TRIBUNALE DI FOGGIA PROCEDURA ESECUTIVA IMMOBILIARE R.G. ES. N. 444/09 AVVISO DI VENDITA

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1 TRIBUNALE DI FOGGIA PROCEDURA ESECUTIVA IMMOBILIARE R.G. ES. N. 444/09 AVVISO DI VENDITA La sottoscritta avv. Claudia D Arcangelo, con studio in Foggia alla Piazza Umberto Giordano 13/C, nominata professionista delegato alle operazioni di vendita e custode con ordinanza del Giudice dell Esecuzione del Tribunale di Foggia in data 9/2/2012, comunicata il 15/3/2012, visto il provvedimento in data 23/4/2015, AVVISA A) che il 10 settembre 2015 giorno ore 16,00 nella sala delle Udienze Pubbliche del Tribunale di Foggia al Viale I Maggio n.1 è fissata la vendita senza incanto in un unico lotto dell immobile di seguito descritto. B) Fissa altresì sin d ora, per il caso in cui la vendita senza incanto abbia esito negativo, la vendita con incanto del predetto immobile per il giorno 17 settembre 2015 ore 16,00. LOTTO UNICO Piena proprietà di un appartamento per abitazione ad uso civile in primo piano sito in San Severo (Fg), con accesso dal civico 12 di Vico Pellegrino, composto di due camere, cucina, bagno disimpegno e ripostiglio, confinante con vano scala, con altra proprietà, cortile interno e altra proprietà, riportato nel N.C.E.U. al foglio 31 particella 1511 sub. 2, Zona Cens. 1, Cat. A/3, Classe 2, Consistenza 4. La superficie lorda dell unità (appartamento e balconi) è di mq. 73,48. L immobile è posto in zona centrale del Comune di San Severo, a traffico normale con sufficienti aree di parcheggio. Le zone limitrofe sono aree commerciali, residenziali prevalentemente di tipo economico. Si precisa che l appartamento, provvisto di una provvisoria porta di ingresso, non è dotato di infissi esterni, è dotato di infissi interni da sostituire ed è attualmente privo di qualsiasi impianto funzionante, pertanto necessita di opere di manutenzione per essere reso idoneo all uso. 1

2 Il prezzo base d asta del lotto unico è di ,50. * * * * * * * * * * L immobile sarà venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, libero da formalità, con tutte le eventuali pertinenze, eccezioni ragioni ed azioni, servitù attive e passive, come risulta, altresì dalla relazione dell esperto di ufficio depositata in atti e pubblicata come di seguito precisato. La vendita sarà a corpo e non a misura; pertanto, eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. La vendita non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente, l esistenza di eventuali vizi, anche se occulti o, comunque, non evidenziati in perizia, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione del bene. * * * * * * * * * * MODALITA DELLA VENDITA SENZA INCANTO Le offerte d acquisto dovranno essere presentate il giorno 9 settembre 2015 entro le ore 12,00 presso lo studio del sottoscritto professionista in Foggia alla Piazza Umberto Giordano 13/C, in busta chiusa, indirizzata al professionista delegato. L apertura delle buste, la deliberazione sull offerta a norma dell art. 572 c.p.c. e l eventuale gara tra gli offerenti si terranno il giorno 10 settembre 2015 alle ore 16,00 presso il Tribunale di Foggia in Viale I Maggio n.1 nelle sale delle Udienze Pubbliche. In tale luogo ed a tale ora convoca, sin da ora, le parti ed i creditori iscritti non intervenuti, per presenziare allo svolgimento delle predette operazioni, nonché per formulare eventuali osservazioni in ordine all offerta. L offerta dovrà contenere: - il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale (partita iva), domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l immobile, il quale dovrà anche presentarsi il giorno e nel luogo fissato per la vendita per la 2

3 partecipazione alla eventuale gara. Se l offerente è incapace, l offerta dovrà essere sottoscritta dal legale rappresentante, previa autorizzazione giudiziale; - i dati identificativi del lotto per il quale l offerta è proposta; - l indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore al prezzo minimo indicato nel presente avviso di vendita, a pena di esclusione; - il modo ed il termine del versamento del saldo del prezzo, nonché degli ulteriori oneri, diritti e spese conseguenti alla vendita, che comunque non potrà essere superiore a tre mesi dalla comunicazione del provvedimento di cui all art.574 comma 1 c.p.c.; - l espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia; - la dichiarazione di residenza o la elezione di domicilio nel Comune di Foggia; in mancanza, le comunicazioni all offerente saranno fatte presso lo studio del sottoscritto professionista. All offerta dovranno essere allegati: -assegno circolare non trasferibile, intestato al professionista delegato, per un importo non inferiore al decimo del prezzo proposto dall offerente, a titolo di cauzione, da inserire all interno della busta; - se persona fisica, fotocopia di un documento di identità e del codice fiscale ed estratto per riassunto dell atto di matrimonio o certificato di stato libero; - se società o persona giuridica, certificato delle imprese o certificato del registro persone giuridiche, attestante la vigenza dell ente ed i poteri di rappresentanza, di data non anteriore ai tre mesi, nonché fotocopia di un documento di identità del legale rappresentante; - in caso di avvocato, munito di procura speciale, che presenti offerta per persona da nominare, la riserva di nomina dovrà essere effettuata nell offerta di acquisto; - trattandosi di cittadino di altro Stato, non facente parte della Comunità Europea, certificato di cittadinanza ed eventualmente permesso di soggiorno o carta di soggiorno, al fine della verifica della condizione di reciprocità. Saranno dichiarati inefficaci, ex art.571 c.p.c., le offerte: - pervenute oltre il termine previsto nel presente avviso di vendita; 3

4 - con indicazione del prezzo di acquisto inferiore al prezzo base indicato nel presente avviso di vendita; - non accompagnate da cauzione presentata con le modalità di cui al presente avviso di vendita, ovvero senza la necessaria procura notarile in caso di nomina del procuratore; - che prevedano il saldo del prezzo in un tempo superiore a tre mesi dalla comunicazione del provvedimento di cui all art. 574, comma 1, c.p.c. L offerta presentata è irrevocabile, salvo i casi previsti dall art. 571 comma 3 c.p.c. In caso di più offerte valide, si procederà a gara sulla base della offerta più alta. Il bene verrà definitivamente aggiudicato a chi avrà effettuato il rilancio più alto. Gli eventuali rilanci dovranno omogeneizzarsi, quanto al tempo del pagamento del prezzo, alle condizioni proposte dal maggior offerente. In caso di gara, tra un offerta e l altra dovrà apportarsi un aumento minimo non inferiore ad 1/50 del prezzo indicato dal maggior offerente, arrotondato a discrezione del professionista delegato. La gara dovrà considerarsi chiusa allorché saranno trascorsi tre minuti dall ultima offerta, senza che siano stati effettuati ulteriori rilanci. Nel caso in cui la gara non possa aver luogo per mancanza di adesioni degli offerenti, la vendita potrà essere disposta solo se ricorrano le condizioni di cui all art.572, commi 2 e 3 c.p.c.; in caso negativo si procederà all incanto. Nel caso di assenza dell unico offerente, se l offerta è regolare e valida, essa determina l aggiudicazione, con conseguente obbligo di versamento del prezzo nel termine fissato dal professionista delegato. Nel caso di più offerte: qualora si faccia luogo alla gara fra i presenti, l assente non può ritenersi aderente alla gara, essendo necessaria a tale scopo una espressa manifestazione di volontà. La gara si svolgerà quindi fra gli offerenti. La cauzione verrà restituita all offerente non comparso. Se, invece, non si fa luogo alla gara per mancata adesione dei presenti: se l assente ha avanzato l offerta più alta, il bene sarà aggiudicato allo stesso; se ha fatto una offerta minore, a lui verrà preferito l offerente che ha avanzato l offerta più alta. * * * * * * * * * * 4

5 In caso di aggiudicazione, l aggiudicatario è tenuto al versamento del prezzo nel termine di tre mesi dalla comunicazione del provvedimento di cui all art. 574 c.p.c., presso lo studio del sottoscritto professionista delegato, mediante assegni circolari intestati al sottoscritto professionista delegato dedotta la cauzione nonché detratta la somma da versare direttamente alla banca titolare di credito fondiario che eventualmente partecipi all esecuzione, pari al suo complessivo credito, sempre nel termine di tre mesi, ai sensi dell art. 574 c.p.c.; entro quello stesso termine dovrà essere consegnato presso lo studio del sottoscritto professionista, documento comprovante l avvenuto versamento alla banca. In alternativa, l aggiudicatario potrà avvalersi della facoltà di subentrare, senza autorizzazione del giudice dell esecuzione, nel contratto di finanziamento stipulato dal debitore espropriato, assumendosi gli obblighi relativi purché, entro quindici giorni dalla comunicazione del provvedimento di cui all art. 574 c.p.c., paghi alla banca le rate scadute, gli accessori e le spese. Le spese derivanti dal trasferimento del bene (imposta di registro, imposta sul valore aggiunto, imposte ipotecarie e catastali, spese necessarie per la cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni ipotecarie gravanti sull immobile) sono a carico dell acquirente. A tal fine, l aggiudicatario dovrà depositare, contestualmente al saldo del prezzo, una somma pari ad un quinto del prezzo di aggiudicazione; ove detta somma dovesse risultare insufficiente, l aggiudicatario sarà tenuto ad integrarla nella misura dovuta entro il termine di quindici giorni dalla comunicazione dell invito all uopo rivoltogli dal sottoscritto professionista delegato; il pagamento delle spese suddette è condizione per l emissione del decreto di trasferimento. Ove l aggiudicatario non provveda a versare, in tutto o in parte, le somme sopra evidenziate, il professionista delegato segnalerà tempestivamente tale situazione ai competenti uffici, perché questi possano procedere al recupero coattivo degli importi dovuti e all applicazione delle sanzioni previste dalla legge. 5

6 Ove l aggiudicatario intenda godere di agevolazioni fiscali (es. prima casa) dovrà depositare, sempre nello stesso termine, apposita dichiarazione nella quale dovrà evidenziare le agevolazioni fiscali richieste. Gli eventuali interessati potranno stipulare un contratto di finanziamento che preveda il versamento diretto delle somme erogate in favore della procedura e la garanzia ipotecaria di primo grado sul medesimo immobile oggetto di vendita, con i seguenti istituti che hanno aderito alla iniziativa promossa dall ABI: Banca della Campania s.p.a. (tel. 0825/655295); Banca Carime (tel. 0881/687521); Banca Popolare di Puglia e Basilicata Filiale di Foggia (tel. 0881/782711); Banca Popolare di Lanciano e Sulmona Filiale di Lucera (tel. 0881/520832); Banca 27-7 Gruppo BPU (tel. 035/ ); Banca Popolare di Bari sede di Bari (tel. 080/ ); Meliorbanca Ufficio di Bari (tel. 080/ ); Banca Carime s.p.a. Filiale di Foggia (tel. 0881/794250) e Banca Popolare Pugliese (tel. 0833/500111). A tal fine gli interessati potranno contattare le sedi delle agenzie o filiali incaricate dalle banche stesse per maggiori informazioni. MODALITA DELLA VENDITA CON INCANTO Il prezzo base della vendita è determinato in ,50 con offerte in aumento per un minimo di 584,55. Gli interessati a partecipare all incanto dovranno depositare presso lo studio del sottoscritto professionista, entro e non oltre le ore dodici del giorno feriale antecedente la vendita: 1) domanda in bollo contenente: a) cognome, nome luogo e data di nascita, codice fiscale (partita IVA), domicilio, stato civile (se coniugato indicare il relativo regime patrimoniale), recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l immobile. Se l offerente è incapace, l offerta dovrà essere sottoscritta dal legale rappresentante, previa autorizzazione giudiziale; b) indicazione del bene/lotto per il quale si intende partecipare all incanto; c) espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia; Alla domanda di partecipazione dovranno essere allegati: 6

7 -se persona fisica, fotocopia di un documento d identità e del codice fiscale ed estratto per riassunto dell atto di matrimonio o certificato di stato libero: - se società o persona giuridica, certificato delle imprese e certificato del registro persone giuridiche, attestante la vigenza dell ente ed i poteri di rappresentanza, nonché fotocopia di un documento di identità dei legali rappresentanti; - in caso di intervento di un rappresentante volontario, originale o copia autentica della procura; - in caso di avvocato che presenti l offerta per persona da nominare, la riserva di nomina dovrà essere effettuata nell istanza di partecipazione dell incanto; - trattandosi di cittadino di altro Stato, non facente parte della Comunità Europea, certificato di cittadinanza ed eventualmente permesso di soggiorno o carta di soggiorno al fine della verifica della condizione di reciprocità; 2) cauzione pari ad 1/10 del prezzo base d asta, da versarsi mediante due distinti assegni circolari non trasferibili, intestati al professionista delegato, rispettivamente di 1/10 e 9/10 della cauzione, da inserire all interno della busta. Non saranno ritenute efficaci le domande di partecipazione all incanto che non presentino i requisiti di cui sopra. Le offerte in aumento dovranno superare il prezzo base e l offerta precedente nella misura indicata nelle condizioni di vendita. Allorché siano trascorsi tre minuti dall ultima offerta senza che ne segua un altra maggiore, l immobile è aggiudicato all ultimo offerente. Se l offerente non diviene aggiudicatario, la cauzione è immediatamente restituita dopo la chiusura dell incanto. La mancata partecipazione all incanto, senza documentato giustificato motivo da parte di colui che ha presentato la domanda, comporta la confisca ad opera dell Ufficio Esecutivo di un decimo di quanto depositato a titolo di cauzione. In tal caso verranno restituiti solo i 9/10. In caso di aggiudicazione l aggiudicatario è tenuto: 1) al versamento del prezzo nel termine di novanta giorni dall aggiudicazione presso lo studio del sottoscritto professionista, mediante assegno circolare intestato al 7

8 professionista delegato dedotta la cauzione, nonché detratta la somma da versare direttamente alla banca titolare del credito fondiario pari al suo complessivo credito, nel medesimo termine; entro quello stesso termine dovrà essere consegnato presso lo studio del sottoscritto professionista, il documento comprovante l avvenuto versamento alla banca. In alternativa, l aggiudicatario potrà avvalersi della facoltà di subentrare, senza autorizzazione del Giudice dell Esecuzione, nel contratto di finanziamento stipulato dal debitore espropriato, assumendosi gli obblighi relativi, purché entro quindici giorni dalla data di aggiudicazione definitiva paghi al creditore fondiario le rate scadute, gli accessori e le spese (art.41, comma 5, D.Lgs. n.385/1993). Gli eventuali interessati potranno stipulare un contratto di finanziamento che preveda il versamento diretto delle somme erogate in favore della procedura e la garanzia ipotecaria di primo grado sul medesimo immobile oggetto di vendita, con i conseguenti istituti che hanno aderito all iniziativa promossa dall ABI: Banca della Campania s.p.a. (tel. 0825/655295); Banca Carime (tel. 0881/687521); Banca Popolare di Puglia e Basilicata Filiale di Foggia (tel. 0881/782711); Banca Popolare di Lanciano e Sulmona Filiale di Lucera (tel. 0881/520832); Banca 27-7 Gruppo BPU (tel. 035/ ); Banca Popolare di Bari sede di Bari (tel. 080/ ); Meliorbanca Ufficio di Bari (tel. 080/ ); Banca Carime s.p.a. Filiale di Foggia (tel. 0881/794250) e Banca Popolare Pugliese (tel. 0833/500111). A tal fine, gli interessati potranno contattare le sedi delle agenzie o filiali incaricate dalle banche stesse per maggiori informazioni. 2) al versamento sempre presso lo studio del sottoscritto professionista, contestualmente al saldo del prezzo, di una somma pari ad un quinto del prezzo di aggiudicazione per oneri, diritti e spese di vendita (imposta di registro, imposta sul valore aggiunto, imposte ipotecarie e catastali, spese necessarie per la cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni ipotecarie gravanti sull immobile) che sono a suo carico; ove detta somma dovesse risultare insufficiente, l aggiudicatario sarà tenuto ad integrarla nella misura dovuta entro il termine di quindici giorni dalla comunicazione dell invito all uopo rivoltogli dal professionista delegato. 8

9 Ove l aggiudicatario non provveda a versare, in tutto o in parte, le somme sopra evidenziate, la relativa aggiudicazione sarà revocata e lo stesso perderà le somme versate a titolo di cauzione. Qualora l aggiudicatario intenda godere di agevolazioni fiscali dovrà depositare, sempre nello stesso termine, apposita dichiarazione nella quale dovrà evidenziare le agevolazioni fiscali richieste. Avvenuto l incanto possono essere ancora fatte offerte di acquisto entro il termine perentorio di dieci giorni, ma esse non sono efficaci se il prezzo offerto non supera di un quinto quello raggiunto nell incanto. Tali offerte si fanno mediante deposito presso lo studio del professionista, nelle forme di cui all art. 571 c.p.c., prestando cauzione per una somma pari al doppio di quella versata ai sensi dell art. 580 c.p.c. Il professionista delegato, verificata la regolarità delle offerte, indice la gara, della quale dovrà dare pubblico avviso a norma dell art. 570 c.p.c. e comunicazione all aggiudicatario, fissando il termine perentorio entro il quale potranno essere fatte ulteriori offerte. Alla gara potranno partecipare, oltre gli offerenti in aumento e l aggiudicatario anche gli offerenti al primo incanto, che entro il termine fissato dal professionista delegato, abbiano integrato la cauzione. Se nessuno degli offerenti in aumento partecipa alla gara indetta, l aggiudicazione diventa definitiva ed il giudice pronuncia a carico degli offerenti di cui al 1 comma dell art. 584 c.p.c., salvo che ricorra un documentato e giustificato motivo, la perdita della cauzione, il cui importo è trattenuto come rinveniente a tutti gli effetti dalla esecuzione. Avvenuto il versamento del prezzo il giudice dell esecuzione emette il decreto con il quale trasferisce all aggiudicatario il bene espropriato. L ordinanza di delega, il bando di vendita e la relazione dell esperto saranno pubblicati sul sito internet Maggiori informazioni potranno essere fornite dal professionista delegato presso il proprio studio o telefonando al numero verde Edicom Finance s.r.l

10 Tutte le attività che, a norma degli artt. 571 e segg. c.p.c., devono essere compiute in Cancelleria o davanti al Giudice dell Esecuzione o dal Cancelliere o dal Giudice dell Esecuzione saranno eseguite dal sottoscritto professionista presso il proprio studio. Per tutto quanto non espressamente previsto, per le offerte dopo l incanto, per le eventuali domande di assegnazione e per le inadempienze dell aggiudicatario, si applicano le norme previste dal codice di procedura civile. Foggia, 2/5/2015 Il Professionista Delegato Avv. Claudia D Arcangelo 10

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