RELAZIONE ILLUSTRATIVA - CAVOUR

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2 RELAZIONE ILLUSTRATIVA - CAVOUR 1. INTERVENTO RESIDENZA UNIVERSITARIA CAVOUR L intervento ha lo scopo di riqualificare gli spazi interni e le facciate di una delle principali residenze universitarie storiche, sita in un edificio ottocentesco (ex Convento delle Sacramentine) nel centro della città di Torino. Il collegio universitario di via Cavour, dotato di 184 posti letto (92 camere), necessita infatti di un completo restyling architettonico, volto ad assicurare un ammodernamento architettonico e d immagine complessivo degli spazi interni, con particolare attenzione ai servizi igienici, l adeguamento degli impianti elettrici e delle dotazione relative alla sicurezza ed igiene, la riduzione delle barriere architettoniche. All esterno è invece necessario provvedere al rifacimento delle facciate. La precedente ristrutturazione curata dagli architetti Gambino, Mandracci, Stanchi, risale al Il progetto ha seguito le indicazioni proposte dalla LG.338/2000 con particolare riferimento al D.M. 22 Maggio 2007 n 43 Allegati A e B. Tuttavia trattandosi di opere di Manutenzione Straordinaria secondo l art. 2 comma 2 del D.M. 22 Maggio 2007 n 43 rientrando in un intervento in categoria A3 ( immobili già esistenti adibiti a residenza per studenti universitari) non è stata analizzata la verifica di congruità di rispetto agli standard minimi riportati nell Allegato A. 2. DESCRIZIONE STORICO MORFOLOGICA del Cavour La residenza di via Cavour è inserita in un contesto urbano che trova radici a partire dal I cosiddetti Baluardi di Mezzogiorno, che rappresentavano una zona originariamente marginale, erano le mura fortificate dell antica città settecentesca. Dopo lo smantellamento dei bastioni effettuato nel periodo napoleonico per esigenze di espansione naturale della città, la zona viene, a partire dal 1835, utilizzata a giardino pubblico ( Giardini dei Ripari di Mezzogiorno ) e poi, nel 1872, parzialmente destinata all edificazione. Le terre e macerie derivanti dalle demolizioni delle fortificazioni servirono per creare terre di riporto che permisero di alzare parte dei giardini e formare nuove aiuole. L attuale piazza Cavour, era un tempo nominata piazza dell Esagono per via della forma poliedrica marcata da un doppio filare di alberi. Per quanto riguarda la storia dell edificio nello specifico, nel (anno in cui in seguito alla vendita da parte del Comune di alcuni terreni, ha inizio un importante processo di trasformazione ed espansione urbanistica) il canonico Chiaffredo Rondo acquista in questo lotto due case dove fa costruire al piano terreno un oratorio e una chiesa. La sua idea era quella di organizzare una Società di gentildonne terziarie di San Francesco da Paola affinché potessero dedicarsi all adorazione del Santissimo Sacramento. Verso il 1840 l edificio viene quindi trasformato in vero e proprio Convento di clausura al quale verranno aggiunte altre proprietà. Il Convento successivamente viene occupato dalle truppe dell esercito durante la prima Guerra mondiale e subisce numerose traversie, sempre mantenendo una propria impostazione che persiste nei successivi cambiamenti d uso. Al termine del conflitto bellico l edificio torna ad essere occupato dalle suore Sacramentine che vi risiedono fino al

3 Il complesso è stato acquistato dalla Regione Piemonte nel 1982 che lo ha subito destinato a residenza per studenti. Il progetto di riconversione è stato redatto dagli architetti Gambino-Stanchi-Mandracci a partire dal 1982 e ristrutturato negli anni In alcune sue parti si possono tuttora osservare affreschi databili alla seconda metà dell DATI DIMENSIONALI E CAPACITA RICETTIVA Superficie lorda: 7070 mq Superficie cortile interno: 776,74 mq Altezza massima: 19,05 m N piani: 4 piani f.t., 1 piano interrato Posti letto 192 Stato di fatto In progetto N camere: 92 N camere: 92 N servizi igienici: 106 N servizi igienici: 107 N cucine: 2 N cucine: 2 4. DESCRIZIONE SOMMARIA DEGLI INTERVENTI Opere architettoniche previste Facciate esterne Nuova decorazione delle parti intonacate e in c.a.; Revisione di tutti gli infissi esterni; Decorazione delle parti lignee (gelosie e infissi esterni); Decorazione delle parti in ferro (ballatoi e balconi in ferro); Ripassamento del tetto; Opere edili e connesse Sostituzione di tutti i pavimenti e sottofondi con materiale ad alta resistenza considerando le prescrizione definite dall All. B del D.M. 22 Maggio 2007 n 43; Rifacimento di tutti i servizi igienici presenti in tutte le camere-studio e nei locali di uso collettivo comprese le opere idrico-saniarie; Nuova distribuzione zona reception e uffici amministrativi Abbattimento delle barriere architettoniche Formazione di rampe per consentire l accessibilità all interno dei locali comuni; Formazione di nuove camere per disabile dotate di servizi igienici indipendenti e angolo cottura/lavatrice; Realizzazione di nuove piattaforme elevatrici per consentire l accesso alle zone comuni (palestra, lavanderia, emeroteca, cucine comuni ecc,); 2

4 Opere impiantistiche previste Riqualificazione di centrale termica: conversione da gasolio a metano con adeguamento. Impianti elettrico: Verifica e coordinamento con le protezioni di piano e generale; Revisione e nuova formazione impianto forza motrice; Ristrutturazione impianto illuminazione corridoi e parti comuni con corpi illuminanti di caratteristiche illuminotecniche atte a migliorare la resa attualmente esistente e a basso consumo. Rifacimento distribuzione impianti elettrico all interno delle camere e degli spazi collettivi comuni con e distribuzione sottotraccia; Formazione quadretto di locale con relativa protezione, contabilizzazione dei consumi, lettura da remoto e abilitazione con badge all interno di tutte le camere; Formazione impianto illuminazione con caratteristiche estetiche ed illuminotecniche dei corpi illuminanti di caratteristiche illuminotecniche atte a migliorare la resa attualmente esistente e a basso consumo; Revisione generale dell impianto di trasmissione dati e fonico: Rifacimento impianto forza motrice, illuminazione, trasmissione dati per i locali soggetti a ristrutturazione completa, quali cucine comuni, reception e nuovi bagni. Formazione impianto alimentazione piattaforma elevatrice per disabili; Impianti di riscaldamento: Formazione nuovo impianto di riscaldamento nelle aree soggette a nuova distribuzione architettonica e nelle aree mantenute secondo la distribuzione originaria; Fonti rinnovabili e risparmio energetico: Studio per l introduzione di impianto solare termico per la produzione di acqua calda sanitaria. Studio delle soluzioni di risparmio energetico ipotizzate nella Diagnosi Energetica, riferite alle componenti impiantistiche. Prevenzione incendi: Esecuzione degli interventi di completamento necessari per l adeguamento alla prevenzioni antincendio secondo le prescrizioni indicate dai VV.F. Impianto idrico: Esecuzione di impianti idrici adduzione e di scarico all interno dei locali oggetto di ristrutturazione con sostituzione di tutti gli apparecchi sanitari e rubinetterie a basso consumo idrico; Verifica funzionalità delle autoclavi e rifacimento centrale idrica, compreso il trattamento acque. Impianti di ventilazione: Verifica e adeguamento degli impianti di estrazione aria nei bagni e nei locali destinati a cucine comuni. Varie: Spostamento centralini di servizio dalla vecchia alla nuova reception. Formazione allarmi bagni in ogni camera con segnalazione da riportare nel corridoio. 3

5 5. CRONOPROGRAMMA TECNICO/AMMINISTRATIVO Il cronoprogramma riportato viene redatto considerando i tempi definibili e dai tempi non definibili a priori dovuti alle fasi successive all approvazione del Progetto esecutivo ipotizzando comunque i margini minimi/massimi definiti dalla Legge vigente. Pubblicazione/Scadenza: 45 gg Aggiudicazione: 45 gg Firma contratto: 60 gg Consegna Lavori: 45 gg Inizio Lavori: 7 gg Fine Lavori: 365 gg Collaudo Lavori: 180 gg Piena Funzionalità: 10 gg Totale 757 gg 6. AMMONTARE DELL APPALTO L importo definitivo contrattuale sarà quello risultante dal Contratto. Esso sarà il risultato dell applicazione del ribasso offerto sull importo a base di gara per lavori sommato all importo per la sicurezza speciale non soggetto a ribasso. Tali importi a base di gara sono così definiti, oltre IVA di legge: a) Euro ,00 per lavori, soggetti a ribasso; b) Euro ,00 per la sicurezza speciale non soggetti a ribasso. Euro ,00 TOTALE INTERVENTO 4

6 7. ELENCO ELABORATI DI PROGETTO L elenco degli elaborati (testuali e grafici) costituenti il presente progetto esecutivo (ai sensi dell art. 35 del DPR 554/99 e s.m. e i. sono: (contrassegnati con simbolo: = documenti contrattuali ai sensi dell art. 110 del DPR 554/99 e s.m. e i. ) Relazione Illustrativa Generale; (All.1) Capitolato Speciale di Appalto Parte Amministrativa (schema di contratto); (All.2) Quadro incidenza della manodopera delle categorie di cui si compone l opera; (All.3) Cronoprogramma; (All.4) Piano di Sicurezza e di coordinamento e Cronoprogramma (Vol. 1 e 2); (All.5) Quadro Economico; (All.6) Disciplinare di Gara Bando di gara ARCHITETTONICO / STRUTTURE/ IDRICO-SANITARIO Computo Metrico Estimativo;(All.7) Computo metrico; (All.8) Analisi Nuovi Prezzi; (All.9) Elenco Prezzi Unitari; (All.10) Capitolato Speciale di Appalto Specifiche Tecniche Opere Architettoniche/Strutturali/Idrico-sanitarie; (All.11) Elaborati Grafici: (All.da 12 a 60 ) Tav. SdF 01 pianta stato di fatto piano interrato -2 scala 1:100; Tav. SdF 02 pianta stato di fatto piano interrato -1 scala 1:100; Tav. SdF 03 pianta stato di fatto piano terra scala 1:100; Tav. SdF 04 pianta stato di fatto piano rialzato scala 1:100; Tav. SdF 05 pianta stato di fatto piano primo scala 1:100; Tav. SdF 06 prospetti su strada - scala 1:100; Tav. SdF 07 prospetti su cortile - scala 1:100; Tav. SdF 08 prospetto su cortile aula di lezione- scala 1:100; Tav. cd. 01 pianta costruzioni-demolizioni piano interrato -2 scala 1:100; Tav. cd. 02 pianta costruzioni-demolizioni piano interrato -1 scala 1:100; Tav. cd. 03 pianta costruzioni-demolizioni piano terra scala 1:100; Tav. cd. 04 pianta costruzioni-demolizioni piano rialzato scala 1:100; Tav. cd 05 pianta costruzioni-demolizioni piano primo scala 1:100; Tav. P 01 pianta stato di progetto piano interrato -2 scala 1:100; Tav. P 02 pianta stato di progetto piano interrato -1 scala 1:100; Tav. P03 pianta stato di progetto piano terra scala 1:100; Tav.P 04 pianta stato di progetto piano rialzato scala 1:100; Tav. P 05 pianta stato di progetto piano primo scala 1:100; Tav. P 06 pianta stato di progetto piano secondo scala 1:100; Tav. P07 pianta stato di progetto piano terzo scala 1:100; Tav. P08 prospetti su strada - scala 1:100 Tav. P09 prospetti su cortile - scala 1:100 Tav. P10 prospetti su cortile con aula di lezione - scala 1:100 5

7 TAVOLE DI DETTAGLIO ARCHITETONICO/STRUTTURE Tav. PC 01 zona Reception: stato di fatto sc. 1:50; Tav. PC 02 zona Reception: progetto sc. 1:50; Tav. PC 03 ascensore A: stato di fatto sc. 1:50 Tav. PC 04 ascensore A: progetto sc. 1:50 Tav. PC 05 ascensore B: stato di fatto sc. 1:50 Tav. PC 06 ascensore B: progetto sc. 1:50 Tav. PC 07 rampa zona Bar: stato di fatto e progetto sc. 1:50 e 1:20 Tav. PC 08 cucina Comune: stato di fatto e progetto sc. 1:50 e 1:20 Tav. PC 09 camere disabili lato B e C: progetto sc. 1:50 e 1:20 Tav. PC 10 bagno tipo 1 : progetto sc. 1:50 e 1:5 Tav. PC 11 bagno tipo 2 : progetto sc. 1:50 Tav. PC 12 camera tipo con soppalco: stato di fatto e progetto sc. 1:50 e 1:20 e 1:10 Tav. PC 13 bancone reception sc. 1:20 e 1:10 Tav. PC 14 Lavorazioni su pensilina esterna sc. 1:100 e 1:50 Tav. PC 15 lavorazioni esterne su prospetti sc. 1:20 e 1:10 TAVOLE STRUTTURALI RIC Relazione Illustrativa e di Calcolo Tav. SP 01 Estratti piano interrato,terra,primo sc. 1:100; Tav. SP 02 Particolari Costruttivi sc. 1:10 1:20 TAVOLE PROGETTO IMPIANTO IDRICO-SANITARIO rifacimento gruppi servizi igienici e zone comuni: Tav. IDR 01 pianta progetto piano interrato -2 scala 1:200 e 1:50; Tav. IDR 02 pianta progetto piano interrato -1 scala 1:200 e 1:50; Tav. IDR 03 pianta progetto piano terra scala 1:200 e 1:50; Tav. IDR 04 pianta progetto piano rialzato scala 1:200 e 1:50; Tav. IDR 05 pianta progetto piano ammezzato scala 1:200 e 1:50; Tav. IDR 06 pianta primo scala 1:200 e 1:50; Tav. IDR 07 pianta secondo scala 1:200 e 1:50; Tav. IDR 08 pianta terzo scala 1:200 e 1:50. IMPIANTI TERMOMECCANICO THE 1.31 Relazione Generale; (All.61) THE 1.29 Computo metrico Estimativo; (All.62) THE Elenco Prezzi Unitari; (All.63) THE 1.30 Disciplinare descrittivo e prestazionale degli elementi; (All.64) THE 1.32 Capitolato Speciale di Appalto Specifiche Tecniche Opere Impianto Termico; (All.65) THE 1.33 Piano di Manutenzione; (All.66) THE 1.28 Raccolta calcolo impianti; (All.67) Elaborati Grafici Termico (da All.68 a.69) THE schema funzionale Centrale Termica; THE tabelle, simboli e legenda; Elaborati Grafici Termo-Meccanici (da All.70 a.77) THE 1.41 pianta piano int. 2 THE 1.42 pianta piano int. 1 THE 1.43 pianta piano terra THE 1.44 pianta piano rialzato 6

8 THE 1.45 THE 1.46 THE 1.47 THE E.3 pianta piano primo pianta piano secondo pianta piano terzo Schemi elettrici a servizio impianti termomeccanici Elaborati Grafici Impianto Antincendio (attività 83/84) (da All.78 a.85) VV schema altimetrico rete antincendio VV schema orizzontale rete antincendio piano interrato VV interventi adeguamento antincendio piano seminterrato VV interventi adeguamento antincendio piano terra VV interventi adeguamento antincendio piano rialzato VV interventi adeguamento antincendio piano primo VV interventi adeguamento antincendio piano secondo VV interventi adeguamento antincendio piano terzo Elaborati Grafici Impianto Antincendio (attività 91) (da All.86 a.91) THE 1.19 Relazione Tecnica; THE 1.20 planimetria di inquadramento territoriale; THE 1.21 pianta Centrale Termica; THE 1.22 sezione BB; THE 1.23 prospetto CT - sezione AA THE 1.24 tabella dati di progetto e legenda IMPIANTI ELETTRICI E RTS Relazione Tecnica Specialistica; (All.92) E CME Computo Metrico Estimativo; (All.93) E EPU Elenco Prezzi Unitari; (All.94) E DT Disciplinare descrittivo e Prestazionale degli elementi (All.95) E PM Piano di Manutenzione; (All.96) E CP Calcoli esecutivi delle strutture e degli impianti; (All.97) E PSC Piano di Sicurezza e di Coordinamento Impianto elettrico (All.98) Elaborati Grafici Impianto Elettrico (da All.99 a.107) E01 Distribuzione impianti luce, FM e speciali planimetria piano 2 interrato; E02 Distribuzione impianti luce, FM e speciali planimetria piano 1 interrato; E03 Distribuzione impianti luce, FM e speciali planimetria piano terra; E04 Distribuzione impianti luce, FM e speciali planimetria piano rialzato; E05 Distribuzione impianti luce, FM e speciali planimetria piano ammezzato; E06 Distribuzione impianti luce, FM e speciali planimetria piano primo; E07 Distribuzione impianti luce, FM e speciali planimetria piano secondo; E08 Distribuzione impianti luce, FM e speciali planimetria piano terzo. E09 Schemi Unifilari 7

9 PROGETTO ESECUTIVO DI RISTRUTTURAZIONE COLLEGIO UNIVERSITARIO VIA CAVOUR,32 -TORINO SUDDIVISIONE IN % DELLE CATEGORIE DELLE LAVORAZIONI OMOGENEE Ai sensi dell art. 45 comma 6 del DPR 554/99 e s. m. e i. risultano (sull ammontare complessivo dell intervento dei lavori soggetti a ribasso) le seguenti aliquote finalizzate al pagamento degli Stati Avanzamento Lavori in corso d opera CATEGORIE OMOGENEE TOTALE % delle categorie omogenee % incidenza della M.O. EURO CAPO 1 COSTI DELLA SICUREZZA (cfr. cme costi sicurezza nel PDS) ,00 OPERE ARCHITETTONICHE CAPO 2 FACCIATE ESTERNE OPERE SU INTONACI ,63 5,38% CAPO 3 FACCIATE ESTERNE OPERE SU LEGNO ,58 1,61% CAPO 4 FACCIATE ESTERNE OPERE SU FERRO ,82 1,34% CAPO 5 FACCIATE ESTERNE OPERE SU PIETRA ,63 0,87% CAPO 6 FACCIATE ESTERNE OPERE IN C.A ,94 0,13% CAPO 7 RIPASSAMENTO TETTO 2.746,41 0,16% CAPO 8 FACCIATE ESTERNE OPERE VARIE ,40 1,74% CAPO 9 RIMOZIONI E DEMOLIZIONI ,36 1,57% CAPO 10 SOTTOFONDI PAVIMENTI E RIVESTIMENTI ,39 14,44% CAPO 11 MUTATURE INTONACI ,40 1,77% CAPO 12 OPERE DA DECORATORE ,64 3,39% CAPO 13 SERRAMENTI INTERNI ED ESTERNI ,73 1,37% CAPO 14 OPERE DA FABBRO/VETRIAO ,15 1,47% CAPO 15 OPERE IN PIETRA E VARIE 1.210,15 0,07% CAPO 16 PIATTAFORMA ELEVATRICE E MONTASCALE ,00 1,77% CAPO 17 SISTEMAZIONI ESTERNE ,28 0,61% CAPO 18 OPERE PARTICOLARI 8.700,00 0,51% CAPO 19 OPERE STRUTTURALI ,10 2,20% CAPO 20 IMPIANTO IDRICO-SANITARIO ,39 7,15% TOTALE OPERE ARCHITETTONICHE/STRUTT/IMP-IDICO- SANIT ,00 61,00% OPERE IMPIANTI ELETTRICI Impianto di illuminazione ,98 6,08% Impianto forza motrice ,50 3,89% Impianto trasmissione dati ,02 4,12% Impianto Building Automation ,80 10,43% Impianto antibagno e bagno ,60 2,03% Quadri distribuzioni camere ,10 3,38% Rimozione impianti e assistenza opere edili ,00 0,66% Interventi generali ,00 1,94% Illuminazione di emergenza ,00 1,46% TOTALE IMPIANTI ELETTRICI ,00 60,00% OPERE IMPIANTI TERMOMECCANICI Opere termiche in C.T ,23 8,60% Opere edili e ripristini in C.T. e sanitario ,89 0,64% Opere elettriche ,07 1,56% Impianto radiatori ,03 1,01% cucine estrazioni e montanti ,11 1,00% bagni estraziuoni e montanti ,06 2,02% UTA termoventilazioni ,25 2,24% Opere antincendio ,72 1,38% TOTALE IMPIANTI TERMOMECCANICI ,00 45,00% TOTALE intervento (iva esclusa) ,00 TOTALE intervento (costi sicurezza e iva esclusi) ,00 100,00%