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1 Comune di Bologna Regione Emilia Romagna Risultati delle diagnosi energetiche dei supercondominio di via Cividali/via Pasubio Versione definitiva- Ottobre 2015 Redazione a cura di La ESCo del Sole srl

2 Documento a cura di: La Esco del Sole srl Monica Porcari, Roberto Caponio, Giorgio Schultze La ESCo del Sole srl Sede operativa: Via Zuretti 52, Milano tel fax Sede legale: Corso di Porta Romana 6, Milano. tel

3 Indice 1. Supercondominio di via Cividali/Via Pasubio Descrizione stato di fatto Anagrafica Consumi Impianto termico Involucro edilizio Impianti a fonti rinnovabili Condizioni di confort Simulazione numerica del comportamento energetico dell edificio Interventi di efficientamento e a fonti rinnovabili Tabella di sintesi degli interventi Dettaglio interventi...10 RISULTATI DIAGNOSI ENERGETICA CONDOMINIO VIA CIVIDALI/ VIA PASUBIO 3

4 1. Supercondominio di via Cividali/Via Pasubio 1.1 Descrizione stato di fatto Data esecuzione del sopralluogo: 15 aprile e 3 giugno Anagrafica Nome Indirizzo Bologna Sono presenti 7 edifici ad uso prevalentemente Destinazione d'uso principale residenziale e 1 edificio ad uso uffici Epoca costruttiva anni '60 nei diversi anni - alcuni appartamenti hanno aggiunto le doppie finestre, altri hanno sostituito i serramenti con vetrocamera e telaio in metallo con Interventi realizzati involucro taglio termico Interventi realizzati impianti - Tecnologia costruttiva telaio in c.a e tamponamento con parete in laterizio principalmente telaio in legno + vetro singolo; presenza di doppie finestre e finestre con vetrocamera con telaio in alluminio con e senza Tipologia delle superfici vetrate taglio termico Anno impianto di riscaldamento 1987 Combustibile riscaldamento gas metano Impianto solare termico Impianto solare fotovoltaico non presente non presente Temperatura di comfort invernale 21,5 C Utilizzo imp. di riscaldamento Supercondominio Via Cividali/via Pasubio Via Cividali1,3,5,7,9,11,13; Via Pasubio 118,120, giorni/anno RISULTATI DIAGNOSI ENERGETICA CONDOMINIO VIA CIVIDALI/ VIA PASUBIO 4

5 Il supercondominio è costituito da 7 palazzine ad uso prevalentemente residenziale e un edificio per uffici. La presente diagnosi è riferita agli edifici ad uso residenziale: per questo motivo viene esclusa dall analisi la palazzina ad uso uffici (sede della Cooperativa Ansaloni) e i consumi di gas ad essa associati, pur essendo collegata alla medesima centrale termica. Le caratteristiche geometriche di ciascun edificio sono riportati nella tabella seguente. Edificio Edificio-Via Cividale 5 Edificio -Via Cividale 7 Edificio-Via Pasubio 122 Edificio-Via Cividali 9 Edificio- Via Cividali 11 Edificio-Via Cividali 1-3 Edificio-Via Pasubio Sup. netta risc [m²] Vol. lordo risc. [m³] S/V [m¹] N piani riscaldati N appartamenti Destinazione d uso 1310, ,10 0, Residenziale 1310, ,10 0, Residenziale 1149, ,56 0, Residenziale 964, ,98 0, , ,98 0, , ,53 0, Residenziale con negozi al piano terra Residenziale con negozi al piano terra Residenziale con negozi al piano terra 2362, ,34 0, Residenziale Consumi Il consumo di gas del supercondominio è stato ricostruito a partire dai consumi forniti dall amministratore, relativi alle stagioni termiche complete , e Il consumo di gas medio è pari a mc di gas e comprende sia il riscaldamento che la produzione di acqua calda sanitaria Consumi di gas metano RISULTATI DIAGNOSI ENERGETICA CONDOMINIO VIA CIVIDALI/ VIA PASUBIO 5

6 La tariffa per il gas applicata al condominio desunta dalle ultime bollette disponibili (primi 4 mesi del 2015) è pari a 0,79 /m 3, IVA inclusa. Il costo della materia prima è pari a 0,322 /m Impianto termico Impianto centralizzato per riscaldamento ambienti e produzione di acqua calda sanitaria. Generatore di calore principale Tipo di distribuzione Terminali scaldanti Sistema di regolazione Acqua calda sanitaria * vaso di espansione aperto 3 caldaie tradizionali* colonne montanti verticali radiatori centralina climatica impianto combinato con il riscaldamento pos. costruttore modello e matricola potenza utile combustibile anno G1 BIASI TN2AR kw gas metano 1987 G2 BIASI TN2AR kw gas metano 1987 G3 BIASI TN2AR kw gas metano 1987 G4 Rendimento di regolazione Rendimento di emissione Rendimento di distribuzione 94% Rendimento medio di produzione annuale Rendimento globale medio stagionale 86% 92% 97% 74% RISULTATI DIAGNOSI ENERGETICA CONDOMINIO VIA CIVIDALI/ VIA PASUBIO 6

7 L impianto durante la stagione di riscaldamento funziona 14 ore al giorno dalle 6 alle 9, dalle 10 alle 14 e dalle 15 alle 22; nelle altre ore viene attenuato. I 3 generatori di calore, installati nel 1987, sono in buone condizioni, funzionano a cascata ad alta temperatura (i terminali di emissioni negli appartamenti sono radiatori) e sono regolati tramite centralina climatica. Non sono dotate di pompa anticondensa. Non c è alcun tipo di regolazione all interno degli ambienti. Il vaso di espansione è aperto. I tubi che scorrono in centrale termica sono isolati. La produzione estiva di acs (acqua calda sanitaria) avviene in modo combinato con il riscaldamento. E presente un anello primario di distribuzione che collega la centrale termica alle sottostazioni di ciascuno edificio. In ogni sottostazione sono presenti le pompe di distribuzione del riscaldamento, non recenti e prive di inverter, quelle per il ricircolo dell acs (funzionanti 24 ore si 24) e i boiler (da 200 a 500 l con serpentino interno) a servizio dell edificio. L analisi termografica all interno della centrale termica e nelle singole sottostazioni ha confermato che i generatori di calore sono ancora in buon stato e evidenziato le dispersioni delle pompe di distribuzione maggiormente in uso Involucro edilizio Il supercondominio di Via Cividali/Via Pasubio è stato costruito negli anni 60. Il telaio è in cemento armato con tamponamento in laterizio intonacato o facciavista per uno spessore totale di circa cm. L involucro edilizio è in generale in buono stato di conservazione. Gli appartamenti al piano primo sono posti in genere sopra ai garage, tranne in quegli edifici che al piano terra presentano attività commerciali. L ultima soletta riscaldata è rivolta verso il sottotetto e, in un paio di edifici, è isolata attraverso alcuni pannelli isolanti appoggiati sopra. Gli elementi finestrati hanno generalmente telaio in legno con vetro singolo. In diversi edifici per una questione acustica sono state installate doppie finestre con telaio in alluminio senza taglio termico, in particolare in corrispondenza delle facciate poste su strade ad alta percorrenza. Alcuni appartamenti recentemente hanno sostituito i vecchi serramenti con quelli più performanti con telaio in alluminio con taglio termico o pvc e vetrocamera basso-emissiva. Al piano terra i serramenti degli uffici hanno vetro singolo e telaio in metallo senza taglio termico. RISULTATI DIAGNOSI ENERGETICA CONDOMINIO VIA CIVIDALI/ VIA PASUBIO 7

8 Di seguito si riporta per le diverse componenti edilizie la distribuzione percentuale in termini di superfici (grafico a sinistra) e in termini di dispersioni termiche dell involucro (grafico a destra). I grafici sono ricavati considerando le trasmittanze medie, pesate sulle superfici, degli elementi verso esterno, ambienti non riscaldati e terreno comprensive dei ponti termici. Le pareti e i serramenti hanno la maggiore incidenza in termini di dispersioni, nonostante questi ultimi siano caratterizzati da una più ridotta superficie. La trasmittanza termica delle componenti edilizie degli edifici del supercondominio è in linea con quella delle costruzioni dell epoca. Al momento del sopralluogo degli edifici non è stato possibile effettuare termografie dell involucro in quanto l impianto di riscaldamento non era più funzionante. Il sopralluogo è infatti avvenuto a stagione termica conclusa. RISULTATI DIAGNOSI ENERGETICA CONDOMINIO VIA CIVIDALI/ VIA PASUBIO 8

9 componente Pareti Superfici trasparenti Basamento Copertura tipologia costruttiva Pareti esterne in laterizio intonacate c facciavista Parete in c.a verso ascensore o in laterizio verso scala Serramenti con vetro singolo, vetrocamera e finestre doppie Solaio laterocemento verso garage o verso vano scala Solaio laterocemento verso sottotetto non riscaldato spessore medio [cm] trasmittanza [W/(m 2 *K)] , ,77 5 3, , ,7 Portoncini Portoncini blindati e portoni in acciaio - 2, Impianti a fonti rinnovabili Non sono presenti impianti a fonti rinnovabili in copertura Condizioni di confort Il principale problema è la situazione di disconfort dovuta all impossibilità di regolare la temperatura all interno dei singoli alloggi, come è emerso dalle interviste ai condomini. La temperatura all interno degli appartamenti nei piani intermedi e al primo piano si aggira mediamente intorno ai Diversa è la situazione degli appartamenti + sfavoriti (es. ultimo piano) in cui nelle giornate più fredde la temperatura può scendere sotto i 20 (attestandosi comunque intorno ai ) in particolare nei casi in cui non sono state sostituite le finestre. 1.2 Simulazione numerica del comportamento energetico dell edificio I diversi dati raccolti sono stati sistematizzati per costruire un modello numerico del comportamento energetico del supercondominio. Lo scopo di avere un modello è quello di poter stimare gli effetti di interventi di efficientamento in termini di riduzione dei consumi energetici. Il software di simulazione utilizzato è EdilClima EC 700 con aggiornamenti per l Emilia Romagna. Una volta strutturato il modello, è stato necessario passare a un operazione di calibrazione, al fine di correggere o rimodulare alcuni parametri e di allineare i consumi della simulazione numerica con i consumi reali registrati. I consumi di gas simulati sono stati calibrati a m 3 di gas (199 kwh/m 2 ) ottenuti scorporando dal consumo di gas medio da bollette ( mc di gas), sulla base del volume riscaldato, la quota di consumo associabile alla Cooperativa Ansaloni. Si è inoltre tenuto conto dei gradi giorno relativi agli anni , e e del consumo di ACS pari a 1 I Gradi Giorno (GG) sono un'unità di misura che indica il fabbisogno termico per il riscaldamento delle abitazioni in una determinata località. La somma di tutti i Gradi Giorno rilevati tra il 15 Ottobre ed il 30 Aprile di ogni anno (stagione termica di accensione dell impianto) ci danno l indicazione delle temperature più o meno rigide di una data stagione. RISULTATI DIAGNOSI ENERGETICA CONDOMINIO VIA CIVIDALI/ VIA PASUBIO 9

10 circa mc/anno (dato desunto dai consumi di acqua calda forniti dall amministratore). Il consumo del modello numerico di partenza è pari a circa m 3 di gas. Le tonnellate di CO 2 riferite al condominio, considerando i consumi di gas e i consumi degli ausiliari elettrici per il riscaldamento e l ACS, sono pari a 435 tonn/anno. 1.3 Interventi di efficientamento e a fonti rinnovabili Sono stati simulati i seguenti interventi: - Intervento 1: Caldaia a condensazione, valvole termostatiche (20 C), contabilizzazione, pompe di circolazione a inverter - Intervento 2: Intervento 1 + coibentazione copertura - Intervento 3: Intervento 1 + cappotto delle pareti orientate a nord est o nord ovest - Intervento 4: Intervento 1 + solare termico - Mix 1: Intervento Mix 2: Intervento 2 + solare termico - Mix 3: Mix 1 + solare termico Tabella di sintesi degli interventi INVESTIMENTO (IVA INCLUSA) RISPARMIO DI GAS m 3 RISPARMIO DI EE kwh RIDUZIONE DI CO 2 tonn/anno RIDUZIONE DI CO 2 % RISPARMIO ECONOMICO EURO INTERVENTO ,0 26,0% INTERVENTO ,2 32,0% INTERVENTO ,1 31,5% INTERVENTO ,2 30,4% MIX ,8 36,8% MIX ,9 36,3% MIX ,3 42,2% Dettaglio interventi Nelle tabelle di sintesi di ciascun intervento riportati di seguito, il costo dell investimento è comprensivo di IVA ed esclude i costi legati alla progettazione tecnica dell intervento stesso. RISULTATI DIAGNOSI ENERGETICA CONDOMINIO VIA CIVIDALI/ VIA PASUBIO 10

11 INTERVENTO 1: caldaia a condensazione, valvole termostatiche (20 C), contabilizzazione, pompe di circolazione a inverter L'intervento prevede la sostituzione dei generatori esistenti con 3 caldaie a condensazione con funzionamento modulante della potenza di 402 kw max 82 kw min ciascuna (il rendimento di generazione per il riscaldamento passa da 94% a 98,3%, quello globale medio stagionale passa da 75% a 91%); l'installazione delle valvole termostatiche sui radiatori presenti (circa 850), la sostituzione delle pompe di distribuzione con pompe a inverter e relativa equilibratura dell'impianto. Il costo dell'intervento (prezzi medi dedotti da preventivi reali, IVA esclusa) prevede: -circa Euro per la sostituzione delle 3 caldaie Euro/cad per l installazione delle valvole termostatiche e del sistema di contabilizzazione, previa una verifica tecnica da parte della ditta installatrice (il costo può essere superiore a seconda dell'esigenze tecniche) e circa 60 euro/cad per il solo sistema di contabilizzazione nel caso in cui le valvole siano già installate. Si ricorda che per la contabilizzazione si considera anche una spesa annuale di 4,5 euro per ogni termoconvettore per lettura dei consumi Euro per la sostituzione delle pompe di distribuzione presenti in centrale termica e nelle sottostazioni di ciascun edificio. Investimento complessivo (escluso spese tecniche, IVA inclusa) INTERVENTO 2: Intervento 1 + coibentazione copertura L'intervento prevede l isolamento delle coperture degli edifici che costituiscono il supercondominio contemporaneamente alle azioni descritte nell intervento 1. Si prevede la posa in opera di 12 cm isolante (polistirene espanso estruso con conducibilità pari a 0,034 W/m 2 K), sull ultima soletta verso sottotetto al fine di garantire il rispetto della trasmittanza limite di legge prevista dal D.M 11 marzo 2008 (che attualmente definisce i valori di trasmittanza per accedere alla detrazione fiscale), per un totale di m '600 euro Risparmio energetico annuo di gas naturale 46'102 m 3 Risparmio elettrico Riduzione di CO 2 15'383 kwh % di riduzione di CO 2 26,0% 113 tonn/anno Il costo dell'intervento (prezzi medi dedotti da preventivi reali, IVA esclusa) oltre ai costi riportati in precedenza per l installazione della nuova caldaia, delle valvole termostatiche e del sistema di contabilizzazione, delle pompe di distribuzione a inverter stima circa 25 euro/mq per la posa dell isolante e la rimozione dell isolante attualmente presente. Investimento complessivo (escluso spese tecniche, IVA inclusa) 315'800 euro Risparmio energetico annuo di gas naturale 68'067 m 3 Risparmio elettrico Riduzione di CO 2 14'933 kwh % di riduzione di CO 2 32,0% 139,2 tonn/anno RISULTATI DIAGNOSI ENERGETICA CONDOMINIO VIA CIVIDALI/ VIA PASUBIO 11

12 INTERVENTO 3: intervento 1 + cappotto delle pareti orientate a nord est o nord ovest L'intervento prevede l isolamento delle pareti dei diversi edifici orientate a nord est o nord ovest (e cioè le pareti più sfavorite come orientamento, cieche o con poche finestre) contemporaneamente alle azioni descritte nell intervento 1. Si prevede la posa in opera di 12 cm isolante (polistirene espanso estruso con conducibilità pari a 0,034 W/m 2 K), al fine di garantire il rispetto della trasmittanza limite di legge prevista dal D.M 11 marzo 2008 (che attualmente definisce i valori di trasmittanza per accedere alla detrazione fiscale), per un totale di m 2. Le caldaie sono state ridimensionate sul nuovo fabbisogno coperto da 3 caldaie a condensazione a cascata con funzionamento modulante (1 caldaia da 402 kw max 82 kw min e 2 caldaie da 333 kw max 68 kw min ciascuna). Il rendimento di generazione per il riscaldamento passa 94% a 98,5%, quello globale medio stagionale passa da 75% a 91,7%. Il costo dell'intervento (prezzi medi dedotti da preventivi reali, IVA esclusa) oltre ai costi riportati in precedenza per l installazione delle valvole termostatiche e del sistema di contabilizzazione, delle pompe di distribuzione a inverter, stima circa euro per l installazione delle caldaie e circa 73 euro/mq per l isolamento a cappotto delle pareti esterne. Investimento complessivo (escluso spese tecniche, IVA inclusa) 400'500 euro Risparmio energetico annuo di gas naturale 67'010 m 3 Risparmio elettrico Riduzione di CO 2 % di riduzione di CO 2 31,5% 14'801 kwh 137,1 tonn/anno INTERVENTO 4: intervento 1 + solare termico L'intervento prevede l installazione di 7 impianti solari termici, uno per ciascun edificio, in modo da coprire il 50% dei fabbisogni complessivi di energia primaria di acs contemporaneamente alle azioni descritte nell intervento 1. Il costo dell'intervento (prezzi medi dedotti da preventivi reali, IVA esclusa) oltre ai costi riportati in precedenza per l installazione della nuova caldaia, delle valvole termostatiche e del sistema di contabilizzazione, delle pompe di distribuzione a inverter stima in euro i costi di installazione degli impianti solari termici considerando complessivamente l installazione di 122 collettori solari, per una superficie lorda di circa 400 mq e di 7 accumuli solari. Il rendimento globale medio stagionale per la produzione di acqua calda sanitaria passa da 40,9% a 86%. Investimento complessivo (escluso spese tecniche, IVA inclusa) 534'700 euro Risparmio energetico annuo di gas naturale 64'053 m 3 Risparmio elettrico Riduzione di CO 2 16'651 kwh % di riduzione di CO 2 30,4% 132,2 tonn/anno RISULTATI DIAGNOSI ENERGETICA CONDOMINIO VIA CIVIDALI/ VIA PASUBIO 12

13 MIX1: intervento 1 + Isolamento copertura e cappotto delle pareti orientate a nord est o nord ovest Le caldaie sono state ridimensionate sul nuovo fabbisogno coperto da 3 caldaie a condensazione a cascata con funzionamento modulante (333 kw max 68 kw min ciascuna). Il rendimento di generazione per il riscaldamento passa da 94% a 98,6%, quello globale medio stagionale passa da 75% a 92%). Si stimano circa euro per l installazione delle 3 caldaie. Investimento complessivo (escluso spese tecniche, IVA inclusa) MIX 2: solare termico + intervento 2 447'900 euro Risparmio energetico annuo di gas naturale 78'601 m 3 Risparmio elettrico Riduzione di CO 2 % di riduzione di CO 2 36,8% 15'261 kwh 159,8 tonn/anno L'intervento prevede l installazione di 7 impianti solari termici, uno per ciascun edificio, in modo da coprire il 50% dei fabbisogni complessivi di energia primaria di acs (Intervento 4) contemporaneamente alle azioni descritte nell intervento 2 (isolamento dell ultima soletta verso sottotetto, installazione del sistema di termoregolazione e contabilizzazione, sostituzione dei generatori di calore con caldaie a condensazione dimensionate sui nuovi fabbisogni). Investimento complessivo (escluso spese tecniche, IVA inclusa) INTERVENTO 4: intervento 1 + solare termico 572'900 euro Risparmio energetico annuo di gas naturale 77'160 m 3 Risparmio elettrico Riduzione di CO 2 17'190 kwh % di riduzione di CO 2 36,3% 157,9 tonn/anno L'intervento prevede l installazione di 7 impianti solari termici, uno per ciascun edificio, in modo da coprire il 50% dei fabbisogni complessivi di energia primaria di acs contemporaneamente alle azioni descritte nell intervento 1. Il costo dell'intervento (prezzi medi dedotti da preventivi reali, IVA esclusa) oltre ai costi riportati in precedenza per l installazione della nuova caldaia, delle valvole termostatiche e del sistema di contabilizzazione, delle pompe di distribuzione a inverter stima in euro i costi di installazione degli impianti solari termici considerando complessivamente l installazione di 122 collettori solari, per una superficie lorda di circa 400 mq e di 7 accumuli solari. Il rendimento globale medio stagionale per la produzione di acqua calda sanitaria passa da 40,9% a 86%. RISULTATI DIAGNOSI ENERGETICA CONDOMINIO VIA CIVIDALI/ VIA PASUBIO 13

14 Investimento complessivo (escluso spese tecniche, IVA inclusa) 705'000 Risparmio energetico annuo di gas naturale 87'682 m 3 Risparmio elettrico Riduzione di CO 2 27'428kWh % di riduzione di CO 2 42,2% 183,3 tonn/anno RISULTATI DIAGNOSI ENERGETICA CONDOMINIO VIA CIVIDALI/ VIA PASUBIO 14

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