Rilevazione dei prezzi degli Immobili sulla piazza della Provincia di Monza e Brianza

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1 O.S.M.I. MILANO Rilevazione dei prezzi degli Immobili sulla piazza della Provincia di Monza e Brianza 2 semestre 2011 IN COLLABORAZIONE CON BORSA IMMOBILIARE 7 DI Periodo di rilevazione dati: II SEMESTRE 2011 pubblicati nel mese di marzo 2012 Rilevazione dei prezzi degli Immobili sulla piazza della Provincia di Monza e Brianza CONVENZIONE ORDINE DEGLI ARCHITETTI IN COLLABORAZIONE CON: COLLEGIO AGENTI D AFFARI IN MEDIAZIONE DELLE PROVINCE DI MILANO, MONZA & BRIANZA DAL 1945 Agli iscri all'ordine degli Archite, Pianificatori, Paesaggis e Conservatori della Provincia di Milano, si offre la possibilità di so oscrivere un abbonamento usufruendo di uno sconto del 15% sui prezzi di lis no. Per maggiori informazioni si prega di conta are l'ufficio abbonamen. Tel IN COLLABORAZIONE CON: COLLEGIO AGENTI D AFFARI IN MEDIAZIONE DELLE PROVINCE DI MILANO, MONZA & BRIANZA DAL 1945 DOVE E COME ACQUISTARE LA RELEVAZIONE DEI PREZZI VEDI ANTA RETRO DI COPERTINA

2 M le di tt i ciu ul M lig h iso en ott om C ir SP60 Monz a Giussano 4 le Mo n te Ros R Verano Brianza 8 Lazzate 6 i P.le Le Puy En Velay i G ii M ag gio 16 Sa nt 'Alb in o Pom pei le P.za Quatt ro Nov embre P.za Virgo Fidelis Sant'Albino Montello molli Co V PARCO de ll a A4 4 Vimercate 41 Burago Molgora 48 Caponago Brugherio S. ROCCO-S.ALESSANDRO LEGENDA DELLE INFRASTRUTTURE metrotramvia - esistente autostrade, tangenziali autostrade, tangenziali in costruzione strade ad alta percorrenza, statali, provinciali Provincia di MILANO Bellusco 42 Ornago 49 Cavenago Brianza 52 Monza Agrate Brianza Sulbiate 33 Concorezzo 47 Muggiò 46 Cornate d Adda 27 Mezzago 34 Villasanta 40 2 itagora Santa M argherita Vedano al Lambro 39 Bernareggio 25 Aicurzio 26 Arcore 32 7 Offe lera Carnate 24 Lesmo 21 Varedo 44 Nova Milanese 45 Sand ro o ttice lli B A4 Lg Alberto Bertuzzi Bovisio Masciago 36 Sa rde gna Gio va nni Bande Nere Lissone 38 BRIANZA NORD Ronco Briantino 17 Usmate Velate 23 Provincia di MONZA e BRIANZA Desio 37 as ci Camparada 22 Sovico 20 Cesano Maderno 29 Limbiate 35 SANT ALBINO RI San Damiano C Correzzana 16 Macherio 30 Biassono 31 SP3 V ia O Velleia ia AD le L mia no San Da LV Sicilia Seregno 13 Seveso 19 Ceriano Laghetto 28 Ad an e stri n du V ia SA P.za Sandro Pertini om ba rd A i VI G Ercola no Malcanton Brambilla da Ba t t is CEDERNA CANTALUPO Cogliate 18 Triuggio 15 Albiate 14 Vi a ia P.za S anta Cat erina Da S iena Carate Brianza 9 Meda 12 Barlassina 11 VIALE ST UCCHI 14 lla Rob b ta Stucc hi Anto nio Cederna Giuseppe Giacosa le I de l Lu ca de Lentate sul Seveso 7 Misinto 10 VIA SI ViCIal LIA e Provincia di LECCO Besana Brianza 5 a oma M onza LIBERTÀ STADIO NUOVO Franco della Gall ara na V ia della Guerrina Renate 3 Provincia di COMO i D an t Mille 46 Muggiò 45 Nova Milanese 44 Varedo 35 Limbiate 36 Bovisio Masciago 37 Desio 29 Cesano Maderno 28 Ceriano Laghetto 13 Seregno 19 Seveso 18 Cogliate 12 Meda 11 Barlassina 10 Misinto 7 Lentate sul Seveso 6 Lazzate ra no Briosco 2 G ian Ba ttista Stuc ch O AN TIR MO NZ A IA RR OV Ernes FE to Messa VIA FERR ARI i BUONARROTI e rm F So.DONATO r ic 15 Tognini FIUME LAMBRO Antonio Rosmini ZI dei ea Ed lva Th om as A Le cc o Vi a Vi V a IA L e LE cccco o Anto nio Ca no va della Lovera Piave Bo V ia En le n Fio Piazz a Padre Domenico Ghez zi le Sicilia Em ilio Borsa 13 ibe rtà ig n olo C as 12 ieri n le l de no pi ri is os de le Va An no ni G ae ta no Le cc o a Vi Vi a llo L le AMATI Ro ta REGINA PACIS le Ug SOBBORGHI Silvio Pellico o VFIAosLcEoloF OSCO LO MENTANA Timavo Isonzo Italia M lle nio o Ga lilei Sa B lan do ria Luigi Neg re lli aclito Er Mentana nto rga zz i A OVIA Veduggio con Colzano 1 o sc hi P ENO ASIM VIALE TR P.za Podgora B BRIANZA OVEST ei B VIA CONFALONIERI Ca rlo VIA Amati Carlo da d Euclide Ita lia o Co rso Mil an otti cin Pa 5 FERR Galile mo AZ RG i Li par P.za Cas tello ro la Ge ia bar d L om le VIS VIA P.za Vincenzo Filicaia Zara DIA BAR LE L OM VIA Volterra RDIA Ticino Friuli LE L OM BA bard ia TI CON Lg Giuseppe Mazzini Æ roti VIA P.za G. Cambiaghi rg amo Buonar Lo m ngelo Mi chela BO Gio avriga le C CANALE VILLORESI ia Carn le Vi a Be DI I A suè C arducci M ant ova P.za S an Maurizio P.za S. Margherita Don ate Edmondo De Amicis CENTRO DUOMO DI MONZA STORICO RAN ZON i io V ia Ce res Æ P. G. Xxiii rreggio 1 Æ Lg. Carlo Esterle ALIP MAN ccin o Grandi P.za Trento e Trieste Lg. Molinetto P.za S an Michele Del Carso P.Tta B. E rba GRAZIE VECCHIE à Libert LECCO le S.GERARDO VIA VIA ppu pa n ia Piazz a Papa Paolo V i P. Martiri Della Libert à o C a rdo tta Go Ca va Str a Villasanta Piazz a Andrea Oggioni ineta le P lt Vo n Sa dei o Sil Giuli Pu g li a TE dr o ri hie an A li g ss a Vi e S olf rino Mach iavelli icolò N o Goldoni Carl V ia olis e 11 n ia 4Æ NI S an IAP.za P.za APP P. Martire IAAchille Armando Diaz P.za Indipendenz a Piazz a Europa P. A mmiraglio M. Camperio le M li u 6 P.za Giovanni Citt erio c hi Bian osè I OTTP.za CA As e on nt ia Ca V C A le a S ole Parco di Monza DAN nte Da VIA V ia Vi a M V L VAL el VIA BOCCACCIO a na pio ne ad VILLA REALE SI A MED io en Tr asim as c in S.Æ CARLO arsa la LARGO M ala Mars MOLINETTO S.GIUSEPPE Vi CAMPANIA a le Ca ROMAGNA m le L l di S.CoBIAGIO lavia s Monza O S.GOTTARDO ORE Aldina A ZA am I etti TT ZE NIZ DOb ati niz Do IA no ed ic i to Laz AGN Tron to n live te O V ia OM LE R rianza le B et a Vi S g ua a ss a VILL M uca BRIAN Ga v a nn G io M G mo iaco o Carlo M eda rd o ALE rvin No CAN Ce Sotto Valo sa di VIA gora le VIA em S gan alsu ia V Mo L SI S GRO Mana ra 3 i Bellin re Batt IA tti V TRIANTE V allo C av e c CAVALLOTTI Feli V ittorio Vene to na Va l Se ria zia 9 Pit a Ta sa di Sopra Va lo SP5 S erio lli so Mare VIA rat ig Ad a av Va lc o ico Tazzoli En r S Alfon en d ar te on ro Tan aro Vi c iano PARCO PARCO, VILLA REALE isti M llo Ta na oro lla S. FRUTTUOSO N ove a della ng a P La v VIA MACALLÈ G on 2 zo inc en V ia V a ade V Sa rc e ever T o Piazz a Don Giovanni Minz oni d el L u I ZZOTT VIA MOZART Ce s a le P.le Virgilio Vi B ar ONA TACC na ELLA Tac co D ia VIA V tri a es ia M o Bir in i nvis Mo Taccona 10 I ATTIST o i Fig tti el it VIA B d ella V ia o Lu ig na no a dell d Bo na TACCONA, a ellin Valt RONDÒ DEI PINI a ron lla TORNEAMENTO ade ch e Str B os V ia Lg Alpini la es e e Fa lc on pa od i La ri 8 na zia ls erio i iova nn G ro Eu A B ir o rrig d ni oro A V ia G alva SS36 do M Al a VIALE tto u ig i L V P. Nove Novembre 1989 ggiò n iz e ell EL Vi EZIA al e El ve SS36 ttisti E ini agan CAZZANIGA lò P, Nic o OSPEDALE NUOVO ini Parco di Monza gli de i Ti le G io ova SS36 e sare Ba C Æ le AMA VIA R ONI VIA LISS i ta na z zin M en a pe M Æ 7 AL Po ad ore C Trieste VI Piazz a Antonio Gramsci rya ra dgo Piazz a Lorenzo Daelli li Tig i de M GLI AMBITI TERRITORIALI Ve d ano pa i iago As hi to Rig L ne ese go R re lli E u ro ugus uc c Ferr via O sla Piazz a Caduti di Fani eg uig i N s ep a Pa d ve a P ia ati Vedano al Lambro V ia sin as o bin P.le Pic as so SP220 st e Trie lli a G iu li l Va n Ur onz am e om a B r a ma a te d M r ed G o ff ov Piazz ale Giot to sc o Æ rr ice VI V ia To lista ange A a Ev nce R om Piazz ale Stazione i Xx tt em Se Fra Z ara ig Piazz a Lissone P. Quattro N ov embre Giuseppe Garibaldi bre Lu a Vi P. G. La Pira ica no n Ca M Busnago 43 Roncello Lissone 39 Vedano al Lambro 30 Macherio 31 Biassono 21 Lesmo 22 Camparada 20 Sovico 14 Albiate 15 Triuggio 16 Correzzana 9 Carate Brianza 5 Besana Brianza 8 Verano Brianza 4 Giussano 2 Briosco 3 Renate 1 Veduggio con Colzano BRIANZA EST 54 Caponago 53 Brugherio 51 Agrate Brianza 52 Cavenago Brianza 47 Concorezzo 48 Burago Molgora 49 Ornago 50 Roncello 40 Villasanta 41 Vimercate 42 Bellusco 43 Busnago 32 Arcore 24 Carnate 33 Sulbiate 34 Mezzago 26 Aicurzio 25 Bernareggio 27 Cornate d Adda 23 Usmate Velate 17 Ronco Briantino Rilevazione dei prezzi degli Immobili sulla piazza della Provincia di Monza e Brianza 2 semestre 2011 Matteotti e se Nu Rilevazione dei prezzi degli Immobili sulla piazza della Provincia di Monza e Brianza 2 semestre 2011 M

3 Introduzione 1. Congiuntura economica e mercato immobiliare Economia e mercato immobiliare vanno di pari passo, così, in un momento dove l incertezza economica regna sovrana, anche il mercato della casa e degli immobili di impresa fatica. Le pesanti ripercussioni della crisi finanziaria, infatti, si sono infrante sul mercato immobiliare nazionale. Nel corso del 2011, a preconsuntivo, le compravendite di abitazioni in Italia dovrebbero attestarsi sulle 600mila, con una riduzione di quasi 12mila unità rispetto al 2010 ed una variazione percentuale nell ordine del -2%, da imputarsi, prevalentemente, alle diminuzioni fatte registrare nei primi due trimestri dell anno (-3,7% e -6,6% rispetto al I ed al II trimestre 2010). Anche in Lombardia e nei suoi punti di eccellenza economici (come la Brianza) le cose non si discostano dall andamento nazionale poiché il rischio di un andamento economico generale a doppia W assume sempre più credibilità, come anche si evince dall indice di produzione industriale disposto da Unioncamere Lombardia. Figura 1: Lombardia - INDICE DELLA PRODUZIONE INDUSTRIALE Previsione per il 4 trimestre 2011 altri mercati la concretizzano, fa apparire difficoltoso l acquisto, dato che la liquidità ha un valore. Si assistono pertanto sul mercato ad episodi contrattivi di prezzo che, seppur in modo non eccessivo, confermano le difficoltà che gli acquirenti incontrano a richiedere mutui o a prestare affidabilità verso il sistema economico complessivo. 2. Mercato residenziale Gli ultimi dati sullo stock e sul numero di scambi al 2010 individuano un mercato residenziale potenziale di Monza (rappresentato dallo stock di abitazioni esistenti) pari al 15,8% di quello del resto della Provincia brianzola, ma quello effettivo (espresso dal numero di compravendite vere e proprie) consiste nel 13,3% (tab. 1). Tabella 1 - Numero di compravendite e dello stock residenziale 2010 e share% Variabili Aree 2010 Share % N. compravendite Monza ,3 Brianza escl. Monza ,7 Stock Monza ,8 Brianza escl. Monza ,2 Fonte: Elaborazioni su dati Agenzia del Territorio. Rilevazione dei prezzi degli Immobili sulla piazza della Provincia di Monza e Brianza 2 semestre 2011 A ciò si deve aggiungere la pur necessaria ma preoccupante tassazione che anche i recenti provvedimenti legislativi hanno inasprito e l enorme tasso di disoccupazione (che tocca dimensioni davvero consistenti fra i giovani). La domanda immobiliare non è sparita, ma le aspettative economiche che, in questo, come negli In base al sentiment raccolto dagli agenti immobiliari che raccolgono le informazioni di mercato, è possibile ipotizzare una riduzione degli scambi nell anno 2011 rispetto al precedente che si attesterebbe sul -1,7% nel Capoluogo e sul -2,4% nella Brianza (esclusa Monza). 1

4 Monza e Brianza Rilevazione dei prezzi degli Immobili sulla piazza della Provincia di Monza e Brianza 2 semestre 2011 Tabella 2 - Variazioni percentuali del numero di compravendite Variabili Aree Var. % 11*/10 Var. % 11*/06 Monza -1,7-23,0 Brianza escl. Monza -2,4-34,9 * Preconsuntivi d anno. Fonte: Elaborazioni su dati Agenzia del Territorio. Sul fronte dei prezzi di vendita al II semestre 2011 si registra una contrazione semestrale sia nel capoluogo (-2,2%) che nel resto della provincia (-0,8%), più marcata per gli appartamenti vecchi e per quelli usati. Il comparto del nuovo continua a manifestare una tenuta migliore con variazioni in sei mesi pari a -1,2% e -0,3% (rispettivamente per il capoluogo e la provincia; tab. 3). Tabella 3 - Prezzi medi e variazioni percentuali nominali degli appartamenti (Euro al mq e valori %) Aree Tipologie di appartamenti Comune di Monza Costo medio II 11 () Var. % 6 mesi Var. % 12 mesi Var. % 24 mesi Nel complesso ,2-3,9-12,0 Nuovi ,2-2,0-2,8 Recenti ,6-4,3-13,9 Vecchi ,7-4,9-17,0 Brianza escluso Monza Nel complesso ,8-2,6-7,3 Nuovi ,3-0,8-3,9 Nel Comune Capoluogo presentano riduzioni annuali e semestrali nei prezzi del residenziale sia zone esterne come Buonarroti - San Donato, San Rocco o Libertà - Stadio, sia quelle più pregiate come Parco-Villa Reale ed il centro storico (tab. 4). Tabella 4 - Prezzi medi di compravendita di appartamenti nel complesso e variazioni percentuali nominali semestrali ed annuali, per zona urbana nel Comune di Monza (Euro al mq e valori %) urbane nel complesso Var. % 6 mesi Var. % 1 anno BUONARROTI - S. DONATO ,9-3,9 CAZZANIGA - OSPEDALE NUOVO ,2-4,0 CEDERNA - CANTALUPO ,2-3,7 CENTRO STORICO ,9-2,6 GRAZIE VECCHIE - S. GERARDO ,2-3,9 PARCO - VILLA REALE ,0-2,8 REG. PACIS - SOBB.I - MENTANA ,2-4,0 S. BIAGIO - S. GOTTARDO ,5-4,1 S. CARLO - LARGO MOLINETTO ,5-4,3 S. GIUSEPPE - CAMP. - ROMAGNA ,2-3,5 S. ROCCO - S. ALESSANDRO ,4-5,0 SAN FRUTTUOSO ,5-4,6 Recenti ,0-3,0-7,9 Vecchi ,0-3,5-9,7 Fonte: Ufficio Studi FIMAA Milano, Monza & Brianza SANT ALBINO ,3-3,6 TACCONA - RONDO DEI PINI ,7-4,9 TRIANTE - CAVALLOTTI ,9-4,6 VIA LIBERTA - STADIO NUOVO ,4-3,2 Fonte: Ufficio Studi FIMAA Milano, Monza & Brianza. 2

5 Monza e Brianza Figura 2 - Comune di Monza - Prezzi medi di compravendita di appartamenti nel complesso (media nuovi, recenti e vecchi) per zona urbana () Fonte: Ufficio Studi FIMAA Milano, Monza & Brianza L esame sulle aree più pregiate compiuto sui comuni della Provincia definisce, in media, un area con prezzi più consistenti nel cuore centrale della Brianza, in una vasta area che, oltre al Capoluogo, comprende Nova, Desio, Lissone, Vedano, Villasanta, Arcore, Vimercate, Concorezzo, Biassono, Brugherio, Bellusco, Lesmo, e Carnate. All opposto, i prezzi medi degli appartamenti più bassi sono mediamente corrisposti all estremo confine ovest con i Comuni di Lentate, Lazzate, Misinto, Cogliate, Ceriano Laghetto, e Bovisio-Masciago e al Nord nei Comuni di Briosco, Veduggio, Triuggio, Renate, Correzzana e Camparada, ad est, invece, solamente Ronco e Cavenago (fig. 3). Figura 3 - Prezzi medi di appartamenti (media nuovi, recenti e vecchi; ) nei Comuni Restano pressoché invariate le quote percentuali degli scambi residenziali nelle aree in cui la Brianza è stata classificata, in base alla densità demografica ed alle caratteristiche dei mercati immobiliari (Vimercatese, Caratese, Cesianese-Desiano). La maggior quota di scambi residenziali avviene nel Cesanese (37,2% nel II semestre 2011), mentre a chiudere la graduatoria decrescente è il Caratese (24,4%) che precede il Comune Capoluogo, con il 12,9% del totale (fig. 4). Figura 4 - Le quote % degli scambi residenziali II semestre 2011 nelle macroaree Fonte: Elaborazioni Ufficio Studi FIMAA Milano, Monza & Brianza su dati Agenzia del Territorio La dinamica dei prezzi rilevati nelle tre aree in cui si è suddiviso il territorio Provinciale risulta abbastanza dissimile, sebbene le variazioni percentuali semestrali dei prezzi degli appartamenti in media risultano in riduzione, le percentuali oscillano tra il Cesanese-Desiano che non registra alcuna variazione di prezzo ed il -1,7% del Vimercatese (tab. 5). Rilevazione dei prezzi degli Immobili sulla piazza della Provincia di Monza e Brianza 2 semestre 2011 Fonte: Ufficio Studi FIMAA Milano, Monza & Brianza 3

6 Monza e Brianza Rilevazione dei prezzi degli Immobili sulla piazza della Provincia di Monza e Brianza 2 semestre 2011 Tabella 5 - Prezzi medi e variazioni percentuali nominali di appartamenti nel complesso nelle Macroaree della Brianza (, val. %) MacroAree Costo medio II sem. 11 () 6 mesi Variazioni % 12 mesi 24 mesi Vimercatese ,7-3,5-9,7 Caratese ,6-3,3-6,8 Cesanese-Desiano ,0-0,8-5,1 Brianza esclusa Monza ,8-2,6-7,3 Fonte: Ufficio Studi FIMAA Milano, Monza & Brianza Per quanto riguarda il mercato dell affitto scendono i canoni di locazione a Monza (-1% in 6 mesi; il canone medio per un appartamento di oltre 70 metri quadri non arredati è di 68 Euro/mq), così come in Brianza (-3,3% in 6 mesi) mentre i rendimenti annui si attestano sul 3,2% in città e 3,6% in Brianza. (tab. 6). Tabella 6 - Canoni di locazione, rendimenti potenziali lordi da locazione e variazioni percentuali nominali dei canoni di locazione per appartamenti per zona urbana in Monza (/anno, val. %) Tipologia immobiliare Zona urbana Canone medio II sem. 11 e redditività lorda (/a.; %) oltre 70 m² non arredati 6 mesi Variazioni % 12 mesi 24 mesi Centro 83 (2,4) -2,9% -2,9% -5,7% Semicentro 65 (2,8) +1,1% -5,2% -15,7% Periferia 56 (3,1) -0,6% -6,8% -13,6% MEDIA 68 (3,2) -1,0% -4,7% -11,3% Mono-bilocali arredati ( /mese) Centro 580 (4,6) 0,0% 0,0% -7,9% Semicentro 467 (5,4) -0,9% -2,4% -11,4% Periferia 408 (6,2) -1,5% -3,8% -9,4% MEDIA 485 (6,2) -0,7% -1,9% -9,5% Fonte: Ufficio Studi FIMAA Milano, Monza & Brianza I rendimenti lordi risultano più ridotti nel Centro del Comune Capoluogo e più elevati nelle aree periferiche, mentre nel resto della Brianza risultano più elevati nel Cesanese-Desiano (tab. 7). Tabella 7 - Canoni di locazione di appartamenti di oltre 70 mq ( / mq per anno) e di mono-bilocali arredati ( al mese) e rendimenti potenziali lordi da locazione (valori %) nelle aree della Brianza Area App. oltre 70 m² non arredati Mono-bilocali arredati ( /mese) Canoni Canoni Rendimenti Rendimenti ( ( % % per anno) per anno) Vimercatese 72 3, ,3 Caratese 72 3, ,7 Cesanese-Desiano 69 3, ,8 Fonte: Ufficio Studi FIMAA Milano, Monza & Brianza 3. Mercato degli immobili di impresa La domanda di spazi terziari e commerciali risulta stazionaria in tutti i comuni della Provincia, così come la domanda industriale resta improntata alla stabilità. I prezzi, evidentemente, riflettono tali caratteristiche strutturali della domanda. Nel capoluogo quelli dei negozi calano in sei mesi di -1,1%, mentre quelli degli uffici recenti diminuiscono di -0,2% nella Provincia. I capannoni industriali registrano in sei mesi -0,5% (in Brianza) e -2,1% nel Comune capoluogo (tab. 8). Tabella 8 - Prezzi medi e variazioni percentuali nominali degli immobili di impresa ( e valori %) Area Comparto immobiliare Comune di Monza Prezzo medio II 11 Var. % 6 mesi Var. % 12 mesi Var. % 60 mesi ,1-1,7-1,8 Uffici Recenti ,7-3,5-3,1 industriali nuovi Brianza esclusa Monza ,1-2,4 n.d ,6-1,4-4,4 Uffici Recenti ,2-1,6-3,6 ind. nuovi 922-0,5-0,5 n.d. Fonte: Ufficio Studi FIMAA Milano, Monza & Brianza 4

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8 Certificazione energetica obbligatoria? Obbligo di contabilizzare il calore? Redazione capitolati per manutenzione condomini? Perizie immobiliari per compravendita? SPECIALISTI NELLA CERTIFICAZIONE ENERGETICA T Project società di ingegneria srl, Ugo Foscolo Milano - MM1 DUOMO tel fax STUDIO DI ARCHITETTURA E INGEGNERIA Interni, Involucro edilizio e impianti interventi di riqualificazione energetica, manutenzione ordinaria e straordinaria, nuova edificazione: 1. Diagnosi Energetica 2. Progettazione del sistema involucro edilizio/impianti 3. Progettazione acustica 4. Progettazione architettonica (per ottenimento permessi ed esecutiva) 5. Direzione Lavori 6. Sicurezza di cantiere 7. Pratiche catastali 8. Pratiche VVF per Prevenzione Incendi 9. Collaudo statico 10. Certificazione energetica 11. Valorizzazione immobiliare 12. Analisi termografiche 13. Perizie immobiliari

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11 Avvertenze e presentazione 2 Glossario italiano-inglese 3 Criteri per la determinazione della superficie catastale 3-4 CIMEP 5 Efficienza energetica degli edifici 6-7 Note di mercato 8 Compravendita Comune di Monza Locazioni Comune di Monza Centro Storico 2 Parco - Villa Reale 3 S. Biagio - S. Gottardo 4 S. Carlo - Largo Molinetto 5 Regina Pacis - Sobborghi - Mentana 6 Grazie Vecchie - S. Gerardo 7 Cazzaniga - Ospedale Nuovo 8 Taccona - Rondò dei Pini 9 Triante - Cavallotti 10 S. Fruttuoso 11 S. Giuseppe - Campania - Romagna 12 S. Rocco - S. Alessandro 13 Buonarroti - S. Donato 14 Cederna - Cantalupo 15 Libertà - Stadio Nuovo S. Albino 16 Centro Storico Parco - Villa Reale S. Biagio - S. Gottardo S. Carlo - Largo Molinetto Regina Pacis - Sobborghi - Mentana Grazie Vecchie - S. Gerardo Cazzaniga - Ospedale Nuovo Taccona - Rondò dei Pini Triante - Cavallotti S. Fruttuoso S. Giuseppe - Campania - Romagna S. Rocco - S. Alessandro Buonarroti - S. Donato Cederna - Cantalupo Libertà - Stadio Nuovo S. Albino Comitato prezzi Camera Commercio Monza e Brianza 90 Camera di Commercio Monza e Brianza 91 Rilevatori Fimaa Milano, Monza & Brianza Operatori accreditati O.S.M.I. Borsa Immobiliare Comuni della Provincia di Monza e Brianza 100 sommario Compravendita e Locazione Comuni della Provincia di Monza e Brianza Agrate Brianza Aicurzio 56 Albiate 57 Arcore Barlassina 58 Bellusco 59 Bernareggio 60 Besana in Brianza Biassono Bovisio-Masciago Briosco 61 Brugherio Burago di Molgora 62 Busnago 63 Camparada 64 Caponago 65 Carate Brianza Carnate 66 Cavenago di Brianza 67 Ceriano Laghetto 68 Cesano Maderno Cogliate 69 Concorezzo Cornate d Adda 70 Correzzana 71 Desio Giussano Lazzate 72 Lentate sul Seveso Lesmo 73 Limbiate Lissone Macherio 74 Meda Mezzago 75 Misinto 76 Muggiò Nova Milanese Ornago 77 Renate 78 Roncello 79 Ronco Briantino 80 Seregno Seveso Sovico 81 Sulbiate 82 Triuggio 83 Usmate Velate 84 Varedo 85 Vedano al Lambro 86 Veduggio con Colzano 87 Verano Brianza 88 Villasanta 89 Vimercate Rilevazione dei prezzi degli Immobili sulla piazza della Provincia di Monza e Brianza 2 semestre 2011 X Numero della zona/comune 1

12 2Rilevazione dei prezzi degli Immobili sulla piazza della Provincia di Monza e Brianza 2 semestre 2011 avvertenze presentazione Guida alla lettura dei valori La presente pubblicazione, promossa dalla Camera di Commercio di Monza e Brianza ed edita a cura di OSMI Borsa Immobiliare, Azienda Speciale della Camera di Commercio di Milano, presenta i risultati delle rilevazioni effettuate sul territorio da oltre 70 agenti immobiliari e dai loro collaboratori della rete di rilevatori FIMAA Milano, Monza & Brianza (Collegio Agenti d Affari in Mediazione delle Province di Milano, Monza & Brianza dal 1945) operanti sul territorio di Monza e Brianza. - I prezzi in essa contenuti hanno carattere indicativo. Nella identificazione del prezzo si è tenuto conto della media, scartando le quotazioni relative a particolari fattispecie di punte massime o minime. - La presente pubblicazione, che per la sua caratteristica pubblica riveste significativa importanza, potrà servire da supporto indicativo per gli operatori, mentre dovrà essere utilizzata dai cittadini come ausilio informativo. Le differenti zone di ubicazione dell immobile rispetto al centro urbano ed utilizzate nella fase di rilevazione dei prezzi dei comuni della provincia di MONZA, quest ultima esclusa, sono denominate centro e periferia intendendosi per - centro una localizzazione caratterizzata dalla presenza di infrastrutture e servizi. In un comune possono coesistere anche due (o 1 Fonti: Estimo, Marcello Orefice; Codice delle valutazioni immobiliari, Tecnoborsa. La determinazione del prezzo di alienazione e locazione del prodotto immobiliare, per la peculiarità di ogni singola unità, abbisogna dell apporto di specifiche conoscenze ed esperienze professionali di operatori del settore, ove l immobile considerato possa essere oggetto di cambio di destinazione d uso il valore riportato è da considerarsi riferito allo stato risultante e presente negli atti comunali. Nella compravendita degli appartamenti di nuova e vecchia costruzione, l unità di misura adottata è il metro quadro. 1 Stralcio tratto da Usi tecnici della Provincia di Milano più) centri, che non devono necessariamente riferirsi agli storici insediamenti urbani ; e per: - periferia aree più esterne senza massiccia presenza di infrastrutture e servizi, non classificabili come zone di pregio 1. Devono poi essere necessariamente evidenziate in fase di rilevazione quelle particolari enclave caratterizzate da alta qualità degli edifici o da localizzazioni estremamente favorevoli (ad es. edifici con impiantistica tecnologicamente avanzata, appartamenti nell ambito di parchi o aree protette, aree pedonali, uffici in centri direzionali, capannoni industriali nei pressi di svincoli autostradali, ecc.) per l evidenza delle quali vengono utilizzate in fase di rilevazione note esplicative con indicazione delle percentuali di differenziazione dei prezzi massimi rilevati per la medesima tipologia di immobile. - Qualora i valori immobiliari siano variati rispetto al semestre precedente, verranno indicati come segue: aumenti del prezzo medio rispetto al semestre precedente inferiori al 5% sono indicati in grassetto; aumenti del prezzo medio rispetto al semestre precedente superiori al 5% sono indicati in grassetto sottolineato; diminuzioni del prezzo medio rispetto al semestre precedente inferiori al 5% sono indicate in corsivo; diminuzioni del prezzo medio rispetto al semestre precedente superiori al 5% sono indicate in corsivo sottolineato. Uso della rilevazione prezzi per le valutazioni RESIDENZIALE COMPRAVENDITA DEGLI APPARTAMENTI IN CONDOMINIO 1 La superficie commerciale dell appartamento è così calcolata: mq della superficie seguendo il perimetro esterno dei muri perimetrali tenuto conto anche dei bow-windows chiusi, dei quali segue la sporgenza; se il muro perimetrale è in comunione con un altro edificio, con un altra unità immobiliare o con una parte degli enti comuni al fabbricato, viene calcolato solo al 50%. La superficie commerciale dei balconi è così calcolata: mq dei balconi sporgenti dal filo esterno del fabbricato è considerata nella misura di 1/2 ; in caso di balconi non sporgenti dal filo esterno del fabbricato (logge) si considerano i 2/3. La superficie commerciale dei terrazzi è così calcolata: i mq del terrazzo posto a livello sono aggiunti a quelli dell appartamento di pertinenza nella misura del 50%, quando esso misuri fino ad un terzo della superficie dell appartamento cui è asservito e non inferiore al 25% in tutti gli altri casi. La superficie in mq del terrazzo posto su livello diverso da quello dell appartamento (lastrico solare di pertinenza a sottotetti, locali di servizio, mansarde) è aggiunta a quella dell appartamento di pertinenza nella misura del 40% e non inferiore al 20%. COMPRAVENDITA DI VILLE E VILLETTE La realtà di ville e villette è significativa per il territorio della Brianza. Per la determinazione della superficie commerciale di ville e villette si rimanda a Usi Tecnici della Provincia di Milano. NORME GENERALI Nella valutazione di ogni immobile, oltre alle differenziazioni correlate alla vetustà ed alla posizione rispetto alle zone e all importanza delle vie, è indispensabile che vengano evidenziati i riferimenti tipologici che possono incidere sul prezzo di mercato dell immobile: - si dovrà tenere conto se l unità sia libera da locazione o, qualora sia occupata, la legge di riferimento in base alla quale è stipulato il contratto di locazione (392/78 431/98) ; - si dovrà tener conto dell esistenza dell impianto ascensore nonché del piano su cui insiste l unità di vendita, compreso l attico con terrazzo al piano; - si dovrà considerare il numero di servizi di cui l appartamento è munito, ed anche se sia completo di impianto di riscaldamento centralizzato, autonomo o centralizzato a consumo autonomo contabilizzato; - Sarà poi evidenziato se la struttura del soffitto è in legno o in cemento armato nonché il grado di isolamento, ai sensi delle leggi vigenti (10/91 e Dlgs 192/2005); - Concorrono alla individuazione del prezzo il livello di manutenzione, la dotazione di box o posto auto e della eventuale portineria. Per i terreni edificabili i valori pubblicati sono da intendersi con concessione edilizia, esclusi i costi di progettazione e degli oneri comunali.

13 Glossario italiano-inglese per l uso della pubblicazione Italian-english glossary for the use of the publication nuovi o ristrutturati: new/refurbished apartments. recenti entro 35 anni: apartments built within the last 35 years. residenziali di tipologia media di 70 mq circa non arredati: non furnished residential apartments, on average 70 sqm. vecchi oltre 35 anni: apartments built over 35 years ago. Bilocali: two room apartments. : garage(s). Box singolo nello stabile: single car garage in the building. Canone annuo: annual rent. Canone mensile a corpo: monthly rent. /Opifici nuovi o ristrutturati: new and/or refurbished warehouse/factory. /Opifici vecchi: used warehouse/factory. Compravendita: buying and selling. Depositi/magazzini: storage. Laboratori: laboratory. Locazione: lease. Monolocali: studio apartments. Monolocali arredati: furnished studio apartments. Monolocali non arredati: non furnished studio apartments. : boutique(s)/shop(s). in vie commerciali: boutique(s)/shop(s) in retail/shopping areas/districts. Posto auto in autosilo: parking space in a parking garage. Quattro locali: 3 bedroom apartments. Terreni residenziali: residential land. Trilocali: 2 bedroom apartments. Uffici: office(s). Uffici in stabili direzionali: offices in an office building. Criteri per la determinazione della superficie catastale ai sensi del DPR 138/1998 Rilevazione dei prezzi degli Immobili sulla piazza della Provincia di Monza e Brianza 2 semestre

14 4Rilevazione dei prezzi degli Immobili sulla piazza della Provincia di Monza e Brianza 2 semestre 2011

15 Il C.I.M.E.P. è un Consorzio di Comuni cui attualmente aderiscono, oltre alla Provincia, il Comune di Milano ed altri 77 Comuni, nato per volontà di un gruppo di Comuni, Milano compreso, che opera nell edilizia convenzionata, con funzione calmieratrice dei prezzi degli alloggi, per consentire l accesso al bene casa di quelle fasce di popolazione che, per ragioni economiche, non potevano e non possono permettersi di accedere al libero mercato. Detti alloggi erano e sono soggetti a precisi vincoli, tra i quali la definizione del prezzo, che ne regolano la circolazione successivamente al primo acquisto. Questi elementi convenzionali, dettati dalla volontà di evitare comportamenti speculativi, hanno però portato ad una oggettiva uscita dal mercato di tali alloggi. In molti casi la differenza tra valore convenzionale e valore di mercato dell alloggio ha assunto proporzioni tali, più del doppio di quella iniziale, da non consentire di riacquistare un altro alloggio di edilizia convenzionata con le stesse caratteristiche di quello venduto, ma di nuova realizzazione. In Ottobre 2008 è stato organizzato da C.I.M.E.P., O.S.M.I.-Borsa C.I.M.E.P. Nuove regole per le rivendite degli alloggi di edilizia economica popolare a cura di C.I.M.E.P. (Consorzio Intercomunale Milanese per l Edilizia Popolare) Legenda per il calcolo della nuova formula X è il prezzo massimo di vendita; Va è il valore al momento del primo acquisto, risultante dall atto notarile; Vma è il valore commerciale a quel momento; Vmv è il valore commerciale al momento della vendita successiva al primo acquisto. Sia Vma che Vmv possono essere desunti dalle pubblicazioni Rilevazioni dei Prezzi degli Immobili edite da O.S.M.I.-Borsa Immobiliare, che possiede dati storici fin dal 2 semestre Vma e Vmv derivano dalla moltiplicazione del valore, in euro al metro quadrato, desunto dalla colonna appartamenti nuovi o ristrutturati, della suddetta pubblicazione, rispettivamente al momento del primo acquisto ed al momento della successiva vendita, per la superficie commerciale sc. (per la definizione di sup. comm. vedi pagina 2) Ai valori così calcolati, rispettivamente vca e vav, va aggiunto il valore del box, o del posto auto, definito a corpo, rispettivamente vcb e vbv. I valori per determinare il valore commerciale corrispondono alla Immobiliare, F.I.M.A.A.-Milano, Monza & Brianza e il Consiglio Notarile di Milano un appuntamento su questo delicato tema. Da qui la decisione della revisione complessiva del metodo di calcolo del prezzo di rivendita per non far venir meno lo spirito dell edilizia convenzionata (alloggi a prezzo controllato), ma consentire comunque un equo ristoro dei proprietari. Si è quindi agganciato il valore convenzionale al valore di mercato, mantenendo sostanzialmente costante nel tempo la differenza iniziale tra i due valori. La nuova formula è la seguente: X = (Va : Vma) x Vmv. media dei valori indicati per appartamenti nuovi o ristrutturati ubicati in periferia. Per le convenzioni con concessione in diritto di superficie delle aree, con durata fino a 99 anni dalla sottoscrizione, si applica poi un deprezzamento dello 0,5% annuale, da applicarsi dal 11 al 35 anno dal primo acquisto. Oltre il 35 anno si utilizzano i valori indicati nella colonna appartamenti vecchi oltre 35 anni senza ulteriori deprezzamenti. Per le convenzioni con cessione in proprietà delle aree, con validità fissata in 30 anni dalla sottoscrizione, limite massimo previsto dalla normativa vigente, si applica una procedura più articolata poiché alla scadenza dei 30 anni gli alloggi diventano liberamente commerciabili senza alcun vincolo. La rivalutazione avviene per i primi venti anni dalla sottoscrizione della convenzione, come per il diritto di superficie, dal ventunesimo al trentesimo anno, la differenza tra i due valori diminuisce annualmente di una percentuale costante, fino al raggiungimento al trentesimo anno di un valore di vendita pari al 95% del valore di mercato. L applicazione alle vecchie convenzioni è subordinata all assenso del Comune territorialmente interessato. Rilevazione dei prezzi degli Immobili sulla piazza della Provincia di Monza e Brianza 2 semestre

16 6Rilevazione dei prezzi degli Immobili sulla piazza della Provincia di Monza e Brianza 2 semestre 2011 efficienza energetica degli edifici di Elisabetta Aiazzone, Master Casa Clima, BAEC Divisione Energetica Il piano europeo per i cambiamenti climatici Al fine, anche, di rispettare gli accordi presi nel protocollo di Kyoto, nel 2006 l Unione Europa ha varato un piano di interventi a livello comunitario con tre precisi ed ambiziosi obiettivi per il 2020: 20% come risparmio nei consumi di energia primaria; 20% come percentuale minima d impiego di fonti rinnovabili; 20% come riduzione di emissioni di gas ad effetto serra. Le norme sul risparmio energetico Nonostante il clamore di questi anni abbia portato alla ribalta le problematiche del clima e dei consumi razionali di energia, soprattutto di quella prodotta dall uso di combustibili fossili, la normativa in argomento risale a più di un decennio. Qui di seguito si riportano le principali norme attualmente in vigore. UE: DIR 92/75/CEE (consumo energia - etichettatura); DIR 2002/91/CE (rendimento energetico nell'edilizia); DIR 2006/32/CE, 5 aprile 2006 (efficienza energetica) ITALIA: L. 10/91 (risparmio energetico e fonti rinnovabili) e DM ; DLgs 192/05 e 311/06 (rendimento energetico nell'edilizia, DIR 2002/91/CE); DLgs 115/08 (efficienza usi finali e servizi energetici, DIR 2006/32/CE) REGIONE LOMBARDIA: D.G.R. 8/8745/2008 NORME TECNICHE: UNI/TS 11300:2008, Prestazioni energetiche degli edifici. La certificazione energetica Il rispetto delle prescrizioni vigenti in materia di consumo ed efficienza energetica degli edifici è accertato attraverso tre tipologie di documenti: 1) l Attestato di Qualificazione energetica. Supplisce alla certificazione nelle more della definizione dell assetto normativo, locale e nazionale; 2) l Attestato di Certificazione energetica. E il documento definitivo previsto dalla legge potrà avere formati grafici differenti a seconda delle varie Ragioni ma comunque dovrà contenere: i parametri energetici dell immobile esaminato, i valori di legge e quelli di riferimento, le indicazioni utili a migliorare l efficienza energetica rilevata; 3) la Diagnosi Energetica. Studio del consumo energetico di un edificio per individuare e quantificare le opportunità di risparmio energetico sotto il profilo costi-benefici. La certificazione è obbligatoria per gli uffici pubblici e per tutti i nuovi edifici, mentre per quelli esistenti solo se sono oggetto di compravendita (come intero edificio), oppure se sono oggetto di totale demolizione e ricostruzione o di rifacimento integrale delle facciate. Per tutte le unità immobiliari, salvo per quelle prive di impianto di riscaldamento, l obbligo della certificazione è entrato in vigore dal 1 luglio 2009 in caso di compravendita e dal 1 luglio 2010 in caso di locazione. L attestazione è inoltre necessaria per ottenere gli incentivi di legge (per la Lombardia: cened.it/cenedhome) Con la certificazione si stima la quantità annua di energia che serve all edificio, o a un appartamento, ufficio, laboratorio, ecc.,

17 per il riscaldamento invernale, il raffrescamento estivo, la produzione di acqua calda, sanitaria, la ventilazione degli ambienti. Il consumo di energia medio per il riscaldamento di un appartamento energeticamente di scarsa efficienza è pari a 150 kwh/ m2 anno e corrisponde alla classe E (colore ARANCIO SCURO). A cui corrisponde la quasi totalità degli edifici esistenti, soprattutto se costruiti prima del 1990 o ristrutturati prima del Il consumo di energia medio di un appartamento energeticamente efficiente è pari a 50 kwh/m2anno e corrisponde alla classe B (colore VERDE PRATO). I certificatori Possono certificare il consumo di energia, e rilasciare la certificazione, i professionisti iscritti ai rispettivi ordini e collegi professionali abilitati all'esercizio della professione relativa alla progettazione di edifici ed impianti, asserviti agli edifici stessi Gli incentivi per il risparmio energetico Al fine di favorire la responsabilizzazione dei cittadini verso il risparmio energetico e la riduzione delle emissioni inquinanti oltre ad una intensa campagna d informazione, rivolta soprattutto ai prodotti di uso più diffuso come gli elettrodomestici, lo Stato attua un opera di incentivazione su due livelli. Conto Energia (DM 19/02/2007). Viene riconosciuta una tariffa superiore a quella di mercato ai cittadini che attraverso il proprio impianto producono energia da fonti rinnovabili (fondamentalmente attraverso pannelli solari fotovoltaici, micropale eoliche o salti d acqua) o tramite cogenerazione (produzione combinata caldo/elettricità). Il gestore della rete preleva direttamente l energia dall impianto privato. E una misura applicabile anche su piccola scala, villetta o condominio, conveniente su prati incolti o coperture di grandi superficie - come per i capannoni industriali (https://fotovoltaico.gsel.it/) Detrazione 55% (L.296/06 e 244/07). E prevista un detrazione fiscale pari al 55% delle spese sostenute per alcuni interventi quali: la riduzione delle dispersioni termiche degli edifici (isolamento muri, sostituzione serramenti, ecc); l installazione di pannelli solari per la produzione di acqua calda; l installazione di caldaie a condensazione o di pompe di calore (http://finanziaria2008.acs.enea.it/) I costi dell energia Dal 2003 per il gas e dal 2007 per l energia elettrica, per tutti i paesi della comunità europea è in vigore la liberalizzazione del mercato dell energia per gli utenti finali - anche se piccoli consumatori, come le utenze domestiche (http://www.autorita.energia.it/energia_semplice/index.htm). I costi del gas e dell energia elettrica possono sinteticamente essere scomposti come segue: ELETTRICITA : materia prima 65%; distribuzione 20%; imposte 15% GAS: materia prima 40%; distribuzione 25%; imposte 35% GLOSSARIO MINIMO Tecnologie per gli edifici Fonte Tecnologia/impiego SOLE VENTO TERRA Tecnologia pannelli fotovoltaici per l energia elettrica collettori per l acqua calda sanitaria e riscaldamento (contributo) micropale per l energia elettrica pompe di calore geotermiche per caldo/freddo (contributo) Impiego POMPA DI CALORE produzione di caldo e freddo con una sola macchina VENTILAZIONE MECCANICA ricambio controllato dell aria CALDAIA A CONDENSAZIONE RECUPERATI CALORE sfruttamento del calore latente dell impianto COGENERAZIONE produzione combinata caldo/elettricità TRIGENENRAZIONE produzione combinata caldo/freddo/elettricità Rilevazione dei prezzi degli Immobili sulla piazza della Provincia di Monza e Brianza 2 semestre 2011 Riferimenti utili AEEG (Autorità per l energia elettrice e il gas) ENEA (Ente per le Nuove Tecnologie, l'energia e l'ambiente) CTI (Comitato Termotecnico Italiano) GSE (Gestore Servizi Elettrici) 7

18 8Rilevazione dei prezzi degli Immobili sulla piazza della Provincia di Monza e Brianza 2 semestre 2011 note di mercato relative al 2 semestre 2011 Comitato Prezzi C.C.I.A.A. di Monza e Brianza Monza Città compravendita Residenziale Domanda: stazionaria, debole per mancanza di accesso al credito. Offerta: stazionaria. Prezzi: in leggera flessione, più marcata in chiusura di tra a va, maggiore a enzione al prodo o di qualità e cer ficato. Terziario* Domanda: stabile. Offerta: stabile, presente per scarso assorbimento. Prezzi: tenden al ribasso. Industriale Domanda: stazionaria. Offerta: in eccedenza. Prezzi: tenden al ribasso. Terreni Domanda: a enta e sele va. Offerta: stazionaria. Prezzi: in calo con tendenza alla stabilità. Provincia compravendita Residenziale Domanda: leggermente in calo e sempre sele va. Discriminante il prezzo e cos ges onali. La classe energe ca inizia ad incidere nelle valutazioni. Offerta: costante, spinta prevalentemente da necessità. Affiora un certo a endismo. Prezzi: in contrazione più accentuata sull'usato. Sul nuovo si rileva una disponibilità alla tra a va, solo se ragionevole. Tempi di vendita 6-9 mesi. Domanda: Offerta: Prezzi: Terziario* poco significa va e rivolta solo agli immobili in ubicazioni privilegiate. costante con proposte nella riqualificazione di aree dismesse. al ribasso moderato ma degno di rilevazione. Industriale Domanda: in forte a enuazione, concentrata su poche loca on strategiche. Offerta: stabile, spesso non in grado di soddisfare la domanda per pologia e infrastru ure. Prezzi: in tenuta con possibilità di negoziazione ragionevole. Terreni Domanda: in ne ssimo calo. Offerta: calma e cara erizzata da un a eggiamento di a esa. Prezzi: fortemente ribassa e susce bili di ulteriore livellamento. *Nota bene: per il terziario sono esclusi dalle note di commento i grossi complessi direzionali e commerciali.

19 di MONZA Popolazione residente: Densità demografica (Ab./Kmq): Numero di famiglie: Numero di appartamenti (censimento 2001): Numero di scambi di appartamenti: Rapporto % n. di scambi/n. di appartamenti:...2,23%

20 Rilevazione dei prezzi degli Immobili sulla piazza della Provincia di Monza e Brianza 2 semestre 2011 Monza Circoscrizioni Sup.(Kmq): 33,08 Abitanti: nuovi o ristrutturati euro / mq recenti entro 35 anni euro / mq vecchi oltre 35 anni euro / mq : Per negozi in centro storico in zona di pregio/isola pedonale fino al 60% in più. Uffici: per uffici nuovi i prezzi sono allineati a quelli degli degli "appartamenti nuovi o ristrutturati". euro / a corpo euro / mq 1 Centro Storico 4600/ / / / / Parco - Villa Reale 3750/ / / / / S. Biagio - S. Gottardo 3450/ / / / / S. Carlo - Largo Molinetto 2950/ / / / / Reg. Pacis - Sobborghi - Mentana 2650/ / / / / Grazie Vecchie - S. Gerardo 3400/ / / / / Cazzaniga - Ospedale Nuovo 3000/ / / / / Taccona - Rondo Dei Pini 2350/ / / / / Triante - Cavallotti 3350/ / / / / San Fruttuoso 2650/ / / / / S. Giuseppe - Campania - Romagna 3000/ / / / / S. Rocco - S. Alessandro 2350/ / / / / Buonarroti - S. Donato 2500/ / / / / Cederna - Cantalupo 2200/ / / / / Libertà - Stadio Nuovo 2350/ / / / / Sant Albino 2200/ / / / /

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