Como centro, via Morazzone 4 Edificio residenziale, commerciale, terziario ad alto risparmio energetico CLASSE A

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2 Como centro, via Morazzone: in costruzione elegante e ricercato palazzo di 5 piani + attici, per complessivi 7 piani fuori terra, compreso piano d ingresso. Le tipologie previste sono diverse e particolari, tutte con terrazzo coperto. La costruzione prevede inoltre impianto di riscaldamento a pavimento, impianto di aspirazione polveri centralizzato, oltre all utilizzo di pannelli solari e fotovoltaici atti ad abbattere i costi delle parti comuni (illuminazione, ascensori, ecc). Inoltre è previsto l impianto di videosorveglianza al piano d ingresso e a quelli interrati. Le finiture sono di alto livello: pavimentazione in maxi listoni di rovere in tutti i locali e marmi nei bagni. A rendere ulteriormente pregevole l immobile si aggiungono facciate ventilate alcune delle quali rivestite interamente in pietra serena. Sono disponibili diversi tagli a partire dai mono/bilocali collocati nei piani bassi, trilocali ai piani 3 e 4 ; nel 5 /6 sono previsti attici di quattro/cinque locali su 2 livelli. In fase di costruzione è possibile personalizzare i vani. Consegna entro maggio Per chiarimenti, prezzi, materiale illustativo e sopralluogo: Macheda Immobiliare via Diaz 12/A San Fermo della Battaglia CO tel Como centro, via Morazzone 4 Edificio residenziale, commerciale, terziario ad alto risparmio energetico CLASSE A

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20 COMO CENTRO, VIA MORAZZONE 4 Edificio residenziale, commerciale, terziario ad alto risparmio energetico CLASSE A LE UNITÀ IMMOBILIARI EVIDENZIATE IN ARANCIO SONO VENDUTE

21 Le unità immobiliari evidenziate in arancio sono vendute

22 Le unità immobiliari evidenziate in arancio sono vendute

23 Le unità immobiliari evidenziate in arancio sono vendute

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30 Descrizione indicativa delle opere di finitura novembre FONDAZIONI E STRUTTURA GENERALE Le fondazioni dell edificio saranno di tipo diretto mediante platea nervata in calcestruzzo avente resistenza caratteristica a compressione e dimensioni risultanti dal progetto strutturale. La struttura portante dell edificio sarà in cemento armato e i solai in cemento armato e laterizio. I solai di copertura dei piani interrati saranno realizzati in lastre prefabbricate (tipo Predalles) che saranno lasciati al naturale e con le fughe tra le lastre a vista. 2. PARETI PERIMETRALI PARETI DIVISORIE INTERNE Le pareti perimetrali saranno in laterizio con due tipi di rivestimento: rivestimento a cappotto: isolante come da relazione contenimento energetico e intonaco ai silicati minerali; facciata ventilata: isolante come da relazione contenimento energetico; struttura in profili e staffe di alluminio, rivestimento in lastre di pietra o gres porcellanato. I tavolati interni degli alloggi saranno in mattoni forati, con posa di materiale isolante acustico posto alla base dei suddetti tavolati. Le tramezzature tra appartamenti saranno eseguite in doppio tavolato con mattoni forati con interposto isolante termo acustico. Le pareti di suddivisione dei boxes (REI adeguato alle norme VV.F.) saranno realizzate in blocchi di calcestruzzo ben fugati e lasciati a vista. 3. TETTO La struttura del tetto sarà in cemento armato e laterizio; impermeabilizzazione e isolante termico come da normativa. Il manto di copertura sarà in piastrelle di gres porcellanato o similare. 4. FINITURA DELLE FACCIATE Le pareti esterne dei corpi di fabbrica, saranno intonacate con intonaco ai silicati minerali. Le facciate del corpo lungo la via Morazzone saranno rivestite in lastre di pietra o di gres porcellanato a scelta della D.L., di varie dimensioni. 5. SOTTOFONDI E prevista la formazione di massetto composto da impasto di calcestruzzo cellulare di sottofondo nei pavimenti interni. Nelle solette tra i piani verrà posato un pannello fonoassorbente (ad eccezione degli alloggi su due piani comunicanti). 6. FOGNATURA L impianto di fognatura avrà tutti i requisiti richiesti dal Regolamento Comunale e dalle particolari disposizioni impartite dall Ufficiale Sanitario competente. Tutte le condotte saranno in geberit o similari. Tutti i chiusini dei pozzetti di ispezione e di scarico presenti in zone carrabili, saranno in ghisa. 7. CANNE ED ESALAZIONI Ogni alloggio sarà provvisto di idonee canne di espulsione fumi delle cappe secondo le norme igieniche vigenti. Ogni alloggio dovrà avere un foro di aerazione in prossimità della zona cottura, munito di griglietta in rame o pvc. Per i bagni ciechi è prevista la dotazione di apparecchio elettrico per la aerazione forzata. 8. LATTONERIE I pluviali, esterni alle murature, saranno in rame o lamiera ed avranno al piede adeguato pozzetto sifonato di ispezione e decantazione. In corrispondenza di tutte le canne da fumo, di esalazione, sul tetto saranno posti torrini. I canali, le converse e le scossaline saranno opportunamente sagomate anche per la rispondenza agli effetti architettonici. 9. PARAPETTI DI SCALE, FINESTRE E BALCONI Le ringhiere delle scale interne (comuni e private) saranno in ferro su disegno della D.L., con corrimano in legno di rovere (o legno chiaro). Como centro, via Morazzone 4 Edificio residenziale, commerciale, terziario ad alto risparmio energetico CLASSE A

31 Per quanto concerne i parapetti delle finestre e dei balconi, ove non in muratura, saranno costituiti da montanti in ferro piatto e/o tondi su disegno della D.L INTONACI INTERNI Tutti i locali abitabili e non, i sottoscala e le pareti dei sottotetti, saranno intonacati con intonaco tipo pronto. Su tale intonaco pronto verrà eseguita una rasatura con gesso. Tutti gli spigoli delle pareti interne avranno paraspigoli in lamiera zincata. I bagni e cucine, per le parti non rivestite, saranno finiti ad intonaco civile su sottofondo di intonaco rustico. Dove previsto il rivestimento in ceramica le pareti saranno intonacate con intonaco rustico. I soffitti dei boxes e del corsello verranno realizzati in lastre prefabbricate (predalles) e saranno lasciati al naturale senza stuccatura delle fughe. 11. DAVANZALI E SOGLIE I davanzali delle finestre saranno in pietra a scelta della D.L.. Le soglie delle porte-finestre e delle porte d ingresso saranno in pietra a scelta della D.L. 12. SERRAMENTI ESTERNI VETRI - AVVOL- GIBILI I serramenti degli alloggi saranno in legno pino di Svezia (o similare) lamellare, color legno o laccati, colore a scelta D.L. e colore bianco panna per la porzione di edificio su via Morazzone. Le sole finestre avranno doppia apertura anta/ wasistas, maniglie in acciaio satinato. I vetri saranno composti da lastre trasparenti stratificate con interposta camera riempita con gas ARGON atossico, che avendo una conduttività termica inferiore a quella dell aria, consente un ottimale isolamento. I serramenti dei negozi e degli atri saranno in alluminio preverniciato, colore a scelta della D.L.. Gli avvolgibili saranno in alluminio coibentato con guida antirumore, colore a scelta della D.L. e saranno tutti motorizzati; i cassonetti saranno coibentati. 13. PORTE INTERNE E BASCULANTI BOXES I portoncini d ingresso agli alloggi saranno del tipo blindato, antiscasso, antisfondamento e dotati di n 2 serrature di cui una di sicurezza con chiave a doppia mappa, spioncino, guarnizione (alla base) antispiffero, rivestito su entrambi i lati con pannelli di legno di rovere, completo di imbotte e maniglie in acciaio satinato. Le porte interne in legno, a battente piano, o scorrevoli tipo scrigno ove previste, tamburate, sono rivestite sulle due facce con pannelli di rovere naturale o in alternativa laccate bianche, profili imbotte e stipiti normali. Tutte le porte saranno cieche. Serratura con chiave normale e maniglia in acciaio satinato. Le porte basculanti dei boxes saranno in lamiera di ferro preverniciata colore a scelta della D.L., con serratura di sicurezza (predisposte per la motorizzazione). Per il 2 piano interrato sono previste alcune port e dei boxes a maglia per aerazione compartimento a norma VVF. Le porte degli accessi comuni, poste ai piani interrati, saranno del tipo REI come prescritto dai VV.F. 14. PAVIMENTI E RIVESTIMENTI APPARTA- MENTI Per i pavimenti sono previsti i seguenti materiali: Soggiorno/cottura, camere, disimpegni, ripostigli e sottotetti non abitabili: piastrelle in grès porcellanato formato cm 30x30, come da campioni proposti dalla D.L., posate senza fuga oppure maxi listoni di parquet in rovere massiccio o similare, bisellati, tre larghezze, spessore 14 mm, lunghezza fino a cm 130. Bagni padronali in ceramica monocottura colori tenui. Bagni di servizio in ceramica monocottura cm 20x20 20x25, colori tenui. Cucine: piastrelle in grès porcellanato formato cm 30x30, come da campioni proposti dalla D.L., posate senza fuga. Per i rivestimenti delle pareti sono previsti i seguenti materiali: Cucine: solo per la parte tra basi e pensili in piastrelle in ceramica monocottura cm 20x20 colori tenui. Como centro, via Morazzone 4 Edificio residenziale, commerciale, terziario ad alto risparmio energetico CLASSE A

32 Negli appartamenti con angolo cottura (al posto della cucina) il rivestimento sarà nelle pareti attrezzate, solo per la parte tra basi e pensili, compreso i risvolti. Bagni padronali: l intero perimetro sino a cm 100 con piastrelle in ceramica monocottura colori tenui scelti dalla D.L. tra i campioni presentati (sono esclusi i decori e cornici di chiusura). Bagni di servizio in ceramica monocottura cm 20x20 20x25, colori tenui, h cm 120. Tutte le pareti interne saranno completate con zoccolino battiscopa in legno duro (colore rovere o similare), altezza cm. 8, ad esclusione dei servizi igienici. 15. PAVIMENTAZIONI AI PIANI INTERRATI La rampa dei boxes sarà eseguita in cemento a lisca di pesce, con finitura al quarzo. Il pavimento del corsello boxes e dei boxes stessi, sarà in cemento lisciato e trattato a quarzite, con giunti di dilatazione. 16. PAVIMENTI E RIVESTIMENTI SCALE CO- MUNI E PRIVATE INGRESSI E PORTICATI PARTI COMUNI Le scale interne agli appartamenti, saranno del tipo rettilineo oppure a L, in cemento armato in opera e rivestite (alzate e pedate) in pietra. Le scale comuni avranno i pavimenti in pietra. Gli atri di ingresso saranno pavimentati in gres porcellanato o similare. Pavimentazione all aperto sottoportico in gres porcellanato o similare. Balconi e terrazzi: in piastrelle in gres porcellanato o similare. Le pareti delle scale comuni saranno finite con intonaco tipo pronto e rasatura a gesso. La zoccolatura di altezza 110 cm circa sarà tinteggiata con vernice lavabile; la rimanente porzione, i soffitti e le sottorampe con idropittura bianca a due mani. 17. TINTEGGIATURE E VERNICIATURE Non è prevista la tinteggiatura degli appartamenti. Verniciatura di tutte le opere in ferro esterne con pittura idonea del colore della facciata. Verniciatura di tutte le ringhiere di scale e balconi con pittura ferro-micacea (doppia mano previo trattamento antiruggine). 18. CASSAFORTE In ogni singolo alloggio e prevista la fornitura e posa di una cassaforte a chiave (a scelta D.L.) da posizionare solo nei muri perimetrali. 19. SISTEMAZIONI ESTERNE E previsto un cancello carraio in ferro con apertura automatica con comando a distanza; cancelletto pedonale con serratura elettrica automatizzata e videocitofono (disegno a scelta D.L.). Il giardino comune sarà seminato a verde, con piante ed arbusti come da progetto del verde. Armadi con ante in lamiera per contatori gas e luce. Casellario postale in alluminio anodizzato verniciato (colore a scelta D.L.). 20. IMMONDEZZAIO E prevista la realizzazione di immondezzaio in apposito locale, con punto acqua, scarico sifonato, pavimentazione e rivestimento pareti in piastrelle lavabili, guscia di raccordo tra pavimento e pareti, porta in ferro e canna esalazione. 21. IMPIANTO ELETTRICO Gli impianti elettrici, TV, telefoni, videocitofoni, ecc. saranno eseguiti in conformità a quanto previsto nelle descrizioni e nei progetti redatti da tecnico abilitato. Gli apparecchi di comando (interruttori, deviatori, prese, ecc.) saranno marca BTicino serie Living o marca Vimar serie Plana, completi di placche (colore a scelta D.L.). E prevista la seguente dotazione: Ingresso soggiorno angolo cottura 1 pulsante campanello all esterno 1 apparecchio videocitofono 1 punto presa telefonica 2 centri luce con comando deviato 4 prese in ambiente 1 presa televisiva terrestre e satellitare 1 presa per termostato ambiente Cucina chiusa (abitabile) 1 presa televisiva terrestre 1 centro luce interrotto 2 prese (per alimentazione lavastoviglie-forno) 2 interruttori automatici magnetotermici bipolari a protezione e comando presa lavastoviglie e forno Como centro, via Morazzone 4 Edificio residenziale, commerciale, terziario ad alto risparmio energetico CLASSE A

33 1 presa (per alimentazione frigorifero) 1 presa (per alimentazione cappa cucina) 2 prese in ambiente Bagno padronale 1 centro luce interrotto 1 centro luce interrotto per lavabo 1 presa sul piano lavabo 1 presa (per alimentazione della lavatrice) 1 interruttore automatico magnetotermico bipolare a protezione e comando presa lavatrice N.B. su indicazione della D.L. la lavatrice potrà essere posta in altro locale: bagno di servizio, cucina, ecc. 1 tirante allarme e chiamata posti sopra vasca o doccia Bagno di servizio (dove esistente) 1 centro luce interrotto 1 centro luce interrotto per il lavabo 1 presa sul piano lavabo 1 estrattore posto ad altezza regolamentare (solo nei bagni ciechi). Il comando del circuito avverrà in contemporanea con l accensione dell illuminazione ambiente e si disattiverà dopo minuti 3 dallo spegnimento illuminazione. 1 tirante allarme e chiamata posti sopra vasca o doccia Camera matrimoniale 1 centro luce invertito 2 prese poste sopra i comodini a fianco dei letti 2 prese in ambiente 1 punto presa telefonica 1 presa televisiva terrestre Camera singola 1 centro luce invertito o deviato 1 prese sopra il comodino a fianco del letto 1 presa in ambiente 1 punto presa telefonica 1 presa televisiva terrestre - Disimpegno notte 1 centro luce deviato o invertito a 3 comandi Terrazze, balconi 1 centro luce interrotto o deviato con comando interno e punto luce esterno completo di corpo illuminante e una presa tipo stagno su ogni terrazzo o balcone. Sottotetti (collegati agli alloggio con scala) 1 centro luce deviato o invertito a 3 comandi in ogni locale 1 presa in ambiente in ogni locale Posizione centri luce, prese e comandi, saranno indicati dalla Direzione Lavori. Autorimessa Ogni box sarà provvisto di n.1 punto luce interrotto, completo di apparecchio illuminante e di 1 presa. Per le linee di alimentazione e comando passanti per l autorimessa, sarà installato un sistema di comando di emergenza atto a togliere energia elettrica in caso di emergenza. Illuminazione scala e vani comuni e passaggi Saranno installati n. 2 punti luce in ogni atrio d ingresso, n. 1 punto in corrispondenza di ogni ripiano. Negli atrii e scale sarà prevista la luce fissa notturna, mentre sarà installato un pulsante luminoso per il comando a tempo della luce scala nell atrio e n. 2 pulsanti nel disimpegno di ogni piano. Videocitofono E previsto un Impianto con telecamera all ingresso principale e video in ogni alloggio, con apertura serratura automatica. Impianto TV Oltre al tradizionale impianto terrestre, e prevista un antenna centralizzata parabolica satellitare completa di amplificatori ed ogni altro accessorio da collocare sul tetto. Motorizzazione cancello carraio e pedonale. Sono previste tutte le forniture atte all automazione del cancello carraio su via Morazzone; e prevista la consegna di n. 1 telecomando per ogni appartamento. 22. IMPIANTO ALLARME In ogni singolo alloggio, compresi i locali sottotetto, e prevista la predisposizione di tubazioni vuote per antifurto di tipo perimetrale e volumetrico. L edificio sarà dotato di un impianto di telecamere di videosorveglianza poste al piano terra e ai due piani interrati. 23. IMPIANTO CONDIZIONAMENTO In ogni singolo alloggio e prevista la sola predisposizione per il posizionamento di motore esterno e split interni. Il numero degli erogatori interni sarà stabilito dal termo-tecnico in base alla cubatura dell appartamento (predisposizione per n.1 split in soggiorno, n.1 split in ogni camera da letto). Como centro, via Morazzone 4 Edificio residenziale, commerciale, terziario ad alto risparmio energetico CLASSE A

34 24. IMPIANTO DI RISCALDAMENTO L impianto di riscaldamento sarà del tipo centralizzato, con centrale termica posizionata al primo piano interrato; in ogni appartamento sarà installato un modulo termico che permetterà la contabilizzazione dell impianto di riscaldamento, dell acqua calda e fredda sanitaria. Sono previsti n. 1 termostato per alloggio e n. 2 termostati per gli alloggi collegati al sottotetto. L impianto sarà a pannelli a pavimento e verrà esteso anche ai locali sottotetto. Nei soli bagni padronali verranno installati asciugasalviette di colore bianco. 25. IMPIANTO PANNELLI FOTOVOLTAICI E SOLARI L edificio sarà dotato di un impianto fotovoltaico per la produzione di energia elettrica da utilizzare per parte dei consumi elettrici condominiali; i pannelli fotovoltaici saranno installati sulla copertura dell edificio. L impianto solare sarà destinato all integrazione della produzione di acqua calda sanitaria. 26. IMPIANTO IDRICO SANITARIO Saranno forniti ed installati i seguenti apparecchi: a) in cucina: - solo attacco lavello completo di scarico, predisposto per lavastoviglie. b) In ogni bagno padronale: - una vasca idromassaggio in vetroresina di prima scelta commerciale, formato cm 170x70 colore bianco; - il relativo gruppo da incasso completo di bocca di erogazione regolatore, deviatore, rubinetti, doccia a telefono, colonna di scarico con troppo pieno, tappo e saltarello; - Apparecchi della ditta Duravit modello duraplus o similari da scegliersi tra le ditte primarie su indicazione della D.L., completati con rubinetteria di marca Grohe mod. Eurostile o similari: - lavabo a semicolonna; - bidet di tipo sospeso completo; - vaso di tipo sospeso completo di cassetta tipo Pucci murata, un sedile in plastica pesante bianco. - attacco e scarico per lavatrice (ove previsto). c) Nei bagni di servizio saranno installati apparecchi della Ditta Galassia mod. piuma o similari da scegliersi tra le ditte primarie su indicazione della D.L., completati con rubinetteria di marca Grohe mod. Eurostile o similari: - bidet di tipo sospeso completo; - vaso di tipo sospeso completo di cassetta tipo Pucci murata, un sedile in plastica pesante bianco. - un piatto doccia cm. 80x80 bianco con sifone o un lavatoio, completo di rubinetteria. - attacco e scarico per lavatrice (ove previsto). Inoltre sono previsti n. 1 rubinetto acqua in corsia box, munito di vaschetta (con scarico). Impianto di irrigazione centralizzato nel giardino. 27. IMPIANTO ASPIRAZIONE POLVERI E previsto un impianto di aspirazione polveri per ogni alloggio con 2 o 3 punti di aspirazione, completo di motore e kit di accessori per pulizie pronto per l uso. Elevato grado di insonorizzazione e massima filtrazione delle polveri, al fine di garantire la massima igienicità dell aria. 28. IMPIANTO DEL GAS La distribuzione ad ogni alloggio sarà eseguita con tubazioni esterne all edificio che partiranno dai contatori, installati in nicchia chiusa, e arriveranno alle cucine. 29. IMPIANTO ANTINCENDIO E prevista la fornitura di estintori e idranti anti-incendio nella zona boxes in numero adeguato alle prescrizione dei VV.F.; inoltre sara posta idonea segnaletica di sicurezza (vie d uscita, estintori, idranti ecc.). 30. IMPIANTO ASCENSORE E prevista l installazione di due ascensori, rispondente alla Legge n. 13/89 ed al D.M. 236/98, da scegliersi tra le ditte primarie su indicazione della D.L. Como centro, via Morazzone 4 Edificio residenziale, commerciale, terziario ad alto risparmio energetico CLASSE A

35 EDIFICIO AD ALTO RISPARMIO ENERGETICO CLASSE A La necessità di ridurre il consumo di energia per la climatizzazione degli edifici torna oggi in primo piano, sollecitata dall evolversi dalla normativa vigente in materia, che ha introdotto nel mercato immobiliare una nuova importante novità: l obbligo del certificato energetico, un documento che attesta la capacità dell edificio di risparmiare energia. Se quindi sino ad oggi parlare di risparmio energetico e di interventi per ottenerlo, compreso quello di etichettare l edificio per certificarne l efficienza, evocava lo spettro dei costi e dello strumento di controllo, in futuro la certificazione energetica introdurrà un meccanismo di valorizzazione dell edificio nel mercato immobiliare. L edificio di via Morazzone, per le soluzioni tecnologiche adottate, si colloca ai primi posti di tale classificazione energetica: COMO = ZONA CLIMATICA E CLASSE A = consumo energetico EPH< 29 kwh/m2 anno Como centro, via Morazzone 4 Edificio residenziale, commerciale, terziario ad alto risparmio energetico CLASSE A