Manifattura TABACCHI IL CENTRO CHE VIVE

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1 Manifattura TABACCHI IL CENTRO CHE VIVE

2 photo Daniele Poltronieri

3 MANIFATTURA TABACCHI TRA MEMORIA E INNOVAZIONE IL CENTRO CHE VIVE Un affascinante angolo di Modena ritorna ai modenesi, destinato a diventare nei prossimi anni la Porta Nord d approdo al centro storico ed il fulcro del nuovo scenario urbano della città di Modena. Grazie all intervento di cui si è resa promotrice la società Quadrifoglio Modena S.p.A. la Manifattura Tabacchi è stata oggetto di un accurato intervento di restauro e risanamento sotto la tutela dalla Soprintendenza dei Beni Architettonici e Paesaggistici, a garanzia che i progetti sono stati volti a valorizzare gli elementi di maggiore pregio. Il progetto si presenta come un complesso polifunzionale con destinazione prevalentemente residenziale nonché commerciale e direzionale. 400 Gli anni di vita della Manifattura Tabacchi

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5 LA STORIA DELLA MANIFATTURA La Manifattura Tabacchi è una delle emergenze architettoniche più importanti della cittá non solo per la complessa stratificazione edilizia modificata fino a metá 900, ma pure per la storia del lavoro e delle economia modenesi. Le prime notizie della lavorazione del tabacco sotto la Ghirlandina risalgono addirittura al lontano Seicento. Nel 1788 la fabbrica del tabacco, cosiddetta Ferma ducale per l Appalto dei tabacchi, acquavite e rosoli, passó in via Ganaceto nel soppresso monastero dei Cappuccini (operazione del duca Ercole III nel 1783) ed è a questo punto che le operaie iniziano ad essere definite paltadóri in dialetto (Appaltadore) poiché lavoravano nell Appalto del tabacco. Un termine, quello delle paltadóri, che a Modena è ancora oggi diffusissimo perché moltissime famiglie modenesi - vista la grandezza della Manifattura a inizio hanno avuto qualcuno che lavorava tra quelle mura vicino alla stazione. Nel 1850 l appalto passó dal Duca allo Stato e la fabbrica venne spostata nell ex convento di San Marco oggi appunto in corso di restauro per la riqualificazione della zona. Venne subito dotata di una ruota a pale e di una macchina a vapore per la produzione di energia e in questo modo proseguì arrivando, nel 1898, a essere la maggiore realtá industriale modenese con quasi mille operaie (90% donne). Questa concentrazione femminile tra l altro fu importante per tutta una serie di battaglie sindacali che fecero prendere coscienza sul duro lavoro e sullo sfruttamento della manodopera umana. Nel 1902 l edificio venne di nuovo ampliato e migliorato con nuovi impianti di illuminazione e ventilazione, infermeria, refettorio e un asilo ante litteram. Nel 1921 la Manifattura aveva oltre 1500 dipendenti e nel 1939 il comparto venne ampliato per le macchine per la produzione delle sigarette. L ultima costruzione prima della riqualificazione attuale con nuova struttura di Portoghesi è datata 1969 e la Manifattura continuó a produrre fino al photo Daniele Poltronieri

6 Stadio Stazione centrale Bus Park Novi Sad Giardini Ducali Pomposa Palazzo Ducale Accademia Piazza Matteotti Biblioteca Piazza Grande Tribunale

7 SICUREZZA E PRIVACY, ABITARE LA STORIA DI MODENA VIVERE IN CENTRO STORICO La Manifattura Tabacchi ricomincia a pulsare di vita e di energia e apre la possibilità di possedere un angolo prestigioso di città, respirando l atmosfera del centro e vivendone in prima persona le manifestazioni più significative che si svolgono durante l anno, nel cuore della tua città, con l appartamento, l ufficio o il negozio, a pochi passi dai servizi, dallo shopping, dal lavoro e dal quotidiano. 5 I minuti per raggiungere il centro a piedi

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9 IMPIANTISTICA RISCALDAMENTO, ILLUMINAZIONE, ENERGIA EFFICIENZA ENERGETICA CON IL FUTURO IMPIANTO DI COGENERAZIONE Ogni elemento è stato, infatti, studiato per valorizzare le unità immobiliari, grazie alla scelta degli impianti di raffrescamento a ventilconvettori ed a quelli di riscaldamento a pannelli radianti. Nel rispetto dei vincoli imposti dall intervento conservativo, si è riusciti a ottenere le classi energetiche C (16 kwh/m 3 anno EPtot <30 kwh/m 3 anno) e D (30 kwh/m 3 anno EPtot <44 kwh/m 3 anno) attraverso un attenta progettazione. L impianto di cogenerazione garantirà la produzione di acqua calda e di acqua temperata per il riscaldamento e gli usi sanitari e di acqua refrigerata per la climatizzazione estiva. Oltre a quella di energia elettrica, reintrodotta in rete quando in esubero, consentendo un risparmio sui costi di gestione. fino al 30% di risparmio energetico sui costi

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11 LE RESIDENZE VARIE TIPOLOGIE, ATTICI E LOFT COMODITÀ IN AUTO NEL CUORE DI MODENA La qualità della vita può essere apprezzata al meglio, grazie alla comodità offerta dai box auto interrati, dalla presenza di ascensori e dall illuminotecnica intelligente in uno spazio di interconnessione urbana dove svetta la leggendaria ciminiera, recentemente sottoposta a importanti interventi di ristrutturazione finalizzati al raggiungimento dell elevato grado di miglioramento sismico prescritto dalle recenti e severe normative per le zone sismiche. La Manifattura Tabacchi è stata progettata per permettervi di sfruttare al meglio tutti vantaggi dell abitare sotto il segno dell innovazione e del rispetto ambientale. La Cucina te la regala: Cucina arredata compresa nel prezzo (fino ad esaurimento) Plus Antisismica certificata Finiture signorili Scelta elementi d arredo Box auto interrati Sistemi di illuminazione intelligente Vicinanza centro storico 77 I box auto interrati

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13 QUADRILOCALI ATTICI Da 120m 2 a 250m 2 Composti da: soggiorno, angolo cottura o cucina abitabile, 3 o più camere da letto, 3 o più bagni, loggia e terrazzi. ATTICO QUADRILOCALE

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15 TRILOCALI TRILOCALI DUPLEX Da 88m 2 a 115m 2 Composti da: soggiorno, angolo cottura, due camere da letto, due bagni, loggia o giardino. TRILOCALE Duplex 1 liv TRILOCALE Duplex 2 liv TRILOCALE TRILOCALE

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17 BILOCALI BILOCALI DUPLEX Da 65m 2 a 77m 2 Bilocali composti da: soggiorno, angolo cottura, una camera da letto e un bagno. Da 120m 2 a 140m 2 Bilocali duplex su due livelli con loggia. BILOCALE Duplex 1 liv BILOCALE Duplex 2 liv BILOCALE

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19 UFFICI NEGOZI LABORATORI Uffici da 60m 2 a 340m 2 Situati al piano terra, piano primo e piano secondo dell edificio A. Negozi da 90m 2 a 370m 2 Situati al piano terra dell edificio A, con affaccio sulla prestigiosa corte interna e sulla via pedonale Contrada della Pilotta. Laboratori da 80m 2 Situati al piano terra dell edificio A. Tutte le planimetrie raffigurate nelle pagine delle varie tipologie di immobili sono puramente indicative e non costituiscono vincolo contrattuale.

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22 concept: AdverCity.it photo: Paolo Pugnaghi Quadrifoglio Modena S.p.A. è una società di progetto costituita da CDP Immobiliare Srl, impresa controllata da Cassa Depositi e Prestiti S.p.A., che opera nella valorizzazione urbanistica e commerciale di asset immobiliari e da imprese cooperative e private del settore costruzioni. cdp Immobiliare PANTONE 540 C per carta opaca 540 U per carta lucida Ufficio vendite: Via Farini, 18 Modena tel manifatturamodena.it

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