CAPITOLATO DESCRITTIVO DELLE CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE DI UN FABBRICATO DA REALIZZARSI IN FANO - LOCALITA PONTE SASSO 2^ TRAVERSA DI VIA ANDERSEN

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1 CAPITOLATO DESCRITTIVO DELLE CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE DI UN FABBRICATO DA REALIZZARSI IN FANO - LOCALITA PONTE SASSO 2^ TRAVERSA DI VIA ANDERSEN STRUTTURA PORTANTE Le opere di fondazione saranno costituite da platea in calcestruzzo cementizio armato e debitamente impermeabilizzato. La struttura portante dell edificio sarà in cemento armato eseguito in opera, con solai in laterocemento e falde copertura anche in muratura e tavelloni, il tutto secondo i calcoli del progettista strutturale e sarà conforme alle normative vigenti in materia antisismica e sottoposto a collaudo MURATURE ESTERNE Le murature perimetrali al piano interrato saranno in calcestruzzo cementizio armato, le murature di compartimentazione delle zone adibite ad autorimessa saranno in muratura di vario tipo con requisiti di resistenza al fuoco come da prescrizioni impartite dai Vigili del Fuoco. Le murature perimetrali fuori terra saranno a doppia parete di tamponamento con interposto materiale isolante con le caratteristiche derivanti dal calcolo sul contenimento del consumo energetico ai sensi dell art.28 legge 10/91 e s.m. Parte delle pareti esterne di tamponamento potranno essere realizzate in mattoncini di laterizio a faccia vista, secondo le indicazioni architettoniche della direzione lavori. FINITURE ESTERNE Le facciate in muratura, non a faccia vista, saranno intonacate e tinteggiate con rivestimento pittorico a spessore del tipo spatolato del colore a scelta della direzione lavori. Le parti in cemento armato a vista saranno trattate con specifiche malte rasanti e tinteggiate come sopra per le parti in verticale e con tinteggio liscio per esterno per i soffitti esterni, solette balconi, cornicione, scale ecc.. Parapetti balconi e terrazzi saranno realizzati con muretti a faccia vista sormontati da ringhiera in ferro zincato a caldo, salvo diverse indicazioni della direzione lavori in corso d opera. La copertura sarà completata da pannello isolante rigido dello spessore minimo di cm. 4, da uno strato di guaina bituminosa ardesiata da mm.4, da manto di copertura in tegole portoghesi. La falda sulla quale saranno installati i pannelli fotovoltaici potrà avere finiture diverse che verranno impartite dalla direzione lavori in corso d opera. I tubi dei pluviali e le grondaie esterne a vista saranno in lamiera di rame 6/10. FINITURE INTERNE Appartamento Le pareti divisorie saranno in laterizio dello spessore di cm. 8 poste in opera in base agli schemi esecutivi predisposti dalla direzione lavori. Gli intonaci saranno realizzati con materiali premiscelati a base di cemento e rifiniti a colletta. 1

2 I pavimenti saranno in piastrelle di grès porcellanato di vari formati fino a cm. 50x50 del costo base netto di. 20 al mq. a piè d opera, con posa a squadro (non in diagonale) con o senza fuga. I rivestimenti dei bagni e cucine saranno in piastrelle di grès porcellanato del costo base netto di. 20 al mq. a piè d opera, fino all altezza di mt per i bagni e mt per le cucine (sono esclusi listelli e decori) I battiscopa saranno in legno ramino tinto del colore simile alle porte interne, oppure a richiesta in listelli grès porcellanato. Le porte interne saranno in legno listellare, tamburato con finitura in noce tanganica, o simili, con guarnizione in gomma e bordo arrotondato, cornici montate ad incastro e complete di maniglia modello milena in ottone lucido su rosetta. Il portoncino d ingresso sarà del tipo blindato dimensioni 90x210, con doppia struttura in lamiera, rivestito internamente con pannello in legno del tipo delle porte interne; sarà completo di serratura di sicurezza a più punti di chiusura, pomolo esterno, maniglia interna, spioncino grandangolare. La tinteggiatura interna sarà realizzata a tempera a colori chiari data a due mani previa preparazione, carteggiatura e stuccatura. Tutte le caratteristiche di cui sopra valgono anche per i locali al piano interrato abbinati agli appartamenti del piano terra e collegati con scala interna come da indicazioni della direzione lavori, con la sola differenza del costo base netto delle piastrelle che sarà di. 15 al mq. La scelta dei pavimenti e dei sanitari dovrà essere effettuata presso la ditta Comes di Senigallia ove saranno in visione i campioni dei materiali. Garage posti auto interni Le pareti divisorie dei garage saranno realizzate in muratura con le specifiche impartite dai Vigili del Fuoco, le serrande in lamiera saranno del tipo basculante, i pavimenti in cemento liscio di tipo industriale con finitura superficiale allo spolvero di quarzo INFISSI ESTERNI Gli infissi esterni (finestre e porte finestre) saranno con legno lamellare, della tinte a scelta della direzione lavori complete di vetro termico, con maniglie di chiusura nelle finestre e doppia maniglia interna esterna nelle porte finestre, e con dispositivo anta-ribalta nelle finestre. Le finestre nei locali del piano interrato che si affacciano entro la corsia di manovra dei garage non potranno essere apribili. Esternamente agli infissi verranno installate persiane in alluminio o p.v.c. a lamelle fisse, apribili ad anta, del colore a scelta della direzione lavori. IMPIANTO IDRICO-SANITARIO-SCARICHI-GAS Le canalizzazioni idriche saranno realizzate con tubazioni di vario diametro in Acorn tipo Slider o simili sfilabile fino alla colonna montante, compreso collettori, rubinetti d arresto e raccordi vari; ogni appartamento avrà un proprio contatore idrico. Le tubazioni degli scarichi saranno realizzate con tubazioni Geberit o simili di vario diametro, saldate per una perfetta tenuta. Le tubazioni del gas saranno in tubi di rame saldate a perfetta tenuta fino al contatore; ogni appartamento avrà un proprio contatore del gas. I sanitari dei bagni saranno della ditta Catalano serie Sfera o Polis od equivalenti e comprendono un vaso con cassetta da incasso, bidet, lavabo a 2

3 colonna, piatto doccia; la rubinetteria sarà con miscelatore monocomando della marca Nobili serie New Road ABC Nobi od equivalenti. IMPIANTO DI RISCALDAMENTO-CONDIZIONAMENTO L impianto di riscaldamento sarà autonomo per ogni appartamento, alimentato da caldaia murale a condensazione, con produzione di acqua calda sanitaria, con combustibile a gas metano, i corpi riscaldanti saranno a radiatori in alluminio preverniciato o similari, a richiesta potrà essere installato un impianto radiante sottopavimento, sarà installato un termostato ambiente con programma di funzionamento; tutto l impianto verrà dimensionato in ottemperanza alle normative vigenti da tecnico abilitato. Verranno predisposte le canalizzazioni per l impianto di raffrescamento o condizionamento. IMPIANTO ELETTRICO L impianto elettrico sarà realizzato nel rispetto delle norme di sicurezza vigenti; i conduttori saranno in rame isolato, i frutti saranno marca AVE BLANK o equivalenti con placche bianche. La dotazione per ogni appartamento sarà la seguente: - soggiorno : 2 centri luce, 1 invertitore, 3 prese da 15A - cucina/angolo cottura : 1 centro luce, 1 interruttore, 3 prese da 15A e 1 da 10A (cappa-estrattore) - camera matrimoniale : 1 centro luce, 1 invertitore, 2 prese da 15A, 1 presa da 10A - cameretta : 1 centro luce, 1 deviatore, 1 presa da 10A, 1 presa da 15A - bagno : 2 centri luce, 2 interruzioni, 1 presa da 10A - corridoio : 1 centro luce, 1 deviazione - prese TV satellitare n 3 - prese telefoniche n 2 - citofono con apriporta - postalbox con campanello all ingresso del fabbricato e al portoncino dell appartamento. ASCENSORE E VANO SCALA L ascensore sarà del tipo piattaforma elevatrice con misure interne della cabina (800x1160) idonee anche alle utenze disabili, ed avrà fermata a tutti i piani. Le scale esterne di uso comune saranno con soletta in cemento armato e gradini della larghezza di cm. 120 in marmo trani o similari con superficie antisdrucciolevole. Le ringhiere della scala saranno in ferro zincato a caldo come da disegno della direzione lavori. IMPIANTO FOTOVOLTAICO Nel fabbricato è prevista la installazione di impianto per la produzione di energia elettrica da fonti rinnovabili, in modo tale da garantire una produzione energetica non inferiore a 1 kw per ciascuna unità abitativa, compatibilmente con la realizzabilità tecnica dell intervento edificatorio. Detto impianto sarà costituito da pannelli fotovoltaici installati su una falda di copertura e collegati con apposita apparecchiatura alla rete Enel. Tutto l impianto verrà dimensionato in ottemperanza alle normative vigenti da tecnico abilitato. 3

4 RETE FOGNANTE La rete fognante sarà costituita da due condutture separate per acque reflue ed acque meteoriche con eventuale impianto di sollevamento dal piano interrato. La collocazione dei pozzetti e fosse biologiche ed altro sarà stabilità dalla direzione lavori. Le tubazioni interrate saranno realizzate con tubi in p.v.c. a tenuta di vari diametri. SISTEMAZIONI ESTERNE Le aree esterne all edificio saranno sistemate con terreno vegetale per formare i giardini esclusivi degli appartamenti al piano terra, con pavimentazione a grigliato verde per la formazione dei posti auto esterni, e con asfalto in conglomerato bituminoso per la formazione del piazzale di ingresso, con delimitazione con cordolo in cemento prefabbricato. Agli appartamenti del piano terra è prevista la installazione di una tettoia con struttura in legno e copertura in legno con manto in tegole. La pavimentazione del vialetto d ingresso alla scala, i pianerottoli e disimpegni ai piani di uso condominiale, i marciapiedi e gli spazi pavimentati al piano terra, saranno realizzati in piastrelle di grès ceramico antigelivo e antiscivolo, o marmo a scelta della direzione lavori. ESCLUSIONI Sono escluse dagli oneri a carico della società venditrice, e pertanto faranno carico ad ogni singolo acquirente: - gli oneri per gli allacci alle utenze di ENEL GAS ACQUA TELEFONO - l impianto della antenna televisiva satellitare, in quota parte. VARIANTI Tutte le richieste di varianti rispetto a quanto sopra descritto, ritenute ammissibili dalla ditta Costruttrice e dalla direzione lavori, potranno essere evase previo concordamento nuovi prezzi, e purchè siano avanzate con congruo anticipo rispetto alla esecuzione dell opera in variante. Maggio

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