TRIBUNALE DI COMO FALLIMENTARE. Fallimento. N. Gen. Rep. 0048/2013. Giudice Delegato Dr.ssa Paola Parlati Curatore Dr.

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1 TRIBUNALE DI COMO FALLIMENTARE Fallimento N. Gen. Rep. 0048/2013 Giudice Delegato Dr.ssa Paola Parlati Curatore Dr. Eliseo Bancora RAPPORTO DI STIMA Tecnico incaricato: Arch. Heimdall Studio -

2 . Beni in Bulciago Lecco - Via Portanea n.8 1. IDENTIFICAZIONE CATASTALE DEI BENI IMMOBILI, OGGETTO DEL FALLIMENTO IN PROPRIO DI CAMORANESI PAMELA KATRIN CONSISTENTI IN UNA VILLA DI DUE PIANI OLTRE A PIANO INTERRATO, BOX E TERRENO DI PERTINENZA. A. Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a: - appartamento al piano terra, al primo piano ed al piano seminterrato della villa sita in comune di Bulciago, via Portanea n.8. Composto da: - P.T.: soggiorno pranzo, tre camere, cucina, 2 bagni, WC e disimpegni per mq.132; - P.1. sottotetto di mq.130: locale a disposizione di mq.30 e sottotetto non abitabile di mq.100; - Piano interrato: 2 ampi locali a disposizione, cantina, lavanderia, WC e caldaia per mq.140; sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 402,00 1 Identificato in catasto: N.C.E.U. - foglio 3 - mappale 3458 sub.1, via Portanea 8 piano S1-T-1, categoria A/7 - classe 3 - vani 11 - rendita:.1.391,85 - registrata all'ute con la scheda del 20/02/2006 prot. n.lc B. Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a box seminterrato sito in comune di Bulciago, via Portanea n.8. e sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 58,00 2. Identificato in catasto: N.C.E.U. - foglio 3 - mappale 3458 sub.2, via Portanea 8 piano S1 - categoria C/6 classe 3 - mq.58 - rendita:.269,59 - registrata all'ute con la scheda del 20/02/2006 prot. n.lc Coerenze: in linea di contorno: unità sub.27, enti comuni, unità sub.25, enti comuni. C. Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a terreno. Identificato in catasto: foglio 9 (logico) e foglio 3 (reale) - mappale 3458 di mq.960, via Portanea 8. (ex mappale 3218 già mappale 1832/a e ex mappale 3220 già mappale 1833/a) Coerenze a corpo dell intera proprietà in senso orario da nord: strada delle Portanea, ex sede stradale ora mappale 3224, mappale 3222, mappali 3221 e 3219 (entrambi nuova sede stradale). 2. DESCRIZIONE SOMMARIA: Caratteristiche zona: semicentro a traffico locale con parcheggi scarsi. Caratteristiche zone limitrofe: aree residenziali ed agricole. Servizi in Paese. 3. STATO DI POSSESSO: Attualmente libero. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 1 per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne... ovvero l'ingombro complessivo dell'immobile 2 per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne... ovvero l'ingombro complessivo dell'immobile 2 di 5

3 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: Nessuna 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura Iscrizioni: - Ipoteca volontaria del 30/04/2009 rep /23540 a firma Notaio Minussi di Lecco iscritta a Lecco il 12/05/2009 ai nn.6462/1248 a favore di BANCA POPOLARE DI SONDRIO SCPA/SONDRIO per ,00 (durata 19 anni e 9 mesi); - Ipoteca volontaria del 03/08/2011 rep /26971 firma Notaio Minussi di Lecco iscritta a Lecco il 09/08/2011 ai nn.12474/2352 a favore di BANCA POPOLARE DI SONDRIO SCPA/SONDRIO per ,00 (durata 15 anni); - Ipoteca giudiziale derivante da Decreto Ingiuntivo del Tribunale di Como emesso il 11/03/2013 rep.716 iscritta a Lecco il 28/03/2013 ai nn.3847/558 a favore di B.C.C. DELL ALTA BRIANZA SCRL/ALZATE BRIANZA per ,04; - Ipoteca giudiziale derivante da Decreto Ingiuntivo del Tribunale di Como emesso il 12/03/2013 rep.1049 iscritta a Lecco il 28/03/2013 ai nn.3848/559 a favore di B.C.C. DELL ALTA BRIANZA SCRL/ALZATE BRIANZA per , Sentenze: Sentenza dichiarativa di fallimento emessa il 26/04/2013 rep.48 del Tribunale di Como a favore MASSA DEI CREDITORI DEL FALLIMENTO SOCIETA VECCHIA TRATTORIA SNC DI VIAN IGNAZIO & C. NONCHE DEI SOCI VIAN IGNAZIO E CAMORANI PAMELA KATRIN e a carico di Camorani Pamela Katrin, trascritta a Lecco il 18/10/2013 ai nn.11745/8599. Iscrizioni e trascrizioni gravano sui beni di cui alla premessa. 5. PRATICHE EDILIZIE: - Concessione edilizia n.53/2002 del 17/10/2002 intestata a Camorani Giuseppe; - Voltura C.E. 53/2002 da Camorani Giuseppe a Camorani Pamela Katrin; - D.I.A.: variante n.3020 del 23/07/2003 variante n.1796 del 07/04/ ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1 Attuali proprietari Camorani Pamela Katrin nato in Svizzera (EE) il 23/12/1969 C.F. CMRPLK69T63Z133K /1000. con atto a firma di Notaio Francesco Brini di Missaglia in data 04/10/2004 rep.54677/12851 trascritto in data 14/10/2004 ai nn /10528 con il quale Bernath Carmen e Camorani Giuseppe donano a Camorani Pamela Katrin coniugata in regime di separazione dei beni gli immobili siti in Bulciago di cui è causa. Precedenti proprietari: Bernath Carmen e Camorani Giuseppe con atto Del Notaio Carlo Gallizia di Milano del 09/07/1983 rep.83/010 trascritto il 29/07/1983 ai nn.6597/ di 5

4 DESCRIZIONE DI CUI AL PUNTO A-B-C I beni, a Bulciago in zona periferica, consistono in una villa di due piani fuori terra oltre ad un piano seminterrato, box e terreno di pertinenza in gran parte a prato. Nella parte posteriore della villa l ampia sporgenza del tetto forma praticamente un porticato raggiungibile direttamente dalla porta scorrevole a vetri del soggiorno e dalla porta finestra della cucina. Il contorno della casa è piastrellato e la proprietà è interamente cintata, in parte anche con un muro in sassi dove è inserito il cancello pedonale, mentre l ingresso carraio è situato al piano inferiore verso il box. Dal soggiorno del piano terra, con ampie vetrate, tramite scala a chiocciola in ferro si raggiunge il primo piano formato da un locale a disposizione perfettamente rifinito e che dà accesso al sottotetto non abitabile al rustico. La costruzione risale al 2003/2004 ed è in buono stato edilizio. I materiali e le finiture sono di buon livello ed anche i servizi sono molto curati. Tramite scala interna si raggiunge il piano interrato ben rifinito e con vari vani a disposizione. Attraverso una porta si accede ad un grande box che si apre verso l esterno con due ampie porte tipo claire. Destinazione Sup. Netta Coeff. Sup. Comm. esposizione condizioni Caratteristiche descrittive: Strutture verticali (struttura): Travi: Copertura: muratura e pilastri c.a. latero cemento a falde Infissi esterni (componente edilizia): ante a battente in legno (non presenti sulla porta finestra del soggiorno ed in mansarda) Infissi interni (componente edilizia): serramenti in legno, doppi vetri. Pareti esterne (componente edilizia): intonaco civile colorato Pavim. interna (componente edilizia): materiale: ceramica tipo grès, in mansarda parquet sottilissimo. Rivestimento: intonaco, cucina e bagno piastrellati Scala: scala a chiocciola in ferro battuto verso la mansarda Citofonico: Elettrico (impianto): Idrico (impianto): Fognatura (impianto): Termico (impianto): videocitofono per piano seminterrato e piano mansarda, citofono normale per il piano terra. a norma alimentazione: diretta da rete comunale, conformità: rispettoso delle vigenti normative. recapito: fossa biologica con pozzo perdente. riscaldamento a pavimento con caldaia a gas CLASSE ENERGETICA D La casa è predisposta per area condizionata, pannelli solari, antifurto. 7. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 7.1. Criterio di Stima Riferimento a immobili simili - Caratteristiche peculiari - Stato edilizio - Contesto 7.2. Fonti di informazione Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia - Listino prezzi FIAIP 4 di 5

5 . Fallimento N.0048/ VALUTAZIONE Valutazioni delle superfici Immobile Superf. Valore intero Valore diritto APPARTAMENTO P.T , , ,00 P.S1 (0,70) 140 x.1.260, , ,00 P.P1 30 x.1.260, , ,00 (non abitabile) 100 x.50, , , ,00 Box a corpo , ,00 Terreno mq.960 x.30, , ,00 TOTALE ,00 Per arrotondamento: ,00.600,00 = ,00 TOTALE VALORE DEI BENI = ,00 giovedì 31 ottobre 2013 il perito Arch. Alberto Ambrosoli 5 di 5