COMUNE DI TONARA Provincia di NUORO

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1 Prot del AVVISO DI GARA n. 5 AD EVIDENZA PUBBLICA PER LA CESSIONE DEL COMPLESSO IMMOBILIARE AUTONOMO AD USO TURISTICO RICETTIVO DENOMINATO OSTELLO DELLA GIOVENTU 1. Amministrazione aggiudicatrice: Comune di Tonara, Provincia di Nuoro, Viale della Regione n. 12, Tonara, C.F , Ufficio assegnatario del procedimento Tecnico, Telefono 0784/63823, Fax 0784/63246, tecnico@comunetonara.it; P.E.C. tecnico@pec.comunetonara.it. 2. Oggetto della procedura: in esecuzione della Determinazione Ufficio Tecnico n. 120 del è indetta asta pubblica (Avviso di Gara n. 5) per la vendita del complesso immobiliare autonomo, ad uso turistico ricettivo, denominato OSTELLO DELLA GIOVENTU, ubicato in via Muggianeddu n. 2. Per quanto attiene la descrizione del bene oggetto della vendita, si fa rinvio all Allegato n. 1 al presente Avviso. L aggiudicatario dovrà destinare l intera estensione del compendio a finalità turistico ricettiva. Il valore di stima dell immobile nel suo complesso è calcolato in ,00 (euro duecentotrentaduemilacinquecento/00). Il complesso viene alienato a corpo nello stato di fatto e di diritto in cui si trova al momento della presente asta ed il Comune di Tonara ne garantisce la legittima proprietà, con accessioni e pertinenze, usi, diritti, oneri, servitù attive e passive di qualsiasi specie, con azioni e ragioni, liberi da vincoli, pesi, privilegi fiscali, ipoteche e trascrizioni pregiudizievoli, 3. Procedura di gara: L asta si svolgerà con le modalità di cui agli artt. 73, lettera c) e 76 del vigente Regolamento per l amministrazione del patrimonio e per la contabilità generale dello Stato, approvato con R.D. 23/05/1924, n. 827 e cioè per mezzo di offerte segrete da confrontarsi col prezzo base indicato nel presente bando. Sarà curata da una Commissione di gara appositamente costituita. L apertura dei plichi avverrà in seduta pubblica, nel luogo, nel giorno e nell ora indicati nel presente avviso. Viale della Regione, P.iva

2 4. Base d asta: Il prezzo posto a base d asta per la vendita del complesso è fissato in ,00 (euro duecentotrentaduemilacinquecento/00). 5. Soggetti ammessi e requisiti di partecipazione: possono partecipare all asta, senza limitazioni territoriali, tutte le persone, fisiche o giuridiche in possesso della capacità di vincolarsi contrattualmente, alle quali non sia stata applicata la pena accessoria della incapacità di contrattare con la Pubblica Amministrazione o la sanzione del divieto di contrattare con la Pubblica Amministrazione, e che non si trovano in nessuna delle cause di esclusione dalla partecipazione alla gara previste dall articolo 38 del D.Lgs. n.163/2006. E ammessa la partecipazione di soggetti stabiliti in altri paesi membri U.E. nelle forme previste dalla legislazione degli stati di appartenenza. Sono ammesse offerte per procura speciale, che dovrà essere fatta per atto pubblico o per scrittura privata, con firma autenticata dal notaio a pena di esclusione. Sono ammesse offerte cumulative da parte di più persone fisiche o giuridiche, le quali dovranno conferire procura speciale ad una di esse, a pena di esclusione. In tal caso l alienazione avverrà in comunione indivisa a favore degli aggiudicatari. Sono ammesse offerte per persona da nominare ex art. 81, comma 4, del R.D. n. 827/1924. In tal caso l offerente dovrà possedere i requisiti necessari per essere ammesso alla gara e costituire, a suo nome, il deposito a garanzia dell offerta. L offerente per persona da nominare, entro i tre giorni successivi alla comunicazione di aggiudicazione provvisoria, dovrà dichiarare la persona per la quale ha agito ed attestare che è garante e obbligato solidale della medesima; tale dichiarazione deve essere resa mediante atto pubblico o scrittura privata autenticata e con modalità conformi a quanto disposto dall art del codice civile. Qualora l offerente per persona da nominare non renda la dichiarazione nei termini e/o nei modi prescritti ovvero dichiari persona incapace di obbligarsi o di contrarre o non legittimamente autorizzata ovvero la persona dichiarata non accetti l aggiudicazione, l offerente sarà considerato a tutti gli effetti come vero ed unico aggiudicatario. In ogni caso, l offerente per persona da nominare sarà sempre garante solidale della medesima Viale della Regione, P.iva

3 anche dopo che questa abbia accettato la nomina; ugualmente il deposito cauzionale eseguito dall aggiudicatario rimarrà vincolato anche dopo l accettazione della nomina e fino alla stipula del contratto di compravendita. 6. Cauzione: Ogni concorrente dovrà costituire una cauzione provvisoria dell importo di ,00 (Euro ventitremiladuecentocinquanta/00), corrispondente al 10% del prezzo a base d asta, a garanzia delle obbligazioni assunte con la partecipazione alla gara e conseguenti adempimenti, in caso di aggiudicazione. Il predetto deposito può essere costituito mediante fideiussione bancaria o polizza assicurativa rilasciata da aziende di credito o compagnie autorizzate ai sensi dalla normativa in vigore, nonché da intermediari finanziari iscritti nell elenco speciale di cui all art. 107 del D. Lgs. 1/09/1993 n. 385, che svolgono in via esclusiva o prevalente attività di rilascio di garanzia, a ciò autorizzati dal Ministero del Tesoro, del Bilancio e della Programmazione Economica. In tale eventualità la fideiussione bancaria o la polizza assicurativa deve avere validità di un anno, decorrente dalla data di presentazione dell offerta e deve altresì prevedere espressamente, a pena di esclusione, la rinuncia al beneficio della preventiva escussione del debitore principale e la sua operatività entro quindici giorni a semplice richiesta dell Amministrazione Comunale. La garanzia prestata verrà svincolata, con liberazione del partecipante da ogni obbligo relativo, al momento dell effettivo adempimento dell obbligazione di acquisto della proprietà dell immobile, se aggiudicatario, ovvero entro 15 (quindici) giorni dalla stipula del rogito di compravendita, se non aggiudicatario. La prova dell avvenuta costituzione del deposito cauzionale dovrà essere contenuta all interno della busta n. 1 contenuta nel plico, come meglio specificato al successivo articolo 7 del presente avviso. 7. Termine e modalità di partecipazione all asta: I soggetti partecipanti sono tenuti a presentare entro e non oltre il giorno 1 Dicembre 2015, ore 12,00, a pena di esclusione, per mezzo raccomandata del servizio postale, ovvero mediante agenzia di recapito autorizzata, ovvero a Viale della Regione, P.iva

4 mano, la documentazione di seguito elencata, da inserirsi all interno di un unico Plico chiuso e sigillato, controfirmato o siglato sui lembi di chiusura. Il plico deve riportare la seguente indicazione: al Comune di Tonara, Ufficio Tecnico, Offerta per asta di Vendita dell OSTELLO DELLA GIOVENTU, oltre alla denominazione e all indirizzo del soggetto concorrente. Dovrà pervenire presso l Ufficio Protocollo del Comune entro i termini e secondo le modalità previste nel presente articolo. Non sarà presa in considerazione alcuna offerta pervenuta dopo il termine sopra indicato. Il predetto Plico deve contenere n. 2 Buste, a loro volta sigillate e controfirmate sui lembi di chiusura e recanti l indicazione della denominazione e l indirizzo del soggetto concorrente nonché, le seguenti diciture: BUSTA A - Documentazione amministrativa BUSTA B Proposta irrevocabile di acquisto La Busta A, intestata come sopra, dovrà contenere, a pena di esclusione, i seguenti documenti: 1) Domanda di partecipazione con dichiarazione sostitutiva, resa dal concorrente o dal legale rappresentante della società ai sensi del D.P.R. n. 445/2000, redatta secondo i modelli allegati, in lingua italiana, corredata da fotocopia del documento di identità del sottoscrittore in corso di validità. 2) Prova dell avvenuta costituzione del deposito cauzionale, per l'importo di ,00, mediante allegazione dell originale della fidejussione bancaria o della polizza assicurativa. In tale domanda dovranno essere indicati, pena l esclusione: PER LE PERSONE FISICHE nome, cognome, il luogo di nascita, il domicilio fiscale, il codice fiscale dell offerente; dichiarazione esplicita, resa ai sensi del DPR 445/2000, di trovarsi nel pieno e libero godimento dei diritti civili; di non essere interdetto, inabilitato o fallito; di non essere in stato di insolvenza o di dissesto, e che a suo carico non sono in corso procedure per la dichiarazione di nessuno di tali stati; di non essere stato protestato per mancato pagamento di effetti o per Viale della Regione, P.iva

5 emissione di assegni a vuoto; l inesistenza a suo carico di condanne penali definitive che comportino la perdita e la sospensione della capacità di contrattare con la Pubblica Amministrazione; l'inesistenza di debiti nei confronti del Comune di Tonara. PER LE PERSONE GIURIDICHE E SOCIETA la denominazione o ragione sociale, la sede legale, il codice fiscale e la Partita IVA nonché la generalità e la relativa qualifica del soggetto che sottoscrive l istanza; dichiarazione esplicita, resa ai sensi del DPR 445/2000, che: - la società non si trova in stato di fallimento, liquidazione, concordato preventivo, amministrazione controllata e che non sono in corso procedimenti per la dichiarazione di una di tali situazioni, e di non versare in stato di sospensione o cessazione dell attività commerciale, - che non è mai stata pronunciata una condanna con sentenza passata in giudicato per qualsiasi reato che incida sulla moralità professionale o per delitti finanziari, a carico di tutti i soggetti in grado di impegnare la ditta verso terzi; - che, a carico di tutti i soggetti in grado di impegnare la ditta verso terzi, non sussistono le cause di divieto, di decadenza o di sospensione di cui all art. 10 della legge 575/1965 e successive modifiche ed integrazioni; - di essere in regola con gli obblighi relativi al pagamento dei contributi previdenziali e assistenziali a favore dei lavoratori; - che non sussistono rapporti di controllo e collegamento ai sensi dell art del C.C. con altri concorrenti partecipanti alla presente gara; - l'inesistenza di debiti nei confronti del Comune di Tonara; Dichiarazione sostitutiva di cui al DPR 445/2000, nella quale si attesti che la ditta (in caso di impresa individuale) è iscritta al Registro delle Imprese presso la competente Camera di Viale della Regione, P.iva

6 Commercio e dalla quale risultino le generalità della persona che ha la rappresentanza, oppure (nel caso di impresa esercitata in forma societaria), nella quale si attesti che la Società è iscritta al Registro delle Imprese e dalla quale risultino i nominativi degli amministratori ed i legali rappresentanti della società; PER TUTTI, inoltre, sempre a pena di esclusione: di non trovarsi in alcuna delle condizioni che determinano il divieto di contrattare con la pubblica amministrazione; di aver preso cognizione e di accettare integralmente le condizioni riportate nel bando di gara di aver preso visione della normativa e disciplina urbanistica relativa all immobile oggetto di vendita e di accettare incondizionatamente tutte le previsioni e le condizioni in essi contenute; di aver preso visione e conoscenza dello stato di fatto in cui si trova l immobile oggetto di vendita e di impegnarsi, in caso di aggiudicazione definitiva, ad acquistarlo con tutti i diritti attivi e passivi, azioni ed obblighi, nonché nello stato di fatto e di diritto in cui si trova e che si accetta; di aver vagliato tutte le circostanze che possono influire sull offerta presentata, ritenendola equa; (in caso di partecipazione congiunta) che il rappresentante e mandatario, che sarà unico referente nei confronti dell Amministrazione per tutto quello che riguarda la gara e i rapporti conseguenti è il/la signor/a nato/a a.. residente in.. via tel.., fax di non avere alcun debito nei confronti del Comune di Tonara. La Busta B, intestata come sopra, dovrà contenere: Viale della Regione, P.iva

7 1) Proposta irrevocabile di acquisto, redatta secondo il modello allegato, resa in bollo legale, recante il rialzo, in cifre e in lettere, rispetto al prezzo posto a base d asta, nonché il prezzo pieno offerto (prezzo a base d asta + rialzo). L offerta deve essere firmata per esteso in forma leggibile dal legale rappresentante del soggetto concorrente. Nel caso l offerta sia sottoscritta da un procuratore del legale rappresentante va trasmessa la relativa procura. Il rialzo minimo ammesso sul prezzo a base d asta è pari ad ,00 (euro diecimila/00). L offerta è valida per 12 (dodici) mesi dalla data dell esperimento della gara. Nel caso di discordanza tra il prezzo indicato in cifre e quello in lettere è ritenuto valido quello più vantaggioso per l amministrazione, ai sensi dell articolo 72, comma 2, del R.D. n. 827/1924. Non sono ammesse offerte in diminuzione o indeterminate ovvero recanti cancellazioni, aggiunte o correzioni non espressamente approvate con postilla firmata dall offerente. L offerta, a pena di esclusione, dovrà essere inserita in busta chiusa, sigillata, controfirmata sui lembi di chiusura e contrassegnata con la dicitura BUSTA B Proposta irrevocabile di acquisto. 8. Offerte per procura: Sono ammesse offerte per procura. La procura deve essere speciale, risultare per atto pubblico, o per scrittura privata con firma autenticata da un notaio, e dovrà essere inserita nella prima busta A documentazione amministrativa. Allorché le offerte sono presentate o fatte in nome e per conto di più persone, queste si intendono solidalmente obbligate. 9. Partecipazione congiunta: Nel caso in cui più soggetti intendano partecipare congiuntamente alla gara, gli stessi resteranno solidalmente obbligati. In tal caso tutti i Soggetti dovranno singolarmente possedere i requisiti richiesti per la partecipazione alla gara. La dichiarazione sostitutiva dovrà essere prodotta da tutti i soggetti offerenti congiuntamente. Inoltre a pena di esclusione l offerta economica dovrà essere sottoscritta da tutti i soggetti che partecipano congiuntamente. I soggetti offerenti dovranno inoltre indicare nella dichiarazione sostitutiva il nominativo del rappresentante e mandatario, che sarà unico referente nei confronti dell Amministrazione per tutto quello che riguarda la gara e i rapporti conseguenti. Viale della Regione, P.iva

8 In caso di aggiudicazione, l alienazione avverrà in comunione indivisa a favore di tutti i soggetti offerenti aggiudicatari. 10. Condizioni generali: Non è consentita, direttamente o indirettamente, la presentazione di più offerte da parte dello stesso soggetto; Non è consentita la presentazione di offerte nel corso della procedura d asta e dopo la data di scadenza del relativo termine di presentazione; Non sono ammesse offerte per telegramma o per fax, né offerte condizionate o espresse in modo indeterminato o con semplice riferimento ad altra, propria o di altri. Le offerte condizionate e/o non conformi a quanto disposto con il presente avviso verranno automaticamente escluse dalla gara. Tutti i documenti dovranno essere prodotti in regola con il bollo, in mancanza si provvederà alla regolarizzazione degli stessi provvedendo al recupero delle somme dal deposito cauzionale e lo stesso non potrà essere svincolato prima di detta regolarizzazione. L Amministrazione aggiudicatrice si riserva di effettuare controlli e verifiche sulla veridicità delle autocertificazioni prodotte dall offerente; resta inteso che la non veridicità delle autocertificazioni comporterà la decadenza dall aggiudicazione e la mancata stipulazione del contratto per fatto imputabile all aggiudicatario, salve comunque le responsabilità penali. L Amministrazione, in tal caso, avrà diritto ad incamerare l intero deposito cauzionale prestato, salvo comunque il diritto al maggior danno; Se dovesse emergere che il sottoscrittore dell offerta vincitrice, qualora agisca quale procuratore speciale o rappresentante legale, non è investito di un valido potere di rappresentanza, il Comune di Tonara incamererà il deposito cauzionale a titolo di risarcimento del danno di cui all art c.c., a meno che il terzo o l ente rappresentato non intenda comunque ratificare l offerta o il falsus procurator chieda di stipulare personalmente o fornisca un altro acquirente nel termine tassativo stabilito dall Amministrazione; 11. Modalità di svolgimento della gara e di aggiudicazione: la gara sarà articolata in tre tornate e Viale della Regione, P.iva

9 precisamente: 1^ tornata, il giorno 2 Dicembre 2015, ore 15.00, seduta aperta, per apertura Plico e BUSTA n.1 Documentazione amministrativa per verifica regolarità e completezza della stessa e ammissione alla fase successiva; 2^ tornata, il giorno 2 Dicembre 2015, ore 16,00, seduta riservata, esame della Documentazione amministrativa e ammissione alla fase finale; 3^ tornata, il giorno 2 Dicembre 2015, ore 17,00, seduta aperta, per comunicazione esito verifica documentazione amministrativa, per apertura BUSTA n.2 Offerta economica e aggiudicazione provvisoria. Le sedute di gara si terranno presso la sede del Comune di Tonara, aula consiliare, in Viale della Regione n Chi interviene in rappresentanza di altri dovrà munirsi di procura speciale risultante da atto pubblico o scrittura privata autenticata da notaio. - Nell ipotesi in cui ci siano offerte vincenti uguali, secondo quanto disposto dall art. 16, comma 6, del Regolamento comunale sulle procedure di alienazione dei beni immobili, per procedere all aggiudicazione si effettuerà una nuova gara limitata ai suddetti concorrenti risultati potenziali aggiudicatari, mediante rilancio al rialzo dell offerta. Gli stessi saranno invitati, dal Presidente di gara, a presentare una nuova offerta in rialzo rispetto a quella già presentata. Se i potenziali aggiudicatari sono tutti presenti l invito sarà effettuato verbalmente ed in sede di asta pubblica, prima perciò di dichiarare chiusa la seduta. Tale esperimento di miglioria sarà effettuato con le seguenti modalità: il Presidente della Commissione di gara dà inizio all esperimento di miglioria e gli offerenti possono effettuare i rilanci tenendo conto che il minimo rialzo è pari ad ,00. Trascorsi tre minuti dall ultima offerta senza che ne segua un altra maggiore, l immobile viene aggiudicato all ultimo offerente. Nell ipotesi che trascorrano tre minuti dall inizio dell esperimento di miglioria senza che siano fatte nuove offerte si procederà a sorteggio tra le offerte uguali. Nel Viale della Regione, P.iva

10 caso in cui i potenziali aggiudicatari non siano tutti presenti, l invito dovrà essere scritto e dovrà essere effettuato entro e non oltre tre giorni dalla data dell asta pubblica; in ogni caso il termine per presentare la nuova offerta non dovrà essere superiore a sette giorni decorrenti o dalla data dell asta pubblica, se l invito è verbale, o dalla data della lettera di invito, se scritto. - L offerta indeterminata, plurima, incompleta, condizionata e parziale comporta l esclusione. - L offerta è ferma, vincolante ed irrevocabile e avrà validità 12 (dodici) mesi dalla data di scadenza del termine di presentazione salva l ipotesi che si tenga esperimento di miglioria, nel qual caso la decorrenza della validità sarà quella corrispondente alla data della seduta pubblica. - L aggiudicazione provvisoria sarà effettuata a favore di chi avrà offerto il maggiore importo in aumento sul prezzo a base d asta. Ai sensi di quanto previsto dall art. 16, comma 1, del Regolamento, si procederà all aggiudicazione anche in presenza di una sola offerta valida. - Nella seduta pubblica il Presidente della Commissione di gara redigerà la graduatoria delle offerte pervenute in ordine decrescente partendo dall offerta più alta e contestualmente procederà all aggiudicazione provvisoria a favore del concorrente che abbia presentato la migliore offerta in quanto primo classificato nella graduatoria sopra indicata. - L aggiudicazione provvisoria vincola immediatamente l aggiudicatario all osservanza di tutte le condizioni di cui al presente avviso d asta, pena la decadenza dall aggiudicazione, la perdita del deposito cauzionale, oltre al risarcimento dei danni diretti e indiretti che l Amministrazione si riservi di chiedere incluso quanto derivante da nuove procedure d asta cui la stessa Amministrazione riterrà di dar corso. - L aggiudicazione definitiva sarà disposta con apposito provvedimento da parte del Responsabile del Procedimento successivamente all espletamento della fase di verifica e controllo dei requisiti, delle autocertificazioni e della documentazione richiesta. A seguito dell adozione del provvedimento di aggiudicazione definitiva la stessa diverrà vincolante anche per l Amministrazione. Viale della Regione, P.iva

11 L esito finale della procedura sarà comunicato a cura del Responsabile del Servizio competente. Nel caso non si possa procedere all aggiudicazione definitiva per causa imputabile all aggiudicatario provvisorio, il Responsabile della procedura di gara procederà all aggiudicazione nei confronti del concorrente che ha presentato la seconda migliore offerta, risultata regolare (nonché alla revoca della precedente aggiudicazione se già avvenuta), quando: a) la differenza tra la prima e la seconda migliore offerta non è superiore al 5% nel caso di più di due offerte risultate regolari. b) la differenza tra la prima e la seconda migliore offerta non è superiore al 10%, nel caso vi siano solo due offerte risultate regolari; Negli altri casi, il bene non verrà aggiudicato e per il medesimo dovrà essere indetta una nuova asta pubblica. Nel caso non siano pervenute offerte valide nei tempi prefissati e secondo le modalità previste dal presente bando, si compilerà un processo verbale di diserzione di gara e gli eventuali depositi cauzionali presentati verranno restituiti agli interessati. In tal caso si procederà ai sensi dell art. 19 del Regolamento comunale. 12. Esperimenti di miglioramento: Si procederà alla non aggiudicazione nella seduta della prima commissione di gara con la convocazione di una seconda seduta per la ricezione delle offerte di miglioramento e l effettuazione della gara con procedura competitiva qualora la differenza tra la migliore offerta e la seconda migliore offerta sia inferiore o uguale al 5% dell importo a base d asta. La Commissione di gara individuerà, nel corso della prima seduta, l elenco degli offerenti che saranno invitati a presentare offerte di miglioramento e fisserà la data della seconda seduta di gara nel corso della quale le stesse saranno valutate. La lista sarà composta da tutti gli offerenti la cui offerta differisca dalla migliore di un importo inferiore o uguale al 10%. Viale della Regione, P.iva

12 Con preavviso scritto di almeno 15 giorni, gli offerenti ammessi a partecipare alla seconda seduta di gara verranno invitati a presentare offerte di miglioramento rispetto a quelle già presentate nella prima seduta di gara. Le predette offerte devono essere presentata al protocollo generale del Comune di Tonara a mezzo di raccomandata postale, oppure tramite consegna a mano, entro il termine fissato nell invito sopra indicato. L'offerta di miglioramento, chiusa in apposita busta sigillata e controfirmata sui lembi di chiusura, dovrà essere sottoscritta in originale, con firma estesa e leggibile e contenere, a pena di esclusione, le seguenti indicazioni: a) le generalità complete, ossia nome e cognome, luogo e data di nascita, codice fiscale, la residenza ed il domicilio, qualora diverso dalla residenza, dell'offerente; in caso di persona giuridica l esatta denominazione sociale, la sede legale, il codice fiscale e la partita IVA, nonché le esatte generalità del legale rappresentante. Se l offerta viene presentata da più soggetti o persone, questi s'intendono solidalmente obbligati. Se il soggetto offerente agisce in nome o per conto di altri dovrà specificatamente indicarlo e fornire apposita procura notarile. b) indicazione chiara della nuova somma che s'intende offrire, in cifre ed in lettere; in caso di discordanza tra le due indicazioni sarà ritenuta valida quella espressa in lettere. All offerta deve essere allegata copia di un documento valido di identità del dichiarante. L importo minimo dell offerta di miglioramento dovrà essere pari o superiore a quello dell offerta più conveniente per il Comune accertata nella prima seduta di gara. Ciascun offerente non potrà presentare offerte inferiori a quelle già presentate nella prima seduta di gara. L'aggiudicazione è fatta a favore dell'offerta più conveniente per il Comune. Si procederà all aggiudicazione anche in presenza di una sola offerta di miglioramento valida. Qualora due o più concorrenti presentino offerte di pari importo si procede nella medesima seduta ad una licitazione fra i concorrenti che le hanno formulate; nel caso i concorrenti non siano Viale della Regione, P.iva

13 presenti oppure non acconsentano ad esperire la licitazione, si provvede all aggiudicazione mediante sorteggio. 13. Altre informazioni: Allo scopo di garantire maggiore chiarezza, si forniscono le seguenti ulteriori prescrizioni ed informazioni: l istanza di partecipazione e tutta la documentazione prodotta ai fini della partecipazione all asta deve essere redatta in lingua italiana. La certificazione relativa a quanto dichiarato verrà acquisita d ufficio dal Comune. Per sopravvenuti motivi di pubblico interesse ovvero nel caso di mutamento della situazione di fatto o di nuova valutazione dell'interesse pubblico originario, resta impregiudicata la facoltà per l Amministrazione comunale di revocare la procedura di gara in oggetto, senza che nessuna eccezione o pretesa possa essere avanzata dai soggetti concorrenti. 14. Condizioni generali di pagamento: Tutte le spese contrattuali, comprese quelle accessorie per imposte, tasse, bolli, diritti di segreteria, etc., quelle relative ad eventuali operazioni catastali, di riconfinamento, di trasferimento della proprietà, nessuna esclusa, saranno interamente poste a carico dell aggiudicatario. La cessione non è soggetta ad Iva, in quanto l operazione di vendita viene effettuata dal Comune con carattere di eccezionalità ed occasionalità. Dalla data del rogito si trasferiranno all aggiudicatario le imposte, tasse ed oneri di ogni specie relative all immobile. L aggiudicatario avrà l obbligo di provvedere al pagamento del prezzo offerto, aumentato del 2% per spese di istruttoria pratica, che verrà corrisposto per intero prima della stipula del rogito di compravendita. L aggiudicatario deve effettuare il versamento dell'importo di aggiudicazione, entro il termine indicato nell apposita comunicazione dell'amministrazione Comunale, pena l'incameramento del deposito cauzionale di cui all art. 15 e salvo il risarcimento danni a favore dell'amministrazione medesima. Il Responsabile della procedura di gara potrà accordare all aggiudicatario la rateizzazione del pagamento per una percentuale massima del 30% del complessivo prezzo di aggiudicazione, con Viale della Regione, P.iva

14 l applicazione degli interessi al tasso legale. In tal caso la dilazione di pagamento non potrà superare i 36 mesi. A garanzia del pagamento dell importo rateizzato l acquirente dovrà depositare, entro il termine indicato nell apposita comunicazione dell'amministrazione Comunale di concessione della rateizzazione, una fideiussione bancaria o assicurativa rilasciata da aziende di credito o compagnie autorizzate ai sensi dalla normativa in vigore, nonché da intermediari finanziari iscritti nell elenco speciale di cui all art. 107 del D. Lgs. 1/09/1993 n. 385, che svolgono in via esclusiva o prevalente attività di rilascio di garanzia, a ciò autorizzati dal Ministero del Tesoro, del Bilancio e della Programmazione Economica. In tale eventualità la fideiussione bancaria o la polizza assicurativa deve intendersi valida ed operante fino al completo assolvimento delle obbligazioni assunte, e per la sua estinzione o riduzione dovrà esserci fornita espressa dichiarazione liberatoria da parte del Comune di Tonara. La fideiussione deve, altresì, prevedere espressamente, a pena di esclusione, la rinuncia al beneficio della preventiva escussione del debitore principale e la sua operatività entro quindici giorni a semplice richiesta dell Amministrazione Comunale. 15. Stipulazione del contratto preliminare e definitivo: A seguito dell aggiudicazione definitiva del compendio in oggetto e dopo l avvenuto versamento del complessivo importo di aggiudicazione o dell importo previsto in caso di concessione del pagamento rateizzato, le parti provvederanno alla stipulazione del contratto secondo la seguente tempistica: a) entro 20 giorni dalla data di ricevimento della comunicazione di aggiudicazione definitiva, si provvederà alla stipula del contratto di compravendita. Nel caso l'aggiudicatario non stipulasse il contratto entro il predetto termine, a meno di motivate giustificazioni che dovranno essere valutate ed approvate dal Responsabile del Procedimento, si procederà alla revoca dell'aggiudicazione ed all'incameramento del deposito cauzionale presentato dal concorrente a garanzia dell'offerta; b) qualora per motivi di ordine catastale non sia possibile addivenire alla stipula dell atto definitivo di compravendita entro 45 giorni, si procederà alla stipula di un preliminare alla cui sottoscrizione la parte promissoria acquirente verserà, oltre al 2%, un acconto del 30 % del prezzo stabilito, a 14 Viale della Regione, P.iva

15 titolo di caparra confirmatoria ai fini e per gli effetti di cui all articolo 1385 del c.c. Entro 15 giorni dalla formale convocazione si provvederà alla stipula del contratto definitivo di compravendita contestualmente al quale la parte acquirente provvederà al saldo del totale dovuto. Nel caso l'aggiudicatario non stipulasse il contratto definitivo entro il predetto termine, si procederà alla revoca dell'aggiudicazione ed all'incameramento della caparra confirmatoria. In entrambi i predetti casi di mancata stipulazione, l'amministrazione si riserva la facoltà di aggiudicare l'asta al concorrente che avrà presentato la successiva migliore offerta. c) La stipula del contratto preliminare di vendita in luogo del contratto di compravendita sarà ammessa, inoltre, solo dietro motivato provvedimento del Responsabile del Procedimento, che stabilirà le condizioni e i termini, ad eccezione delle scadenze relative al pagamento del prezzo che restano quelle già previste in caso di stipula del contratto di compravendita. L aggiudicatario avrà l onere di presentare al Comune tutta la documentazione necessaria alla stipulazione dei predetti atti. Tutte le spese relative alla stipulazione del contratto, registrazione e trascrizione dell'atto di vendita ed ogni altro onere inerente, quale ad esempio note tecniche, frazionamenti catastali ove necessario e quant altro, sono a carico dell'acquirente che, allo scopo, può individuare un tecnico ed un notaio di sua fiducia. L acquirente viene immesso nella piena proprietà del bene alienato a partire dalla data di stipulazione del contratto, subentrando in tutti i diritti e gli obblighi del Comune. Non si farà luogo alla restituzione del deposito cauzionale nei confronti dell aggiudicatario che, per qualsiasi causa o ragione, non intenda stipulare il contratto di compravendita o non si presenti per la stipula di eventuale preliminare nei termini, nella sede e nelle modalità comunicate; analogamente, il deposito cauzionale non sarà restituito al migliore offerente (nel caso in cui non sia ancora avvenuta l approvazione della vendita) che rinunciasse all aggiudicazione; Non si procederà inoltre alla restituzione del deposito cauzionale nei confronti di colui che, dichiarando di volersi avvalere della facoltà di rateizzare il prezzo, non produca, nei termini previsti dal presente bando, le garanzie richieste. Viale della Regione, P.iva

16 16. Richiesta documenti di gara: Gli atti relativi all asta, oggetto del presente bando, sono visibili presso l Ufficio Tecnico del Comune di Tonara. Il presente Avviso è pubblicato in forma integrale sul sito Internet del Comune di Tonara al seguente indirizzo e all albo pretorio del Comune di Tonara. Verrà data diffusione del medesimo negli Enti ed Uffici del Comune a forte presenza di pubblico e tramite i canali di comunicazione telematici, nonché alla pubblicazione sul Bollettino Ufficiale della Regione Autonoma della Sardegna. 17. Altre informazioni: L autorità che presiede l incanto sarà rappresentata dal Responsabile del Servizio Tecnico, Responsabile del Procedimento, Ing. Piergiorgio Peddes, telefono 0784/63823, fax 0784/63246, indirizzo tecnico@comunetonara.it, P.E.C. tecnico@pec.comunetonara.it, peraltro titolare del trattamento dei dati ai sensi del D.Lgs. 30/06/2003 n.196 e ss.mm.ii. Tonara, IL RESPONSABILE DEL RESPONSABILE UNICO DEL PROCEDIMENTO (Ing. Piergiorgio Peddes) Allegati al presente avviso d asta: _Allegato n. 1 -Descrizione del compendio in alienazione _Allegato A Domanda Persone Fisiche _Allegato B Domanda Società _ Allegato C Proposta irrevocabile di acquisto Persone Fisiche _ Allegato D Proposta irrevocabile di acquisto Società Viale della Regione, P.iva