SUMMARY FIMIT SGR FIMIT SGR INT I FONDI GESTITI \ FUNDS UNDER MANAGEMENT INIZIATIVE RECENTI\ RECENT INITIATIVES

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1 COMPANY PROFILE

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3 SUMMARY FIMIT SGR FIMIT SGR LA SOCIETÀ \ THE COMPANY LE TAPPE FONDAMENTALI \ KEY FACTS GLI AZIONISTI \ SHAREHOLDERS I FONDI GESTITI \ FUNDS UNDER MANAGEMENT ATTUALI INVESTITORI DEI FONDI \ FUND S CURRENT UNIT-HOLDERS IL PATRIMONIO IMMOBILIARE GESTITO 1/2 \ ASSETS UNDER MANAGEMENT 1/2 IL PATRIMONIO IMMOBILIARE GESTITO 2/2 \ ASSETS UNDER MANAGEMENT 2/2 TRACK RECORD INVESTIMENTI \ INVESTMENTS TRACK RECORD RATING INT I FONDI GESTITI \ FUNDS UNDER MANAGEMENT FONDO ALPHA \ ALPHA FUND FONDO BETA \ BETA FUND FONDO DELTA \ DELTA FUND I FONDI RISERVATI \ RESERVED FUNDS DA VINCI BUSINESS CENTER ES INIZIATIVE RECENTI\ RECENT INITIATIVES FONDO OMEGA \ OMEGA FUND FONDO OMICRON PLUS \ OMICRON PLUS FUND FONDO RHO \ RHO FUND FONDO SENIOR \ SENIOR FUND

4 Fimit SGR is an Italian Asset Management Company active in real estate investment funds. Mission of the Company is the development, promotion and management of new real estate financial instruments in line with the needs of national and international investors. Fimit SGR s business is carried out along three main lines: the development of real estate investment funds for institutional clients and private savers; the promotion of innovative real estate financial instruments aiming to meet growing investor demands; the professional management of real estate funds from a technical, administrative and financial point of view, through collaboration between Fimit professionals and the best independent technical, legal and tax advisors on the market.

5 LA SOCIETÀ \ THE COMPANY Fimit SGR è una Società di Gestione del Risparmio attiva nel settore dei fondi comuni di investimento immobiliare. Missione della Società è lo sviluppo, la promozione e la gestione di strumenti di finanza immobiliare in linea con le esigenze degli investitori nazionali ed internazionali. L attività di Fimit SGR si sviluppa su tre principali direttrici: lo sviluppo di fondi comuni di investimento immobiliare dedicati a clienti istituzionali e risparmiatori privati; la promozione di strumenti innovativi di finanza immobiliare con l obiettivo di soddisfare le crescenti esigenze degli investitori; la gestione professionale dei fondi immobiliari dal punto di vista tecnico, amministrativo e finanziario attraverso la collaborazione tra i professionisti che fanno parte della struttura e i migliori advisor indipendenti, tecnici, legali e fiscali presenti sul mercato. FIMIT SGR 4\5

6 1998 Fimit SGR was created by the Italian state-owned MedioCredito Centrale bank and the INPDAP pension fund Fimit s Alpha Fund was placed and listed on the Borsa Italiana market: Alpha was the first Italian real estate public-contribution fund and the first real estate fund to have been listed Fimit s contribution reserved funds for qualified investors were created, namely the Sigma Fund and Gamma Fund. In October the Beta Fund was also placed and listed on the market: requests for 203,900 units were submitted, against 161,085 existing units Theta Fund, a reserved fund for institutional investors, was created. In little more than 20 days, Fimit placed the Delta Fund collecting over 210 mn Launch of Omicron Sviluppo Fund, specialized in logistic investments, through a cash subscription and a private contribution of real estate assets Eta Fund and Tau Fund, both reserved for qualified investors, began operations. Launch of Omega Fund and Omicron Plus Fund, both reserved for qualified investors. In Omega Fund were contributed a total of 284 Intesa Sanpaolo Group real estate properties; in Omicron Plus Fund were contributed 72 UniCredit Group real estate properties A second contribution of 179 assets of UniCredit Group to Omicron Plus Fund was concluded. Launch of Rho Fund through a private contribution of a real estate portfolio by Fondiaria SAI Group and Senior Fund, destined to social initiatives. Upgrading of Fimit Asset Manager Rating from M3+ (Adequate) to M2- (Strong) from the international agency Fitch Ratings.

7 LE TAPPE FONDAMENTALI \ KEY FACTS 1998 Nasce Fimit SGR da un iniziativa del Medio Credito Centrale e dell INPDAP Fimit colloca Fondo Alpha e lo quota sul mercato di Borsa Italiana: in Italia Alpha è il primo fondo immobiliare ad apporto ma è anche e soprattutto il primo fondo immobiliare ad essere quotato Nascono i fondi ad apporto riservati ad investitori qualificati Fondo Sigma e Fondo Gamma. A ottobre viene collocato e quotato sul mercato Fondo Beta: a fronte di un offerta globale di quote sono arrivate richieste per Nasce Fondo Theta, fondo riservato ad investitori istituzionali. In poco più di 20 giorni Fimit colloca sul mercato Fondo Delta, raccogliendo oltre 210 mln Lancio del Fondo Omicron Sviluppo, specializzato in investimenti immobiliari a destinazione logistica, tramite apporto privato di immobili/terreni e conferimenti in denaro Avviano l operatività Fondo Eta e Fondo Tau, entrambi destinati ad investitori qualificati. Concluse le operazioni per l avvio dell operatività di Fondo Omega e Fondo Omicron Plus, entrambi riservati ad investitori istituzionali. In Fondo Omega sono stati apportati 284 immobili del Gruppo Intesa Sanpaolo; in Fondo Omicron Plus sono confluiti 72 immobili del Gruppo UniCredit Perfezionamento di un secondo apporto costituito da 179 immobili del Gruppo UniCredit al Fondo Omicron Plus. Avvio dell operatività del Fondo Rho tramite l apporto di un portafoglio di immobili del Gruppo Fondiaria SAI e del Fondo Senior, destinato ad iniziative di carattere sociale. Upgrading del rating di Fimit da M3+ (Adequate) a M2- (Strong) da parte dell agenzia internazionale Fitch Ratings. FIMIT SGR 6\7

8 AZIONISTI FIMIT SGR FIMIT SGR S SHAREHOLDERS ENASARCO 10,00% LBREP III Fimit Sarl 18,00% INARCASSA 5,00% Management 17,15% ENPALS 19,00% Other partners 0,13% INPDAP 30,72% In June 2008 Fimit gave itself a new shareholding structure. The Company shareholding is comprised of financial, social insurance and industrial shareholders, none holding a controlling share. Fimit is an independent platform, not subject to the control of a banking group. The new company structure enables Fimit to: start a new development cycle of financial and real estate activities at a European level; extend and diversify its range of products by placing and managing new real estate funds; attract a greater number of investors.

9 GLI AZIONISTI \ SHAREHOLDERS A giugno 2008 Fimit ha cambiato assetto proprietario. L azionariato della Società è composto da soci finanziari, previdenziali e industriali, nessuno dei quali con una partecipazione di controllo. Fimit è una piattaforma indipendente, autonoma dal controllo di un gruppo bancario o industriale di riferimento. Il nuovo assetto societario consente: di avviare un nuovo ciclo di sviluppo delle attività in ambito finanziario e immobiliare europeo; di ampliare e diversificare la propria gamma di prodotti con nuovi potenziali fondi immobiliari da collocare e gestire; di attrarre una più ampia platea di investitori. FIMIT SGR 8\9

10 Fimit currently manages 13 real estate funds: 3 are destined to retail clients and 10 are reserved to institutional investors. Moreover, Fund rules of three new real estate funds, Epsilon Fund, Epta Fund and Kappa Fund are currently subject to the approval of Bank of Italy. Fimit is one of the leading real estate management companies operating in Italy and the largest independent real estate fund management company in terms of AUM, with a market share of ca. 16%. FONDI RETAIL RETAIL FUNDS Fondo/Fund Tipologia/Type Apporto pubblico Public contribution Apporto pubblico Public contribution Ordinario a raccolta Ordinary collection Ordinario a finestre Ordinary with multiple closings Apporto privato a finestre Private contribution with multiple closings Destinatari Target Retail e investitori qualificati Retail and qualified investors Retail e investitori qualificati Retail and qualified investors Retail Investitori qualificati Qualified investors Investitori qualificati Qualified investors AUM (Euro Mln) NAV (Euro Mln) Settore/Sector Uffici Offices Uffici Offices Alberghiero/Entertainment Hotels/Entertainment Uffici/ Alberghiero Offices/Hotels Uffici/Retail Offices/Retail Profilo/Profile Core Core-Value Added Core Core Value Added Durata/Duration 15 anni/years 8 anni/years 8 anni/years 15 anni/years 15 anni/years Quotazione in Borsa Stockmarket listing Dal/Since 2002 Dal/Since 2005 Dal/Since 2009 Non prevista None Non prevista None Scadenza indicativa Approximate expiration date * I dati si riferiscono ai rendiconti di gestione del 31 dicembre 2009, ad eccezione del Fondo Senior (i cui dati si riferiscono alla chiusura del primo periodo di sottoscrizione). ** AUM e NAV comprendono gli impegni assunti dagli apportanti in sede di sottoscrizione, la cui efficacia è prevista per aprile * Data refer to financial reports as at 31 december 2009, with the exception of Senior Fund (whose data refer to the expiration of the first subscribtion period). ** AUM and NAV include the contribution entity s commitments as of the subscription date that will be effective since April 2010.

11 I FONDI GESTITI \ FUNDS UNDER MANAGEMENT* Fimit ad oggi gestisce 13 fondi immobiliari: 3 destinati al pubblico indistinto (clientela retail) e 10 riservati ad investitori istituzionali. Inoltre, Fimit è in attesa dell approvazione da parte di Banca d Italia del Regolamento del Fondo Epsilon, del Fondo Epta e del Fondo Kappa. Fimit è una tra le prime SGR ad operare nel mercato immobiliare italiano. Per dimensione è la prima SGR immobiliare del nostro Paese, autonoma da un gruppo bancario o industriale di riferimento. Occupa una quota di mercato pari a circa il 16%. FONDI RISERVATI A INVESTITORI QUALIFICATI FUNDS RESERVED FOR QUALIFIED INVESTORS Ordinario a finestre Ordinary with multiple closings Apporto privato a finestre Private contribution with multiple closings Apporto privato a finestre Private contribution with multiple closings Ordinario a finestre Ordinary with multiple closings Apporto privato a finestre Private contribution with multiple closings Apporto privato a finestre Private contribution with multiple closings Apporto privato a finestre Private contribution with multiple closings Apporto privato a finestre Private contribution with multiple closings Investitori qualificati Qualified investors Investitori qualificati Qualified investors Investitori qualificati Qualified investors Investitori qualificati Qualified investors Investitori qualificati Qualified investors Investitori qualificati Qualified investors Investitori qualificati Qualified investors Investitori qualificati Qualified investors ** ** Uffici/ Residenziale Offices/ Residential Logistica Logistics Residenziale Residential Uffici/industriale Offices/industrial Agenzie Bancarie/Uffici Bank branches/ Offices Agenzie Bancarie/uffici Bank branches/ Offices Uffici Offices Iniziative immobiliari a sostegno dei c.d. Over 70 Real estate initiatives for Over 70 Core-Value Added Core Core-Value Added Core-Value Added Core-Value Added Core Core Value Added 30 anni/years 8 anni/years 30 anni/years 10 anni/years 15 anni/years 15 anni/years 15 anni/years 30 anni/years Non prevista None Non prevista None Non prevista None Non prevista None Non prevista None Non prevista None Non prevista None Non prevista None FIMIT SGR 10\11 TOTAL AUM > 5.4 BN

12 Over 2009 Fimit has structured several transactions for the launch of new real estate funds aiming to consistently broaden the investors base of the funds under management. The success of these transactions attracted the investments of primary national and international investors. As of today, the Company manages funds placed to about 55,000 retail investors and about 60 institutional investors. In particular, institutional investors of Fimit reserved funds are primary comprised of Pension Funds, private companies, banking and insurance groups and Sovereign Wealth Funds.

13 ATTUALI INVESTITORI DEI FONDI \ FUNDS CURRENT UNIT-HOLDERS BREAKDOWN DELL AUM DEI FONDI RISERVATI PER TIPOLOGIA DI INVESTITORI BREAKDOWN OF RESERVED FUNDS AUM BY INVESTOR TYPE COMPAGNIE DI ASSICURAZIONE INSURANCE GROUPS 11,3% HNWI HNWI 2,6% FONDI SOVRANI SWFS 6,0% FONDI PENSIONE PENSION FUNDS 31,0% GRUPPI BANCARI BANKING GROUPS 21,9% ALTRI INVESTITORI OTHER INVESTORS 0,5% FONDAZIONI BANCARIE BANKING FOUNDATIONS 2,0% SOCIETÀ DI CAPITALI PRIVATE COMPANIES 24,7% Nel corso del 2009, Fimit ha strutturato numerose operazioni che le hanno consentito di ampliare notevolmente il numero di investitori dei propri fondi. In particolare, mediante tali operazioni sono entrati nel proprio panel di quotisti investitori nazionali ed internazionali di elevato standing. Ad oggi la Società gestisce fondi partecipati da circa investitori retail e circa 60 investitori istituzionali. Gli investitori istituzionali dei fondi riservati includono Fondi Pensione, gruppi bancari ed assicurativi, società di capitali e Fondi Sovrani. FIMIT SGR 12\13

14 Roma Il patrimonio gestito è composto da oltre 770 unità immobiliari dislocate principalmente nel Lazio e in Lombardia. Di seguito si riporta la rappresentazione della distribuzione territoriale delle unità immobiliari e dell open market value complessivo. Assets under management are comprised of over 770 properties mainly located in Lazio and Lombardia. A geographical breakdown of the properties and overall Net Asset Value is illustrated below

15 IL PATRIMONIO IMMOBILIARE GESTITO \ ASSETS UNDER MANAGEMENT 1\2 ASSET UNDER MANAGEMENT PER RIPARTIZIONE GEOGRAFICA ASSETS UNDER MANAGEMENT BY GEOGRAPHIC AREA 13,7% ITALIA NORD EST NORTH EAST 11,6% ITALIA SUD & ISOLE SOUTH & ISLANDS 37,4% ITALIA CENTRO/CENTRE 35,5% ITALIA NORD OVEST NORTH WEST 1,9% ESTERO ABROAD FIMIT SGR 14\15

16 Il patrimonio gestito è prevalentemente a reddito con destinazione d uso direzionale. Di seguito si riporta una rappresentazione del patrimonio gestito per tipologia di investimento, destinazione d uso e situazione locativa. Assets under management are primarily composed of income producing properties used as offices. Detailed breakdowns of the assets under management by investment type and rental status are illustrated below. ASSET UNDER MANAGEMENT PER TIPOLOGIA DI INVESTIMENTO ASSETS UNDER MANAGEMENT BY INVESTMENT TYPE 21,4% TRADING 9,8% VALUE ADDED 10,9% SVILUPPO DEVELOPMENT 57,8% CORE 10% SUPERFICIE SFITTA VACANT SURFACE ASSET UNDER MANAGEMENT PER SITUAZIONE LOCATIVA ASSETS UNDER MANAGEMENT BY RENTAL STATUS 90% SUPERFICIE LOCATA RENTED SURFACE

17 IL PATRIMONIO IMMOBILIARE GESTITO \ ASSETS UNDER MANAGEMENT 2\2 ASSET UNDER MANAGEMENT PER DESTINAZIONE D USO ASSETS UNDER MANAGEMENT BY DESTINATION OF USE 24,4% AGENZIE BANCARIE BANK BRANCHES 1,3% ENTERTAINMENT 10,6% ALTRO OTHER 6,4% TURISTICO\RICETTIVO HOTELS 50,5% UFFICI OFFICES 0,9% RSA SENIOR RESIDENCES 1,6% RESIDENZIALE RESIDENTIAL 1,8% LOGISTICA LOGISTICS 1,1% INDUSTRIALE INDUSTRIAL 1,4% RETAIL FIMIT SGR 16\17

18 Fimit SGR ha maturato negli anni una solida esperienza nel mercato immobiliare italiano ed europeo, attraverso numerose compravendite di asset di diversa tipologia. In particolare la SGR si è specializzata nell investimento in immobili di tipo core e core plus, pur annoverando tra i propri investimenti interessanti operazioni di tipo value added. A titolo esemplificativo si riportano alcuni degli investimenti realizzati negli ultimi anni dai fondi gestiti. DEUTSCHE BANK CAMPUS COLOGNE (Germany) Offices, 25,910 sqm Gamma Over the years, Fimit SGR has acquired a solid experience in the Italian and European real estate markets, through a number of different kinds of asset purchases and sales. In particular, the SGR is specialized in core and core plus products, numbering among its investments also interesting value added transactions. As an example, some of the investments implemented trough the funds under management are illustrated below. VIA FLAMINIA ROME Offices, 6,599 sqm Theta

19 TRACK RECORD INVESTIMENTI \ INVESTMENTS TRACK RECORD VIA CAVOUR ROME Offices, 17,702 sqm Alpha FORTE VILLAGE CAGLIARI-SARDINIA Hotel, 115,000 sqm Delta, Beta & Gamma DA VINCI BUSINNESS CENTER ROME Offices, 42,000 sqm Alpha, Beta, Gamma & Sigma VIA DELLA CIVILTÀ ROMANA ROME Offices, 16,227 sqm Gamma FIMIT SGR 18\19

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21 RATING A dicembre 2009 Fitch Rating ha migliorato la propria valutazione di Fimit, portando il rating da M3+ (Adequate) a M2- (Strong), in una scala di valutazione da M1 a M5 dove M1 è il punteggio migliore. La promozione riflette i significativi progressi che la società ha compiuto nella recente evoluzione dell assetto societario e nel parallelo miglioramento della struttura organizzativa e delle procedure interne di funzionamento. In particolare gli analisti hanno apprezzato l indipendenza, espressa dall assetto societario di Fimit, composto da soci finanziari, previdenziali e industriali, nessuno dei quali con una partecipazione di controllo, a dimostrazione della natura della società quale piattaforma autonoma dal controllo di un gruppo bancario o industriale di riferimento. Fitch ha sottolineato quindi il rafforzamento della posizione di mercato di Fimit negli ultimi due anni, pur nelle difficoltà di una congiuntura economica complessa che ha coinvolto tutti i mercati internazionali. Per quanto concerne la gestione, Fitch ha motivato la promozione in quanto la selezione degli investimenti e la gestione complessiva del portafoglio evidenziano una disciplinata attenzione ai documenti di piano e alle pianificazioni di budget durante il ciclo di vita dei fondi gestiti. Molto apprezzate le politiche di governance della società e i meccanismi decisori supportati da costanti e pressanti due diligence finanziarie. On December 2009 Fitch Ratings has upgraded Fimit Asset Manager Rating from M3+ (Adequate) to M2- (Strong) on a range from M1 to M5, with M1 as the highest possible score. This upgrade reflects the significant progress the company has made, including renewing the organisational structure and operational processes, new hires and a reshuffle of key management team following a change of shareholders in H208. The Agency particularly remarked the company s independence, with a diversified shareholder base none holding a controlling stake, that confirms Fimit s structure as an independent platform, not subject to the control of a bank or industrial group. Fitch also recognised the company s leading market positioning in Italy reflecting the dynamic growth of the company over the last two years, despite a difficult market environment for the real estate market. With regard to the management, Fitch recognises that investment selection and portfolio management are closely integrated linked by a disciplined and detailed budget planning over funds life cycles. Fitch also appreciated Fimit s sound corporate governance standards and decision procedures that are supported by well established due-diligence processes. FIMIT SGR 20\21

22 FONDO ALPHA I FONDI RETAIL \ RETAIL FUNDS Fondo Alpha è il primo fondo comune di investimento immobiliare ad essere quotato in Italia, nonché il primo fondo immobiliare ad apporto nel nostro Paese. Il Fondo, nato nel 2001 mediante il conferimento di parte del patrimonio immobiliare di proprietà dell INPDAP, costituisce uno dei primi importanti esempi di dismissione del patrimonio immobiliare pubblico. Il patrimonio immobiliare del Fondo Alpha, principalmente formato da immobili a reddito, è prevalentemente destinato ad uso ufficio e concentrato in importanti capoluoghi di provincia. OPEN MARKET VALUE PER TIPOLOGIA D INVESTIMENTO OPEN MARKET VALUE BY INVESTMENT TYPE Alpha Fund is the first real estate investment fund to have been listed in Italy as well as the first contribution fund to be launched in Italy. The fund, created in 2001 through the contribution of part of the real estate portfolio belonging to INPDAP, represents one of the first successful example of public disposal. The real estate assets of the Alpha Fund, mainly destined as offices, are primarily composed by rented properties concentrated in major Italian cities. 5,8% SVILUPPO DEVELOPMENT 10,7% VALUE ADDED 83,5% CORE OPEN MARKET VALUE PER RIPARTIZIONE GEOGRAFICA OPEN MARKET VALUE BY GEOGRAPHIC AREA OPEN MARKET VALUE PER DESTINAZIONE D USO OPEN MARKET VALUE BY DESTINATION OF USE 13,5% NORD OVEST NORTH WEST 5,2% NORD EST NORTH EAST 8,6% LOGISTICA LOGISTICS 10,7% ALTRO OTHER 3,0% RETAIL 81,3% CENTRO CENTRE 77,7% UFFICI OFFICES

23 2.600 PREZZO DI COLLOCAMENTO PLACEMENT PRICE 3.931,696 VALORE QUOTA AL 31/12/2009 UNIT VALUE AT 31/12/ PROVENTI LORDI DISTRIBUITI DAL COLLOCAMENTO GROSS RETURNS PAID OUT SINCE PLACEMENT 66,4% PAYBACK LORDO GROSS PAYBACK 11,92% IRR 20* IMMOBILI ASSETS * Include l immobile della controllata Da Vinci S.r.l. in compartecipazione con i fondi Beta, Gamma e Sigma. * Includes the property owned by the subsidiary Da Vinci S.r.l part owned by Beta, Gamma and Sigma funds. I FONDI GESTITI 22\23

24 FONDO BETA I FONDI RETAIL \ RETAIL FUNDS Fondo Beta, nato nel 2004, è il secondo fondo immobiliare ad apporto pubblico di Fimit, realizzato replicando la positiva esperienza di valorizzazione del patrimonio pubblico di proprietà dell INPDAP mediante il ricorso allo strumento fondo immobiliare. Il Fondo, la cui scadenza indicativa è fissata a febbraio 2011, ha recentemente avviato una procedura di dismissione del proprio portafoglio immobiliare al fine di liquidare il Fondo coerentemente con la propria durata. Investe prevalentemente nel comparto uffici, diversificando il portafoglio anche in altre asset class, tra cui l investimento in un area edificabile per il centro direzionale Da Vinci, in corso di realizzazione presso la Nuova Fiera di Roma, con il coinvolgimento di altri tre fondi e l acquisizione in compartecipazione del Forte Village Resort in Sardegna. OPEN MARKET VALUE PER RIPARTIZIONE GEOGRAFICA OPEN MARKET VALUE BY GEOGRAPHIC AREA 27,2% SUD ITALIA E ISOLE SOUTH ITALY & ISLANDS Beta Fund is Fimit s second real estate fund created in 2004 through the public contribution of part of INPDAP real estate assets. As the expiration date approaches (February 2011), the Beta Fund has begun an important disposal process of its assets, aiming to seize market opportunities on behalf of the participants. The portfolio, whose primary destination of use lays on offices, has been diversified throug an investment into a development project for a business centre named Da Vinci Center located in the area of the New Trade Fair of Rome and the acquisition of the Forte Village Resort in Santa Margherita di Pula (Cagliari), jointly owned with other Funds managed by the SGR. OPEN MARKET VALUE PER DESTINAZIONE D USO OPEN MARKET VALUE BY DESTINATION OF USE 72,8% CENTRO ITALIA CENTRE ITALY OPEN MARKET VALUE PER TIPOLOGIA D INVESTIMENTO OPEN MARKET VALUE BY INVESTMENT TYPE 1,3% RETAIL 15,3% ALTRO OTHER 16,1% DEVELOPMENT 27,2% TURISTICO \RICETTIVO HOTELS 56,2% UFFICI OFFICES 83,9% CORE

25 1.100 PREZZO DI COLLOCAMENTO PLACEMENT PRICE 595,978 VALORE QUOTA AL 31/12/2009 UNIT VALUE AT 31/12/ * PROVENTI LORDI DISTRIBUITI DAL COLLOCAMENTO GROSS RETURNS PAID OUT SINCE PLACEMENT 54,2% PAYBACK LORDO GROSS PAYBACK 11,28% IRR 10** IMMOBILI ASSETS * Il fondo ha inoltre distribuito rimborsi parziali pro-quota per 476 ** Include l immobile della controllata Da Vinci S.r.l. in compartecipazione con i fondi Alpha, Gamma e Sigma e la quota detenuta dal Fondo (pari al 27% del totale complessivo) del Forte Village Resort in compartecipazione con i fondi Delta e Gamma. * The fund has distributed pro-quota reimbursment for 476 ** Includes the property owned by the subsidiary Da Vinci S.r.l. part owned by Beta, Gamma and Sigma funds and a joint investment in the Forte Village Resort (consisting of a 27% interest in the property) with Delta and Gamma funds. I FONDI GESTITI 24\25

26 FONDO DELTA I FONDI RETAIL \ RETAIL FUNDS Fondo Delta è il terzo fondo immobiliare di Fimit destinato alla clientela retail nonché il primo in Italia dedicato ad investimenti nel settore turistico - alberghiero. Il Fondo, quotato in Borsa, è stato collocato in sole 5 settimane a dicembre 2006 con la raccolta di oltre 210 mln. Nel corso del 2009 la SGR ha proseguito nel completamento del portafoglio immobiliare del Fondo tramite l investimento in un immobile ad uso direzionale situato a Milano e l acquisto di un portafoglio composto da 5 asset destinati a multisala cinematografica. OPEN MARKET VALUE PER TIPOLOGIA D INVESTIMENTO OPEN MARKET VALUE BY INVESTMENT TYPE 4,3% VALUE ADDED Delta Fund is Fimit s third retail fund and the first in Italy to be specialized in investments in the tourist-hotel sector. The placement of the Delta Fund was carried out over just 5 weeks on December 2006, raising over 210 mn. The company has been going on building its real estate portfolio during 2009, through the investment in an office building located in Milan and the acquisition of a real estate portfolio comprised of 5 assets used as multiplex. 95,7% CORE OPEN MARKET VALUE PER DESTINAZIONE D USO OPEN MARKET VALUE BY DESTINATION OF USE OPEN MARKET VALUE PER RIPARTIZIONE GEOGRAFICA OPEN MARKET VALUE BY GEOGRAPHIC AREA 5,8% UFFICI OFFICES 21,8% ENTERTAINMENT 9,8% ITALIA NORD EAST ITALY NORTH EAST 3,3% CENTRO ITALIA CENTRE ITALY 9,7% ITALIA NORD OVEST ITALY NORTH WEST 72,4% TURISTICO \RICETTIVO HOTELS 77,2% SUD ITALIA E ISOLE SOUTH ITALY & ISLANDS

27 100 PREZZO DI COLLOCAMENTO PLACEMENT PRICE 91,713 VALORE QUOTA AL 31/12/2009 UNIT VALUE AT 31/12/ * IMMOBILI ASSETS * Include la quota detenuta dal Fondo (pari al 50% del totale complessivo) del Forte Village Resort in compartecipazione con i fondi Beta e Gamma. * Includes the joint investment in the Forte Village Resort (consisting of a 50% interest in the property) with Beta and Gamma funds. I FONDI GESTITI 26\27

28 I FONDI RISERVATI \ RESERVED FUNDS Al 31 dicembre 2009, Fimit gestisce complessivamente 10 fondi riservati ad investitori qualificati. As at 31 december 2009, Fimit manages altogether 10 funds reserved to qualified investors. Fondo immobiliare a raccolta di capitali tarato sulle specifiche esigenze di investimento immobiliare indiretto della liquidità di un ente previdenziale A collection fund, tailored to the specific needs of a welfare institution in terms of indirect real estate investment Fondo immobiliare ad apporto privato nato mediante il conferimento del patrimonio immobiliare non strumentale del Gruppo Bancario Capitalia (ora Unicredit) Private contribution real estate fund, created by Banks in the Capitalia Group (now Unicredit) contributing their noninstrumental real estate assets Fondo immobiliare a raccolta di capitali interamente sottoscritto da una cassa di previdenza privata e dedicato prevalentemente ad investimenti core e value added A collection fund, fully subscribed by the private social insurance body of a major professional roll. It focuses on core value added investments. Fondo immobiliare ad apporto privato nato mediante il conferimento del patrimonio immobiliare strumentale e non strumentale di un operatore internazionale specializzato in piattaforme logistiche Private contribution real estate fund, created with the contribution of the instrumental and non-instrumental real estate assets by an international operator specialising in logistic platforms Fondo immobiliare ad apporto privato specializzato in investimenti di sviluppo residenziale attraverso il quale Fimit SGR sta seguendo un importante intervento nella città di Roma Private contribution real estate fund, specialising in residential development investments, through which Fimit SGR is currently implementing a significant project in the city of Rome Fondo immobiliare a raccolta di capitali interamente sottoscritto da un fondo pensione italiano mediante un veicolo di diritto estero. Il fondo ha investito in immobili core-plus al centro di Roma e Milano Collection fund, fully subscribed by an Italian pension fund through a foreign vehicle. The fund is invested in core plus properties in the centre of Rome and Milan

29 Fondo immobiliare ad apporto privato nato mediante il conferimento del portafoglio immobiliare del Gruppo Intesa Sanpaolo Private contribution real estate fund, created through the contribution of Intesa Sanpaolo Group s real estate portfolio Fondo immobiliare ad apporto privato costituito mediante due conferimenti di immobili da parte del Gruppo UniCredit Private contribution real estate fund launched following two contributions of real estate assets belonging to UniCredit Group Fondo immobiliare ad apporto privato costituito tramite il conferimento di un portagoglio di immobili storici del Gruppo Fondiaria SAI Private contribution real estate fund established through the contribution of an historical real estate portfolio of Fondiaria SAI Group Fondo immobiliare ad apporto privato con finalità etiche costituito mediante apporto di parte del patrimonio residuo dell INPDAP Private contribution real estate fund with ethic purposes established through the contribution of part of the INPDAP residual real estate portfolio I FONDI GESTITI 28\29

30 Fimit is currently completing the development of the Da Vinci Business Center in the Nuova Fiera di Roma area (New Rome Fair) through its Alpha, Beta, Gamma and Sigma Funds. The Da Vinci complex is intended to become a real business park: a modern office district of great urban, architectural and functional significance. The Da Vinci Business Center is located along the Rome-Fiumicino line, in a strategic position to be easily reached from the city centre and elsewhere.

31 DA VINCI BUSINESS CENTER PRINCIPALI OPERAZIONE DI SVILUPPO IMMOBILIARE \ MAIN REAL ESTATE DEVELOPMENT PROJECT Fimit con i fondi Alpha, Beta, Gamma e Sigma sta completando la realizzazione del Da Vinci Business Center, nell area della Nuova Fiera di Roma. Si tratta di un vero e proprio business park, un moderno centro direzionale che si caratterizza come un insediamento urbanistico, architettonico e funzionale di grande rilievo. Il Da Vinci Business Center è collocato sulla direttrice Roma-Fiumicino, in una posizione strategica che lo rende facilmente raggiungibile sia dal centro città che dalle direttrici di percorrenza esterna. I FONDI GESTITI 30\31

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