Economia e Finanza Immobiliare

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1 Economia e Finanza Immobiliare Programma Serale di Economia e Finanza delle Costruzioni e del Mercato Immobiliare IX Edizione Corso riconosciuto valido per CFP 2008: 104 crediti Valutazione e Fattibilità delle Operazioni Immobiliari XVIII Edizione

2 Economia e Finanza Immobiliare Motivi di valore In Italia e all estero, il settore immobiliare ha conosciuto una forte espansione. Nel mercato immobiliare, sono presenti tre differenti percorsi formativi: una formazione specialistica di tipo prevalentemente tecnico una formazione economica di carattere generale con limitati approfondimenti immobiliari una formazione sul campo in aziende del settore I Programmi di formazione di Economia e Finanza Immobiliare superano questa tripartizione, fornendo ai partecipanti una preparazione professionale specifica e completa. I Programmi di Economia e Finanza Immobiliare forniscono una preparazione Professionale specifica e completa

3 PROGRAMMA SERALE DI ECONOMIA E FINANZA DELLE COSTRUZIONI E DEL MERCATO IMMOBILIARE Parte prima MERCATO IMMOBILIARE La prima parte è dedicata alla definizione delle caratteristiche generali del mercato e dei beni immobiliari. Particolare attenzione è prestata ai principi, ai modelli e alle regole di funzionamento del mercato italiano. Si forniscono gli elementi per comprenderne le principali problematiche, soprattutto alla luce dei forti mutamenti avvenuti nel corso degli ultimi anni. Soggetti e istituzioni operanti nel mercato immobiliare italiano Economia urbana e territoriale Principi di urbanistica Diritto immobiliare Fiscalità immobiliare Marketing immobiliare Project management nel settore immobiliare Collegamenti tra il mercato immobiliare e il mercato finanziario Parte terza LA GESTIONE DI PATRIMONI IMMOBILIARI I cambiamenti intervenuti nel settore immobiliare pongono come tema centrale la gestione attiva dei patrimoni immobiliari. Tematiche connesse alla gestione di un portafoglio di immobili esistenti Asset management Property & facility management Corporate Real Estate Asset Management quale attività aziendale di identificazione e di implementazione delle strategie immobiliari Strumenti operativi e strutturazione di un sistema di controllo Il Consiglio Nazionale dei Dottori Commercialisti ha attribuito al Programma Serale di Economia e Finanza delle Costruzioni e del Mercato Immobiliare per l anno 2008, 104 crediti ai fini degli obblighi di Formazione Professionale Continua per i Dottori Commercialisti. Parte seconda ANALISI, VALUTAZIONE E FINANZIAMENTO DI BENI E DI OPERAZIONI IMMOBILIARI Dopo aver analizzato il contesto si procede con l analisi dell operazione immobiliare sotto il profilo della valutazione di convenienza economica e della fattibilità finanziaria. Valutazione di beni immobiliari Analisi di convenienza economica e di fattibilità finanziaria di operazioni immobiliari Analisi del rischio di un operazione immobiliare Fondi immobiliari Finanziamenti strutturati e Project Finance nel settore immobiliare Finanziamenti bancari e leasing immobiliare VALUTAZIONE E FATTIBILITÀ DELLE OPERAZIONI IMMOBILIARI L analisi economica e finanziaria di un investimento rappresenta il momento più importante per comprendere la validità e la correttezza delle scelte che stanno per essere intraprese, o che sono già state assunte. Evoluzione del mercato immobiliare e del mercato finanziario in Italia e all estero Strumenti di valutazione di convenienza economica e fattibilità finanziaria di un investimento: valore attuale netto, tasso di rendimento interno e pay-back period La valutazione di terreni e di aree edificabili Tassi di attualizzazione e di capitalizzazione nel mercato immobiliare Gli aspetti giuridici della valutazione immobiliare e la fiscalità immobiliare Gli strumenti di analisi del rischio di un operazione immobiliare Criteri e metodologie per la valutazione di progetti di riconversione

4 I Docenti coinvolti Davide Apollo Partner Apollo & Associati. Alessia Bezzecchi SDA Assistant Professor di Amministrazione, Controllo, Finanza Aziendale e Immobiliare. Armando Borghi SDA Professor di Amministrazione, Controllo, Finanza Aziendale e Immobiliare. Professore a Contratto di Real Estate Finance, Università L. Bocconi. Direttore del Master in Real Estate della SDA Bocconi. Vincenzo Capizzi SDA Professor di Intermediazione Finanziaria e Assicurazione. Professore Associato presso l Università degli Studi del Piemonte Orientale A. Avogadro, Facoltà di Economia, Novara. Federico Chiavazza SDA Assistant Professor di Amministrazione, Controllo, Finanza Aziendale e Immobiliare. Ugo Debernardi Collaboratore dell Area Amministrazione, Controllo, Finanza Aziendale e Immobiliare della SDA Bocconi. Andrea Dossi SDA Professor e Direttore dell Area Amministrazione, Controllo, Finanza Aziendale e Immobiliare. Professore associato di Programmazione e Controllo, Università L. Bocconi. Emilio Ettore Gnech Partner, Studio Biscozzi. Giorgio Lazzaro SDA Professor di Marketing. Giacomo Morri SDA Professor di Amministrazione, Controllo, Finanza Aziendale e Immobiliare. Professore a contratto di Finanza Aziendale, Università L. Bocconi. Ph.D. in Finanza Aziendale, Università di Trieste. Giovanni Maria Paviera Collaboratore dell Area Amministrazione, Controllo, Finanza Aziendale e Immobiliare della SDA. Direttore Generale e Amministratore Delegato Generali Immobiliare Italia SGR. Giuseppe Romeo Consulente in urbanistica e sviluppo immobiliare. AFCNet e Newsletter L iscrizione al corso consente inoltre di accedere a: AFCNet (http://afcnet.sdabocconi.it/) osservatorio e network dell Area Amministrazione. Controllo, Finanza Aziendale e Immobiliare della SDA Bocconi, e far parte di una community che produce e condivide saperi ed iniziative. Inoltre i partecipanti al corso potranno ricevere gratuitamente la Newsletter giornaliera Quotidiano Immobiliare per un periodo di 6 mesi. PROGRAMMA SERALE DI ECONOMIA E FINANZA DELLE COSTRUZIONI E DEL MERCATO IMMOBILIARE Durata 5 mesi - dal 21 ottobre 2008 al 9 aprile sessioni serali. Da Martedì a Giovedì. Orario di lavoro Serale: dalle alle Quota di partecipazione 6.000,00. La quota si intende al netto di IVA comprensiva del materiale didattico e dell iscrizione a AFCNet. Coordinamento Giacomo Morri - Website Maggiori informazioni sono disponibili sul sito alla pagina: VALUTAZIONE E FATTIBILITÀ DELLE OPERAZIONI IMMOBILIARI Durata 4 giorni - dal 22 al 25 settembre 2008 Orario di lavoro Mattino: Pomeriggio: Quota di partecipazione 2.800,00. La quota si intende al netto di IVA comprensiva del materiale didattico e dell iscrizione a AFCNet. Coordinamento Armando Borghi - Alessia Bezzecchi - Website Maggiori informazioni sono disponibili sul sito alla pagina: Per informazioni e contatto con il coordinatore Patrizia Trivellato Tel Fax Attestato di partecipazione Al termine di entrambe le iniziative verrà rilasciato l attestato di partecipazione. Sede SDA Bocconi - Via Bocconi Milano L eventuale utilizzo di altre sedi verrà comunicato ai partecipanti. Iscrizione Si consiglia di fissare un colloquio telefonico con il coordinatore per valutare se le caratteristiche del corso sono in linea con le esigenze. La priorità d iscrizione sarà determinata sulla base della data di arrivo della scheda allegata, compilata in ogni sua parte, sottoscritta ed inviata a: Executive Education Open Programs Division Via Bocconi Milano tel fax La SDA Bocconi provvederà ad inviare conferma scritta via fax/ di avvenuta accettazione. Si consiglia di effettuare una preiscrizione telefonica. Formazione su Misura L esigenza avvertita dalle imprese di una formazione personalizzata e contestualizzata rispetto ai propri specifici bisogni, ha portato alla realizzazione di interventi formativi su misura progettati sulla base delle specificità strategiche, organizzative ed operative di ogni singola impresa. Per informazioni: tel

5 Empowering lives through knowledge and imagination Dal 1971 è impegnata nel formare persone preparate ad agire ovunque nel mondo usando la conoscenza e l'immaginazione. Empowering lives through knowledge and imagination: la vision SDA Bocconi è viva in tutti i programmi della Scuola e nell'esperienza di chi li frequenta. Informazioni sul corso Agevolazioni Nel caso di almeno 3 partecipanti allo stesso corso si garantisce uno sconto del 20%, per ciascuna quota di iscrizione (es. 3 iscritti, 20% su ognuna delle tre quote). La richiesta dello sconto deve essere formalizzata entro la data di inizio del corso. Le tre iscrizioni si conteggiano anche se a valere su edizioni diverse dello stesso corso, tenute nell'anno solare. Alcune iniziative di formazione rientrano in percorsi formativi. Di norma, nel caso di iscrizione immediata ai relativi corsi e fatturazione immediata del totale (con relativo pagamento anticipato), è previsto uno sconto del 15% sul totale delle quote dei corsi. Nel caso di esplicita richiesta di sconto a posteriori, una volta raggiunto il numero minimo di iniziative seguite o la durata minima necessaria (previsti dal percorso e per un periodo non superiore ad un triennio solare) da parte del singolo partecipante, è previsto di norma uno sconto del 10% del valore complessivo delle iniziative del percorso seguite, a valere sull'iscrizione all'ultimo corso effettuato. Il valore complessivo dello sconto, comunque, non potrà essere superiore al valore dell'ultimo corso seguito. Tutti gli sconti non sono cumulabili. Le agevolazioni qui indicate sono valide salvo quanto eventualemente diversamente previsto e comunicato sulle pagine web e sui depliant dei singoli corsi/percorsi. Modalità di Pagamento La quota di partecipazione deve essere versata all atto dell iscrizione. Modalità possibili: Assegno bancario non trasferibile o circolare intestato a Università Bocconi; Bonifico bancario, secondo le indicazioni descritte sulla richiesta di iscrizione; Carta di credito. Servizi ai Partecipanti Customer Service Informazioni sulle attività della Scuola potranno essere richieste al Customer Service: Durante la permanenza presso la Scuola i partecipanti potranno essere contattati ai numeri: tel fax Tutti i partecipanti potranno usufruire di una convenzione con i principali teatri di Milano. Ospitalità alberghiera È disponibile gratuitamente, tramite l Agenzia esterna Seneca, il servizio prenotazione di alberghi a tariffe e condizioni di particolare favore con disponibilità assicurata a chi prenota almeno 15 giorni prima della data di inizio del corso. Oltre tale termine l Agenzia farà quanto possibile per trovare le soluzioni più adeguate e convenienti. Per la prenotazione telefonare al numero Biblioteca È possibile accedere alla Biblioteca dell Università, previo contatto con la segreteria del programma. I corsi per il tuo profilo [ ] Il pratico sistema di informazioni via sui corsi SDA Bocconi. INFOCLICK è gratuito e ti informa solo sui corsi di tuo interesse.

6 PER INFORMAZIONI E CONTATTO CON IL COORDINATORE PER ISCRIZIONI E INFORMAZIONI ORGANIZZATIVE SUCCESSIVE Patrizia Trivellato Tel Fax Giusi Iannizzotto Tel Fax Via Bocconi Milano ACCREDITAMENTI European Quality Improvement System Association of MBAs Certificazione di qualità ISO 9001:2000 del Centro Servizi Progetti Finanziati ASSOCIAZIONI European Foundation for Management Development Association to Advance Collegiate Schools of Business RANKINGS Financial Times Forbes Wall Street Journal Business Week America Economia Espansione European Academy of Business in Society European Corporate Governance Institute Partnership in International Management Community of European Management Schools and International Companies Associazione Italiana per la Formazione Manageriale - Tutti i diritti di riproduzione sono riservati.

7 RICHIESTA DI ISCRIZIONE PROGRAMMA SERALE DI ECONOMIA E FINANZA DELLE COSTRUZIONI E DEL MERCATO IMMOBILIARE IVA (cod ) VALUTAZIONE E FATTIBILITÀ DELLE OPERAZIONI IMMOBILIARI IVA (cod ) DATI DEL PARTECIPANTE Cognome e Nome Data di nascita Titolo di studio Codice Fiscale POSIZIONE RICOPERTA Luogo di nascita (Città-Stato) QUALIFICA CONTRATTUALE Impiegato Dirigente Quadro Imprenditore Funzionario Libero professionista AREA DI APPARTENENZA Direzione generale Strategia Marketing/Vendite Amministrazione e controllo Ricerca e sviluppo Acquisti/Logistica DATI DELL AZIENDA Ragione Sociale INDIRIZZO SEDE OPERATIVA EDP Personale e organizzazione Formazione Produzione/Tecnologia Finanza Altro Via n. CAP Città Prov. Telefono Settore attività Fatturato (in milioni) Fax DATI AMMINISTRATIVI La fattura dovrà essere intestata a: Ragione sociale o Cognome e Nome Ufficio/servizio N. dipendenti Via (Sede legale) n. CAP Città Prov. Partita Iva Codice Fiscale La fattura dovrà essere inviata a: Sede operativa Altro indirizzo Sede amministrativa Persona da contattare per eventuali comunicazioni urgenti Cognome e Nome Telefono Fax Clausole contrattuali 1. ISCRIZIONE La presente richiesta di iscrizione, compilata in ogni sua parte e sottoscritta, da inviare per posta o per fax a: Executive Educational Open Programs Division Via Bocconi, Milano Tel Fax si intenderà perfezionata nel momento in cui SDA Bocconi darà conferma scritta via fax/ di avvenuta accettazione. Il corso si svolgerà presso la sede di Via Bocconi, 8 o altra sede, come da eventuale comunicazione. 2. QUOTA DI PARTECIPAZIONE E MODALITÀ DI PAGAMENTO La quota di partecipazione è di... + IVA e comprensiva dell iscrizione a AFCNet. Il pagamento dovrà essere effettuato all atto dell iscrizione scegliendo fra una delle seguenti modalità di pagamento. Assegno bancario non trasferibile o circolare intestato all Università Bocconi Bonifico bancario da effettuarsi a favore dell Università Bocconi, Banca Popolare di Sondrio Ag. 11, Via Bocconi 8, Milano, Cod. IBAN IT55E X88, Cod. BIC/SWIFT: POSO IT 22, indicando il titolo del corso prescelto. Carta di credito Visa Eurocard/Mastercard American Express Intestata a: Carta numero _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Data di scadenza _ _ /_ _ Firma 3. TEMPI E MODALITÀ DI RECESSO È possibile richiedere la restituzione della quota d iscrizione versata se il recesso avviene entro 15 giorni solari precedenti l inizio del corso. Dopo tale termine non è previsto alcun rimborso e l importo dovuto verrà fatturato. E prevista comunque la facoltà di sostituire il partecipante con altro dipendente dell azienda oppure partecipare all edizione successiva o ad altro corso della SDA Bocconi. Il recupero dovrà però avvenire entro un anno dalla data di inizio del corso cui si è iscritti. Se il partecipante non ha dato disdetta e non si presenta in aula, sarà comunque dovuto l intero importo senza possibilità di recupero. La disdetta dovrà essere comunicata tramite fax o e sarà valida dopo nostra dichiarazione di ricezione. 4. VARIAZIONI DI PROGRAMMA La SDA Bocconi si riserva la facoltà di rinviare o annullare il corso programmato dandone comunicazione via fax o ai partecipanti entro 3 giorni lavorativi prima della data di inizio corso; in tal caso suo unico obbligo è provvedere al rimborso dell importo ricevuto senza ulteriori oneri. La SDA Bocconi si riserva inoltre la facoltà di modificare il programma/sede del corso e/o sostituire i docenti indicati con altri docenti di pari livello professionale per esigenze organizzative della Scuola. 5. FORO COMPETENTE Il foro esclusivo competente per l interpretazione e esecuzione del contratto è quello di Milano. 6. PRIVACY informativa ai sensi dell art. 13 D.lgs , n. 196 e succ. convenzioni Ai sensi del D.lgs n. 196/2003 le informazioni fornite verranno trattate per finalità di gestione amministrativa dei corsi (contabilità, logistica, formazione elenchi). I dati potranno essere utilizzati per la creazione di un archivio ai fini dell invio (via , fax o a mezzo posta) di proposte per corsi ed iniziative di studio future di SDA Bocconi. Potrete accedere alle informazioni in nostro possesso ed esercitare i diritti di cui all art. 7 della legge (aggiornamento, rettifica, integrazione, cancellazione, trasformazione o blocco dei dati trattati in violazione di legge, opposizione al trattamento dei dati, ecc.) inviando una richiesta scritta al titolare del trattamento all indirizzo indicato in calce. Qualora non desideri la diffusione dei dati personali (nome, qualifica, azienda e ) agli altri partecipanti al corso, barri la casella riportata qui a fianco Qualora non desideri ricevere ulteriori informazioni, barri la casella riportata qui a fianco Firma per accettazione (con timbro se azienda/ente) Firma e timbro per specifica approvazione delle clausole 3 (tempi e modalità di recesso), 4 (variazioni di programma) e 5 (foro competente). (art comma Codice Civile) Data Via Bocconi, 8 I Milano I Tel I Fax I Partita IVA I Codice Fiscale I

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