ALLEGATO 2 CASCINA DEL SOLE SCHEDA TECNICO/MANUTENTIVA

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Mariana Meli
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1 ALLEGATO 2 CASCINA DEL SOLE SCHEDA TECNICO/MANUTENTIVA Dscrizion dll dificio dll ar di prtinnza Il complsso è costituito da un dificio adibito a bar al piano trra ad abitazion al piano 1^ com indicato nll allgato A. Il piano intrrato srv da magazzino. Intrnamnt si trova in discrto stato di manutnzion. Il fabbricato risal ai primi dll ottocnto, ha una volumtria di mc. 871, 2 piani f.t., struttura in mattoni, solai in lgno a tgol curv. I srramnti strni intrni sono in lgno (port, finstr prsian), ad sclusion dll finstr di du locali posti al 1^ piano pr i quali l finstr sono stat dotat di doppi finstr (finstra strna original in lgno finstra intrna in PVC). L ar di prtinnza sono in part a vrd in part pavimntat con marmttoni in graniglia com indicato nll allgato B. L dificio si trova in un luogo natural di valor pasaggistico d è vincolato ai snsi dlla L dl 1/6/ Edificio con dstinazion a chiosco-bar costituito da: Locali ad uso bar Piano Intrrato (1 local cantina) slp mq.92 di cui utili mq.61. Piano trra - 1 local principal ad uso bar slp. mq.83 di cui sup. util mq. 62, 2 saltt latrali, 1 local rtro bar, bagni pubblici slp mq.64 di cui utili mq.43, SLP TOT. MQ Locali ad uso abitazion Piano Primo costituito da un local principal, du camr, un ripostiglio, cucina srvizio. Slp. mq.146 di cui sup.util mq Prtinnz : N.1 tttoia strna - mq. 265 ca. Ara vrd - mq ca. comprnsivi dlla tttoia. Impianti L dificio non è allacciato alla rt fognaria sistnt ma si srv di una fossa biologica. Impianto di riscaldamnto a gas GPL con srbatoio intrrato posizionato in strtta vicinanza all dificio. E prsnt un impianto di tlfonia fissa. Crtificazioni dilizi d impiantistich: Attstato di crtificazion nrgtica bar Cod /13 dl Attstato di crtificazion nrgtica Cod /13 dl appartamnto Dati catastali: Suprfici lorda di pavimnto dificio Mq. 385 Rifrimnti catastali F.7 Mapp. 25 Sub. 702 Dotazion impianti Elttrico, riscaldamnto, idrico 1

2 Lavori ncssari 1. Rifacimnto dl manto di coprtura dl ttto, isolamnto, riposizionamnto di coppi, grond pluviali, comprnsivo dlla rimozion dll amianto confrimnto a discarica scondo l prscrizioni di lgg 2. Rifacimnto di srvizi iginici, comprnsivo di: - dmolizion/ricostruzion rivstimnti vrticali con piastrll di cramica monocottura, - dmolizion/ricostruzion pavimntazioni con piastrll in grs porcllanato, - formazion impianto idrico-sanitario, - srramnti intrni d strni, di tutti gli apparcchi iginico-sanitari lavabi, - impianto lttrico, aspiratori luci di sicurzza, porta con maniglion antipanico - crtificazion di conformità impianti 3. Rifacimnto pavimntazion intrna local bar 4. Tintggiatura intrna piano trra piano 1^ 5. Sostituzion srramnti in lgno strni piano trra 6. Intonacatura tintggiatura strna 7. Sostituzion piastrll in graniglia di cmnto ammalorat prsnti nll ar di prtinnza 8. Adguamnto normativo dll impianto lttrico 9. Vrifica lina di trra Tabll lavori di ordinaria manutnzion intrni d strni OBBLIGATORI PIANO DI MANUTENZIONE SULLE PARTI ESTERNE DEL FABBRICATO MANUFATTO OGNI 3 MESI OGNI 6 MESI OGNI ANNO OGNI 5 ANNI OGNI 10 ANNI 1. Scarichi, caditoi, fognatur Canali, bocchttoni ttti coprtura Fossa biologica prdnti Rt orizzontal fognatura Vrifica pulizia Ispzion d spurgo Ispzion d spurgo 2. Opr murari Coprtin granito strno Scossalin in ram sommità dll dificio su manufatti ttto (camini, lucrnari cc.) sigillatura siliconica Vrifica vntuali rottur o schggiatur 2

3 MANUFATTO OGNI 3 MESI OGNI 6 MESI OGNI ANNO OGNI 2 ANNI OGNI 5 ANNI OGNI 10 ANNI Colli, guain, manto di coprtura in ram in sommità dll dificio su manufatti ttto (camini-lucrnari cc.) sigillatura siliconica Scarichi pluviali Camini Torrini Esalatori - Aratori Intonaci/tintggiatur facciat Pulizia pozztti Vrifich controlli Controllo/pulizia bocchttoni canali di gronda Controllo/pulizia Vrifica ritocchi Rvision/ Rvision/ ritintggiatura Pavimnti lapidi Vrifica giunti Riparazion o scal stuccatura porzioni dannggiat - lucidatura Pavimnti strni Riparazion o porzioni dannggiat Chiusini in ghisa Vrifica complanarità lmnti ammalorati 3. Canclli port Port ingrsso fabbricato 4. Impianto lttrico Quadri lttrici, intrruttori diffrnziali Lampad intrn dificio, parti comuni d strn, illuminazion giardino prcorsi Cavi portacavi soffitto piano intrrato Intrruttori d organi di protzion in gnr Controll o Controll o Ogni ms controll o Vrifica rgistrazion chiudiporta srratur lttrich Controllo Pitturazi on 3

4 MANUFATTO OGNI 3 MESI OGNI 6 MESI OGNI ANNO OGNI 5 ANNI OGNI 10 ANNI Impianto luci di mrgnza 5. Impianto idrico prova Rvision d componnti Sottostazioni pomp contalitri 6. Impianto trmico Controllo Rvision d componnti Cntral trmica (a sconda dl tipo di cntral, si faranno vrifich controlli scondo l normativ vignti) Fin stagion lmnti gruppo trmico Camini Ogni fin stagion pulizia Elmnti componnti misuratori consumo 7. Impianto gas Rt dai contatori strni al fabbricato Armadio contatori 8. Impianto antincndio Estintori con carica sotto contratto di manutnzion 9. Vrniciatur, imbiancatur Opr in frro in gnr Rcinzion, canclli, paraptti Tintggiatur controsoffitti ingrsso, scal, muri strni di confin, pnsilina ingrsso 10. Manutnzion dl vrd Albri indicati in planimtria ai numri 1,2,3,4,5,6,7,8,12,13, 14,15,16,17,18 Vrifica manutnzion Rvision con componnti Vrifica pulizia Rvision con componnti ritocco dll vntuali parti dtriorat ritocco dll vntuali parti dtriorat ritocco dll vntuali parti dtriorat Rimonda scco dl Rvision gnral d adguamnto normativo ov ncssario 4

5 MANUFATTO 1 volta/sttimana Ara n.20 srbatoio GPL Arbusti indicati in planimtria ai numri 9,10,11 Sip indicata al n.19 Ar di prtinnza, ttti, pluviali grond 11. Antnna TV sat Taglio dl prato, raccolta smaltimnto fogli OGNI 4 MESI OGNI ANNO OGNI 5 ANNI OGNI 10 ANNI Potatura Rispristino ripiantumazion dll zon a prato ammalorat Rimozion dlla vgtazion spontana Rimonda dl scco d potatura di conformazion Controllo, apparcchi ancoraggio antnn PIANO DI MANUTENZIONE SULLE PARTI INTERNE DEL FABBRICATO MANUFATTO OGNI ANNO OGNI 2 ANNI OGNI 10 ANNI NOTE 1. Impianti tcnici Cucina a gas Ispzion pulizia ffttuata da ditta spcializzata qualificata Rt distribuzion gas Ispzion guarnizion giunti di raccordo tubazioni 2. Impianto lttrico Intrruttor Prova ogni 15 gg Prova intrvnto diffrnzial salvavita lttrico con idono strumnto Quadro lttrico Controllo gnral Prs spin Ispzion visiva Impianto vidocitofonico Impianto mssa a trra 3. Impianto idraulico Ispzion gnral da part di Installator qualificato Ispzion gnral da part di installator qualificato Prova intrvnto lttrico con idono strumnto 5 Rvision gnral componnti

6 Scarichi Pulizia/controllo MANUFATTO OGNI ANNO OGNI 2 ANNI OGNI 10 ANNI NOTE Rubintti d apparcchi sanitari 4. Srramnti In lgno In alluminio Pulizia/controllo Pulizia controllo guarnizioni funzionamnto Pulizia controllo guarnizioni funzionamnto Vrifica guarnizioni, giunti Sostituzion valvolazion, guarnizioni rubinttria componnti Pitturazion lmnti Vrifica sigillatura vtro lmnti 5. Port Intrn in lgno Pulizia controllo funzionamnto 6. Pavimnti In lgno Pulizia Riparazion o lmnti In matrial lapido Pulizia Vrifica di giunti, arrotatura stuccatura Pitturazion lmnti In cramica Pulizia Vrifica dl fissaggio lmnti Ov possibil lamatura finitura lmnti Lucidatura lmnti lmnti 6

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