Spettabile CURATELA DEL FALLIMENTO ISEA S.P.A. Studio Dott. Nino Maffia Via Calderaio, Massa e Cozzile (Pistoia)

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1 Ernst & Young Financial-Business Advisors S.p.A. Transaction Advisory Services Via delle Botteghe Oscure, Roma Tel. (+39) Fax (+39) Spettabile CURATELA DEL FALLIMENTO ISEA S.P.A. Studio Dott. Nino Maffia Via Calderaio, Massa e Cozzile (Pistoia) e Spettabile CURATELA DEL FALLIMENTO LORENZI VASCO S.P.A. Studio Dott. Giovanni Guidi Via Galeotti, Pescia (Pistoia) Roma, 22 gennaio 2007 Egregi Signori, sulla base della nostra proposta del 15 Novembre 2006, da Voi sottoscritta il 15 gennaio 2007, abbiamo proceduto alla determinazione del valore corrente teorico dei Complessi aziendali adibiti alla produzione, stoccaggio e distribuzione di scaldaacqua elettrici ad accumulo facenti capo a Lorenzi Vasco S.p.A. in fallimento (Ramo Lorenzi Vasco) ed ad Isea S.p.A. in fallimento (Ramo Isea), entrambe dichiarate fallite nel luglio La presente lettera illustra i principali presupposti, i limiti e le conclusioni cui siamo pervenuti nella determinazione del valore corrente teorico dei predetti Rami di Azienda. Essa è stata redatta ai soli fini divulgativi e, pertanto, le conclusioni ivi riportate non possono prescindere dalle considerazioni, dalle metodologie, dalle osservazioni e dai limiti esposti nella Relazione di Valutazione conclusiva del 15 gennaio 2007 (Protocollo R-LA/07-01). In nessun caso la nostra Società potrà essere ritenuta responsabile per qualsiasi danno, diretto ed indiretto, derivante o connesso alle informazioni contenute nella presente lettera. Ernst & Young Financial Business Advisors S.p.A. Sede Legale: Via Wittgens, Milano Codice fiscale e numero di iscrizione al Registro delle Imprese di Milano P.IVA Capitale Sociale di ,00 i.v.

2 Ernst & Young Financial-Business Advisors S.p.A. Il nostro lavoro è stato svolto sulla base dei seguenti presupposti: I valori indicati nella presente lettera fanno riferimento a specifici Rami di azienda da Voi identificati, il Ramo Lorenzi Vasco ed il Ramo Isea, che comprendono i seguenti asset: Ramo Lorenzi Vasco Compendio immobiliare, Impianti e macchinari, Magazzino, Marchi/Loghi identificativi dei prodotti e Ragione Sociale. Ramo Isea Compendio immobiliare, Impianti e macchinari, Magazzino, Marchi/Loghi identificativi dei prodotti e Ragione Sociale. La nostra valutazione si riferisce alla data del 31 dicembre 2006, distintamente per il Ramo Lorenzi Vasco ed il Ramo Isea; Per lo svolgimento del presente incarico ci siamo basati sulla documentazione di seguito elencata, tenuto anche conto dell impossibilità di accedere ai dati presenti sul sistema informativo di Lorenzi Vasco (che comprendeva anche i dati di Isea) causa il permanere del non funzionamento del server centralizzato. Si fa presente che tale documentazione è stata acquisita mediante differenti fonti informative: Documentazione consegnataci dalle Curatele dei fallimenti di Lorenzi Vasco ed Isea - Relazione di stima del compendio immobiliare relativo alla procedura di fallimento di Lorenzi Vasco, Consulenza Tecnica d Ufficio, redatta dall Arch. Graziano Agostini in data 11 dicembre 2006; - Relazione di stima del complesso dei beni mobili relativi alla procedura di fallimento di Lorenzi Vasco, Fascicolo di Perizia relativo alla stima dei beni mobili, redatta dall Ing. Marco Baldanzi in data 10 dicembre 2006; - Relazione di stima del compendio immobiliare relativo alla procedura di fallimento di Isea, Consulenza Tecnica Valutazione del Compendio Immobiliare, redatta dall Arch. Orazio Lacanà in data 22 dicembre 2006; 2

3 Ernst & Young Financial-Business Advisors S.p.A. - Relazione di stima del complesso dei beni mobili relativi alla procedura di fallimento di Isea, Perizia di stima dei beni mobili, redatta dall Ing. Fabrizio Marini in data 28 dicembre 2006; - Elenco dei crediti ammessi al passivo nell ambito delle procedure di fallimento di Lorenzi Vasco e di Isea; - Elenco dei beni mobili in leasing relativi al fallimento di Isea, con indicazione del valore iniziale, delle rate scadute e a scadere, del valore di riscatto e del valore commerciale; - Bilancio di esercizio 2005 di Lorenzi Vasco; - Visure camerali di Lorenzi Vasco e Isea; - Elenco dei marchi di Lorenzi Vasco e Isea. Documentazione consegnataci dallo Studio Niccoli (consulente delle Società fallite) - Forza lavoro al 31/07/2004 e al 30/11/2006 di Lorenzi Vasco e Isea; - Contabilità Generale relativa agli esercizi 2001, 2002, 2003 e 2004 di Lorenzi Vasco e Isea; Documentazione reperita nei locali di Lorenzi Vasco, (come da verbale redatto in data 27/11/2006 e 28/12/2006) - Copia cartacea del bilancio di verifica di Isea al 31/10/2005 e al 31/12/2002; - Copia cartacea del bilancio di verifica di Lorenzi Vasco al 31/12/2005, al 31/12/2004 e al 31/12/2003; - Copia cartacea delle statistiche di vendita sui mercati esteri dei prodotti commercializzati da Lorenzi Vasco negli anni Files elettronici relativi alle statistiche di vendita sui mercati esteri dei prodotti commercializzati negli anni Copia cartacea del Piano aziendale Gruppo Lorenzi , con focus sulla controllata European Components S.p.A. - Files elettronici di presentazione delle società facenti capo alla famiglia Lorenzi Piano di rilancio, ottobre Bilancio d esercizio 2003 di Lorenzi Enterprise Co. Ltd. (Cina); - Bilancio del primo trimestre 2004 di Lorenzi Vietnam (Vietnam); 3

4 Ernst & Young Financial-Business Advisors S.p.A. - Bilancio d esercizio 2003 di Italian Egyptian Company (Egitto); - Dettaglio della voce di bilancio Ricavi diversi per gli esercizi 2001, 2002, 2003, 2004, di Lorenzi Vasco e Isea; Documentazione pubblica reperita mediante il network Ernst & Young - Bilanci d esercizio 2002, 2003 e 2004 di Lorenzi Vasco S.p.A.; - Bilanci d esercizio 2002, 2003 e 2004 di Isea S.p.A.; - Bilancio d esercizio 2001 e 2004 nonché report relativi ai dati di bilancio di Iner S.r.l. (Italia); - Bilancio d esercizio 2004 e report relativi ai dati di bilancio di European Components S.p.A. (Italia); - Bilancio d esercizio 2001 di International Gas (Italia); - Bilanci d esercizio 2001, 2003 e 2004 di International Boiler (Italia); - Bilanci d esercizio 2001, 2002 e 2003 di Isea Irmet (Polonia); - Bilancio d esercizio 2005 e report relativi ai dati di bilancio 2001, 2002, 2003, 2004 e 2005 di Lorenzi France (Francia); - Bilanci d esercizio 2001, 2002, 2003 e 2004 di Lorenzi Group CZ s.r.o. (Repubblica Ceca); - Bilanci d esercizio 2001, 2002, 2003 e 2004 di Lorenzi Group Magyarország (Ungheria); - Bilanci d esercizio 2003 e 2004 di Lorenzi Isea España (Spagna). Ricerche di mercato effettuate da operatori specializzati - Report di mercato BRG Consult Heating Europe 2006: Multi Country Market Research and Database Services, Water Heater Market Shares, Database in Excel. - Report di mercato BSRIA World Heating 2005 Russia Domestic Boilers. Il valore corrente teorico dei Rami Lorenzi Vasco ed Isea è stato da noi determinato con il metodo patrimoniale complesso come somma dei singoli elementi patrimoniali, materiali ed immateriali; La valutazione dei bei materiali, costituiti da compendi immobiliari, magazzino, impianti e macchinari, è stata basata sulle Perizie redatte da esperti indipendenti (di seguito congiuntamente 4

5 Ernst & Young Financial-Business Advisors S.p.A. definiti i Periti ) nominati autonomamente dalle Curatele dei fallimenti di Lorenzi Vasco S.p.A. e di Isea S.p.A. I nominativi dei Periti ed i beni valutati sono di seguito elencati: Curatela fallimento ISEA Bene materiale valutato Compendio Immobiliare Beni mobili Perito incaricato Ing. Orazio Lacanà Ing. Fabrizio Marini Data della relazione 22 dicembre dicembre 2006 Curatela fallimento LORENZI VASCO Bene materiale valutato Compendio Immobiliare Beni mobili Perito incaricato Arch. Graziano Agostini Ing. Marco Baldanzi Data della relazione 11 dicembre dicembre 2006 L oggetto di valutazione dei Periti è costituito in tutto l insieme dei beni inventariati nei sopralluoghi, indipendentemente dalla sussistenza di un relativo titolo di proprietà. In particolare hanno formato oggetto di valutazione anche i beni oggetto di contratto di leasing non ancora riscattati; Come previsto nel nostro incarico, le Perizie sono state da noi acquisite senza effettuare alcuna verifica in merito alla congruità delle valutazioni in esse contenute; Si fa presente che per gli impianti ed i macchinari facenti capo al Ramo Lorenzi Vasco si è proceduto ad effettuare una riduzione del valore peritato al fine di considerare i costi di riavvio dell impianto, mentre per gli impianti relativi ad Isea tale circostanza era già fattorizzata nella perizia di stima. Come attestatoci dall Ing. Marco Baldanzi, il prolungato fermo delle macchine oggetto di valutazione, che si protrae dalla data di dichiarazione di fallimento di Lorenzi Vasco nel Luglio 2006, comporterà dei costi che sono stimabili nell ordine del 6% del valore dei medesimi impianti in stato di efficienza; Per il Ramo Lorenzi Vasco i beni materiali sono stati stimati in misura pari a Euro, mentre per il Ramo Isea in misura pari a Euro; 5

6 Ernst & Young Financial-Business Advisors S.p.A. Non è stata da noi effettuata alcuna indagine circa i titoli di proprietà dei beni stimati (inclusi i marchi), né circa l eventuale esistenza di diritti o gravami su di essi. Non sono state infine verificate da noi licenze edilizie, concessioni e permessi nel presupposto che la proprietà fosse in regola con le normative vigenti; I beni immateriali relativi al Ramo Lorenzi Vasco ed Isea sono stati identificati nell intangibile Quota di mercato per la cui valutazione si è adottato un criterio economico che valorizza la redditività relativa alle quote che Isea e Lorenzi Vasco possedevano quando l attività era a regime e non interessata da tensioni finanziarie, opportunamente normalizzate per tenere in debita considerazione l attuale stato fallimentare delle citate Società, la mancata copertura dei mercati di riferimento per un periodo prolungato nonché la presenza di mercati dove le citate società distribuivano i propri prodotti senza marchio distintivo (unbranded); La redditività normale utilizzata per la valorizzazione delle quote di mercato è stata stimata con riferimento agli esercizi 2002 e 2003, periodi con Voi identificati nei quali l attività operativa del Sistema Lorenzi non era significativamente influenzata dalle tensioni finanziarie; come previsto dal nostro incarico l insieme di società facenti capo alla famiglia Lorenzi (di seguito Sistema Lorenzi ) cui si è fatto riferimento per l aggregazione dei dati contabili ai fini della stima della redditività normalizzata è stata limitata alle seguenti società: - Lorenzi Vasco, Isea e le società di diritto italiano da queste partecipate sulle quali, come da Voi comunicatoci sulla base di visure camerali, non gravano procedure concorsuali. E stata esclusa dal perimetro, come da Voi espressamente richiesto, la International Boiler S.r.l. in quanto progetto mai attivato; - Società di diritto non italiano elencate nel bilancio di Isea al 31 dicembre 2004 per le quali si sono rese disponibili informazioni pubbliche, reperite anche mediante il nostro network internazionale: sono state escluse dal suddetto perimetro di aggregazione quelle società per le quali la documentazione è risultata limitata ad un anno ovvero incompleta; Si fa presente che non ha formato oggetto del nostro incarico l effettuazione di visure camerali, sia sulle società Italiane che estere, al fine di accertare e/o confermare la loro esistenza e l eventuale presenza di procedure concorsuali pendenti sulle società stesse. Non ha formato, altresì, oggetto del nostro incarico la ricognizione del perimetro delle società partecipate da Isea e Lorenzi Vasco; Dalle nostre considerazioni discende una valorizzazione dell intangible Quote di Mercato per il Ramo Isea ed il Ramo Lorenzi Vasco pari a: 6

7 Ernst & Young Financial-Business Advisors S.p.A. - Valore Quote di mercato Ramo LORENZI VASCO: Euro - Valore Quote di mercato Ramo ISEA: Euro; Il nostro incarico non ha compreso la verifica della completezza, correttezza e accuratezza dei dati, informazioni o spiegazioni forniteci o da noi direttamente reperite; In nessun modo, pertanto, la nostra attività potrà essere intesa come revisione o certificazione dei dati contabili e/o gestionali di Isea, Lorenzi Vasco e delle società italiane ed estere da queste controllate; Le condizioni del nostro incarico non prevedono alcun aggiornamento dei risultati ottenuti rispetto alla data di consegna del rapporto. Tutto ciò premesso, è nostra opinione che il valore corrente teorico al 31 dicembre 2006 del Ramo Lorenzi Vasco e del Ramo Isea, inteso come somma dei valori riferibili ai singoli beni patrimoniali costituenti i predetti rami, come dettagliatamente descritto nella nostra Relazione di Valutazione del 15 gennaio 2007, sia pari a: RAMO LORENZI VASCO: Euro RAMO ISEA: Euro Rimaniamo a Vostra disposizione per qualsiasi ulteriore chiarimento e, con l'occasione, inviamo distinti saluti. 7

8 Ernst & Young Financial-Business Advisors S.p.A. Transaction Advisory Services Via delle Botteghe Oscure, Roma Tel. (+39) Fax (+39) Ernst & Young Financial Business Advisors S.p.A. Sede Legale: Via Wittgens, Milano Codice fiscale e numero di iscrizione al Registro delle Imprese di Milano P.IVA Capitale Sociale di ,00 i.v.