Le Residenze Villa IVREA

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1 Le Residenze Villa IVREA Fra la natura della collina ed il sole del mare GENOVA Struppa

2 DESCRIZIONE DELLE OPERE

3 Indice 1. Movimenti di terra scavi reinterri 2. Fondazioni e struttura portante 3. Murature perimetrali 4. Solai 5. Coperture 6. Divisori interni 7. Massetti Isolamenti 8. Impermeabilizzazione 9. Intonaci 10. Pavimenti Rivestimenti Zoccolini 11. Opere di marmo e pietra naturale 12. Opere da fabbro 13. Serramenti e porte 14. Impianto riscaldamento autonomo 15. Impianto Fotovoltaico 16. Impianto idrico sanitario 17. Rete adduzione del gas 18. Fognature 19. Canne fumarie e d esalazione 20. Impianto ascensore 21. Impianti elettrici

4 1. Movimenti di terra scavi reinterri: Comprendono tutte le opere ed i mezzi necessari per ottenere: - sbancamento generale sino al raggiungimento del piano previsto per la realizzazione delle pavimentazioni, dei box interrati, compresa la formazione delle rampe d accesso ai medesimi; - scavo di fondazione sino alla quota d imposta della platea e dei travi di fondazione dei fabbricati. Scavi parziali per la realizzazione delle rete generali del gas, della fognatura, dell enel, dell acquedotto e dei muretti di recinzione, compresi i relativi reinterri. Movimenti di terra, di ghiaia e di terreno di coltura per la formazione dei piazzali, delle strade per gli accessi, per la formazione dei giardini ed aiuole come da progetto. 2. Fondazioni e struttura portante: Comprendono la realizzazione della platea di fondazione, dei muri di contenimento controterra, dei travi rovesci del fabbricato e la realizzazione delle fosse degli ascensori con cassaforma metallica. Le strutture in elevazione saranno costituite da pilastri e travi in calcestruzzo armato della resistenza Rck=300kg/cmq, dimensionate secondo i calcoli e disegni strutturali depositati presso la Provincia di Savona. Il solaio del piano interrato sarà del tipo areato costituito da elementi modulari di materiale plastico, autoportanti, con successiva gettata di calcestruzzo Rck=250 con finitura elicotterata. 3. Murature perimetrali: Le murature per i piani interrati saranno realizzate in blocchi di CLS REI 120 cemento armato e trattate con materiali impermeabilizzanti. Le murature esterne dei terrazzamenti saranno realizzate in cemento armato con paramento esterno in pietra faccia a vista. Le murature perimetrali di tamponamento, degli alloggi, saranno realizzate con muro in mattoni in laterizio forato da 12 cm. sul lato esterno e muro in mattoni forati da 12 cm. all interno, con interposto pannello di lana di vetro da 5 cm. di primaria marca). Gli alloggi posti al piano terra saranno finiti con zoccolatura in pietra. 4. Solai: Il solaio di copertura dei box sarà in lastre di calcestruzzo vibrato tipo predalle con grado di resistenza al fuoco pari a REI 120, tutti gli altri solai, compreso il solaio di copertura, saranno realizzati in travetti di laterizio con traliccio metallico e pignatte in laterizio. La caldana sarà in calcestruzzo pieno RcK=300 con spessore di 4 cm. Le solette delle scale interne saranno del tipo pieno in calcestruzzo.

5 5. Coperture: Il manto di copertura del tetto sarà realizzato in tegole marsigliesi poste su pannelli di isolante a lastre in polistirene con listello porta tegole incorporato. La copertura sarà completata con camini alla genovese, converse in rame, canali di gronda e pluviali in rame dello spessore di 8/10 mm. con relative giunzioni, formazione di testate e braccioli di rame. 6. Divisori interni: Le divisioni tra i vari garages saranno realizzate, con divisori in blocchi prefabbricati di calcestruzzo REI 120. Le divisioni fra gli alloggi contigui saranno in doppio tavolato di mattoni forati da 12 cm. con interposto pannello fonoassorbente in lana di roccia ad alta densità spessore cm. 4 di primaria ditta. Le tramezzature interne degli appartamenti, saranno realizzate con tavolati di mattoni forati posati di costa spess. 8-12/15/ Massetti Isolamenti: Il piano di calpestio dei garage sarà realizzato in calcestruzzo armato, con rete elettrosaldata, con appositi giunti di dilatazione, infine lisciato con elicottero. In fase di asciugatura verrà steso uno strato di polvere di quarzo per rendere più resistente la superficie carrabile. Il massetto dei locali abitativi, avrà uno spessore minimo di 8+4 cm. Circa necessario alla copertura delle tubazioni sottotraccia ( impianto elettrico, riscaldamento e idro-sanitario). Superiormente sarà posato un pannello di isolamento termoacustico ad alta resistenza modello di primaria marca protetto da un ulteriore massetto autolivellante, idoneo alla posa delle pavimentazioni. Per i locali abitativi posti sopra l autorimessa sarà utilizzato adeguato sistema di isolamento termico-acustico. I massetti dei terrazzi, sotto cui si trovano i locali abitativi avranno diversa stratigrafia, ovvero sopra al solaio in latero-cemento sarà posato un pannello di isolamento termoacustico ad alta resistenza modello di primaria marca protetto da un ulteriore massetto di spessore pari a circa 6 cm. al cui interno sarà posizionata una griglia elettrosaldata a maglia quadrata 10x10 cm.. Su questo massetto di protezione sarà realizzata l impermeabilizzazione, compresi i risvolti sulle murature perimetrali. Sopra alla guaina saranno incollate le piastrelle in gres ceramico previste per le pavimentazioni esterne dei terrazzi, logge e porticati

6 8. Impermeabilizzazione: Sopra al solaio di copertura dei box è previsto: massetto di pendenza compresa la lisciatura superficiale; realizzazione di guaina impermeabilizzante( betonguaina) policomponente a due strati con interposta retina rigida, comprese i risvolti e la formazione dei colli; posa in opera di elementi drenanti ; spianamento e livellamento della terra vegetale da coltivo; formazione di manto erboso; L impermeabilizzazione dei terrazzi e delle logge sarà realizzata con betonguaina a due strati con interposta retina rigida. 9. Intonaci: Negli appartamenti e locali condominiali si utilizzerà intonaco del tipo premiscelato tipo INTOALFA della ditta VIC (o similare) con finitura liscia, a base di gesso. E compresa la formazione degli spigoli e il tirato perfetto piano a piombo, compreso di paraspigoli. Gli intonaci esterni delle facciate saranno del tipo a cappotto con pannelli in EPS 100. I pannelli verticali isolanti in polestirene espanso, che costituiscono il cappotto, saranno fissati alle facciate con apposito collante; la superficie così ottenuta sarà trattata e rasata con medesima colla al fine di ottenere una superficie complanare, su cui successivamente sarà steso l intonachino colorato o neutro con successiva applicazione di tinta. 10. Pavimenti Rivestimenti Zoccolini: Le cantine e i garage saranno finiti con pavimentazione in cemento elicotterato. Tutti gli appartamenti saranno pavimentati con piastrelle in monocottura di prima scelta e primaria marca, nelle dimensioni 30x30, e 40x40 di modello e colore a scelta del cliente in base alla campionatura predisposta nella sala espositiva. La posa sarà di tipo fugato (2/3 mm.) e potrà essere eseguita diritta o diagonale. Il battiscopa dei pavimenti interni sarà del tipo abbinato alla piastrella scelta o in legno abbinato alle porte. I pavimenti dei bagni saranno realizzati in monocottura nel formato 20x20 oppure con la stessa tipologia di piastrella utilizzata per la pavimentazione dell alloggio. I rivestimenti dei bagni saranno realizzati in piastrelle di ceramica bicottura formato 20x20 a disegno semplice con abbinamento di alcuni decori fino ad un altezza di circa cm I rivestimenti delle pareti delle cucine in piastrelle monocottura a disegno semplice monocolore formato 10x10, 20x20 fino ad un altezza di cm. 150/160. Le pavimentazioni del vano scala saranno eseguite in marmo bianco di Carrara tipo C/D; il battiscopa sarà in marmo bianco. Le pavimentazioni dei balconi,terrazzi e logge, saranno in piastrelle antigelive e antiscivolo in gres porcellanato.

7 11. Opere di marmo e pietra naturale: Tutti i davanzali delle finestre e le soglie delle porte finestre saranno in granito serizzo con finitura lucida con spessore di cm. 3. e gocciolatoio ove occorre. 12. Opere da fabbro: Le ringhiere dei balconi e delle rampe scale saranno in ferro con semplice disegno come da particolari esecutivi di progetto. Le porte basculanti dei garage saranno in lamiera zincata con struttura perimetrale del manto in tubolare 60x25 mm.; manto in lamiera zincata dotato di fori di areazione spessore 6/10 rinforzato all interno da opportuni omega H 130 mm.. Spalle in lamiera zincata profilata in unico pezzo con dispositivo paracadute di emergenza contro cadute del telo; guide di scorrimento laterale di elevato spessore opportunamente rinforzate in modo da sopportare la spinta di un eventuale motorizzazione. Serratura in acciaio con placca e maniglia in nylon nera, cilindro tondo. Tutte le basculanti saranno predisposte per la motorizzazione. A richiesta, con supplemento, le basculanti potranno essere dotate di automatismo di apertura a telecomando. L accesso carrabile ai box sarà protetto da chiusura automatizzata con telecomando. Tutte le opere di ferro non zincate, saranno verniciate con una mano di antiruggine di primaria marca e due mani di vernice ferro micacea. 13. Serramenti e porte: Serramenti esterni del tipo DESIGN 2D rotondo sez. 60 mm. in PVC rigido antiurtizzato e stabilizzato per porte e/o finestre ad ante apribili su cerniere con marchio di qualità DIN EN ISO 9001 e costruiti con sistema di profilati di produzione tedesca certificati RAL. Il profilato principale da telaio è del tipo a 4 camere interne, mentre l anta complanare è rotonda dentro e fuori ed ha 3 camere interne. Profilati di rinforzo in acciaio zincato, inseriti all interno dei profilati in PVC e fissati tramite viti a passo modulare. Telai di sezione 60 mm x 70 mm. a quattro camere interne dotati di elementi di fissaggio per l ancoraggio alle murature, battuta principale predisposta di sedi continue per le guarnizioni. Lo scarico dell acqua è garantito da opportune feritoie praticate nell anticamera esterna, evitando così il passaggio attraverso la camera principale destinata ai rinforzi. Le giunzioni degli angoli sono ottenute per saldatura a caldo e pertanto garantiscono resistenza alle sollecitazioni meccaniche ed i fenomeni di dilatazione nel corso del tempo nonchè una completa impermeabiltà. Ante rotonda interno esterno e complanare a quattro camere interne con caratteristiche come sopra descritte realizzate con profilati sez. 76 x 80 mm. Camera interna all alloggiamento del vetro ventilata in modo da prevenire eventuali formazioni di condensa in corrispondenza delle sigillature del vetro camera. Accessori di movimento e chiusura di primaria qualità di materiale protetto contro la corrosione con zincatura di 15 micron e successiva passivazione comprendenti: - cremonesi con maniglia in lega di alluminio; - cerniere in numero 2, 3 o 4 per anta, a seconda delle dimensioni, con perno e rondelle antifrizione. Guarnizioni in EPDM, resistenti all invecchiamento alloggiate in una sede continua dei profilati:

8 - guarnizioni di battuta montate in modo continuo con una solo interruzione su tutto il perimetro; - guarnizioni di battuta interna sull anta; - guarnizioni di battuta esterna sul telaio. I vetri, a seconda del serramento, saranno dei seguenti tipi: - finestre : , con vetro basso emissivo; - porte finestre ad 1 vetro: (3 + 3 pvb 0,38) (3 + 3 pvb 0,38) con vetro basso emissivo; - porte finestre a 2 vetri con traversa H 100 cm: ( pvb 0,38) (3 + 3 pvb 0,38) sotto traversa sopra traversa con vetro basso emissivo. E avranno guarnizioni perimetrali interne ed esterne. Facilmente sostituibili in caso di rottura in quanto bloccati con fermavetri a scatto in un incavo continuo del profilato. Le persiane saranno in alluminio anticorodal preverniciato colore verde Ral 6005 pastello, sezione profilo 45x65 mm., complete di sportello apribile alla genovese con scarichi acqua per permetterne lo scarico anche in posizione aperta. Chiusura ad asta interna con cremonese con rotazione a 90, ferma persiana a gr illo a scatto in resina nera, montate su cardini. Le porte interne avranno telaio portante stondato in mdf impiallacciato spessore mm. 40, con guarnizione di battuta in gomma. Battente di spessore finito mm. 44, costruito internamente da un intelaiatura di legno abete stagionato opportunamente snervato, e cellulare a nido d ape resinato con fori di areazione finitura cieca liscia. Impiallacciatura nelle varie essenze (avorio, tanganika chiaro e tanganika tinto ciliegio e laccato bianco). Coprifili piatti in mdf. Serratura di tipo patent ottonata o cromo.-satinata con quadro da 8 mm. e cerniere del tipo anuba. I portoncini capo-scala degli ingressi, saranno del tipo, blindato doppia lamiera, con rostri mobili e fissi, spioncino panoramico, lama parafreddo e limitatore di apertura. Serratura con cilindro europeo. Pannellatura interna di rivestimento liscia, di colore uguale alle porte interne, pannellatura esterna lato scala di colore e modello secondo indicazioni della D.L.. Pomolo in metallo satinato. 14. Impianti riscaldamento autonomo: Gli impianti di riscaldamento saranno autonomi con caldaia a condensazione del tipo murale a gas, di primaria marca, ad incasso dove possibile; con integrazione dell acqua calda sanitaria con impianto solare, accensione automatica, camera stagna a tiraggio forzato, comandata tramite cronotermostato programmabile dall interno dell alloggio. Lo scarico dei gas combusti delle caldaie sarà convogliato in canne singole e/o multiple, in acciaio inox, dotate di scarico per le condense e sportello di ispezione al piede di ogni tubazione. I radiatori saranno di tipo tubolare in alluminio, verniciato bianco, mentre i servizi igienici saranno dotati di scalda salviette H 1400 mm., a tubolari orizzontali in acciaio verniciato bianco. Tutti i radiatori saranno completi di valvole, detentori e accessori. L impianto di riscaldamento sarà del tipo a collettore, con corpo in ottone, e tubazioni in tubo multistrato coibentato con integrazione di acqua calda dall impianto solare.

9 15. Impianto fotovoltaico: L intero complesso residenziale sarà dotato di impianto fotovoltaico per la produzione di energia elettrica che sarà scambiata direttamente con il gestore. Tale impianto sarà ubicato in idonea area individuata dalla D.L. 16. Impianto idrico sanitario: L approvvigionamento dell acqua avverrà tramite allaccio al civico acquedotto. Ogni alloggio sarà dotato di proprio contatore installato in apposito vano tecnico. All ingresso di ogni alloggio sarà predisposta la valvola di chiusura dell impianto idrico. Negli alloggi provvisti di giardino, di ampi terrazzi, loggia o di lastrici solari, sarà predisposta una valvola di chiusura aggiuntiva dedicata all eventuale impianto di irrigazione. Gli stessi saranno altresì dotati di punto acqua esterno; a richiesta, con supplemento, si potrà realizzare anche lo scarico acqua, opportunamente allacciato alla rete fognaria. Ogni vano caldaia sarà dotato di punto scarico per eventuale installazione di caldaia a condensazione. Tutte le tubazioni all interno degli alloggi saranno in polipropilene saldato e la tubazione dell acqua calda sarà opportunamente rivestita con materiale coibentante. I sanitari saranno della ditta Dolomite: sanitari serie sospesa Mia (Dolomite) lavabo serie sospesa Mia (Dolomite) con semicolonna rubinetteria serie Sienna ditta Dolomite. Gli stessi sono individuati in consistenza e dislocazione nelle planimetrie degli alloggi ed in particolare: a) piatti doccia in vetrochina 1^ qualità, 80x80 semitondo ditta Dolomite, con gruppo miscelatore monocomando doccia da incasso cromato e asta doccia saliscendi ditta Dolomite ( o similare); b) lavabo in vetrochina 1^ qualità, serie sospesa, dotata di gruppo miscelatore monocomando cromato, sifone tipo geberit da 1.1/4 ; tubazione di scarico in materiale sintetico insonorizzato della Valsir; c) bidet in vetrochina 1^ qualità, serie sospesa, dotato di gruppo miscelatore monocomando cromato, sifone tipo geberit da 1.1/4 ; tubazione di scarico in materiale sintetico insonorizzato della Valsir; d) vaso in vetrochina 1^ qualità, serie sospesa, con cassetta ad incasso Geberit, ( o similare) canotto con rosone a muro e scarico geberit, sedile di plastica pesante di colore bianco; e) attacco per lavatrice, completo di punto acqua fredda e scarico con sifone incassato geberit, da installare in ogni alloggio.

10 17. Rete adduzione del gas: Ogni unità immobiliare disporrà di una rete d adduzione del gas per le caldaie del riscaldamento e per l alimentazione dei fornelli delle cucine. Le tubazioni risponderanno alle norme di sicurezza vigenti (UNI-CIG 7129/01) e saranno complete dei necessari rubinettigas e valvole a leva. Il collegamento principale avverrà dalla rete generale già predisposta e i contatori saranno installati in apposito vano nella recinzione esterna. 18. Fognature: La rete fognaria sarà suddivisa in due reti: una per le acque chiare ed una per le acque nere. Il recapito principale sarà alla fognatura comunale. Le acque bianche avranno tubazioni in PVC UNI 301 per la raccolta delle acque pluviali, dei cortili e delle rampe, con pozzetti prefabbricati con coperchio carrabile in ghisa. Tutte le tubazioni saranno poste su letto di sabbia e rinfiancate per tutta la loro circonferenza con calcestruzzo. Le tubazioni di scarico delle acque nere saranno in tubi di PVC della serie pesante UNI 302 e del diametro adeguato, con pozzetti in Cls, prefabbricati tipo Milano della sezione di cm. 45x45x90 cm. con chiusino carrabile di ghisa. Gli scarichi verticali e sub-orizzontali saranno eseguiti in tubi insonorizzati della Valsir (o similare) e saranno incassati nelle murature e protetti con tavolati in mattoni. 19. Canne fumarie e d esalazione: Le cucine saranno dotate di canne d esalazione singole in tubazioni di acciaio inox diam. 100, sfocianti oltre la copertura del fabbricato. Tutte le caldaie avranno canne fumarie con tubazioni d acciaio inox isolate con coppelle di lana di roccia. Le tubazioni delle canne fumarie saranno dotate di accessori per lo scarico della condensa. Tutte le canne saranno posizionate nelle murature intonacate, previa installazione di rete anti-cavillazione. Gli eventuali condotti di aspirazione dei bagni ciechi saranno dotati di aspiratore con relativo interruttore di accensione. 20. Impianto ascensore: Impianto elevatore marca KONE modello monospace 3, di tipo elettrico, portata 480 kg. 6 persone. Cabina con pareti in alluminio composito colorato e pavimento in gomma. Porte di piano in acciaio inox con ritorno al piano più vicino in caso di assenza di rete elettrica. 21 impianti elettrici: L impianto elettrico sarà eseguito a Norme CEI e secondo la legge n 46/90 con la protezione contro i contatti diretti ed indiretti, mediante differenziali ad alta sensibilità e impianto di messa a terra a norma. Per ogni singolo alloggio è previsto: impianto d illuminazione, impianto di forza, impianto videocitofonico, impianti di messa a terra e linee d alimentazioni.

11 Tutte le tubazioni saranno del tipo corrugato in pvc, posizionate sottotraccia (diam. 20, 25, 32 mm.); i conduttori saranno in cordina di rame antifiamma. I frutti saranno della ditta Vimar serie Plana con placche in tecnopolimero. Le prese esterne saranno IP65. Centralino elettrico a 12 moduli per ciascuna abitazione. Le lampade delle facciate saranno di primaria marca modello a scelta tra campionature dalla D.L.. Nello specifico l impianto delle unità abitative sarà così suddiviso: Ingresso: punto luce invertito in quattro punti diversi, un punto presa, un cronotermostato, un quadretto modulare 24 moduli, incassato (contenente: un differenziale puro, int. magnetotermico 10-A (luce), int. magnetotermico 16-A (prese), int. magnetotermico 0,1-A (caldaia), int. magnetotermico 16-A (prese cucina), int. magnetotermico 0,1-A (lavatrice), int. magnetotermico 16-A (imp. Aria condizionata); sempre nel locale ingresso sarà installato un punto predisposto per impianto videocitofonico incassato (tubo minimo diam. 25 mm), una suoneria portoncino ingresso e un ronzatore (quest ultimo come allarme bagno). Zona soggiorno e cucina: - nel soggiorno saranno installate tre prese forza motrice, una presa tv/sat, due prese corrente per tv, una presa telefonica e un punto luce centrale alla stanza o presa comandata; inoltre, nelle vicinanze della porta-finestra, verrà installato un interruttore per la luce loggia o terrazzo. All esterno nella loggia / terrazzo verrà installato un punto presa IP65 (stagno); - nel reparto cucina saranno sezionate le linee delle prese frigo, lavastoviglie, lavatrice, forno. - Predisposizione guaina e punto a parete per rilevatore fughe gas. Antibagno e/o corridoio: sarà installato un punto luce a soffitto, comandato da un numero di punti luce invertiti pari al numero degli accessi allo stesso antibagno e/o corridoio, oltre ad una presa di servizio. Bagno: sarà installato un interruttore per il punto luce a soffitto, un interruttore per la luce specchio più presa corrente di servizio e tirante per l allarme. I bagni senza finestra saranno dotati di aspirazione a tiraggio forzato (in questi casi sarà presente un ulteriore interruttore per il comando di accensione dell aspiratore).

12 Camera: punto luce invertito in tre punti diversi ovvero ingresso e testata letto, prese comodini e presa telefono. Presa forza motrice vicino alla porta d ingresso, una presa tv e una presa di corrente; inoltre, nelle vicinanze della porta-finestra verrà installato un interruttore per l accensione della luce loggia o terrazzo e una presa di forza motrice. Locali box e cantine: punto luce a soffitto interrotto e presa stagna (IP65) da 16A +T. Contabilizzatore consumo per ogni singolo box e/o cantina. Illuminazione esterna camminamenti condominiali: sarà realizzata con apparecchi da incasso a parete oppure montanti su palo, marca e modello a discrezione D.L. Tutti i corpo illuminanti saranno dotati di lampade a basso consumo e saranno protetti da idoneo interruttore posizionato in apposito quadro, con funzionamento gestito mediante crepuscolare. Impianto videocitofonico : n 1 postazione esterna dotata di pulsantiera con t elecamera (bianco e nero) incorporata e sistema parla-ascolta; Impianto televisivo: ogni scala condominiale sarà dotata di antenna tv e satellitare, così articolata: antenna di III banda per la ricezione dei canali rai1, un antenna larga banda (IV e V) per la ricezione degli altri canali /Rai 2 e 3, Canale 5, Italia 1, Rete 4), una parabola off-set cm. 90 Katrein scura con convertitore a 4 uscite orientate verso il satellite Hot Bird 13 est. Verranno altresì forniti centralini d amplificazione segnali tv/sat; il tutto ancorato con tubo d acciaio zincato a caldo d adeguate dimensioni e fissato sul tetto. Impianto condominiale: l impianto sarà costituito da tubazioni contenenti: alimentazione appartamenti, cavi telefonici, cavi televisivi, cavo di terra e cavi luce scale. Il tutto facente capo a cassette di derivazione, cassette porta frutto complete di pulsanti, placche e corpi illuminanti compresi (tipo prisma con lampada a basso consumo). Impianto di terra: corde di rame, dispersori ramati, pozzetti e collettori equipotenziali. Quanto descritto per garantire una buona dispersione.

13 Impianto ascensori: interruttori differenziali magnetotermici a protezioni linee 380 volt + n forza motrice; impianto luce nel vano motori e corsa ascensore. Impianto GSM dedicato per le chiamate di emergenza. Quadri elettrici generali: i quadri elettrici generali saranno in esecuzione stagno ed esterna posti nel vano destinato ai contatori Enel. I suddetti quadri conterranno tutte le protezioni dei singoli alloggi così come i differenziali di tutte le utenze condominiali, i differenziali ascensore, quelli del garage e cantina. Nota: Per motivi organizzativi la Società si riserva di sostituire i materiali sopra descritti, con altri di pari qualità.