FALLIMENTO N 311/2010. Comune di Mazzano, via Cortine n.4. dott. Valerio Galeri. A) Premessa-Quesito pag. 2. B) Individuazione dei beni pag.

Transcript

1 1 TRIBUNALE DI BRESCIA SEZIONE FALLIMENTARE FALLIMENTO N 311/2010 Fallimento: Medeghini Giovanni corrente in Provincia di BS, Comune di Mazzano, via Cortine n.4 Curatore Fallimentare: dott. Valerio Galeri PERIZIA DI STIMA DEI BENI IMMOBILI LOTTO 1: FABBRICATO RESIDENZIALE - DIREZIONALE INDICE A) Premessa-Quesito pag. 2 B) Individuazione dei beni pag. 3 C) Individuazione catastale pag. 3 D) Provenienza pag. 4 E) Ubicazione pag. 5 F) Descrizione pag. 5 G) Verifica edilizio - urbanistica pag. 7 Interventi in sanatoria principali lavori da realizzare scelte operative modalità esecutive tempi necessari costi presunti

2 2 H) Stima del valore dei beni pag. 10 I) Iscrizioni pag. 12 L) Trascrizioni pag. 17 A) PREMESSA-QUESITO L Ill.mo dott. Valerio Galeri con decreto del nominava il sottoscritto dott. ing. Alessandro Gasparini, nato a BS il , con studio in Brescia via Cremona, 8, libero professionista iscritto all'ordine degli Ingegneri della Provincia di Brescia al n.1856 quale perito con l'incarico di stimare le proprietà della società in epigrafe con il quesito che segue: Il C.T.U. dovrà: a) Determinare il valore di mercato dei beni immobili acquisiti alla massa attiva fallimentare; b) Accertare la presenza di altri soggetti comproprietari e l entità delle quote indivise di spettanza del fallito; c) Indicare la natura di ogni immobile, il comune di appartenenza, gli estremi catastali, estremi di provenienza dei mappali e confini; d) Individuare eventuali ipoteche, usufrutti, servitù o atti di diritto; e) Accertare la presenza di costruzioni non ancora censite o denunziate al N.C.E.U.; qualora un immobile non risulti denunziato provvedere alla predisposizione della documentazione e relativo accatastamento con conseguente deposito delle denuncie eseguite. Il perito procedeva all'acquisizione della documentazione

3 3 necessaria e accedeva all'u.t.e. di Brescia accedeva alla C.RR.II. di Brescia, accedeva all'ufficio tecnico del Comune di Mazzano (Bs) effettuava un accurato sopralluogo ai beni in oggetto in data 01/03/2011 accompagnato dal geom. Ghidoni dell impresa Medeghini terminate le ricerche espone quanto segue: B) INDIVIDUAZIONE DEI BENI Dalle visure presso la Conservatoria dei RR.II. di Brescia risulta in capo alla persona fisica del sig. Medeghini Giovanni quanto segue: Provincia di Brescia Comune di Mazzano (Bs) via Cortine n. 4 : N.4 unità immobiliari, di varia destinazione d uso, suddivisi come segue: - n.2 uffici al piano terra; - n.2 appartamenti al piano primo - Inoltre risulta di pertinenza un terreno circostante all edificio C) INDIVIDUAZIONE CATASTALE Comune di Mazzano (Bs) FABBRICATI I beni immobili, oggetto della presente, aventi diversa destinazione d uso, risultano regolarmente censiti presso il catasto fabbricati del comune di

4 4 Mazzano a seguito di: costituzione del 11/01/1999 n.c /1999 in atti dal 11/01/1999 il tutto come segue: Sez: NCT; Foglio: 6; Mappale: 13; sub: 5; via Cortine n.4 piano:t, cat. A/10, cl.2, cons. 4,5 vani, rendita 708,84; Foglio: 6; Mappale: 13; sub: 6; via Cortine n.4 piano:t, cat. A/10, cl.2, cons. 4,5 vani, rendita 708,84; Foglio: 6; Mappale: 13; sub: 7; via Cortine n.4 piano:t-1, cat. A/3, cl.4, cons. 5,5 vani, rendita 278,37; Foglio: 6; Mappale: 13; sub: 8; via Cortine n.4 piano:t-1, cat. A/3, cl.4, cons. 5,5 vani, rendita 278,37; Inoltre risultano censiti ma inesistenti due beni immobili oggetto di soppressione: Foglio: 6; Mappale: 13; sub: 3; via Cortine n.4 piano:t, cat. C/6, cl.3, cons. 19m², rendita 48,08; Foglio: 6; Mappale: 13; sub: 4; via Cortine n.4 piano:t, cat. C/6, cl.3, cons. 19m², rendita 48,08; D) PROVENIENZA Immobili ubicati nel Comune di Mazzano (Bs) - Voltura effettuata dal notaio dott. Sergio Senini di Brescia avente rep. n del 19/08/1999 voltura n del 09/06/1999

5 5 - Atto per continuità storica redatto in data 31/01/2007 dal notaio dott. Franco Treccani di Brescia avente n di rep. e registrato a Brescia in data 28/02/2007 al n Atto di identificazione catastale redatto in data 27/12/2007 dal notaio dott. Franco Treccani di Brescia avente n di rep. e n di racc. E) UBICAZIONE Immobili ubicati nel Comune di Mazzano (Bs) I beni in oggetto sono collocati nel Comune di Mazzano (Bs) in via Cortine n.4 in zona agricola industriale. Mazzano è un comune posto a circa 20 chilometri est da Brescia ben servito da strade provinciali e comunali di collegamento tra Brescia e Salò e Montichiari. Il complesso immobiliare, di cui i beni immobili oggetto della presente sono parte, è ubicato a nord del comune in zona prettamente di carattere agricola industriale a ridosso di terreni collinari, costituito principalmente da un corpo di fabbrica a pianta rettangolare. Il lotto è dotato di spazi verdi ad uso esclusivo, di pertinenze delle unità immobiliari, aree di parcheggio e camminamenti. F) DESCRIZIONE Comune di Mazzano (Bs) - Proprietà 1/1. Fg. 6, mapp. 13, sub.5 - un ufficio degradato, di pianta irregolare avente superficie lorda pari a 79,00m², sito in via dei Cortine n.4

6 6 sviluppato su un unico piano (piano terra) dotato di un unico accesso da corte comune. L unità immobiliare è costituita da quattro locali direzionali, un disimpegno e un servizio igienico; l altezza media interna dei locali è pari a 3,00m. L ufficio è dotato dei seguenti impianti: elettrico, idrico, sanitario e di condizionamento. - Proprietà 1/1. Fg. 6, mapp. 13, sub.6 - un ufficio degradato, di pianta irregolare avente superficie lorda pari a 79,00m², sito in via dei Cortine n.4 sviluppato su un unico piano (piano terra) dotato di un unico accesso da corte comune. L unità immobiliare è costituita da quattro locali direzionali, un disimpegno e un servizio igienico; l altezza media interna dei locali è pari a 3,00m. L ufficio è dotato dei seguenti impianti: elettrico, idrico, sanitario e di condizionamento. - Proprietà 500/1000 e ½ in regime di separazione dei beni. Fg. 6, mapp. 13, sub.7 un appartamento degradato, di pianta irregolare avente superficie lorda pari a 91,72m² e h=2,95mt, sita in via dei Cortine n.4 posta al piano primo della palazzina in oggetto con accesso da scalinata esterna non coperta. L unità immobiliare è costituita da quattro locali, un disimpegno, due ripostigli (di cui uno al piano terra nel sottoscala) e un servizio igienico; inoltre l appartamento è dotato dei seguenti impianti: elettrico, idrico e sanitario. Il riscaldamento dell appartamento

7 7 avviene per mezzo di una stufetta a legna. - Proprietà 500/1000 e ½ in regime di separazione dei beni. Fg. 6, mapp. 13, sub.8 un appartamento degradato, di pianta irregolare avente superficie lorda pari a 91,72m² e h=2,95mt, sita in via dei Cortine n.4 posta al piano primo della palazzina in oggetto con accesso da scalinata esterna non coperta. L unità immobiliare è costituita da quattro locali, un disimpegno, due ripostigli (di cui uno al piano terra nel sottoscala) e un servizio igienico; inoltre l appartamento è dotato dei seguenti impianti: elettrico, idrico e sanitario. Il riscaldamento dell appartamento avviene per mezzo di una stufetta a legna..g) VERIFICA DELLA SITUAZIONE EDILIZIO URBANISTICA URBANISTICA Gli immobili ad uso residenziale, direzionale ed artigianale sono collocati in Zona Centri e Nuclei Storici Piano di Governo del Territorio approvato con delibera c.c. n.37 del 09/07/2008 all interno del documento di piano nella tavola n.1 dell inquadramento territoriale paesistico. EDILIZIA Fabbricato di pianta rettangolare sviluppato su due piani e costituito da 2 locali direzionali al piano terra e due locali residenziali al piano primo; inoltre risultano di pertinenza due autorimesse in corpi di fabbrica staccati. L edificio di cui i beni immobili sono oggetto della presente, risulta edificato in virtù dei seguenti provvedimenti edilizi:

8 8 - Concessione edilizia n.26/59 con domanda presentata in data 11/05/1959 prot. n.1595 relativa alla realizzazione di stalla doppia con porticato per fienile, una tettoia per ricovero bovini, silos, casa di abitazione abbinata al personale di custodia del bestiame e realizzazione di ponticello soprastante la roggia contigua al lotto. - Concessione edilizia n.28/60 con domanda presentata in data 26/02/1960 prot. n.79 relativa alla variante al progetto C.E. 26/59 realizzazione del piano primo (opere di sopralzo) REGOLARITA' L immobile risulta in generale non conforme alle autorizzazioni dal punto di vista volumetrico, vista la presenza di servizi igienici annessi al fabbricato e non presenti nell ultima Concessione edilizia rilasciata dall amministrazione comunale;pertanto è necessaria la presentazione di una pratica edilizia in sanatoria con cambio di destinazione d uso dei locali posti al piano terra ad uso direzionale. L immobile è sprovvisto del certificato di abitabilità / agibilità. IMPIANTI L immobile risulta privo di dichiarazioni di conformità degli impianti e collaudi statici. INTERVENTI IN SANATORIA Principali lavori da realizzare: - Presentazione in comune di sanatoria per i corpi di fabbrica riguardanti i servizi igienici

9 9 - Aggiornamento elaborati di subalternazione ed estratto di mappa scelte operative - Presentazione presso il S.U.A.P. di Mazzano di un Permesso di costruire in sanatoria ovvero di una D.I.A. in sanatoria per la regolarizzazione dei servizi igienici presenti ai piani modalità esecutive - D.I.A. in sanatoria senza opere costituita de relazioni tecniche illustrative, conteggio degli oneri ed elaborati grafici riguardanti lo stato di fatto e l autorizzato con la precedente pratica edilizia - Fine lavori tempi necessari; - n.4 mesi lavorativi il tutto subordinato ai tempi e alla gestione interna del S.U.A.P. del comune di Mazzano costi presunti ,00 + IVA + cassa per la presentazione delle pratiche in sanatoria comprensivi di diritti di segreteria e bolli ,00 + IVA + cassa per le operazioni catastali comprensivi di rilievo con stazione totale e prismi - 860,14 oneri concessori H) STIMA DEL VALORE DEL BENE Visti i documenti di perizia i valori degli immobili residenziali presenti in zona, il listino dei prezzi immobiliari di Brescia sentiti alcuni operatori del settore operanti in zona

10 10 il perito ritiene che il valore teorico di mercato, sia pari a: Immobili ubicati nel Comune di Mazzano (Bs) Stima sintetico comparativa effettuata sulla base di vari coefficienti di differenziazione relativi alle caratteristiche intrinseche ed estrinseche delle singole unità immobiliari. Il valore arrotondato tiene conto sia del grado di appetibilità del bene sulla base del rapporto domanda offerta che della situazione economica finanziaria relazionata alla di crisi immobiliare contemporanea. Le superfici riportate in tabella sono quelle commerciali derivanti dalle seguenti analisi: ID fg 6 mapp 13 sub 5 ID fg 6 mapp 13 sub 6 DESTINAZIONE SUP. K uso SUP COMM uffici piano terra ,00 Sup. comm. 80,00 DESTINAZIONE SUP. K uso SUP COMM uffici piano terra ,00 Sup. comm. 80,00 ID fg 6 mapp 13 sub 7 DESTINAZIONE SUP. K uso SUP COMM appartamento piano1 90, ,56 Sup. comm. 90,56

11 11 ID fg 6 mapp 13 sub 8 DESTINAZIONE SUP. K uso SUP COMM appartamento piano1 90, ,56 Sup. comm. 90,56 FABBRICATI Fg mapp sub sup. comm. /mq proprietà ,00 800, ,00 1/ ,00 800, ,00 1/ ,56 700, ,00 ½+ ½ reg. sep. beni ,56 700, ,00 ½+ ½ reg. sep. beni Totale ,00 Valore di mercato arrotondato dei fabbricati: ,00 I) ISCRIZIONI Immobili ubicati nel Comune di Mazzano (Bs) - Ipoteca volontaria, relativa ai terreni identificati con: o Fg.6, mapp.13, sub.3 o Fg.6, mapp.13, sub.4 o Fg.6, mapp.13, sub.5 o Fg.6, mapp.13, sub.6 o Fg.6, mapp.13, sub.7 o Fg.6, mapp.13, sub.8

12 12 o Fg.6, mapp.30, sub.1 o Fg.6, mapp.30, sub.2 o Fg.6, mapp.30, sub.3 o Fg.6, mapp.30, sub.4 o Fg.6, mapp.30, sub.5 o Fg.6, mapp.30, sub.8 o Fg.6, mapp.30, sub.17 o Fg.6, mapp.30, sub.19 derivante da concessione a garanzia di mutuo atto notaio dott. Luigi Zampaglione di Vestone (Bs) n rep. e n di racc. del 20/01/2010, successivamente iscritto a Brescia in data 28/01/2010 ai n.ri 3436/784 a favore di CASSA DI RISPARMIO DI BOLZANO S.P.A. con sede a Vestone via Rinaldini n.33/bis, per capitale Euro ,00, per un totale di Euro ,00 durata 5 anno, 6 mesi decreto ingiuntivo capitale ,34 richiesto dall avvocato Marco Vezzola di Brescia n del 20/07/2010, successivamente iscritto a Brescia in data 22/07/2010 ai n.ri 31315/8048 a favore di BANCA DI BEDIZZOLE E TURANO VALVESTINO S.C. CREDITO COOPERATIVO e contro INDUSTRIA AGRICOLA CASEARIA MEDEGHINI DI MEDEGHINI GIOVANNI S.A.S (beni immobili in Castenedolo, Flero, Mazzano e Ghedi) e MEDEGHINI GIOVANNI (beni immobili in Mazzano)

13 13 decreto ingiuntivo capitale ,34 richiesto dall avvocato Franco Pilato di Milano n.13990/2010, successivamente iscritto a Brescia in data 27/08/2010 ai n.ri 37292/9330 a favore di BANCA NAZIONALE DEL LAVORO S.P.A. e contro INDUSTRIA AGRICOLA CASEARIA MEDEGHINI DI MEDEGHINI GIOVANNI S.A.S (beni immobili in Castenedolo, Flero, Mazzano e Ghedi) e MEDEGHINI GIOVANNI (beni immobili in Mazzano) decreto ingiuntivo capitale ,79 richiesto dall avvocato Claudia Domenichini di Bologna n.1045/2010, successivamente iscritto a Brescia in data 30/08/2010 ai n.ri 37313/9331 a favore di UGF BANCA SPA di Bologna e contro INDUSTRIA AGRICOLA CASEARIA MEDEGHINI DI MEDEGHINI GIOVANNI S.A.S (beni immobili in Castenedolo, Flero, Mazzano e Ghedi) e MEDEGHINI GIOVANNI (beni immobili in Mazzano) decreto ingiuntivo capitale ,27 richiesto dall avvocato Franco Pilato di Milano n.14398/2010, successivamente iscritto a Brescia in data 10/09/2010 ai n.ri 38202/9462 a favore di BANCA NAZIONALE DEL LAVORO S.P.A. e contro INDUSTRIA AGRICOLA CASEARIA MEDEGHINI DI MEDEGHINI GIOVANNI S.A.S (beni immobili in Castenedolo, Flero, Mazzano e Ghedi) e MEDEGHINI GIOVANNI (beni immobili in Mazzano)

14 14 decreto ingiuntivo capitale ,00 richiesto dall avvocato Franco Pilato di Milano n.14399/2010, successivamente iscritto a Brescia in data 13/09/2010 ai n.ri 38223/9466 a favore di BANCA NAZIONALE DEL LAVORO S.P.A. e contro INDUSTRIA AGRICOLA CASEARIA MEDEGHINI DI MEDEGHINI GIOVANNI S.A.S (beni immobili in Castenedolo, Flero, Mazzano e Ghedi) e MEDEGHINI GIOVANNI (beni immobili in Mazzano) decreto ingiuntivo capitale ,54 richiesto dall avvocato Giovanni Pigolotti di Brescia n.6845/2010, successivamente iscritto a Brescia in data 17/09/2010 ai n.ri 38810/9617 a favore di AGRI- COM DI SAVOLDI VALERIO & C. F.LLI SNC e contro MEDEGHINI GIOVANNI (beni immobili in Mazzano) e BORTOLOTTI DOLORES (beni immobili in Mazzano e Concesio) decreto ingiuntivo capitale ,89 richiesto dalla BANCA CARIGE SPA di Genova n.6810/2010, successivamente iscritto a Brescia in data 27/09/2010 ai n.ri 39767/9820 a favore di BANCA CARIGE SPA e contro MEDEGHINI GIOVANNI (beni immobili in Mazzano) e FIN LEASING SPA IN LIQUIDAZIONE con sede a Mazzano (beni immobili in Collebeato, Brescia e Mazzano) decreto ingiuntivo capitale ,06 richiesto dall avvocato

15 15 Claudio Migliorisi di Brescia n.18840/2010, successivamente iscritto a Brescia in data 25/10/2010 ai n.ri 43967/10961 a favore di DEUTSCHE BANK SPA e contro MEDEGHINI GIOVANNI (beni immobili in Mazzano) decreto ingiuntivo capitale ,05 richiesto dall avvocato Fabio Sebastiano di Vicenza n.4249/2010, successivamente iscritto a Brescia in data 17/12/2010 ai n.ri 51988/13072 a favore di BANCA POPOLARE DI VICENZA SOCIETA COOPERATIVA PER AZIONI con sede a Vicenza e contro MEDEGHINI GIOVANNI (beni immobili in Mazzano) e contro INDUSTRIA AGRICOLA CASEARIA MEDEGHINI DI MEDEGHINI GIOVANNI S.A.S (beni immobili in Flero, Mazzano e Ghedi) decreto ingiuntivo capitale ,82 richiesto dallo STUDIO C.E.D.I. SNC di Vicenza n.3554/2010, successivamente iscritto a Brescia in data 03/01/2011 ai n.ri 99/29 a favore di CASEIFICIO SOCIALE PONTE DI BARBARANO S.A.C. con sede in Barbarano (Vi) e contro MEDEGHINI GIOVANNI (beni immobili in Mazzano) e contro INDUSTRIA AGRICOLA CASEARIA MEDEGHINI DI MEDEGHINI GIOVANNI S.A.S (beni immobili in Castenedolo, Flero, Mazzano e Ghedi) L) TRASCRIZIONI Immobili ubicati nel Comune di Mazzano (Bs)

16 16 Non vi sono trascrizioni riguardanti i beni immobili oggetto del LOTTO 1 Brescia, 30 MAGGIO 2012 Il Perito ALLEGATI 1) VISURE CATASTALI 2) ESTRATTO MAPPA 3) PLANIMETRIE CATASTALI 4) PRATICHE EDILIZIE 5) CONVENZIONI URBANISTICHE 6) FOTOGRAFIE 7) TRASCRIZIONI ED ISCRIZIONI

17 1 TRIBUNALE DI BRESCIA SEZIONE FALLIMENTARE FALLIMENTO N 311/2010 Fallimento: Medeghini Giovanni corrente in Provincia di BS, Comune di Mazzano, via Cortine n.2 Curatore Fallimentare: dott. Valerio Galeri PERIZIA DI STIMA DEI BENI IMMOBILI LOTTO 2: FABBRICATO ARTIGIANALE CON MAGAZZINI INDICE A) Premessa-Quesito pag. 2 B) Individuazione dei beni pag. 3 C) Individuazione catastale pag. 3 D) Provenienza pag. 4 E) Ubicazione pag. 5 F) Descrizione pag. 5 G) Verifica edilizio - urbanistica pag. 7 Interventi in sanatoria principali lavori da realizzare scelte operative modalità esecutive tempi necessari costi presunti

18 2 H) Stima del valore dei beni pag. 9 I) Iscrizioni pag. 11 L) Trascrizioni pag. 15 A) PREMESSA-QUESITO L Ill.mo dott. Valerio Galeri con decreto del nominava il sottoscritto dott. ing. Alessandro Gasparini, nato a BS il , con studio in Brescia via Cremona, 8, libero professionista iscritto all'ordine degli Ingegneri della Provincia di Brescia al n.1856 quale perito con l'incarico di stimare le proprietà della società in epigrafe con il quesito che segue: Il C.T.U. dovrà: a) Determinare il valore di mercato dei beni immobili acquisiti alla massa attiva fallimentare; b) Accertare la presenza di altri soggetti comproprietari e l entità delle quote indivise di spettanza del fallito; c) Indicare la natura di ogni immobile, il comune di appartenenza, gli estremi catastali, estremi di provenienza dei mappali e confini; d) Individuare eventuali ipoteche, usufrutti, servitù o atti di diritto; e) Accertare la presenza di costruzioni non ancora censite o denunziate al N.C.E.U.; qualora un immobile non risulti denunziato provvedere alla predisposizione della documentazione e relativo accatastamento con conseguente deposito delle denuncie eseguite. Il perito procedeva all'acquisizione della documentazione

19 3 necessaria e accedeva all'u.t.e. di Brescia accedeva alla C.RR.II. di Brescia, accedeva all'ufficio tecnico del Comune di Mazzano (Bs) effettuava un accurato sopralluogo ai beni in oggetto in data 01/03/2011 accompagnato dal geom. Ghidoni dell impresa Medeghini terminate le ricerche espone quanto segue. B) INDIVIDUAZIONE DEI BENI Dalle visure presso la Conservatoria dei RR.II. di Brescia risulta in capo alla persona fisica del sig. Medeghini Giovanni quanto segue: Provincia di Brescia Comune di Mazzano (Bs) via Cortine n.ri 2 : N.3 unità immobiliari, di varia destinazione d uso, suddivisi come segue: - n.3 magazzini/depositi; - n.1 capannone artigianale adibito a laboratorio C) INDIVIDUAZIONE CATASTALE Comune di Mazzano (Bs) FABBRICATI I beni immobili, oggetto della presente, aventi diversa destinazione d uso, risultano regolarmente censiti presso il catasto fabbricati del comune di Mazzano a seguito di: variazione del 29/11/1995 n /1995 in atti dal 16/08/1999 DIV.

20 4 AMPL. PIANO STRAORD. 98/99 il tutto come segue: Sez: NCT; Foglio: 6; Mappale: 30; sub: 8; via Cortine n.2 piano:t, cat. D/7, rendita 7164,29; variazione nel classamento del 16/06/2008 n /2008 in atti dal 16/06/2008 prot. BS il tutto come segue: Sez: NCT; Foglio: 6; Mappale: 30; sub: 19; via Cortine n.2 piano:t, cat. C/2, cl.3, cons. 282m², rendita 626,25; Foglio: 6; Mappale: 30; sub: 22 (corte esterna a servizio degli immobili di proprietà del sig. Medeghini Giovanni); via Cortine n.2, piano T, bene comune ai sub.8-19; D) PROVENIENZA Immobili ubicati nel Comune di Mazzano (Bs) - Voltura effettuata dal notaio dott. Sergio Senini di Brescia avente rep. n del 19/08/1999 voltura n del 09/06/ Atto per continuità storica redatto in data 31/01/2007 dal notaio dott. Franco Treccani di Brescia avente n di rep. e registrato a Brescia in data 28/02/2007 al n Atto di identificazione catastale redatto in data 27/12/2007 dal notaio dott. Franco Treccani di Brescia avente n di rep. e n di racc.

21 5 E) UBICAZIONE Immobili ubicati nel Comune di Mazzano (Bs) I beni in oggetto sono collocati nel Comune di Mazzano (Bs) in via Cortine nn.2 in zona agricola industriale. Mazzano è un comune posto a circa 20 chilometri est da Brescia ben servito da strade provinciali e comunali di collegamento tra Brescia e Salò e Montichiari. Il complesso immobiliare, di cui i beni immobili oggetto della presente sono parte, è ubicato a nord del comune in zona prettamente di carattere agricola industriale a ridosso di terreni collinari, costituito principalmente da tre corpi di fabbrica, di cui due a pianta rettangolare e il terzo di pianta trapezoidale (magazzini/depositi). Il lotto è dotato di spazi verdi ad uso esclusivo, di pertinenze delle unità immobiliari, aree di parcheggio e movimentazione mezzi e camminamenti. F) DESCRIZIONE Comune di Mazzano (Bs) CORPO DI FABBRICA dotato di locali depositi di pertinenza in corpi staccati - Proprietà 1/1 Fg. 6, mapp. 30, sub.8 - un capannone ad uso artigianale di pianta pressoché rettangolare con locali depositi in corpo staccato di pertinenza, il tutto avente una superficie lorda pari a 1850,00m² e h variabile a seconda della destinazione d uso dei locali che costituiscono il corpo de fabbrica.

22 6 L edificio principale di superficie lorda pari a 1537,00m² è caratterizzato da diversi locali tecnici ad uso cella frigorifera, un ampio locale spedizione e un ampio locale confezione, locali spogliatoi con annessi servizi igienici, un locale direzionale e locali di distribuzione (passaggi, disbrighi, etc.); inoltre risulta di pertinenza un portico esterno presente sul lato sud del fabbricato. Gli edifici secondari facenti parte del medesimo subalterno sono: locali ad uso deposito, di sup. lorda pari a 288,00m², in corpo staccato con passaggio di comunicazione coperto sviluppato su un unico piano con accesso al piano terra da area esterna comune a tutto il subalterno e una tettoia esterna in carpenteria metallica e lamiera di h=4.50mt avente superficie coperta pari a 25,20m² a copertura di un servizio di erogazione carburante per rifornimento mezzi interni. L immobile è dotato tecnologicamente dei seguenti impianti: elettrico, idrico-sanitario e impianto frigorifero a servizio delle celle. Inoltre è presente un ampia corte esterna ad uso esclusivo dei tre corpi di fabbrica. L immobile risulta privo di dichiarazioni di conformità degli impianti - Proprietà 500/1000 e ½ in regime di separazione dei beni. Fg. 6, mapp. 30, sub.19 corpo di fabbrica di pianta trapezoidale costituito da tre ampi locali ad uso deposito aventi altezza interna 5,70mt e superficie lorda complessiva pari a 318,78mq. I locali presentano al loro interno diverse scaffalature metalliche e

23 7 rifiniture modeste artigianali; inoltre sono presenti impianti elettrici tipici di locali a destinazione d uso magazzino/deposito. L immobile risulta privo di dichiarazioni di conformità degli impianti..g) VERIFICA DELLA SITUAZIONE EDILIZIO URBANISTICA URBANISTICA Gli immobili ad uso residenziale, direzionale ed artigianale sono collocati in Zona Urbanizzate o da Urbanizzare Piano di Governo del Territorio approvato con delibera c.c. n.37 del 09/07/2008 all interno del documento di piano nella tavola n.1 dell inquadramento territoriale paesistico. EDILIZIA Capannone antecedente al 1967 ad uso artigianale di pianta pressoché rettangolare con locali depositi in corpo staccato di pertinenza, il tutto avente una superficie lorda pari a 1850,00m² e h variabile a seconda della destinazione d uso dei locali che costituiscono il corpo de fabbrica. L edificio di cui i beni immobili sono oggetto della presente, risulta edificato in virtù dei seguenti provvedimenti edilizi: - Concessione edilizia con contributo n.185/92 avente n.15032/p di prot. e P.E. n.153/92 del 15/03/1993 relativa alla ristrutturazione edilizia per cambio di destinazione d uso di locali agricoli produttivi - Concessione edilizia con contributo avente n.15036/p di prot. e P.E. n.154/92 del 15/03/1993 relativa all installazione di tettoia in

24 8 ferro e celle frigorifere in aderenza al fabbricato esistente. - Concessione edilizia in sanatoria con contributo del 21/02/1997 avente n. 2562/P di prot. e n.25/97 di C.E. relativa alle opere di ampliamento del fabbricato ad uso produttivo adibito a deposito in corpo staccato. - Concessione edilizia in sanatoria con contributo del 21/02/1997 avente n. 2564/P di prot. e n.27/97 di C.E. relativa alle opere di cambio di destinazione d uso locali ad uso deposito in corpo staccato. - Denuncia di Inizio Attività del 13/08/2007 prt. N relativa alla realizzazione di struttura al solo rustico per nuove saline. REGOLARITA' L immobile risulta in generale conforme alle autorizzazioni dal punto di vista volumetrico, tuttavia vi sono difformità per quanto concerne le planimetrie catastali. L immobile è sprovvisto del certificato di abitabilità / agibilità. IMPIANTI L immobile risulta privo di dichiarazioni di conformità degli impianti e collaudi statici. INTERVENTI IN SANATORIA Principali lavori da realizzare: - Variazione catastale riguardante la ridistribuzione interna dei locali e ampliamento del capannone

25 9 scelte operative - Rielaborazione delle planimetrie catastali, elaborati di subalternazione e relative Ricevute di avvenuta variazione - Inserimento in mappa dell ampliamento del capannone modalità esecutive - DOCFA e nuova attribuzione della rendita catastale - Inserimento in mappa ampliamento tempi necessari; - Due mesi lavorativi compreso rilievo dettagliato delle strutture ed aperture costi presunti - RILIEVO: 1000,00 + IVA +cassa comprensivi di oneri catastali - AGGIORNAMENTO CATASTALE: 2500,00 + IVA +cassa comprensivi di oneri catastali H) STIMA DEL VALORE DEL BENE Visti i documenti di perizia i valori degli immobili residenziali presenti in zona, il listino dei prezzi immobiliari di Brescia sentiti alcuni operatori del settore operanti in zona il perito ritiene che il valore teorico di mercato, sia pari a: Immobili ubicati nel Comune di Mazzano (Bs) Stima sintetico comparativa effettuata sulla base di vari coefficienti di differenziazione relativi alle caratteristiche intrinseche ed estrinseche delle

26 10 singole unità immobiliari. Il valore arrotondato tiene conto sia del grado di appetibilità del bene sulla base del rapporto domanda offerta che della situazione economica finanziaria relazionata alla di crisi immobiliare contemporanea. Le superfici riportate in tabella sono quelle commerciali derivanti dalle seguenti analisi: ID fg 6 mapp 30 sub 8 DESTINAZIONE SUP. K uso SUP COMM tettoia esterna 25,2 0,25 6,30 depositi in corpo isolato 288 0,35 100,80 locali spedizione e frigor 934, ,80 locale confezione ,00 area esterna 5678,5 0,05 283,925 Sup. comm. 1936,825 ID fg 6 mapp 30 sub 19 DESTINAZIONE SUP. K uso SUP COMM locali deposito 318, ,78 Sup. comm. 318,78 FABBRICATI Fg mapp sub sup. comm. /mq proprietà ,83 800, ,00 1/ ,78 600, ,00 Totale ,00 ½+ ½ reg. sep. Beni +1/8 usufrutto a Borgo Rosa Valore di mercato arrotondato dei fabbricati: ,00

27 11 I) ISCRIZIONI Immobili ubicati nel Comune di Mazzano (Bs) - Ipoteca volontaria, relativa ai terreni identificati con: o Fg.6, mapp.13, sub.3 o Fg.6, mapp.13, sub.4 o Fg.6, mapp.13, sub.5 o Fg.6, mapp.13, sub.6 o Fg.6, mapp.13, sub.7 o Fg.6, mapp.13, sub.8 o Fg.6, mapp.30, sub.1 o Fg.6, mapp.30, sub.2 o Fg.6, mapp.30, sub.3 o Fg.6, mapp.30, sub.4 o Fg.6, mapp.30, sub.5 o Fg.6, mapp.30, sub.8 o Fg.6, mapp.30, sub.17 o Fg.6, mapp.30, sub.19 derivante da concessione a garanzia di mutuo atto notaio dott. Luigi Zampaglione di Vestone (Bs) n rep. e n di racc. del 20/01/2010, successivamente iscritto a Brescia in data 28/01/2010 ai n.ri 3436/784 a favore di CASSA DI RISPARMIO DI BOLZANO S.P.A. con sede a Vestone via Rinaldini n.33/bis, per capitale Euro ,00, per un totale di Euro ,00 durata 5 anno, 6 mesi

28 12 decreto ingiuntivo capitale ,34 richiesto dall avvocato Marco Vezzola di Brescia n del 20/07/2010, successivamente iscritto a Brescia in data 22/07/2010 ai n.ri 31315/8048 a favore di BANCA DI BEDIZZOLE E TURANO VALVESTINO S.C. CREDITO COOPERATIVO e contro INDUSTRIA AGRICOLA CASEARIA MEDEGHINI DI MEDEGHINI GIOVANNI S.A.S (beni immobili in Castenedolo, Flero, Mazzano e Ghedi) e MEDEGHINI GIOVANNI (beni immobili in Mazzano) decreto ingiuntivo capitale ,34 richiesto dall avvocato Franco Pilato di Milano n.13990/2010, successivamente iscritto a Brescia in data 27/08/2010 ai n.ri 37292/9330 a favore di BANCA NAZIONALE DEL LAVORO S.P.A. e contro INDUSTRIA AGRICOLA CASEARIA MEDEGHINI DI MEDEGHINI GIOVANNI S.A.S (beni immobili in Castenedolo, Flero, Mazzano e Ghedi) e MEDEGHINI GIOVANNI (beni immobili in Mazzano) decreto ingiuntivo capitale ,79 richiesto dall avvocato Claudia Domenichini di Bologna n.1045/2010, successivamente iscritto a Brescia in data 30/08/2010 ai n.ri 37313/9331 a favore di UGF BANCA SPA di Bologna e contro INDUSTRIA AGRICOLA CASEARIA MEDEGHINI DI MEDEGHINI GIOVANNI S.A.S (beni immobili in Castenedolo, Flero, Mazzano e Ghedi) e MEDEGHINI

29 13 GIOVANNI (beni immobili in Mazzano) decreto ingiuntivo capitale ,27 richiesto dall avvocato Franco Pilato di Milano n.14398/2010, successivamente iscritto a Brescia in data 10/09/2010 ai n.ri 38202/9462 a favore di BANCA NAZIONALE DEL LAVORO S.P.A. e contro INDUSTRIA AGRICOLA CASEARIA MEDEGHINI DI MEDEGHINI GIOVANNI S.A.S (beni immobili in Castenedolo, Flero, Mazzano e Ghedi) e MEDEGHINI GIOVANNI (beni immobili in Mazzano) decreto ingiuntivo capitale ,00 richiesto dall avvocato Franco Pilato di Milano n.14399/2010, successivamente iscritto a Brescia in data 13/09/2010 ai n.ri 38223/9466 a favore di BANCA NAZIONALE DEL LAVORO S.P.A. e contro INDUSTRIA AGRICOLA CASEARIA MEDEGHINI DI MEDEGHINI GIOVANNI S.A.S (beni immobili in Castenedolo, Flero, Mazzano e Ghedi) e MEDEGHINI GIOVANNI (beni immobili in Mazzano) decreto ingiuntivo capitale ,54 richiesto dall avvocato Giovanni Pigolotti di Brescia n.6845/2010, successivamente iscritto a Brescia in data 17/09/2010 ai n.ri 38810/9617 a favore di AGRI- COM DI SAVOLDI VALERIO & C. F.LLI SNC e contro MEDEGHINI GIOVANNI (beni immobili in Mazzano) e BORTOLOTTI DOLORES (beni immobili in Mazzano e Concesio)

30 14 decreto ingiuntivo capitale ,89 richiesto dalla BANCA CARIGE SPA di Genova n.6810/2010, successivamente iscritto a Brescia in data 27/09/2010 ai n.ri 39767/9820 a favore di BANCA CARIGE SPA e contro MEDEGHINI GIOVANNI (beni immobili in Mazzano) e FIN LEASING SPA IN LIQUIDAZIONE con sede a Mazzano (beni immobili in Collebeato, Brescia e Mazzano) decreto ingiuntivo capitale ,06 richiesto dall avvocato Claudio Migliorisi di Brescia n.18840/2010, successivamente iscritto a Brescia in data 25/10/2010 ai n.ri 43967/10961 a favore di DEUTSCHE BANK SPA e contro MEDEGHINI GIOVANNI (beni immobili in Mazzano) decreto ingiuntivo capitale ,05 richiesto dall avvocato Fabio Sebastiano di Vicenza n.4249/2010, successivamente iscritto a Brescia in data 17/12/2010 ai n.ri 51988/13072 a favore di BANCA POPOLARE DI VICENZA SOCIETA COOPERATIVA PER AZIONI con sede a Vicenza e contro MEDEGHINI GIOVANNI (beni immobili in Mazzano) e contro INDUSTRIA AGRICOLA CASEARIA MEDEGHINI DI MEDEGHINI GIOVANNI S.A.S (beni immobili in Flero, Mazzano e Ghedi) decreto ingiuntivo capitale ,82 richiesto dallo STUDIO

31 15 C.E.D.I. SNC di Vicenza n.3554/2010, successivamente iscritto a Brescia in data 03/01/2011 ai n.ri 99/29 a favore di CASEIFICIO SOCIALE PONTE DI BARBARANO S.A.C. con sede in Barbarano (Vi) e contro MEDEGHINI GIOVANNI (beni immobili in Mazzano) e contro INDUSTRIA AGRICOLA CASEARIA MEDEGHINI DI MEDEGHINI GIOVANNI S.A.S (beni immobili in Castenedolo, Flero, Mazzano e Ghedi) L) TRASCRIZIONI Immobili ubicati nel Comune di Mazzano (Bs) A FAVORE E CONTRO - atto di identificazione catastale redatto dal notaio dott. Franco Treccani di Brescia in data 27/12/2007, n rep. e n racc., successivamente trascritto a Brescia in data 17/01/2008 ai n.ri R.P / R.G trascrizione n.7174 del Immobili interessati nel comune di Mazzano: a) Fg.6, mapp.610 terreno ha: b) Fg.6, mapp.30, sub.16 c) Fg.6, mapp.30, sub.18 d) Fg.6, mapp.30, sub.17 e) Fg.6, mapp.30, sub.19

32 16 Atto con il quale vengono individuati i beni appartenenti per divisione a Madeghini Adolfo e Medeghini Giovanni con relative servitù di passaggio Brescia, 30 MAGGIO 2012 Il Perito ALLEGATI 1) VISURE CATASTALI 2) ESTRATTO MAPPA 3) PLANIMETRIE CATASTALI 4) PRATICHE EDILIZIE 5) CONVENZIONI URBANISTICHE 6) FOTOGRAFIE 7) TRASCRIZIONI ED ISCRIZIONI

33 1 TRIBUNALE DI BRESCIA SEZIONE FALLIMENTARE FALLIMENTO N 311/2010 Fallimento: Medeghini Giovanni corrente in Provincia di BS, Comune di Mazzano, via Cortine nn.2 Curatore Fallimentare: dott. Valerio Galeri PERIZIA DI STIMA DEI BENI IMMOBILI LOTTO 3: LOCALI DIREZIONALI E PERTINENZE INDICE A) Premessa-Quesito pag. 2 B) Individuazione dei beni pag. 3 C) Individuazione catastale pag. 3 D) Provenienza pag. 5 E) Ubicazione pag. 5 F) Descrizione pag. 6 G) Verifica edilizio - urbanistica pag. 8 Interventi in sanatoria principali lavori da realizzare scelte operative modalità esecutive tempi necessari costi presunti

34 2 H) Stima del valore dei beni pag. 10 I) Iscrizioni pag. 12 L) Trascrizioni pag. 16 A) PREMESSA-QUESITO L Ill.mo dott. Valerio Galeri con decreto del nominava il sottoscritto dott. ing. Alessandro Gasparini, nato a BS il , con studio in Brescia via Cremona, 8, libero professionista iscritto all'ordine degli Ingegneri della Provincia di Brescia al n.1856 quale perito con l'incarico di stimare le proprietà della società in epigrafe con il quesito che segue: Il C.T.U. dovrà: a) Determinare il valore di mercato dei beni immobili acquisiti alla massa attiva fallimentare; b) Accertare la presenza di altri soggetti comproprietari e l entità delle quote indivise di spettanza del fallito; c) Indicare la natura di ogni immobile, il comune di appartenenza, gli estremi catastali, estremi di provenienza dei mappali e confini; d) Individuare eventuali ipoteche, usufrutti, servitù o atti di diritto; e) Accertare la presenza di costruzioni non ancora censite o denunziate al N.C.E.U.; qualora un immobile non risulti denunziato provvedere alla predisposizione della documentazione e relativo accatastamento con conseguente deposito delle denuncie eseguite. Il perito procedeva all'acquisizione della documentazione

35 3 necessaria e accedeva all'u.t.e. di Brescia accedeva alla C.RR.II. di Brescia, accedeva all'ufficio tecnico del Comune di Mazzano (Bs) effettuava un accurato sopralluogo ai beni in oggetto in data 01/03/2011 accompagnato dal geom. Ghidoni dell impresa Medeghini terminate le ricerche espone quanto segue. B) INDIVIDUAZIONE DEI BENI Dalle visure presso la Conservatoria dei RR.II. di Brescia risulta in capo alla persona fisica del sig. Medeghini Giovanni quanto segue: Provincia di Brescia Comune di Mazzano (Bs) via Cortine n.ri 2 : N.2 unità immobiliari, di varia destinazione d uso, suddivisi come segue: - n.1 ufficio sviluppato su vari piani ed avente ampia - n.1 unità commerciale adibita a spaccio; C) INDIVIDUAZIONE CATASTALE Comune di Mazzano (Bs) FABBRICATI I beni immobili, oggetto della presente, aventi diversa destinazione d uso, risultano regolarmente censiti presso il catasto fabbricati del comune di Mazzano a seguito di:

36 4 variazione del 29/11/1995 n /1995 in atti dal 16/08/1999 DIV. AMPL. PIANO STRAORD. 98/99 il tutto come segue: Sez: NCT; Foglio: 6; Mappale: 30; sub: 4; via Cortine n.2 piano:t-1-2, cat. A/10, cl.2, cons. 27 vani, rendita 4253,02; Foglio: 6; Mappale: 30; sub: 5; via Cortine n.2 piano:t, cat. C/1, cl.3, cons. 22m², rendita 244,28; variazione nel classamento del 16/06/2008 n /2008 in atti dal 16/06/2008 prot. BS il tutto come segue: Sez: NCT; Foglio: 6; Mappale: 30; sub: 17; via Cortine n.2 piano:t-1, cat. C/2, cl.2, cons. 314m², rendita 583,80; BENI COMUNI NON CENSIBILI Foglio: 6; Mappale: 30; sub: 11 (portico di ingresso a servizio di beni immobili di proprietà di Medeghini Giovanni e di beni immobili appartenenti ad altra proprietà); via Cortine n.2, piano T, bene comune ai sub ; (i subalterni 9-10 appartengono ad altra proprietà) Foglio: 6; Mappale: 30; sub: 15 (vano tecnico con generatori termici); via Cortine n.2, piano T, bene comune ai sub.1-3-4; Foglio: 6; Mappale: 30; sub: 20 (corte esterna a servizio di beni immobili di proprietà del sig. Medeghini Giovanni); via Cortine n.2, piano T, bene comune ai sub ;

37 5 D) PROVENIENZA Immobili ubicati nel Comune di Mazzano (Bs) - Voltura effettuata dal notaio dott. Sergio Senini di Brescia avente rep. n del 19/08/1999 voltura n del 09/06/ Atto per continuità storica redatto in data 31/01/2007 dal notaio dott. Franco Treccani di Brescia avente n di rep. e registrato a Brescia in data 28/02/2007 al n Atto di identificazione catastale redatto in data 27/12/2007 dal notaio dott. Franco Treccani di Brescia avente n di rep. e n di racc. E) UBICAZIONE Immobili ubicati nel Comune di Mazzano (Bs) I beni in oggetto sono collocati nel Comune di Mazzano (Bs) in via Cortine nn.2 in zona agricola industriale. Mazzano è un comune posto a circa 20 chilometri est da Brescia ben servito da strade provinciali e comunali di collegamento tra Brescia e Salò e Montichiari. Il complesso immobiliare, di cui i beni immobili oggetto della presente sono parte, è ubicato a nord del comune in zona prettamente di carattere agricola industriale a ridosso di terreni collinari, costituito principalmente da un corpo di fabbrica di pianta irregolare. Il lotto è dotato di spazi verdi ad uso esclusivo, di pertinenze delle unità immobiliari, aree di parcheggio e movimentazione mezzi e

38 6 camminamenti. F) DESCRIZIONE Comune di Mazzano (Bs) - Proprietà 1/1 Fg. 6, mapp. 30, sub.4 - edificio ad uso direzionale di pianta irregolare, costituito da due corpi di fabbrica contigui, aventi superficie lorda pari a 845,00m². Il primo corpo di fabbrica di pianta trapezoidale è costituito al piano terra da tre locali aventi ingresso indipendente e dal locale caldaia comune a diversi subalterni; mentre il secondo corpo di fabbrica di pianta ad Elle è sviluppato su tre piani fuori terra come segue: o piano terra costituito da un androne comune, un ingresso, tre servizi igienici, un ampio locale direzionale e due vani scale ascensore di comunicazione tra i piani, o piano primo costituito da tre locali direzionali, un vuoto su piano inferiore, un servizio igienico e due vani scale ascensore di comunicazione tra i piani. o Piano secondo costituito da quattro locali direzionali, un servizio igienico e due vani scale ascensore di comunicazione tra i piani. L altezza interna di tutti i locali è pari a 3,00mt. Rifiniture ed impianti tecnologici: le rifiniture sono normali e tipiche per locali ad uso direzionale, fatta eccezione per i pavimenti in marmo e la presenza di un caminetto all interno di un locale

39 7 direzionale presente al piano secondo. Gli uffici facenti parte del secondo corpo di fabbrica presentano un grado di finitura interno migliore rispetto al primo con presenza di pareti mobili interne e ampie vetrate. L immobile è dotato tecnologicamente dei seguenti impianti: elettrico con quadri di zona, sistema di condizionamento e impianto idro-termo-sanitario con di ventilconvettori a parete dotati di sistema di termoregolazione. L immobile risulta privo di dichiarazioni di conformità degli impianti. - Proprietà 1/1 Fg. 6, mapp. 30, sub.5 - una porzione di edificio ad uso commerciale (spaccio) di pianta pressoché rettangolare avente superficie lorda pari a 33,12m², sviluppato su un unico piano con presenza di un ingresso indipendente. L unità immobiliare, in sede di sopralluogo, risultava chiusa e non accessibile. L immobile risulta privo di dichiarazioni di conformità degli impianti. - Proprietà 500/1000 e ½ in regime di separazione dei beni. Fg. 6, mapp. 30, sub.17 corpo di fabbrica costituito da un ampio portico di 206,50mq con soffitto a volta, ripostiglio di pianta trapezoidale di superficie lorda pari a 20,8mq e altezza pari a 2,90mt e un ampio solaio di 136,4mq presente al piano secondo soprastante / copertura del primo corpo di fabbrica relativo al sub.4 precedentemente citato, avente altezza interna media pari a

40 8 2,00mt. I beni immobili che costituiscono il sub.17 sono privi di impianti (fatta eccezione del locale adibito a ripostiglio dotato di impianto elettrico) L immobile risulta privo di dichiarazioni di conformità degli impianti..g) VERIFICA DELLA SITUAZIONE EDILIZIO URBANISTICA URBANISTICA Gli immobili ad uso residenziale, direzionale ed artigianale sono collocati in Zona Centri e Nuclei Storici Piano di Governo del Territorio approvato con delibera c.c. n.37 del 09/07/2008 all interno del documento di piano nella tavola n.1 dell inquadramento territoriale paesistico. EDILIZIA Complesso immobiliare costituito da locali ad uso magazzino, porticati per ricovero mezzi, uffici direzionali posti all interno di palazzine antecedenti al 1967 e ampi appartamenti ad uso residenziale con relative pertinenze (terrazze, aree verdi, etc.) I fabbricati che costituiscono il complesso immobiliare oggetto della presente, risultano edificati antecedentemente al 1967 e ristrutturati in virtù dei seguenti provvedimenti edilizi: - Concessione edilizia n.49/78 (pratica edilizia non reperita presso l ufficio tecnico comunale) - Concessione edilizia con contributo n.130/87 del 19/06/1987 avente n.5111 di prot., P.E. n. 48/87 relativa alle opere di ristrutturazione

41 9 del fabbricato ad uso direzionale (torre + ex. Locale commerciale adibito a spaccio) - Concessione edilizia n.22/94 del 17/02/1994 per modifiche interne (pratica edilizia non reperita presso l ufficio tecnico comunale) - Concessione edilizia con contributo n.75/96 del 03/10/1996 avente n.8712/p di prot., P.E. n. 14/94-1 relativa alle opere di ristrutturazione e modifiche interne del fabbricato ad uso direzionale/residenziale (fabbricato principale) REGOLARITA' L immobile risulta in generale conforme alle autorizzazioni. L immobile è sprovvisto del certificato di abitabilità / agibilità. IMPIANTI L immobile risulta privo di dichiarazioni di conformità degli impianti e collaudi statici. H) STIMA DEL VALORE DEL BENE Visti i documenti di perizia i valori degli immobili residenziali presenti in zona, il listino dei prezzi immobiliari di Brescia sentiti alcuni operatori del settore operanti in zona il perito ritiene che il valore teorico di mercato, sia pari a:

42 10 Immobili ubicati nel Comune di Mazzano (Bs) Stima sintetico comparativa effettuata sulla base di vari coefficienti di differenziazione relativi alle caratteristiche intrinseche ed estrinseche delle singole unità immobiliari. Il valore arrotondato tiene conto sia del grado di appetibilità del bene sulla base del rapporto domanda offerta che della situazione economica finanziaria relazionata alla di crisi immobiliare contemporanea. Le superfici riportate in tabella sono quelle commerciali derivanti dalle seguenti analisi: ID fg 6 mapp 30 sub 4 DESTINAZIONE SUP. K uso SUP COMM uffici 754, ,33 androne 29,4 0,2 5,88 servizi igienici 29,4 0,85 24,99 locale caldaia 32 0,5 16,00 Sup. comm. 801,20 ID fg 6 mapp 30 sub 5 DESTINAZIONE SUP. K uso SUP COMM spaccio 33, ,12 Sup. comm. 33,12 ID fg 6 mapp 30 sub 17 DESTINAZIONE SUP. K uso SUP COMM portico 206,5 0,4 82,60 ripostiglio 20,8 0,6 12,48

43 11 solai al piano secondo 136,4 0,6 81,84 Sup. comm. 176,92 FABBRICATI Fg mapp sub sup. comm. /mq proprietà , , ,00 1/ , , ,00 1/ , , ,00 Totale ,00 ½+ ½ reg. sep. Beni +1/8 usufrutto a Borgo Rosa Valore di mercato arrotondato dei fabbricati: ,00 I) ISCRIZIONI Immobili ubicati nel Comune di Mazzano (Bs) - Ipoteca volontaria, relativa ai terreni identificati con: o Fg.6, mapp.13, sub.3 o Fg.6, mapp.13, sub.4 o Fg.6, mapp.13, sub.5 o Fg.6, mapp.13, sub.6 o Fg.6, mapp.13, sub.7 o Fg.6, mapp.13, sub.8 o Fg.6, mapp.30, sub.1 o Fg.6, mapp.30, sub.2 o Fg.6, mapp.30, sub.3 o Fg.6, mapp.30, sub.4 o Fg.6, mapp.30, sub.5

44 12 o Fg.6, mapp.30, sub.8 o Fg.6, mapp.30, sub.17 o Fg.6, mapp.30, sub.19 derivante da concessione a garanzia di mutuo atto notaio dott. Luigi Zampaglione di Vestone (Bs) n rep. e n di racc. del 20/01/2010, successivamente iscritto a Brescia in data 28/01/2010 ai n.ri 3436/784 a favore di CASSA DI RISPARMIO DI BOLZANO S.P.A. con sede a Vestone via Rinaldini n.33/bis, per capitale Euro ,00, per un totale di Euro ,00 durata 5 anno, 6 mesi decreto ingiuntivo capitale ,34 richiesto dall avvocato Marco Vezzola di Brescia n del 20/07/2010, successivamente iscritto a Brescia in data 22/07/2010 ai n.ri 31315/8048 a favore di BANCA DI BEDIZZOLE E TURANO VALVESTINO S.C. CREDITO COOPERATIVO e contro INDUSTRIA AGRICOLA CASEARIA MEDEGHINI DI MEDEGHINI GIOVANNI S.A.S (beni immobili in Castenedolo, Flero, Mazzano e Ghedi) e MEDEGHINI GIOVANNI (beni immobili in Mazzano) decreto ingiuntivo capitale ,34 richiesto dall avvocato Franco Pilato di Milano n.13990/2010, successivamente iscritto a Brescia in data 27/08/2010 ai n.ri 37292/9330 a favore di BANCA NAZIONALE DEL LAVORO S.P.A. e contro INDUSTRIA

45 13 AGRICOLA CASEARIA MEDEGHINI DI MEDEGHINI GIOVANNI S.A.S (beni immobili in Castenedolo, Flero, Mazzano e Ghedi) e MEDEGHINI GIOVANNI (beni immobili in Mazzano) decreto ingiuntivo capitale ,79 richiesto dall avvocato Claudia Domenichini di Bologna n.1045/2010, successivamente iscritto a Brescia in data 30/08/2010 ai n.ri 37313/9331 a favore di UGF BANCA SPA di Bologna e contro INDUSTRIA AGRICOLA CASEARIA MEDEGHINI DI MEDEGHINI GIOVANNI S.A.S (beni immobili in Castenedolo, Flero, Mazzano e Ghedi) e MEDEGHINI GIOVANNI (beni immobili in Mazzano) decreto ingiuntivo capitale ,27 richiesto dall avvocato Franco Pilato di Milano n.14398/2010, successivamente iscritto a Brescia in data 10/09/2010 ai n.ri 38202/9462 a favore di BANCA NAZIONALE DEL LAVORO S.P.A. e contro INDUSTRIA AGRICOLA CASEARIA MEDEGHINI DI MEDEGHINI GIOVANNI S.A.S (beni immobili in Castenedolo, Flero, Mazzano e Ghedi) e MEDEGHINI GIOVANNI (beni immobili in Mazzano) decreto ingiuntivo capitale ,00 richiesto dall avvocato Franco Pilato di Milano n.14399/2010, successivamente iscritto a Brescia in data 13/09/2010 ai n.ri 38223/9466 a favore di BANCA NAZIONALE DEL LAVORO S.P.A. e contro INDUSTRIA

46 14 AGRICOLA CASEARIA MEDEGHINI DI MEDEGHINI GIOVANNI S.A.S (beni immobili in Castenedolo, Flero, Mazzano e Ghedi) e MEDEGHINI GIOVANNI (beni immobili in Mazzano) decreto ingiuntivo capitale ,54 richiesto dall avvocato Giovanni Pigolotti di Brescia n.6845/2010, successivamente iscritto a Brescia in data 17/09/2010 ai n.ri 38810/9617 a favore di AGRI- COM DI SAVOLDI VALERIO & C. F.LLI SNC e contro MEDEGHINI GIOVANNI (beni immobili in Mazzano) e BORTOLOTTI DOLORES (beni immobili in Mazzano e Concesio) decreto ingiuntivo capitale ,89 richiesto dalla BANCA CARIGE SPA di Genova n.6810/2010, successivamente iscritto a Brescia in data 27/09/2010 ai n.ri 39767/9820 a favore di BANCA CARIGE SPA e contro MEDEGHINI GIOVANNI (beni immobili in Mazzano) e FIN LEASING SPA IN LIQUIDAZIONE con sede a Mazzano (beni immobili in Collebeato, Brescia e Mazzano) decreto ingiuntivo capitale ,06 richiesto dall avvocato Claudio Migliorisi di Brescia n.18840/2010, successivamente iscritto a Brescia in data 25/10/2010 ai n.ri 43967/10961 a favore di DEUTSCHE BANK SPA e contro MEDEGHINI GIOVANNI (beni immobili in Mazzano)

47 15 decreto ingiuntivo capitale ,05 richiesto dall avvocato Fabio Sebastiano di Vicenza n.4249/2010, successivamente iscritto a Brescia in data 17/12/2010 ai n.ri 51988/13072 a favore di BANCA POPOLARE DI VICENZA SOCIETA COOPERATIVA PER AZIONI con sede a Vicenza e contro MEDEGHINI GIOVANNI (beni immobili in Mazzano) e contro INDUSTRIA AGRICOLA CASEARIA MEDEGHINI DI MEDEGHINI GIOVANNI S.A.S (beni immobili in Flero, Mazzano e Ghedi) decreto ingiuntivo capitale ,82 richiesto dallo STUDIO C.E.D.I. SNC di Vicenza n.3554/2010, successivamente iscritto a Brescia in data 03/01/2011 ai n.ri 99/29 a favore di CASEIFICIO SOCIALE PONTE DI BARBARANO S.A.C. con sede in Barbarano (Vi) e contro MEDEGHINI GIOVANNI (beni immobili in Mazzano) e contro INDUSTRIA AGRICOLA CASEARIA MEDEGHINI DI MEDEGHINI GIOVANNI S.A.S (beni immobili in Castenedolo, Flero, Mazzano e Ghedi) L) TRASCRIZIONI Immobili ubicati nel Comune di Mazzano (Bs) A FAVORE E CONTRO - atto di identificazione catastale redatto dal notaio dott. Franco Treccani di Brescia in data 27/12/2007, n rep. e n racc., successivamente trascritto a Brescia in data 17/01/2008 ai

48 16 n.ri R.P / R.G trascrizione n.7174 del Immobili interessati nel comune di Mazzano: a) Fg.6, mapp.610 terreno ha: b) Fg.6, mapp.30, sub.16 c) Fg.6, mapp.30, sub.18 d) Fg.6, mapp.30, sub.17 e) Fg.6, mapp.30, sub.19 Atto con il quale vengono individuati i beni appartenenti per divisione a Madeghini Adolfo e Medeghini Giovanni con relative servitù di passaggio Brescia, 30 MAGGIO 2012 Il Perito ALLEGATI 1) VISURE CATASTALI 2) ESTRATTO MAPPA 3) PLANIMETRIE CATASTALI 4) PRATICHE EDILIZIE 5) CONVENZIONI URBANISTICHE 6) FOTOGRAFIE 7) TRASCRIZIONI ED ISCRIZIONI