SCHEMA DEI REQUISITI PER LA CERTIFICAZIONE DELLA FIGURA DI ESPERTO NELLA VALUTAZIONE IMMOBILIARE

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Gabriela Casati
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1 SCHEMA DEI REQUISITI PER LA CERTIFICAZIONE DELLA FIGURA DI Il presente Schema è stato redatto in conformità alla Norma Europea UNI CEI EN ISO/IEC 17024:2004 Sistemi Valutazione della conformità Requisiti generali per organismi che operano nella certificazione delle persone EDIZIONE 01 del 30/04/2011 REVISIONE 00 del 30/04/2011 Emissione: Direttore Tecnico Approvazione: Amministratore Unico STORIA DELLE MODIFICHE AL DOCUMENTO INDICE RESPONSABILE DESCRIZIONE DATA DI APPLICAZIONE Ed. 01 Rev. 00 DT Prima emissione 30/04/2011 Questo Documento è una copia in distribuzione non controllata attraverso il Sito Ha carattere unicamente informativo ed è soggetto alla procedura di aggiornamento in occasione delle revisioni.

Approvazione: Amministratore Unico STORIA DELLE MODIFICHE AL DOCUMENTO INDICE RESPONSABILE DESCRIZIONE DATA DI APPLICAZIONE Ed. 01 Rev.

2 1 Requisiti di Base: (Alternativamente A o B) A) Formazione: Diploma di Geometra, Perito Agrario, Perito Edile e Agrotecnico ; Laurea Triennale nel cui Piano di Studi sia stato superato l esame di estimo ; Laurea Magistrale o Specialistica nel cui piano di studio sia stato superato l esame di estimo ; Laurea, Vecchio Ordinamento, in Ingegneria Civile, in Architettura, in Agraria e Scienze Forestali. B) Iscrizione al Ruolo degli Agenti in Mediazione nella sezione degli Agenti Immobiliari. 2 Conoscenze: Regolamento generale di KCB ITALIA ; Codice civile Libro Terzo Della proprietà ; Codice civile Libro Sesto Della tutela dei diritti ; Normativa catastale ; Normativa edilizio urbanistica ; Normativa fiscale ; Linee Guida ABI. 3 Esperienza lavorativa nel settore specifico: (Con riferimento al p.to 1) 4 Formazione Specifica: (Con riferimento al p.to 3) A) Requisito A) con iscrizione in Albo di Ordine/Collegio Professionale da almeno 3 anni ed aver svolto almeno 3 consulenze nel settore delle valutazioni immobiliari; B) Requisito B) con iscrizione da almeno 3 anni nel ruolo ed aver svolto almeno 5 consulenze nel settore immobiliare. C) Requisito A) con iscrizione continuativa da oltre 10 anni in Albo di Ordine o/e Collegio professionale di cui al Requisito A ed aver svolto almeno 10 rapporti di valutazione (Grande Professionalità). Caso A) Superamento del corso in Valutazione Immobiliare, secondo gli standard IVS, qualificato ISO/IEC da KCB Italia o da OdC riconosciuto da KCB ITALIA con punteggio pari o superiore a 6/10 su tutte le prove ; nel caso in cui su una prova sia stato acquisito il punteggio di 5/10 il candidato può essere ammesso alla valutazione finale solo se su un altra prova ha ottenuto il punteggio di 7/10. Caso B) Superamento del pre esame di accertamento dei requisiti minimi nel caso di possesso di attestato di corso non qualificato ai sensi della ISO/IEC oppure qualificato da OdC non riconosciuto da KCB ITALIA con punteggio pari o superiore a 6/10 su tutte le prove ; nel caso in cui su una prova sia stato acquisito il punteggio di 5/10 il candidato può essere ammesso alla valutazione finale solo se su un altra prova ha ottenuto il punteggio di 7/10. Caso C) Il candidato con i requisiti di cui al p.to 3 lettera C può accedere direttamente all IV (Iter di Valutazione). Doc. SRP_001/EVI Rev. 00 del 30/04/2011 KCB Italia Corso Rosmini, Rovereto (TN) info@kcbitalia.it Pag. 2 di 5

Forestali. B) Iscrizione al Ruolo degli Agenti in Mediazione nella sezione degli Agenti Immobiliari.

3 5 Iter di Valutazione (IV) : Esame di Certificazione/ Rinnovo e criteri di Valutazione 6 Iscrizione a registro KCB ITALIA 7 Norme deontologiche e Regolamento d uso del Marchio di Certificazione 8 Mantenimento annuale della Certificazione Durata : 4 ore Struttura : Due sezioni: 1. Prova scritta di carattere generale sulle materie oggetto delle competenze richieste alla figura dell Esperto nella Valutazione Immobiliare (quesiti a risposta multipla ed a risposta aperta) : punteggio da 1 a 60 ; tempo a disposizione 60 ; 2. Prova scritta di carattere specifico sulla valutazione di un immobile (esercitazione) : punteggio da 1 a 40 ; tempo a disposizione 180. È consentito l uso di manuali tecnici, prontuari di estimo e calcolatrici non scientifiche. Tematiche oggetto dell Esame Peso Conoscenza degli aspetti giuridici delle valutazioni immobiliari. 10% Conoscenza degli aspetti del mercato immobiliare. 4% Conoscenza dei requisiti del professionista. 6% Conoscenza degli standard di valutazione. 10% Conoscenza degli aspetti della segmentazione del mercato. 4% Conoscenza delle scale di misura. 7% Conoscenza dei postulati estimativi. 6% Conoscenza dei procedimenti di stima per comparazione o per costo di costruzione o per capitalizzazione dei 45% redditi. Conoscenza delle tecniche di misurazione. 8% Il candidato che dimostra (tramite evidenze documentate): il possesso dei requisiti base, esperienza lavorativa nel settore specifico e formazione specifica ; pagamento delle quote previste; superamento con esito positivo [valutazione complessiva pari o superiore a 6/10] dell IV; potrà essere iscritto nei registri KCB ITALIA. L iscrizione nei Registri di KCB ITALIA comporta la sottoscrizione ed il rispetto delle Norme Deontologiche (Doc. ND_01) e del Regolamento d Uso del Marchio di Certificazione (Doc. RUMC_01). Il mantenimento annuale della certificazione è soggetto a presentazione (per posta, brevi manu, e mail), trenta giorni prima della scadenza periodica, della seguente documentazione : Doc. SRP_001/EVI Rev. 00 del 30/04/2011 KCB Italia Corso Rosmini, Rovereto (TN) info@kcbitalia.it Pag. 3 di 5

Prova scritta di carattere generale sulle materie oggetto delle competenze richieste alla figura dell Esperto nella Valutazione Immobiliare (quesiti a risposta multipla ed a risposta aperta) :

4 evidenza del pagamento delle quote previste (rif. Doc. TCP_01 Quotazione per la Certificazione del Personale ) ; Autodichiarazione di Assenza Reclami (Mod. AEGR_01) debitamente sottoscritto ; evidenza dell attività professionale svolta nell anno precedente nel settore specifico della valutazione secondo gli standard IVS (contratti, rapporti di valutazione, etc.). Si possono presentare tre differenti casi : a) pieno esercizio della professione : completamento di almeno 10 valutazioni secondo Std. IVS, b) parziale esercizio della professione : completamento di almeno 3 valutazioni secondo Std. IVS, c) nessun esercizio della professione : completamento di un numero di valutazioni secondo Std. IVS inferiore a 3. 9 Validità e Rinnovo della Certificazione. L IV prevede che, a seguito della verifica della documentazione presentata, in funzione del caso che concorre : caso a) la validità della certificazione viene confermata ; caso b) la conferma della validità della certificazione è subordinata alla frequenza di un corso di aggiornamento specifico di 4 ore (qualificato da KCB ITALIA o da OdC riconosciuto da KCB ITALIA) ed al superamento di un successivo esame (condotto da Commissari KCB ITALIA) volto alla verifica del mantenimento delle competenze acquisite nel settore della valutazione immobiliare ; caso c) la certificazione viene sospesa per un periodo variabile da 3 a 6 mesi per consentire il completamento delle Valutazioni mancanti al fine del rientro nei casi b) od a). Trascorsi infruttuosamente i 6 mesi, la certificazione viene annullata ed il professionista cancellato dai registri KCB ITALIA. La durata delle certificazione è triennale : nel triennio la persona certificata è tenuta ad assolvere a quanto richiesto annualmente per il mantenimento (vedi punto precedente). Il rinnovo triennale della certificazione è soggetto a presentazione (per posta, brevi manu, e mail), non oltre trenta giorni prima della scadenza del Certificato, della seguente documentazione : evidenza del pagamento delle quote previste (rif. Doc. TCP_01 Quotazione per la Certificazione del Personale ) ; Autodichiarazione di Assenza Reclami (Mod. AEGR_01) debitamente sottoscritto ; evidenza dell attività professionale svolta nell anno precedente nel settore specifico della valutazione secondo gli standard IVS (contratti, rapporti di valutazione, etc.). Si possono presentare tre differenti casi : a) pieno esercizio della professione : completamento di almeno 10 valutazioni secondo Std. IVS, b) parziale esercizio della professione : completamento di un numero di valutazioni secondo Std. IVS inferiore a 10. L IV prevede, a seguito della verifica della documentazione presentata, in funzione del caso che concorre : caso a) l accesso diretto al processo di rivalutazione (secondo la procedura IV) ; caso b) l accesso al processo di rivalutazione (secondo la procedura IV) subordinato alla frequenza di un corso di Doc. SRP_001/EVI Rev. 00 del 30/04/2011 KCB Italia Corso Rosmini, Rovereto (TN) info@kcbitalia.it Pag. 4 di 5

valutazione, etc.). Si possono presentare tre differenti casi : a) pieno esercizio della professione : completamento di almeno 10 valutazioni secondo Std.

5 aggiornamento specifico di 4 ore (qualificato da KCB ITALIA o da OdC riconosciuto da KCB ITALIA) ed al superamento di un successivo pre esame (condotto da Commissari KCB ITALIA) volto alla verifica del mantenimento delle competenze acquisite nel settore della valutazione immobiliare. La procedura di rinnovo (IV) prevede il superamento di un esame con i requisiti previsti al precedente Punto 5. Al candidato che dimostri (tramite evidenze documentate): il possesso dei requisiti base, esperienza lavorativa nel settore specifico e formazione specifica ; pagamento delle quote previste; superamento con esito positivo [valutazione complessiva pari o superiore a 6/10] dell IV; potrà essere confermata l iscrizione nei registri KCB ITALIA. Doc. SRP_001/EVI Rev. 00 del 30/04/2011 KCB Italia Corso Rosmini, Rovereto (TN) info@kcbitalia.it Pag. 5 di 5

Al candidato che dimostri (tramite evidenze documentate): il possesso dei requisiti base, esperienza lavorativa nel settore specifico e formazione specifica ; pagamento delle quote previste;

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