GENNAIO - FEBBRAIO N Poste Italiane S.p.A. - Spedizione in Abbonamento Postale - 70% - DCB Roma. XXII anno

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1 GENNAIO - FEBBRAIO N Pste Italae S.p.A. - Speze Abbaet Pstale - 70% - DCB Ra XXII a

2 D s s e r SOMMARIO GENNAIO - FEBBRAIO 2012 N. 127 Etrale Sara Travers pag. 3 Csulet see pag. 4 Prt, tf e rez: le regle a segure Mar Saraz pag. 5 Rassega Stapa pag. 13 Ate: sa aba? Il uv reglaet D.P.R. 151/11 Gvaa Saflpp pag. 15 Ele sprtell el press Mup pag. 16 Ntze pag. 20 U re all applaze tabella llesale errata: l aze ebt arrhet At Sps pag. 25 Il eret gutv Laura Gell pag. 35 La ve ella gursprueza Nuz Izz pag. 47 Ogg Bbltea pag. 59 Prfessst fuar pag. 60 L altra Ra: La luhettìae Pte Mlv Sar Bar pag. 61 Dsser C. 127/2012 1

3 Rvsta bestrale ANNO XXII GENNAIO - FEBBRAIO 2012 Speze abbaet pstale 70% - Ra Eta a GRAFICANACI S.a.s. - P. IVA Autrzzaze el Trbuale Ra. 328 el 28/6/96 Drettre Respsable: Carl Par Reaze e pubbltà Va A. Salara 1/A Ra Paga tera : eur va Metà paga : eur va Quart paga : eur va Per gl serzst su Dsser C verra applate z vataggse per la preseza el st e-al: aara@tsal.t Tel. 06/ / Fax Cperta: Pal Mhr Assat all Ue Stapa Pera Italaa Stapa: A. SPADA - Rgle (VT) Le p frulate egl artl apparteg a sgl autr e qual s tee rspettare la lbertà espresse lasa agl stess la respsabltà e lr srtt. 2 Dsser C. 127/2012

4 D s s e r EDITORIALE A a 2011 las suraete u bel rr! Se stat prtatre ertezze a essere, re, a a arate tutt! Fats, ffle a preere f alla fe, teaa ha tuat a essere sever, sterle e tu frutt, ha avut petà per essu. Se stat apae aspettatve raste tal. Ha fatt etrare el str lguagg ue ua parla uva: sprea, ua parla glese he ella stra lgua la haere sart arge. Le tue fras tphe s state: l sprea sta ta lvell rer avaza l spettr el efault. Parle ffl he lasa sretat e fus! Certaete ea auta: s aslta slaete bllett guerra e le tze s altera ua saletta prpr ttsta. La gete è sepre pù asprta era feers, vee sepre pù atteta e ffete e al seraete: l astratre vee eataete pealzzat. S guara pù sspett la sua attvtà, l su faere vee spulat: eal e telefate s sa a rheste he alue vlte raseta l rl! I ert et vrre tat buttare tutt all ara! Quate vlte tra a: tat lavr a strg strg a he rae? I rsh aueta: avaza l spettr el efault. E allra sa fare avat a quest uv a 2012? Arreer, fae fta ulla abbassa la testa e tat struzz? O bba aggrete stture u see perse fshe gurhe legate al perseguet u sp ue?. A queste rfless s può slaete rspere he s eve essere rggls apparteere a ua assaze quale l ANACI teta a raggugere bettv eessar a ttzzare l attvtà ell astratre: rgazzaze fratva rs, sear e veg, llabraze gl et sttuzal, asssteza e suleza agl assat e a tta he attravers lt up Ra ha sut e s la stra Assaze. E è prpr all essere Assaze he s può rtrvare la vgla perare e vler raggugere bettv falzzat a glrare le stre attvtà lavratve vee la frula aga, la stra frza! E allra l augur per l 2012 è: l sprea assatv (ffereza tra l stat eserat e attuale) ragguga l str e l e ell attvtà assatva e quell egl assat balz alle stelle!!! Sara Travers Dsser C. 127/2012 3

5 CONSULENZE A DISPOSIZIONE DEI SOCI IN SEDE MATTINA POMERIGGIO (11-13) (16-18) LUNEDÌ LEGALE Avv. ella Crte Avv. Carl Avv. Artur CONTABILE Dtt. Calzetta Sg.ra Spea TECNICA Arh. Mellae Arh. Pertt MARTEDÌ LEGALE Avv. Careval Avv. Crell Avv. Carall Avv. Sps CONTABILE Dtt. Cerv Dtt. Ir Ge. Magg A. Fraztta FISCALE Dtt. Pellaò MERCOLEDÌ LEGALE Avv. Fell Avv. Saraz Avv. Vllrll Avv. Martrell CONTABILE Dtt. Tra Dtt.ssa Paett TECNICA P.I. Shave (rsalaet) GIOVEDÌ LAVORO Dtt. Pazz LEGALE Avv. Gell Avv. Pstah Avv. Saflpp ASCENSORE Dtt. Slvestr CONTABILE Dtt.ssa Saar Dtt. Grassell Ge. D. Ferrat FISCALE Dtt. D Abrs VENERDÌ LEGALE Avv. Patt Avv. Casv Avv. Ls CONTABILE Dtt. Gear Dtt. Zahetta Dtt.ssa P TECNICA Ge. Barh Il Presete, Dtt. Stefa Tabarr, e l Segretar, Fraes Caprll, rev press la see Va Salara 1/A l erleì alle 11 alle 13 prev apputaet. 4 Dsser C. 127/2012

6 D s s e r Prt, tf, aselle pstal e rez: LE REGOLE DA SEGUIRE Mar Saraz Causa tevl ss fra s stra spess le putual seraz rtt re a alu partlar be u ggett frequete esae assebleare. Dubb he atteg prpalete alla seraze re a rrett prp a applare rguar la rpartze ella spesa autetva, vver allrhé se e tea elberare l rgara stallaze la fa, e tal ses se ò retr el ver elle vaz; ar pù, talu as se tale zatva pssa essere rpresa elle faltà u all art , e per l effett seza alu eessar prevetv vagl assebleare. Sulla srta, h tes aalzzare qu segut le prbleathe he pù frequeteete apaga quattr be pat: prt, tf, le aselle pstal e le rez. PORTONI DESTINAZIONE E FUNZIONE Il prte svlge la fuze setre l aess all stable ette uaze l ester el fabbrat pa e le prz pa pste al su ter. Dttra e gursprueza ha afferat he la lr rale estaze è quella reare ua za speg, rspett e prteze ell ter ef a vatagg tutt. Per l effett, l prte gress ell ef, peale arra, è parte ue a tutt ex art , quat pleta e fa parte ell ef, hé vsbl ella struttura e ell us; seguete rllar he tutt ha l rtt frure (fatta salva versa spsze vrtù el reglaet ale), a ahe partepare alle spese auteze eessare, sa e utlzzabl utlzzat a tutt, phé rre guarare sltat al servz geerale he prt stess presta all utà ell ef; shé s u ahe al prpretar el paerttl servt a u su prpr gress peete rspett a quell estat agl altr pa ell stable. Ifatt, sulla srta tale prevse ella aturale fuze ue, la gursprueza ha presat he pur qua va terrae u ble Dsser C. 127/2012 5

7 sa servt, ltre he a u gress ter sull are ue a tutt l stable u va sa pres, a altr separat gress ester, l prpretar e va stess ha rtt usare ell gress ue a tutt l stable (Cass ,. 1398). Se però è rtt asu usufrure el bee ue, è ahe ver he sepre tale utlzz s str fatt et; e tale fferezaze pteva he rperuters see rpartze elle spese eessare alla servaze, auteze rstruze e prt ( aell) gress. Tale aspett è stat affrtat e presat alla Cassaze tea rpartze elle seguet spese; fatt, allrhé tale utlzz sa partar a parte egl avet rtt (art ), -ell ptes lal su straa, ppure allrqua tale gress sa asservt eslusvaete a bx parhegg, ppure rtl gar us a prpretà eslusva u sl grupp - tal as, la Cassaze ha presat he le spese ebba gravare sura fferezata su h effettua l aggr us ptezale, ppure separat eslusvaete su h e ha l us separat e eslusv Cass ,. 2328, Cass , lasse-5 6 Dsser C. 127/2012

8 D s s e r SULLA CHIUSURA DEL PORTONE Teere l prte pereeete apert è ua ltaze eezale rspett al get rale, e pertat se ò è spefat e ttl sttutv ( el reglaet ) è rtt, ahe u sl, preteere la husura (C. App. Bar ). Behé p, l Trbuale Mla abba avut sput presare he: E ulla la elbera assebleare he spga la husura peraete el prte gress ell are, seza preveere alua sura he e seta l agevle apertura Trb. Mla, , AUTOMATIZZAZIONE Allrhé l asseblea tea tare l rgar aell arra ua apertura elettra e teleaata, l zatva arà serata quale vaze a era glra, e pertat apprvable la aggraza u al 2 a ell art Sepre tale ptes, allrhé l asseblea ragguga la aggraza rhesta, gl teressat all autatzzaze ptra legttaete effettuarla a lr eslusva spesa e ta gl altr u a auale utle all apertura. Altrettat vale ell ptes ssttuze el prte aell esstete, altr he garatsa aggr surezza, vver tal quegl struet he favrs l evauaze all ef (agl atpa, aprbltà tera seza hav et.): ahe tal pere ara tese e vaz, a ere glre el bee preesstete. Ctraraete, è stata serata vaze vetata l stallaze ua sea serratura al prte gress llegata al tf, quat strge a seere le sale per aprre l prte etera ua evete presse alla faltà get ella sa ue Trb. Mla Rguar la peteza elle ause avet a ggett la husura e/ l apertura el prte gress ale, qu al e al tep eserz el bee ale, questa è affata va eslusva al Gue Pae ex art. 7 a 2.p.. (Trb. Bresa,. 199, ). CITOFONI Fa parte seza ubb be e pat u al. 3 ell art , e pertat u quat ett relaze l sgl l ester l prtere. Paret patble la fuze el prte è stata rteuta l stallaze u pat tf effettuata al fe llegare u appartaet eslusv, e e tale legtta faltà vrtù ell art l stallaze u pat apaell e tf, per setre eslusvaete l llegaet l ester u appartaet ef ale e l apertura el prte, tegra psze servtù a ar ella prpretà ale, a fgura u us el bee ue legtt Dsser C. 127/2012 7

9 D s s e r Cass ,. 3795, e per l effett l prp geerale e slat se l quale asu ha rtt stallare u tf apr-prte per su us persale e he l asseblea può elberare alu vet Trb. Geva set , vver l pat tf aat elettraete stallat a prpre spese per favrre la prpra attvtà prfessale sttuse eserz rtt asu, l u lte arreare preguz alla surezza egl altr Trb. Mla, Allrhé la page ale vgla attare u pat tf, e qu la sua stallaze ex v, l asseblea vrà tteere la aggraza el 5 a ell art (vaz), e tale ptes sarà aru l eser alla spese que teressat all pat, ua vlta rteut he quest ptrà avvere sl ve e str l aspett vluttuar e l eessva gravstà ella spesa; aspett, he la gursprueza ha stateete egat rrrere tal ptes. Dversaete, allrhé l asseblea tea apprtare fhe glre ell pat esstete, seguet spese rlevat, sarà eessara la aggraza u al 2 a ell art E presshé paf he, fett erghe el Reg.., la rpartze elle spese per la rparaze e auteze e tf ebba avvere part ugual peeteete a rspettv valr llesal (Trb. Blga, ). P sarà utle aggugere he le trverse tra rguarat l stallaze apertura autata el prte gress ell stable eate tf, quat vertet sulla reglaetaze ella sura e elle altà us u bee ue, a ses ell art. 7.p.., apparteg alla peteza el Gue Pae (Cass. 4256, ). SOPPRESSIONE SERVIZIO DI PORTIERATO E IMPIANTO CITOFONICO Nell l ptes ssttuze el servz prtera l stallaze tf, quatuque l pr sert ell abt u reglaet ale trattuale, la prevsta estaze e lal prtera ha atura reglaetare e rhee, però, a f ella sua faze sppresse, l uatà e ses, a ua elbera ell asseblea e attata la aggraza qualfata u all art. 1136, a 5,.. (Cass. 17 gug 1997,. 5400, Arh. l. e, 1997, p. 816; Cass. 29 arz 1995,. 3708, v, 1995, p. 849, per l as ella sppresse el servz ale prterat; Trb. Tr 24 arz 1986, Gur. t., 1987, I, 2, RAPPORTI INQUILINO-PROPRIETARIO A tal rguar sarà utle altresì prre lue he le spese stallaze ell pat tf fa ar al uttre ell utà blare laze. Dversaete a quelle auteze he, ex art , sara sua spettaza. Dsser C. 127/2012 9

10 CASELLARI POSTALI S quelle assette -sgle faet parte, quat glbate u u ble- atte a teere la psta arrv. Pss essere state stallate s all z ella struze vver u et suessv. Nel pr as, le spese per la auteze s suv rage ella quta llesale (bat spst egl artt. 1117, 1118 e 1123, pr a..); el se as, l aqust e la suessva auteze s vse part ugual. Ahe le targhette tte aterale plast l e e sgl segu l rter prpale. N rr aturalete alla spesa, he e s prv (egz, utà blar ste altra parte, e). Le assette sgle per le lettere (e relatv er), versaete, ebb rteers prpretà eslusva e rspettv he le ha realzzate. RAPPORTI INQUILINO-PROPRIETARIO A tal rguar sarà utle altresì prre lue he le spese stallaze elle aselle pstal fa ar al uttre ell utà blare laze. Dversaete a quelle auteze he, ex art , sara sua spettaza. RECINZIONI Per reze eve teers qualsas struttura vlta a eltare u area sperta, sa he sa sttuta a aellate e ret etallhe, palzzate leg, ret uratura, sep g vers et per rsrverle. INNOVAZIONE? I atera ale la gursprueza s è upata spess ella prbleata rguar le es asseblear he stablva la reaze reze spaz u, al fe stablre se tale elbera pssa essere e serata vaze (e pertat eessaraete apprvable la aggraza u al 5 a ell art ). A tal prpst, gl rzz s stat presshé stat ell afferare he la reze ua za vere u vale ale, è susettble quaraet ell ptes vaze, besì fgura u seple utaet ella ssteaze e utlzzaze ella sa ue per qual è suffete la aggraza prevsta al a 2 ell art ALTRE FACOLTÀ Ieta sluze è stata ferata altre ptes partlar: N sttuse vaze l rprst u aell ella reze ale esstete ab rge e rast utlzzat per lt tep C. App. Mla, Dsser C. 127/2012

11 D s s e r Nel as u l rtle ue sa ut reze he l separ alla prpretà eslusva u, quest ult può preere all apertura u var aess al rtle ale alla sua prpretà eslusva, purhé tale var pesa agl altr tuare a utlzzare l rtle e preeeza Cass ,. 42. Quat p agl spaz eslusv estat a parhegg, s è rteut he (fatt salv evetual vet el reglaet) ha la faltà retarl a ra ell art , ahe la struttura.. bx, sepre he tal pere erv u a ltaze get alle part u per altr aspett Cass , A tal prpst, s è ahe presat, vers, he l reglaet può legttaete preveere l vet reze e pst aha prpretà eslusva, al fe ua glre utlzzaze ell area avra Cass , DAL LATO AMMINISTRATIVO La reze leg rete etalla u terre rhee alua esse autrzzaze elza, quat sttuse gà trasfraze urbasta ( prta, fatt, trasfraze rflga el terrtr), a estrseaze leta ell jus exlue als, arattersta qualfate el rtt prpretà: a tale ze s aatta perfettaete la reze he sa sttuta a palett fss al sul (seza rl alestruzz, eet altr aterale rprat al sul) e llegat a ua rete etalla seguete llegtttà, uque, ell re elze. Sul put s è reeteete espress l TAR Veet eveza he u prp pafaete afferat alla gursprueza è sepre stat quell he la reze leg rete etalla u terre rhee alua esse autrzzaze elza (Seteza 7 arz 2006,. 533). Ara pù reete sepre l TAR (Tar Capaa, Napl, seze II,. 4935/2009, Veet, el 2010) ha ferat he l appsze ua reze rete e palett fss al sul sa u attvtà elza lbera, sggetta a esse elza (e gg sggetta a peress strure) quat esplaze elle faltà ste el rtt prpretà. Dsser C. 127/

12 D s s e r Itervsta a 19 Nvebre 2011 Mar Saraz RassegaStapa Dsser C. 127/

13 D s s e r Ate: sa aba? IL NUOVO REGOLAMENTO D.P.R. 151/11 Gvaa Saflpp Il uv Reglaet seplfaze elle preure prevez e, vuata al D.P.R. 151/11 el 01/08/2011, è etrat vgre ata 07/10/11. C tale eret la preveze e aba raalete. L astratre è teut al rspett ella ratva ate purhè l ef astrat abba ua eterata altezza e v sa etral terhe, autresse e pat asesrst, tal as egl è teut alla geste ella surezza ate he pree ua sere aepet burrat e peratv: l struze ella prata per tteere le relatve ertfaz relatvaete alle part u; la auteze rara/strarara egl pat ate (esttr, sesr rlevaet fu, e.); l fraze e l struze el persale presete all ter ell ef. U e put pù prtat rguara le saz peal: l uv reglaet, fatt, h preseta ua aa ua segalaze pur avee l bblg è sggett alle saz peal prevste al D.lgs. 139/2006. Altra vtà è he l D.P.R. 151/11 pe stt l rege ell autertfaze (è ella SCIA segalaze ertfata z attvtà) le attvtà he sttus la aggr parte quelle serate pù perlse per e esplse. Per tal attvtà ua vlta presetata la SCIA sulla reglartà elle sure ate l reglaet raa a evetual trll a ape, suessv all avv ell attvtà. Se la Crlare el Mster ell Iter el 06/10/11, la quale rprta eessar haret al reglaet: la SCIA vrà teere: 1) ua haraze ssttutva ell att tr u l ttlare ell attvtà segala l z ell attvtà stessa; 2) u asseveraze, la quale l te abltat attesta la frtà ell pera alla regla tea e, ve prevst, al prgett gà apprvat al a e VVF; Dsser C. 127/

14 DALLA COLLABORAZIONE TRA I MUNICIPI DI ROMA E L ANACI E NATO SPORTELLO DEL CONDOMINIO Ra Cetr Str I Lueì 9,00-12,00 Dat Va Petrsell 50 - pa terra (sale egraf) Pstah II Marteì 14,30-17,00 Gear - Gell Va Dre Daua 11 Paett IV Gveì 10,00-12,00 Carl - Cerv - Paett Va Fraha 45 Saflpp - Trb - Vlp V Gveì 14,30-16,00 Alfs - Buella Va Tburta 1163 Spea - ella Crte VI Gveì 9,30-12,00 Artur - Gaber Va Trre Auzata 1 Murzll VII Merleì 10,00-12,30 Aa - Buffa - Ls Va Preesta 510 Mtalt - Oraba - Saar IX Marteì 15,00-17,30 Casaassa Va Tas Frtfa 71 Patt - Prru X Marteì 15,00-17,00 Magg - P Pazza Cettà 11 Rzz - L Sav XI Gveì 15,00-17,00 Furbatt - Peragel Va Beeett Cre 50 Saraz - Zaer XII Gveì 14,30-16,30 De Bartl - D Pala Va Igaz Sle, Pr pte Travers - Tra XIII Gveì 15,30-18,00 Beveut - Casv P.za Capelveere 22 Ga XVI Merleì 9,30-12,30 Calzetta - Careval Va Fabla 14 Crell - Fz - Marz XIX Marteì 14,00-16,00 Ct - Martrell S. Mara ella Petà - Pagle 29 - pa terra Rar - Sps XX Gveì 10,00-13,00 Fell Va Flaa 872 Grassell - Fraztta Grttaferrata Lueì 10,00-12,00 Patt (ue) Sebasta 16 Dsser C. 127/2012

15 D s s e r 3) le ertfaz e/ le haraz atte a prvare he ateral, gl pat e quat altr rlevate a f ate sa stat pst pera frtà alla vgete ratva atera prevez e. Passa ra a fare u breve frt tra veha e uva spla, relatvaete a put he teressa l C, (tratt alla tabella pubblata sulla rvsta l Csulete Iblare el 15/11/11): DISPOSIZIONI VECCHIA NUOVA La veha spla faeva rferet la uva spla è etrata all art.4 Legge 966 el 26/7/65, l quale vgre l 07/10/11 ava le z eessare per r- l D.P.R. 151/11. heere all Autrtà petete l CPI. AUTORIMESSE VECCHIA NUOVA Per quelle prvate pù 9 autvel S sggette se supera la urata el ertfat era se a. 300 q ( è pù l lte 9 aut) e f a q rre pù l esae el prgett; l CPI è ssttut alla SCIA f a q. Dsser C. 127/

16 D s s e r EDIFICI VECCHIA NUOVA Per quell altezza gra superre Per quell f a 32 etr a 24 etr (ua tatu); per quell rre pù alu esae el partlare preg artst e str prgett; s a 54 etr l CPI v era saeza. è ssttut alla SCIA. ASCENSORI VECCHIA NUOVA Va asesr e taarh servz N s pù sggett a Prvat avet rsa spra l pa terre trll preveze aggre 20 etr, stallat ef e: aba l all elle vl avet altezza u gra aggre altezze: è pù quella 24 etr (ua tatu). gra (trass sla ult pa) a quella ate (parapett alla festra ult pa): v sara qu ef he pra era rpres e ra s pù sggett. CENTRALI VECCHIA NUOVA Ipat per la pruze alre Per le etral terhe: Aletat a bustble sl, gà attvtà 91, vetata attvtà lqu, gasss. 74; s a 350 KW rre Ptezaltà ell pat superre pù l esae el prgett; f a A kal/re. 700 KW l CPI è ssttut alla Saeza 6 a SCIA. Per luere bsga rlevare he l uv reglaet prevee he se s attua fhe a lugh he prt varaz a f ella preveze e rre u uv prgett varate. Per quat rguara le attvtà gà pssess CPI, la rlare sterale presa he ttlar vra presetare la rhesta rv a ses ell art. 5 el D.P.R. 151/11 alla saeza. Dsser C. 127/

17 NOTIZIE AGGIORNAMENTO ISTAT - VARIAZIONI ANNUALI Debre Debre ,9% (75% = 1,425%) G.U. 24/1/ Gea Gea ,2% (75% = 1,650%) G.U. 28/2/ Febbra Febbra ,3% (75% = 1,725%) G.U. 24/3/ Marz Marz ,5% (75% = 1,875%) G.U. 23/4/ Aprle Aprle ,6% (75% = 1,950%) G.U. 21/5/ Magg Magg ,6% (75% = 1,950%) G.U. 27/6/ Gug Gug ,7% (75% = 2,025%) G.U. 21/7/ Lugl Lugl ,7% (75% = 2,025%) G.U. 23/8/ Agst Agst ,8% (75% = 2,100%) G.U. 23/9/ Settebre Settebre ,0% (75% = 2,250%) G.U. 22/10/ Ottbre Ottbre ,2% (75% = 2,400%) G.U. 26/11/ Nvebre Nvebre ,2% (75% = 2,400%) G.U. 19/12/ UNA FAVOLA FISCALE: CAPPUCCETTO ROSSO ED IL LUPO Car Befera, ha sepre ratat la favla el fs bu he tee ua a ahe se l trbuete ha fatt sepre la fe Cappuett rss l lup; ra se fele ursare e str t rret barba a g ett prvay, el slez el Garate he ell abt ale veta vee la vesrveglaza per faltà surezza egl spaz u. L ANACI ha utlzzat tu ezz frat attravers la lavraze e ertfat attrbuze el e fsale a g per aertare he astratr su gests u sl stable e he rspett a ra u le ef sltat ha presetat la haraze e ssttut psta he vua u rlevate sers serata l esgutà elle stuaz elle qual la rteuta at è applable. I base a tal at IlSle24re el 5/7/2010 ha evezat he quattr ì su e s fur legge e la Csse Trbutara Regale Laz ha va a tep slletat l eaaze ua ra he prevea l assggettaet geeralzzat a IVA ell attvtà astratre seguet effett pstv ahe per l IRPEF. T fr he l paeta veta 15 lar eur (ANACI-Cess 2006) par a ltre u put PIL e he l astratre eve presetare allegat al prpr Mell UNICO auale u Quar AC per g gestt, attualete u utle trbut per vuare l sers quat a tep svutat teut. Gl astratr ha sepre frt ua rta struttva all stu settre VK16U he ara tee t elle rlevat ffereze terrtral e pes, evezat sagg Cess sesbl varabltà al au per u.. eur 50 (Tr) a u ass eur 99 a Pava. Il e fsale el vua l rappresetate legale, le peteze ell astratre rsulta a ret al apprvat all asseblea, a per avere gustza rre battere l lup sltat avat alle Css trbutare! Cappuett Rss è uversalete aata perhé, per quat sa vrtusa, s lasa tetare e perhé la sua srte e he l fars elle bue tez huque, sgfa realtà esprs a trapple; se fsse qualsa he prva attraze per l lup attv, egl avrebbe alu ptere su. Però é prtate preere la sua atura e parare he sa l ree attraete per ; per quat l geutà sa affasate, é perls raere geu per tutta la vta. (a l atat B. Bettelhe). Bu a e bu prseguet per la ltta all evase. Carl Par 20 Dsser C. 127/2012

18 NOTIZIE COEFFICIENTI DI RIVALUTAZIONE TFR ,39% ,28% ,63% ,75% ,06% ,03% ,10% ,49% ,09% ,07% ,54% ,04% ,93% ,49% ,22% ,22% ,76% ,54% ,50% ,94% ,32% ,85% ,20% ,88% ,59% ,42% ,79% ,38% ,64% ,95% MISURA INTERESSI LEGALI 5% F al 15/12/90 (art ) 10% F al 31/12/96 (legge 26/12/90,. 353) 5% Dal 1/1/97 (legge 23/12/96,. 662) 2,5% Dal 1/1/99 (D.M. 10/12/98) 3,5% Dal 1/1/2001 (D.M. 11/12/00) 3% Dal 1/1/2002 (D.M. 30/11/01 G.U. 290 el 14/12/2001) 2,5% Dal 1/1/2004 (D.M. 1/12/03 G.U. 286 el 10/12/2003) 3% Dal 1/1/2008 (D.M. 12/12/07 G.U. 291 el 15/12/2007) 1% Dal 1/1/2010 (D.M. 4/12/09 G.U. 291 el 15/12/2009) 1,50% Dal 1/1/2011 (D.M. 7/12/10 G.U. 292 el 15/12/2010) 2,50% Dal 1/1/2011 (D.M. 12/12/11 G.U. 291 el 15/12/2011) ROMA FATTI BELLA È stat presetat uffalete l ba per l er urba he prevee l fazaet tervet sugl stabl stuat sulle ve slar (50% e lavr l lte eur) la garaza ella CCIAA. È ahe prevsta la ruze ell 80% el ae upaze sul pubbl. Nel ba s at gl tervet aess, la saeza el 29/2/2012 per la presetaze elle staze (è stata gà rhesta ua prrga), l rbrs eeale. Nella Csse per la valutaze elle ae sarà presete ahe u rappresetate elle Assaz egl astratr, ANACI presa. QUALITÀ DELLA VITA Nell auale lassfa el quta IlSle24re sulla vvbltà e var aplugh prva (uers atr per l vt fale), Ra sale al 23 pst u glraet 12 pst rspett al Vterb 71, Ret 75, Lata 79, Frse 84 ; sltat Lata glra, Frse stazara, a Ret è elle prsse psz (ttava) per la valutaze ell're pubbl (Ra è ulta). SOLIDARIETÀ AL MONDO DELL HANDICAP Dea 31 ttbre srs press la see ell Assaze Haap e gl altr a Tr Bella Maa è stat segat al Presete Pal Muratre u trbut eur ralt ahe la partepaze ANACI; tale ase la stra elegaze ha avut tza he l aqust el pul per l trasprt e sabl ptrà a breve essere pssble. Dsser C. 127/

19 NOTIZIE REGISTRAZIONE CONTRATTI DI LOCAZIONE Il uv tratt va presetat a u egl Uff Etrate etr treta gr alla erreza el tratt tre pe (asua ara a bll a eur 14,62 al 1/09/2007 trasseg teleat rlasat all terear) utaete alla pa el Mell F23 he attesta l avveut pagaet ell psta regstr 2% ( eur 67,00) a allare sul ttale el ae au arrtaet all utà eur. Due pe el tratt veg resttute subt. Dal 1/7/2010 è prevst l bblg are at atastal rferet. I ase suessv rv prrghe è suffete effettuare l sl versaet ell psta sul ttale au el ae aggrat M. F23 ( esste ale). È pssble beefare u st sull psta (alla regstraze el tratt zale) atpa l pagaet per tutt l per vgeza el tratt (quattr se a). I as rsluze atpata el tratt è vuta l psta regstr eur 67,00 (etr 30 gg. all evet). È pssble utlzzare la altà teleata per la regstraze; l pagaet le è testuale utlzza l spef ell presa l psta bll aebt su / esstete press bahe vezate ageza elle etrate. I trbut s seguet (ausale RP): NUOVO CONTRATTO 115T PROROGA 114T RINNOVO ANNUALE 112T SANZIONI rtarat pagaet 671T NUOVO CONT. (ter per) 107T INTERESSI rtarat pagaet 731T RISOLUZIONE ANTICIPATA 113T ROMA 1 VIA IPPOLITO NIEVO, 36 ROMA 2 LARGO LORENZO MOSSA, 8 ROMA 3 VIA Dl SETTEBAGNI, 384 ROMA 4 VIA MARCELLO BOGLIONE, 7/25 ROMA 5 VIA DI TORRE SPACCATA, 110 ROMA 6 VIA CANTON 20 ROMA 7 VIA G. BATTISTA CONTI, 15 - Ala ROMA 8 VIA CARLO POMA, 7A Peza CIVITAVECCHIA VIA ACQUEDOTTO ROMANO, 1 TJN TJP TJQ TJR TJS TJT TJU TJV TJF L evetuale epst auzale at el tratt è sggett a psta regstr se la garaza è prestata rettaete all qul. Se vee la garaza è prestata a terz (es. plzza fejussra) l prt el epst eve essere assggettat all psta regstr ella sura ell 0,50% (rsluze sterale 22/5/ ). I as rtarat pagaet ell psta è pssble utlzzare l ravveet pers agguge al versaet relatv trbut gl teress legal (2,50% au) rapprtat a gr rtar ltre la saze ell 0,20% per g gr rtar; al 15 gr 3,00% ell psta vuta se la reglarzzaze avvee etr sessata gr alla saeza trattuale auale e el 3,75% se etr u a. Dsser C. 127/

20 D s s e r U re all applaze tabella llesale errata: L AZIONE DI INDEBITO ARRICCHIMENTO At Sps La Crte Cassaze tra a teressars, sa pure rettaete, revse tabelle llesal, traa ua straa per rslvere prble seguet alla effaa sl ex u (qu retrattva) elle prue revse e fa elle arature llesal: qua ua page ale la tabella llesale è errata pù rspete alla reale struttura ell stable, s tua a applare, pur peeza ua aze revse fa e f al passagg guat ella seteza, la tabella errata le falete tubl segueze sulla stuaze patrale e sgl ò. La Suprea Crte, la seteza eessa alla Terza Seze Cvle l 10 arz 2011 (Presete Dtt. Trfe Relatre Dtt. Flar), ha aess la legtttà ell aze arrhet seza ausa ex art e frt quel ò al quale, per lavr esegut ell stable, era stata aebtata alua spesa rage elle tabelle llesal vget, p rvelates errate 1. Rtea sa pprtua ua breve preessa. Ce gu sa, l art. 69 elle spsz attuaze el e vle aette la revse la fa e valr prprzal e var pa prz pa ue as: qua rsulta he s segueza u errre e qua, per le utate z ua parte ell ef, segueza ella spraelevaze uv pa, esprpraze parzale vaz vasta prtata, è tevlete alterat l rapprt rgar tra valr e sgl pa prz pa. Duque, el as u le tabelle llesal tega u errre vver, l passare el tep, sa pù rspet alla realtà ell ef ale, è pssble tervere la revse la fa. 1 I atera ale s è gà regstrata l applaze ell sttut ell arrhet seza ausa: la seteza 11 gug , atera lavr spesabl per l slaet elle strutture el fabbrat ale, esegut, as erza e ò teressat, a altr, la Crte Cassaze ha rsut a quest ult l rtt all ezz eate l aze geerale arrhet seza ausa. Dsser C. 127/

21 D s s e r Il prblea ase al fatt he la seteza he agle ua aa guzale revse fa elle arature llesal ha atura haratva, a sttutva e, quat tale, ha effaa al passagg guat ella relatva seteza: se la gursprueza slata etta prua, state l aertaet ell errre elle tabelle, può ere sulla rpartze spese relatve a per aterr, é tat e aare alla resttuze evetual se pagate pù a u ò sulla base elle preeet tabelle llesal 2. Il Gue vestt ella revse fa può, qu, pur aertata l erretà elle tabelle llesal e qu ella rpartze elle spese, aare l ò sgl avvataggat alle tabelle harate erree alla resttuze elle relatve se, favre e ò he ha versat, a ttl spese, se vute: la seteza revse, quat sttutva, può prvveere sulla rpartze spese putabl a per passat 3. E he l prblea eerge tutta la sua eveza: quatuque la tabella llesale vgete u C sa harata errata a ua seteza passata guat, ò he se e s avvataggat (quell è he, base alla tabella errata, aveva ua aratura ferre arttura, e el as ggett ella seteza 5690/2011 ella Cassaze, essu lles) pss essere aat al pagaet elle se he avrebber vut versare sulla base ella aratura rretta. Qu vee alla lue l sttut ell ebt arrhet. I geerale, l raet gur, frte a u sggett he reva u vatagg sstete u attrbuze ea, strettaete e rettaete rrelat a u pveret arreat a altr sggett, aaza vvaete ua ausa he gustfh l spstaet rhezza, tervee u eas perequaze patrale 4 : l art el e vle prevee fatt u sttut geerale e resuale - applable è a ua sere efta as e sl aaza altra aze a tutela el sggett epauperat base al quale a ar h s è arrht seza ua ausa gura a u altra persa, be l bblg versare a quest ulta u ezz e lt ell reet patrale segut. 2 La atura sttutva effaa retrattva ella seteza eessa atera revse elle tabelle llesal è ra aqusta uvaete gursprueza (fr. ex ults Cass /2000). 3 C seteza el 17 arz 2008, l Trbuale Mza Seze 1ª ha rlevat he l prp se u la seteza pr gra arhé passata guat è prvvsraete eseutva (art. 282.p..), può applars alla seteza eessa pr gra atera revse elle tabelle e passata guat, ave la stessa prtata aa eahe plta, a sl la fuze setre a tutt ò trbure alla spese al base a rpartz surate al rrett valre prprzale e sgl pa prz pa, rsultate alla revse elle tabelle llesal. 4 Il rtt ra retava e lupletar ptest u alea atura. Dsser C. 127/

22 Ovvaete l legslatre ha pst, perhè pssa tegrars l ptes ell arrhet gustfat, la susssteza requst efettblete eessar: a) Aztutt l arrhet u sggett, è l reet patrale sstete u attrbuze valre e ahe u rspar spesa; b) l epauperaet u altr sggett; ) l ess ausaltà retta tra l arrhet e l epauperaet 5 ; ) l asseza ua gusta ausa he sta alla base quest fee; e) la resualtà sussaretà, vale a re la assluta susssteza altre az (ausal) a tutela el sggett epauperat e atte a requlbrare la stuaze e a far tteere u ezz per l preguz subìt. Orbee la Crte Cassaze, ella spra rhaata prua, ha rteut legtta l applaze el eas ell ebt arrhet alla fattspee el ò he era stat esetat al pagaet spese per lavr all stable ale elberate e rpartte sulla base tabelle llesal rvelates errate. I Gu legtttà ha reputat perfettaete quarable la fattspee etr l alve ell sttut ell ebt arrhet, a alu aspett ella queste est qualhe perplesstà. È egable la susssteza el epauperaet u ò favre u altr e el seguete vatagg e quest ult, a ausa ell applaze arature llesal harate errate, sì e essu ubb può srgere ert alla stretta rrelaze tra l preguz el pr ò e l arrhet el se. 5 Il ess ausale tra arrhet u sggett e uze patrale u altr, vee alla gursprueza serat sussstete sl qua ue rrelatv effett pe a u fatt sttutv u. 28 Dsser C. 127/2012

23 D s s e r Tuttava, qualhe prblea preseta gl ulterr requst pst al e: l asseza gusta ausa e la sussaretà, la aaza è altra aze vlta a requlbrare la sperequaze ea eteratas. I partlare sebra he la Crte abba aeguataete apprft u aspett. L arrhet u ò a u altr ( altr), el et u s è verfat (è qua è stata effettuata la rpartze ella spesa), era asslutaete legtt, prpr perhé è stata applata ua tabella llesale vala e vgete: è pur ver he tale tabella vee suessvaete harata errata, a, vge el str raet l prp ella rretrattvtà egl effett ella seteza (sttutva) he revsa fa le tabelle llesal, è eessar u tevle sfrz ereeut per attrbure la patete llegtttà all arrhet segut a u alu ò. S ptrebbe tutt al pù parlare aaza gusta ausa per tv spravveut. N vgla egare la prtata prata e, va ett, perequatva ella seteza parla: la rretrattvtà ella seteza eessa see revse à vta a ua stuaze gusta favre u ò (he ha tratt vatagg e a ua tabella suessvaete harata errata seteza) a a u altr e l eas ell ebt arrhet prpugat alla Suprea Crte Cassaze ga u rul requlbr patrale, a è u fatt he la Suprea Crte ha apprft quest prfl, a quas per stat he ah ua ausa gustfatre. Ua spegaze ptrebbe trvars el fatt he la gusta ausa he legtta l arrhet e l rrelatv pveret, è geeralete tesa e l essteza u ttl, legale egzale, he supprt sl l seple spstaet rhezza, a ahe l ateet ess: el as elle tabelle llesal, uque, se può afferars la susssteza, al et el rpart, u ttl he gustfa l arrhet, è egable he aa, a segut ella seteza passata guat he hara la revse la fa, u ttl al ateet ella stuaze seguete all spstaet patrale. U altr aspett he sebra sevr a ubb è quell relatv alla legttaze attva: ella fattspee ggett trattaze ella seteza. 5690/2011 l aze ebt arrhet era stata prssa, aa rvezale, al, he aveva hest al ò esetat, sulla base elle vehe tabelle p harate errate, al pagaet elle spese relatve a lavr ell stable, u ezz par al rspar spesa: la Crte affrta ell spef la prbleata ella legttaze attva, per la seple rage he, sì s legge testualete seteza, essua queste è stata sllevata al rrrete re alla legttaze attva ell astratre el. I questa see però pssa eser al sllevare sessaete le stre perplesstà sul rset, ap all astratre - Dsser C. 127/

24 D s s e r, el rtt agre a ses ell art , quat, ella aa erete l applaze ua tabella llesale, l C subse alu epauperaet el as u u versa ua sa re e u altr ua aggre, reve sepre u ttale rapprtat a lle lles: la Cassaze, per tv, va rbat, preural, s è gustaete upata quest prfl, a la legttaze attva ap al arebbe valutata atteze. La Crte fe, lt pprtuaete e ua tvaze guraete eepble, ha etfat ella fattspee parla la susssteza el requst faetale atera ebt arrhet: la sussaretà ell aze. La seteza. 5690/2011 parte al gà pù vlte tat presuppst he la prua he agle la aa revse fa e valr prprzal pa e as prevst all art. 69 sp. att..., ha atura haratva a sttutva, la segueza he l effaa tale seteza, aaza spefa spsze legge trara, za a errere ex u e sl al passagg guat. Crllar ella esluse ella retrattvtà ella revse e ella fa è he ua aze esperble, a parte e e, per ess, ell astratre el, era apput quella ebt arrhet, ex art Tale aspett sebra quat a vete: tra l altr, è ee pssble parlare erza el, phé era stata staurata u aze guzale vlta a tteere la revse elle tabelle, ua vlta aertatae la erretà, tat pù he eahe l evetuale erza e ò avrebbe ptut esluere l faet ella aze ebt arrhet rurre l ettà ell ezz vut, quat, se la gursprueza slata, all sttut parle è applable l spst ell art he, atera aepet elle bblgaz, sase ua uze el rsaret, el as u s regstr l rs el fatt lps el retre 6. 6 Cfr. seteze ella Crte Cassaze el e el 23 lugl Dsser C. 127/

25 D s s e r Il eret gutv Laura Gell NORMATIVA GENERALE - Che s è u eret gutv? Nel sstea el e preura vle, l preet guze è rpres tra preet speal e, partlare, tra quell aratterzzat a ua gze sara a trattr evetualete ffert e è falzzata a tteere ua prua aa fre pù sepl e pù spete quelle el press rar. Il eret gutv vee eess su rhesta el retre e ha l vatagg essere lt pù elere e e ers u preet guzar rar. È splat agl artl 633 e ss. el.p.. e rhee, per la sua esse, la susssteza spefhe z. La pra fase el preet, setta tra, fetta qualsvgla fra trattr e s lue, sulla srta ua valutaze sara a arattere eslusvaete uetale u prvveet res auta altera parte, apput l eret gutv, he è l re at al gue al ebtre aepere l bblgaze assuta (es. pagaet ua sa ear sega ua sa ble eterata) etr u eterat per tep (40 gr). NORMATIVA SPECIALE IN MATERIA CONDOMINIALE: Il eret gutv tr l rs: preet, legttaze attva e passva Il pagaet egl er al è u bblg he grava su g sgl per l sl fatt psseere u utà blare u ef ale. I ttra e gursprueza s è slt lassfare le bblgaz al ell abt elle.. bblgaz atura reale ( prpter re). Queste, rage quat ett alla gursprueza, sussst g qual vlta a u rtt reale, eslusv frazar, s apaga ua bblgaze, la u rge s rue alla ttlartà el rtt sul bee: testuale ttlartà ap all stess sggett el rtt e ell bblg. La esse tra l rtt e l bblg sste ò he, a erte z, l bblgaze segue le vee el rtt, trva la prpra rage essere ella ttlartà, ella ttlartà, el rtt reale, vrtù el prp per u a vatagg s apaga talu evetual rfless egatv (Cass /2003). Og, qu, salv as partlar (sstazalete l ses tutt gl altr prpretar), è teut a trbure alle spese al; ahe e as u la gursprueza ha rteut pssble, trate la rua all us (è l as el sta al rsalaet etralzzat), l eser alle spese per l ut- Dsser C. 127/

26 lzzaze ella sa ue, l sarà uque teut a trbure a st relatv alla servaze elle part u utlzzate. All bblg el pagare le qute al, ella sura quat rhest sulla base el ret apprvat, rrspe l vere per l astratre rsutere trbut vut (art. 1130, pr a. 3,..). Il e vle rage ell prtaza ua reglare trbuze a parte el al pagaet elle sue qute peteza eessare a assurare la rretta ergaze e servz u pe ap all astratre u struet lt sv tr rs, relaze al reuper elle lr qute al. Reta l pr a ell art. 63 sp. att...: Per la rssse e trbut base all stat rpartze apprvat all asseblea, l astratre può tteere eret guze eataete eseutv, state ppsze. La ra pleta e ree attuale l spst ell art. 1130, pr a. 3,.. he pe all astratre rsutere trbut per la auteze rara elle part u ell ef e per l eserz e servz u. S tratta el.. eret gutv eataete eseutv, u struet partlarete sv; ua spsze prevsta a h per l, suppleetare e stta a quelle teute el e preura vle. Ifatt, per quat la gursprueza abba estes l ett prva srtta sulla quale è pssble fare ua aa guze, l ret ale ge ua tutela spefa. Le rag s vare: ertaete l pagaet rtarat elle qute al e sulla reglare servaze ella part u,ù e sull ergaze e servz u. Pra zare u aze guzale sarà pprtu farla preeere alla essa ra ex art ahe se è rhest espressaete he l guze sa preeuta a u taze straguzale pagaet. Tuttava ò ptrà essere ggett valutaze a f ella aa alle spese el guz e as ppsze. Sggett legttat a agre è l astratre S tratta u que as, teplat all art. 1131, pr a,.., u l astratre ptrà agre guz seza l prevetv asses ell asseblea phé retra tra pter espressaete fertgl all art e qu ella sua peteza. E prtate sttleare, a ulterre straze ella partlare atteze ata al legslatre al reuper el ret ale, he s tratta ua ra peratva. I sstaza, l reglaet (sa ess assebleare trattuale) ptrà ergare a quat prevst all art. 63, pr a, sp. att... (art. 72. a...). Presuppst per rheere u D. I. prvvsraete eseutv ex art. 63 sp. att... Per zare l preet tr e heere u eret gutv prvvsraete eseutv è eessar he l asseblea abba apprvat u pa rpartze e aturalete l stat rstà el. E fferete he la rpartze sa quella prevetva quella sutva. Cassaze Cvle, sez. II, 8 arz 2001,. 3435: l rrs a parte ell astratre al preet tr a ses ell art. 63 sp. att... e frt el rs, base al prevetv elle spese apprvat 36 Dsser C. 127/2012

27 D s s e r all asseblea pstula avut rguar al fatt he l eret gutv presuppe ua prva srtta el ret la rrreza ell apprvaze el bla a parte ell asseblea. Reeteete, la S. C. ha ulterrete ferat he l astratre può heere u eret gutv per rs ahe sulla base el bla prevetv. Il Supre Clleg va ltre rtee he l ret prevetv sa sggett a saeza gut alla fe ell a eserz. Altret, quest prp reerebbe pssble la rssse egl er - e, qu, erebbe sulla pssbltà stessa geste el - per tutt l tep terrrete tra la saeza ell eserz e l apprvaze el sutv, per he ptrebbe ptzzars ahe lug relaze a ltepl pssbl evet, tra u, ult, la apprvaze el prgett a parte ell asseblea (Cass /2008). L apprvaze a parte ell asseblea u pa rpart prevetv sutv fuge a rset el ebt. I quest, pertat l sarà ttlare u ret ert ( quat apprvat all asseblea), lqu (perhé eterat el su atare) e esgble (phé l stat rstà fa aturare le qute vute). Qual arattersthe eve avere l pa rpart allegat Sull arget v s state seteze ert he ha statut qual fsser gl eleet eessar he eve avere l verbale assebleare e l pa rpart allegat ua preura tra. Pss afferare he fra, sa per eret gutv epstat az l Gue Pae he per quell epstat az l Trbuale, h sepre allegat bla e relatv pa rpart hé verbal apprvatv pa ftstata seple, ttee sepre l esse el eret gutv e rhest. Ma è pprtu segalare he v s state prue he ha rhest partlar arattersthe, quale a esep la fra auteta el verbale ppure la fra el presete e el segretar sugl allegat al verbale. A f ella valtà ella elbera assebleare apprvaze el ret e el prevetv è eessar he s faa espress rferet e su ter essezal (spese plessve, etrate aquste, sal a ebt e a ret) el relatv verbale, vver he l allegat table vega sttsrtt al presete e al segretar ell asseblea stessa. La Crte Appell Ra, fatt, s è sì espressa: perhé ua elberaze u asseblea ale relatva a prevetv sutv pssa essere valaete rferta a u prevetv a u sutv eterat è eessar he l u e l altr sa sert per estes, quat e e lr ter essezal el test ella elberaze vver he a ess s faa ella elberaze stessa rferet e a allegat essa e al par ell att prpale rsult sttsrtt al presete e al segretar ell asseblea. (Crte Appell Ra, sez. II, 20 ttbre ). Relatvaete alle spese a are el pa rpart, v è ua seteza grae prtaza prata e gura la quale ha afferat he sal egl eserz preeet, at espressaete el ret apprvat la elberaze assebleare pù reete he abba, testualete, apprvat l relatv pa rpart, s bblgatr e pss, pertat, essere valaete rhest al la speale guze eataete eseutva u all art. 63 sp. att... (Crte Appell Geva 5-11 agg ). La seteza rhaa prpst le asse el 25 gea e 13 ttbre Dsser C. 127/

28 D s s e r ella Crte Cassaze ert all essteza regle speal per la fraze el ret attuale he qu può legttaete rprtare tutte sttaete le qute trbutve vute a ahe se relatve a preeet eserz. I as testaze, l teressat vrà pugare la elbera presva el tere u all art pea l eftv slaet ella stessa. Ctr h vrà essere rvlta la aa pagaet? La rspsta, per quat pssa sebrare stata, eessta alue spefaz. Per quat è aturale vlgere l peser al rs, è gust apprfre l ett al fe pter vuare retaete h ess sa. Certaete ptrà essere serat l qul. Quest sggett, fatt, per quat bblgat alla legge, asseza patt trar, a pagare eterate spese al (art. 5 legge. 392/1978) ptrà essere legttat passv el preet tr. L u e sl legttat passv è l prpretar ell appartaet he rsulterà rtar pagaet. N s ptrà agre ee tr l apparete. La queste ell applaze el prp ell appareza è stata ggett u trast gurspruezale, rslt a u tervet elle S.U. ella Cassaze el 6 aprle I sstaza lte vlte s agva tr lu he effettuava pagaet (es. la gle l art ell effettv prpretar) tr l veh prpretar, quat la esse ell utà blare era stata uata all astratre. Le S. U., terveute per rere l trast, ha afferat he as aze guzale ell astratre el per l reuper ella quta spese peteza ua utà blare prpretà eslusva, è passvaete legttat l ver prpretar etta utà e ahe h pssa apparre tale. Cò perhé alla lue ella pubbltà e trasferet blar sarà sepre pssble, az vers, pra ltrare u rrs rtraare e pubbl regstr l prpretar ell appartaet. Veta ell appartaet L art. 63, a 2, sp. att.,.. prevee he Ch subetra e rtt u e bblgat, slalete quest, al pagaet e trbut relatv all a rs e a quell preeete. Fera resta la slaretà e le pssbl az regress tra sggett ella praveta, bsga preere h è l tr u è pssble agre guz. Per fare ò è pprtu rrare la relaze he terrre tra ttlartà u rtt reale e le bblgaz relatve al bee ggett quest rtt. Cò sgfa he ebt relatv all ble s trasfers ap al ttlare el rtt reale sul bee e qu. I phe parle, h aqusta pra ahe ebt. Quest prp, raa slat ella gursprueza ella Cassaze, è stat reeteete rbat agl stess Gu legtttà, se qual l status spetta all aqurete e [ ] segue he se l aleate è legttat a partepare alle asseblee e a pugare le elbere al, e su frt può essere hest e eess l eret gutv per la rssse e trbut, attes he sltat e frt lu he rvesta la qualtà può trvare applaze l art (sì Cass el 2008). C ua seteza ara pù reete la stessa Crte ha rbat he: tea, ua vlta per- Dsser C. 127/

29 fezats l trasferet ella prpretà ell ble, l aleate pere la qualtà e phé l bblg pagaet egl er al è llegat al rapprt atura reale he lega l bblgat alla prpretà ell ble; alla perta quella qualtà segue he pssa essere hest é eess e su frt l eret gutv. (Cass. 9/11/2009, ). Nu prpretar e usufruttuar La Crte Cassaze, la seteza el 28 agst , presa he, qualra ua elle utà abtatve sa stata essa usufrutt, gl er al afferet alla usta, astraze e auteze rara elle part u ell ef, a ses ell art , s a ar ell usufruttuar, l quale, pertat, è prvvst ella relatva legttaze passva, sa sstazale he pressuale. Gl er al afferet rparaz strarare, vee, a ses ell art , rag a ar el u prpretar, el quale s rstra la relatva legttaze passva, sa sstazale he pressuale. Csegueza tale ragaet è he l u prpretar può essere haat a rspere, eahe va sussara slale, el pagaet egl er al sua spettaza (sì e, el rest, l usufruttuar per le spese he gl pet), é può essere stablta all asseblea ua versa altà putaze egl er stess erga alla legge. Rapprt tra l ppsze a eret gutv e l pugatva ella elbera assebleare Per l tetatv ferare l eseuze u eret gutv prvvsraete eseutv, l u è quell fare ppsze e heere la sspese el eret. Al rguar è bee rrare he, tea ppsze a eret gutv eataete eseutv eess a ses ell art. 63 sp. att... per la rssse e trbut base all stat rpartze apprvat all asseblea, l ppete può far valere quest attet alla valtà ella elbera ale a sl quest rguarat l effaa ella eesa. Tale elbera fatt sttuse ttl ret el e, per sè, prva l essteza tale ret e legtta sl la esse el eret gutv, a ahe la aa el a pagare le se el guz ppsze he quest ult prpga tr tale eret, e l u abt è uque rstrett alla sla verfa ella essteza e ella effaa ella elberaze assebleare apprvaze ella spesa e rpartze el relatv ere (Cass. 2387/2003; 7261/2002; 11515/1999; 3302/1993) (sì Cass. 15 febbra ). C è t, l guz ppsze a guze ahe atera ale, ere la susssteza e requst ebltà el relatv eret, e può, pea l stravlget ess, trasfrars sepre el as eret ess favre el tr u rs el preet ex art aertaet ella valtà elle elbere asseblear. N frequete, fatt, see ppsze a parte el ett rs, la aa rvezale azata a quest vlta all pugaze ella elbera assebleare apprvate l ret psta a base el eret. Ebbee, e autrevlete afferat alla Suprea Crte, atera ale ve l attre - ppete a guze essa ex art. 63.a... vgla elare al gur la elbera psta a base ell guze, ha l ere prprre u pugaze separata e auta ella elbera eesa: 40 Dsser C. 127/2012

30 D s s e r Cass. 8 agst : «L astratre el può pruvere l preet tr per la rssse egl er al, e l evetuale ppsze a parte el gut ptrà rguarare la susssteza el ebt e la uetaze psta a faet ell guze, vver l verbale ella elbera assebleare, a può esteers alla ulltà aullabltà ella elbera avete a ggett l apprvaze elle spese al, he vra vee essere fatte valere va separata l pugaze u all art ». Pagaet elle spese legal el eret gutv Il eret aglet eve teere la lquaze elle spese pressual, pres rtt e rar a prs a ar el ebtre. Se l pagaet ella srte aptale guta avvee p la tfa el eret, ulla quaest ra l pagaet elle spese legal he s vute al ebtre. Ahe se l pagaet avvee p l esse el eret, a pra ella tfa ell stess, l pagaet elle spese legal è vut al ebtre perhé la valutaze ra la susssteza e requst eessar a f ella valtà ell guze vee fatta al et ell esse ell stess; se tale et requst v s e qu l guze è fata, le spese legal ev essere pagate. Ma, serat tep trpp brev he terrr tra l epst el rrs per eret gutv e l esse ell stess, suee svete he l ebtre, elle re ell esse el eret, prvvea al pagaet ella srte aptale. Ma h vrà, quest as, ssteere st ella preura? Il e preura vle spefa qual sa le segueze per l as pagaet avveut pra ell esse el eret gutv a, uque, p l su rrs press la aellera el gue petete u segue, g as, la tfa el eret. La gursprueza prpst ha afferat he ve l ebtre str aver prvveut al pagaet p la rhesta el eret a pra ella sua esse, l retre state eve agre separata see per l pagaet elle spese ella preura tra, legttaete avvata pra ett pagaet. (Cass. 11 aprle ). D reete, l Gue Pae Bar, - seteza 9 agst - 3 settebre 2010,. 6842, ha rspst al quest, rhaas prpr alla seteza. 3054/90 ella Crte Cassaze se u: l eret gutv, phé la fatezza e tv ppsze a ess eve essere valutata rguar alla ata prpsze ell staza guze a a quella esse el eret ees, può essere revat ve l ppete str aver prvveut al pagaet el ebt p la rhesta el prvveet tr a pra ell esse ell stess, segue a tale pagaet la essaze ella atera el teere, salv l rtt el retre avvalss ella guze - he, quat sbete el guz ppsze, legttaete va aat al pagaet elle relatve spese - al rstr elle spese ella preura tra legttaete avvata pra el pagaet preett, per segure le qual, astees, a segut el pagaet revut, alla tfa el eret gutv, avrebbe ptut agre separata see. I altr ter: tteut l pagaet quat rhest per va straguzale ahe se p l epst el rrs guzale, al resterà sl la pssbltà tteere l rbrs elle spese ssteute per quella preura a attravers la tfa el eret besì per ezz separata aze. Dsser C. 127/

31 Ahe l stess Supre Clleg, reete ha uvaete ferat ett prp statue he el guz ppsze a eret gutv, qua l ebtre abba prvveut al pagaet ella srte aptale aterrete all esse el prvveet tr, le spese pressual relatve alla fase tra rag a ar ell gugete, quat sl l rgara legtttà sstazale e pressuale el eret avrebbe ptut setre la lquaze elle spese lte favre el rrrete. (fr. Cass. 15 aprle 2010,. 9033). I altre parle la Suprea Crte ha sservat he l retre, p l pagaet, ha faltà avvalers ella tfaze el eret (veut ra val) per urre l ebtre al pagaet elle spese legal, a ò prelue u evetuale separat guz per l rstr elle spese legal relatve all attvtà ateeete l esse el eret, ahe se esluse quelle afferet la tfaze u prvveet vrtualete pù eseguble. Nstate l ppsze al eret gutv, l ebtre paga uque le spese el preet tr; el as u l ppsze vega alta parzalete, le spese ev essere rtte rferet a lt ella sa eftvaete attrbuta al retre (Cassaze vle, sez. III, seteza , ). 42 Dsser C. 127/2012

32 D s s e r Deret gutv per reuperare le atpaz ell astratre usete Ua fattspee rrrete rrs per eret gutv he s rstra abt ale è quell he vee rhest all astratre usete per reuperare le atpaz effettuate urate l aat. Sull arget è pprtu segalare l evluze gurspruezale avutas. Teezalete l rrs per eret gutv vee rhest all astratre usete sulla srta el verbale passagg elle sege he vee frat all astratre subetrate all att ella sega ella uetaze ale, ve vee evezat, se sussstete, l evetuale ret aturat all ex astratre per atpaz effettuate. Metre a f ell esse el eret gutv l sl verbale passagg sege, state l arattere sar ella preura e seza trattr elle part, ptrebbe essere rteut suffete state la fra srtta, tuttava è sì se vee prpsta l ppsze quat l ppsze a eret gutv a lug a u guz a gze rara ve vge l prp ell ere ella prva e el trattr e ve l gue eve aertare se l guze sa stata eessa legttaete è ter fr a presuppst assbltà ella preura speale, a verfare l faet ella pretesa fatta valere l rrs per guze. (Cass. 31 agg 2006, ). Cra la valeza prbatra el verbale passagg elle sege sttsrtt all astratre subetrate è stat fatt rteut he ha valre rgze ebt a parte el ve l ebt rsult al ret sutv apprvat all asseblea, e ò quat l uv astratre, se autrzzat a partepat alla ue, ha l ptere apprvare ass e spese al rsultat a prspett stet segatgl all astratre usete. Pertat, l aettaze tal uet sttuse prva ea el ebt e frt el preeete astratre a parte e per l prt rrspete all evetuale savaz tra le rspettve pste tabl, spetta all asseblea e apprvare l t sutv, e frtarl l prevetv vver valutare l pprtutà elle spese effettuate zatva ell astratre. Pertat, eve essere aullat l eret gutv he trv faet sul ett verbale passagg sege ( tal ses Trb. Ra 12 agst ). Il uv astratre u, se autrzzat a partepat alla ue, ha l ptere apprvare ass e spese al rsultat a prspett stet segatgl al preeete astratre e pertat l aettaze tal uet sttuse prva ea el ebt e frt quest ult a parte e per l prt rrspete al savaz tra le rspettve psta tabl, spetta vee all asseblea e apprvare l t sutv, e frtarl l prevetv vver valutare l pprtutà elle spese affrtate zatva ell astratre (Cass. 4/6/ ). Nel passagg elle sege all astratre usete a quell etrate, qualra l pr rela e frt el u ret a atpaz per spese fferbl e eessare a vega strat he l asseblea abba el frattep apprvat l ret sutv ate le preette se, la sttsrze a parte el uv astratre ale al verbale passagg elle sege vale e era revuta ella uetaze e ert e r- Dsser C. 127/