Rilevazione dei prezzi degli Immobili sulla piazza di Milano e Provincia. Antonio C.G. Pastore Presidente OSMI Borsa Immobiliare

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1 sulla piazza di Milano e Provincia Antonio C.G. Pastore Presidente OSMI Borsa Immobiliare Venerdì 28 gennaio 2011 Palazzo Affari ai Giureconsulti

2 Mutui per investimenti in edilizia residenziale MUTUI PER INVESTIMENTI IN EDILIZIA RESIDENZIALE Flusso di nuovi mutui erogati per investimenti in edilizia residenziale: variazione I semestre 2010/I semestre 2009 Fonte dati: Elaborazioni Ance su dati Banca d Italia 2

3 Mutui per investimenti in edilizia non residenziale MUTUI PER INVESTIMENTI IN EDILIZIA NON RESIDENZIALE Flusso di nuovi mutui erogati per investimenti in edilizia non residenziale: variazione I semestre 2010/I semestre 2009 Fonte dati: Elaborazioni Ance su dati Banca d Italia 3

4 Mutui per acquisto di abitazioni MUTUI PER ACQUISTO DI ABITAZIONI DA PARTE DELLE FAMIGLIE Flusso di nuovi mutui erogati per acquisto di abitazioni da parte delle famiglie: variazione I semestre 2010/I semestre 2009 Fonte dati: Elaborazioni Ance su dati Banca d Italia 4

5 Transazioni nel Territorio Milanese TRANSAZIONI DI IMMOBILI RESIDENZIALI Numero di transazioni afferenti il comparto residenziale nei primi 3 trimestri del 2010 (e relative variazioni percentuali rispetto allo stesso periodo dell anno precedente) I trimestre 2010 II trimestre 2010 III trimestre 2010 MILANO Variazione % 10,3 3,3 19,7 PROVINCIA Variazione % -0,3-0,9 8,3 ITALIA Variazione % 4,3 4,5-2,7 Fonte dati: Agenzia del Territorio 5

6 Analisi dei Prezzi del Capoluogo Milano COMUNE DI MILANO - RESIDENZIALE Prezzo medio degli Appartamenti Nuovi : Euro/mq Variazione semestrale dei prezzi: 1,1% Variazione annuale dei prezzi: 2,6% Variazione annuale al netto del saggio d inflazione (1,9%): 0,7% Prezzo medio degli Appartamenti Recenti: Euro/mq Variazione semestrale dei prezzi: 1,1% Variazione annuale dei prezzi: 2,0% Variazione annuale al netto del saggio d inflazione (1,9%): 0,1% Prezzo medio degli Appartamenti Vecchi: Euro/mq Variazione semestrale dei prezzi: 0,7% Variazione annuale dei prezzi: 1,7% Variazione annuale al netto del saggio d inflazione (1,9%): -0,2% Fonte dati: FIMAA Milano - Collegio Agenti d Affari in mediazione della Provincia di Milano 6

7 Analisi dei Prezzi del capoluogo Milano COMUNE DI MILANO - ANALISI DEI PREZZI: RESIDENZIALE - APPARTAMENTI NUOVI Variazioni (%) nominali semestrali del valore di mercato per cerchie Fonte dati: FIMAA Milano - Collegio Agenti d Affari in mediazione della Provincia di Milano 7

8 Analisi dei Prezzi del capoluogo Milano Quattro locali e oltre Trilocali Bilocali Monolocali COMUNE DI MILANO - CANONI DI LOCAZIONE RESIDENZIALI Tavola Canoni di locazione residenziali ( /mq annuo) e variazioni % nominali semestrali, annuali e quinquennali II semestre 2010 variazione % variazione % variazione % 6 mesi 1 anno 5 anni MEDIA LOCAZIONI MILANO 172 0,6-0,6-10,8 Centro 350 0,0 0,0-7,9 Bastioni 270 3,8 3,8-6,3 Circonvallazione 210 0,0-4,5-19,2 Decentramento 164 2,5 2,5-10,9 Media Milano Monolocali 249 1,4 0,4-10,6 Centro 280 0,0-2,4-8,7 Bastioni 193 0,0 0,0-9,5 Circonvallazione 167 0,0 0,0-12,1 Decentramento 146 1,0 1,0-5,1 Media Milano Bilocali 196 0,2-0,7-9,0 Centro 185 0,0 0,0-9,8 Bastioni 150 0,0-1,6-14,3 Circonvallazione 85 0,0 3,0-12,8 Decentramento 78 0,0-3,1-11,4 Media Milano Trilocali 124 0,0-0,5-11,9 Centro 180 0,0-2,7-10,0 Bastioni 140 0,0-3,4-15,2 Circonvallazione 85 0,0 3,0-10,5 Decentramento 73 0,0-6,5-17,1 Media Milano Quattro locali ed oltre 119 0,0-2,6-12,8 Fonte dati: FIMAA Milano - Collegio Agenti d Affari in mediazione della Provincia di Milano 8

9 Analisi dei Prezzi della Provincia di Milano PROVINCIA DI MILANO - ANALISI DEI PREZZI: RESIDENZIALE - ZONE CENTRALI Prezzo medio degli Appartamenti Nuovi : Euro/mq Variazione semestrale dei prezzi: 0,4% Variazione annuale dei prezzi: 0,5% Variazione annuale al netto del saggio d inflazione (1,9%): -1,4% Prezzo medio degli Appartamenti Recenti: Euro/mq Variazione semestrale dei prezzi: -0,1% Variazione annuale dei prezzi: -1,0% Variazione annuale al netto del saggio d inflazione (1,9%): -2,9% Prezzo medio degli Appartamenti Vecchi: Euro/mq Variazione semestrale dei prezzi: -0,5% Variazione annuale dei prezzi: -2,3% Variazione annuale al netto del saggio d inflazione (1,9%): -4,2% Fonte dati: FIMAA Milano - Collegio Agenti d Affari in mediazione della Provincia di Milano 9

10 Analisi dei Prezzi della Provincia di Milano PROVINCIA DI MILANO - ANALISI DEI PREZZI: RESIDENZIALE - ZONE PERIFERICHE Prezzo medio degli Appartamenti Nuovi : Euro/mq Variazione semestrale dei prezzi: 0,2% Variazione annuale dei prezzi: -0,5% Variazione annuale al netto del saggio d inflazione (1,9%): -2,4% Prezzo medio degli Appartamenti Recenti: Euro/mq Variazione semestrale dei prezzi: -0,3% Variazione annuale dei prezzi: -1,6% Variazione annuale al netto del saggio d inflazione (1,9%): -3,5% Prezzo medio degli Appartamenti Vecchi: Euro/mq Variazione semestrale dei prezzi: -0,5% Variazione annuale dei prezzi: -2,8% Variazione annuale al netto del saggio d inflazione (1,9%): -4,7% Fonte dati: FIMAA Milano - Collegio Agenti d Affari in mediazione della Provincia di Milano 10

11 Analisi dei Prezzi degli ambiti territoriali della Provincia di Milano PROVINCIA DI MILANO - ANALISI DEI PREZZI: APPARTAMENTI NUOVI IN ZONE CENTRALI Valori di mercato degli Ambiti provinciali e variazioni (%) nominali annuali rispetto alla media provinciale Fonte dati: FIMAA Milano - Collegio Agenti d Affari in mediazione della Provincia di Milano 11

12 Grazie per l attenzione Antonio C.G. Pastore Presidente O.S.M.I. Borsa Immobiliare borsa.immobiliare@mi.camcom.it 12