FINANZIAMENTI AGRARI IPOTECARI

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1 FINANZIAMENTI AGRARI IPOTECARI INFORMAZIONI SULLA BANCA Banca Popolare dell Emilia Romagna società cooperativa Sede legale e amministrativa in Via San Carlo 8/ Modena Telefono 059/ (centralino) - Fax 059/ Indirizzo bpergroup@bper.it / sito internet Numero di iscrizione all Albo delle Banche presso la Banca d Italia 4932 Codice Fiscale, Partita IVA, e Numero di Iscrizione al Registro delle Imprese: Gruppo bancario Banca Popolare dell Emilia Romagna Aderente al Fondo Interbancario di Tutela dei Depositi Aderente al Conciliatore Bancario Finanziario Associazione per la soluzione delle controversie bancarie, finanziarie e societarie Aderente all Arbitro Bancario Finanziario La banca è soggetta alla vigilanza della Banca d Italia CHE COS E IL FINANZIAMENTO AGRARIO Il finanziamento agrario è destinato a finanziare le attività agricole e zootecniche nonché quelle a esse connesse o collaterali. (Sono attività connesse o collaterali: l agriturismo, la manipolazione, conservazione, trasformazione, commercializzazione e valorizzazione dei prodotti; nonché le altre attività individuate dal CICR). La Parte finanziata si impegna a restituire la somma mutuata alle scadenze concordate con la Banca: mediante pagamento periodico di rate comprensive di capitale ed interessi calcolati con riferimento ad un tasso variabile, fisso o misto; mediante pagamento, alla scadenza, di capitale e interessi. Tale modalità si riferisce esclusivamente alle operazioni di breve termine. Il finanziamento può essere garantito da ipoteca su un immobile e in questo caso si definisce ipotecario, può essere assistito da altre garanzie reali (pegno o privilegio) e/o personali (da parte dei soggetti finanziati o di terzi) anche di natura pubblica (Società Gestione Fondi per l Agroalimentare) e/o da cessioni di crediti. Caratteristiche specifiche del Finanziamento Agrario A chi è rivolto Cosa fare per attivarlo e a chi rivolgersi Il finanziamento agrario è rivolto agli operatori agricoli (imprenditori agricoli, imprenditori agricoli a titolo professionale, coltivatori diretti, società semplici, società di persone, società di capitale, cooperative e consorzi esercenti attività agricola). Rivolgersi a qualsiasi filiale della Banca motivando la natura del fabbisogno finanziario FINANZIAMENTI AGRARI IPOTECARI - Pagina 1 di 30

2 Altri aspetti importanti Il finanziamento agrario è un operazione destinata a finanziare le attività aziendali (finanziamento di scopo) e pertanto non può essere utilizzata per scopi diversi. Garanzia Ismea (Istituto di servizi per il mercato agricolo alimentare): in riferimento ad imprese agricole tale Istituto può concedere, per il tramite di Sgfa (Società di Gestione Fondi per l'agroalimentare S.r.l.), qualora vengano rispettate determinate condizioni e riconosciuti determinati requisiti, una Garanzia Sussidiaria ed una Diretta, riconosciute come garanzie dello Stato italiano. La Garanzia Diretta rispetta il limite massimo garantibile per Soggetto di euro per micro e piccole imprese e di euro per medie imprese Essa non può in ogni caso coprire oltre il 70% dell importo finanziato (elevabile all 80% nel caso di giovani agricoltori). La Garanzia sussidiaria invece applica i limiti appresso indicati: Operazioni di credito agrario a sensi art. 43 D.L. 385/93 OP. SIA ORDINARIE CHE AGEVOLATE a)di durata superiore a 60 mesi destinate ad investimenti b)di durata superiore a 18 mesi ad eccezione di quelli del punto a AGEVOLATE c)di durata non superiore a 18 mesi PERCENTUALE DI PERDITA RIMBORSABILE di importo fino a di importo superiore a la percentuale di 75% intervento è ridotta in misura dirett. proporz. al rapporto tra 55% e l importo erogato effettivamente di importo fino a di importo superiore a % la percentuale di intervento è ridotta in misura dirett. proporz. al rapporto tra e l importo erogato effettivamente La trattenuta che attiva la garanzia sussidiaria va applicata obbligatoriamente su tutte le operazioni assistibili Il rilascio della garanzia è disciplinato dal Decreto del Mi.P.A.F 22/3/2011 (GU n.210 del ) e dalle Istruzioni applicative Garanzia diretta ( ) in circolare n. 1/2012 della SGFA, prot A chi rivolgersi per ulteriori informazioni. Filiali della Banca FINANZIAMENTI AGRARI IPOTECARI - Pagina 2 di 30

3 I TIPI DI FINANZIAMENTO E I LORO RISCHI Finanziamento a breve termine (durata massima 18 mesi) a tasso fisso è un finanziamento destinato alle seguenti finalità: copertura dei costi di gestione inerenti alle attività agricole e zootecniche nonché a quelle connesse o collaterali ( sono attività connesse o collaterali l agriturismo, la manipolazione, conservazione, trasformazione, commercializzazione e valorizzazione dei prodotti, nonché le altre attività agricole individuate dal Cicr) e investimenti aziendali compreso acquisto terreni. La Parte Finanziata si impegna a restituire la somma mutuata alla scadenza concordata con la Banca. Il tasso di interesse resta fisso per tutta la durata dell operazione. Gli interessi sono corrisposti in un unica soluzione alla scadenza del finanziamento. Il prestito è assistito dal privilegio legale sui frutti pendenti, prodotti finiti ed in corso di lavorazione e può essere assistito da garanzie personali (quali principalmente fideiussione, cambiale, avallo) e/o da cessioni di crediti. Finanziamento a medio/lungo termine (durata oltre 18 mesi) a tasso fisso rivedibile, con eventuale diritto di opzione per l applicazione di un tasso variabile è un finanziamento destinato alle seguenti finalità: copertura dei costi di gestione inerenti alle attività agricole e zootecniche nonché a quelle connesse o collaterali ( sono attività connesse o collaterali l agriturismo, la manipolazione, conservazione, trasformazione, commercializzazione e valorizzazione dei prodotti, nonché le altre attività agricole individuate dal Cicr) e investimenti aziendali compreso acquisto terreni Il tasso di interesse resta determinato in misura fissa per un periodo contrattualmente prestabilito, scaduto il quale il tasso viene ridefinito per un ulteriore periodo di durata uguale al precedente. Tale modalità si ripete fino alla scadenza del finanziamento. Il tasso fisso che regola il successivo periodo contrattualmente prestabilito viene determinato sulla base dell indice IRS di periodo. Qualora la parte finanziata abbia la facoltà di scegliere se applicare, per il periodo successivo contrattualmente prestabilito, un tasso variabile o fisso, il finanziamento gode anche del diritto di opzione. Tra i principali rischi, vanno tenuti presenti: l obbligo di estinguere il finanziamento in tutti i casi in cui vengano meno i presupposti connessi allo svolgimento delle attività previste per beneficiare di un prestito agrario di scopo e non poter sfruttare, con la massima tempestività, eventuali riduzioni dei tassi di mercato. Il vantaggio è rappresentato dalla possibilità di adeguare comunque il finanziamento alla dinamica dei tassi di mercato di medio periodo. Finanziamento a medio/lungo termine (durata oltre 18 mesi) a tasso variabile è un finanziamento destinato alle seguenti finalità: copertura dei costi di gestione inerenti alle attività agricole e zootecniche nonché a quelle connesse o collaterali ( sono attività connesse o collaterali l agriturismo, la manipolazione, conservazione, trasformazione, commercializzazione e valorizzazione dei prodotti, nonché le altre attività agricole individuate dal Cicr) e investimenti aziendali compreso acquisto terreni. Rispetto al tasso iniziale, il tasso di interesse può variare, con cadenze prestabilite, secondo l andamento del parametro di indicizzazione fissato nel contratto. Tra i principali rischi, vanno tenuti presenti: l obbligo di estinguere il finanziamento in tutti i casi in cui vengano meno i presupposti connessi allo svolgimento delle attività previste per beneficiare di un prestito agrario di scopo e l aumento imprevedibile e consistente dell importo delle rate. Il tasso variabile è consigliabile a chi vuole un tasso sempre in linea con l andamento del mercato e può sostenere eventuali aumenti dell importo delle rate. FINANZIAMENTI AGRARI IPOTECARI - Pagina 3 di 30

4 Finanziamento a medio/lungo termine (durata oltre 18 mesi) a tasso variabile con opzione per l applicazione di un tasso fisso per un periodo di tempo prestabilito è un finanziamento destinato alle seguenti finalità: copertura dei costi di gestione inerenti alle attività agricole e zootecniche nonché a quelle connesse o collaterali ( sono attività connesse o collaterali l agriturismo, la manipolazione, conservazione, trasformazione, commercializzazione e valorizzazione dei prodotti, nonché le altre attività agricole individuate dal Cicr) e investimenti aziendali compreso acquisto terreni. Con tale tipologia di finanziamento a tasso variabile (indicizzato al parametro Euribor 3 o 6 mesi mmp) è concessa al cliente la possibilità di trasformare il tasso applicato al finanziamento da variabile a fisso a scadenze e/o condizioni stabilite in contratto. Il contratto indica le modalità con le quali, durante l ammortamento del finanziamento a tasso variabile, il cliente può richiedere l applicazione del tasso fisso. Se il cliente non richiede l applicazione del tasso fisso, il finanziamento prosegue l ammortamento a tasso variabile. Vantaggi e svantaggi sono alternativamente quelli tipici del finanziamento a tasso fisso e a tasso variabile. Finanziamento con preammortamento rappresentato da rate di soli interessi. Il preammortamento è il periodo iniziale del mutuo intercorrente tra la data di erogazione del finanziamento e l'inizio dell'ammortamento. Gli interessi dovuti per detto periodo possono essere riconosciuti in rate costituite da soli interessi scadenti prima dell inizio del periodo di ammortamento. Per i finanziamenti erogati a stato avanzamento lavori il periodo di preammortamento, rappresentato da rate di soli interessi, costituisce il periodo entro il quale deve avvenire l erogazione del mutuo. Tra i principali rischi, vanno tenuti presenti: l obbligo di estinguere il finanziamento in tutti i casi in cui vengano meno i presupposti connessi allo svolgimento delle attività previste per beneficiare di un prestito agrario di scopo. Finanziamento con contributo in conto interessi e/o con garanzia pubblica e/o risorse finanziarie fornite in tutto o in parte da ente pubblico. A prescindere dal tipo di tasso fisso/variabile, specifiche normative di legge, che perseguono finalità di interesse pubblico generale, possono prevedere, qualora il finanziamento agrario abbia pre-determinati scopi e l' Imprenditore predeterminati requisiti, che un Ente pubblico o un Fondo pubblico od altri soggetti simili, concedano all'impresa, singolarmente o cumulativamente, i seguenti benefici: - un contributo in conto interessi, - una garanzia, - una parte o tutte le risorse finanziarie ("provvista") necessarie per effettuare l'erogazione del finanziamento ad un dato tasso di interesse In tutti questi casi, oltre al rischio connesso al tipo di tasso fisso/variabile, qualora vengano meno lo scopo del mutuo o i requisiti dell'impresa, non necessariamente per cause imputabili alla stessa, può esservi il rischio di perdere in tutto o in parte i benefici concessi o doverli rendere in tutto o in parte all'ente che li ha concessi. In questi casi, la normativa o i contratti di mutuo possono prevedere un riesame delle condizioni e/o una chiusura anticipata del finanziamento. Il finanziamento con contributo in conto interessi può essere anche attivato a seguito di un intervento privatistico. Il contributo in questo caso è concesso da una ditta privata, al fine di favorire la collocazione commerciale del prodotto venduto (es. macchine agricole) abbattendone il costo finanziario. FINANZIAMENTI AGRARI IPOTECARI - Pagina 4 di 30

5 PRINCIPALI CONDIZIONI ECONOMICHE QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO AGRARIO PAC PLURIENNALE A TASSO VARIABILE 10,19% (*) TAEG calcolato sulla base di euro ,00, per la durata di 24 mesi con rata mensile, al tasso del 7,60% (Euribor 6 m.m.p., arrotondato al decimale superiore, riferito al mese di agosto 2015, maggiorato dello spread del 7,50 e con un minimo del 7,50), tenendo conto di euro 1.000,00 per spese di istruttoria, euro 250,00 per spese di perizia, euro 250,00 per imposta sostitutiva, euro 2,75 per incasso ogni singola rata, euro 1,33 per l invio dell informativa periodica, euro 50,00 annuali per spese gestione pratica, euro 500,00 per il costo garanzia SGFA sussidiaria e senza tener conto dell adesione ad una delle polizze abbinabili al finanziamento. 10,46% (*) TAEG calcolato sulla base di euro ,00, per la durata di 24 mesi con rata mensile, al tasso del 7,60% (Euribor 6 m.m.p., arrotondato al decimale superiore, riferito al mese di agosto 2015, maggiorato dello spread del 7,50 e con un minimo del 7,50), tenendo conto di euro 1.000,00 per spese di istruttoria, euro 250,00 per spese di perizia, euro 250,00 per imposta sostitutiva euro 2,75 per incasso ogni singola rata, euro 1,33 per l invio dell informativa periodica, euro 50,00 annuali per spese gestione pratica, euro 500,00 per il costo garanzia SGFA sussidiaria, euro 240,00 per il premio polizza infortuni Arca valore Impresa Oltre al TAEG possono esserci altri costi, quali le spese per il notaio e l iscrizione dell ipoteca. Per i mutui a tasso variabile il TAEG ha un valore meramente indicativo. TASSI Importo massimo finanziabile Durata Tasso di interesse nominale annuo Parametro di indicizzazione Spread Tasso minimo Massimo 70% dell importo dei contributi a premio unico PAC attesi per l anno 2012 e Anticipazione di massimo due annualità in considerazione della scadenza del 2013 dell attuale disciplina dei premi unici nell ambito della programmazione c 24 mesi Pari al valore del parametro di indicizzazione maggiorato dello spread e comunque non inferiore al tasso minimo. Parametro Valore Spread annuo Tasso minimo Tasso interesse nominale annuo Euribor 6 mesi 0,100 7,50 7,50 7,600 Euribor 6 mesi (365/360), media mese precedente, arrotondato al decimale superiore. Massimo 7,50 punti percentuali oltre il parametro di indicizzazione Massimo 7,50 punti percentuali Spese per la stipula del contratto Istruttoria 1% dell importo mutuato con un minimo di euro 250,00 Le altre voci sono dettagliate alla sezione principali condizioni economiche FINANZIAMENTI AGRARI IPOTECARI - Pagina 5 di 30

6 QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO AGRARIO PAC PLURIENNALE A TASSO FISSO 10,23% (*) TAEG calcolato sulla base di euro ,00, per la durata di 24 mesi con rata mensile, al tasso del 7,61% (IRS 2y, rilevato il 01/09/15, maggiorato dello spread del 7,50), tenendo conto di euro 1.000,00 per spese di istruttoria, euro 250,00 per spese di perizia, euro 250,00 per imposta sostitutiva, euro 2,75 per incasso ogni singola rata, euro 1,33 per l invio dell informativa periodica, euro 50,00 annuali per spese gestione pratica, euro 500,00 per il costo garanzia SGFA sussidiaria e senza tener conto dell adesione ad una delle polizze abbinabili al finanziamento. 10,49% (*) TAEG calcolato sulla base di euro ,00, per la durata di 24 mesi con rata mensile, al tasso del 7,61% (IRS 2y rilevato 01/09/15, maggiorato dello spread del 7,50), tenendo conto di euro 1.000,00 per spese di istruttoria, euro 250,00 per spese di perizia, euro 250,00 per imposta sostitutiva, euro 2,75 per incasso ogni singola rata, euro 1,33 per l invio dell informativa periodica, euro 50,00 annuali per spese gestione pratica, euro 500,00 per il costo garanzia SGFA sussidiaria, euro 240,00 per il premio polizza infortuni Arca valore Impresa. Oltre al TAEG possono esserci altri costi, quali le spese per il notaio e l iscrizione dell ipoteca. TASSI Importo massimo finanziabile Durata Tasso di interesse nominale annuo Parametro di riferimento Spread Massimo 70% dell importo dei contributi a premio unico PAC attesi per l anno 2012 e Anticipazione di massimo due annualità in considerazione della scadenza del 2013 dell attuale disciplina dei premi unici nell ambito della programmazione c 24 mesi Pari al valore del parametro di riferimento maggiorato dello spread. Tale tasso, espresso in contratto come valore assoluto, rimane invariato per tutta la durata. Parametro Valore Spread annuo Tasso interesse nominale annuo IRS 2 anni 0,11 7,50 7,610 IRS (Interest Rate Swap) lettera, di periodo (2 anni) rilevato sul quotidiano Il Sole 24 Ore nel primo giorno di pubblicazione del parametro stesso del mese di stipula del contratto di mutuo Massimo 7,50 punti percentuali oltre il parametro di riferimento Spese per la stipula del contratto Istruttoria 1% dell importo mutuato con un minimo di euro 250,00 Le altre voci sono dettagliate alla sezione principali condizioni economiche FINANZIAMENTI AGRARI IPOTECARI - Pagina 6 di 30

7 QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO AGRARIO DI LIQUIDITA AZIENDALE A TASSO VARIABILE 9,51% (*) TAEG calcolato sulla base di euro ,00, per la durata di 60 mesi con rata mensile, al tasso del 8,10% (Euribor 6 m.m.p., arrotondato al decimale superiore, riferito al mese di agosto 2015, maggiorato dello spread del 8,00 e con un minimo del 8,00), tenendo conto di euro 1.000,00 per spese di istruttoria, euro 250,00 per spese di perizia, euro 250,00 per imposta sostitutiva, euro 2,75 per incasso ogni singola rata, euro 1,33 per l invio dell informativa periodica, euro 50,00 annuali per spese gestione pratica, euro 500,00 per il costo garanzia SGFA sussidiaria e senza tener conto dell adesione ad una delle polizze abbinabili al finanziamento. 9,79% (*) TAEG calcolato sulla base di euro ,00, per la durata di 60 mesi con rata mensile, al tasso del 8,10% (Euribor 6 m.m.p., arrotondato al decimale superiore, riferito al mese di agosto 2015, maggiorato dello spread del 8,00 e con un minimo del 8,00), tenendo conto di euro 1.000,00 per spese di istruttoria, euro 250,00 per spese di perizia, euro 250,00 per imposta sostitutiva, euro 2,75 per incasso ogni singola rata, euro 1,33 per l invio dell informativa periodica, euro 50,00 annuali per spese gestione pratica, euro 500,00 per il costo garanzia SGFA sussidiaria, euro 600,00 per il premio polizza infortuni Arca valore impresa. Oltre al TAEG possono esserci altri costi, quali le spese per il notaio e l iscrizione dell ipoteca. Per i mutui a tasso variabile il TAEG ha un valore meramente indicativo. TASSI Importo massimo finanziabile Durata Tasso di interesse nominale annuo Parametro di indicizzazione Spread Tasso minimo L importo massimo finanziabile risulterà pari al fabbisogno gestionale corrente stimato per il periodo considerato, in applicazione delle tabelle regionali (fabbisogno effettivo). In alternativa può essere utilizzato il parametro della Produzione Lorda Vendibile (P.L.V.), limitando il finanziamento al 60% (indicativo) di detto parametro, sempre in funzione del periodo considerato. In caso di aziende tenute alla redazione di bilancio i costi di gestione rappresentativi del fabbisogno aziendale potranno essere desunti dal bilancio medesimo, anche in questo caso in funzione del periodo considerato. Dall importo così determinato dovrà essere detratta l esposizione debitoria di analoga natura già in essere col sistema bancario Minima 24 mesi, massima 60 mesi Pari al valore del parametro di indicizzazione maggiorato dello spread e comunque non inferiore al tasso minimo. Parametro Valore Spread annuo Tasso minimo Tasso interesse nominale annuo Euribor 6 mesi 0,100 8,00 8,00 8,100 Euribor 6 mesi (365/360), media mese precedente, arrotondato al decimale superiore. Massimo 8,00 punti percentuali oltre il parametro di indicizzazione Massimo 8,00 punti percentuali Spese per la stipula del contratto Istruttoria 1% dell importo mutuato con un minimo di euro 250,00 Le altre voci sono dettagliate alla sezione principali condizioni economiche FINANZIAMENTI AGRARI IPOTECARI - Pagina 7 di 30

8 QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO AGRARIO DI LIQUIDITA AZIENDALE A TASSO FISSO 9,88% (*) TAEG calcolato sulla base di euro ,00, per la durata di 60 mesi con rata mensile, al tasso del 8,43% (IRS 5y, rilevato il 01/09/15, maggiorato dello spread del 8,00), tenendo conto di euro 1.000,00 per spese di istruttoria, euro 250,00 per spese di perizia, euro 250,00 per imposta sostitutiva, euro 2,75 per incasso ogni singola rata, euro 1,33 per l invio dell informativa periodica, euro 50,00 annuali per spese gestione pratica, euro 500,00 per il costo garanzia SGFA sussidiaria e senza tener conto dell adesione ad una delle polizze abbinabili al finanziamento. 10,16% (*) TAEG calcolato sulla base di euro ,00, per la durata di 60 mesi con rata mensile, al tasso del 8,43% (IRS 5y, rilevato il 01/09/15, maggiorato dello spread del 8,00), tenendo conto di euro 1.000,00 per spese di istruttoria, euro 250,00 per spese di perizia, euro 250,00 per imposta sostitutiva, euro 2,75 per incasso ogni singola rata, euro 1,33 per l invio dell informativa periodica, euro 50,00 annuali per spese gestione pratica, euro 500,00 per il costo garanzia SGFA sussidiaria, euro 600,00 per il premio polizza infortuni Arca valore Impresa. Oltre al TAEG possono esserci altri costi, quali le spese per il notaio e l iscrizione dell ipoteca. Importo massimo finanziabile Durata L importo massimo finanziabile risulterà pari al fabbisogno gestionale corrente stimato per il periodo considerato, in applicazione delle tabelle regionali (fabbisogno effettivo). In alternativa può essere utilizzato il parametro della Produzione Lorda Vendibile (P.L.V.), limitando il finanziamento al 60% (indicativo) di detto parametro, sempre in funzione del periodo considerato. Dall importo così determinato dovrà essere detratta l esposizione debitoria di analoga natura già in essere col sistema bancario Minima 24 mesi, massima 60 mesi Pari al valore del parametro di riferimento maggiorato dello spread. Tale tasso, espresso in contratto come valore assoluto, rimane invariato per tutta la durata. TASSI Tasso di interesse nominale annuo Parametro di riferimento Spread Parametro Valore Spread annuo Tasso interesse nominale annuo IRS 2 anni 0,110 8,00 8,110 IRS 3 anni 0,190 8,00 8,190 IRS 4 anni 0,310 8,00 8,310 IRS 5 anni 0,440 8,00 8,440 IRS (Interest Rate Swap) lettera, di periodo rilevato sul quotidiano Il Sole 24 Ore nel primo giorno di pubblicazione del parametro stesso del mese di stipula del contratto di mutuo Massimo 8,00 punti percentuali oltre il parametro di riferimento Spese per la stipula del contratto Istruttoria 1% dell importo mutuato con un minimo di euro 250,00 Le altre voci sono dettagliate alla sezione principali condizioni economiche FINANZIAMENTI AGRARI IPOTECARI - Pagina 8 di 30

9 QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO AGRARIO PER INVESTIMENTI E MIGLIORAMENTI AGRARI IN GENERE COMPRESO ACQUISTO TERRENI A TASSO VARIABILE (CON O SENZA OPZIONE) 8,35% (*) 8,72% (**) TAEG calcolato sulla base di euro ,00, per la durata di 240 mesi con rata mensile, al tasso del 7,60% (Euribor 6 m.m.p., arrotondato al decimale superiore, riferito al mese di agosto 2015, maggiorato dello spread del 7,50 e con un minimo del 7,50), tenendo conto di euro 1.000,00 per spese di istruttoria, euro 250,00 per imposta sostitutiva, euro 250,00 per spese di perizia, euro 2,75 per incasso ogni singola rata, euro 1,33 per l invio dell informativa periodica, euro 50,00 annuali per spese gestione pratica, euro 500,00 per il costo garanzia SGFA sussidiaria e senza tener conto dell adesione ad una delle polizze abbinabili al finanziamento. TAEG calcolato sulla base di euro ,00, per la durata di 240 mesi con rata mensile, al tasso del 7,60% (Euribor 6 m.m.p., arrotondato al decimale superiore, riferito al mese di agosto 2015, maggiorato dello spread del 7,50 e con un minimo del 7,50), tenendo conto di euro 1.000,00 per spese di istruttoria, euro 250,00 per imposta sostitutiva, euro 250,00 per spese di perizia, euro 2,75 per incasso ogni singola rata, euro 1,33 per l invio dell informativa periodica, euro 50,00 annuali per spese gestione pratica, euro 500,00 per il costo garanzia SGFA sussidiaria, euro 2.400,00 per il premio polizza infortuni Arca valore Impresa. Oltre al TAEG possono esserci altri costi, quali le spese per il notaio e l iscrizione dell ipoteca. Per i mutui a tasso variabile il TAEG ha un valore meramente indicativo. Importo massimo finanziabile Durata Tasso di interesse nominale annuo Fino al 100% del costo (documentato) dell investimento e miglioramento aziendale in genere oggetto del finanziamento. A titolo meramente esemplificativo si richiamano le seguenti tipologie di investimenti: acquisto terreni, realizzazione impianti di energia pulita nell ambito del fabbisogno aziendale, ristrutturazioni e adeguamenti di impianti produttivi, programmi di investimento relativi a nuovi insediamenti, strutture agrituristiche, acquisto di macchine attrezzature agricole e bestiame, impianto di vigneti e frutteti, ecc. Minima 24 mesi, massima 240 mesi, comprensiva di un eventuale periodo di preammortamento rappresentato da rate di soli interessi, comunque non superiore a 36 mesi. Pari al valore del parametro di indicizzazione maggiorato dello spread e comunque non inferiore al tasso minimo di ammortamento. Parametro Valore Spread annuo Tasso minimo Tasso interesse nominale annuo Euribor 6 mesi 0,100 7,50 7,50 7,600 TASSI Parametro di indicizzazione (tasso variabile) Spread (tasso variabile) Tasso minimo di ammortamento Tasso di interesse di preammortamento Tasso minimo di preammortamento Euribor 6 mesi (365/360), media mese precedente, arrotondato al decimale superiore. Massimo 7,50 punti percentuali in caso di mutuo ipotecario Massimo 7,50 punti percentuali Pari al valore del parametro di indicizzazione maggiorato dello spread e comunque non inferiore al tasso minimo di preammortamento. Se previsto preammortamento, corrisponde al tasso di interesse annuo del mutuo. Massimo 7,50 punti percentuali FINANZIAMENTI AGRARI IPOTECARI - Pagina 9 di 30

10 Opzione Parametro di riferimento (tasso fisso) Spread massimo (tasso fisso) Nel periodo di applicazione del tasso variabile, il cliente ha la possibilità (in presenza di espressa approvazione degli Organi deliberanti e conseguente previsione contrattuale della facoltà di opzione), alle scadenze previste in contratto, di richiedere l applicazione di un tasso fisso (opzione), per un periodo massimo di 5anni. L opzione potrà essere esercitata più volte, con preavviso di almeno 45 giorni. Il tasso applicato sarà pari al valore del parametro di riferimento maggiorato dello spread. IRS (Interest Rate Swap) lettera di periodo (massimo 5 anni) rilevato sul quotidiano Il Sole 24 Ore nel primo giorno di pubblicazione del parametro stesso del mese di decorrenza dell applicazione del tasso fisso. 7,500 punti percentuali oltre il parametro di riferimento Spese per la stipula del contratto Istruttoria 1% dell importo mutuato con un minimo di euro 250,00 Le altre voci sono dettagliate alla sezione principali condizioni economiche QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO AGRARIO A MEDIO/LUNGO TERMINE PER RIPIANAMENTO DI PASSIVITA ONEROSE A TASSO VARIABILE, CON O SENZA OPZIONE 8,90% (*) 9,28% (**) TAEG calcolato sulla base di euro ,00, per la durata di 240 mesi con rata mensile, al tasso del 8,10% (Euribor 6 m.m.p., arrotondato al decimale superiore, riferito al mese di agosto 2015, maggiorato dello spread del 8,00 e con un minimo del 8,00), tenendo conto di euro 1.000,00 per spese di istruttoria, euro 250,00 per imposta sostitutiva, euro 250,00 per spese di perizia, euro 2,75 per incasso ogni singola rata, euro 1,33 per l invio dell informativa periodica, euro 50,00 annuali per spese gestione pratica, euro 500,00 per il costo garanzia SGFA sussidiaria, e senza tener conto dell adesione ad una delle polizze abbinabili al finanziamento. TAEG calcolato sulla base di euro ,00, per la durata di 240 mesi con rata mensile, al tasso del 8,10% (Euribor 6 m.m.p., arrotondato al decimale superiore, riferito al mese di agosto 2015, maggiorato dello spread del 8,00 e con un minimo del 8,00), tenendo conto di euro 1.000,00 per spese di istruttoria, euro 250,00 per imposta sostitutiva, euro 250,00 per spese di perizia, euro 2,75 per incasso ogni singola rata, euro 1,33 per l invio dell informativa periodica, euro 50,00 annuali per spese gestione pratica, euro 500,00 per il costo garanzia SGFA sussidiaria, euro 2.400,00 per il premio polizza infortuni Arca valore Impresa. Oltre al TAEG possono esserci altri costi, quali le spese per il notaio e l iscrizione dell ipoteca. Per i mutui a tasso variabile il TAEG ha un valore meramente indicativo. TASSI Importo massimo finanziabile Durata Tasso di interesse nominale annuo Fino ad un massimo dell intera esposizione debitoria documentata da ripianare, rappresentata da operazioni di credito agrario e saldi dare di conti correnti intestati all azienda. Minima 24 mesi, massima 240 mesi, comprensiva di un eventuale periodo di preammortamento rappresentato da rate di soli interessi, comunque non superiore a 24 mesi. Pari al valore del parametro di indicizzazione maggiorato dello spread e comunque non inferiore al tasso minimo di ammortamento. Parametro Valore Spread annuo Tasso minimo Tasso interesse nominale annuo Euribor 6 mesi 0,100 8,00 8,00 8,100 FINANZIAMENTI AGRARI IPOTECARI - Pagina 10 di 30

11 Parametro di indicizzazione (tasso variabile) Spread (tasso variabile) Tasso minimo di ammortamento Tasso di interesse di preammortamento Tasso minimo di preammortamento Opzione Parametro di riferimento (tasso fisso) Spread massimo (tasso fisso) Euribor 6 mesi (365/360), media mese precedente, arrotondato al decimale superiore. Massimo 8,00 punti percentuali Massimo 8,00 punti percentuali Pari al valore del parametro di indicizzazione maggiorato dello spread e comunque non inferiore al tasso minimo di preammortamento. Se previsto preammortamento, corrisponde al tasso di interesse annuo del mutuo Massimo 8,00 punti percentuali Nel periodo di applicazione del tasso variabile, il cliente ha la possibilità (in presenza di espressa approvazione degli Organi deliberanti e conseguente previsione contrattuale della facoltà di opzione), alle scadenze previste in contratto, di richiedere l applicazione di un tasso fisso (opzione), per un periodo massimo di 5 anni. L opzione potrà essere esercitata più volte, con preavviso di almeno 45 giorni. Il tasso applicato sarà pari al valore del parametro di riferimento maggiorato dello spread. IRS (Interest Rate Swap) lettera di periodo (massimo 5 anni) rilevato sul quotidiano Il Sole 24 Ore nel primo giorno di pubblicazione del parametro stesso del mese di decorrenza dell applicazione del tasso fisso. 8,00 punti percentuali Spese per la stipula del contratto Istruttoria 1% dell importo mutuato con un minimo di euro 250,00 Le altre voci sono dettagliate alla sezione principali condizioni economiche QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO AGRARIO PER INVESTIMENTI E MIGLIORAMENTI AGRARI IN GENERE COMPRESO ACQUISTO TERRENI A TASSO FISSO RIVEDIBILE (CON O SENZA OPZIONE) 8,73% (*) 9,10% (**) TAEG calcolato sulla base di euro ,00, per la durata di 240 mesi con rata mensile, al tasso del 7,94% (IRS 5y, rilevato il 01/09/15, maggiorato dello spread del 7,50), tenendo conto di euro 1.000,00 per spese di istruttoria, euro 250,00 per imposta sostitutiva, euro 250,00 per spese di perizia, euro 2,75 per incasso ogni singola rata, euro 1,33 per l invio dell informativa periodica, euro 50,00 annuali per spese gestione pratica, euro 500,00 per il costo garanzia SGFA sussidiaria e senza tener conto dell adesione ad una delle polizze abbinabili al finanziamento. TAEG calcolato sulla base di euro ,00, per la durata di 240 mesi con rata mensile, al tasso del 7,94% (IRS 5y, rilevato il 01/09/15, maggiorato dello spread del 7,50), tenendo conto di euro 1.000,00 per spese di istruttoria, euro 250,00 per imposta sostitutiva, euro 250,00 per spese di perizia, euro 2,75 per incasso ogni singola rata, euro 1,33 per l invio dell informativa periodica, euro 50,00 annuali per spese gestione pratica, euro 500,00 per il costo garanzia SGFA sussidiaria, euro 2.400,00 per il premio polizza infortuni Arca valore Impresa. Oltre al TAEG possono esserci altri costi, quali le spese per il notaio e l iscrizione dell ipoteca. Per i mutui a tasso variabile il TAEG ha un valore meramente indicativo. FINANZIAMENTI AGRARI IPOTECARI - Pagina 11 di 30

12 Importo massimo finanziabile Durata Fino al 100% del costo (documentato) dell investimento e miglioramento aziendale in genere oggetto del finanziamento. A titolo meramente esemplificativo si richiamano le seguenti tipologie di investimenti: acquisto terreni, realizzazione impianti di energia pulita nell ambito del fabbisogno aziendale, ristrutturazioni e adeguamenti di impianti produttivi, programmi di investimento relativi a nuovi insediamenti, strutture agrituristiche, acquisto di macchine attrezzature agricole e bestiame, impianto di vigneti e frutteti, ecc. Minima 24 mesi, massima 240 mesi, comprensiva di un eventuale periodo di preammortamento rappresentato da rate di soli interessi, comunque non superiore a 36 mesi. Pari al valore del parametro di riferimento maggiorato dello spread. Tale tasso, espresso in contratto come valore assoluto, rimane invariato per tutta la durata. TASSI Tasso di interesse nominale annuo Parametro di riferimento Spread Tasso di interesse di preammortamento Rivedibilità del tasso Opzione Parametro di indicizzazione (tasso variabile) Spread (tasso variabile) Tasso minimo (tasso variabile) Parametro Valore Spread annuo Tasso interesse nominale annuo IRS 2 anni 0,110 8,00 8,110 IRS 3 anni 0,190 8,00 8,190 IRS 4 anni 0,310 8,00 8,310 IRS 5 anni 0,440 8,00 8,440 IRS (Interest Rate Swap) lettera di periodo, per durate fino a 5 anni. In caso di durate superiori a 5 anni il tasso fisso viene praticato nella forma del tasso fisso soggetto a revisione quinquennale, in applicazione del parametro anzi considerato. La rilevazione del parametro avviene sul quotidiano Il Sole 24 Ore nel primo giorno di pubblicazione del parametro stesso del mese di decorrenza dell applicazione del tasso fisso. Massimo 8,00 punti percentuali per il mutuo ipotecario Pari al valore del parametro di riferimento maggiorato dello spread. Se previsto preammortamento, corrisponde al tasso di interesse annuo del mutuo Determinata con periodicità quinquennale sulla base dell indice IRS 5Y o indice IRS di periodo nel caso la vita residua del mutuo risulti inferiore ai 5 anni. Nel periodo di applicazione del tasso fisso, il cliente ha la possibilità (in presenza di espressa approvazione degli Organi deliberanti e conseguente previsione contrattuale della facoltà di opzione), alle scadenze eventualmente previste in contratto, di richiedere l applicazione di un tasso variabile (opzione), per un periodo massimo di 5anni. L opzione potrà essere esercitata più volte, con preavviso di almeno 45 giorni. Il tasso applicato sarà pari al valore del parametro di riferimento maggiorato dello spread. Euribor 6 mesi (365/360) media mese precedente arrotondato al decimale superiore. 7,50 punti percentuali 7,50 punti percentuali SPESE Spese per la stipula del contratto Istruttoria Le altre voci sono dettagliate alla sezione principali condizioni economiche 1% dell importo mutuato con un minimo di euro 250,0 FINANZIAMENTI AGRARI IPOTECARI - Pagina 12 di 30

13 QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO AGRARIO A MEDIO/LUNGO TERMINE PER RIPIANAMENTO DI PASSIVITA ONEROSE A TASSO FISSO RIVEDIBILE (CON O SENZA OPZIONE) 9,27% (*) 9,66% (**) TAEG calcolato sulla base di euro ,00, per la durata di 240 mesi con rata mensile, al tasso del 8,44% (IRS 5y, rilevato il 01/09/15, maggiorato dello spread del 8,00), tenendo conto di euro 1.000,00 per spese di istruttoria, euro 250,00 per imposta sostitutiva, euro 250,00 per spese di perizia, euro 2,75 per incasso ogni singola rata, euro 1,33 per l invio dell informativa periodica, euro 50,00 annuali per spese gestione pratica, euro 500,00 per il costo garanzia SGFA sussidiaria e senza tener conto dell adesione ad una delle polizze abbinabili al finanziamento. TAEG calcolato sulla base di euro ,00, per la durata di 240 mesi con rata mensile, al tasso del 8,44% (IRS 5y, rilevato il 01/09/15, maggiorato dello spread del 8,00), tenendo conto di euro 1.000,00 per spese di istruttoria, euro 250,00 per imposta sostitutiva, euro 250,00 per spese di perizia, euro 2,75 per incasso ogni singola rata, euro 1,33 per l invio dell informativa periodica, euro 50,00 annuali per spese gestione pratica, euro 500,00 per il costo garanzia SGFA sussidiaria, euro 2.400,00 per il premio polizza infortuni Arca valore impresa. Oltre al TAEG possono esserci altri costi, quali le spese per il notaio e l iscrizione dell ipoteca. Per i mutui a tasso variabile il TAEG ha un valore meramente indicativo. Importo massimo finanziabile Durata Tasso di interesse nominale annuo Parametro di riferimento Spread Tasso di interesse di preammortamento Rivedibilità del tasso Opzione Fino ad un massimo dell intera esposizione debitoria documentata da ripianare, rappresentata da operazioni di credito agrario e saldi dare di conti correnti intestati all azienda. Minima 24 mesi, massima 240 mesi, comprensiva di un eventuale periodo di preammortamento rappresentato da rate di soli interessi, comunque non superiore a 24 mesi Pari al valore del parametro di riferimento maggiorato dello spread. Tale tasso, espresso in contratto come valore assoluto, rimane invariato per tutta la durata. Parametro Valore Spread annuo Tasso interesse nominale annuo IRS 2 anni 0,110 8,00 8,110 IRS 3 anni 0,190 8,00 8,190 IRS 4 anni 0,310 8,00 8,310 IRS 5 anni 0,440 8,00 8,440 IRS (Interest Rate Swap) lettera di periodo, per durate fino a 5 anni. In caso di durate superiori a 5 anni il tasso fisso viene praticato nella forma del tasso fisso soggetto a revisione quinquennale, in applicazione del parametro anzi considerato. La rilevazione del parametro avviene sul quotidiano Il Sole 24 Ore nel primo giorno di pubblicazione del parametro stesso del mese di decorrenza dell applicazione del tasso fisso. Massimo 8,00 punti percentuali per il mutuo ipotecario Pari al valore del parametro di riferimento maggiorato dello spread. Se previsto preammortamento, corrisponde al tasso di interesse annuo del mutuo Determinata con periodicità quinquennale sulla base dell indice IRS 5Y o indice IRS di periodo nel caso la vita residua del mutuo risulti inferiore ai 5 anni. Nel periodo di applicazione del tasso fisso, il cliente ha la possibilità (in presenza di espressa approvazione degli Organi deliberanti in sede di delibera della domanda di affidamento e conseguente previsione contrattuale della FINANZIAMENTI AGRARI IPOTECARI - Pagina 13 di 30

14 Parametro di indicizzazione (tasso variabile) Spread (tasso variabile) Tasso minimo (tasso variabile) facoltà di opzione), alle scadenze eventualmente previste in contratto, di richiedere l applicazione di un tasso variabile (opzione), per un periodo massimo di 5 anni. L opzione potrà essere esercitata più volte, con preavviso di almeno 45 giorni. Il tasso applicato sarà pari al valore del parametro di riferimento maggiorato dello spread. Euribor 6 mesi (365/360) media mese precedente arrotondato al decimale superiore. 8,00 punti percentuali 8,00 punti percentuali SPESE Spese per la stipula del contratto Istruttoria Le altre voci sono dettagliate alla sezione principali condizioni economiche 1% dell importo mutuato con un minimo di euro 250,00 QUANTO PUÒ COSTARE IL FINANZIAMENTO IN CONVENZIONE CON UN CONFIDI AGRICOLO A MEDIO/LUNGO TERMINE PER INVESTIMENTI E/O PER RIPIANAMENTO DI PASSIVITA ONEROSE E/O PER LIQUIDITA AZIENDALE A TASSO VARIABILE 8,06% (*) 8,44% (**) TAEG calcolato sulla base di euro ,00, per la durata di 240 mesi con rata mensile, al tasso del 7,05% (Euribor 6 m.m.p., arrotondato allo 0,005 superiore riferito al mese di agosto 2015, maggiorato dello spread del 7,00), tenendo conto di euro 400,00 per spese di istruttoria, euro 250,00 per imposta sostitutiva, euro 250,00 per spese di perizia, euro 1,33 per l invio dell informativa periodica, euro 50,00 annuali per spese gestione pratica, euro 500,00 per il costo garanzia SGFA sussidiaria, euro 3.000,00 per il costo commissioni Confidi comunicate nella delibera di garanzia e senza tener conto dell adesione ad una delle polizze abbinabili al finanziamento. TAEG calcolato sulla base di euro ,00, per la durata di 240 mesi con rata mensile, al tasso del 7,05% (Euribor 6 m.m.p., arrotondato allo 0,005 superiore, riferito al mese di agosto 2015, maggiorato dello spread del 7,00), tenendo conto di euro 400,00 per spese di istruttoria, euro 250,00 per imposta sostitutiva, euro 250,00 per spese di perizia, euro 1,33 per l invio dell informativa periodica, euro 50,00 annuali per spese gestione pratica, euro 500,00 per il costo garanzia SGFA sussidiaria, euro 3.000,00 per il costo commissioni Confidi comunicate nella delibera di garanzia, euro 2.400,00 per il premio polizza infortuni Arca valore impresa. Oltre al TAEG possono esserci altri costi, quali le spese per il notaio e l iscrizione dell ipoteca. Per i mutui a tasso variabile il TAEG ha un valore meramente indicativo. Importo massimo finanziabile Durata 100% del costo (documentato) dell investimento oggetto del finanziamento. Nel caso di copertura dei costi di gestione aziendale (liquidità) la somma mutuata sarà commisurata al fabbisogno effettivo. Nel caso di ripianamento di passività onerose si darà luogo al riposizionamento a medio/lungo termine del debito residuo o dell importo delle rate impagate dei finanziamenti di natura agraria e dei saldi dare di c/c intestati all impresa agricola Minima 24 mesi, massima 240 mesi, comprensiva di un eventuale periodo di preammortamento rappresentato da rate di soli interessi, comunque non superiore a 36 mesi. I finanziamenti di liquidità, non associati alle altre finalità previste per quota parte, non potranno eccedere la durata massima di 60 mesi. FINANZIAMENTI AGRARI IPOTECARI - Pagina 14 di 30

15 TASSI Tasso di interesse nominale annuo Parametro di indicizzazione (tasso variabile) Spread (tasso variabile) Tasso di interesse di preammortamento Tasso minimo Pari al valore del parametro di indicizzazione maggiorato dello spread. Parametro Valore Spread annuo Tasso interesse nominale annuo Euribor 6 mesi 0,050 7,00 7,050 Euribor 6 mesi (365/360) media mese precedente arrotondata allo 0,005 superiore. Massimo 7,00 punti percentuali in caso di mutuo ipotecario Pari al valore del parametro di indicizzazione maggiorato dello spread Se previsto preammortamento, corrisponde al tasso di interesse annuo del mutuo Non previsto. SPESE Spese per la stipula del contratto Spese per la gestione del rapporto Istruttoria Incasso rata 0,40% dell importo mutuato (minimo 100,00) 0,00 cadauna Costo garanzia Confidi Rappresentato da diverse componenti, quali: commissioni di istruttoria quota per fondo rischi 3,00% Min. 470,00 quota associativa, se richiesta 250 CONTRIBUTO IN CONTO INTERESSI Erogato dal Confidi agricolo direttamente a favore dell avente diritto, in forma attualizzata, in unica soluzione, mediante accredito del c/c segnalato dall avente diritto medesimo. Il contributo viene riconosciuto in applicazione delle norme di legge relative, applicate dal Confidi agricolo. FINANZIAMENTI AGRARI IPOTECARI - Pagina 15 di 30

16 QUANTO PUÒ COSTARE IL FINANZIAMENTO IN CONVENZIONE CON UN CONFIDI AGRICOLO A MEDIO/LUNGO TERMINE PER INVESTIMENTI E/O PER RIPIANAMENTO DI PASSIVITA ONEROSE E/O PER LIQUIDITA AZIENDALE A TASSO FISSO RIVEDIBILE 8,50% (*) 8,87% (**) TAEG calcolato sulla base di euro ,00, per la durata di 240 mesi con rata mensile, al tasso del 7,44% (IRS 5y, rilevato il 01/09/15, maggiorato dello spread del 7,00), tenendo conto di euro 400,00 per spese di istruttoria, euro 250,00 per imposta sostitutiva, euro 250,00 per spese di perizia, euro 1,33 per l invio dell informativa periodica, euro 50,00 annuali per spese gestione pratica, euro 500,00 per il costo garanzia SGFA sussidiaria, euro 3.000,00 per il costo commissioni Confidi comunicate nella delibera di garanzia e senza tener conto dell adesione ad una delle polizze abbinabili al finanziamento. TAEG calcolato sulla base di euro ,00, per la durata di 240 mesi con rata mensile, al tasso del 7,44% (IRS 5y, rilevato il 01/09/15, maggiorato dello spread del 7,00), tenendo conto di euro 400,00 per spese di istruttoria, euro 250,00 per imposta sostitutiva, euro 250,00 per spese di perizia, euro 1,33 per l invio dell informativa periodica, euro 50,00 annuali per spese gestione pratica, euro 500,00 per il costo garanzia SGFA sussidiaria, euro 3.000,00 per il costo commissioni Confidi comunicate nella delibera di garanzia, euro 2.400,00 per il premio polizza infortuni Arca valore Impresa. Oltre al TAEG possono esserci altri costi, quali le spese per il notaio e l iscrizione dell ipoteca. Per i mutui a tasso variabile il TAEG ha un valore meramente indicativo. TASSI Importo massimo finanziabile Durata Tasso di interesse nominale annuo pari al tasso effettivo equivalente (con periodicità semestrale) Parametro di riferimento Spread Tasso di interesse di preammortamento 100% del costo (documentato) dell investimento oggetto del finanziamento. Nel caso di copertura dei costi di gestione aziendale (liquidità) la somma mutuata sarà commisurata al fabbisogno effettivo. Nel caso di ripianamento di passività onerose si darà luogo al riposizionamento a medio/lungo termine del debito residuo o dell importo delle rate impagate dei finanziamenti di natura agraria e dei saldi dare di c/c intestati all impresa agricola Minima 24 mesi, massima 240 mesi, comprensiva di un eventuale periodo di preammortamento rappresentato da rate di soli interessi, comunque non superiore a 36 mesi. I finanziamenti di liquidità, non associati alle altre finalità previste per quota parte, non potranno eccedere la durata massima di 60 mesi. Pari al valore del parametro di riferimento maggiorato dello spread. Tale tasso, espresso in contratto come valore assoluto, rimane invariato per tutta la durata. Il tasso applicato al singolo contratto potrà essere diverso, in relazione all andamento del parametro al momento della stipula Parametro Valore Spread annuo Tasso interesse nominale annuo IRS 2 anni 0,110 7,00 7,110 IRS 3 anni 0,190 7,00 7,190 IRS 4 anni 0,310 7,00 7,310 IRS 5 anni 0,440 7,00 7,440 IRS (Interest Rate Swap) lettera di periodo, per operazioni di durata fino a 60 mesi, rilevato sul quotidiano Il Sole 24 Ore nel primo giorno di pubblicazione del parametro stesso del mese di decorrenza dell applicazione del tasso fisso. Massimo 7,00 punti percentuali in caso di mutuo ipotecario Pari al valore del parametro di riferimento maggiorato dello spread. Se previsto preammortamento, corrisponde al tasso di interesse annuo del FINANZIAMENTI AGRARI IPOTECARI - Pagina 16 di 30

17 mutuo Rivedibilità del tasso Il tasso di interesse resta determinato in misura fissa per un periodo contrattualmente prestabilito di 5 anni, scaduto il quale il tasso viene ridefinito per un ulteriore periodo di durata uguale al precedente. Tale modalità si ripete fino alla scadenza del finanziamento. Il tasso fisso che regola il successivo periodo contrattualmente prestabilito viene determinato sulla base dell indice IRS di periodo. I periodi contrattualmente prestabiliti hanno una durata massima di 5 anni. SPESE Spese per la stipula del contratto Spese per la gestione del rapporto Istruttoria Incasso rata 0,40%dell importo mutuato (minimo 100,00) 0,00 cadauna Costo garanzia Confidi Rappresentato da diverse componenti, quali: commissioni di istruttoria 3,00% Min. 470,00 quota per fondo rischi quota associativa, se richiesta 250 CONTRIBUTO IN CONTO INTERESSI Erogato dal Confidi agricolo direttamente a favore dell avente diritto, in forma attualizzata, in unica soluzione, mediante accredito del c/c segnalato dall avente diritto medesimo. Il contributo viene riconosciuto in applicazione delle norme di legge relative, applicate dal Confidi agricolo. FINANZIAMENTI AGRARI IPOTECARI - Pagina 17 di 30

18 QUANTO PUÒ COSTARE IL FINANZIAMENTO PER AVVERSITA ATMOSFERICHE AI SENSI DEL D.lgs 102/2004, art.5, comma 2, lett.b) A MEDIO TERMINE A TASSO FISSO 1,13 % (*) TAEG calcolato sulla base di euro ,00, per la durata di 60 mesi con rata mensile, al tasso fisso del 0,85%, tenendo conto di euro 1,33 per l invio dell informativa periodica, euro 50,00 per spese gestione pratica, euro 500,00 per il costo garanzia SGFA sussidiaria, e senza tener conto dell adesione ad una delle polizze abbinabili al finanziamento. 1,37 % (**) TAEG calcolato sulla base di euro ,00, per la durata di 60 mesi con rata mensile, al tasso fisso del 0,85 %, tenendo conto di euro 1,33 per l invio dell informativa periodica, euro 50,00 per spese gestione pratica, euro 500,00 per il costo garanzia SGFA sussidiaria, euro 600,00 per il premio polizza infortuni Arca valore Impresa. Oltre al TAEG possono esserci altri costi, quali le spese per il notaio e l iscrizione dell ipoteca. TASSI Importo massimo finanziabile Durata Tasso di interesse nominale annuo Parametro di indicizzazione (tasso fisso) Quello riportato sul nulla osta rilasciato dall Ente provinciale competente. 60 mesi Per il mese di Settembre ,50 per cento per le Aziende ricadenti nelle zone svantaggiate ai sensi dell art. 17 del Regolamento (CE) n. 1257/1999 0,85 per cento per le Aziende ricadenti nelle altre zone ai sensi dell art. 17 del Regolamento (CE) n. 1257/1999 Tasso di riferimento per le operazioni di credito agrario di esercizio superiori a 18 mesi, fissato mensilmente sulla base di quanto previsto dal Decreto del Ministero dell Economia e delle Finanze, tenuto conto della commissione omnicomprensiva riconosciuta agli Istituti di Credito SPESE Spese per la stipula del contratto Istruttoria Assente CONTRIBUTO IN CONTO INTERESSI Riconosciuto dall Ente Pubblico alla parte finanziata mediante l applicazione di un tasso agevolato pari al 80% del tasso di riferimento, per le Aziende ricadenti in zone svantaggiate o pari al 65% per le Aziende che ricadono in altre zone. FINANZIAMENTI AGRARI IPOTECARI - Pagina 18 di 30

19 PRINCIPALI CONDIZIONI ECONOMICHE SPESE Spese per la stipula del contratto Perizia tecnica (mutui con garanzia ipotecaria) Consegna di copia completa del testo contrattuale idoneo per la stipula, su richiesta del cliente (preventiva rispetto all accordo sulla data di stipula) Consegna di copia completa del testo contrattuale idoneo per la stipula, su richiesta del cliente (successiva all accordo sulla data di stipula) Consegna dello schema di contratto privo delle condizioni economiche; di un preventivo contenente le condizioni economiche basate sulle informazioni fornite dal cliente. Trattenuta sussidiaria S.G.F.A. (Società Gestione Fondi per l Agroalimentare), in caso di operazione di breve termine assistita da contributo in conto interessi di natura pubblica e per tutte le altre operazioni di medio/lungo termine, fatte salve le esclusioni previste per Legge. Commissioni a favore della S.G.F.A. (Società Gestione Fondi per l Agroalimentare) per il rilascio di garanzia diretta nel caso di immobili ad uso strumentale e immobili abitativi singoli in costruzione la perizia verrà fornita dall Ufficio Perizie del SERVIZIO FINANZIAMENTI SPECIALI della Banca al costo di: Importo mutuo Costo perizia fino a ,00 250,00 fino a ,00 450,00 fino a ,00 800,00 fino a , ,00 fino a , ,00 fino a , ,00 fino a , ,00 Oltre , ,00 Verifica perizia redatta da 200,00 tecnico cliente Aggiornamento perizia 200,00 (dopo 6 mesi dalla stesura) Aggiornamento e verifica 200,00 perizie CTU Importo calcolato in misura comunque non superiore a quanto previsto per le spese di istruttoria. 0,00 0,00-0,30 per cento sull importo finanziato in caso di operazioni di finanziamento di durata fino a 18 mesi. - 0,50 per cento sull importo finanziato in caso di operazioni di finanziamento di durata oltre 18 mesi e fino a 60 mesi. - 0,75 per cento sull importo finanziato in caso di operazioni di finanziamento di durata oltre 60 mesi. Commissione una tantum sull importo garantito calcolata e comunicata in base al rilascio della garanzia da parte di SGFA, oltre ad un costo di istruttoria reclamato e da riconoscere alla SGFA stessa, pari a 100,00 per ogni richiesta presentata (da percepire anche in caso di esito negativo dell istruttoria) FINANZIAMENTI AGRARI IPOTECARI - Pagina 19 di 30

20 Spese per la gestione del rapporto Gestione pratica Incasso rata Recupero spese per invio comunicazioni periodiche cartacee Recupero spese per invio comunicazioni periodiche on line Variazione/Restrizione ipoteca 50,00 annuali 2,75 cadauna 1,33 0,00 Accollo mutuo 300,00 Altre spese Compenso omnicomprensivo per estinzione anticipata, totale o parziale, in caso di operazioni assistite dalla garanzia del Confidi o convenzionate con la Regione Emilia Romagna 0,10% sul valore liberato con un min. di 200,00 Variazione/Restrizione ipoteca o sostituzione (spesa amministrativa) 250,00 Variazione/Restrizione ipoteca o sostituzione (spesa perizia) 200,00 Cancellazione ipoteca con atto notarile ai sensi dell art 2882 cod. civ. 0,00 Cancellazione ipoteca ai sensi dell art. 40-bis DLGS 385/ ,00 Rinnovazione ipotecaria oltre ad eventuali imposte 75,00 a quota frazionata con un minimo di 250,00 (spesa amministrativa) Frazionamento ipoteca mutui fondiari (spese perizia) Fino a 10 unità 300,00 Da 11 a 50 unità 800,00 Oltre 50 unità 1.200,00 7,66 Certificazione competenze 25,00 Elaborazione di conteggi 1,50% del debito residuo, min. 300,00 Variazioni delle condizioni economiche e/o contrattuali (fatto salvo quanto previsto per legge) 50,00 Rinuncia finanziamento in fase di istruttoria iniziale ovvero a delibera avvenuta 300 a titolo recupero forfetario dei costi di istruttoria per l attività svolta dalla Banca ai fini dell inoltro della richiesta di rilascio della garanzia diretta ISMEA alla SGFA - in misura percentuale massima pari al 2% dell importo del finanziamento accordato, oppure - in misura forfetaria pari a euro 100,00. Tasso di mora Maggiorazione di 2,00 punti percentuali sul tasso nominale annuo vigente il giorno della scadenza della rata insoluta. PIANO DI AMMORTAMENT O Tipo piano di ammortamento Tipologia di rata Periodicità delle rate di ammortamento PER TUTTI I FINANZIAMENTI A MEDIO E LUNGO TERMINE Piano di ammortamento francese Rata costante Mensile o bimestrale o trimestrale o semestrale o annuale FINANZIAMENTI AGRARI IPOTECARI - Pagina 20 di 30