LA TERZA RIVOLUZIONE INDUSTRIALE E INIZIATA!

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1 C.R.V. edilizia s.r.l Viale G. Verga, 23 Tel. 055/ Fax 055/ FIRENZE Iscr. Reg. Soc. Trib. Firenze n C.C.I.A.A. n C.F. e P.IVA Numero Certificato: 7258 LA TERZA RIVOLUZIONE INDUSTRIALE E INIZIATA! (*) Firenze Residenze Boboli Via Romana, 63 RIQUALIFICAZIONE E RESTAURO DI ANTICO EDIFICIO DEL CENTRO STORICO TUTTI GLI APPARTAMENTI POSSONO USUFRUIRE DELLA DETRAZIONE IRPEF DECENNALE il restauro antisismico dei centri storici deve essere coniugato sul doppio versante di sicurezza e conservazione. Coniugazione di un unico verbo, del semplice restaurare, che non è tale se non conserva e non conserva se non assicura. Antonino Giuffrè

2 Introduzione L'intervento prevede la ristrutturazione e la riqualificazione edilizia di un intero palazzo del Centro Storico Fiorentino, situato a Firenze in via Romana 63, prospiciente la chiesa di Serumido e con affaccio sul giardino di Boboli. L edificio è a pochi passi di distanza da piazza Pitti, Ponte Vecchio e in generale in posizione strategica per l Oltrarno Fiorentino. Fra le zone del centro, l Oltrarno è da sempre uno dei quartieri più caratteristici della città e mantiene tutt ora la sua autenticità di quartiere vivo e vissuto, ma allo stesso tempo tranquillo, anche perché fuori dai circuiti turistici mordi e fuggi delle Vie salotto della città. L immobile è in posizione strategica per poter vivere il Centro Storico da dentro le sue mura, anche se all interno della ZTL, è comunque facilmente raggiungibile con l auto, inoltre la vicinanza a Porta Romana consente di raggiungere velocemente le principali arterie della città. Il fabbricato è costituito da un edificio in linea su 4 piani fuori terra,probabilmente edificati in epoche diverse. L impianto originario del fabbricato è sicuramente molto antico, lo dimostrano la natura delle murature che lo compongo. I piani superiori sono stati edificati in un momenti successivi e probabilmente l ultimo piano è stato costruito per ultimo forse oggetto di una sopraelevazione. Dalla tipologia dei materiali utilizzati nella costruzione si può legittimamente pensare che il primo impianto sia stato realizzato intorno al X-XI secolo, in linea con lo sviluppo della V cerchia muraria di Firenze che per la prima volta comprendeva una parte dell attuale Oltrarno ma che si estendeva solo poco dopo l attuale piazza Pitti. La forte espansione della città in quell epoca portò alla necessità in meno di un secolo di espandere nuovamente e in maniera significativa le mura della città arrivando all impronta delle mura che attualmente è rappresentata dai viali di circonvallazione e che racchiude anche il nostro edificio. Proprio dopo quel periodo ( XII-XIII secolo) probabilmente è continuata la costruzione dell edificio di via Romana, come dimostrato dalla natura dei materiali impiegati, mattoni formati a mano e solai in legno. Sicuramente di epoca più recente sono la sopraelevazione dell ultimo piano e le porzioni retrostanti la via aggiunte al corpo del fabbricato che probabilmente risalgono al periodo risorgimentale, in cui la città si preparava a diventare provvisoriamente la capitale del nascituro Regno d Italia, come dimostra lo stile che tutt ora conserva la facciata principale dell edificio. (alla fine breve descrizione sulla storia di Via Romana ) L intervento di ristrutturazione è mirato in particolare al miglioramento strutturale statico e sismico dell intero fabbricato; gli interventi edilizi che negli ultimi decenni sono stati realizzati sul fabbricato hanno pregiudicato in modo importante la sicurezza dell edificio. Avendo la possibilità di intervenire sull intera struttura è stato possibile puntare ad un miglioramento fondamentale delle strutture riuscendo addirittura per alcune parti a raggiungere i requisiti richiesti per le nuove costruzioni. Altrettanta importanza la riveste il miglioramento energetico dell intera costruzione, la consapevolezza di dover soddisfare i bisogni delle attuali generazioni, evitando di compromettere la capacità di quelle future di soddisfare i propri, ci rende coinvolti nel voler mettere in pratica tutti gli accorgimenti possibili per il miglioramento delle prestazioni energetiche, antisismiche e acustiche degli edifici. Le tecnologie da noi utilizzate, anche se adattate alle esigenze specifiche di ogni intervento, grazie agli oltre 35 anni di attività sono testate ed affidabili. Sulla spinta di tale filosofia, sono state prese in considerazione tutte le tecnologie disponibili per riuscire a conferire la massima efficienza energetica a tutti gli appartamenti. Anche se le possibilità di isolamento dell edificio sono limitate per motivi tecnici, legati principalmente alla tipologia del fabbricato ed al doverne preservare comunque l aspetto esteriore senza manomissione della facciata, l adozione di impianti tecnologici estremamente all avanguardia consente di riuscire a raggiungere alti livelli di prestazione energetica, riducendo drasticamente i consumi di ogni immobile. 2

3 Sono quindi previsti due diversi tipi di impianto di climatizzazione in funzione delle esigenze del cliente. Il sistema di distribuzione del calore rimane invariato per tutti gli appartamenti e verrà realizzato con pannelli radianti sottopavimento a bassa temperatura. Per il generatore, comunque autonomo per ogni appartamento, sarà messa a disposizione una doppia possibilità. 1) Installazione di caldaia a condensazione con funzionamento in bassa temperatura e produzione istantanea di acqua calda sanitaria e impianto di condizionamento 2) Installazione di pompa di calore idronica inverter, con produzione di acqua calda sanitaria mediante installazione di apposito accumulo. Tale impianto è unito all installazione di un unità di trattamento aria con recuperatore di calore. Con questa soluzione la climatizzazione avviene mediante PdC sia nella stagione invernale che in quella estiva con raffrescamento a pavimento e deumidificazione. Particolare attenzione verrà data al'isolamento acustico con pareti divisorie in doppio spessore differenziato di blocchi ytong con interposto pannello di lana di roccia pressato da 6cm oltre a tappeto antirumore sottopavimento. La particolare cura degli aspetti tecnologici non ci ha naturalmente fatto trascurare gli aspetti relativi al sapiente sfruttamento degli spazi, alla bellezza delle lavorazioni, alla scelta dei materiali e delle finiture. Inoltre la particolare tipologia del complesso può consentire in alcuni casi la realizzazione di soluzioni personalizzate, quali zone soppalcate loft - Open Space. Tutti gli appartamenti al piano terra prevedono la dotazione di un resede esterno esclusivo. La proprietà, nonché esecutrice in proprio dei lavori, è la C.R.V. S.r.l. La C.R.V. S.r.l. è un azienda che opera da oltre 35 anni nel settore delle costruzioni, vanta un notevole numero di realizzazioni anche di alto livello. L'impresa si compone di uno staff Tecnico interno e di maestranze proprie che lavorano sotto controllo dei direttori tecnici. Particolare attenzione è sempre stata rivolta all'applicazione di nuove tecnologie in edilizia. Dall'utilizzo di soluzioni che migliorano le caratteristiche energetiche delle unità realizzate a tutte quelle innovazioni di tipo strutturale, impiantistico e acustico che portano un livello di qualità del prodotto finito elevato ed una migliore vivibilità degli ambienti. L'azienda è certificata secondo i requisiti e gli standard della norma UNI EN ISO 9001:2008 Numero Certificato: 7258 Maggiori informazioni inviare mail - crvedilizia@gmail.com Per contatti telefonici chiamare ufficio o Geom. Bettini Michele (*) La Terza rivoluzione industriale è un libro di Jeremy Rifkin, autore di numerosi volumi che trattano dell'impatto che i cambiamenti scientifici e tecnologici hanno su economia, lavoro, società e ambiente.(fonte Wikipedia). Il riferimento è per tinente in quanto le lavorazioni che verranno eseguite sono proiettate al massimo risparmio energetico e rispetto dell am biente. Una nota di speranza per il futuro. C.R.V. srl... "edilizia sostenibile" 3

4 L'appartamento, posto al piano terra rialzato, si compone di un soggiorno-pranzo che affaccia su ampia corte interna (circa 12 mq), due camere ed un bagno per un totale di 71 mq commerciali. E' presente un zona soppalco, soprastante il locale soggiorno, composta da tre ambienti per un totale di 23 mq commerciali. Tutti gli impianti saranno rifatti completamente con materiali di ultima generazione, pavimenti e rivestimenti potranno essere scelti dall'acquirente in base al capitolato. L'impianto di climatizzazione sarà autonomo con riscaldamento sottopavimento e impianto di raffrescamento con deumidificazione o in alternativa predisposizione per impianto di condizionamento Finestre in legno con vetri a bassa trasmittanza renderanno gli ambienti silenziosi e protetti da dispersioni termiche. L'involucro esterno sarà isolato termicamente mediante cappotto interno o esterno in base alle possibilità di applicazione. CLASSE ENERGETICA PREVISTA D EPGL 110kWh/mq anno 4

5 L'appartamento, posto al piano terra rialzato, si compone di un soggiorno, una cucina che affaccia su ampia corte interna (circa 12 mq), due camere, due bagni e alcune zone di disimpegno ai locali principali per un totale di 116 mq commerciali. L'appartamento si articola con i suoi locali su più livelli rendendo il tutto mosso e piacevole. Tutti gli impianti saranno rifatti completamente con materiali di ultima generazione, pavimenti e rivestimenti potranno essere scelti dall'acquirente in base al capitolato. L'impianto di climatizzazione sarà autonomo con riscaldamento sottopavimento e impianto di raffrescamento con deumidificazione o in alternativa predisposizione per impianto di condizionamento Finestre in legno con vetri a bassa trasmittanza renderanno gli ambienti silenziosi e protetti da dispersioni termiche. L'involucro esterno sarà isolato termicamente mediante cappotto interno o esterno in base alle possibilità di applicazione. CLASSE ENERGETICA PREVISTA C EPGL 67kWh/mq anno 5

6 APPARTAMENTO UNICO - PIANO PRIMO L'appartamento, posto al piano primo, è una soluzione che comprende un intero piano, si compone di un ampio soggiorno che affaccia sull' ampia terrazza con vista sul giardino di Boboli (circa 19 mq) come anche la cucina. Prospiciente Via romana è presente un'altra grande sala e una stanza (volendo eliminabile) che può essere adibita a camera o studio o altro in base alle necessità. tre camere, tre bagni, ripostiglio e alcune zone di disimpegno ai locali principali per un totale di 173 mq commerciali. Tutti gli impianti saranno rifatti completamente con materiali di ultima generazione, pavimenti e rivestimenti potranno essere scelti dall'acquirente in base al capitolato. L'impianto di climatizzazione sarà autonomo con riscaldamento sottopavimento e impianto di raffrescamento con deumidificazione o in alternativa predisposizione per impianto di condizionamento Finestre in legno con vetri a bassa trasmittanza renderanno gli ambienti silenziosi e protetti da dispersioni termiche. L'involucro esterno sarà isolato termicamente mediante cappotto interno o esterno in base alle possibilità di applicazione. CLASSE ENERGETICA PREVISTA C EPGL 50kWh/mq anno 6

7 STORIA DI VIA ROMANA E DELLA CHIESA DI SAN PIER GATTOLINO L'odierna via Romana partiva da una porta del 5 cerchio delle mura (1173/1175) situata nei pressi della Chiesa di San Felice in Piazza, si chiamava allora via Buca e assumeva il nome di via San Pier Gattolino proprio a partire dalla chiesa ancora oggi posta davanti all'immobile. A partire da questa porta e per tutta la sua lunghezza, la via era sede di numerosissimi, piccoli "spedali" o rifugi per pellegrini, alcuni dei quali ancora identificabili e non è improbabile che l'originaria destinazione dell'immobile non fosse proprio questa. Interessanti e sicuramente influenti sono le vicende della chiesa di San Pier Gattolino "fuori le mura", che era al servizio dell'omonimo e popoloso borgo. La chiesa originaria fu distrutta nel 1545 per ordine di Cosimo I dei Medici, che volle rinforzare con dei bastioni la porta Gattolini (ora porta Romana), per difendersi dai Senesi con in quali Firenze era in guerra. Vinta questa, i bastioni vennero abbattuti nel 1571 e tutta la zona fu ristrutturata. La chiesa fu ricostruita a partire dalla fine del XVI secolo con una colletta popolare e con il determinante contributo di Ser Umido Grazzini ( da cui l'appellativo popolare di Chiesa di Serumido ). Probabilmente anche l'edificio subì in quest'epoca un'ulteriore trasformazione, completata nell' 800 in occasione dei vasti lavori effettuati per Firenze capitale. Interessante è anche la storia dei palazzi e dei giardini vicini, tuttavia troppo complessa, e dell'adiacente via del Ronco, già via della Cava, che portava appunto ad una cava esistente sulla collina dove sorge ora il giardino di Boboli e che andava a rifinire nell'odierna via Guicciardini. Altre curiosità sono la presenza nei pressi dell'edificio di un "tiratoio" e di un passaggio sotterraneo (ancora visibile) sottostante i giardini Torrigiani e Corsi che raggiungeva Boboli, quest'ultimo fu fatto costruire da Cosimo I perchè gli permetteva di uscire indisturbato dalla città. Per i riferimenti storici si ringrazia il Sig. Marco Masini 7

8 C.R.V. edilizia s.r.l Viale G. Verga, 23 Tel. 055/ Fax 055/ FIRENZE pec: Iscr. Reg. Soc. Trib. Firenze n C.C.I.A.A. n C.F. e P.IVA Numero Certificato: 7258 RENDERING Firenze Residenze Boboli Via Romana, 63 I render realizzati mostrati nelle pagine seguenti sono puramente indicativi sia come disposizione degli arredi che come scelta di finiture e materiali. 8