PROTOCOLLO D INTESA PER LA VALORIZZAZIONE DELLA TORRE TINTORETTO - CONTRATTO DI QUARTIERE SAN POLO - TORRE TINTORETTO, IN COMUNE DI BRESCIA" TRA

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1 PROTOCOLLO D INTSA PR LA VALORIZZAZION DLLA TORR TINTORTTO - CONTRATTO DI QUARTIR SAN POLO - TORR TINTORTTO, IN COMUN DI BRSCIA" TRA Comune di Brescia (di seguito il Comune ), in persona dell Assessore con delega alle politiche per la Casa e alla Partecipazione dei Cittadini dott. Marco Fenaroli, domiciliato per la carica presso la Sede Comunale in Brescia, Piazza Loggia, 1 in virtù della delibera di G.C. n. 298 del Azienda Lombarda per l dilizia Residenziale di Brescia-Cremona-Mantova (di seguito Aler ), nte Pubblico conomico ex L.R. 4 dicembre 2009, n. 27 e successive modifiche ed integrazioni, con sede in Brescia, Viale uropa, 68, C.F.- P.IVA , in persona del Presidente dott. midio ttore Isacchini Regione Lombardia con sede in Milano, Piazza Città di Lombardia 1, in persona dell Assessore alla Casa, Housing Sociale, XPO 2015 ed Internazionalizzazione delle Imprese dott. Fabrizio Sala, su delega del Presidente della Giunta Regionale, per la carica ivi domiciliato (di seguito Regione ) 1

2 CDP Investimenti Società di Gestione del Risparmio S.p.A. (di seguito CDPI SGR ), società soggetta all attività di direzione e coordinamento della Cassa Depositi e Prestiti S.p.A., con sede in Roma, via Versilia n. 2, iscritta presso la CCIAA di Roma al n. RA , Codice Fiscale, Partita IVA e iscrizione al Registro delle Imprese di Roma al n , iscrizione all Albo delle Società di Gestione del Risparmio ex articolo 35 TUF - Sezione Gestori di FIA con matricola 126, in persona del Direttore Responsabile Social Housing, Dott.ssa Paola Delmonte, munita dei necessari poteri giusta procura speciale autenticata dal notaio dott. Paolo Castellini di Roma, repertorio n 80636, Rogito del 5 febbraio 2015, la quale interviene nel presente atto quale società di gestione del Fondo Investimenti per l Abitare (di seguito, FIA ) Investire Immobiliare SGR S.p.A., (di seguito Investire SGR ) società soggetta all attività di direzione e coordinamento della Banca Finnat uramerica S.p.A., con sede legale in Roma, Piazza del Gesù 49, codice fiscale, P. IVA e iscrizione presso il Registro delle Imprese di Roma n , iscritta all Albo delle Società di Gestione del Risparmio ex articolo 35 TUF - Sezione Gestori di FIA con matricola 50, in persona dell ing. Fabio Carlozzo, munita di necessari poteri in virtù di procura rilasciata il giorno 10/04/2015 dal notaio dott. Maurizio Misurale in Roma, repertorio n , registro n , la quale interviene nel presente atto quale società di gestione del Fondo Immobiliare di Lombardia Comparto Uno (di seguito il Fondo o FIL ) Fondazione Housing Sociale, con sede legale in Milano, via Zenale n. 8, numero di iscrizione al Registro delle Imprese di Milano e codice fiscale: , iscritta al R..A. di Milano col n , in persona del Presidente dott. Francesco Abba Legnazzi, munito dei necessari poteri (di seguito FHS ) di seguito, congiuntamente definiti anche le Parti e, ciascuna, la Parte. PRMSSO CH il Comune ha concesso in diritto di superficie ad Aler, in forza della convenzione stipulata in data Rep del Notaio ligio Conti, un area ubicata nel quartiere San Polo, meglio individuata nella planimetria allegata sub 1, della superficie catastale di mq , sulla quale insiste un immobile di 195 alloggi, denominato Torre Tintoretto con relative pertinenze; Aler è proprietario, in forza delle convenzione stipulata in data Rep con atto del Notaio ligio Conti, dell area avente una superficie catastale di mq , sulla quale insiste l edificio denominato Piastra commerciale con relative pertinenze (di seguito, unitamente all edificio denominato Torre Tintoretto, l Immobile ); in data la Regione e il Comune, in qualità di capofila di un Associazione Temporanea di Scopo (ATS), costituita con altri soggetti, tra cui Aler, hanno sottoscritto la convenzione per l attuazione del 2 Programma Regionale Contratti di Quartiere, strumento finalizzato ad attivare e governare lo sviluppo locale in modo integrato e sostenibile, attraverso il coinvolgimento delle comunità locali e l attivazione di un insieme coordinato di risorse e di interventi (di seguito la Convenzione ); per effetto del citato programma regionale è stato avviato nel Comune di Brescia, a partire dal primo semestre 2010, il Contratto di quartiere (il Contratto ), nella fattispecie denominato San Polo Torre Tintoretto, quale programma di riqualificazione integrata urbana che opera sulla base di tre assi di intervento: edilizia residenziale pubblica, coesione sociale e sicurezza; 2

3 il Contratto poneva quali obiettivi la riqualificazione del quartiere di San Polo - in origine con l abbattimento della Torre Tintoretto - e il soddisfacimento della domanda di edilizia residenziale pubblica (RP) in misura non inferiore a quella dismessa; con deliberazione della Giunta Comunale di Brescia in data n. 817/70066 P.G. è stato approvato l accordo operativo tra Comune ed Aler, funzionale all attuazione del Contratto, in base al quale: (i) Aler si impegnava a demolire la Torre Tintoretto e la piastra commerciale antistante entro il e a stipulare con il Comune, entro la medesima data, l atto di rinuncia al diritto di superficie obbligandosi nel contempo a trasferire al Comune il diritto di proprietà; (ii) Aler si impegnava altresì a ricostituire il patrimonio RP venuto meno con la demolizione della Torre Tintoretto, mediante l acquisto o la costruzione di singole unità immobiliari, in modo da dotare il patrimonio di edilizia residenziale pubblica di una superficie complessiva di mq composto da 220 alloggi - delle dimensioni medie di 60 mq - di cui 148 alloggi da costruire, realizzare o acquisire e 72 alloggi mediante nuove costruzioni nell ambito del P.d.Z. A/21 Sanpolino, su area da assegnarsi da parte del Comune. A tal fine, Aler si impegnava ad acquistare 99 alloggi entro il , a realizzare l intervento edilizio di 72 alloggi entro il e acquisire i restanti alloggi necessari per raggiungere la superficie complessiva di mq di RP- entro e non oltre il ; (iii) il Comune si impegnava ad assegnare ad Aler l area in Sanpolino e a individuare con Aler, la migliore modalità per giungere alla disponibilità degli alloggi previsti; con nota in data il Comune richiedeva alla Regione la rimodulazione del Contratto di quartiere, in considerazione delle difficoltà insorte nel dare attuazione agli interventi RP; in data è stato sottoscritto tra la Regione, Comune ed Aler l atto integrativo alla Convenzione con riprogrammazione delle azioni contenute nel Contratto, intervenendo anche sull appostazione delle risorse. A tal fine: (i) la Regione si impegnava ad integrare il cofinanziamento previsto per garantire l acquisto, da parte di Aler, di nuovi alloggi da destinare, in tempi rapidi, a canone sociale; (ii) il Comune si impegnava a destinare somme per l acquisto a favore di Aler di ulteriori alloggi, da locare a canone sociale; (iii) Aler si impegnava ad anticipare le spese che il Comune doveva sopportare per procedere, entro dicembre 2012, all avvio delle operazioni di demolizione della Torre Tintoretto; - con nota del il Comune, tramite il Direttore del Contratto di quartiere, sottoponeva alla Regione la possibilità di interrompere la procedura di demolizione della Torre Tintoretto e di procedere, eventualmente, con la cessione dell immobile, tramite procedura ad evidenza pubblica, lasciando all eventuale acquirente le successive valutazioni in merito alla demolizione o riutilizzo dello stesso; - con atto del la Regione, Comune e Aler condividevano il seguente indirizzo: (i) il Comune si impegnava a formulare alla Regione, entro settembre 2013, una definitiva proposta in merito alla demolizione o recupero della Torre Tintoretto; (ii) si prendeva atto che, poiché l intervento di demolizione della Torre Tintoretto non è cofinanziato dalla Regione, la scelta di demolire/riconvertire la Torre Tintoretto rientra nella piena disponibilità della proprietà, fermo restando, in ogni caso, la riqualificazione del quartiere, secondo modalità, tempi e finalità previste nelle Convenzione ed in coerenza con quanto previsto dal P.G.T.; (iii) Comune ed Aler confermavano l impegno al completamento delle azioni ed opere contenute nel Contratto nei tempi previsti; - con deliberazione della Giunta Comunale del n. 206/41797 P.G. sono state approvate le linee guida di indirizzo per la valorizzazione della Torre Tintoretto, prevedendo l opzione, in alternativa alla demolizione, di procedere per un intervento di riqualificazione dell edificio, con possibile alienazione dello stesso; - al fine di dare attuazione a quanto sopra esposto, con deliberazione della Giunta Comunale 3

4 dell n. 434/ P.G. sono stati approvati i criteri per l alienazione e la riqualificazione della Torre Tintoretto, che prevedono: (i) l espletamento, da parte di Aler di una procedura ad evidenza pubblica per l alienazione/riqualificazione della Torre Tintoretto, da effettuarsi anche in più fasi; (ii) il possesso da parte dei soggetti da ammettere alla procedura ad evidenza pubblica, di requisiti soggettivi di esperienza in ambito di operazioni di riqualificazione urbana; (iii) la presentazione, da parte dei soggetti partecipanti alla procedura, di un programma di riqualificazione e di un progetto di massima che prevedano una prevalenza della destinazione residenziale, almeno il 50% più 1 mq dell edificabilità del piano di ,00 mq di Slp, orientata per una quota ad interventi di Housing sociale; - con deliberazione della Giunta Comunale n è stato disposto di dare avvio alla procedura per la presentazione di manifestazioni di interesse all acquisto e riqualificazione della Torre Tintoretto, approvando l avviso predisposto da Aler, con la precisazione che le manifestazioni pervenute non sarebbero state in alcun modo vincolanti per Comune e Aler; - le manifestazioni d interesse pervenute sono state esaminate dalla commissione all uopo prevista, che ha redatto in data un verbale dove sono riportati i contenuti delle manifestazioni, nonché evidenziati gli elementi di particolare interesse e i limiti delle proposte presentate; - con deliberazione della Giunta Comunale , n. 792 è stato disposto di prendere atto dello stato di attuazione degli interventi e delle azioni previste nel Contratto di quartiere - relativamente all Asse 1 RP - e di voler portare a conclusione la procedura di evidenza pubblica avviata per la cessione e riqualificazione della Torre Tintoretto, procedendo poi, sulla base dei relativi esiti, alla ridefinizione degli accordi convenzionali con la Regione ed all aggiornamento dell accordo operativo con Aler; - con nota in data e successiva nota integrativa in data il Comune richiedeva alla Regione una nuova rimodulazione del Contratto di Quartiere, Assi 1 RP e 5 Torre Tintoretto, proponendo di: (i) procedere con l attuazione di n. 5 dei n. 8 interventi previsti e non ancora avviati, rinunciando all attuazione di n. 3 interventi (di cui n. 2 cofinanziati da Regione); (ii) reindirizzare i due cofinanziamenti su interventi previsti nel Contratto ma non finanziati; (iii) prorogare di 6 mesi il termine di decadenza, posticipando al 30/05/2015 l avvio dei lavori per n. 5 interventi; (iv) provvedere per la Torre Tintoretto in alternativa all ipotesi iniziale di demolizione; - con nota in data 12/11/2014 prot. n. U la Regione autorizzava la rimodulazione degli interventi proposti dal Comune per l Asse 1 RP ed Asse 5 (Torre Tintoretto) del Contratto di Quartiere, nonché una proroga di 6 mesi sul termine di decadenza del contratto, e che è in corso di sottoscrizione tra Regione e Comune il 2 atto integrativo alla Convenzione; - il Comune ed Aler, ai fini del compimento della realizzazione del Contratto, sono intenzionati a valutare la fattibilità di un progetto di social Housing (di seguito anche il Progetto) per l incremento di alloggi sociali, come definiti dall art. 1, comma 3, del D.M. del 22 aprile A tal fine per la realizzazione del Progetto, il Comune ed Aler intendono procedere alla cessione dell Immobile ad un soggetto interessato, attraverso un processo che assicuri il rispetto dei principi di trasparenza e concorrenzialità e permetta il raggiungimento degli obiettivi di politica abitativa attesi; - relativamente all Immobile, il Comune ed Aler hanno già avviato tutte le attività dirette al completamento del Contratto, all effettuazione dei rilievi, alla verifica documentale e relativa regolarizzazione edilizia, alle verifiche catastali e urbanistiche necessarie ad accertare la prefattibilità dell iniziativa ipotizzata; - CDPI SGR, società controllata da Cassa Depositi e Prestiti S.p.A., ha istituito un fondo immobiliare riservato, denominato Fondo Investimenti per l Abitare (di seguito FIA ), i cui 4

5 sottoscrittori sono la stessa Cassa Depositi e Prestiti, alcuni investitori istituzionali e il Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti; - il FIA è l unico fondo immobiliare a livello nazionale operante nell ambito del Sistema Integrato dei Fondi (di seguito SIF ), previsto all art. 11 del D.p.c.m. 16 luglio 2009 (c.d. Piano Nazionale di dilizia Abitativa ), cui sono state assegnate le risorse pubbliche indicate dal medesimo art. 11 attraverso una procedura a evidenza pubblica svolta dal Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti; - il SIF, di cui alla precedente premessa, prevede, ai sensi del comma 2 del richiamato art. 11, che il fondo nazionale operi attraverso lo sviluppo di una rete di fondi o altri strumenti finanziari a carattere locale, destinati all incremento di alloggi sociali; - in attuazione di tale previsione, il FIA opera ordinariamente attraverso la partecipazione, entro il limite massimo dell 80%, a fondi locali dedicati all attuazione di iniziative di Housing sociale e gestiti da SGR, individuate da CDPI SGR sulla base di un apposita istruttoria che tiene conto sia delle caratteristiche oggettive delle iniziative che delle caratteristiche soggettive delle SGR; - in relazione a quanto precede CDPI SGR, nell ambito della funzione attribuita al FIA dal quadro normativo vigente, ritiene opportuno svolgere un ruolo di stimolo e di sollecitazione ai fini dell attuazione delle iniziative di Housing sociale, per un più rapido ed efficace impiego delle risorse di cui il FIA è dotato, ai fini del raggiungimento degli obiettivi di incremento degli alloggi sociali indicati dal legislatore; - in data 19 dicembre 2014 si è perfezionata l operazione di fusione per incorporazione di Polaris Real state SGR SpA (Incorporata) e Beni Stabili Gestioni SpA SGR (Incorporata) in Investire Immobiliare SGR SpA (Incorporante). La fusione ha avuto effetto a decorrere dal 1 gennaio 2015 e, da tale data, l Incorporante Investire Immobiliare SGR è subentrata, ai sensi dell articolo 2504 bis c.c., in tutto il patrimonio attivo e passivo delle società incorporate, inclusa la gestione dei fondi immobiliari tra cui FIL; - Investire SGR è attiva nell istituzione e gestione di fondi comuni di investimento immobiliare di tipo chiuso, specializzati in progetti di housing sociale; - nell ambito del presente Protocollo, Investire SGR agisce esclusivamente in qualità di società di gestione del Fondo comune di investimento immobiliare riservato, denominato "Fondo Immobiliare di Lombardia Comparto Uno", cui partecipa il FIA in qualità di investitore avendo sottoscritto quote del suddetto fondo per un importo pari a uro 202 milioni; - scopo del FIL è quello di gestire professionalmente e valorizzare il Patrimonio del Fondo realizzando i propri interventi immobiliari con il fine prevalente di contribuire ad incrementare la dotazione di alloggi sociali, coniugando contenuti sociali ed obiettivi di redditività atti a realizzare condizioni di interesse, non solo economico, per potenziali investitori istituzionali con finalità etiche; - FIL ha avviato la propria operatività nel 2006 ed è caratterizzato da un patrimonio in gestione costituito da n alloggi/posti letto già costruiti e locati, oltre a n. 10 iniziative di sviluppo tuttora in corso, per un totale di 2407 alloggi/posti letto e risulta interamente localizzato nella regione Lombardia; - la Regione ha in essere una Convenzione con il Comune di Brescia per l attuazione del Contratto di Quartiere S. Polo Tintoretto ed è investitore del Fondo Immobiliare Lombardia Comparto Uno; la Regione esercita le competenze previste dalla L.R. 4 dicembre 2009, n. 27 e s.m.i., Titolo IV Valorizzazione e razionalizzazione del patrimonio ; - FHS è un soggetto privato, non profit, che opera per finalità di interesse pubblico e sociale. La Fondazione, costituita nel 2004, collabora con il Fondo per le attività di assistenza alle parti per la promozione di iniziative di housing sociale e dei servizi a esse connessi. - tenuto conto dell oggetto degli investimenti di cui al regolamento del Fondo, Investire SGR, in nome e per conto del Fondo in questione, è disponibile, in via preliminare, ad effettuare una verifica sulla documentazione che il Comune ed Aler metteranno a disposizione in relazione all Immobile, e, ove tale verifica avesse esito positivo, a valutare l opportunità, a proprio 5

6 insindacabile giudizio, di procedere alla redazione di uno specifico studio di fattibilità, finalizzato alla realizzazione di iniziative di edilizia residenziale convenzionata sull Immobile (di seguito lo Studio di Fattibilità ), così come meglio disciplinato negli articoli successivi; - in questa logica, CDPI SGR è disponibile a verificare i contenuti dello Studio di fattibilità predisposto da Investire SGR ed eventualmente, qualora ciò sia necessario ai fini della realizzazione del Programma, a valutare la possibilità di assumere una delibera ai fini dell assegnazione di ulteriori risorse del FIA al Fondo; - che il Comune ed Aler hanno interesse ad acquisire, oltre a quanto già rilevato nell ambito degli esiti della summenzionata manifestazione d interesse, anche la proposta redatta da Investire SGR ai fini del successivo espletamento della menzionata procedura a evidenza pubblica, nell ottica di una migliore definizione delle iniziative di social housing e di ottimizzazione del processo di attuazione delle politiche abitative; - sulla base di tutto quanto premesso, il Comune, Aler, Investire SGR, CDPI SGR, Regione Lombardia e FHS intendono sottoscrivere il presente protocollo finalizzato a definire le modalità di collaborazione tra le Parti (di seguito il Protocollo ). TUTTO CIÒ PRMSSO da considerare parte integrante e sostanziale del presente Protocollo, le Parti convengono quanto segue: Articolo 1 Oggetto 1.1 Il presente Protocollo ha per oggetto la disciplina delle forme di collaborazione tra il Comune, Aler, Regione, Investire SGR, CDPI SGR e FHS, al fine di favorire la più efficace attuazione del Progetto da realizzare sull Immobile. Articolo 2 Verifica documentale 2.1 Il Comune ed Aler, entro 30 (trenta) giorni dalla firma del presente Protocollo, metteranno a disposizione di Investire SGR tutta la documentazione relativa allo stato di fatto e di occupazione, alla situazione catastale, urbanistica, edilizia e amministrativa dell Immobile. 2.2 Investire SGR, nei 30 (trenta) giorni successivi, procederà all esame della documentazione trasmessa e potrà richiedere al Comune e ad Aler chiarimenti e integrazioni. Articolo 3 Studio di fattibilità 3.1 A seguito del completamento dell attività di verifica documentale di cui al precedente articolo 2 e anche in relazione agli esiti di tale verifica, Investire SGR, nei 30 (trenta) giorni successivi, valuterà, nell ambito della propria autonomia gestionale e senza alcun vincolo, la possibilità di procedere alla redazione dello Studio di Fattibilità del Progetto. 3.2 Tale eventuale disponibilità dovrà essere formalmente comunicata al Comune e Aler che, nei 30 (trenta) giorni successivi a tale comunicazione, forniranno il loro riscontro. 3.3 Investire SGR, in nome e per conto del Fondo, procederà a sua cura e spese alla redazione dello Studio di Fattibilità, con il supporto tecnico-consulenziale di FHS, e alla successiva consegna al Comune e per suo tramite ad Aler, da effettuare entro 60 (sessanta) giorni dalla comunicazione di cui al precedente articolo Lo Studio di Fattibilità dovrà individuare le modalità di attuazione del Progetto e dovrà avere il seguente contenuto minimo: 6

7 (i) proposta del concept dell intervento inteso come migliore utilizzazione dell Immobile ritenuta idonea a un intervento di social housing, nell ambito delle quantità edificatorie e delle destinazioni d uso previste dalla strumentazione urbanistica vigente; (ii) soluzione progettuale, redatta a livello di studio di prefattibilità, in relazione all intervento o agli interventi ipotizzati; (iii) piano economico-finanziario di massima, con individuazione delle condizioni ritenute imprescindibili ai fini di garantire l equilibrio economico-finanziario dell iniziativa. 3.5 Investire SGR, contestualmente alla consegna dello Studio di Fattibilità, procederà altresì, sempre sulla base delle proprie autonome valutazioni gestionali, all assunzione nei confronti del Comune ed Aler di un impegno preliminare diretto ad assicurare che il Fondo si renda assegnatario dell Immobile secondo le modalità indicate nella proposta stessa, al prezzo specificamente indicato nello stesso impegno preliminare, nel caso in cui la procedura di cui al successivo articolo 4 avesse esito negativo. L impegno preliminare potrà essere corredato di condizioni accessorie specificamente indicate quali tra l altro a mero titolo esemplificativo e non esaustivo, la subordinazione all'esito positivo della due Diligence - secondo l'insindacabile giudizio di Investire - ed al reperimento delle risorse necessarie ai fini dell'operazione Il Comune ed Aler, entro e non oltre 60 (sessanta) giorni dalla consegna dello Studio di Fattibilità da parte di Investire, si obbligano a comunicare per iscritto a Investire SGR le loro decisioni in merito, previa condivisione con il Comitato di Coordinamento del Contratto di Quartiere, con i seguenti due possibili esiti alternativi: a) il Comune ed Aler, nel termine sopra indicato, comunicano a Investire SGR che non intendono procedere all espletamento della procedura selettiva, ai sensi del successivo articolo 4. In tal caso, l impegno preliminare perderà ogni efficacia e il Comune, entro e non oltre 15 (quindici) giorni dalla suddetta comunicazione o anche contestualmente alla detta comunicazione, dovrà restituire a Investire SGR lo Studio di Fattibilità, che ne è e ne rimarrà esclusiva proprietaria quale soggetto che ne ha promosso e curato la predisposizione; b) in alternativa, il Comune ed Aler, nel termine sopra indicato, comunicano a Investire SGR, che Aler procederà all espletamento della procedura selettiva di cui al successivo articolo 4, sulla base dello Studio di Fattibilità consegnato da Investire SGR. 3.7 Analogamente, sia in caso di esito negativo che di esito positivo della procedura di cui al successivo articolo 4, nulla sarà dovuto a Investire SGR in relazione ai costi sostenuti per la redazione della proposta. 3.8 Il Comune ed Aler disciplineranno le modalità operative dei reciproci adempimenti previsti dal presente articolo, al fine di rispettarne le scadenze Ai fini dell invio delle comunicazioni, di cui ai precedenti commi, che potranno avvenire anche tramite mezzi elettronici, le Parti indicano fin d ora i seguenti soggetti che saranno legittimati a procedervi: per Investire SGR : ing. Fabio Carlozzo per il Comune : arch. Rossana Scarsato per Aler : arch Roberto Scarsi Articolo 4 Procedura selettiva 4.1. Facendo seguito a quanto previsto al precedente articolo 3.6 lett. b), Aler potrà procedere anche su espresso mandato del Comune all espletamento di una procedura per l alienazione dell Immobile, da avviare entro un termine massimo di 60 (sessanta) giorni da detta comunicazione. Tale procedura si svolgerà nell integrale rispetto dei principi di evidenza pubblica, sulla base dello Studio di Fattibilità presentato da Investire SGR. 7

8 In tal caso, negli atti della procedura sarà esplicitamente indicato: a) il ruolo svolto da Investire SGR nella procedura; b) l impegno preliminare di Investire SGR ad assicurare che, in caso di esito negativo della procedura svolta da Aler, il Fondo si renda assegnatario dell Immobile, secondo le modalità indicate nella proposta, al prezzo ed alle condizioni individuate nell impegno stesso, ai fini della realizzazione del Programma; c) in caso di gara con esito negativo, la facoltà di Aler, previo accordo di natura vincolante con il Comune, di concludere la negoziazione con Investire SGR allo scopo di dare seguito all impegno preliminare da essa assunto, anche ai fini della verifica del puntuale avveramento delle condizioni eventualmente indicate in sede di impegno preliminare. 4.2 Aler resta esclusivo responsabile delle modalità di svolgimento della procedura di cui al presente articolo e, in particolare, del rispetto dei principi di evidenza pubblica cui la stessa si uniformerà. A tale ultimo fine, Aler darà adeguata pubblicità della procedura che intende espletare, e comunque procederà alla pubblicazione del relativo Avviso di indizione della procedura almeno su un quotidiano a diffusione nazionale e su un quotidiano a diffusione locale e, in ogni caso, secondo quanto previsto dalla normativa di riferimento. Inoltre, sempre ai fini di dare attuazione ai principi di evidenza pubblica, Aler prevedrà, nell ambito della suddetta procedura, un termine di presentazione delle offerte non inferiore a 60 giorni dalla data di pubblicazione dell Avviso di indizione. Articolo 5 Attività di CDPI SGR 5.1 CDPI SGR, in relazione alla sua qualità di sottoscrittore del Fondo, si impegna a verificare i contenuti dello Studio di fattibilità predisposto da Investire SGR preliminarmente alla presentazione dello stesso al Comune, al fine di accertarne la compatibilità con gli obiettivi e le finalità del FIA. 5.2 In relazione a quanto precede, CDPI SGR, qualora ciò sia necessario ai fini della realizzazione del Progetto, valuterà la possibilità di assumere una specifica delibera ai fini dell assegnazione di ulteriori risorse del FIA al Fondo. Articolo 6 Impegni di Comune e Aler 6.1 Il Comune e Aler dichiarano di operare congiuntamente, anche attraverso specifico mandato con rappresentanza, e di assicurare il proprio supporto al processo individuato con il presente Protocollo e si impegnano a definire ed attuare quanto dovuto per completare l iter necessario alla realizzazione del Progetto sull Immobile con tempistiche compatibili a quanto indicato nel Protocollo e nello Studio di Fattibilità. 6.2 Il Comune si impegna, nel caso il Fondo si rendesse assegnatario dell Immobile, a rilasciare il permesso a costruire convenzionato, ai sensi dell art. 18 del D.P.R. n 380 del 2001, entro 90 (novanta) giorni dalla presentazione della domanda dello stesso, ovvero con tempistiche compatibili. Articolo 7 Impegni di Regione Lombardia 7.1 La Regione si impegna a supportare il processo individuato con il presente Protocollo e ad assumere tempestivamente i provvedimenti di propria competenza ai sensi delle normative vigenti e nel rispetto della Convenzione sottoscritta. Articolo 8 Confidenzialità 8.1 Il Comune, Aler, Regione, CDPI SGR, Investire SGR e FHS si impegnano reciprocamente a non divulgare a terzi le informazioni e i documenti relativi al presente Protocollo, salvo esplicito accordo e unicamente nei limiti necessari per lo svolgimento della Procedura di cui al precedente articolo 4, ovvero per ordine dell Autorità amministrativa o giudiziaria. 8

9 Le Parti assumono un impegno di confidenzialità reciproco, come d uso per analoghi rapporti di collaborazione operativa. Articolo 9 Trattamento fiscale 9.1 Il presente Protocollo è soggetto all'imposta di registro solo in caso d'uso. 1) Planimetria dell area. Articolo 10 Allegati Milano, Per CDP Investimenti SGR S.p.A. Dott.ssa Paola Delmonte Per Per Regione Regione Lombardia dott. dott. Fabrizio Fabrizio Sala Sala Per Investire Immobiliare SGR S.p.A. dott. Fabio Carlozzo Per Per il Comune il Comune di Brescia di Brescia dott. dott. Marco Marco Fenaroli Fenaroli Per Fondazione Housing Sociale dott. Francesco Abba Legnazzi Per Per Aler Aler Brescia-Cremona-Mantova dott. dott. midio midio ttore ttore Isacchini Isacchini Per A d 9