giorno dell'arrivo (check-in) ed il giorno della partenza (check-out), anche se eventualmente anticipata rispetto alla scadenza contrattuale. Il Conduttore si impegna (articolo 1590 c.c.) a riconsegnare l'unità immobiliare locata nello stato medesimo in cui l'ha ricevuta, pena il risarcimento del danno. L'importo consegnato a titolo di cauzione verrà restituito al termine della locazione, previa verifica dello stato dell'immobile, degli arredi e delle suppellettili (di cui all'inventario sottoscritto dalle parti contraenti e facente parte integrante del presente contratto) e della presenza di eventuali danni o ammanchi. Dalla somma consegnata dal Conduttore a titolo di cauzione vengono detratti, al momento della restituzione delle chiavi, gli importi necessari per riparare gli eventuali danni sofferti dall'immobile e/o dagli arredi e/o suppellettili o loro ammanchi. Qualora l'ammontare dei danni o degli ammanchi dovesse superare quello del deposito cauzionale, i locatori hanno diritto di chiedere il risarcimento del maggior danno. 9. RICONSEGNA ANTICIPATA DELL IMMOBILE Le parti convengono che qualora il Conduttore riconsegni le chiavi dell'appartamento in anticipo rispetto al termine di scadenza del contratto, il canone già versato non verrà restituito e sarà trattenuto a titolo di penale. 10. REGOLE DI COMPORTAMENTO DURANTE LA PERMANENZA ED ESONERO RESPONSABILITA' PER EVENTUALI FURTI. All'interno dell'appartamento è vietato fumare; è necessario tenere un comportamento civile e rispettoso verso il vicinato; non si deve arrecare disturbo al riposo delle altre persone, soprattutto nelle ore pomeridiane e notturne (22:00-7:30 h). Il volume del televisore e degli altri apparecchi elettronici dovrà essere tenuto basso e devono essere evitati gli schiamazzi; il canone di locazione comprende pulizie settimanali (non giornaliere). E' altresì compresa la pulizia finale, a condizione che, al momento del check-out, l'appartamento sia lasciato pulito ed ordinato (è richiesto almeno un livello di pulizia accettabile), le stoviglie lavate, il frigorifero svuotato, la spazzatura inserita negli appositi bidoni per la raccolta differenziata. Nel caso in cui l'appartamento sia lasciato particolarmente sporco e/o disordinato, i locatori hanno il diritto di trattenere dal deposito cauzionale la somma di 50,00 per la pulizia finale; Il Conduttore è tenuto a mettere in pratica ogni comportamento utile per evitare l'ingresso di ladri all'interno dell'appartamento. Ogni volta che il Conduttore si allontana dall'appartamento è pertanto tenuto avendo la responsabilità in tal senso - a verificare che porte, finestre, porte-finestre, serramenti avvolgibili e cancelli siano chiusi ed a custodire con cura le chiavi. Se, quando si allontana, decide di lasciare i propri oggetti all'interno dell'apparamento, è tenuto ad utilizzare casseforti e/o sistemi di allarme, qualora presenti. Qualsiasi effetto personale e/o oggetto di valore del conduttore e/o delle altre persone alloggiate

4 nell'appartamento che vengano lasciate all'interno della proprietà, vengono lasciate a proprio rischio e pericolo, in quanto non sussiste alcuna responsabilità dei locatori per deterioramenti, smarrimenti o furti. Il conduttore esonera espressamente i locatori da ogni responsabilità in merito. nessun risarcimento sarà dovuto nel caso in cui il conduttore e/o le altre persone alloggiate decidessero di lasciare anticipatamente l'immobile in seguito ad un furto, salvo che i locatari abbiano omesso di comunicare al conduttore l'esistenza di un sistema di allarme antifurto. 11.CAUSE DI FORZA MAGGIORE I proprietari dell'immobile non sono responsabili nei confronti del Conduttore ed altri alloggiati per eventuali inadempienze al presente contratto di locazione, qualora imputabili a cause di forza maggiore, ivi compresi - senza limitazione alcuna - interventi governativi, guerre, tumulti popolari, incendi, inondazioni, incidenti, tempeste, terremoto, attacchi terroristici che si ripercuotano sui proprietari e/o sull'immobile da locare. 12. VISITE DELL'IMMOBILE Durante il periodo di locazione, il conduttore dovrà consentire la visita dell'immobile al locatore o a persona di sua fiducia, per eventuali locazioni successive o per necessità di manutenzione, o per ogni altro fondato motivo, previo avviso anticipato e secondo l'orario concordato. 13. ANIMALI Non sono ammessi animali. Qualora il Conduttore ometta di informare i locatori della presenza di animali, i locatori si riservano il diritto di non consegnare le chiavi dell'appartamento trattenendo la caparra confirmatoria o, qualora le chiavi siano già state consegnate, si riservano il diritto di chiedere che il conduttore e le altre persone alloggiate lascino la proprietà, senza risarcimento alcuno e senza restituzione del canone di locazione e della cauzione, a titolo di penale. 14. ESONERO DI RESPONSABILITA' PER UTILIZZO IMPROPRIO E/O ILLECITO DELLA CONNESSIONE WI-FI Il Conduttore si impegna ad effettuare un utilizzo corretto e lecito della connessione wi-fi illimitata messa gratuitamente a sua disposizione e compresa nel canone di locazione. Il Conduttore esonera espressamente i Locatori da qualsiasi responsabilità civile, penale e/o di altra natura, relativa all'eventuale utilizzo improprio, illecito e/o illegale di detta connessione wi-fi, di cui unico responsabile è il Conduttore per il periodo in cui occuperà l'appartamento in virtù del presente contratto. 15. PROROGHE, MODIFICHE E/O INTEGRAZIONI DEL CONTRATTO Qualunque modifica al presente contratto non può aver luogo, e non può essere provata, se non mediante atto scritto a pena di nullità. 16. FORO COMPETENTE Il presente contratto di locazione per uso turistico ai sensi dell'art. 1 comma 2 lettera c) della legge 431/1998 è regolato esclusivamente dalle Leggi italiane, ivi compresi la vigente legislazione regionale della Lombardia ed il Codice Civile. Per qualsiasi controversia inerente l'interpretazione e/o l'esecuzione del contratto, è esclusivamente competente il Foro di Sondrio, Lombardia, Italia. 17.TRADUZIONE DEL CONTRATTO IN LINGUA STRANIERA Nel caso in cui il presente contratto venga tradotto in lingua straniera e vi siano contrasti interpretativi, prevale in ogni caso il testo originario in lingua italiana. Letto, confermato e sottoscritto. Delebio,... I locatori Il conduttore... Si dichiara di aver preso esatta visione delle clausole e condizioni di cui sopra, ed in particolare delle condizioni di cui ai punti 1. durata e canone; 2. regole di ospitalita'; 3. divieti di sublocazione, comodato e cessione; 4. caparra confirmatoria e pagamento del canone di locazione; 5. deposito cauzionale; 6. comunicazioni all'autorita' di pubblica sicurezza; 7. check-in (arrivo) check-out (partenza) e consegna delle chiavi ; 8.controllo dei locali, restituzione del deposito cauzionale e responsabilita' del conduttore per danni o ammanchi; 9. riconsegna anticipata dell immobile; 10.regole di comportamento durante la permanenza ed esonero

5 responsabilita' per eventuali furti; 11.cause di forza maggiore; 13. animali; 14.esonero di responsabilita' per utilizzo improprio e/o illecito della connessione wi-fi; 15. proroghe, modifiche e/o integrazioni del contratto; 16. foro competente; 17. traduzione del contratto in lingua estera, le cui clausole rilette ed approvate vengono dal «conduttore» stesso accettate ad ogni conseguente effetto, ed in particolare ai sensi ed agli effetti degli articoli 1341 e 1342 del vigente Codice Civile italiano. Delebio, lì... I locatori Il conduttore... Allegati: Inventario