FONDI IMMOBILIARI: REGOLAMENTI E OPERATIVITÀ DEL FRONT E DEL BACK OFFICE

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1 AREA FINANZA MERCATO: I CORSI DI FORMAZIONE FONDI IMMOBILIARI: REGOLAMENTI E OPERATIVITÀ DEL FRONT E DEL BACK OFFICE Milano, 21 e 22 settembre 2005 Palazzo Mezzanotte Congress and Training Centre Piazza degli Affari 6, Milano

2 La completezza e la qualità della formazione costituiscono un fattore determinante nel processo di rinnovamento del sistema economico-finanziario. Per rispondere a queste esigenze, Academy, il centro di formazione di Borsa Italiana, a partire dal 2000 progetta, sviluppa e propone programmi e percorsi formativi in ambito finanziario, legale e manageriale. Alla base di tutti i programmi di Academy è l attenzione costante verso le novità proposte dai mercati internazionali, sia dal punto di vista dei contenuti, sia dal punto di vista delle più recenti metodologie didattiche. ACADEMY Academy propone al proprio target di riferimento percorsi d aula, online e blended, per la formazione corporate e individuale. Il modello formativo di Academy si identifica nella Corporate University, un campus associato a una vera e propria accademia online, in cui banche, SIM, assicurazioni, operatori di mercato, società quotate o in fase di quotazione, investitori privati e istituzionali, consulenti e neolaureati possono confrontarsi con professionisti del mondo finanziario, esperti di Borsa Italiana e professori delle più autorevoli Università italiane e internazionali.

3 didattica contesto formativo Secondo gli ultimi dati di Assogestioni, in Italia, nel corso del 2004, il numero di fondi immobiliari è passato da 18 a 27 e il patrimonio complessivo è quasi raddoppiato. Le agevolazioni fiscali, il debutto dei fondi ad apporto e, non per ultima, la possibilità di investire in immobili tramite l acquisto di quote sono i fattori che hanno contribuito in modo determinante alla crescita del settore. Il Provvedimento Banca d Italia del 14 aprile 2005 emanante il Regolamento sulla gestione collettiva del risparmio ha inoltre fornito un indirizzo operativo a tutte le SGR che gestiscono Fondi Immobiliari. obiettivo del corso Il corso di formazione I FONDI IMMOBILIARI: REGOLAMENTI E OPERATIVITA DEL FRONT E DEL BACK OFFICE è strutturato come segue: La prima mezza giornata, di inquadramento generale e introduttiva alla giornata successiva, è focalizzata sulle novità normative in tema di fondi immobiliari e fornirà un quadro completo ed esaustivo delle diverse tipologie di fondi, delle relative caratteristiche, dei soggetti coinvolti, del ruolo della banca depositaria completato da alcuni cenni sul processo di quotazione dei fondi immobiliari. La seconda giornata si svolgerà in sessioni parallele dedicate rispettivamente all operatività del Front e del Back office nei fondi immobiliari. Il corso rivolto al front office fornirà ai partecipanti gli strumenti per: conoscere le peculiarità dell attività di asset management nei fondi immobiliari Definire le logiche di valutazione e le opportunità di investimento immobiliare a livello nazionale e internazionale Valutare i margini di utilizzo della leva finanziaria Calcolare e utilizzare il Net Asset Value Il corso rivolto al back office fornirà ai partecipanti gli strumenti per: disporre di un aggiornamento preciso e puntuale sulla fiscalità dei fondi immobiliari analizzare i compiti e i flussi informativi tra le funzioni preposte alla gestione amministrativa del fondo immobiliare definire il rendiconto e la relazione semestrale controllare i servizi di property e facility management per una efficiente gestione del patrimonio immobiliare destinatari Il corso è rivolto a Head of Operations, Responsabili Back Office, Responsabili Front Office, Uffici Studi, Uffici Legali di Fondi Immobiliari. docenti Roberto Brustia Partner STUDIO LEGALE & TRIBUTARIO CAMOZZI E BONISSONI Roberto Busso Property Consulting Division REAG Claudio Cacciamani Professore Associato degli Intermediari Finanziari Economia UNIVERSITÀ DEGLI STUDI DI PARMA Silvia Lirici Associato STUDIO LEGALE & TRIBUTARIO CAMOZZI E BONISSONI Paolo Ludovici Partner e Dottore commercialista MAISTO E ASSOCIATI Carlo Mazzola Presidente Norisk, Professore a contratto UNIVERSITÀ CATTOLICA DEL SACRO CUORE DI MILANO Eugenio Radice Fossati Dirigente Area Immobili POLIS FONDI Gustavo Tani Direttore Amministrativo BENI STABILI GESTIONI SGR metodologia didattica Il corso verrà suddiviso in sessioni di didattica attiva che alterneranno parti teoriche a illustrazione di esempi pratici. quesiti on line Accedendo alla sezione del sito di Academy (www.academy.borsaitaliana.it) dedicata al corso, i partecipanti potranno inviare nell aula virtuale alcuni temi di dibattito o anticipare quesiti di particolare interesse che verranno ripresi dai docenti durante il corso. L aula online resterà aperta per un mese dopo l incontro in aula. materiale didattico Ai partecipanti del corso sarà distribuita una dispensa contenente il materiale di supporto alle presentazioni.

4 Il Regolamento dei fondi Immobiliari Fondi Immobiliari e operatività del front office codice: C065A MERCOLEDÌ 21 SETTEMBRE 2005 GIOVEDÌ 22 SETTEMBRE Registrazione dei partecipanti NORMATIVA DI RIFERIMENTO PER I FONDI IMMOBILIARI Dal Testo Unico della Finanza agli ultimi decreti Le caratteristiche di un fondo immobiliare: - Patrimonio del fondo - Forma - Durata del fondo - Modalità di partecipazione - Rimborso delle quote - Divieti di investimento - I limiti agli investimenti Il ruolo dell assemblea dei partecipanti Gli apporti di beni al fondo: i conferimenti Le operazioni in conflitto d interessi Il ruolo dell esperto indipendente L utilizzo della leva finanziaria I FONDI IMMOBILIARI AD APPORTO I FONDI RISERVATI AD INVESTITORI QUALIFICATI GLI ORGANI DI VIGILANZA SUI FONDI IMMOBILIARI Le competenze di Consob e le segnalazioni a Banca d Italia Coffee break IL RUOLO DELLA BANCA DEPOSITARIA LA QUOTAZIONE IN BORSA DI UN FONDO IMMOBILIARE (cenni) IL NAV: Chi lo deve calcolare Gli obblighi di pubblicazione Roberto Brustia e Silvia Lirici Chiusura della prima giornata di lavori 9.00 Registrazione dei partecipanti 9.30 ASSET MANAGEMENT IN UN FONDO IMMOBILIARE Il regolamento del fondo Gli stili di gestione Il controllo del rischio Eugenio Radice Fossati Coffee break IL CALCOLO DEL NAV Metodologia di calcolo nel momento di Acquisto dell immobile Locazione dell immobile Vendita dell immobile Le voci che rientrano nel calcolo del NAV La logica di valutazione di un investimento immobiliare I modelli utilizzati nella pratica Esempi di calcolo e casi pratici di fondi quotati in Borsa Italiana Carlo Mazzola Colazione di lavoro IL RATING DELL INVESTIMENTO IMMOBILIARE INTERNAZIONALE Il rischio immobiliare Metodi e strumenti di valutazione immobiliare internazionale Esempi pratici ed applicazioni Claudio Cacciamani Coffee break LE OPPORTUNITA DI INVESTIMENTO IMMOBILIARE A LIVELLO INTERNAZIONALE Analisi del settore immobiliare a livello internazionale La scelta tra fondi, azioni o private equity L esperienza americana dei reits L offerta europea L anomalia italiana dello sconto sul NAV Carlo Mazzola Chiusura dei lavori

5 Fondi Immobiliari e operatività del back office codice: C065B programma del corso GIOVEDÌ 22 SETTEMBRE Registrazione dei partecipanti Coffee break 9.15 FISCALITA DEI FONDI IMMOBILIARI Il principio della tassazione in capo ai partecipanti La determinazione dei proventi conseguiti dai partecipanti nell esercizio d impresa e del credito d imposta su di essi spettante Il caso dei non residenti Il regime fiscale degli apporti ai fondi e la norma antielusiva di cui all art. 37-bis IVA Dichiarazione IVA: tempistiche e modulistica I registri IVA Paolo Ludovici LA GESTIONE AMMINISTRATIVA DEL FONDO IMMOBILIARE Le problematiche dell amministrazione dei fondi Le modalità di regolamento delle quote di fondo Il rendiconto e la relazione semestrale Gustavo Tani Colazione di lavoro IL PROPERTY E IL FACILITY MANAGEMENT Di cosa si occupa il property management La gestione dinamica: - gestione dell investimento, - gestione tecnico-impiantistica - gestione e programmazione delle manutenzioni - attività di project management Gli strumenti del property manager: - Due diligence - Archiviazione ed inventariazione - Preparazione del programma di manutenzione e valorizzazione - Project Management - Watchdog - Technical Services - Sistema informativo generale I contratti: - Definizione del contratto - Elementi principali del contratto - Oggetto delle prestazioni La gestione del servizio in outsourcing: a chi risponde all interno dell organizzazione Roberto Busso IL FLUSSO DELLE OPERAZIONI DAL FRONT AL BACK NELLA GESTIONE DI UN FONDO IMMOBILIARE La suddivisione delle attività all interno della SGR: Ruolo e compiti del Middle Office Ruolo e compiti del Back Office Le interazioni con il sistema dei controlli e le altre funzioni aziendali Gustavo Tani

6 informazioni generali data e luogo del corso 21 e 22 settembre 2005 FONDI IMMOBILIARI: REGOLAMENTI E OPERATIVITA DEL FRONT OFFICE Codice C065A FONDI IMMOBILIARI: REGOLAMENTI E OPERATIVITA DEL BACK OFFICE Codice C065B Palazzo Mezzanotte Congress and Training Centre Piazza degli Affari 6 a Milano modalità di iscrizione L iscrizione può essere effettuata inviando entro una settimana prima dell iniziativa la scheda di iscrizione debitamente compilata, a Academy Borsa Italiana secondo una delle seguenti modalità: Via WEB al seguente indirizzo: italiana.it (sezione Academy ). Registrandosi gratuitamente al sito di Academy si acquisiscono punti formazione che permettono di avere sconti sui prodotti formativi di Academy Via POSTA a Borsa Italiana S.p.A. Academy Borsa Italiana - Piazza degli Affari, Milano (P. IVA ) Via FAX al numero Per iscrizioni successive alla scadenza sopra indicata, si prega di contattare il seguente numero di telefono: quota di iscrizione e modalità di pagamento La quota di partecipazione individuale è di IVA 20% per ciascun corso. La giornata del 21 settembre è propedeutica ad entrambi i corsi che si svolgeranno in sessioni parallele. Include il materiale didattico, la colazione di lavoro e i coffee break. É previsto uno sconto del 10% per tutti coloro che si iscrivano entro il 15/07/2005. La quota deve essere versata all atto dell iscrizione, effettuando il pagamento mediante: Bonifico bancario intestato a Borsa Italiana SpA San Paolo IMI Ag. 28 via Negri, 8 Milano C/c CIN 0- ABI 1025 CAB 1630 Copia dell avvenuto bonifico dovrà essere trasmessa via fax al seguente numero: insieme con la scheda di iscrizione debitamente compilata. Verrà spedita fattura quietanzata intestata secondo le indicazioni fornite. iscrizione di più partecipanti della stessa società Qualora tre partecipanti della stessa società si iscrivano allo stesso corso, sarà previsto uno sconto del 10% sull importo complessivo. Per quattro partecipazioni della stessa società, sarà previsto uno sconto del 15% sull importo complessivo. Gli sconti non sono cumulabili con la scala sconti prevista per l iscrizione via web, né con lo sconto previsto per le iscrizioni pervenute entro la fine di giugno. Il numero dei partecipanti è limitato. Le iscrizioni verranno accettate in ordine cronologico. modalità disdetta Ai sensi dell art C.C., ai partecipanti è concessa la facoltà di recedere dal presente contratto tramite invio di disdetta scritta al seguente numero di fax Tale facoltà potrà essere esercitata con le seguenti modalità: fino a 7 giorni lavorativi prima dell inizio corso scelto, il partecipante potrà recedere senza dovere alcun corrispettivo a Borsa Italiana S.p.A. Oltre il termine dei 7 giorni e fino al giorno di inizio del corso scelto, il partecipante potrà recedere pagando un corrispettivo pari al 50% della quota di iscrizione. Oltre i termini suddetti qualsiasi rinuncia alla partecipazione all iniziativa non darà diritto al partecipante ad alcun rimborso della quota di iscrizione che sarà dovuta integralmente. E prevista comunque la facoltà di sostituire il partecipante con altro dipendente dell azienda oppure partecipare all edizione successiva o ad un altro corso di Academy. Il recupero dovrà però avvenire entro un anno dalla data di inizio del corso cui si è iscritti. variazioni di programma Academy si riserva la facoltà di rinviare o annullare i corsi in aula dandone comunicazione via fax o via ai partecipanti entro il 14 settembre 2005; in tal caso suo unico obbligo è provvedere al rimborso dell importo ricevuto senza ulteriori oneri. Academy si riserva inoltre la facoltà, per motivi organizzativi, di modificare il programma/sede del corso e/o sostituire i docenti indicati con altri docenti di pari livello professionale.

7 scheda di iscrizione Si desidera iscrivere al corso FONDI IMMOBILIARI: REGOLAMENTI E OPERATIVITÀ DEL FRONT E DEL BACK OFFICE del 21 e 22 settembre 2005, il seguente partecipante: nome e cognome funzione Codice Iniziativa: Fondi Immobiliari e front office C065A Fondi Immobiliari e front office C065B AREA DI APPARTENENZA Direzione generale EDP Fisco Personale, Organizzazione e Formazione Legale Finanza Amministrazione e Controllo Ricerca e Sviluppo Altro Società Indirizzo Cap Città prov. Prefisso telefono fax Fatturato (in milioni) n. dipendenti partita IVA referente amministrativo Per Informazioni: Servizio Clienti Fax: QUOTA DI PARTECIPAZIONE La quota individuale di partecipazione è di IVA 20% e include: il materiale didattico, la colazione di lavoro e i coffee break. MODALITA DI PAGAMENTO Bonifico Bancario intestato a Borsa Italiana S.p.A San Paolo IMI - Agenzia 28 - Via Negri, 8 Milano C/c CIN 0 - ABI CAB 01630, indicando il codice del Corso: C065A C065B totale importo (IVA 20% compresa) di Sulla causale del bonifico vanno obbligatoriamente specificati il codice del corso e il nome del partecipante. I dati da Lei forniti verranno trattati da Borsa Italiana S.p.A, con sede in Milano, piazza degli Affari, 6, con modalità informatiche e/o cartacee, che ne assicurano la riservatezza e la sicurezza, per lo svolgimento e la gestione dell'iniziativa di cui sopra e, ove la casella di seguito riportata non venga barrata, per l'aggiornamento in merito ad iniziative commerciali e promozionali di Borsa Italiana. Il conferimento dei dati per tale finalità di aggiornamento è facoltativo e l'eventuale barra apposta alla casella non comporta altra conseguenza che l'impossibilità per Borsa Italiana di tenerla aggiornata sulle predette iniziative. Tali dati - accessibili esclusivamente a coloro che all'interno della Società ne abbiano necessità in ragione dell'attività svolta, coerentemente con le finalità sopra descritte - possono essere comunicati alle sole Società del Gruppo Borsa Italiana e da queste ultime trattati per le medesime finalità e con le stesse modalità. Ai sensi dell'art. 7 del d.lgs. 196/2003, può fare richiesta in qualunque momento di copia delle informazioni trattate e, ove ne ricorrano gli estremi, chiederne altresì l'aggiornamento, la rettificazione, l'integrazione, la cancellazione o il blocco, scrivendo al "Responsabile del trattamento dei dati", presso la sede della Società. Ove non desiderasse ricevere aggiornamenti in merito ad iniziative commerciali e promozionali di Borsa Italiana barri questa casella. Timbro e firma Data / /

8 Borsa Italiana Spa - Piazza degli Affari, Milano -

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