Elenco offerte mutui ipotecari destinati all acquisto dell abitazione principale Versione 3.1 Data

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1 INFORMATIVA RIGUARDANTE LE TIPOLOGIE DI MUTUO OFFERTE PER L ACQUISTO DELL ABITAZIONE PRINCIPALE (Disposizioni di trasparenza ai sensi del d.l. 18/2008, convertito in legge, con modificazioni, dalla L. 28 gennaio 2009 n.2) Questo documento non costituisce un'offerta al pubblico. Le informazioni in esso contenute costituiscono una riproduzione dell'offerta che la Banca può proporre in linea con le condizioni attualmente praticate. Le condizioni previste possono variare in funzione della congiuntura di mercato vigente al momento del perfezionamento del contratto. Il presente documento non obbliga in alcun modo la Banca a contrarre. Elenco offerte mutui ipotecari destinati all acquisto dell abitazione principale Versione 3.1 Data CARATTERISTICHE DELL OPERAZIONE Il mutuo è un finanziamento a medio/lungo termine finalizzato all acquisto, ristrutturazione o costruzione di un immobile adibito ad uso abitativo, il quale viene vincolato a favore della Banca, mediante apposita ipoteca a garanzia del rimborso del mutuo stesso (non necessariamente ipoteca di 1 grado). Il debitore rimborserà il mutuo mediante pagamento periodico di rate e di interessi secondo un tasso fisso o indicizzato. In caso di estinzione anticipata (o di rimborso parziale) non viene richiesto alcun compenso. Tipologia di Mutui disponibili: - Mutuo a tasso fisso offre la certezza di conoscere da subito il tasso e l ammontare della rata che resteranno costanti per tutta la durata del contratto. E una scelta che mette al riparo da eventuali variazioni del mercato dei capitali; - Mutuo a tasso offre una rata sempre allineata con l andamento del mercato dei capitali, essendo il tasso legato ad un parametro che segue le oscillazioni del costo del denaro; - Mutuo a tasso misto offre la possibilità al cliente di passare da un tasso fisso a un tasso a scadenze e/o a condizioni stabilite nel contratto. Il contratto indica se questo passaggio dipende o meno dalla scelta del cliente e secondo quali modalità la scelta avviene. Vantaggi e svantaggi sono alternativamente quelli del tasso fisso o del tasso. Il tasso misto è consigliabile a chi al momento della stipula preferisce non prendere ancora una decisione definitiva sul tipo di tasso. - Mutuo con CAP offre una rata sempre allineata con l andamento del mercato essendo il tasso legato ad un parametro che segue le oscillazioni del costo del denaro definendo, in sede di stipula del contratto, il tasso massimo oltre il quale il tasso di interesse non potrà aumentare. PRINCIPALI RISCHI (GENERICI E SPECIFICI) Tra i principali rischi, vanno tenuti presenti: la possibilità di variazione del tasso di interesse nel caso di mutui a tasso, in aumento rispetto al tasso di partenza; la possibilità di variazione in senso sfavorevole delle condizioni economiche (commissioni e spese) ove contrattualmente previsto; l impossibilità di beneficiare delle eventuali fluttuazioni dei tassi al ribasso quando il mutuo è a tasso fisso. PERCENTUALE FINANZIABILE La percentuale finanziabile indicata è riferita al valore cauzionale dell immobile che viene messo a garanzia. L ammontare massimo della somma erogabile (80%) è elevabile fino al 100% qualora vengano prestate garanzie integrative (fideiussioni bancarie, garanzie reali etc.). Qualora fossero già iscritte garanzie ipotecarie, dal valore dei beni da ipotecare dovrà essere detratto l importo corrispondente al debito residuo relativo al finanziamento mente garantito. Pagina 1 di 11

2 SERVIZI ACCESSORI E sempre prevista una polizza assicurativa obbligatoria, con oneri a carico del cliente, a copertura del rischio di incendio e scoppio. Per mutui di importo pari o inferiore ad ,00: Sottoscrizione obbligatoria di una polizza incendio commercializzata da Banca Valsabbina, nella forma MetroxMetro o For Family, senza vincolo a favore della Banca erogante. Per mutui di importo superiore ad ,00: Sottoscrizione obbligatoria di una polizza incendio, stipulata dal Cliente con una qualsiasi Compagnia Assicurativa, con vincolo a favore della Banca erogante. Per le caratteristiche specifiche delle polizze commercializzate da Banca Valsabbina si rinvia alle relative condizioni di polizza disponibili sul sito internet E prevista la possibilità di sottoscrivere una polizza assicurativa facoltativa temporanea caso morte. TIPOLOGIA TIPOLOGIA % TIPO TASSO Classico 1,70 2, 1,70% spread 2, 2,% Pagina 2 di ,88% 1% dell importo finanziato 2,7% semestrale 493,60 semestrale 22,01

3 Crescendo un immobile ad uso abitativo effettuato da persone fisiche (2) (2) 1,70 2, 1,70% spread 2, 2,% 100 1,82% 100 2,44% semestrale 146,3 semestrale 196,41 comprensive di quota capitale (crescente) e di quota interessi, dove con il passare del tempo la rimborsata rimane fissa (come indicato nel piano di ammortamento allegato al contratto di mutuo) al variare del tasso e la quota interessi varierà al variare del tasso comprensive di quota capitale (crescente) e di quota interessi, dove con il passare del tempo la rimborsata rimane fissa (come indicato nel piano di ammortamento allegato al contratto di mutuo) al variare del tasso e la quota interessi varierà al variare del tasso Pagina 3 di 11

4 Allegro Duetto 2,7% fisso per i primi 3 Dal 4 anno a scelta tra o fisso 3,2% fisso per i primi 3 Dal 4 anno a scelta tra o fisso Dal 4 anno a scelta tra o fisso: - 3 mesi 360 prec. 2,00 - Irs 3 2, Dal 4 anno a scelta tra o fisso: - 3 mesi 360 prec. 2,0 - Irs 3 2, 1,70 2, 1,70 % spread 2, 2,% Pagina 4 di ,87% 00 2,49% semestrale 143,47 20 semestrale 193, ,7% 30 2,19% Mensile 07,68-3,2% 30 2,70% mensile 31, Piano di ammortamento flessibile che prevede il rimborso libero della con minime obbligatorio: anno pari al 2%, 10 anno del 0%, 1 anno del 7% e al 20 anno rimborso totale Piano di ammortamento flessibile che prevede il rimborso libero della con minime obbligatorio: anno pari al 2%, 10 anno del 0%, 1 anno del 7% e al 20 anno rimborso totale comprensive di quota capitale (crescente) e di quota interessi. Per i primi 3 il tasso è fisso; successivamente il cliente, ogni 3, può optare per la scelta del tasso comprensive di quota capitale (crescente) e di quota interessi. Per i primi 3 il tasso è fisso; successivamente il cliente, ogni 3, può optare per la scelta del tasso

5 1,70 1,70% 200 1,86% semestrale 493,60 Rondò 2, spread 2, 2,% 200 2,48% semestrale 22,01 Pagina di 11

6 1,70 1,70 % 0 1,88% semestrale 493,60 20 Rata di importo definito e immutabile per tutta la durata del piano, nonostante l'eventuale variare dei tassi di mercato. In questo caso quello che si modificherà sarà il numero delle rate che diventa maggiore in caso di aumenti o minore in caso di diminuzione Ritornello un immobile ad uso abitativo effettuato da persone fisiche 2, spread 2, 2,% 0 2,49% semestrale 22,01 20 Rata di importo definito e immutabile per tutta la durata del piano, nonostante l'eventuale variare dei tassi di mercato. In questo caso quello che si modificherà sarà il numero delle rate che diventa maggiore in caso di aumenti o minore in caso di diminuzione Pagina 6 di 11

7 BCE tasso sulle operazioni di rifinanziamen to principale della Banca Centrale Europea 2,2 BCE (0,0%) spread 2,2 2,% 20 2,48% semestrale 22,01 2 Accordo Mutuo Ipotecario legato al BCE (D.L. 18 del 29/11/2008) BCE tasso sulle operazioni di rifinanziamen to principale della Banca Centrale Europea 2,7 BCE (0,0%) spread 2,7 2,80% 20 3,00% semestrale 46,44 2 Pagina 7 di 11

8 Armonia un immobile ad uso abitativo effettuato da persone fisiche (con definizione di un tasso massimo pari a,7 %) (con definizione di un tasso massimo pari a 6,00 %) 1,90 2,0 spread 1,90 1,90% Cap,7% spread 2,0 2,0 % Cap6,00% 0 2,08% 0 2,69% semestrale 02,96 2 semestrale 31, Il tasso d interesse applicato non potrà superare la soglia stabilita (CAP). Il tasso d interesse applicato non potrà superare la soglia stabilita (CAP) Pagina 8 di 11

9 Mutuo I^ Casa Socio Plus un immobile ad uso abitativo effettuato da persone fisiche 80% 1,70 1,70% 0 1,86% semestrale 492,80 2 Ipotecario (ordinario) un immobile ad uso abitativo effettuato da persone fisiche (con soglia minima del parametro di ) 80% con soglia minima pari a 1,0 () 6,00 spread 6,00 7,0% 1% dell importo finanziato 8,06% semestrale 807,39 Pagina 9 di 11

10 Fisso fisso - - fisso - - 2,7% 3,40% 0 2,9% 1% dell importo finanziato 3,70% semestrale 43,97 semestrale 76, Pagina 10 di 11

11 Le informazioni generali sulle condizioni economiche e contrattuali dei prodotti sopra elencati nonché le definizioni dei parametri di sono riportate nei Fogli Informativi disponibili presso tutte le Filiali e sul sito Per saperne di più: La Guida pratica al mutuo, che aiuta a orientarsi nella scelta, è disponibile sul sito presso tutte le filiali e sul sito della banca (1) Dato esemplificativo. (2) Formula innovativa che prevede rate ad importo crescente: nei primi è possibile avere le rate di importo contenuto aumentandole negli successivi. Ideale per i giovani che costruiscono il loro futuro (40 è l età massima dei richiedenti al momento della richiesta del mutuo). (3) Calcolato su un capitale figurativo di per la durata del finanziamento di 20, rata mensile. Il TAEG calcolato è comprensivo del premio assicurativo pagato alla sottoscrizione della polizza MetroxMetro (*), del costo della perizia tecnica estimativa(**), delle spese bancarie per l effettuazione di rogiti notarili(***), delle spese di incasso rata di 1,80 per rata mensile (spese di incasso rata per il Mutuo Socio Plus 1,00), delle spese di invio documentazione periodica 0,80, delle spese di istruttoria e dell Imposta Sostitutiva di 20,00 (per la prima casa 0,2% della somma erogata). (* )Premio annuo di 100,00 calcolato su un abitazione di mq 120 con garanzie incendio (valore di ricostruzione a nuovo dell immobile assicurato) e contenuto (massimale di ,00 in primo rischio assoluto). Per le caratteristiche specifiche della polizza si rinvia alle relative condizioni di assicurazione disponibili sul sito internet (**) Costo della perizia tecnica estimativa 37,00 (iva inclusa) calcolata su un abitazione in Brescia di mq 120. (***) Costo pari ad 100,00 se l atto notarile ha sede nello stesso comune della filiale presso cui il cliente intrattiene il rapporto. Il parametro di sopraindicato sarà oggetto di revisione all inizio di ogni trimestre solare; è rappresentato dalla media aritmetica dei dati giornalieri relativi al tasso Euro Interbank Offered Rate (tasso lettera prevalente sul mercato dei depositi monetari in euro) (EURIBOR) 3 mesi lettera arrotondata allo 0,10 superiore, relativa al che precede il trimestre solare di variazione: - per la variazione al primo di gennaio verrà fatto all EURIBOR di dicembre - per la variazione al primo di aprile verrà fatto all EURIBOR di marzo - per la variazione al primo di luglio verrà fatto all EURIBOR di giugno - per la variazione al primo di ottobre verrà fatto all EURIBOR di settembre Il tasso di interesse applicato non potrà comunque essere inferiore allo spread contrattualmente previsto. () Il parametro di sopraindicato sarà oggetto di revisione all inizio di ogni trimestre solare; è rappresentato dalla media aritmetica dei dati giornalieri relativi al tasso Euro Interbank Offered Rate (tasso lettera prevalente sul mercato dei depositi monetari in euro) (EURIBOR) 3 mesi lettera arrotondata allo 0,10 superiore, relativa al che precede il trimestre solare di variazione: - per la variazione al primo di gennaio verrà fatto all EURIBOR di dicembre - per la variazione al primo di aprile verrà fatto all EURIBOR di marzo - per la variazione al primo di luglio verrà fatto all EURIBOR di giugno - per la variazione al primo di ottobre verrà fatto all EURIBOR di settembre Se la rilevazione periodica del parametro di da utilizzare per le variazioni di tasso, determinasse valori uguali o inferiori a 1,0 il parametro assumerà il valore 1,0. Il tasso di interesse applicato non potrà comunque essere inferiore allo spread contrattualmente previsto. Pagina 11 di 11

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