TRIBUNALE DI BARCELLONA P.G.

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1 TRIBUNALE DI BARCELLONA P.G. UFFICIO ESECUZIONI IMMOBILIARI Procedura Esecutiva Immobiliare n. 27/2011 promossa da Banca Popolare di Ragusa Soc. coop. A.R.L. contro XXXXXXXXXXX Giudice delegato: Dott.ssa Stefania Nebiolo Vietti Il CTU Ing. Paolo Saija

2 RELAZIONE DI CONSULENZA PREMESSA Il Sig. Giudice delle esecuzioni immobiliari Dott.ssa Stefania Nebiolo Vietti, con provvedimento del , conferiva l incarico di Consulente Tecnico d Ufficio al sottoscritto Ing. Paolo Saija per la valutazione del compendio e per la conseguente fissazione del prezzo a base d'asta del bene oggetto di pignoramento relativo alla procedura esecutiva n. 27/2011 del R.G. promossa dalla Banca Agricola Popolare di Ragusa contro la sig.ra XXXXXXXXXXXXX. Lo scrivente, in data , compariva davanti al Giudice e prestava il giuramento di rito provvedendo al ritiro dei fascicoli delle parti. Il termine assegnato per il deposito della relazione veniva fissato fino a 45 giorni antecedenti all'udienza confermata per il I quesiti oggetto della presente CTU possono così riassumersi: a) descrivere sommariamente gli immobili pignorati come individuati nell'atto di pignoramento anche mediante rilievi planimetrici e fotografici, indicando, con riferimento a ciascun immobile, dati catastali, ubicazione, confini e provvedendo, ove per qualche immobile pignorato non sia ancora stata effettuata la prescritta denuncia al NCEU, a presentare tale denuncia ed altresì, ove necessario, ad aggiornare i dati catastali; b) dire se i dati risultanti dai documenti ipotecari e catastali ex art. 567 c.p.c., ovvero dalla relazione notarile agli atti, corrispondano a quelli effettivi, indicando per il caso di non corrispondenza, le eventuali differenze e le loro cause, ricostruendo le vicende degli immobili nel ventennio anteriore alla data di trascrizione del pignoramento, ed individuando tutti coloro che ne furono proprietari in tale periodo. Indicare altresì il primo titolo di acquisto per atto tra vivi anteriore al suddetto ventennio; c) dire se alla data di trascrizione del pignoramento gli immobili pignorati erano in tutto o in parte di proprietà dell'esecutato e se alla data predetta vi erano eventuali comproprietari, indicando in tal caso le relative quote;

3 d) indicare: (a) i diritti reali a favore di terzi esistenti sull'immobile pignorato, alla data della trascrizione del pignoramento; (b) tutte le formalità (iscrizioni e trascrizioni) e gli eventuali vincoli e oneri esistenti sull'immobile ivi inclusi a titolo esemplificativo quelli di carattere storico artistico, paesaggistico, idrogeologico, ecc o derivanti da contratti incidenti sulla potenzialità edificatoria del fondo; c) se l'eventuale regolamento condominiale preveda vincoli di destinazione ovvero limitazioni all'utilizzo degli immobili pignorati; e) dire se tale immobile sia libero ovvero occupato, precisando, in quest'ultimo caso, chi lo occupi, quale sia il titolo dell'occupazione e a quando risalga l'occupazione; f) determinare: il valore di mercato attuale degli immobili pignorati; (b) il prezzo base per la vendita; g) verificare la regolarità edilizia ed urbanistica del bene, nonché l'esistenza della dichiarazione di agibilità previa acquisizione o aggiornamento del certificato di destinazione urbanistica per i terreni pertinenziali a edifici censiti nel NCEU. Specifichi in base a quali licenze e/o concessioni edilizie gli immobili pignorati siani stati realizzati e, laddove accerti l'esistenza di irregolarità edilizie: 1) elenchi, con riferimento alle unità immobiliari pignorate, le irregolarità edilizie riscontrate; 2) dica, sempre con riferimento alle unità immobiliari pignorate, se, con quale procedura e con quale spesa le irregolarità edilizie riscontrate possono essere sanate; h) verificare l'esistenza della certificazione energetica di cui alla direttiva 2002/91/CE. OPERAZIONI PERITALI Dopo lo studio degli atti allegati al fascicolo, lo scrivente CTU effettuava diverse visite presso l Agenzia del Territorio di Messina, la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Messina per le necessarie ricerche sullo stato degli immobili e sulla loro provenienza. Si sono rese necessarie anche delle visite presso l Ufficio Tecnico del Comune di Monforte San Giorgio, per la verifica della conformità edilizia ed urbanistica dell' immobile. Si è proceduto altresì, previo avviso mediante raccomandata a.r. alle parti, ad un sopralluogo, effettuato in data , presso l immobile della sig.ra XXXXXXXXXXXXX sito nella via Garibaldi 34 di Monforte San Giorgio durante il quale sono stati effettuati rilievi planimetrici e fotografici.

4 A seguito di quanto sopra, lo scrivente è in grado ora di rispondere puntualmente ai quesiti postigli dal Sig. Giudice. a) L'immobile oggetto di pignoramento è costituito da un fabbricato per civile abitazione, a tre elevazioni fuori terra, oltre parziale sottotetto, di forma pressochè rettangolare ed avente una superficie coperta di circa mq. 32,00 per piano sito nella Via Garibaldi 34 di Monforte San Giorgio e confinante, oltre che con la suddetta Via, con fabbricato Pollino Domenico, con fabbricato Polito Pasquale e con fabbricato di altra ditta. Nel NCEU esso è individuato al foglio di mappa 8 dalla particella 587, cat A/4 di vani 4,5, intestata alla Sig.ra Pollino Fortunata. Presso l'agenzia del Territorio di Messina si è provveduto ad estrarre la visura catastale e la planimetria dell'immobile che risultano aggiornate e conformi allo stato attuale. b) I dati risultanti dai documenti ipotecari e catastali ex art. 567 c.p.c., ovvero dalla certificazione notarile redatta dal Notaio Enrico Siracusano ai sensi della legge 302/1998 corrispondono a quelli effettivi. Dagli atti suddetti risulta a favore della Sig.ra XXXXXXX XXXXX una trascrizione n. 2181/2001 nascente dall'atto di vendita rogato dal Notaio Maria Zumbo in data con il quale è stato acquistato il fabbricato oggetto di pignoramento. Risulta inoltre, quale formalità pregiudizieveole, la trascrizione n. 6768/4856 del nascente dall'atto di pignoramento del del Tribunale di Barcellona P.G. a favore della Banca Agricola Popolare di Ragusa contro la Sig.ra XXXXXXXXXXXXXXX. c) Dagli atti risulta che, alla data di trascrizione del pignoramento ( ), l'immobile pignorato risultava essere interamente di proprietà dell'esecutata Sig.ra XXXXXXXXXXXX e non vi erano altri comproprietari. d) Sull'immobile pignorato non esistono diritti reali a favore di terzi, né formalità di alcun genere, nè esistono vincoli di destinazione o limitazioni all'utilizzo dell'immobile. e) L'immobile risulta occupato dalla Sig.ra XXXXXXXXXXXXX e dal suo nucleo familiare. f) Per la determinazione del valore di mercato dell'immobile pignorato sarà adottato il procedimento di stima di tipo sintetico che, in funzione della stima da effettuare e delle caratteristiche dell'immobile sembra il più idoneo. Con tale metodo viene determinato in modo sintetico il valore venale dell immobile mediante la comparazione con altri immobili aventi caratteristiche simili e prezzo noto.

5 Per quanto riguarda i fabbricati viene considerata la superficie commerciale (superficie lorda) depurata dalle parti comuni e sommata ad una quota percentuale del 30% delle pertinenze eventualmente presenti (balconi, terrazzi, cortili ecc.). Saranno analizzati gli immobili di cui si conosce il prezzo unitario di mercato e le cui caratteristiche intrinseche ed estrinseche possono considerarsi paragonabili all immobile oggetto di stima. L'immobile sopra descritto ricade in zona A (centro storico) come risulta nel P.R.G. vigente del Comune di Monforte San Giorgio. E' destinato a civile abitazione, è composto da 3 elevazioni fuori terra e da un parziale piano sottotetto destinato a locale di sgombero. E' stato interamente ristrutturato negli anni settanta con l'inserimento di una struttura portante in c.a. costituita da pilastri e travi intelaiati. Internamente si trova in uno stato di conservazione sufficiente anche se necessita di qualche intervento di manutenzione ordinaria, mentre esternamente si trova allo stato rustico. Tenendo conto dell'epoca di costruzione, della sua posizione in zona centrale, delle sue caratteristiche costruttive, dello stato di conservazione, della sua destinazione, della superficie, dopo aver effettuato opportune indagini di mercato su immobili aventi le medesime caratteristiche si ritiene di poter dare all'immobile una valutazione di /mq 500,00 ai piani terra, 1 e 2 e di /mq 350,00 per il P. 3 (piano sottotetto), per cui la sua valutazione complessiva può così riassumersi: descrizione superficie Valore unitario Valore totale Piano terra mq. 32,00 /mq 500, ,00 Piano 1 mq. 32,00 /mq 500, ,00 Piano 2 mq. 32,00 /mq 500, ,00 Piano 3 mq. 24,00 /mq 350, ,00 Terrazza e balconi mq. 18,00 x 30% /mq 500, ,00 Valutazione Totale ,00 g) dagli accertamenti eseguiti si evince altresì che il fabbricato, acquistato dalla sig.ra Pollino nell'anno 1964 allo stato di rudere, è stato successivamente ristrutturato per intero con molta probabilità nel corso dei primi anni 70. Non è stato possibile risalire con certezza all'epoca di ristrutturazione in quanto nessuna documentazione autorizzativa è

6 stata rinvenuta presso l'ufficio Tecnico del comune di Monforte San Giorgio. Bisogna precisare comunque che, a quella data, presso il comune di Monforte non esisteva ufficio tecnico istituito solamente a partire dall'anno Pertanto, non avendo riscontrato, per l'immobile pignorato, alcuna licenza e/o concessione edilizia si ritiene che esso non possieda la conformità edilizia ed urbanistica, ne tantomeno la dichiarazione di abitabilità. Comunque, considerato che l'immobile all'epoca della costruzione ricadeva entro la perimetrazione urbana e che oggi ricade in zona omogenea A (centro storico), a parere dello scrivente, è possibile procedere alla sua sanatoria mediante la procedura dell'accertamento di conformità prevista dall'art. 13 della legge 47/85 con una spesa presunta di circa 5.000,00 euro necessaria per la redazione del relativo progetto, del certificato di idoneità sismica e delle spese amministrative occorrenti. h) L'immobile in oggetto non è provvisto della certificazione energetica di cui alla direttiva 2002/91/CE. CONCLUSIONI Alla luce di quanto sopra si conclude che l'ammontare del valore di mercato dell'immobile pignorato è pari a ,00 (euro cinquantanovemilacento). Per tutte le considerazioni fatte come prezzo base per la vendita può essere indicato il valore di ,00 (euro cinquantamila/00). Quanto sopra in adempimento all incarico ricevuto, restando a disposizione per qualsiasi ulteriore chiarimento. Milazzo, lì Il C.T.U. Ing. Paolo Saija ELENCO ALLEGATI: 1. verbale di sopralluogo 2. Pianta planimetrica dell immobile 3. visura catastale 4. planimetria catastale 5. rilievo fotografico

7 TRIBUNALE DI BARCELLONA P. G. UFFICIO ESECUZIONI IMMOBILIARI Ill.mo Signor Giudice dell Esecuzione Dott. Carlo Albanese Integrazione per Relazione di Consulenza Tecnica d Ufficio nella Procedura di Esecuzione immobiliare promossa dalla Banca Agricola Popolare di Ragusa S.p.a. contro Pinizzotto Carmelo+1 N 88/06 R.G.E. 1. PREMESSA. Con ordinanza del 15/03/2007, la S.V.I. nominava me sottoscritta Dott. Arch. Laura Lo Porto, con studio in Milazzo (ME) Piazza Roma, 40 ed iscritta all'ordine degli Architetti P.P.C. della Provincia di Messina col N. 1589, Consulente Tecnico d Ufficio nella procedura di esecuzione immobiliare promossa dalla Banca Agricola Popolare di Ragusa S.p.a. c/ Pinizzotto Carmelo+1, invitandomi a comparire all udienza dell 11/06/2007 per il giuramento di rito e il conferimento dell incarico di stima di beni pignorati. In data 09/10/2007 procedevo a depositare la relazione. Successivamente venivo invitata a comparire all udienza del 03/05/2010 per fornire i chiarimenti integrativi richiesti all udienza del 02/11/2009 che riporto qui di seguito: Il G.E., rilevato che come emerge dalla CTU espletata il bene di cui fg. 8 part. 588 sub 2 parrebbe essere stimato solo in parte, dispone il

8 richiamo del CTU affinchè prenda chiarimenti sul punto fissando a tal fine l udienza del 03/05/2010 ore 10,00 e rilevato di contro che gli ultimi due beni, indicati in pignoramento, originariamente individuati con scheda catastale n del 1983 ad oggi catastalmente individuati al fg. 8, part. 588 sub 3, sono stati alienati a terzi con atto trascritto in data anteriore alla trascrizione del presente pignoramento, rigetta in parte qua l istanza di vendita.. A tale scopo venivo autorizzata ad effettuare un nuovo accesso nell immobile di cui al fg. 8 part. 588 sub 2, già stimato, e mi veniva concesso un termine per poter rispondere ai quesiti precedentemente menzionati. Inoltre, l udienza veniva rinviata al 20/12/ SVOLGIMENTO DELLE OPERAZIONI DI CONSULENZA. Il sopralluogo e le ricerche nei pubblici uffici. Dopo aver ritirato la produzione di parte ed in particolare gli ultimi tre verbali delle udienze tenutesi nelle date 05/10/2009, 02/11/2009 e 03/05/2010 e averne fatto copia nella stessa data di comparizione per il conferimento dell incarico, iniziai a studiare il caso. Dall esame del verbale dell udienza del 05/10/2009, compresi che l Avv. Giuseppe Massimo Alessandro, legale della Banca Agricola Popolare di Ragusa S.p.a, creditore procedente nei confronti del Signor Pinizzotto Carmelo e della Signora Pollino Fortunata, metteva in evidenza un osservazione sulla consulenza da me depositata:. l Avv. Alessandro osserva che dalla perizia emerge una difformità inspiegabile tra la pianta catastale ivi allegata dell immobile di cui al fg. 8, part. 588 sub 2, che

9 consisterebbe in due soli vani e non si comprende dove sia il bagno, la cui mancanza renderebbe il bene inabitabile, ed, al contrario, la consistenza dello stesso che è descritta nella nota di trascrizione dell atto di acquisto del medesimo, allegato agli atti, in cui si descrive un bene di tre vani che sarebbe costituito da tutto il primo piano, e non solo da parte di esso, dal lato di Via Garibaldi.. Questo il chiarimento da fornire in questa sede. Presa visione della relazione depositata nel 2007 per richiamare bene alla mente la situazione ed i fatti in questione e potermi muovere consapevolmente nelle nuove ricerche, individuate le particelle da studiare, mi recai in data 24/05/2010 presso l Agenzia del Territorio di Messina N.C.E.U. ove ritirai le visure catastali, stralcio mappale e planimetrie relative alle particelle da esaminare (particelle censite in catasto al foglio 8 n.ri 587 e 588 sub 1, Comune di Monforte S.G.), utili per le mie indagini (cfr. all. 1). Dalla visione delle piante dei fabbricati reperiti al N.C.E.U. di Messina, contestualmente alle visure catastali e agli estratti mappali (cfr. all. 1), era già chiaro che l immobile oggetto di indagine peritale censito in catasto al foglio 8 part. n. 588 sub 2, già stimato, era posto in adiacenza all immobile distinto in catasto al foglio 8 part. n. 587, non oggetto di pignoramento, confermando lo sviluppo planimetrico da me descritto nella consulenza tecnica di stima già depositata. Ad ogni modo, in sede di sopralluogo, si sarebbe accertata l identificazione dell immobile oggetto del pignoramento con la distinzione dai beni esclusi e con l esplicazione dei chiarimenti richiesti ed espressi in questa breve relazione supplementare. In data 25/05/2010, come previamente comunicato ai debitori a mezzo raccomandata A.R. spedita il 14/05/2010 ed all Avv. Alessandro a

10 mezzo fax trasmesso nella stessa data, mi recai sui luoghi oggetto di stima per effettuare il sopralluogo. In particolare, alle ore 16,00 mi recai a Monforte S.G. presso l abitazione del Signor Pinizzotto ed alla presenza dell Avv. Giuseppe Massimo Alessandro, legale della Banca, del Signor Carmelo Pinizzotto, debitore esecutato, della Signora Fortunata Pollino, debitrice esecutata e del Signor Domenico Pinizzotto, figlio dei suddetti debitori esecutati, con la loro continua assistenza e collaborazione, ho visionato gli immobili ed effettuato le misurazioni ed i rilievi fotografici necessari per rispondere ai chiarimenti richiesti. (cfr. all. 2: piante stato di fatto e foto n.ri 1 4). Conclusi il sopralluogo redigendo il verbale alle 17,30 (cfr. all. 3) letto, firmato e sottoscritto solo dall Avv. Alessandro e dal Signor Domenico Pinizzotto. Emerse che l immobile identificato in catasto al fg. 8 part. n. 588 sub 2, oggetto di pignoramento, è posto in adiacenza ad altra unità immobiliare, distinta in catasto al foglio 8 part. n. 587 piano primo ed avente autonomo accesso dalla via Garibaldi, tramite una scala che parte dal piano terra. Allo stato attuale, inoltre, come già descritto nella consulenza tecnica di stima da me redatta, l appartamento oggetto del pignoramento risulta privo di bagno, infatti i Signori Pinizzotto utilizzano il bagno dell immobile adiacente, distinto in catasto al foglio 8 part. n. 587, di proprietà della stessa Signora Pollino Fortunata (cfr. all. 2: pianta stato di fatto unità immobiliare part. 587), non oggetto di pignoramento. Emerse altresì che l immobile censito in catasto al foglio 8 con n. part. 588 sub 1 è ubicato al piano terra, con prospetto sulla via Garibaldi e comunque anch esso non è oggetto di pignoramento. Conclusi le operazioni peritali redigendo la presente relazione.

11 3. RISPOSTE AI CHIARIMENTI RICHIESTI. Descrizione dell immobile censito in catasto al Fg. 8 part. n. 588 sub 2 con particolare riferimento alla mancanza del bagno. Breve descrizione. Il bene cui si fa riferimento in questa relazione supplementare e che è oggetto di pignoramento è ubicato nel Comune di Monforte S. G. (ME), in via Nazario Sauro n. civ. 1; è di intera proprietà di Pollino Fortunata, nata a Monforte S. G. il 19 marzo 1934, per atto di donazione del 25 luglio 1969 rogato dal Notaio Zumbo Maria trascritto il 10 ottobre 1969 n ; in categoria catastale A/4, classe 2, rientrante nella tipologia di abitazione di tipo popolare: unità immobiliare appartenente a fabbricato con caratteristiche costruttive di modesto livello. Tale immobile, già ampiamente descritto nella relazione di consulenza tecnica depositata in data 09/10/2007, per ciò che ci interessa mettere in evidenza in questa sede, confina su di un lato con un fabbricato di proprietà della stessa ditta, cioè di proprietà della Signora Pollino Fortunata (cfr. all. 2: planimetria con accostamento delle unità immobiliari part. n.ri 588 sub 2 e 587 piano primo). L appartamento, semi - indipendente, è reso comunicante con l immobile adiacente (part. n. 587) attraverso una porta - arco con tenda che permette il passaggio dall ambiente soggiorno della part. 588 sub 2 al bagno e camera da letto (part. 587) (cfr. all. 2: foto n.ri 1 4). Questione del bagno. Inoltre, come si è accertato dal sopralluogo eseguito, a differenza di quanto risulta nella planimetria catastale in cui risulta un piccolo bagno situato nel soggiorno (cfr. all. 2: pianta catastale unità immobiliare part. 588 sub 2), allo stato attuale, al posto di tale bagno si ha invece il camino (cfr. all. 2: pianta stato di fatto unità immobiliare part. 588 sub 2 e foto n. 3). Come già asserito in precedenza, i Signori

12 Pinizzotto Carmelo e Pollino Fortunata usufruiscono del bagno ubicato nell unità immobiliare adiacente distinta in catasto al fg. 8 n. part. 587 piano primo, non oggetto di pignoramento (cfr. all. 2: foto n. 4). Di conseguenza, posso affermare con certezza che la stima del bene censito in catasto al fg. 8 con n. part. 588 sub 2 da me effettuata ed abbondantemente relazionata nella consulenza tecnica già depositata è completa. Interventi per rendere vendibile l immobile. Infine, come già precisato nella consulenza tecnica, gli interventi da fare attualmente, per rendere indipendente l appartamento e di conseguenza facilitarne la vendita sono i seguenti: Chiudere - murare la porta - arco che, per il momento, consiste in una tenda (cfr. all. 2: foto n. 2); Realizzare il bagno inesistente da posizionare al posto del camino attualmente presente nell angolo del soggiorno, lato finestra; Regolarizzare l immobile, prima della vendita, eseguendo una variazione catastale per modifica degli spazi interni. Correggere gli errori presenti nelle visure catastali: la consistenza non è di 4 vani ma di 2; l ubicazione dell immobile è in Via Nazario Sauro al n. civico 1, e non in Via San Michele n.ri 1, 3 e 5. Per tali motivi, peraltro già esplicitati e messi in evidenza nella consulenza tecnica di stima depositata, nella stima dell immobile oggetto della presente relazione ho decurtato il valore unitario di un aliquota del 10% (cfr. Relazione di consulenza tecnica da me redatta e depositata in data 09/10/2007, presente agli atti: paragrafi 3.1 e ). 4. CONCLUSIONI.

13 Nel ringraziare la S.V.I. per la fiducia accordatami, rassegno la presente relazione integrativa, ritenendo di aver soddisfatto nei capitoli precedenti i quesiti posti nel mandato conferitomi, di aver proceduto bene e fedelmente alle operazioni affidatemi e restando a disposizione per qualsiasi ulteriore chiarimento dovesse necessitare. Il C.T.U. Milazzo, lì 11/06/ 2010 Arch.

14 TRIBUNALE DI BARCELLONA P. G. UFFICIO ESECUZIONI IMMOBILIARI Ill.mo Signor Giudice dell Esecuzione Dott. Carlo Albanese Relazione di consulenza di stima dei beni pignorati nella Procedura di Esecuzione immobiliare promossa dalla Banca Popolare di Ragusa S.p.a. contro Pinizzotto Carmelo+1 N 88/06 R.G.E. 1. PREMESSA. Con ordinanza del 15 marzo 2007, la S.V.I. nominava me sottoscritta Dott. Arch. Laura Lo Porto, con studio in Milazzo (ME) Piazza Roma, 40 ed iscritta all'ordine degli Architetti P.P.C. della Provincia di Messina col N. 1589, Consulente Tecnico d Ufficio nella procedura di esecuzione immobiliare promossa dalla Banca Popolare di Ragusa S.p.a. c/ Pinizzotto Carmelo+1, invitandomi a comparire all udienza dell 11 giugno 2007 per il giuramento di rito e il conferimento dell incarico di stima di beni pignorati, con il quale mi venivano formulati i quesiti che si riportano integralmente qui di seguito: 1. se i beni pignorati consistono esclusivamente in beni per i quali la documentazione ex art. 567 cod. proc. civ. è necessaria e però manca in atti o è inidonea, riferisca l esperto di tale assenza o inidoneità e restituisca gli atti senz altra attività, ma dopo il termine da lui fissato per la prosecuzione delle operazioni;

15 2. se i beni pignorati consistono esclusivamente in beni per i quali la detta documentazione è completa ed idonea, proceda secondo i quesiti da 4 a 12; 3. se i beni pignorati consistono sia in beni per i quali la detta documentazione è necessaria e però manca o è inidonea, sia in beni per i quali la detta documentazione è completa ed idonea, proceda l esperto a redigere, in via preliminare, una descrizione riassuntiva dei beni per i quali la documentazione è mancante e/o inidonea (descrizione da accludere, a guisa di introduzione, alla relazione in risposta agli altri quesiti) e proceda, limitatamente agli altri beni, secondo i quesiti postigli da 4 a 12; per i beni per i quali la documentazione è completa ed idonea: 4. identifichi con precisi dati catastali e confini e sommariamente descriva l immobile pignorato, verificando la corrispondenza con i dati riportati nell atto di pignoramento; 5. dica dello stato di possesso del bene, con l indicazione, se occupato da terzi, del titolo in base al quale è occupato e della consistenza del nucleo familiare dell occupante, con particolare riferimento alla esistenza di contratti registrati in data antecedente al pignoramento; 6. indichi il regime patrimoniale del debitore, se coniugato; 7. riferisca dell esistenza di formalità, vincoli o oneri, anche di natura condominiale, gravanti sul bene, che resteranno a carico dell acquirente, ivi compresi i vincoli derivanti da contratti incidenti sulla attitudine edificatoria dello stesso o i vincoli connessi con il suo carattere storico-artistico, ovvero di natura paesaggistica e simili; 8. riferisca dell esistenza di formalità, vincoli e oneri, anche di natura

16 condominiale, che saranno cancellati o che comunque risulteranno non opponibili all acquirente; 9. riferisca della verifica della regolarità edilizia e urbanistica del bene nonchè l esistenza della dichiarazione di agibilità dello stesso; in particolare indichi la destinazione urbanistica del terreno risultante dal certificato di destinazione urbanistica di cui all art. 30 del T.U. di cui al D.P.R n. 380, nonchè le notizie di cui all art. 46 di detto T.U. e di cui all art. 40 della L n. 47, e succ. mod.; in caso di insufficienza di tali notizie, tale da determinare le nullità di cui all art. 46, comma 1, del citato T.U., ovvero di cui all art. 40, co. 2, della citata L. 47/85, faccia di tanto l esperto menzione nel riepilogo, con avvertenza che l aggiudicatario potrà, ricorrendone i presupposti, avvalersi delle disposizioni di cui all art. 46, co. 5, del citato T.U. e di cui all art. 40, co. 6, della citata L. 47/85; 10. determini il valore con l indicazione del criterio di stima adottato al fine della determinazione del prezzo base di vendita comunque fornendo elementi di riscontro (quali borsini immobiliari, pubblicazioni di agenzie immobiliari, copie di atti pubblici di vendita di beni con analoghe caratteristiche) ed anche formando, al principale fine di conseguire una più vantaggiosa occasione di vendita o una migliore individuazione dei beni, lotti separati; 11. corredi la relazione da presentare anche in formato e su supporto informatici (e segnatamente in formato testo o Word per Windows Microsoft, nonchè pdf per Adobe Acrobat) o equivalente di una planimetria e di riepilogo o descrizione finale in cui sinteticamente, per ciascun lotto, indichi: comune di ubicazione, frazione, via o località, confini, estensione e dati catastali

17 (limitati: per i terreni, alla partita, al foglio, alla particella, all estensione ed al tipo di coltura; per i fabbricati, alla partita, al foglio, alla particella ed all eventuale subalterno, a numero di vani ed accessori, al numero civico, al piano ed al numero di interno); 12. estragga reperto fotografico anche in formato digitale, secondo le specifiche di cui al foglio di raccomandazioni consegnato contestualmente dello stato dei luoghi, comprensivo, in caso di costruzione, anche degli interni. Il G.I., nell autorizzarmi: al ritiro della produzione di parte ed estrazione di copia dei verbali di causa; all'uso del mezzo proprio di locomozione con esonero della P.A. da ogni responsabilità, in caso di allontanamento dal Comune di residenza in luogo distante oltre 10 km; ad avvalermi dell opera di un collaboratore di mia fiducia, ove peraltro assolutamente indispensabile, per misurazioni ovvero operazioni materiali; ad eseguire o a far eseguire indagini tecniche assolutamente indispensabili presso strutture od enti pubblici; ad accedere a pubblici uffici onde prendere visione ed estrarre copia, con anticipazione delle spese, di atti e documenti ivi depositati, confermò la già fissata udienza del 26 novembre 2007, per la determinazione delle modalità della vendita. 2. SVOLGIMENTO DELLE OPERAZIONI DI CONSULENZA. I sopralluoghi e le ricerche nei pubblici uffici. Dopo aver ritirato la produzione di parte e averne fatto copia nella stessa data del giuramento per il conferimento dell incarico, iniziai a studiare il caso. Dall esame del fascicolo della procedura presi atto dell azione della

18 Banca Popolare di Ragusa S.p.a, creditore procedente rappresentato legalmente dall Avv. Giuseppe Massimo Alessandro, contro il signor Pinizzotto Carmelo +1, debitore esecutato non rappresentato legalmente da alcun avvocato. Con riferimento all atto di pignoramento immobiliare del Tribunale di Barcellona P.G. (cfr. all. 1) cominciai a dividermi il lavoro, constatando che i beni da stimare erano fabbricati localizzati in Monforte S.G.. Individuate le particelle da studiare per la stima, iniziai il 29 giugno 2007 le ricerche presso i pubblici uffici recandomi all Agenzia del Territorio di Messina N.C.E.U. ove ritirai le visure catastali relative alle particelle da esaminare (cfr. all. 2). E da precisare che, nell atto di pignoramento immobiliare emesso in data 30 agosto 2006, nella descrizione degli immobili pignorati comparivano un bene censito in Catasto al fg. 8 con n. part. 588 sub 2 ed un altro bene indicato con scheda n del Dalla ricerca per numero ed anno di detta scheda e dall esame della visura catastale, emerse che il suddetto bene, individuato con scheda n , in seguito a soppressione per variazione in atti dal 7 luglio 1997 CLS, dava origine a due nuovi immobili identificati catastalmente uno al fg. 8 con n. part. 588 sub 3 ed un altro sempre al fg. 8 con n. part. 591 sub 3. Dalla descrizione degli immobili indicata nell atto di pignoramento e dalla visione delle piante dei fabbricati reperiti al N.C.E.U. di Messina, contestualmente alle visure catastali e agli estratti mappali (cfr. all. 3), era già chiaro che il bene cui si faceva riferimento nell atto di pignoramento era quello censito in catasto al fg. 8 con n. part. 588 sub 3. Ad ogni modo, in sede di sopralluogo, si sarebbe accertata l identificazione degli immobili oggetto del pignoramento. In data 17 luglio 2007, come previamente comunicato alle parti a mezzo raccomandata A.R. spedita il 5 luglio 2007, mi recai sui luoghi

19 oggetto di stima per effettuare dunque il primo sopralluogo. In particolare, alle ore 11,00 mi recai a Monforte S.G. presso l abitazione del signor Pinizzotto ed alla presenza dell Avv. Giuseppe Massimo Alessandro, legale della Banca, del signor Carmelo Pinizzotto, debitore esecutato, della signora Fortunata Pollino, debitrice esecutata e del signor Domenico Pinizzotto, figlio dei suddetti debitori esecutati, con la loro continua assistenza e collaborazione, ho visionato gli immobili all esterno ed all interno, effettuato le misurazioni necessarie per il rilievo metrico (cfr. all. 4: pianta dell unità immobiliare) prendendo appunti su fogli separati ed ho anche scattato delle fotografie per la descrizione dello stato dei luoghi (cfr. all. 4: foto n.ri 1 12 ). Conclusi il sopralluogo redigendo il verbale alle 12,30 (cfr. all. 5) letto, firmato e sottoscritto da tutti i presenti. Emerse che l immobile identificato in catasto al fg. 8 part. n. 588 sub 2 apparteneva ai debitori esecutati i quali infatti non opposero alcuna resistenza alle mie indagini peritali e che, invece, l immobile identificato al fg. 8 part. n. 588 sub 3 era di proprietà di tale Pollino Domenico. Per cui non fu possibile visionare all interno tale bene, non essendo i debitori in possesso delle chiavi d accesso. Successivamente, dopo aver studiato con ancor più attenzione il fascicolo e la documentazione prodotta, in data 5 settembre 2007 mi recai dal Notaio Antonio Cutrupia con studio in Milazzo (ME) per avere la copia dell atto di vendita relativo al bene con part. n. 588 sub 3 per verificarne la proprietà (cfr. all. 6). In effetti, dall esame di tale atto risultò che dall 8 luglio 1997 i coniugi Pinizzotto Carmelo e Pollino Fortunata avevano venduto regolarmente l intero bene sito in Monforte S.G. individuato catastalmente al fg. 8 part. n. 588 sub 3 al signor Pollino Domenico che quindi ne è oggi a tutti gli effetti il nuovo proprietario. Proseguii le mie indagini peritali recandomi al Comune di Monforte

20 S.G. ove in data 7 settembre 2007 feci richiesta del certificato di destinazione urbanistica e condussi delle ricerche, con l ausilio di disponibili funzionari dell Ufficio tecnico, per verificare l esistenza o meno di vincoli pendenti in sanatoria o di concessioni edilizie relative agli immobili oggetto di pignoramento. In data 11 settembre 2007 proseguii con la spedizione delle raccomandate all Avv. Alessandro ed ai coniugi Pinizzotto per comunicazione del secondo sopralluogo fissato per il 20 settembre 2007 presso l abitazione degli stessi in Monforte S.G.,via Garibaldi, 36 ed in data 17 settembre 2007 procedevo intanto col ritirare al Comune di Monforte S.G. la documentazione richiesta in precedenza. In data 20 settembre 2007 continuai le ricerche andando a Messina all Ufficio di Conservatoria dei Registri Immobiliari ove feci le visure per le note di trascrizione relative ai signori Pinizzotto, avendo conferma della vendita dell immobile censito in catasto al fg. 8 part. n. 588 sub 3 a favore di Pollino Domenico (cfr. all. 7). Nel pomeriggio dello stesso 20 settembre 2007 mi recai a Monforte S.G. per effettuare il secondo sopralluogo che, alla sola presenza dell Avv. Alessandro, si svolse nella visione esterna degli immobili, con particolare riferimento all unità immobiliare censita in catasto al fg. 8 part. 588 sub 3 (di cui si riporta la pianta catastale in all. 8) e nella produzione di materiale fotografico (cfr. all 8: foto n.ri 13 18). Non si presentava, infatti, nessuno degli esecutati i quali già avevano avvertito precedentemente l Avv. Alessandro della loro assenza per una visita medica a cui si sarebbe dovuta sottoporre la signora Pollino nella medesima data del sopralluogo. Alle ore 17,00 redigetti il verbale che venne letto, firmato e sottoscritto dal predetto avvocato (cfr. all. 9). Conclusi le operazioni peritali con indagini presso le agenzie

21 immobiliari di Milazzo (Tecnocasa, via E. Celi n. 1 e R.E.S. L immobiliare da consultare - studio tecnico immobiliare - in via XX Settembre n. 37). In ultimo, in data 2 ottobre mi recai al Tribunale di Barcellona P. G. per parlare direttamente col G.E. Dott. Carlo Albanese e sapere se stimare o meno l immobile censito in catasto al fg. 8 part. N. 588 sub 3, di proprietà non dei debitori. Il Giudice, compresa la situazione, mi suggerì di non procedere alla stima di suddetto immobile. 3. RISPOSTE AI QUESITI CONTENUTI NEL MANDATO. 3.1 Identificazione catastale, confini e descrizione degli immobili pignorati con verifica della corrispondenza con i dati riportati nell atto di pignoramento. Prima di procedere alla descrizione degli immobili pignorati, ritengo opportuno evidenziare le modalità con cui sono giunta all esatta individuazione degli stessi, dato che ho riscontrato un imprecisione. Ed in tal senso rimando al capitolo 2 della presente relazione in cui ho già spiegato dettagliatamente il tutto. In questa sezione confermo soltanto che i beni oggetto di pignoramento sono identificati in catasto al fg. 8 con n. part. 588 sub 2 ed al fg. 8 con n. di part. 588 sub 3 e sono tutti ubicati nel Comune di Monforte S. G. (ME). Essi consistono in: Appartamento in via Nazario Sauro n. civ. 1 (cfr. all. 4: foto n. 6), riportato nel N.C.E.U. al fg. 8 con part. n. 588 sub 2; di intera proprietà di Pollino Fortunata, nata a Monforte S. G. il 19 marzo 1934, per atto di donazione del 25 luglio 1969 rogato dal Notaio Zumbo Maria trascritto il 10 ottobre 1969 n ; in categoria catastale A/4, classe 2,

22 rientrante nella tipologia di abitazione di tipo popolare: unità immobiliare appartenente a fabbricato con caratteristiche costruttive di modesto livello. Tale appartamento fa parte di un fabbricato ubicato all angolo di un isolato con prospetto principale prospiciente sulla via Garibaldi, una delle vie principali che si dipartono dalla piazza IV Novembre al centro del paese (cfr. all. 4: foto n. 1). Lateralmente il fabbricato è lambito da una viuzza secondaria per un tratto perpendicolare alla via Garibaldi, la via Nazario Sauro che prosegue poi parallelamente sempre a detta via e quindi alle spalle del prospetto anteriore del fabbricato (cfr. all. 4: foto n.ri 2 5). Confina inoltre su di un lato con un fabbricato di proprietà della stessa ditta (cfr. all. 4: pianta dell unità immobiliare stato di fatto - ). L appartamento, semi - indipendente, ha un solo accesso che avviene dalla via Nazario Sauro, sul tratto perpendicolare alla via Garibaldi. Da qui è in quota con la strada N. Sauro; sulla via Garibaldi diventa al primo piano (cfr. all. 4: foto n.ri 1 e 7), dato il dislivello esistente, per diventare a livello seminterrato sul fronte retrostante, sul tratto della N. Sauro parallelo alla via Garibaldi (cfr. all. 8: foto n. 13). Il fabbricato, di vecchia costruzione, presumibilmente risalente agli anni 50 e comunque antecedente al 67 per cui non si hanno concessioni edilizie agli atti, presenta una struttura portante in muratura in medie condizioni; l esterno è trattato con cemento a vista grezzo, privo d intonaco. La copertura è in tegole. L interno (cfr. all. 4: foto n.ri 8 12), invece, come si è accertato dal sopralluogo effettuato, versa in buono stato di conservazione tanto più che si evidenziano lavori di ristrutturazione compiuti recentemente. Le pareti interne, infatti, risultano rifinite con intonaco civile e tinteggiate; gli infissi esterni in alluminio sono nuovi, assieme anche al portoncino d ingresso, in alluminio, ed alla porta di separazione, in legno, all interno. La superficie interna, come si è

23 accertato dai rilievi effettuati, è di circa mq 38,00, presenta una cucina abitabile di mq 14,90, con porta finestra e balconcino che affaccia sulla via Garibaldi; la pavimentazione è nuova, in piastrelle in cotto. L altezza interna è di m 2,90. Separato da una porta in legno, si ha poi un ambiente soggiorno di mq 23,10, altezza m 2,90, con pareti rivestite in legno ad altezza variabile, camino angolare, climatizzatore, pavimentazione in piastrelle in cotto, con una finestra che affaccia sulla N. Sauro con infissi in alluminio. Il tutto in buone condizioni di conservazione (cfr. all. 4: foto n.ri 8 12). L unico intervento da fare attualmente, per rendere indipendente l appartamento è di chiudere una porta che, per il momento consiste in una tenda (cfr. all. 4: foto n. 12), e che permette il passaggio dall ambiente soggiorno all unità immobiliare adiacente appartenente alla stessa ditta. Difformità catastali: Come si è accertato dal sopralluogo eseguito, a differenza di quanto risulta nella planimetria catastale in cui risulta un piccolo bagno situato nel soggiorno (cfr. all. 4: pianta catastale), allo stato attuale, al posto di tale bagno si ha invece il camino (cfr. all. 4: pianta stato di fatto); inoltre in planimetria catastale, in corrispondenza dell ingresso risulta una parete divisoria non portante che separa questo dalla cucina, mentre allo stato attuale si ha un unico ambiente. Accertate tali seppur modeste difformità interne, per regolarizzare l immobile, prima della vendita, occorre eseguire una variazione catastale per modifica degli spazi interni. Si evidenziano, in ultima analisi, errori nelle visure catastali: la consistenza non è di 4 vani ma di 2; l ubicazione dell immobile è in Via Nazario Sauro al n. civico 1, e non in Via San Michele n.ri 1, 3 e 5. Pertanto, nella stima dell immobile decurterò il valore unitario di un aliquota del 10% per le spese di regolarizzazione catastale e correzione delle difformità riscontrate. Appartamento in via Nazario Sauro n. civ. 3 (cfr. all. 8: foto n.

24 13), riportato nel N.C.E.U. al fg. 8 con part. n. 588 sub 3; di intera proprietà di Pollino Domenico, in categoria catastale A/4, classe 2, rientrante nella tipologia di abitazione di tipo popolare: unità immobiliare appartenente a fabbricato con caratteristiche costruttive di modesto livello. Tale unità immobiliare fa parte del fabbricato descritto in precedenza. Ha unico accesso dalla via N. Sauro (cfr. all. 8: foto n. 13) nel tratto parallelo alla via Garibaldi e si trova su tale fronte al piano terra per poi affacciarsi sulla via Garibaldi e diventare secondo piano (cfr. all. 8: foto n. 17). Tale immobile, come spiegato in precedenza, apparteneva fino al 97 per ½ a Pollino Fortunata, nata a Monforte S. G. il 19 marzo 1934 e per ½ a Pinizzotto Carmelo, nato a Monforte S. G. il 20 novembre Dall 8 luglio 1997, con atto di vendita rogato dal Notaio Antonio Cutrupia (cfr. all. 6), trascritto il 25 luglio 1997 n , è di proprietà totale di Pollino Domenico, nato a Messina il 19 gennaio Per questa unità immobiliare, non avendo potuto effettuare il sopralluogo, in quanto i signori Pinizzotto non più proprietari non erano in possesso delle chiavi, le notizie che si forniscono qui di seguito sono state attinte dall esame della planimetria catastale (cfr. all. 8: pianta dell unità immobiliare) e dalla visione dall esterno (cfr. all. 8: foto n.ri 13 18). Si evince che la superficie utile interna è di mq 39,20 oltre a mq 4,80 di balconi e terrazzo di mq 11,80; l altezza interna è di m 2,75; confina da un lato con la via N. Sauro e dall altro lato con fabbricati di altra ditta (cfr. all. 8: pianta dell unità immobiliare); la struttura portante è in muratura, come il fabbricato sottostante visitato e precedentemente descritto. Supponendo che anche in questo appartamento, come in quello sottostante descritto precedentemente, siano stati effettuati recentemente lavori di ristrutturazione, si può pensare a condizioni interne buone. In ultima analisi, dall esame della pianta catastale dell unità

25 immobiliare emerge che i vani sono Stato di possesso dei beni. L immobile riportato nel N.C.E.U. al fg. 8 part. n. 588 sub 2, appartamento in via Nazario Sauro n. civ. 1, è di intera proprietà di Pollino Fortunata, nata a Monforte S. G. il 19 marzo 1934; detta signora, vive nell appartamento assieme al coniuge signor Carmelo Pinizzotto; entrambi sono i debitori esecutati. L immobile riportato nel N.C.E.U. al fg. 8 part. n. 588 sub 3, appartamento in via Nazario Sauro n. civ. 3, dall 8 luglio 1997, con atto di vendita rogato dal Notaio Antonio Cutrupia, è di intera proprietà di Pollino Domenico, nato a Messina il 19 gennaio 1965, non debitore esecutato. Da quanto ha affermato la signora Pollino Fortunata in tale unità immobiliare abita lo stesso proprietario Pollino Domenico. 3.3 Regime patrimoniale del debitore. Dall esame dell estratto dell atto di matrimonio rilasciatomi dal Comune di Monforte S. G. in data 17 luglio 2007, emerge che i coniugi Pinizzotto, debitori esecutati, sono in regime patrimoniale di comunione dei beni (cfr. all. 10). 3.4 Presenza o meno di vincoli. Da ricerche effettuate all ufficio tecnico del Comune di Monforte S. G., nella sezione Sanatoria ed Edilizia privata, emerge che sugli immobili oggetto del pignoramento e descritti in precedenza non pendono vincoli od oneri di natura edificatoria. 3.5 Verifica urbanistica.

26 Dall esame del certificato di destinazione urbanistica richiesto il 7 settembre 2007 e rilasciatomi dal Comune di Monforte S. G., settore tecnico, in data 17 settembre 2007 (cfr. all. 11), emerge che gli immobili riportati in catasto al foglio di mappa n. 8 part. n. 588 sub 2 e part. n. 588 sub 3, oggetto della presente consulenza tecnica, ricadono in zona A Storica del P.R.G. del comune di Monforte, approvato dall Assessorato Regionale Territorio ed Ambiente con D.Dir. n. 834/D.R.U. dell 11 luglio La zona A è di interesse storico e /o particolare pregio ambientale con tutte le caratteristiche e prescrizioni elencate nel certificato urbanistico relativo (cfr. all. 11). Gli stessi immobili sopra citati non sono di recente costruzione e la loro realizzazione è antecedente il 1 settembre Inoltre, dall esame delle piante catastali e lo stato attuale verificato in sede di sopralluogo, non emergono difformità di destinazione d uso. Questo lo do per certo per quanto riguarda l immobile registrato catastalmente al fg. 8 part. n. 588 sub 2; per l immobile con part. n sub 3 non posso affermarlo con certezza perchè non ho potuto verificare di presenza. 3.6 STIMA DEI BENI Criterio di stima dei beni. Per poter determinare il valore di mercato di un immobile è preliminare la scelta del criterio di stima, che dipende essenzialmente dallo scopo che si prefigge la stima e dalle caratteristiche del bene da stimare. Nella presente consulenza tecnica occorre stabilire il prezzo che assumerebbero gli immobili pignorati qualora fossero posti in vendita e ciò mi induce a ritenere idoneo allo scopo il criterio del più probabile valore di

27 mercato, in quanto esprime il rapporto di equivalenza tra una quantità di moneta e un determinato bene, rapporto che è funzione della domanda e dell offerta di quel bene sul mercato. Definito il criterio, bisogna considerare che la formulazione del giudizio di stima può fondarsi su diversi procedimenti, che rappresentano ciascuno una diversa modalità di applicazione del metodo comparativo per giungere alla determinazione del valore del bene in esame. Personalmente, nel caso che mi compete, ritengo sia opportuno seguire nell ambito del metodo comparativo il procedimento di stima per confronto diretto, che è oggi il processo estimativo di tipo sintetico di più ampia applicazione, attesa la variabilità dei prezzi. Si fonda sulla comparazione del bene oggetto della valutazione con altri beni di caratteristiche simili, assumendo come termine di confronto un parametro, tecnico o economico, la cui grandezza sia direttamente proporzionale al valore dei beni. Il parametro più frequentemente usato nella stima di un fabbricato o di parte di esso è la superficie, essendo ormai caduto in disuso il vano. Ciò premesso, procederò alla determinazione del più probabile valore di mercato dei beni in oggetto col metodo comparativo a mezzo di confronto diretto con beni analoghi, utilizzando quale parametro di riferimento la superficie Valore dei beni Appartamento in via Nazario Sauro n. civ. 1, al fg. 8 part. n. 588 sub 2. Le indagini condotte in agenzie immobiliari (in particolare, cito per la disponibilità e professionalità dimostratemi, la Tecnocasa di Milazzo, via E.

28 Celi n. 1 e R.E.S. L immobiliare da consultare - studio tecnico immobiliare - in via XX Settembre n. 37 Milazzo) riferiscono di un prezzo unitario che varia da un minimo di /m 2 300,00 ad un massimo di /m 2 450,00 per appartamenti di tipo medio, usati, a due vani, internamente ristrutturati, ubicati nella zona storica del comune di Monforte S. G., con caratteristiche simili riscontrabili nell unità immobiliare in oggetto. Si parte quindi da una quotazione media di /m 2 375,00. Nella fattispecie che ci occupa, l unità immobiliare nel complesso non necessita di lavori di nessun tipo, essendo buono lo stato di manutenzione, eccettuata la chiusura di una porta - arco che rende comunicante tale unità con l unità immobiliare adiacente, non oggetto di pignoramento; considerate, inoltre, le spese per la variazione catastale per modeste difformità interne da effettuarsi prima della vendita, come già evidenziato al paragrafo 3.1 pag. 9, per tali motivi ritengo necessario decurtare il valore unitario di un aliquota del 10% e, di conseguenza, la quotazione unitaria da assumere alla base della valutazione risulta di /m 2 337,50. Il valore dell appartamento de quo risulta, in definitiva pari a ,00, come si evince dal seguente prospetto di calcolo: /m 2 (300,00+450,00)/2= /m 2 375,00 (quotazione media) Detraendo il 10% si ha: 10% di /m 2 375,00 = 37,50 Per cui si ha: /m 2 (375,00-37,50) = /m 2 337,50 (quotazione media assunta) Superficie utile (al netto dei muri): m 2 38,00 Superficie lorda: m 2 38, % per i muri = 38,00+3,80 = m 2 41,80 + m 2 (0,25 x 1,50) (per gli spazi esterni) = m 2 42,175 In definitiva, la superficie totale lorda risulta di m 2 42,00.

29 Valore dell immobile: /m 2 337,50 x m 2 42,00 = , Appartamento in via Nazario Sauro n. civ. 3, al fg. 8 part. n. 588 sub 3. Come dettagliatamente esposto nel capitolo 2 della presente relazione, non si procede alla stima di tale unità immobiliare poichè, allo stato attuale, essa non risulta di proprietà dei debitori per atto di vendita antecedente all atto di pignoramento (cfr. all. 6). Per completezza e chiarezza nell esposizione dello svolgimento delle operazioni peritali, in precedenza si è riportata la descrizione ti tale immobile che, si ribadisce ancora una volta, essere, senza ombra di dubbio, di proprietà del signor Pollino Domenico (cfr. paragrafo 3.2). 4. CONCLUSIONI. Nel ringraziare la S.V.I. per la fiducia accordatami, rassegno la presente relazione, ritenendo di aver soddisfatto nei capitoli precedenti i quesiti posti nel mandato conferitomi, di aver proceduto bene e fedelmente alle operazioni affidatemi e restando a disposizione per qualsiasi ulteriore chiarimento dovesse necessitare. Il C.T.U. Milazzo, lì 9 ottobre 2007 Arch.

30 Foto n. 1: Prospetto su via Garibaldi. Foto n. 2: Prospetto laterale su via Nazario Sauro.

31 Foto n. 3: Esterno: su Via Nazario Sauro. Foto n. 4: Vista da via Nazario Sauro verso via Garibaldi.

32 Foto n. 6: Porta d accesso all unità immobiliare part. 588 sub 2 n. civ. 1. Foto n. 5: Via Nazario Sauro che prosegue dietro il fronte principale.

33 Foto n. 8: Interno: dall ingresso alla cucina. Foto n. 7: Balcone su via Garibaldi.

34 Foto n. 9: Interno: cucina abitabile. Foto n. 10: Interno: finestra del soggiorno.