TRIBUNALE DI FERRARA AVVISO DI VENDITA INVITO AD OFFRIRE. Concordato Preventivo n. 4/08. C.M.S. Costruzioni Meccaniche Sandri S.r.l.

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1 TRIBUNALE DI FERRARA AVVISO DI VENDITA INVITO AD OFFRIRE Concordato Preventivo n. 4/08 C.M.S. Costruzioni Meccaniche Sandri S.r.l. IL NOTAIO DELEGATO dr. Marco Bissi, notaio in Ferrara con studio in Largo Castello n. 28, delegato alla vendita dei beni immobili di cui infra appartenenti alla società C.M.S. Costruzioni Meccaniche Sandri S.r.l., in Concordato Preventivo (concordato n. 4/08 Tribunale di Ferrara, Giudice Delegato dott. Stefano Giusberti Commissario Liquidatore Avv. Leonardo Melloni), su incarico del Commissario Liquidatore, AVVISA che il Commissario Liquidatore procederà alla vendita al miglior offerente a seguito di trattativa privata e con le modalità ed alle condizioni infra descritte, dei seguenti lotti: LOTTO 1: piena ed intera proprietà di complesso immobiliare in Comune di Ro Ferrarese (FE), Via Po n. 12, costituito da un fabbricato ad uso produttivo, oltre ad uffici e servizi, area cortiliva di pertinenza esclusiva ed ulteriore area urbana che permette l accesso dalla pubblica via. Il fabbricato con corte è distinto al Catasto Fabbricati di detto Comune al foglio 14 con i mappali: sub. 1, cat. D/1, RC , sub. 2, cat. D/1, RC 956, sub. 3, corte comune ai subb. 1 e 2 del mappale 240, mentre al Catasto Terreni l area cortiliva e di sedime è individuata al foglio 14 con il mappale 240, Ente Urbano, di mq

2 - 2 - L ulteriore area urbana (che permette l accesso dalla pubblica via ai mappali 240 e 241, quest ultimo non in proprietà del Concordato e confinante col primo) è individuata al Catasto Fabbricati del Comune di Ro Ferrarese al foglio 14 con il mappale 239 sub. 1, area urbana di mq. 117, ed al Catasto Terreni al foglio 14 con il mappale 239, Ente Urbano di mq Su detta ulteriore area urbana dovrà costituirsi servitù di passaggio a favore del mappale 241. Ai confini, in unico corpo: Via Po, mappale 117, mappale 241, salvo altri e più precisi. In relazione alla L. n 47/85 ed al dpr 380/2001, e loro successive modifiche ed integrazioni, dalla perizia depositata di cui infra risulta: - che il fabbricato è stato edificato in forza di licenza di costruzione prot. 863 dell 8 novembre 1974 e successiva licenza di costruzione in variante prot del 16 luglio 1976, con dichiarazione di agibilità rilasciata il 25 febbraio 1977 prot. 2998/1976; - che sono presenti difformità edilizie di modesta entità, relative ad alcune aperture interne ed esterne ed al posizionamento planimetrico di alcune tramezze, sanabili, il cui onere è stato tenuto conto nella determinazione del valore di vendita; - che dal C.D.U. allegato alla perizia e rilasciato dal Comune di Ro in data 2 marzo 2010 prot. 1567, risulta che il terreno di cui al mappale 240 del Catasto Terreni ricade nel vigente P.R.G. parte in zona a destinazione D, sottozona D1 (aree industriali ed artigianali di completamento), parte in zona Distanze e fasce di rispetto e parte in zona Tutela delle aree di ricarica delle falde ; mentre il terreno di cui al mappale 239 del Catasto Terreni ricade in zona Parcheggi pubblici. L aggiudicatario potrà, qualora ne ricorrano i presupposti, anche secondo i disposti della L.R. Emilia Romagna 21/10/2004 n. 23, avvalersi delle disposizioni di cui all art. 46, DPR 380/2001 e dell art. 40, sesto comma, della Legge 47/85, e successive loro modifiche ed integrazioni.

3 - 3 - Visto l art. 29 della L. 27 febbraio 1985 n. 52, come integrato dall art. 19 DL 31 maggio 2010 n 78 convertito, con modifiche ed integrazioni, dalla L. 30 luglio 2010 n. 122, e considerate le notizie relative alle difformità catastali emergenti dalla perizia sopra citata, l aggiudicatario definitivo dovrà curare a proprie cure e spese l aggiornamento allo stato di fatto dei dati catastali e delle planimetrie degli immobili, prima della definitiva stipula notarile. Fanno parte del complesso immobiliare in vendita i seguenti beni mobili, ad esso incorporati: - Impianto verniciatura con cabina termoregolata mt 15 x 6 e illuminazione a norma - impianto sospeso, paranco, porta 200kg sito all'esterno - Pesa a ponte SPLT Perfection portata 800 q.li con piatto da 13 mt - Impianto di sollevamento ICM 3,2 T - Cabina elettrica ed accessori (Immobile) - Quadro comando luce Previati (Immobile) - Impianto Elettra (Immobile) - Elettra impianto elettrico (Immobile) - Climatizzatore Daikyn (Immobile) - Elettra impianto elettrico (Immobile) - Elettra impianto elettrico (Immobile) - Elettra impianto elettrico (Immobile) - Elettra impianto elettrico (Immobile) - Previati Bruno climatizzatore (Immobile) - Previati Bruno climatizzatore (Immobile) - N.3 Gru a ponte 10 T. - N.8 slipt (Immobile).

4 - 4 - LOTTO 3: piena ed intera proprietà di appezzamento di terreno sito in Comune di Ro Ferrarese (FE), di geometria regolare, privo di sovrastanti fabbricati, distinto al Catasto Fabbricati di detto Comune al foglio 14 con i mappali: sub. 1, area urbana, della superficie catastale di mq , privo di rendita; sub. 1, area urbana di superficie catastale di mq , privo di rendita. Il lotto è altresì distinto al Catasto Terreni al foglio 14 con i mappali: - 243, Ente Urbano, di mq ; - 250, Ente Urbano, di mq Confini, in unico corpo: Via Santini, mappali 244, 245 e 33, mappale 241, salvo altri più precisi. L immobile viene venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, dandosi atto, in aggiornamento rispetto a quanto emerge dalla relazione peritale di cui infra, che la porzione individuata dal mappale 243 del Catasto Terreni è libera da vincoli locatizi, perché il contratto di locazione citato in perizia è stato nel frattempo disdettato, mentre la porzione individuata dal mappale 250 del Catasto Terreni è gravata da contratto di affitto agricolo, registrato a Ferrara il 10 ottobre 2008 al n serie III, per la durata di anni 15 con decorrenza 31 ottobre 2007 e con canone pattuito in 1.894,50 per tutta la durata del contratto, che avrà validità pertanto sino al 31 ottobre 2022 essendo già stata data disdetta alla scadenza. In relazione alla L. n 47/85 ed al dpr 380/2001, e loro successive modifiche ed integrazioni, dalla perizia depositata di cui infra e dal C.D.U. ad essa allegato rilasciato dal Comune di Ro in data 2 marzo 2010 prot. 1567, risulta che il terreno ricade nel vigente P.R.G. quanto al mappale 243 del C.T. in zona a destinazione B, sottozona B1 (insieme edificato da integrare), e quanto al mappale 250 del C.T. in zona a destinazione D, sottozona D1 (aree industriali ed artigianali di completamento). LOTTO 5:

5 - 5 - piena ed intera proprietà di lotto di terreno edificabile di geometria irregolare sul quale insiste un fatiscente fabbricato ad uso deposito, con tettoie e servizi, il tutto sito in Comune di Ro Ferrarese (FE) alla Via Santini ed individuato al Catasto Fabbricati di detto Comune al foglio 14 con i mappali: sub. 2, cat. D/7, RC 7.425,20; sub. 3, cat. D/7, RC 1.181,80; sub. 4, cat. D/7, RC 1.444,00. Il terreno, fra coperto e scoperto, è altresì individuato al Catasto Terreni al foglio 14 con il mappale 245, Ente Urbano, di mq Confini: Via Santini, mappale 250, mappale 243, salvo altri più precisi. L immobile viene venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, dandosi atto, in aggiornamento rispetto a quanto emerge dalla relazione peritale di cui infra, che esso è libero da vincoli locatizi, perché il contratto di locazione citato in perizia è stato nel frattempo disdettato. In relazione alla L. n 47/85 ed al dpr 380/2001, e loro successive modifiche ed integrazioni, dalla perizia depositata di cui infra, risulta che l immobile, dal C.D.U. allegato alla perizia rilasciato dal Comune di Ro in data 2 marzo 2010 prot. 1567, ricade nel vigente P.R.G. in zona a destinazione B, sottozona B5 (aree produttive compatibili con la residenza). Risultano inoltre reperite le seguenti pratiche edilizie: - domanda di costruzione prot del 2 novembre 1956, che non ha però avuto seguito (parte dell immobile era già esistente); - domanda di costruzione edilizia prot del 7 giugno 1960 con autorizzazione rilasciata il 28 giugno 1960; - domanda di costruzione edilizia prot del 6 settembre 1961 con autorizzazione rilasciata il 14 novembre 1961; - domanda di costruzione edilizia prot del 24 ottobre 1962 con approvazione del 23 gennaio 1963 e del 12 febbraio 1963 per successive modifiche e certificato di abitabilità prot. 283 del 24 gennaio 1964;

6 domanda di costruzione edilizia prot. 92 del 18 gennaio 1965 con autorizzazione rilasciata il 24 febbraio 1965; - domanda di costruzione edilizia prot del 28 novembre 1968 con autorizzazione rilasciata il 31 dicembre 1968; - domanda di costruzione edilizia prot. 532 del 26 febbraio 1970, con autorizzazione prot. 532/184 rilasciata il 27 aprile 1970; - D.I.A. in sanatoria prot del 29 giugno Il perito ha rilevato difformità dovute in parte ad opere interne in corso e non concessionate, ed in parte al fatto che l immobile si presenta fatiscente e in precarie condizioni, rilevandone tuttavia la sanabilità e rilevando che per la stima ha provveduto a valutare il terreno, perché edificabile. L aggiudicatario potrà, qualora ne ricorrano i presupposti, anche secondo i disposti della L.R. Emilia Romagna 21/10/2004 n. 23, avvalersi delle disposizioni di cui all art. 46, DPR 380/2001 e dell art. 40, sesto comma, della Legge 47/85, e successive loro modifiche ed integrazioni. Visto l art. 29 della L. 27 febbraio 1985 n. 52, come integrato dall art. 19 DL 31 maggio 2010 n 78 convertito, con modifiche ed integrazioni, dalla L. 30 luglio 2010 n. 122, e considerate le notizie relative alle difformità catastali emergenti dalla perizia sopra citata, l aggiudicatario definitivo dovrà curare a proprie cure e spese l aggiornamento allo stato di fatto dei dati catastali e delle planimetrie degli immobili, prima della definitiva stipula notarile. ***************** In ordine ai tre lotti summenzionati il Commissario Liquidatore è in possesso di offerte d acquisto, parzialmente subordinate, pari a: ,00 (duecentoventimila/00) per il lotto ,00 (quindicimila/00) per il lotto 3

7 ,00 (quindicimila/00) per il lotto 5 che costituiranno pertanto i prezzi base d asta per la formulazione di offerte migliorative in ordine a ciascuno dei rispettivi lotti. Modalità e condizioni di vendita 1) La vendita avverrà a trattativa privata nei confronti di chi avrà formulato valida offerta migliorativa rispetto ai prezzi base di cui sopra, o, in caso di presentazione di plurime offerte migliorative, si sarà reso aggiudicatario nel corso della gara indetta fra gli offerenti stessi. Nel caso in cui non si potesse dar luogo alla gara si procederà a norma dell art. 573, commi 2 e 3, cpc, come novellati dal DL n. 83, e pertanto la vendita resterà aggiudicata a favore del miglior offerente o, in caso di offerte dello stesso valore, a favore di colui che ha presentato l offerta per primo. 2) Chiunque vorrà presentare offerta d acquisto dovrà farlo depositando presso lo studio del notaio delegato, con possibilità di offerte per lotti separati, entro e non oltre le ore 12 del giorno precedente quello stabilito per l esame delle offerte, che avverrà il 28 ottobre 2015 alle ore 9,30, una busta chiusa contenente: - dichiarazione personalmente sottoscritta con gli estremi identificativi dell offerente (con allegata fotocopia di carta d identità od altro valido documento di riconoscimento, ovvero, in caso di società/ente offerente, visura della Camera di Commercio comprovante i poteri di amministrazione e rappresentanza), indicando il prezzo offerto, migliorativo rispetto al prezzo base, per ciascuno dei lotti per i quali intende offrire, e dichiarando espressamente di conoscere le risultanze della perizia di stima sopra citata, e sua integrazione, e di voler acquistare gli immobili nello stato di fatto e di diritto in cui si troveranno al momento della consegna; - assegno circolare non trasferibile intestato a Concordato preventivo C.M.S.

8 - 8 - Costruzioni Meccaniche Sandri S.r.l. da inserire nella stessa busta chiusa, di importo pari al 10% del prezzo complessivamente offerto), a titolo di cauzione; nell eventualità di offerte relative a più di un lotto dovrà essere depositato un assegno per ognuno dei lotti per i quali si intende offrire, onde consentire la pronta restituzione della cauzione in caso di mancata aggiudicazione. 3) L esame delle offerte di acquisto si terrà presso lo studio del notaio delegato in Ferrara, Largo Castello n. 28, ed alla di lui presenza, il giorno 28 ottobre 2015 alle ore 9,30. 4) Aperte le buste, in caso di presentazione di più di una valida offerta migliorativa debitamente cauzionata, il notaio delegato alla vendita procederà immediatamente ad indire gara al rialzo fra gli offerenti, assumendo quale base d asta la più alta offerta ricevuta e proponendo rilanci non inferiori ad 5.000,00 (cinquemila/00) per il lotto 1, ed ad 500,00 (cinquecento/00) per i lotti 3 e 5. 5) Si aggiudicherà la vendita il miglior offerente, mentre in caso di assenza di valide offerte migliorative la vendita si intenderà assegnata al soggetto già depositario dell offerta iniziale fatta pervenire al Commissario Liquidatore, nei limiti del contenuto di questa. 6) Il trasferimento della proprietà avverrà mediante atto notarile da effettuarsi entro giorni 60 (sessanta) dal pagamento integrale del prezzo di vendita, avanti al medesimo notaio delegato, dott. Marco Bissi, previa presentazione al notaio della documentazione richiesta. Il saldo prezzo dovrà intervenire entro 60 (sessanta) giorni decorrenti dall aggiudicazione e potrà eventualmente effettuarsi contestualmente alla stipula dell atto mediante consegna di assegno circolare non trasferibile intestato al Concordato preventivo C.M.S. Costruzioni Meccaniche Sandri S.r.l. o, in via

9 - 9 - alternativa, almeno sette giorni lavorativi antecedenti la data dell atto notarile di trasferimento, mediante bonifico bancario sul conto della procedura che verrà indicato a richiesta. 7) Agli effetti del DM 22 gennaio 2008 e del D. lgs. 192/05 e successive modifiche ed integrazioni l aggiudicatario, dichiarandosi edotto sui contenuti dell avviso di vendita e sulle descrizioni indicate nell elaborato peritale, dispenserà esplicitamente la procedura dal produrre, ove necessario, sia la certificazione relativa alla conformità degli stessi alle norme sulla sicurezza, che l attestato di prestazione energetica, manifestando di voler assumere direttamente tali incombenze. L onere di procurare l attestato di prestazione energetica, ove necessario, se non ancora rilasciato, dovrà pertanto essere adempiuto a spese dell aggiudicatario, che dovrà depositare l attestato presso lo studio notarile anteriormente alla stipula definitiva. Il rogito finale di compravendita verrà stipulato entro il termine di gg. 30 dalla regolarizzazione urbanistica e catastale degli immobili, ove necessaria. 8) Le spese dell atto e consequenziali tutte (spese e competenze notarili, tasse e imposte, spese di cancellazione delle formalità pregiudizievoli, ecc.) saranno a carico della parte acquirente. 9) Un estratto del presente avviso sarà pubblicato, a cura dell I.V.G. di Ferrara, almeno trenta giorni prima di quello fissato per la presentazione delle offerte, sui quotidiani Il Resto del Carlino ed. Ferrara, e La Nuova Ferrara. L avviso, unitamente a copia della relazione di stima redatta dal geom. Bonazza, e relazione integrativa, verrà inserito, sempre a cura dell I.V.G. di Ferrara, in appositi siti internet individuati dal Ministro della Giustizia negli stessi termini di cui sopra, e sul sito

10 L avviso verrà altresì affisso all Albo ex art. 490 cpc entro e per il termine di legge, ed infine notificato, ove occorra, a norma di legge. Maggiori informazioni potranno essere prese presso il Commissario Liquidatore Avv. Leonardo Melloni, Viale Cavour, 5/a, Ferrara (tel. 0532/ Fax 0532/ mail info@studiolegalemdr.it). Ferrara, lì 19 agosto 2015 Il Notaio delegato Dr. Marco Bissi