--- In data il sottoscritto Arch. Carlo Piccoli con studio in Varese via Crispi

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1 TRIBUNALE DI VARESE FALLIMENTO N.3487/2005 XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX G.I. DOTT. MARCO LUALDI CURATORE: DOTT. E. PORRINI --- A) PREMESSA In data il sottoscritto Arch. Carlo Piccoli con studio in Varese via Crispi 77, veniva nominato C.T.U. nell esecuzione immobiliare in oggetto. All esperto viene conferito l incarico di riferire, esaminati gli atti e i documenti della procedura ed effettuato ogni accertamento che riterrà opportuno, sui seguenti punti: 1) identificazione dei beni oggetto della vendita; 2) descrizione sommaria; 3) stato di possesso; 4) precedenti proprietari; 5) vincoli e oneri giuridici; 6) accertamento conformità catastale; 7) descrizione del bene; 8) valutazione complessiva del bene. B) SVOLGIMENTO DELLE OPERAZIONI PERITALI Il sottoscritto si recava in luogo il giorno , ed in altre successive occasioni, per prendere visione del bene da periziare. Successivamente, nei mesi di giugno, luglio, agosto, settembre e novembre, considerata la notevole complessità del 1

2 bene da stimare, si recava presso l Ufficio del Territorio di Varese per chiedere visura, certificati e copia delle schede catastali depositate, per eseguire le visure ipotecarie e chiedere i certificati alla Conservatoria del Registro. Si recava, inoltre, presso l Ufficio Tecnico dei Comuni di Gemonio e Cittiglio al fine di visionare le pratiche urbanistiche relative e chiedere il certificato di destinazione urbanistica dell immobile da periziare. in data e in data il sottoscritto inoltrava al Comune di Cittiglio e Gemonio la richiesta per ottenere la certificazione di regolarità urbanistico/edilizia degli edifici; in data inoltrava alla Regione Lombardia richiesta per ottenere copie di rilievi e documenti, e in data inoltrava al Comune di Caravate istanza al fine di ottenere un attestazione in merito alla Convenzione stipulata tra il Comune e la società Xxxxxxxxxxxxxxx Varesina Ambiente srl. C) RISPOSTA AL QUESITO 1) Identificazione dei beni oggetto di vendita: identificazione descrizione catastale ed ubicazione dell immobile pignorato, con verifica della corrispondenza dei dati rilevati con quelli indicati negli atti. Trattasi di complesso industriale costituito da diversi fabbricati industriali e area pertinenziale adibiti al trattamento di compostaggio e scarti vegetali, attualmente inattivo, sito nel Comune di Gemonio, in località Breccia, sulla sponda sinistra del torrente Boesio, confinante con il comune di Cittiglio. Comprende inoltre: un fabbricato di civile abitazione in disuso, fabbricati uso ripostigli e sgomberi, anch essi in disuso, e terreni nudi ubicati nelle vicinanze e nel limitrofo Comune di Cittiglio. Quanto oggetto di stima proviene da tre rogiti separati. 2

3 NEL COMUNE DI GEMONIO (ALL. 0 ) a) rogito in data 24 maggio 2000; (ALL. 1 ) IDENTIFICAZIONE CATASTALE: (ALL. 2 ) Catasto fabbricati, Sezione Censuaria di Gemonio, foglio 4: Ditta: xxxxxxxxxxxxxxxxxxx.. con sede in xxxxxxxxxxxxxx, codice fiscale xxxxxxxxxxxxx proprietà per 1/1: - mappale 1093 sub. 5, cat. C/2, cl. 9, mq 133, via Breccia n.1 piano: T, R.C. 206,07; - mappale 1093 sub. 6, cat. D/1, via Breccia n.1 piano: 2, R.C ,98 - mappale 1093 sub. 7, cat. D/8, via Breccia n.1 piano: T-1, R.C ,38 - mappale 1093 sub. 8, cat. D/8, via Breccia n.1 piano: T-1, R.C ,78 - mappale 1093 sub. 9, cat. D/8, via Breccia n.1 piano: T-1-2, R.C ,80 - mappale 1093 sub. 10, cat. D/8, via Breccia n.1 piano: T, R.C ,30 - mappale 1093 sub. 11, cat. D/8, via Breccia n.1 piano: T, R.C ,35 - mappale 1093 sub. 12, cat. C/2, cl. 9, mq 84, via Breccia n.1 piano: T-1, R.C. 130,15; - mappale 1093 sub. 13, cat. D/8, via Breccia n.1 piano: T-1, R.C ,76 - mappale 1093 sub. 14, cat. D/8, via Breccia n.1 piano: T-1-2, R.C. 495,80 - mappale 1093 sub. 15, cat. D/8, via Breccia n.1 piano: T, R.C ,85 - mappale 1139 sub. 3, cat. D/8, via Breccia n.1 piano: T, R.C ,39 - mappale 2342 sub. 3, cat. A/3, cl. 3, vani 4, via Breccia n.1 piano: T, R.C. 206,58 3

4 Catasto Terreni, Sezione Censuaria di Gemonio, foglio 4: Ditta: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx. con sede in xxxxxx, codice fiscale xxxxxxxxxxx, proprietà per 1000/1000: - mappale 1139, fabb. rurale, are 06.60, senza reddito - mappale 2591, incolt. ster., are 07.70, senza reddito - mappale 2793, fabb. rurale, are 05.10, senza reddito - mappale 2835, prato irrig., cl. 2, are 04.30, reddito dominicale 2,66, reddito agrario 1,44 - mappale 2870, incolt. ster., are 03.45, senza reddito - mappale 366, prato 3, are 17.00, reddito dominicale 5,71, reddito agrario 5,27 Catasto Terreni, Sezione Censuaria di Gemonio, foglio 4: Ditta ABF Leasing S.P.A. con sede in Milano, codice fiscale , proprietà per 1000/1000: - mappale 3413, terr. n. form., are 02.00, senza reddito Verifica della corrispondenza dei dati rilevati con quelli indicati negli atti. - per quanto attiene al Catasto Fabbricato la corrispondenza tra quanto rogitato e quanto inserito negli atti catastali è corretta; - per quanto attiene al Catasto Terreni si riscontra quanto segue:. nell atto notarile di acquisto risulta indicato il mappale 366 ½, della superficie di Are 2,00, che viene identificato più avanti nel mappale con numero 3413 di Are 2,00. Inoltre il mappale 3413 negli atti catastali risulta intestato alla ABF Leasing S.P.A. anziché alla Xxxxxxxxxxxxxxx Varesina Ambiente S.R.L., come dovrebbe essere a seguito dell atto sopra indicato. 4

5 . il mappale 2342 subalterno 3, indicato al Catasto Fabbricati, fa parte del mappale 1139 del Catasto Terreni.. il mappale 2793 del Catasto Terreni è indicato nell atto notarile e nella visura catastale come fabbricato rurale, ma in realtà si tratta di terreno nudo.. il mappale 1139, indicato come fabbricato rurale, nella visura del Catasto Terreni dovrebbe figurare come ente urbano, in quanto l intera particella è stata inscritta la Catasto Fabbricati.. il mappale 1093 ( ente urbano ) è indicato nell atto di acquisto con una superficie di HA ; a seguito della soppressione (tipo mappale 175/2002 del ) del mappale 3658 attualmente risulta di HA , come correttamente indicato nella visura.. il mappale 3482 (ex /2 ) di are 19,80 è stato unito al mappale i mappali 1221,1222, indicati negli atti, sono stati soppressi ed uniti al mapp il mappale 1093 di HA indicato nell atto, non risulta in visura intestato alla Ditta xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx. in quanto censito come ente urbano cioè già censito al Catasto Fabbricato. b) rogito in data 24 maggio (1 Luogo e 2 Luo go) (ALL. 3 ) Catasto Fabbricati, Sezione Censuaria di Gemonio, foglio 4: Ditta: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.. con sede in xxxxxx, codice fiscale xxxxxxxxxxx, proprietà per 1/1: - mappale 1099 sub. 2, cat. C/2, cl. 8, mq 45, via Breccia n.2 piano: T-1, R.C. 58,10; - mappale 1099 sub. 3, cat. C/2, cl. 8, mq 24, via Breccia n.2 piano: T, R.C. 30,99 5

6 - mappale 1099 sub. 4, cat. C/6, cl. 10, mq 24, via Breccia n.2 piano: T,R.C. 63,21 - mappale 2366 sub. 1, cat. A/8, cl. 2, vani 7, via Breccia n.2 piano: T-S1, R.C. 777,27; - mappale 2366 sub. 2, cat. A/8, cl. 2, vani 8, via Breccia n.2 piano: 1-2, R.C. 888,31; Ditta: Xxxxxxxxxxxxxxx. con sede in xxxxxxxxx, codice fiscale xxxxxxxxxxx, proprietà per 1/1. Catasto Terreni, Sezione Censuaria di Gemonio, foglio 4 - mappale 1094, prato irrig. 2, are 44.90, reddito dominicale 27,83, reddito agrario 15,07. Verifica della corrispondenza dei dati rilevati con quelli indicati negli atti. - la corrispondenza tra quanto rogitato e quanto inserito negli atti catastali è corretta. - non viene indicato il mapp sub. 1 -bene comune non censibile: giardino a favore di tutti i subalterni del 1099, ma che risulta nei beni ipotecati (vedi più avanti). - i mappali: 2366, ente urbano, are 28.80; 1099, ente urbano, are 01.60; 1093, ente urbano, ha riportati negli atti di provenienza, non risultano in visura intestati alla Ditta Xxxxxxxxxxxxxxx in quanto censiti come Enti Urbani, cioè già censiti al Catasto Fabbricati 6

7 NEL COMUNE DI CITTIGLIO (ALL. 4 ) c) compera in data 15 febbraio 2002 (ALL. 5 ) Catasto Terreni, Sezione Censuaria di Cittiglio, foglio 4 (ALL. 6 ) Ditta: Xxxxxxxxxxxxxxx. con sede in xxxxxx, codice fiscale xxxxxxxxxxx, proprietà per 1/1: - mappale 5803, seminativo, cl. 2,are 00,80, reddito domenicale 0,43, reddito agrario 0,37; - mappale 5805, seminativo, cl. 2,are 03.20, reddito domenicale 1,74, reddito agrario 1,49; - mappale 5816, seminativo, cl. 2,are 08.50, reddito domenicale 4,61, reddito agrario 3,95; Verifica della corrispondenza dei dati rilevati con quelli indicati negli atti. - la corrispondenza tra quanto rogitato e quanto inserito negli atti catastali è corretta. --- Con riferimento agli allegati ( ALL ), per una immediata comprensione della situazione catastale riferita al compendio immobiliare ubicato in Gemonio, si indicano i mappali, e le superfici catastali, che sono riportati nella mappa del C.Terreni, a seguito dei Tipi Mappali n del (ALL. 7 ) e n. 175 del (ALL. 8 ) di proprietà della Ditta Xxxxxxxxxxxxxxx :. mappale 2870 di Are di Are di Are di Are strada via Breccia 7

8 di Are ente urbano di Are ente urbano di Are di Ha ente urbano di Are di Are di Are per un totale di Ha ) descrizione sommaria: caratteristiche della zona; principali collegamenti pubblici; principali servizi offerti dalla zona. NEL COMUNE DI GEMONIO: All intero complesso si accede dalla via Breccia che inizia dalla Strada Statale. Il complesso immobiliare oggetto di stima è situato sul margine destro della Strada Statale 394 che da Varese porta a Laveno, a circa 1km dal centro abitato di Gemonio in direzione Laveno. È costituito da diversi immobili su un area di circa mq, di forma allungata e irregolare, con orientamento est-ovest, confinante nella parte nord col torrente Boesio e con il Comune di Cittiglio. Vi sono collocati: un fabbricato di civile abitazione di buona fattura, attualmente in disuso, con annessi ripostigli e sgomberi; a fianco del suddetto fabbricato è ubicato il complesso industriale. Sull area, posta a margine del torrente, sono installate costruzioni per la trasformazione degli scarti vegetali, costituite da capannoni, recentemente ristrutturati, a uno o più piani, da un capannone-tettoia in struttura metallica, e da ventisette strutture metalliche poggianti su muratura in calcestruzzo 8

9 e adibite esclusivamente alla trasformazione degli scarti organici. Sono inoltre presenti delle strutture al servizio della logistica interna. NEL COMUNE DI CITTIGLIO: A poche centinaia di metri di distanza dal complesso di Gemonio sopra indicato e posto sul lato opposta della strada Statale, è ubicato un lotto di terreno, di forma rettangolare e pianeggiante, di circa 1250,00 mq. Su detta area è in funzione un pozzo per il prelievo di acqua potabile per le necessità del Comune di Caravate. 3) stato di possesso: attuale concreto utilizzo del bene da parte dei proprietari ovvero di terzi con indicazione, in quest ultimo caso, dei titoli che eventualmente lo giustifichino e, comunque, con identificazione del detentore. Attualmente l intero complesso immobiliare, dove la società Xxxxxxxxxxxxxxx.. svolgeva l attività, risulta libera da locazione o altro; osì pure gli edifici di civile abitazione e i locali di ripostiglio sgombero; le aree pertinenziali sono anch esse libere da locazione o altro. Mentre sull area sita nel Comune di Cittiglio, (mappale 5083, 5085, 5816), a seguito di Convenzione stipulata con il Comune di Caravate, è stato realizzato, da parte della Xxxxxxxxxxxxxxx, un pozzo per il prelievo di acqua potabile. Il terreno dovrà essere ceduto al Comune di Caravate in permuta con altra area adiacente al complesso di Gemonio (mappale 1092) posto a margine della via Breccia e il torrente Boesio. 9

10 4) precedenti proprietari provenienza fino al ventennio. Gli immobili in oggetto provengono alla XXXXXXXXXXXXXXX. a seguito dei sottoindicati titoli: a) per quanto attiene ai mappali indicati al punto 1) a) - compera in data da Vedani S.P.A. con sede in Cittiglio, registrata a Gavirate il numero 924 serie 1V, trascritta a Varese il numero 8681/ compera in data da ABF Leasing S.P.A. con sede in Milano, registrata in Gavirate il numero 1764 serie 1V, trascritta a Varese il numero 18442/ compera in data dalla Compimex S.P.A. con sede in Milano registrata il numero 470 modello 1V, trascritta a Varese il ai numeri 12316/8836 b) per quanto attiene ai mappali indicati al punto 1) b): mappale 1099 sub. 2, sub. 3, sub. 4, mappale 2366 sub. 1, sub. 2: - compera in data luogo - da Bernardelli Cesarina registrata a Gavirate il numero 924 serie 1V, trascritta a Varese il numero 8679/5388. c) per quanto attiene al mappale indicato al punto 1) b): mappale compera in data luogo - da Caione Fausto Maria Falco, Caione Paolo Alberto Maria, Caione (o Cajone) Elisabetta registrata a Gavirate il , trascritta a Varese il numero 8680/

11 - atto di donazione in data registrato a Como il al numero 4244 serie 1V trascritta a Varese il numero 14600/ atto di donazione in data registrato a Como il al numero 4245 serie 1V trascritta a Varese il numero 14601/ atto di donazione in data registrato a Como il al numero 4246 serie 1V trascritta a Varese il numero 14602/9161. d) per quanto attiene ai mappali indicati al punto 1) c): mappale 5803, mappale 5805, mappale 5816: - compera in data da Mufatti Aquilino, Mufatti Osvaldo e Mufatti Donata registrata a Gavirate il N. 368 serie 1V e trascritta a Varese il numero 3083/ successione legittima in morte di Mufatti Giusto apertasi il reg. a Gavirate al n. 95 Vol. 513 trascritta in data n. 2185/ ) vincoli e oneri giuridici: 5.1 Vincoli e oneri giuridici che resteranno a carico dell acquirente Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli, Atti di asservimento urbanistico. A) Con specifica istanza, inoltrata in data (ALL. 9 ), indirizzata al Comune di Caravate, il sottoscritto chiedeva, in merito alla Convenzione stipulata tra il Comune e la Società, un attestazione nella quale si evidenzino gli elementi, o gli atti, da eseguire per la completa e regolare esecuzione dell obbligazione. Premesso che nella Convenzione stipulata tra il Comune di Caravate e l xxxxx acronimo di Xxxxxxxxxxxxxxx l.) il Inerente e conseguente alla 11

12 deliberazione della Giunta Regionale della Lombardia in data n. VI/43999, di approvazione del progetto dell IN.V.A. srl ed autorizzazione alla realizzazione ed all esercizio di un impianto di compostaggio della frazione organica dei rifiuti solidi urbani..(omissis), all art. 2 venne stabilito che l area posta nel Comune di Cittiglio, dove attualmente è ubicato il nuovo pozzo per il prelievo di acqua potabile, dovrà essere ceduta al Comune di Caravate senza oneri patrimoniali di alcun tipo per il Comune stesso. Inoltre all art. 4 della citata Convenzione si indica : A seguito della completa e regolare esecuzione delle prestazioni afferenti all obbligazione stabilita e descritta al precedente art. 2, come corrispettivo e conseguenza della stessa, xxxxxxxxxx. otterrà dal Comune di Caravate in permuta la cessione della proprietà delle aree in cui sono ubicati i pozzi nn. 4 e 5. Tali aere potranno essere utilizzate dalla XXXXXXXX per migliorare gli accessi stradali all impianto di compostaggio. A titolo provvisorio ed anticipativi, l utilizzazione di cui sopra e le corrispondenti opere da parte dell IN.V.A. potranno avvenire già a seguito della completa esecuzione ed attivazione del primo nuovo pozzo (omissis). L area oggetto di permuta è il mappale 1092, di catastali mq 2000,00, ubicata sul lato sinistro della via Breccia, confinante con la proprietà della Società xxxxxxxxxx, il torrente Boesio e la Strada Statale. Inoltre risulta che una modesta area del mappale citato, posta sul lato di levante, è stata inglobata dalla xxxxxxxxxxxxx. a seguito della realizzazione della recinzione sul fronte ovest dell impianto. Con lettera del il Comune di Caravate comunicava al sottoscritto che in funzione dell art. 2, la IN.V.A. si assumeva l impegno di far acquisire al Comune di Caravate, senza oneri patrimoniali per lo stesso: 12

13 1. la proprietà e la piena disponibilità delle aree, degli impianti, delle attrezzature e quant altro comunque occorrente per compensare la chiusura dei pozzi comunali n. 4 e 5, garantendo le risorse idriche per il consumo umano corrispondenti all attuale potenzialità di erogazione dei predetti pozzi 4 e 5 e soprattutto dell altro vicino pozzo comunale n. 2. Obbligazione da adempiere mediante acquisizione/cessione di aree, predisporre progetti, realizzare opereimpianti e collegamenti, anticipazioni in acconto e rimborso a conguaglio dei collaudi, attivazione di n. 2 pozzi da collegare alla rete idrica comunale di Caravate. 2. il primo pozzo della portata di almeno 20 l/sec., con entrata in funzione prima della chiusura dei pozzi comunali n. 4 e 5, e comunque prima dell inizio dell attività del centro di compostaggio. 3. il secondo pozzo della portata di almeno 30 l/sec., da realizzare contemporaneamente all approntamento dell impianto di compostaggio e da mettere in funzione non oltre dieci mesi dall avviamento dell attività di gestione dell impianto medesimo (salvo ritardi/impedimenti non imputabili alla xxxxxxxxxxx), in modo da garantire la portata complessiva di almeno 50 l/sec. Per effetto dell art. 4, la xxxxxxxxxxxxxxxxxx a seguito della completa e regolare esecuzione degli obblighi assunti all art.2, avrebbe ottenuto in permuta da Comune di Caravate la cessione delle aree di ubicazione dei pozzi n. 4 e 5. Ai sensi dell art. 7, il Comune di Caravate a garanzia degli impegni assunti con la convenzione, otteneva dall IN.V.A. una polizza fidejussoria, emessa da Zurich International Italia spa di Milano in data , dell importo di , con esclusione del beneficio della preventiva escussione del debitore principale. Validità della garanzia, fino allo svincolo della stessa. Inoltre, nella citata lettera, comunicava: 13

14 - il pozzo n. 5 è stato trasformato in piezometro ; - il pozzo n. 4 è stato disattivato..; - il pozzo n. 2 primo pozzo xxxxxxxxxxxxx. è funzionante; - il pozzo n. 7 secondo pozzo xxxxxxxxxxxx., è stato trivellato per valutarne la consistenza; - non sono ancora state effettuate permute o cessioni di aree; Infine indicava in ,98 la somma, a titolo di rimborso spese, che la xxxxxxxxxxxxxxx deve corrispondere al Comune per la messa in funzione del pozzo n. 6 B) Dalle verifiche eseguite presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari esiste un privilegio industriale, iscritto alla Compimex, di cui al volume 1, ma che il relativo conto (n. 114) risulta irreperibile Altre limitazioni d uso. A) Limitazioni e servitù, a favore e contro, a seguito dell acquisto fatto dalla società Vedani S.P.A. di cui al punto 4) a): - a) a favore delle unità immobiliari in contratto a carico della attigua proprietà del Comune di Caravate grava servitù di mantenimento dello scarico attuale della roggia nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova. - b) a carico dell attigua proprietà del Comune di Caravate ed a favore delle unità immobiliari in contratto, grava servitù di passaggio da esercitarsi sulla striscia di terreno ricompresa tra i due pozzi di proprietà del Comune di Caravate ed il fabbricato con il presente atto venduto. 14

15 - c) a carico del mappale 1221 (ora mappale 1093) esiste servitù a favore della SNAM S.P.A. costituita con atto autenticato dal notaio Cortese di Milano in data numero di repertorio, registrato a Milano il al numero 39914, trascritto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Varese il giorno ai numeri 8867/7187. La servitù costituita sul mappale 1221 si riferisce all interramento a metri 1,00 di una tubazione DN 3 ; la concedente si impegna a non costruire nuove opere di qualsiasi genere, come pure fognature, canalizzazioni chiuse, a distanza non inferiore a metri 2,00 dalle tubazioni. Sono ammesse pavimentazioni nella striscia di terreno asservita, salvo l obbligo di dare preavviso alla SNAM almeno sei mesi prima dell inizio delle opere. Nel luglio 2001, la Società SNAM, su richiesta della xxxxxxxxxxxxxxxx provvede a realizzare una variante al tracciato, al fine di poter permettere la realizzazione dei box di maturazione del compostaggio nel lato di levante del compendio immobiliare. (ALL 10 ) - d) a carico dell immobile venduto esiste servitù a favore dell ENEL costituita con atto a rogito notaio Lilloni del numero /3521 di repertorio, registrato a Gavirate il al numero 375 vol. 184, trascritto a Varese il ai numeri 8808/7697. La servitù si riferisce a una linea elettrica di 130 KW costituita da tre conduttori e una fune di guardia con una zone asservita larga mt 12,50 per ciascun lato dall asse della linea sugli immobili di proprietà del concedente. Fondo asservito: Cittiglio mapp zona asservita a servitù: lunghezza media 10mt, larghezza 25mt Gemonio mapp zona asservita a servitù: lunghezza media 10,70mt, larghezza 12,50mt 15

16 NB. Il mappale 4156 non è oggetto di stima; il mappale 1221 è stato soppresso e unito al e) nel rogito, inoltre, viene indicato che per il mappale 3482 (ex 1221 ½ e unito al mappale 1093) risulta pendente in fase istruttoria avanti il Tribunale di Varese..giudizio promosso da Curti Federico, Curti Giuseppe e Buchetti Laura per il riconoscimento di intervenuta usucapione del mappale di che trattasi. Con Sentenza n. 764 n. 1069/98 il Tribunale di Varese respinge la domanda di usucapione e riconosce il mappale di proprietà della ABF Leasing, ora di proprietà della xxxxxxxxxxxxxxxx B) Limitazioni di servitù, a favore e contro, a seguito dell acquisto fatto dalla confraternita Mufatti di cui al punto 4) d): - nel rogito è stato fatto richiamo all atto stipulato in data trascritto il al numero 7562/6362, portante servitù di elettrodotto inamovibile per linea elettrica gravante sui mappali 3093 e 2028 del Catasto Terreni di Cittiglio. Tale servitù si riferisce a linea elettrica a 130 KW costituita da tre conduttori e numero una fune di guardia e con una zona asservita larga mt12,50 per ciascun lato dall asse della linea sugli immobili di proprietà della parte concedente. Nella convenzione viene indicato: A maggior chiarimento si precisa che non sono incompatibili con l elettrodotto eventuali costruzioni a carattere industriale o agricolo purchè non adibiti a depositi e a lavorazioni di materiali infiammabili ed esplosivi e sempre che venga rispettata una distanza di 7mt tra la struttura dei fabbricati ai conduttori. Fondo asservito: Cittiglio mapp

17 zona soggetta a servitù: lunghezza 70mt, larghezza 25mt Cittiglio mapp zona soggetta a servitù: lunghezza 40mt, larghezza 25mt Cittiglio mapp zona soggetta a servitù: lunghezza 70mt, larghezza 25mt NB: i mappali 5803,5805,5816 sono originati dal frazionamento dei mappali 3093 e Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni A seguita di visure eseguite in data e in data , carico di Xxxxxxxxxxxxxxx risultano le seguenti iscrizioni: (ALL 11 ): - iscrizione numero 2053/8686 in parigrado del (ipoteca volontaria a garanzia di finanziamento somma garantita: capitale , più spese e interessi per un totale di , a favore di Centrobanca-Banca Centrale di Credito Popolare S.P.A.). Beni ipotecati in Gemonio: mapp. 1094, mapp. 2366, mapp. 1099, mapp. 366, mapp. 1093, mapp dal sub. 1 al sub. 4, mapp sub. 1, mapp sub. 2, mapp dal sub. 5 al sub. 15, mapp sub. 3, mapp sub. 3. Nell atto di ipoteca viene indicato: si precisa infine che a seguito dei lavori di demolizione e ristrutturazione degli immobili, a lavori ultimati, dovrà essere presentata presso il competente Ufficio Tecnico Erariale la relativa denuncia di variazione di cui il cliente si obbliga a fornire copia alle Banche. L indicazione contenuta nella predetta prescrizione alla data della presente perizia non risulta 17

18 evasa. Inoltre, come già indicato precedentemente al paragrafo verifica della corrispondenza dei dati rilevati con quelli indicati negli atti, il mappale 1099 sub. 1 non risulta indicato nell atto di acquisto. - iscrizione numero 2054/8686 in parigrado del (ipoteca volontaria a garanzia di finanziamento somma garantita: capitale , più spese e interessi per un totale di , a favore di Banca Popolare di Bergamo- Credito Varesino Società Cooperativa a Responsabilità Limitata). Beni ipotecati in Gemonio: mapp. 1094, mapp. 2366, mapp. 1099, mapp. 366, mapp. 1093, mapp dal sub. 1 al sub. 4, mapp sub. 1, mapp sub. 2, mapp dal sub. 5 al sub. 15, mapp sub. 3, mapp sub. 3. Nell atto di ipoteca viene indicato: si precisa infine che a seguito dei lavori di demolizione e ristrutturazione degli immobili, a lavori ultimati, dovrà essere presentata presso il competente Ufficio Tecnico Erariale la relativa denuncia di variazione di cui il cliente si obbliga a fornire copia alle Banche. L indicazione contenuta nella predetta prescrizione alla data della presente perizia non risulta evasa. Inoltre, come già indicato precedentemente al paragrafo verifica della corrispondenza dei dati rilevati con quelli indicati negli atti, il mappale 1099 sub. 1 non risulta indicato nell atto di acquisto. - iscrizione numero 3279/14389 del (ipoteca volontaria a garanzia di finanziamento somma: garantita capitale , più spese e interessi per un totale di , a favore di Centrobanca-Banca Centrale di Credito Popolare S.P.A.). 18

19 Oltre ad immobili ipotecati in Gavirate, figurano gli immobili in Gemonio: mapp. 1094, mapp. 2366, mapp. 1099, mapp /2, mapp. 1093, mapp dal sub. 1 al sub. 4, mapp sub. 1, mapp sub. 2, mapp dal sub. 5 al sub. 15, mapp sub. 3, mapp sub. 3. Nell atto di ipoteca viene indicato: si precisa infine che a seguito dei lavori di demolizione e ristrutturazione degli immobili, a lavori ultimati, dovrà essere presentata presso il competente Ufficio Tecnico Erariale la relativa denuncia di variazione di cui il cliente si obbliga a fornire copia alle Banche. L indicazione contenuta nella predetta prescrizione alla data della presente perizia non risulta evasa. Inoltre, come già indicato precedentemente al paragrafo verifica della corrispondenza dei dati rilevati con quelli indicati negli atti, il mappale 1099 sub. 1 non risulta indicato nell atto di acquisto. - iscrizione numero 2018/9714 del (ipoteca giudiziale-decreto ingiuntivo del Tribunale di Monza numero di repertorio 1573 del a favore del Banco di Desio e della Brianza S.P.A. con sede in Desio, somma garantita ,00- compreso capitale, interessi e spese). Beni ipotecati, oltre a immobili ubicati in Gavirate, in Cittiglio: mapp. 5803, mapp. 5805, mapp. 5816, mapp dal sub. 5 al sub. 15, mapp sub.3, mapp sub. 3, mapp sub. 1, mapp sub. 2, mapp dal sub. 2 al sub. 4, mapp. 1094, mapp. 366, mapp. 1093, mapp. 2366, mapp iscrizione numero 5239/23344 del (ipoteca giudiziale-decreto ingiuntivo del Tribunale di Sondrio numero di repertorio 1292 del a 19

20 favore del Credito Valtellinese S.C.R.L. con sede in Sondrio, somma garantita di ,00- compreso capitale, interessi e spese). Beni ipotecati, oltre ad immobili ubicati in Gavirate, in Gemonio: mapp sub. 1, mapp sub. 2, mapp dal sub. 2 al sub. 4, mapp. 1094, mapp dal sub. 5 al sub. 15, mapp sub.3, mapp sub. 3; in Cittiglio mapp. 5803, 5805, iscrizione numero 6941/30330 del (ipoteca giudiziale-decreto ingiuntivo del Tribunale di Varese numero di repertorio 1646/2004 del a favore di BIPIELLE S.G.C. Società di Gestione Credito S.P.A. con sede in Lodi, somma garantita di ,37- compreso capitale, interessi e spese). Beni ipotecati, oltre a immobili ubicati in Gavirate, in Cittiglio. mapp. 5803, mapp. 5805, mapp. 5816; in Gemonio mapp sub. 1, mapp sub. 2, mapp dal sub. 2 al sub. 4, mapp. 2366, mapp. 1099, mapp. 1094, mapp dal sub. 5 al sub. 15, mapp sub. 3, mapp sub. 3, mapp. 366, mapp iscrizione numero 1738/3116 del (decreto di sequestro penale art. 253 e seg. cpp della Procura della Repubblica di Varese numero di repertorio 2338 del a favore dell Erario dello Stato con sede in Roma). Beni sequestrati in Gemonio: mapp sub.1, mapp sub.2, mapp dal sub.2 al sub. 4, mapp. 2366, mapp. 1099, mapp. 1094, mapp dal sub. 5 al sub. 15, mapp sub. 3, mapp sub. 3, mapp. 366, mapp Cancellata con annotazione del N /

21 - dopo la data del e fino alla data del la visura aggiornata eseguita riporta con nota n /23805 la sentenza dichiarativa di fallimento atto Giudiziario del Tribunale di Varese. - In data è stata inoltrata richiesta, presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari, di certificati a favore e contro relativi ai mappali oggetto di stima. I relativi certificati sono allegati alla presente relazione (ALL. 12) 6) accertamento di conformità catastale Le planimetrie catastali del fabbricato individuato al mappale 2366 sub. 1,2 (villa) venivano depositate (all Ufficio Tecnico Erariale) in data Le planimetrie degli accessori ai mappali 1099 sub. 1,2,3,4, venivano depositate in data , previo aggiornamento della mappa terreni. Con Tipo Mappale N approvato in data i mappali 1220, 1221, 3482 (ex 1221 ½ ) sono stati riuniti nel mappale Con lo stesso Tipo Mappale vengono inseriti nella mappa terreni tutti i fabbricati insistenti sul mappale In data vengono depositate le relative planimetrie degli immobili suddivisi nei vari subalterni (mappale 1093 dal sub. 5 al sub. 15 e mappale 1139 sub 3 e 2342 sub. 3). Con Tipo Mappale n , approvato in data , il mappale 3658 (ex 1092 b) veniva soppresso ed unito al mapp Inoltre veniva aggiornata la situazione planimetrica dei fabbricati demoliti e costruiti ex novo (serre-box di compostaggio, e guardiola). 21

22 Pertanto, a seguito dei sopraccitati atti, la situazione catastale, ad oggi, risulta la seguente: (ALL 13 ): - mapp sub. 1,2 = la situazione esistente corrisponde alle planimetrie depositate (anno 1973) e il fabbricato risulta perfettamente inserito in mappa (fabbricato 1); - mapp sub. 1,2,3,4, = la situazione esistente corrisponde alle planimetrie depositate (anno 1995) e il fabbricato risulta perfettamente inserito in mappa (fabbricato 2); - mapp sub.3, 2342 sub. 3= la situazione esistente corrisponde alle planimetrie depositate (anno 1991) e il fabbricato risulta perfettamente inserito in mappa (fabbricato 3-3A); - mapp sub. 5 = edificio totalmente demolito; ma risulta individuato catastalmente nella scheda planimetrica (anno 1991) (fabbricato 4); - mapp sub. 10 = edificio totalmente demolito; ma risulta individuato catastalmente nella scheda planimetrica (anno 1991) (fabbricato 5); - mapp sub. 6,7,9,12,13,14 = edificio totalmente demolito; ma risulta individuato catastalmente nelle schede planimetriche (anno 1991) (fabbricato 6); - mapp sub. 11 = la rappresentazione planimetrica dell immobile nella mappa risulta esatta; nella scheda catastale non figurano gli interventi posti in atto dalla Ditta IN.V.A. (fabbricato 7); - mapp sub. 8 = la rappresentazione dell immobile nella scheda catastale (anno 1991) e nella mappa non risulta aderente alla realtà, in considerazione dei cospicui interventi edilizi eseguiti dalla Ditta xxxxxxxxxx (fabbricato 8); 22

23 - mapp sub. 15 = la rappresentazione dell immobile nella scheda catastale (anno 1991) e nella mappa non risulta aderente alla realtà, in considerazione delle modifiche planimetriche e per la demolizione di una parte del fabbricato eseguite dalla Ditta xxxxxxxxxxxxx. (fabbricato 9-9A); - accessori: le serre per maturazione compostaggio e la guardiola risultano esclusivamente rappresentati in mappa terreni (fabbricato 10-10A-11). Dalla verifica eseguita, degli atti depositati presso l Agenzia del Territorio con la situazione in essere, si può affermare che la conformità catastale è relativa alle sole unità immobiliari individuate dal: - mappale 2366 sub. 1,2; (nella planimetria fabbricato 1); - mappale 1099 sub. 1,2,3,4; (nella planimetria fabbricato 2); - mappale 1139 sub. 3; (nella planimetria fabbricato 3); - mappale 2342 sub. 3. (nella planimetria fabbricato 3A). Mentre per i sottoelencati edifici: - fabbricato n. 7 (mapp sub. 7): necessita l aggiornamento delle scheda planimetrica; - per i corpi di fabbrica individuati dai numeri 10,11 occorre presentare nuove schede planimetriche, in quanto i predetti fabbricati sono già rappresentati nella mappa del Catasto Terreni.; - mentre per i corpi di fabbrica 8,9,9A,10A, occorre presentare il Tipo Mappale (per l aggiornamento del Catasto Terreni) e successivamente presentare le relative schede planimetriche aggiornate o nuove al Catasto Fabbricati. 23

24 Avvertenza : i certificati storici ventennali allegati (ALL 2-6 ) si riferiscono ai mappali oggetto del compendio immobiliare ad esclusione delle unità immobiliari riferite al mappale 1093 sub. 5,6,7,9,10,12,13,14, (fabbricati 4,5,6) e fabbricati 10, 10A e 11 in quanto totalmente demoliti o non censiti catastalmente. 7) Descrizione del bene ( dati generali; attuale inquadramento urbanistico ed edilizio; conformità o meno agli strumenti urbanistici vigenti;) - dati generali: E opportuno, considerata la complessità del bene da periziare, ripercorrere, seppur in modo schematico, ma comunque esaustivo, l articolato iter autorizzativo che ha portato l originario complesso immobiliare alle condizioni attuali. I documenti e gli elaborati che sono stati prodotti, per il tipo di attività che si svolgeva nell area, hanno interessato quasi tutti i fabbricati. Gli edifici venivano sistemati, ristrutturati o demoliti in base alla Delibera Autorizzativa emanata dalla Regione Lombardia senza che il Comune di Gemonio entrasse nel merito o emettesse provvedimenti autorizzativi. Si ritiene utile, per una maggiore comprensione, fare riferimento alla già citata planimetria schematica (ALL. 13 ) e alla documentazione fotografica dell intero complesso (ALL 13A ), dove sono evidenziati e siglati gli edifici e le attrezzature presenti nell area. Gran parte dell area, interessata all impianto di compostaggio, era occupata da vecchi fabbricati realizzati nel secolo scorso e nell Ottocento ( nelle mappe catastali indicato come Molino Breccia). Successivamente il complesso è stato ampliato dalla Curti Riso e in seguito utilizzato dalla Compimex. Di fatto quindi un area già con vocazione industriale. 24

25 Da questi presupposti la Società xxxxxxxxxxxxx ritenne opportuno procedere alla realizzazione di un area per il compostaggio di scarti vegetali, anche in considerazione del profilo decisamente defilato dell area rispetto ai centri abitati di Gemonio, Cittiglio e Caravate, e con la presenza di complessi artigianali e industriali già attivi nelle immediate adiacenze. Negli 1997,98,99, la Società xxxxxxxxxxxxxxxx. inizia il procedimento per ottenere le prescritte autorizzazioni di cui di seguito si elencano, in modo schematico, le fasi autorizzative: autorizzazione anno 1999 Nel novembre 1998 viene inoltrata alla Regione Lombardia, e agli Enti competenti, una cospicua relazione e ventisei elaborati tecnici al fine di ottenere l autorizzazione per la realizzazione e all esercizio di un impianto di compostaggio. Dalle Premesse allegate al progetto si legge : Il progetto nasce dalla volontà di riconvertire un area industriale dismessa e contemporaneamente dare una risposta concreta alla problematica della raccolta differenziata; l area è situata nel Comune di Gemonio, in provincia di Varese, ed ha un estensione di circa mq, su di essa sono costruiti edifici in muratura per una superficie coperta totale di mq. Risulta subito ben chiaro ed evidente lo sviluppo planimetrico sia del terreno sia dei fabbricati. E da segnalare che il dato indicato in mq risulta inferiore a quanto da me valutato al paragrafo 1), in quanto la xxxxxxxxxxx. acquisisce altri terreni non previsti nel progetto iniziale. 25

26 Nella relazione, presentata per ottenere la suddetta autorizzazione, alla pag. 21 viene riportata una descrizione schematica descrittiva/catastale della situazione originaria del complesso che ritengo utile riprendere: il complesso industriale è principalmente costituito da fabbricati a deposito e da un area scoperta. Il tutto è riportato nella planimetria catastale di figura 5.4. In particolare le caratteristiche catastali sono le seguenti: - foglio n. 4 mappale 1093 sub. 15 (deposito) la tettoia deposito è realizzata in struttura metallica; occupa una superficie globale lorda di circa m 2. - foglio n. 4 mappale 1093 sub. 5 (ripostigli) E un fabbricato minore, monopiano, realizzato con struttura tradizionale ed occupa una una superficie globale lorda di circa 130 m 2. - Foglio n.4 mappale 1093 sub. 6 e 7 (depositi) Il sub. 6 è costituito dall intero secondo piano di una porzione di fabbricato e deposito realizzato in struttura tradizionale. Il sub. 7 è costituito dal piano terra e dal piano primo sottostanti al sub. 6. Occupano rispettivamente le sottoindicate superfici lorde:. sub. 6: m 2 (piano secondo);. sub. 7: m 2 (piano primo);. sub. 7: 855 m 2. (piano terra) Le finiture interne ed esterne sono degradate. - Foglio n. 4 mappale 1093 sub. 8 (deposito) E un capannone deposito a due piani realizzato con tipologia costruttiva tradizionale. Le superfici dei singoli piani sono le seguenti: 26

27 . piano terra 654 m 2 circa. piano primo 578 m 2 circa. Le finiture interne ed esterne sono degradate. - Foglio n. 4 mappale 1093 sub. 9 (deposito) Ha le medesime caratteristiche strutturali, destinazione d uso e grado di finitura dei sub. 6 e 7. realizzato su tre piani fuori terra, occupa una superfcie globale lorda di circa 230 m 2 per piano. Le finiture interne ed esterne sono insufficienti. - Foglio n. 4 mappale 1093 sub. 10 e 11 (depositi) Sono due fabbricati monopiano, indipendenti. Realizzati entrambi con tipologia costruttiva prefabbricata, hanno le seguenti superfici lorde:. sub. 10: 285 m 2 circa;. sub. 11: 250 m 2 circa. Il grado di finitura interno ed esterno è insufficiente. - Foglio n. 4 mappale sub. 12 (ripostiglio) Si tratta di un piccolo fabbricato di due piani attiguo al fabbricato principale. Il grado di conservazione è insufficiente. Ha una superficie globale lorda di circa 120 m 2. - Foglio n. 4 mappale 1093 sub. 13 (uffici e ripostigli) Antistante il fabbricato principale, questo edificio di due piani è realizzato con tipologia costruttiva tradizionale. Le superfici lorde dei singoli piani sono le seguenti:. piano terra (uffici e ripostigli): 310 m 2 circa;. piano primo (ripostigli): 370 m 2 circa. Lo stato di manutenzione è insufficiente. - Foglio n. 4 mappale 1093 sub. 14 (cabina elettrica) Realizzata su tre piani occupa una superficie lorda al piano di circa 30 m 2. 27

28 - Foglio 4 mappale 2342 sub. 3 (abitazione) Si tratta dell alloggio del custode, monopiano, realizzato con tipologia costruttiva tradizionale, occupa una superficie lorda di circa 85 m 2. - Foglio n. 4 mappale 1139 sub. 3 (spogliatoi e ripostigli) Consiste in un corpo di fabbrica monopiano, realizzato con tipologia costruttiva tradizionale. Di pianta stretta e lunga, occupa una superficie lorda di 330 m 2. - Foglio n. 4 mappali 1220 e 1221 (area cortiliva) La superficie dell area cortiliva è di circa m 2 e comprende il mappale ad essa si accede mediante un grande passo carraio. - Foglio n. 4 mappali 2366 e 1099 (villa) La superficie è rispettivamente di e 160 m 2, trattasi di una villa inizio secolo e giardino e piccoli fabbricati di portineria. - Foglio n. 4 mappale 1094 (area commerciale) La superficie dell area commerciale è pari a m 2 con destinazione d uso urbanistica a carattere commerciale. Inoltre fa parte della proprietà un area boschiva di circa m 2 identificata con il mappale 1221, situata lungo l asta fluviale del Torrente Boesio. A seguito del progetto presentato, con Deliberazione VI n del la Regione Lombardia approva il progetto e autorizza la realizzazione per l esecuzione di un impianto di compostaggio e scarti vegetali sito in Gemonio (VA) loc. Breccia. La Regione Lombardia, nella delibera, oltre alle numerose prescrizioni cui si dovrà attenere l attività, al punto 17) indica che il presente atto autorizzativo. 28

29 costituisce variante allo strumento urbanistico comunale e sostituisce altresì la Concessione Edilizia ex L. 10/77. Le tavole di progetto, allegate alla richiesta autorizzativa, permettono una verifica della situazione originaria e individuano gli interventi progettati. Di seguito viene indicata, schematicamente, la situazione originaria e gli interventi progettuali previsti nel progetto sugli edifici esistenti con l avvertenza che le misure planimetriche riportate sono relative al progetto presentato. Con riferimento alla planimetria schematica (ALL 13 ): - fabbricato 1-2: catastalmente individuati dai mappali: 2366 sub. 1, sub.1,2,3,4. Comprende la villa e alcuni modesti fabbricati a pertinenze (ripostigli,sgomberi, autorimessa) posti a levante del lotto di terreno. Nel progetto non figurano interventi su questi edifici. - fabbricati 3 3A: catastalmente individuato dai mappali: 1139 sub sub. 3. Il progetto prevede (per il corpo 3) la totale ristrutturazione al fine di ricavare locali uffici, depositi, ripostigli, spogliatoi/docce per le maestranze. La restante parte (corpo 3A) è prevista la totale demolizione. - fabbricato 4: catastalmente individuato dal mappale: 1093 sub. 5. Si prevede la totale demolizione. - fabbricato 5: catastalmente individuato dai mappali: 1093 sub. 10. Si prevede la totale demolizione. - fabbricato 6: catastalmente individuato dai mappali: 1093 sub. 6,7,9,12,13,14, 29

30 Si prevede la totale demolizione. - fabbricato 7: catastalmente individuato dal mappale: 1093 sub. 11. L Edificio pressocchè rettangolare delle dimensioni di mt 10,80 x 24,30 circa e di altezza interna di mt 9,75. Nel progetto viene adibito alla funzione di raffinazione, con limitate modifiche: sono previste delle demolizioni per ricavare delle aperture carrabili sul lato sinistro della facciata rivolta a sud; inoltre si prevedono opere di sistemazione dei serramenti e alla copertura. - fabbricato 8: catastalmente individuato dal mappale: 1093 sub. 8. Edificio rettangolare disposto su due piani delle dimensioni di mt 11,2x52,00 mt circa. In aderenza, nel lato sud, si trova un corpo di fabbrica di mt 10,92x6.56 ad un solo livello e con altezza interna di mt 7,67. Le parti di testa dell edificio sono più alte rispetto alla parte centrale misurando rispettivamente mt 16,30 e mt 15,10 da terra al sottogronda; la parte centrale presenta un altezza di mt 10,70. Sul lato nord sono collocate delle tettoie in ferro. Il progetto prevede: - la demolizione di alcune strutture interne, i pilastri e la soletta intermedia; - esternamente la demolizione completa del corpo in aggiunta sul lato sud; e la tettoia in ferro sul lato nord; - opere di chiusura di alcuni vani finestre/porte e l apertura di vani sul fronte sud per la formazione di porte carrabili. Viene adibito a stoccaggio del materiale organico: di fatto il progetto prevede all interno un volume unico. 30

31 - fabbricato 9 9A: catastalmente individuato dal mappale: 1093 sub. 15: Costituito da due corpi di fabbrica:. il primo, (fabbricato 9) posto in aderenza al lato di settentrione del precedente corpo, costituito da pilastri e capriate di ferro con copertura di lamiera ondulata, delle dimensioni di 81,00 mt di lunghezza x mt 15,50 circa di larghezza con altezza sottocapriata di mt 6,00 circa. Sul fronte nord (verso il torrente Boesio) la copertura sporgente funge da ampia gronda (circa mt 3,40 ). A sud è chiuso da un alto muro che da terra sale fino alla gronda.. il secondo (fabbricato 9A), posto in aderenza al precedente ha dimensioni di mt 23,50 di lunghezza x mt 15,50 di larghezza. Presenta le medesime caratteristiche costruttive del precedente, ma risulta completamente aperto sui tre lati liberi. Il progetto prevede che venga adibito a stoccaggio del materiale. Le opere murarie sono limitate alla sola demolizione dell alto muro posto a sud che funge da tamponamento. - fabbricato 10: risulta individuabile catastalmente nella mappa del Catasto Terreni. In luogo del fabbricato 6, demolito, il progetto prevede una zona dove vengono sistemati i cumuli del compostaggio per la maturazione. Sono previste delle strutture esclusivamente realizzate per la fermentazione del compostaggio. I box sono costituiti da un muro in calcestruzzo dell altezza di mt 2,00 e con sovrastante struttura metallica per il sostegno dei teli, pavimento in calcestruzzo con cunicoli di aerazione e con sistemi di apertura automatizzata. - fabbricato 11: risulta individuabile catastalmente nella mappa del Catasto Terreni. Il progetto prevede, nei pressi dell ingresso all area, un modesto edificio da adibirsi a guardiola. 31

32 Variante anno 2000 Con atto Dirigenziale n. 175/2000 in data la Provincia di Varese, Ente preposto alla verifica delle varianti al progetto autorizzato, rilascia nulla-osta a varianti progettuali consistenti in modifiche operative e gestionali, e in particolare : (si riporta integralmente). una diversa disposizione planimetrica dei lotti di fermentazione accelerata e di maturazione, al fine di minimizzare la movimentazione dei materiali e di ottimizzare le fasi gestionale e operativa dell impianto, fermo restando le superfici e le volumetrie autorizzate;. la realizzazione di spogliatoi e di servizi igienici per il personale nell ambito dell edificio destinato anche per il processo tecnologico, anziché nel fabbricato di cui al progetto originario, la cui utilizzazione viene prevista per altri usi;. modifica del percorso della fognatura..(omissis). Di seguito vengono indicati, schematicamente, gli interventi progettuali previsti nel progetto di variante sugli edifici esistenti: - fabbricati 1-2: catastalmente individuati dai mappali: 2366 sub. 1, sub.1,2,3,4. Vengono rappresentati nella planimetria ma non sono oggetto di intervento. -fabbricati 3 3A: catastalmente individuati dai mappali: 1139 sub sub. 3. Non viene prevista alcuna opera di sistemazione. Per la porzione di fabbricato a nord (3A) si prevedono lavori di bonifica alla sola copertura. - fabbricato 4: catastalmente individuato dal mappale: 1093 sub. 5. Si prevede la totale demolizione. 32

33 - fabbricato 5: catastalmente individuato dai mappali: 1093 sub. 10. Si prevede la totale demolizione. - fabbricato 6: catastalmente individuato dai mappali: 1093 sub. 6,7,9,12,13,14. Si prevede la totale demolizione. - fabbricato 7: catastalmente individuato dal mappale: 1093 sub. 11. Rispetto all esistente vengono previste tre aperture nella parte destra della facciata sud. Inoltre si prevede il rifacimento della pavimentazione, la ristrutturazione della copertura, la ristrutturazione degli infissi e opere di verniciatura all interno e all esterno. - fabbricato 8: catastalmente individuato dal mappale: 1093 sub. 8. Rispetto allo stato di fatto, il progetto prevede la demolizione delle strutture interne: pilastri e solaio di interpiano e la demolizione totale del corpo di fabbrica in aggiunta sul lato di meridione. Nella parte di fabbricato rivolta a ponente (verso l accesso), occupante uno spazio di circa 120 mq (lordi) per piano, sono previsti gli spogliatoi/docce e la cabina di trasformazione al piano terra, uffici al primo, e un deposito al secondo. Esternamente, sul fronte verso il torrente, viene prevista la parziale demolizione della tettoia esistente. Sui tre fronti del fabbricato sono previste opere di apertura/chiusura di vani per l adeguamento del fabbricato alla nuova funzione. Completano il progetto i lavori di rifacimento della copertura e della tettoia, la formazione di un vespaio aerato per gli uffici, rifacimento della pavimentazione della zona adibita al pretrattamento e opere di verniciatura/imbiancatura interno/esterno. - fabbricato 9: catastalmente individuato dal mappale: 1093 sub

34 Il progetto prevede la demolizione dell alto muro posto sul fronte sud e il rifacimento della pavimentazione. - fabbricato 9A: catastalmente individuato dal mappale: 1093 sub. 15. Si prevede la totale demolizione. - fabbricati 10-10/A: individuabili catastalmente nella mappa del Catasto Terreni. Sono previste due zone per la realizzazione di box per la maturazione accelerata del compost. La prima nelle vicinanze dell ingresso prevede dieci box e l altra, nella zona di levante del complesso vicino al fabbricato 9A e a ridosso del torrente, ne prevede dodici. Corpo 11: individuabile catastalmente nella mappa del Catasto Terreni. Il progetto prevede la realizzazione di una guardiola in calcestruzzo prefabbricata. Variante anno 2002 Con atto del , la Provincia di Varese, accetta quanto la Società gerente dell impianto propone per la variante ai box di maturazione. La variante riguarda delle modifiche planimetriche alla posizione dei box per la maturazione accelerata, dovuta, a quanto si apprende dalla relazione presentata dalla xxxxxxxxxxxxxx, al fine di rispettare le distanze dai confini di proprietà: - fabbricato 9: catastalmente individuato dal mappale: 1093 sub. 15. Il progetto in variante prevede la costruzione di un muro sotto la tettoia. - fabbricato 10: individuabile catastalmente nella mappa del Catasto Terreni. La variante prevede quattro box da mt 7,00x14,00 e n. sei da mt 7,00x21,00, per un totale di mq 1274,00. 34