Comune Dolo al foglio 10 (dieci) part. 436 porzione e part. 241 porzione, ma funzionali alla realizzazione delle opere di urbanizzazione del Piano

Transcript

1

2 Repertorio n. n. Raccolta Convenzione urbanistica sostitutiva della convenzione urbanistica stipulata il 23 maggio 2013 con atto del dott. Roberto Paone Notaio Rep. n Racc. n , registrato a Padova il al n serie IT e trascritta a Padova il al R.G. n e R.P. n per l'attuazione del Piano di Lottizzazione Piano Norma 15/2 (Area residenziale a Dolo, Via Cà Tron). REPUBBLICA ITALIANA L'anno oggi in nel mio studio. Innanzi a me Notaio/Segretario Comunale residente/domiciliato per la carica in con studio in Via n., iscritto presso il Collegio del Distretto Notarile di, sono presenti i signori: SEDIMM S.P.A. In persona del legale Rappresentante Ing. Giampietro Vedovato, con sede legale in Castelfranco Veneto (TV), via Zorzi 1/1, Codice Fiscale ); MOLESINI DONATELLA, nata a Barbarano Vicentino (VI) il 22 agosto 1941, domiciliata a in via n. ; Codice Fiscale MLS DTL 41M62 A627M, la quale dichiara di essere di essere ; TESSIER GIULIANO, nato a Venezia (VE) il 7 maggio 1954, domiciliato a in via n., Codice Fiscale TSS GLN 54E07 L736A, il quale dichiara di essere coniugato ; soggetti nel seguito del presente atto denominati soggetto attuatore, da una parte;, nato a il, domiciliato presso la residenza municipale, il quale interviene al presente atto nella qualità di Responsabile del Settore urbanistica ed edilizia privata del: "COMUNE DI DOLO", via B. Cairoli n. 39 C.F , il quale agisce per nome e per conto del Comune, a ciò designato con provvedimento sindacale n. /, nonché in forza di deliberazione della Giunta Comunale n. del, esecutiva ai sensi di legge, nel seguito del presente atto denominato semplicemente Comune. Detti comparenti, della cui identità personale io Notaio sono certo, PREMETTONO a.1) di essere la società SEDIMM S.P.A. Proprietaria 100%, del terreno ricadente nell'ambito del Piano Norma 15/2 riportato in Catasto Terreni del Comune di Dolo al foglio 10 (dieci) part. 438 porzione e dei terreni ricadenti fuori ambito, riportati in Catasto Terreni del Comune di Dolo al foglio 10 (dieci) part. 438 porzione, part. 437 porzione, part. 440, ma funzionali alla realizzazione delle opere di urbanizzazione del Piano Norma 15/2 come meglio di seguito descritto; a.2) di essere i signori MOLESINI DONATELLA e TESSIER GIULIANO, comproprietari della quota indivisa di 1/2 (un mezzo) ciascuno, dei terreni ricadenti fuori ambito del Piano Norma 15/2, riportati in Catasto Terreni del

3 Comune Dolo al foglio 10 (dieci) part. 436 porzione e part. 241 porzione, ma funzionali alla realizzazione delle opere di urbanizzazione del Piano Norma 15/2 come meglio di seguito descritto; b) che i sopraindicati intervenuti proprietari, soggetto attuatore, dichiarano di avere la piena disponibilità degli immobili interessati e conseguentemente di essere in grado di assumere senza riserve gli obblighi derivanti dalla convenzione; c) che il comparto di cui alla convenzione ha una superficie territoriale reale di piano totale di mq ,81(ventimilacinquecentosessanta virgola ottantuno) di cui mq ,60 (quindicimilacinquecentotrentotto virgola sessanta) compresi nell ambito del PN 15/2, mq ,21 (cinquemilaventidue virgola ventuno) ricadenti all esterno dell ambito [di cui mq ,71 (quattromilaseicentoventotto virgola settantuno) oggetto di trasferimento al Comune e mq. 393,50 (trecentonovantatre virgola cinquanta) oggetto di asservimento all uso pubblico] e che nel vigente Piano Regolatore Generale sono classificati come segue: - Scheda urbanistica Progetto Norma 15/2 (Z.T.O.: C2/16, C2/20, F/Sc 30 e 32, P); Viabilità; Zona F tipo Sc n.30: Parco pubblico; Zona A ; Zona F1 - attrezzature per l istruzione superiore all obbligo; d) che il comparto prevede l esecuzione di opere fuori ambito come di seguito descritte: d.1) completamento di parte del verde pubblico di mq. 77,78 (settantasette virgola settantotto) sul lato sud dell'ambito del PN 15/2 su terreno identificato catastalmente al foglio 10 (dieci) part. 438 porzione, sistemazione a verde del parco pubblico, e limitrofo bacino di laminazione sul lato ovest dell'ambito del PN 15/2 di mq ,86 + mq.328,33 su terreno identificato catastalmente al foglio 10 (dieci) part. 437 porzione e part. 436 porzione, prolungamento della pista ciclabile di mq. 139,74 (centotrentanove virgola settantaquattro) sul lato sud-est del PN 15/2 su terreno identificato catastalmente al foglio 10 (dieci) part. 440 di proprietà del soggetto attuatore; d.2) a nord dell ambito su terreno di proprietà del soggetto attuatore identificato catastalmente al foglio 10 (dieci) part. 241 porzione di mq. 393,50 (trecentonovantatre virgola cinquanta), viene realizzato un tratto di pista ciclopedonale e verde, con vincolo a uso pubblico, per collegare la via Vittorio Alfieri con il lato ovest del complesso scolastico della Provincia di Venezia, al servizio sia del P.U.A. PN15/2, che delle zone limitrofe e della collettività; d.3) a nord dell ambito su terreno identificato catastalmente nel Comune di Dolo (VE) foglio 9 (nove) part. 10 di proprietà Comunale in zona F /Sc n.20 è prevista la sistemazione del tratto di percorso ciclopedonale posto sulla rampa che collega la via Alfieri con l argine del Rio Serraglio, tale lavoro è subordinato al parere favorevole del Genio Civile da acquisire prima del rilascio del P.d.C. delle opere di urbanizzazione; e) che il Comune si impegna a mettere a disposizione del soggetto attuatore le aree di sua proprietà interessate dalla esecuzione delle opere di urbanizzazione ricadenti sulle stesse ed a carico del soggetto attuatore;

4 f) l attuazione dell intervento urbanizzativo è subordinata all'approvazione della Variante del PUA - Piano Urbanistico Attuativo convenzionato, qui denominato Prima variante al Piano di Lottizzazione Progetto Norma n 15/2. g) che il Piano di lottizzazione del PN 15/2 ha ottenuto, ai sensi dell'art.16 commi 3 e 4 della L. 1150/1942, parere favorevole della Soprintendenza per i Beni Culturali e Paesaggistici prot del , rammentando che le opere previste nei settori territoriali interessati dai vincoli paesaggistici dovranno essere oggetto nella fase esecutiva di autonomo procedimento per il rilascio dell'autorizzazione paesaggistica ai sensi dell'art.146 del D.Lgs 42/2004; VISTI a) la domanda di autorizzazione per la variante al Piano Urbanistico Attuativo PN n 15/2, con i relativi allegati, presentata al protocollo comunale al n del 1 agosto 2014 pratica n. 4/2007 e successive integrazioni; b) la deliberazione di Giunta Comunale n del, esecutiva, con cui la variante del Piano Urbanistico Attuativo è stato adottato; c) L attestazione di avvenuta pubblicazione e avvenuto deposito della variante del Piano Urbanistico Attuativo PN n 15/2, nelle forme di legge, in seguito al quale sono pervenute n.. Osservazioni; d) La deliberazione di Giunta Comunale n del, esecutiva, con la quale è stato controdedotto alle osservazioni pervenute; e) il parere della Commissione Regionale VAS, autorità ambientale per la valutazione ambientale strategica n. del.. ; d) La deliberazione di Giunta Comunale n del, esecutiva, con la quale è stato approvato la variante del Piano Urbanistico Attuativo PN n 15/2; d) La legge 17 agosto 1942, n. 1150, e successive modifiche e integrazioni, il DPR 6 Giugno 2001 n 380 e ss.mm.ii., la ex legge Regionale 27 Giugno 1985 n 61 e ss.mm.ii. per quanto ancora in vigore, la legge regionale 23 Aprile 2004 n 11 e ss.mm.ii., il D.L.gs 42/2004 e ss.mm.ii. e il D.Lgs 152/2006 e ss.mm.ii.; SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE ART. 1 OBBLIGO GENERALE 1. Il soggetto attuatore si impegna ad assumere gli oneri e gli obblighi che seguono, precisando che il presente atto è da considerarsi per loro vincolante e irrevocabile in solido fino al completo assolvimento degli obblighi convenzionali, attestato con appositi atti deliberativi o certificativi da parte del Comune. ART. 2 DISPOSIZIONI PRELIMINARI 1. Tutte le premesse fanno parte integrante della convenzione. 2. Il soggetto attuatore è obbligato in solido per sé e per loro aventi causa a qualsiasi titolo; si deve pertanto intendere che, in caso di alienazione, parziale o totale, delle aree oggetto della convenzione, gli obblighi assunti dal soggetto attuatore con la presente convenzione si trasferiscono anche agli acquirenti e ciò indipendentemente da eventuali diverse o contrarie clausole di vendita, le quali non hanno efficacia nei confronti del Comune. 3. Il soggetto attuatore si impegna pertanto, in caso di eventuali

5 cessioni/trasferimenti ad altro titolo/costituzione di diritti reali di godimento, ad inserire nei relativi atti specifico richiamo alla presente convenzione con una clausola del seguente tenore letterale che dovrà essere specificamente approvata dall altro contraente ai sensi dell art.1341 C.C. (l acquirente/altro) dichiara di essere a perfetta conoscenza di tutte le clausole contenute nella convenzione urbanistica con il Comune di Dolo in data 23 maggio 2013 con atto a rogito notaio/segretario Comunale di Rep. n. accettandone i relativi effetti formali e sostanziali. 4. I sottoscrittori del presente atto sono tenuti a comunicare all Amministrazione comunale ogni variazione del titolo di proprietà al fine dell applicabilità delle obbligazioni nello stesso contenute. 5. In caso di trasferimento le garanzie già prestate dal soggetto attuatore non vengono meno e non possono essere estinte o ridotte se non dopo che il suo successivo avente causa a qualsiasi titolo abbia prestato a sua volta idonee garanzie a sostituzione o integrazione, il Comune le abbia accettate e dichiari espressamente di liberare l originario obbligato. 6. La sottoscrizione della convenzione costituisce piena acquiescenza alle future determinazioni comunali necessarie all esecuzione delle previsioni della medesima con rinuncia espressa a opposizioni o contenzioso nei confronti degli atti del Comune allo scopo finalizzati e conformi alla stessa. ART. 3 TERMINI PER GLI ADEMPIMENTI 1. Tutti i termini previsti dal presente articolo decorrono dall approvazione definitiva della variante del Piano di Lottizzazione intesa come esecutività della relativa deliberazione, a prescindere dalla data della formale stipula della convenzione. 2. Tutte le opere di urbanizzazione, come successivamente descritte, devono essere ultimate entro il termine di 3 (tre) anni dalla data di inizio lavori, il cui progetto dovrà essere presentato al Comune entro 12 (dodici) mesi dalla formale stipula della presente convenzione, salvo deroghe ai sensi del comma 2 dell art.15 del D.P.R. 380/2001 e comunque non oltre il termine di cui al comma Le opere di urbanizzazione non possono essere iniziate prima del rilascio del relativo titolo abilitativo e la loro esecuzione deve avvenire con regolarità e continuità contestualmente alla costruzione degli edifici serviti dalle opere stesse. 4. La cessione della proprietà delle aree per le urbanizzazioni, nonché delle aree per attrezzature pubbliche (standard), a favore del Comune, avviene al completamento delle opere di urbanizzazione realizzate dal soggetto attuatore; la proprietà delle stesse, entro e fuori terra, è attribuita al Comune, con atto di trasferimento a titolo gratuito delle aree di cui sopra. 5. Gli stessi termini e le stesse condizioni di cui al comma 4 si applicano alle aree e opere di urbanizzazione per le quali non è prevista la cessione al Comune bensì l assoggettamento alla servitù permanente all uso pubblico, come previsto dall art In ogni caso, fermi restando i termini di cui ai commi precedenti, la validità dei PUA è fissata in anni 10 salvo proroga di ulteriori anni 5. Tutti gli adempimenti prescritti nella convenzione devono essere eseguiti e ultimati entro il termine massimo di 10 (dieci) anni, a meno che non sopraggiungano variazioni agli strumenti urbanistici dettate da modifiche legislative tali da

6 determinare una decadenza del Piano. Entro lo stesso termine il soggetto attuatore deve aver conseguito l ottenimento dei titoli edilizi, per la completa attuazione degli interventi edificatori previsti dal Piano in oggetto ed aver iniziato i lavori previsti da ciascun singolo permesso di costruire. ART. 4 OBBLIGAZIONI IN ORDINE ALLE OPERE DI URBANIZZAZIONE 1. Ai sensi della presente convenzione il soggetto attuatore si obbliga: a) a progettare, eseguire, cedere e asservire ad uso pubblico gratuitamente al Comune tutte le opere ed aree necessarie per le opere di urbanizzazione; b) ad includere nei rogiti di vendita le servitù perpetue ed inamovibili, a favore degli enti preposti, relativamente ad elettrodotti, gasdotti, teleriscaldamento, ed altri servizi, che interesseranno il comparto come opere di urbanizzazione. 2. Il soggetto attuatore si obbliga ad eseguire a propria cura e spese tutte le opere di urbanizzazione così come evidenziate sugli elaborati di progetto del Piano di Lottizzazione, già depositati agli atti del Comune e, pertanto, noti alle parti che concordemente dispensano il Notaio/Segretario comunale dall allegarli al presente atto, come di seguito descritte: OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA A.1. strade veicolari così come previste dallo strumento urbanistico attuativo; A.2. percorsi pedonali e marciapiedi; A.3. percorsi ciclopedonali; A.4. segnaletica stradale e arredo urbano; B.1. spazi di sosta e di parcheggio; C.1. fognature per acque nere; C.2. fognature per acque meteoriche con rete raccolta acque stradali comprese le opere per l invarianza idraulica-bacino di laminazione; C.3. allacciamento e recapito delle fognature nelle reti di fognatura pubblica esistente; D.1. rete idrica per l'acqua potabile; E.1. rete di distribuzione del gas metano; F.1. rete di distribuzione dell'energia elettrica; F.2. rete di pubblica illuminazione completa di punti luce; G.1. rete telefonica fissa; H. rete di teleriscaldamento; I. spazi di verde attrezzato L. spazio di raccolta rifiuti. OPERE DI URBANIZZAZIONE SECONDARIA M. Sitemazione e attrezzamento della zona a Servizi di PRG (Sc n.30 - Parco pubblico); 3. Il soggetto attuatore assume a proprio totale carico gli oneri per l esecuzione delle opere di allacciamento del comparto ai pubblici servizi ed in particolare l esecuzione delle seguenti opere complementari: a) per ogni servizio tecnologico, almeno un allacciamento predisposto per ogni edificio, in conformità ai vigenti regolamenti comunali e alle vigenti convenzioni per la gestione dei servizi pubblici a rete; b) segnaletica stradale, verticale e orizzontale, ed eventuale segnaletica luminosa. 4. Il soggetto attuatore si obbliga ad effettuare, a propria cura e spese,

7 l esecuzione delle opere necessarie per l allacciamento alla rete della società proprietaria della centrale di teleriscaldamento posta nel limitrofo PN 15/1, provvedendo a predisporre tutti i collegamenti necessari per servire i lotti per la fornitura unitaria in teleriscaldamento di energia termica e acqua calda sanitaria per tutti i fabbricati. 5. Il soggetto attuatore si obbliga a riconoscere al Comune la facoltà di consentire l allacciamento alle opere di urbanizzazione primaria ed alle reti da realizzare nell ambito della presente convenzione anche a finitimi interventi edificatori. Ciò per esigenze di esercizio e di funzionalità dei servizi complessivamente previsti, potendosi procedere a tali allacciamenti anche prima che le opere siano prese in carico dal Comune o dagli enti gestori. 6. L importo dedotto dal computo metrico estimativo per la realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria sopra elencate, ricadenti all interno dell ambito del PN15/2 e all esterno dell ambito, comprensive della realizzazione delle opere di prolungamento della pista ciclabile sul lato sud, la realizzazione del tratto di pista ciclo-pedonale da asservire ad uso pubblico posta tra la via Vittorio Alfieri e il lato ovest del Complesso scolastico della Provincia di Venezia e sistemazione della rampa di collegamento con il Rio Serraglio è pari ad Euro ,97 (seicentonovantacinquemilasettecentoquarantasette virgola novantasette). 7. L importo degli oneri di urbanizzazione primaria calcolati sulla volumetria di piano e sulle opere di urbanizzazione previste dall ambito del PN15/2, secondo le tabelle vigenti è pari ad Euro ( virgola ). 8. Poiché l importo dedotto dal computo metrico è maggiore di quello derivante dal calcolo tabellare, nessun contributo per oneri di urbanizzazione primaria sarà dovuto all atto del rilascio dei singoli permessi di costruire sui lotti. 9. Il soggetto attuatore provvede, a propria cura e spese, alla realizzazione delle opere di urbanizzazione secondaria per la sistemazione e l'attrezzamento della zona F a Servizi di interesse comune di PRG (Sc n.30 -Parco pubblico) posta ad ovest dell'ambito, pari ad Euro ,21 (ventitremilasettecentosessantanove virgola ventuno). 10. Accertato nella documentazione allegata al PUA che la realizzazione del Parco pubblico ricadente fuori ambito costituisce standard secondario di PRG e che l interesse collettivo e il beneficio pubblico alla realizzazione di tale dotazione è tale da giustificare il suo scomputo dagli oneri di urbanizzazione secondaria, ai sensi del combinato disposto dell art. 50, lettera h), della L.R. 11/2004, dell atto di indirizzo lettera h Opere di urbanizzazione approvato con D.G.R. n.3178 dell 8 ottobre 2004, dell art.86 della ex L.R. 61/85 e del comma 2) dell art.13 delle n.t.a. del PRG. E comma 8) dell'art.16 del DPR 380/2001; 11. L importo degli oneri di urbanizzazione secondaria calcolati sulla volumetria di piano del PN15/2, secondo le tabelle vigenti è pari ad Euro ( ). 12. Poiché l importo derivante dal calcolo tabellare è maggiore di quello dedotto dal computo metrico relativo alle opere di sistemazione e attrezzamento del parco pubblico posto fuori ambito a carico del PN15/2, è previsto il pagamento della differenza risultante dal valore esatto degli

8 oneri di urbanizzazione secondaria, calcolati in sede di rilascio di permesso di costruire sulla volumetria edilizia, sottraendo l importo riportato nel computo metrico sui lotti secondo quanto indicato nella tabella allegato sub c). 13. Nel caso in cui dalla progettazione esecutiva risultassero maggiori oneri per il soggetto attuatore, lo stesso dovrà assumersene carico al fine della realizzazione delle opere comunque previste dal P.U.A. e nessun conguaglio a carico del Comune per oneri di urbanizzazione primaria e secondaria risulta dovuto. ART. 5 AFFIDAMENTO ED ESECUZIONE DELLE OPERE DI URBANIZZAZIONE 1. Il soggetto attuatore assume a proprio carico le spese e gli oneri per la realizzazione delle opere di urbanizzazione elencate al punto 2) dell art.4 e relative alle aree di cui all articolo 14, in conformità del progetto esecutivo da approvare che terrà conto delle eventuali prescrizioni degli enti erogatori dei pubblici servizi per le reti interrate, la rete di teleriscaldamento, dei servizi comunali e enti competenti in materia di pubblica illuminazione, smaltimento acque meteoriche, caratteristiche costruttive delle strade, segnaletica e verde pubblico e per le parti ricadenti nell'ambito con vincolo paesaggistico ai sensi del Dlgs 42/2004 alle eventuali prescrizioni contenute nella necessaria autorizzazione paesaggistica. 2. Il soggetto attuatore successivamente alla stipula della Convenzione presenta entro i termini di cui all art. 3 il progetto esecutivo per il rilascio del relativo Permesso di Costruire sia per le opere di urbanizzazione comprese nell ambito che per quelle poste fuori ambito, ma previste dal piano stesso e per le quali è consentita l esecuzione diretta ai sensi del comma 2bis dell art.16 del D.P.R. 380/2001, contestualmente presenta il progetto dell'area a verde posta sul lato ovest del PUA, esterno ma funzionale all ambito e alla collettività, per la quale trova applicazione il D.Lgs 163/2006 come previsto nel successivo comma 9, fatta salva la facoltà di applicare anche alle altre opere di urbanizzazione il D.Lgs 163/2006; 3. Le spese tecniche per la redazione del Piano e dei relativi allegati, per i frazionamenti, per la progettazione, validazione delle opere assoggettate al D.Lgs 163/2006, direzione lavori, coordinamento della sicurezza, oneri per la sicurezza non soggetti a ribasso d asta, I.V.A., imprevisti, spese per allacciamenti e collaudo delle opere di urbanizzazione, nonché ogni altra obbligazione a contenuto economico patrimoniale, sono a carico del soggetto attuatore. 4. La progettazione, l'esecuzione, l'ultimazione ed il collaudo delle opere di urbanizzazione secondaria sono soggette ai medesimi termini previsti per le opere di urbanizzazione primaria. 5. Per quanto attiene le opere di cui ai punti D.1, E.1, F.1, G.1 e H del comma 2) dell art.4, nonché le opere di allacciamento della zona ai pubblici servizi, il soggetto attuatore provvede, prima dell inizio dei relativi lavori, a richiedere direttamente ai soggetti esecutori, operanti in regime di esclusiva, la conferma o l'aggiornamento dei preventivi di spesa di loro competenza, in conformità agli accordi preliminari e nel rispetto dei requisiti progettuali, per l'attrezzamento dell'intero PN15/2, unitamente alle indicazioni e alle prescrizioni tecniche necessarie per l'esecuzione delle opere murarie di predisposizione. Il soggetto attuatore provvede al pagamento di quanto

9 richiesto con le modalità e i tempi fissati dai soggetti esecutori e comunque in modo che le opere possano essere realizzate entro i termini prescritti dalla presente convenzione. 6. Restano in ogni caso a carico del soggetto attuatore, che ne deve tempestivamente corrispondere l'onere, eventuali maggiorazioni o aggiornamenti dei preventivi di spesa causati da ritardi imputabili ad inadempimento o negligenza dello stesso soggetto attuatore ovvero causati da maggiori e più onerose esigenze non rappresentate in sede di progetto. 7. Il soggetto attuatore provvede a propria cura e spese, alla realizzazione delle opere di urbanizzazione secondaria per la ssitemazione e attrezzamento della zona F a Servizi di interesse comune di PRG (Sc n.30 Parco pubblico), posta a ovest dell'ambito del PUA, nel rispetto di quanto previsto dagli artt. 122 comma 8 e 57 comma 6 del D.Lvo 163/06 e s.m.i., contestualmente alla realizzazione dell'adiacente bacino di laminazione, secondo le seguenti modalità: 8. il soggetto attuatore quale stazione appaltante dovrà provvedere a nominare dandone comunicazione al Comune, con tutti i riferimenti necessari, il responsabile unico del procedimento (RUP), per tutti gli adempimenti legislativi e per le fasi della progettazione, dell affidamento e dell esecuzione delle opere; 9. il soggetto attuatore provvederà altresì ad individuare gli operatori economici da consultare sulla base di informazioni riguardanti le caratteristiche di qualificazione economico finanziaria e tecnico organizzativa adeguati in base alle categorie e agli importi dei lavori da eseguire e le opere di urbanizzazione dovranno essere eseguite da impresa in possesso dei requisiti di cui all articolo 40 del D.lgs. 163/2006 e relativo regolamento di attuazione, selezionata dai proponenti mediante procedura negoziata; 10. in particolare, prima dell inizio dei lavori, il soggetto attuatore che assume il ruolo di stazione appaltante, prima dell inizio delle procedure di affidamento, deve dare luogo alla verifica della progettazione ai sensi dell art.112 del D.Lgs 163/2006 e s.m.i. e del Capo II artt. da 44 a 59 del D.P.R. 207/2010 e previa consegna al Comune del Verbale di Validazione dovrà altresì provvedere mediante procedura di gara, come di seguito meglio specificato, all individuazione dell esecutore delle opere di urbanizzazione oggetto di scomputo degli oneri di urbanizzazione secondaria e a depositare, presso il Comune, dichiarazione sostitutiva ai sensi del D.P.R. 445/00 attestante che la procedura di aggiudicazione dei lavori è avvenuta nel rispetto del Codice dei contratti D.lgs 163/06, allegando a tal fine: - copia delle lettere d invito trasmesse ad almeno cinque imprese idonee; - copia del verbale delle operazioni della gara ufficiosa /che dovrà avvenire in seduta pubblica, indicante l elenco delle imprese concorrenti, le relative offerte e l impresa aggiudicataria, le verifiche compiute in ordine alla qualificazione dei concorrenti ed alla congruità economica delle offerte; -ricevuta di versamento del contributo all'autorità di Vigilanza sui contratti pubblici; - contratto di appalto stipulato con l esecutore delle opere di urbanizzazione. 11. I risparmi di spesa derivanti dal ribasso d asta, nell ambito della gara per l affidamento delle opere di urbanizzazione, rimangono nella

10 disponibilità della stazione appaltante privata, nel caso in cui l importo, dedotto dal computo metrico relativo alle opere stesse, sia maggiore di quello calcolato in base alle tabelle vigenti; in caso contrario il ribasso d asta compete al Comune. 12. Il soggetto attuatore per l esecuzione delle opere poste a gara, ancorché impresa qualificata ex art. 40 del D.Lgs. 163/2006, non può prendere parte alla procedura di affidamento, nemmeno indirettamente attraverso soggetti con i quali sussistano rapporti di controllo ex art cc. o tali da configurare un unico centro decisionale, in quanto non risulta possibile che lo stesso soggetto rivesta, nella medesima procedura, ruoli di stazione appaltante e di impresa concorrente. 13. Fanno eccezione rispetto a quanto disciplinato nel presente comma 9) le opere realizzate, da realizzare o da far realizzare a cura di terzi concessionari, affidatari o gestori di infrastrutture pubbliche dei settori speciali o esclusivi costituiti per legge, regolamento o in virtù di concessione o altro provvedimento amministrativo di cui alla parte terza del Codice dei contratti approvato con D.Lgs 163/2006. Tali opere sono eseguite dai soggetti già competenti in via esclusiva pur rimanendo il relativo onere a completo carico del soggetto attuatore. Il costo di tali opere è comunque ammesso allo scomputo dagli oneri di urbanizzazione. 14. La ditta attuatrice si impegna a prevedere nel contratto di appalto di esecuzione dei lavori il rispetto degli obblighi di tracciabilità dei flussi finanziari di cui all art.3 della L , n. 136 e s.m.i., con l impegno a far utilizzare, per le transazioni derivanti dal contratto, i conti correnti dedicati e ad inserire la seguente clausola: il mancato utilizzo del bonifico bancario o postale, ovvero degli altri strumenti idonei a consentire la piena tracciabilità delle operazioni finanziarie, costituisce, ai sensi dell art.3, comma 9-bis della L. n. 136/2010 e s.m.i. causa della risoluzione del contratto. ART. 6 ALLACCIAMENTO AI PUBBLICI SERVIZI ATTIVAZIONE CONTRATTI FORNITURE 1. Il soggetto attuatore si impegna ad assumere l onere di tutte le opere necessarie per allacciare la zona ai pubblici servizi esistenti compresa la rete di teleriscaldamento in conformità al progetto esecutivo citato. 2. In particolare, prima del collaudo delle opere, la ditta dovrà chiedere ed attivare apposito contratto di fornitura di energia elettrica a servizio dell impianto di pubblica illuminazione o idoneo allacciamento esistente in P.N.15/1. ART. 7 MODALITA DI ESECUZIONE DELLE OPERE DI URBANIZZAZIONE 1. Le caratteristiche tecniche e progettuali delle opere di urbanizzazione, comprese quelle fuori ambito, risulteranno definite dal progetto esecutivo sulla base del quale sarà rilasciato il permesso di costruire per la realizzazione delle stesse. Tale progetto dovrà risultare conforme al Piano approvato e rispettoso dei pareri espressi dagli enti gestori interessati per gli impianti a rete. 2. L esecuzione di tutte le opere di urbanizzazione hanno acquisito il nulla-osta degli Enti competenti (Enel, Gas, Telecom, Veritas, Consorzio di Bonifica Acque Risorgive, Global Energy, etc.) prima dell approvazione del Piano di Lottizzazione e devono essere aggiornati prima del rilascio del

11 Permesso di Costruire per la realizzazione delle opere della presente Variante al PUA.; 3. In sede di progettazione esecutiva sarà possibile apportare eventuali varianti alle caratteristiche delle opere di urbanizzazione, se condivise dal Comune attraverso l UTC; tali varianti non si riterranno tali da costituire modifica alla presente convenzione qualora l eventuale onere aggiuntivo, a carico del soggetto attuatore, risulterà non superiore al 15% (quindici per cento) del costo necessario alla realizzazione delle opere, come da progetto approvato. 4. Tutte le opere di urbanizzazione dovranno essere iniziate e ultimate entro il termine previsto nel relativo permesso di costruire. 5. Il soggetto attuatore dovrà recintare l area del cantiere relativo alle opere di urbanizzazione, apponendo il cartello di cantiere ai sensi di legge. In caso di opere che interessino anche parzialmente la sede stradale dovrà essere prevista la specifica segnaletica provvisoria preventivamente concordata con il comando di Polizia Locale. 6. La realizzazione delle opere di urbanizzazione, fermi restando i termini tassativi per la loro ultimazione, dovrà essere comunque correlata all attuazione del programma edilizio, secondo il presente crono programma: a. Opere da realizzare all inizio del programma edilizio: - picchettamento e realizzazione delle aree a verde e dell'invarianza idraulica, picchettamento delle strade, degli spazi di sosta e di parcheggio, mediante picchetti inamovibili, la cui successiva individuazione in campagna dovrà essere resa possibile dalla predisposizione di una planimetria di picchettamento contenente le necessarie indicazioni planimetriche e altimetriche. b. Opere da realizzare durante l esecuzione del programma edilizio: - manutenzione delle aree a verde; - costituzione della massicciata delle sedi stradali; - rete fognaria, con predisposizione degli imbocchi per le singole immissioni; - condutture per la distribuzione dell acqua e del gas rete di distribuzione dell energia elettrica a media tensione e del teleriscaldamento; - predisposizione delle canalizzazioni relative alle reti telefoniche. - Opere necessarie a garantire l invarianza idraulica e la mitigazione ambientale/paesaggistica. - I soggetti attuatori sono, altresì, tenuti a realizzare, contemporaneamente all esecuzione dei singoli edifici, gli allacciamenti alle fognature e alle utenze ai servizi a rete citati. c. Opere da realizzare al completamento del programma edilizio generale: - pavimentazione delle sedi stradali, dei parcheggi pubblici e di uso pubblico, dei percorsi ciclo-pedonali e relativa segnaletica orizzontale e verticale; - impianto di illuminazione pubblica corredato di tutti gli accessori e perfettamente funzionante;

12 - arredo aree a verde, spazi pubblici, ecc. Resta inteso che l organizzazione di cantiere può in linea di massima modificare il presente crono programma, fatta esclusione per la realizzazione delle opere per l invarianza idraulica, del verde che restano in ogni caso una delle opere prioritarie da realizzare. 7. Eventuali ritardi nella piantumazione delle essenze arboree nelle aree a verde, per esigenze e/o condizioni stagionali, che non consentano l immediata realizzazione del verde, potranno essere consentiti, previo accordo tra l Ufficio Tecnico Comunale e la D.L., in presenza di congrua garanzia finanziaria qualora ritenuta necessaria dal Comune. 8. Al Comune è riconosciuta la facoltà di richiedere l anticipata realizzazione di una o più tra le precedentemente citate opere di urbanizzazione a causa dell avanzata attuazione del programma edilizio o per esigenze tecniche più generali, quali l allacciamento di altri edifici esistenti o già ultimati o per necessità di esercizio dei servizi a rete. 9. Durante l esecuzione dei suddetti lavori, il Comune ha la facoltà discrezionale di esercitare ogni tipo di controllo necessario o ritenuto opportuno, rimanendo in ogni caso esonerato da qualsiasi responsabilità circa la corretta esecuzione delle opere sopra citate. 10. E fatto divieto di realizzare l accantieramento su aree destinate alle opere di urbanizzazione. In casi eccezionali la possibilità di tale realizzazione dovrà essere concordata con l UTC. ART. 8 CONDIZIONI PER IL RITIRO DEL PERMESSO DI COSTRUIRE PER LA REALIZZAZIONE DELLE OPERE DI URBANIZZAZIONE E PER L'INIZIO LAVORI 1. Il ritiro del Permesso di costruire comprendente le opere di urbanizzazione poste dentro e fuori dall ambito è subordinato: a. alla stipula della presente convenzione, alla sua registrazione e trascrizione; b. alla presentazione degli elaborati esecutivi da allegare al permesso di costruire stesso; c. al rilascio dell autorizzazione paesaggistica ai sensi dell art.146 del D.Lgs 42/2004 e ss.mm.ii e aggiornamento dei pareri comunque denominati degli enti gestori dei pubblici servizi; d. l inizio del lavori dovrà essere comunicato contestualmente sia per le opere ricadenti all interno e all esterno dell ambito, attuabili in diretta esecuzione da parte del soggetto attuatore, che per la sistemazione e attrezzamento del verde pubblico di PRG esterna all ambito, per il quale dovrà essere rispettato quanto previsto dal comma 9 dell art.5. ART. 9 GARANZIE PER L'ATTUAZIONE DEGLI OBBLIGHI CONVENZIONALI 1. Con convenzione stipulata il 23 maggio 2013 con atto del dott. Roberto Paone Notaio Rep. n Racc. n , registrato a Padova il al n serie IT e trascritta a Padova al R.G. n e R.P. n.10141, la SEDIMM spa ha già prestato garanzia finanziaria con polizza fideiussoria T451 / 00A datata 22 maggio 2013, volturata in data in data 10 luglio 2013, emessa dalla Toro Assicurazioni, rinnovata in data e provvista di appendice che estende la casuale alla regolare esecuzione delle opere di urbanizzazione della variante del Piano di Lottizzazione Piano Norma 15/2, nonché con la rinuncia

13 espressa all eccezione di cui all art. 1957, secondo comma, del codice civile, per un importo pari a Euro ,00 (unmilionecentoventiduemiladuecentosettantacinque) superiore al 100% (cento per cento) del valore risultante dal quadro economico del computo metrico approvato nella variante del PUA pari ad Euro ,00 (unmilionetrentottomiladuecentoventi/00); 2. La garanzia sussiste senza soluzione di continuità fino al completo assolvimento di tutti gli obblighi assunti con la presente convenzione e prevede l automatico rinnovo semestrale fino alla lettera di svincolo del Comune, gravando sul soggetto attuatore l obbligo di provvedere al pagamento dei supplementi di premio sino al concretizzarsi del predetto svincolo, il mancato pagamento del supplemento del premio non potrà essere opposto, in nessun caso, al Comune garantito. Il soggetto attuatore si obbliga a trasmettere tempestivamente al protocollo del Comune attestazione dell avvenuto pagamento dei supplementi di premio fino allo svincolo totale della polizza. Altre eventuali eccezioni relative al rapporto tra il soggetto attuatore obbligato e il soggetto garante, non possono essere opposti al Comune e non possono essere posti a carico dello stesso. Nessuna eccezione potrà essere opposta al Comune anche nel caso in cui il soggetto attuatore sia dichiarato fallito, ovvero sottoposto a procedure concorsuali o posto in liquidazione. 3. La garanzia prevede espressamente la rinuncia al beneficio della preventiva escussione del debitore principale e la sua operatività entro trenta giorni a semplice richiesta scritta del Comune di Dolo. Non trova applicazione l articolo 1944, secondo comma, del codice civile, 4. L importo della garanzia prestata, prima del ritiro del permesso di costruire delle opere di urbanizzazione, dovrà essere integrato fino al raggiungimento della somma risultante dal quadro economico del computo metrico estimativo allegato al progetto esecutivo delle opere di urbanizzazione, se detto importo risulta superiore del 25% (venticinque per cento) di quello originario. 5. Il Comune potrà procedere su istanza del soggetto attuatore e dei suoi aventi causa a qualsiasi titolo, allo svincolo parziale della fidejussione all approvazione del collaudo provvisorio o in corso d opera, a seguito dell esecuzione di lotti funzionali e funzionanti, previo parere favorevole del collaudatore per somme non superiori al 80% (ottanta per cento) dell importo complessivo dei lavori, il restante 20% (venti per cento) sarà svincolato alla scadenza dei due anni dalla data di presentazione del certificato di collaudo presso l ufficio protocollo del Comune di Dolo. 6. Il soggetto attuatore si impegna comunque a reintegrare la fideiussione medesima, qualora essa venisse utilizzata in tutto o in parte a seguito di inadempienze. 7. Ancorché la garanzia sia commisurata all importo delle opere di urbanizzazione di cui al comma 1, essa è prestata per tutte le obbligazioni a contenuto patrimoniale, anche indiretto, connesse all attuazione della convenzione, da questa richiamate o il cui mancato o ritardato assolvimento possa arrecare pregiudizio al Comune, sia come ente territoriale, sia come soggetto iure privatorum, sia come autorità che cura il pubblico interesse. La garanzia copre altresì, senza alcuna riserva, i danni comunque derivanti nel periodo di manutenzione e conservazione a cura del soggetto attuatore

14 di cui all articolo 12, nonché le sanzioni amministrative, sia di tipo pecuniario che ripristinatorio o demolitorio, irrogate dal Comune a qualsiasi titolo in applicazione della convenzione, divenute inoppugnabili e definitive. 8. Il soggetto attuatore, per se e per i propri aventi causa, nell ipotesi di inadempimento delle obbligazioni assunte a qualsiasi titolo con la presente convenzione, riconosce al Comune ampia facoltà di sostituirsi ad esso nella esecuzione delle opere avvalendosi della garanzia fideiussoria sopra presentata, ponendo comunque a carico del medesimo soggetto attuatore e dei suoi aventi causa a qualsiasi titolo le eventuali spese eccedenti l importo della fideiussione. 9. Richiamato l art. 13, a garanzia degli eventuali danneggiamenti dovuti al passaggio di mezzi sulla viabilità del PN 15/1, il soggetto attuatore ha consegnato al Comune di Dolo fideiussione rilasciata dalla Toro Assicurazioni in data 22 maggio 201, volturata in data 10 luglio 2013, rinnovata in data, a garanzia per le eventuali rimborsi per le riparazioni e ripristini delle aree e opere pubbliche per una somma stimata forfettariamente di Euro ,00 (quarantamila virgola zero zero) comprensivo di IVA che potrà essere svincolata alle condizioni indicate al comma 3 dell art.13, il pagamento del premio/commissione non potrà essere opposto al Comune di Dolo. ART. 10 CONDIZIONI PER IL RILASCIO DEI TITOLI ABILITATIVI INTERVENTI EDILIZI E OBBLIGAZIONE PER I LOCALI INTERRATI 1. L esecuzione dei singoli interventi edilizi è subordinata al rilascio del permesso di costruire, dell'autorizzazione paesaggistica ai sensi dell'art.146 del D.Lgs 42/2004 limitatamente alle parti ricadenti in area vincolata e preceduto da: a) esecuzione al grezzo delle opere di urbanizzazione, complete di massicciata stradale e reti tecnologiche, realizzazione del bacino di laminazione; b) avvenuta presentazione del frazionamento già regolarmente approvato, da parte dell ufficio tecnico erariale, del lotto di pertinenza dell edificio oggetto del permesso di costruire; c) pagamento del contributo di costruzione ai sensi del D.P.R. 380/2001 costituito da: costo di costruzione e oneri di urbanizzazione secondaria, scomputabili parzialmente come previsto al comma 14 dell art.4, con le modalità e nella misura in vigore al momento del rilascio del titolo abilitativo. d) I valori riportati nella tabella allegato c) possono essere ridistribuiti nel limite massimo del 50% previa autorizzazione della Giunta comunale, su istanza sottoscritta dai titolari dei lotti interessati dalla modifica; 2. Il rilascio del certificato di agibilità per ogni edificio è subordinato alla perfetta esecuzione delle opere di urbanizzazione, all approvazione del collaudo definitivo, cessione e istituzione di vincolo di destinazione pubblica delle opere stesse relative all intera lottizzazione. 3. Il soggetto attuatore e i suoi aventi causa, con la presente Convenzione, si obbligano, nel caso si preveda la realizzazione di locali interrati a non formulare alcuna istanza diretta a risarcimento dei danni cagionati a beni immobili o mobili di proprietà, sia registrati, sia non registrati, subiti in conseguenza di eventuali allagamenti di tutto o di parte del/dei fabbricato/i ricompresi nel PUA relativamente alla parte interrata e/o seminterrata, nei confronti del Comune di Dolo, della Provincia di Venezia, della Regione Veneto, del Consorzio di Bonifica competente per territorio

15 nonché nei confronti di qualsiasi altro Ente/Società al quale compete la gestione delle reti di smaltimento delle acque meteoriche; ART. 11 POTERI DI CONTROLLO DEL COMUNE, COLLAUDO E PRESA IN CARICO DELLE OPERE DI URBANIZZAZIONE 1. Ultimate le opere di urbanizzazione e ogni altra obbligazione convenzionale, il soggetto attuatore presenta al Comune una dichiarazione di avvenuta ultimazione; le opere sono collaudate a cura del Comune e a spese del soggetto attuatore che ne deve anticipare l onere a semplice richiesta del Comune medesimo entro i trenta giorni successivi alla stessa richiesta nella misura stabilita dalle vigenti tariffe professionali, oltre agli oneri accessori 2. Il soggetto attuatore prima dell inizio dei lavori delle opere di urbanizzazione deve presentare cauzione bancaria a copertura dell intero importo delle spese per il collaudatore. 3. Per tale collaudo, l Amministrazione comunale si avvarrà di professionisti iscritti all albo regionale dei collaudatori, nominati dal Responsabile del Settore urbanistica edilizia privata. 4. L incarico al collaudatore sarà assegnato prima dell inizio dei lavori di urbanizzazione e sarà esteso alla verifica di cui al successivo comma L Ufficio Tecnico avrà la facoltà di sorvegliare direttamente l'esecuzione delle opere medesime suggerendo l'adozione, anche in corso d'opera, di quelle soluzioni che, a suo giudizio insindacabile, possono contribuire a migliorare la qualità delle opere costruende per esigenze di carattere generale e sopravvenute nuove disposizioni di P.R.G. 6. Ad intervenuto completamento delle opere relative alla realizzazione delle urbanizzazioni, il soggetto attuatore è tenuto a comunicare l ultimazione dei lavori ai competenti Uffici Comunali ed a produrre tutte le certificazioni di legge. 7. Le operazioni di collaudo finale saranno oggetto di verifica congiunta, in previsione del trasferimento delle opere alla proprietà comunale. 8. Le operazioni di collaudo saranno, altresì, estese alle verifiche sulla viabilità del PN15/1 secondo quanto previsto dall art Il collaudo delle reti tecnologiche e della viabilità principale interna potrà essere effettuato anche in assenza del completamento del verde e dell ultimo strato di usura delle strade. 10. Entro 30 (trenta) giorni dalla presentazione del certificato di ultimazione lavori il Direttore dei Lavori dovrà presentare al Comune e fornire al collaudatore tutta la documentazione necessaria per il collaudo definitivo delle opere dove verrà altresì definitivamente accertata e dichiarata l entità finale della spesa derivante dall avvenuta realizzazione delle opere di urbanizzazione previste. Contestualmente alla consegna al collaudatore dei seguenti documenti: - contabilità finale delle opere di urbanizzazione eseguite ed elaborati grafici - stato finale dei lavori; - certificati dei materiali impiegati; - risultati delle prove di laboratorio o delle prove eseguite in cantiere; - dichiarazioni di conformità degli impianti realizzati ai sensi del D.M. n. 37/2008 ; - collaudi tecnico funzionali degli impianti realizzati sottoscritti dall impresa esecutrice e dal direttore dei lavori ;

16 - dichiarazioni liberatorie rilasciate dagli Enti erogatori di pubblici servizi; - copia del Tipo di frazionamento, approvato dall Agenzia delle Entrate di Venezia in cui siano individuate le aree di cessione per le opere di urbanizzazione nonché le aree gravate da servitù pubbliche; - elaborati grafici cartacei e in formato DWG, di tutte le opere eseguite cioè "come costruito - as built, comprese le reti tecnologiche, con i relativi tracciati dei sottoservizi, della rete della pubblica illuminazione della quale dovrà essere prodotto lo schema con l indicazione dei punti luce, dimensionamento delle linee, lo schema del quadro elettrico, la denuncia di messa a terra e quant altro previsto dalla normativa CEI. 11. Solo dopo tali adempimenti sarà possibile procedere al collaudo provvisorio di tutte le opere di urbanizzazione e di allacciamento ai pubblici servizi, che dovrà essere concluso entro sei mesi dall ultimazione di tutte le opere di urbanizzazione previste in progetto, come comunicata dal Direttore dei Lavori e comunque entro i termini previsti all art Qualora in sede di collaudo delle opere di urbanizzazione, venissero rilevati difetti e/o difformità rispetto ai progetti, il soggetto attuatore ed i suoi aventi causa si impegnano a provvedere, assumendo a proprio carico tutte le spese, a riparare le imperfezioni e/o completare le opere secondo le risultanze del collaudo entro il termine stabilito dal Comune. 13. Scaduto tale termine, ed in caso di persistente inadempienza del soggetto attuatore, il Comune provvede d'ufficio con spese a carico del soggetto attuatore medesimo e potrà avvalersi della fideiussione prestata; 14. E comunque, entro sessanta giorni dall'accertamento delle difformità e prima che siano decorsi due anni dalla consegna delle opere, il Comune di Dolo può sempre rivalersi nei modi stabiliti dalle leggi vigenti (vedi art e seguenti del C.C.); 15. Il certificato di collaudo anche dopo l approvazione da parte del Comune, che dovrà avvenire entro 90 giorni dall avvenuto deposito, avrà carattere provvisorio e in analogia con quanto previsto dall articolo 229 del D.P.R. 207/2010 (in materia di lavori pubblici) assume carattere definitivo decorsi due anni dalla data di presentazione dello stesso presso l ufficio protocollo del Comune di Dolo. Art. 12 MANUTENZIONE DELLE AREE E DELLE OPERE 1. Durante l esecuzione dei lavori il soggetto attuatore si impegna ad effettuare, a propria cura e spese, la manutenzione ordinaria e straordinaria, la conservazione delle aree e delle opere pubbliche o di uso pubblico e la gestione degli impianti compresi nel comparto, fino al momento in cui le opere e le aree stesse non passeranno in carico al Comune; il soggetto attuatore dovrà consegnare le opere e le aree in perfetto stato di conservazione. Fino alla consegna delle opere ogni responsabilità civile e penale inerente all attuazione della lottizzazione sono a totale carico del soggetto attuatore. 2. A margine delle aree oggetto d intervento, durante tutte le fasi di esecuzione dei lavori, dovranno essere messi in atto tutti quegli accorgimenti atti a garantire il decoro, la pulizia e l igiene in prossimità dell abitato consolidato, la periodica manutenzione dovrà essere effettuata secondo quanto stabilito dal programma di manutenzione.

17 ART DISCIPLINA PER IL PASSAGGIO SULLA VIABILITA DEL PN15/1 1. Visto il comma 2 dell art.13 della Convenzione Urbanistica integrativa/sostitutiva per l attuazione del piano di lottizzazione a est del distretto scolastico di Dolo Capoluogo Progetto Norma 15/1, stipulata dal notaio Salvatore Maiello di Noale (VE) in data 5 agosto 2009 Rep. n registrato presso l'agenzia delle Entrate - Territorio di Venezia-2 in data 6 agosto 2009 al n e il verbale di consegna delle opere di urbanizzazione I stralcio di cui all art.14 della succitata convenzione del PN15/1 datato 13 gennaio 2010, le parti stabiliscono che dal momento dell avvenuta definitiva cessione della viabilità dell adiacente PN 15/1, il Comune convocherà il soggetto attuatore, ad esperire sopralluogo congiunto sulla viabilità individuata nella planimetria Allegato sub. b) necessaria per il transito dei mezzi dalla via Cà Tron SR.11 al PN15/2 stesso, con sottoscrizione di apposito verbale di constatazione riportante lo stato di fatto dei luoghi. 2. Dal definito trasferimento della viabilità del PN15/1, come individuata nella planimetria Allegato sub. b), sono a totale carico del soggetto attuatore il ripristino per eventuali danni che egli dovesse arrecare in qualsiasi momento alla viabilità compresa nell ambito del PN15/1, che dovrà avvenire nei tempi indicati dal Comune, ed in caso di mancato o ritardato assolvimento il Comune, previa diffida, si riserva di agire in via sostitutiva anche rivalendosi sulla polizza fideiussoria di cui al comma 8 dell art.9, mettendo in atto eventuali azioni sostitutive in danno. 3. Dal momento dell avvenuta definitiva cessione della viabilità dell adiacente PN 15/1 e previo concretizzarsi di quanto previsto al precedente comma 1), si stabilisce che il rilascio del collaudo delle opere di urbanizzazione è subordinato ad avvenuto sopralluogo congiunto tra il Comune e il soggetto attuatore sull area individuata nella planimetria Allegato sub. b), con sottoscrizione di apposito verbale di constatazione riportante il buono stato delle aree e opere pubbliche ed in caso di danneggiamento delle opere, il soggetto attuatore sarà tenuto a riparare eventuali danni da egli cagionati secondo la modalità e condizioni indicate al comma 2) e la polizza fideiussoria di cui al comma 8 dell art. 9 potrà essere svincolata solamente a seguito accertamento di buono stato di conservazione delle opere. 4. Il soggetto attuatore manleva il Comune da qualsiasi responsabilità o chiamata in danno per eventuali contenziosi che si potessero verificare tra il soggetto attuatore e la ditta lottizzante del PN15/1 in ordine all utilizzo della viabilità compresa nel PN 15/1 stesso, fino alla definitiva cessione della strada, identificata nella planimetria Allegato sub. b), all amministrazione comunale. 5. Di dare atto che con Accordo sottoscritto dal Comune di Dolo, Veneto strade spa e la ditta Ormenese Costruzioni srl in data 22 dicembre 2005, la Veneto Strade Spa si è impegnata ad acconsentire, nelle more di realizzazione delle opere di raccordo della bretella sulla S.R.11, il provvisorio innesto della viabilità della lottizzazione (all epoca della sottoscrizione dell Accordo coincidente con l ambito originario del PN15) direttamente sulla strada regionale, come da parere preliminare della Veneto Strade spa prot. n.3796/2004 del 17 marzo 2004, pertanto, il

18 soggetto attuatore manleva il Comune da qualsiasi responsabilità o richiesta di danni derivante da ritardi o interruzioni della viabilità di passaggio al PN15/2, attraverso l ambito del PN15/1, che si dovesse verificare in concomitanza dei lavori di realizzazione della viabilità complementare al Passante di Mestre Intervento 1 Variante Roncoduro S.R.11. ART. 14 CESSIONE DI AREE A STANDARDS 1. In applicazione dei principi generali dell ordinamento giuridico, con particolare riguardo al principio di irretroattività della disciplina urbanistica, le aree a standard che competono al Piano di Lottizzazione da cedere e asservire ad uso pubblico a titolo gratuito al Comune come meglio identificate nell Allegato sub a) che allegato alla presente convenzione ne forma parte integrante e sostanziale, sono così quantificate: AREE OGGETTO DI CESSIONE Aree a strade, marciapiedi, pista ciclopedonale e area ecologica dentro l ambito: mq 2.514,90 (duemilacinquecentoquattordici virgola novanta). Aree a standard parcheggi pubblici dentro l ambito: mq 572,88 (cinquecentosettantadue virgola ottantotto). Aree a standard di verde pubblico attrezzato dentro l ambito mq 6.206,04 (seimiladuecentosei virgola zero quattro). Area a fossato dentro l ambito: mq. 233,77 (duecentotrentatre virgola settantasette) più area fossato fuori ambito mq. 30,05 (trenta virgola zero cinque). Area di verde pubblico fuori ambito: mq ,31 (duemilasettecentonovantadue virgola trentuno). Area bacino di laminazione fuori ambito: mq ,15 (millesettecentoquattro virgola quindici). Area pista ciclopedonale fuori ambito: mq. 102,20 (centodue virgola venti). AREE OGGETTO DI VINCOLO DI USO PUBBLICO Area a pista ciclopedonale e verde fuori ambito: mq. 393,50 (trecentonovantatre virgola cinquanta). 2. Tali superfici sono da ritenersi indicative e saranno esattamente quantificate in fase di redazione del tipo di frazionamento. 3. Il soggetto attuatore si impegna a stipulare l atto di trasferimento delle aree a standards e opere al Comune per l inclusione nella proprietà comunale e ad istituire il vincolo perpetuo all uso pubblico sulle aree a standards e opere in favore del Comune dopo l ultimazione dei lavori, entro 90 (novanta) giorni dall approvazione del collaudo provvisorio e ad avvenuta esecutività del provvedimento di presa d atto dell idoneità delle opere ad assolvere al previsto uso pubblico con conseguente svincolo dell 80% (ottanta per cento) della polizza fideiussoria. Il restante 20% (venti per cento) sarà svincolato alla scadenza dei due anni dalla data di presentazione del certificato di collaudo presso l ufficio protocollo del Comune di Dolo. 4. In tale occasione il soggetto attuatore fornirà i seguenti documenti, necessari per la stipula dell atto: certificato storico ventennale; certificato ipotecario; certificato frazionamento completato con la suddivisione di tutte le particelle distinte per tipologia di inventario (strade, parcheggi, verde). 5. In sostituzione dei documenti di cui sopra, escluso il frazionamento, il

19 Notaio/Segretario comunale, potrà garantire con apposite visure presso gli Uffici preposti, le immunità dei beni in oggetto di trasferimento da pesi, ipoteche, gravami, ecc. 6. Con lo stesso atto verranno prese in consegna anche le aree di cui trattasi. 7. Le aree sono cedute ed asservite all uso pubblico libere da iscrizioni ipotecarie, trascrizioni e annotazioni pregiudizievoli, da servitù passive apparenti e non apparenti, da usufrutti ed usi, da oneri e gravami, vincoli di ogni specie. 8. Il soggetto attuatore si impegna ad includere nei rogiti di vendita eventuali servitù perpetue ed inamovibili, a favore del Comune e delle aziende, degli elettrodotti, gasdotti, acquedotti, reti telefoniche, fognarie, teleriscaldamento, che interessano il comparto come opere di urbanizzazione. 9. L istituzione di eventuali e/o necessarie servitù sulle aree dovrà essere effettuata a cura e spese del soggetto attuatore. 10. La cessione delle aree e l istituzione del vincolo di uso pubblico sono fatte senza alcuna riserva per cui sulle stesse il Comune non ha alcun vincolo di mantenimento della destinazione e della proprietà pubblica attribuite con la convenzione; esso può rimuovere o modificare la destinazione e la proprietà nell ambito del proprio potere discrezionale di pianificazione e di interesse patrimoniale, senza che il soggetto attuatore o i loro aventi causa possano opporre alcun diritto, interesse tutelabile o altre pretese di sorta. ART.15 MODALITA DI FRUIZIONE E MANUTENZIONE DELLA SERVITU` PUBBLICA 1. Il soggetto attuatore si impegna a costituire gratuitamente, a favore del Comune di Dolo che accetta, perpetua servitù di uso pubblico sul tratto di pista ciclopedonale di collegamento tra il plesso scolastico Provinciale e via V. Alfieri sulle aree individuata nell Allegato sub a), per farne parte integrante e sostanziale. 2. Il soggetto attuatore, per se e per i propri aventi causa, riconosce che la manutenzione ordinaria e straordinaria degli spazi ad uso pubblico rimarrà a carico del soggetto attuatore stesso fino al termine dei due anni dalla data di presentazione del Certificato di Collaudo presso l ufficio protocollo del Comune di Dolo, tale manutenzione prevede la riparazione, il rinnovamento e la sostituzione delle finiture necessarie a integrare e/o mantenere in efficienza le opere e l uso della servitù pubblica attrezzata. 3. Il soggetto attuatore si impegna altresì, per detta servitù pubblica, a tenerla costantemente sgombra e libera da qualsiasi materiale, aperta al pubblico transito e a consentire che il Comune possa intervenire sulla stessa in qualsiasi momento e per ogni sua motivata e insindacabile necessità senza avanzare alcuna obiezione. 4. Il soggetto attuatore nel periodo di garanzia di due anni (come al precedente comma 2) dovrà provvedere alle riparazioni, sostituzioni manutenzioni che si dovessero rendere necessarie sull area di uso pubblico entro 20 giorni dall inconveniente o immediatamente in caso di pericolo per la pubblica incolumità, oltre tale termine potrà provvedere direttamente il Comune addebitando le spese a carico del soggetto attuatore, per sé e per i propri aventi causa.

20 ART. 16 VARIANTI 1. Le varianti al Piano devono essere autorizzate con la procedura richiesta per un nuovo Piano, che tenga conto di quanto già realizzato. Non costituiscono variante le modifiche di lieve entità, apportate a seguito di prescrizioni del Comune. In fase esecutiva le infrastrutture pubbliche potranno subire gli aggiustamenti, anche di posizione, utili alla loro migliore realizzazione senza che questo comporti variante. 2. Non sono considerate varianti e sono sempre ammesse, purché siano conformi al regolamento edilizio e, in particolare, alle norme di attuazione del piano di lottizzazione e ai criteri costruttivi ivi previsti: a) l'edificazione di volumi e di spazi con configurazione non radicalmente diversa dagli esempi descritti negli elaborati del piano di lottizzazione, sempre nel rispetto delle distanze legali; b) lo spostamento e/o la riduzione del numero dei passi carrai previsti nelle planimetrie del piano di lottizzazione, ferma restando la disciplina del nuovo codice della strada e del relativo regolamento di attuazione; c) la formazione di percorsi di penetrazione privati interni ai lotti. 3. Non sono considerate varianti sostanziali e sono ammesse previa autorizzazione della Giunta comunale: a) lo spostamento, la soppressione o la nuova introduzione di una o più dividenti tra i lotti, con la variazione del numero di questi ultimi, fatta salva la non modificabilità dell'ubicazione, della conformazione e dell'estensione delle aree destinate all'uso pubblico. b) Variazioni alla Superficie netta di pavimento assegnate a ciascun lotto nella misura massima del 20% (venti per cento); 4. Le variazioni non possono comportare, né espressamente né tacitamente, proroga dei termini di attuazione della convenzione di cui all art. 3, salvo che ciò non dipenda da comportamenti del Comune. 5. Eventuali varianti in corso d opera ai permessi di costruire rilasciati potranno essere autorizzate con procedure semplificate come consentito dalla normativa vigente con la prescrizione che qualora le modifiche riguardino le opere di urbanizzazione, dovrà essere acquisito preventivo parere da parte del Comune. ART. 17 EDIFICI CON DESTINAZIONE DIVERSA 1. Qualora su parte dell'area inclusa nel piano di lottizzazione siano richiesti e autorizzati, compatibilmente con la normativa urbanistica vigente, interventi edificatori con destinazione diversa da quella prevista in origine, in sede di rilascio del relativo atto di assenso sono reperite le aree a standard nella misura a conguaglio tra quanto previsto per la nuova destinazione e quanto precedentemente previsto per il dimensionamento del piano di lottizzazione. 2. Qualora in seguito alla diversa destinazione, in applicazione del comma 1, risultino aree a standard urbanistico in eccedenza, con conguaglio a favore dei lottizzanti, non si procederà ad alcuna restituzione da parte del Comune, né in termini di quantità di area, né in termini di monetizzazione. Ciò sia in ragione della reversibilità della nuova diversa destinazione che per il divieto alla diminuzione degli spazi ad uso pubblico, nonché in ragione del consolidamento dei diritti acquisiti dalla collettività rappresentata dal Comune in seguito alla stipula della convenzione. ART. 18 EDILIZIA CONVENZIONATA