FOGLIO INFORMATIVO. Prodotto riservato alla clientela Imprese

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1 FOGLIO INFORMATIVO Prodotto riservato alla clientela Imprese MUTUI IPOTECARI E FONDIARI INNOVANDO IMPRESE (Settori Commerciale,Servizi, Turistico - Ricettivo, Artigianale, Industriale e di Attivita Libero Professionale) INFORMAZIONI SULLA BANCA Denominazione e forma giuridica Cassa di Risparmio di Asti S.p.A. Sede legale e sede amministrativa Piazza Libertà, Asti (AT) Indirizzo telematico info@bancacrasti.it - Telefono e Fax Codice ABI Numero di iscrizione all'albo delle Banche c/o Banca d'italia 5142 Gruppo bancario di appartenenza Gruppo Cassa di Risparmio di Asti S.p.A. Numero di iscrizione al Registro delle Imprese Sistemi di garanzia Fondo Interbancario di Tutela dei Depositi Capitale sociale risultante dall ultimo bilancio approvato (31/12/2009) ,80 Riserve alla stessa data ,04 CARATTERISTICHE E RISCHI TIPICI DEL MUTUO INNOVANDO IMPRESE CHE COS E IL MUTUO CON GARANZIA IPOTECARIA INNOVANDO IMPRESE Il mutuo con garanzia ipotecaria INNOVANDO IMPRESE consiste nella concessione di un finanziamento, generalmente a lungo termine, finalizzato a fornire alle Imprese la copertura finanziaria necessaria per la realizzazione degli investimenti per la propria attività. L immobile oggetto della garanzia viene vincolato a favore della Banca tramite ipoteca, preferibilmente di 1 grado, che è iscritta per un valore pari al 200 % del capitale mutuato. L Impresa rimborserà il mutuo mediante il pagamento periodico di rate comprensive di capitale ed interessi, secondo un tasso che può essere fisso o variabile a scelta dell Impresa. L erogazione del mutuo ed il pagamento delle rate alle singole scadenze sono regolate sul conto corrente intestato al Cliente; per le condizioni economiche del medesimo si rimanda al Foglio informativo del Conto Corrente Base ( FIA0106) L impresa, al fine di ottenere il mutuo, può avvalersi anche dalla garanzia fidejussoria specifica, rilasciata alla Banca, nell interesse dell impresa associata, da parte di un Consorzio / Cooperativa di Garanzia ( cosiddetti Confidi ) compresi nell elenco di seguito riportato ( ASCOMFIDI Alessandria ASCOMFIDI LANGHE E ROERO ASCOMFIDI PIEMONTE COFIDI FIT- COGART CNA CONFARTIGIANATO FIDI CUNEO CONFARTIGIANATO FIDI PIEMONTE CONFIDI ASTI CONFIDI PROVINCE.LOMBARDE COOP.C.A.S.A. TORINO COOPERATIVA LIBERA ARTIGIANI TORTONA CTS COOPERATIVA.GARANZIA COMMERCIANTI DI CUNEO EUROFIDI FIDICONFESERCENTI FIDIINDUSTRIA - FINCOM- UNIONFIDI ). Le garanzie possono essere prestate dai Confidi per massimali finanziati, durate e forme tecniche diverse, in relazione alle convenzioni sottoscritte dai medesimi soggetti con la Banca. L impresa può assumere al riguardo informazioni più dettagliate rivolgendosi al Confidi presso cui l impresa è associata o direttamente presso le Agenzie /Filiali della Banca. Principali rischi tipici (generici e specifici) possibilità di variazione del tasso di interesse nel caso di mutui a tasso variabile, in aumento rispetto al tasso di partenza; impossibilità di beneficiare delle eventuali fluttuazioni dei tassi al ribasso qualora il mutuo sia a tasso fisso. Aggiornato al:01/04/2011 Pag.1 di 7 FIA0236 mutui ipo e fondiari innovando.doc

2 CONDIZIONI ECONOMICHE DELL OPERAZIONE DI MUTUO condizioni generali tasso di stipula per mutui a tasso variabile : quota variabile pari all' Euribor 6 mesi, base 360, rilevato 2 giorni lavorativi prima del mese di stipula maggiorato della quota fissa ( spread ) ; tasso per interessi di mora: uguale al tasso di ammortamento applicato al mutuo ; periodicità di rimborso: mensile o semestrale ; calcolo degli interessi con riferimento all anno commerciale ; durata: da 10 a 20 anni, oltre all eventuale periodo di preammortamento anche sotto forma di stato avanzamento lavori che viene concesso all Impresa dalla Banca. Il mutuo a stato avanzamento lavori può essere effettuato solo a tasso variabile ; adeguamento dei tassi: mutui a rata semestrale: 01/04 o 01/10 immediatamente successivo alla stipula; mutui a rata mensile : 01/04 per mutui stipulati dal 01/08 al 31/01; 01/10 per mutui stipulati dal 01/02 al 31/07; tempi medi di erogazione: dal completamento della documentazione richiesta dalla Banca per l istruttoria : 30 giorni lavorativi ; per l effettiva disponibilità del finanziamento, dalla stipula dell atto: 15 giorni lavorativi ; garanzie accessorie richieste: ipoteca immobiliare, eventuale fidejussione Confidi nonché copertura dei rischi da incendio, scoppio gas ecc. mediante polizza di assicurazione, vincolata a favore della Cassa di Risparmio di Asti, da contrarre a cura dell Impresa con la Banca o presso Compagnia di Assicurazione di fiducia. spese e oneri oneri fiscali: come da vigenti disposizioni di legge se stipulato a stato avanzamento lavori per ogni erogazione in conto mutuo (importo minimo erogabile ): 200; commissione per nuova delibera (per variazioni richieste dal cliente ) : 50 accollo: 250 spese per incasso rata, per ogni rata: 1,50 spese per certificazione interessi: 2,58 spese per rinnovo ipoteca: 200 spese per restrizione ipoteca 300 ; spese per frazionamento mutuo: 300 ; commissione per ogni lotto derivante da frazionamento: 50 commissione di rinuncia alla stipula del mutuo da parte del cliente: 350; ricerche d archivio: vedi Foglio Informativo FIA0321 Contratto quadro PSD; spese di istruttoria e perizia: 0,50% del capitale stipulato, con un minimo di 100,00 scelta del notaio e relative spese a carico del cliente. portabilità dei mutui: qualora il cliente eserciti il diritto di surrogazione per volontà del debitore ex art Cod.Civ., secondo le modalità di cui all art. 8 del DL 7/2007 e successive modificazioni, allo stesso non saranno accollati oneri per l estinzione del debito surrogato (spese, oneri di qualsiasi natura compresi quelli notarili, penali ). Resta a carico del Cliente l onere del pagamento del capitale mutuato e relativi interessi maturati alla data di perfezionamento della surroga. per produzione e spedizione di ogni tipo di documento/corrispondenza: vedi Foglio Informativo FIA0321 Contratto quadro PSD. tipologie di mutuo e tassi A tasso fisso : per qualsiasi durata 6,20 % A tasso variabile: Tasso variabile parametrato all Euribor 6 mesi lettera (base 360), rilevato due giorni lavorativi antecedenti il primo aprile ed il primo ottobre di ogni anno, maggiorato della quota fissa ( spread ) del mutuo. Il suddetto parametro è arrotondato ai 10 centesimi superiori. quota fissa massima (spread) da sommare al parametro per ottenere il tasso applicato: TIPOLOGIA ANNI RATA SPREAD Innovando Imprese 10 semestrale./mensile 2,50 Innovando Imprese 15 semestrale./mensile 2,50 Innovando Imprese 20 semestrale/mensile 2,50 Aggiornato al:01/04/2011 Pag.2 di 7 FIA0236 mutui ipo e fondiari innovando.doc

3 ESEMPIO Relativamente ad un importo di , nel caso di tipologia Tasso Variabile il Tasso Annuo Effettivo Globale sarà: DURATA RATA PARAMETRO VALORE AL 23/03/2011 SPREAD TASSO ANNUO NOMINALE TAEG 10 Anni Mensile Euribor 6 mesi (360) 1,50 % 2,30 % 3,80 % 4,04 % 10 Anni Semestrale Euribor 6 mesi (360) 1,50 % 2,30 % 3,80 % 4,00 % 15 Anni Mensile Euribor 6 mesi (360) 1,50 % 2,30 % 3,80 % 3,99 % 15 Anni Semestrale Euribor 6 mesi (360) 1,50 % 2,30 % 3,80 % 3,95 % 20 Anni Mensile Euribor 6 mesi (360) 1,50 % 2,30 % 3,80 % 3,96 % 20 Anni Semestrale Euribor 6 mesi (360) 1,50 % 2,30 % 3,80 % 3,92 % Relativamente ad un importo di , nel caso di tipologia Tasso fisso il Tasso Annuo Effettivo Globale sarà DURATA RATA TASSO TAEG ANNUO NOMINALE 10 Anni Mensile 6,20 % 6,56 % 10 Anni Semestrale 6,20 % 6,47 % 15 Anni Mensile 6,20 % 6,51% 15 Anni Semestrale 6,20 % 6,42% 20 Anni Mensile 6,20 % 6,49% 20 Anni Semestrale 6,20 % 6,39% SERVIZI ACCESSORI ASSICURAZIONI FACOLTATIVE Il Cliente ha la facoltà di stipulare le seguenti polizze : Polizza assicurativa INCENDIO E R.C. TERZI PER FABBRICATI NON RESIDENZIALI di UNIQA. La polizza è rivolta alle persone fisiche/giuridiche che intendono assicurare il proprio immobile. È volta ad assicurare tutti i fabbricati vuoti o inoccupati in corso di costruzione o destinati ad uso commerciale, artigianale, agricolo ed industriale. Prevede due sezioni indipendenti: - sezione Incendio (e garanzie accessorie) - sezione Responsabilità Civile (compreso Ricorso Terzi da Incendio) relativa alla proprietà dell immobile. Il premio può essere unico anticipato (solo per le polizze vincolate) oppure annuo. Il premio minimo lordo annuo non può essere inferiore a 300,00 Le retrocessioni a favore della Cassa di Risparmio S.p.A. sono pari al 30% del premio imponibile. condizioni di polizza ad ogni Filiale della Banca Polizza assicurativa GLOBALE FABBRICATI CIVILI PROTEZIONE STABILE PROTETTO di UNIQA è una polizza multi garanzia per assicurare fabbricati condominiali. È composta da 5 sezioni di garanzie: Incendio R.C. per danni a terzi Cristalli Danni da Acqua Assistenza. La polizza deve essere stipulata obbligatoriamente per la garanzia base Incendio e R.C.T. Il premio per queste garanzie di base deve essere poi sommato a quello previsto per ogni altra singola garanzia. Il pagamento del premio può essere annuo o semestrale (in questo secondo caso vi è un aumento del 3% del premio). Il premio minimo lordo annuo non può essere inferiore a 100,00. Le provvigioni sono pari al 26% del premio imponibile. Polizza assicurativa GLOBALE FABBRICATI di Zurich. Aggiornato al:01/04/2011 Pag.3 di 7 FIA0236 mutui ipo e fondiari innovando.doc

4 È una polizza multi garanzia per le piccole aziende e le imprese artigiane a tutela dei rischi che derivano dall attività imprenditoriale. È composta da 5 sezioni di garanzie: Incendio R.C. per danni a terzi Cristalli Danni da Acqua Assistenza. La polizza deve essere stipulata obbligatoriamente per la garanzia base Incendio e R.C.T. Il premio per queste garanzie di base deve essere poi sommato a quello previsto per ogni altra singola garanzia. Il pagamento del premio può essere annuo o frazionato in più rate purché la rata stessa non sia inferiore a 75,00. Il premio minimo lordo annuo non può essere inferiore a 75,00. Le retrocessioni a favore della Cassa di Risparmio S.p.A sono pari al 20% del premio imponibile. Copertura assicurativa FOR FAMILY di Zurich Assicurazioni, è una polizza all risk, personalizzabile, che permette di coprire tutte le esigenze della casa e della famiglia con un unico contratto. Il premio è annuo (premio minimo di polizza pari ad euro 350,00) è in funzione delle somme assicurate, alle sezioni di garanzia attivate e alle loro combinazioni. Esempio di copertura assicurativa: per un immobile del valore di ,00 con le seguenti garanzie previste: - danni alla proprietà, garanzie base, somma assicurata ,00 a valore totale - R.C. con massimale di ,00 - R. TERZI con massimale di ,00 - CONTENUTO con somma assicurata a valore totale pari ad ,00 - FURTO con somma assicurata pari ad ,00 Il premio annuo è pari ad euro 791,99. La retrocessione a favore della Cassa di Risparmio S.p.A. è pari al 22% del premio imponibile. Copertura assicurativa CASA E SERENITA di Uniqa Assicurazioni è una polizza multi rischio per le abitazioni civili composto da quattro coperture: incendio del fabbricato e dell arredo; furto e rapina; R.C. famiglia; assistenza. Esempio di copertura assicurativa: per assicurare un immobile a valore intero con le seguenti garanzie: - incendio e danni diretti e materiali alle cose assicurate (somma a assicurata fabbricato ,00; somma assicurata effetti domestici ,00) - R.C. terzi e R.C. fabbricato con massimale pari ad ,00 il premio annuo è pari ad euro 342,00. La retrocessione a favore della Cassa di Risparmio S.p.A. è pari al 26% del premio imponibile. Copertura assicurativa EASY CLASSIC di ACE Assicurazioni. E una polizza infortuni individuale che copre il rischio infortuni sia professionali che extraprofessionali, 24 ore su 24. Ciascun rischio viene tassato sulla base della specifica attività professionale dell assicurato. È possibile assicurare un massimo di 99 persone in capo alla medesima società Garanzie di polizza minime: - morte a seguito di infortunio - invalidità permanente da infortunio Garanzie di polizza facoltative: - rimborso spese mediche - indennità gesso da infortunio - diaria da ricovero per infortunio - diaria da ricovero per infortunio e malattia - inabilità temporanea da infortunio - invalidità permanente da malattia - assistenza Esempio di copertura assicurativa: società contraente della polizza che assicura 4 soci per le seguenti garanzie: - morte da infortunio con massimale di ,00 - invalidità permanente da infortunio per ,00 - rimborso spese mediche da infortunio con massimale di 2.000,00 il premio annuo lordo sarà pari ad euro 1.204,33 Aggiornato al:01/04/2011 Pag.4 di 7 FIA0236 mutui ipo e fondiari innovando.doc

5 La retrocessione a favore della Cassa di Risparmio S.p.A. è pari al 25% del premio annuo imponibile. Copertura assicurativa ESPOSIZIONE PROTETTA intermediata per conto di ALICO Italia S.p.A. E una polizza collettiva ad adesione che prevede due forme di copertura BASE ed ESTESA che forniscono una prestazione fissa in caso di decesso, invalidità permanente totale a seguito di infortunio o malattia della persona fisica assicurata. Sono beneficiari ed aderenti della copertura assicurativa le Società titolari di un mutuo. Sono soggetti assicurati i Legali rappresentanti, gli Amministratori, i Dirigenti, i Soci e / o Titolari della Società : Garanzie prestate dalla Formula BASE : - decesso per qualsiasi causa ; - invalidità permanente totale derivante da infortunio o malattia ( pari o superiore al 60 % ) ; Garanzie prestate dalla Formula ESTESA ( può essere richiesta solo in abbinamento alla formula base ) - inabilità temporanea totale a seguito di infortunio o malattia ; Nel caso di decesso o di invalidità permanente totale l assicurazione rimborsa al beneficiario l importo assicurato indicato nel modulo di adesione. Nel caso di invalidità temporanea totale l assicurazione rimborsa al beneficiario l importo fisso mensile ( fino ad un massimo di 12 mesi ) in relazione all importo assicurato. Esempi di copertura assicurativa: A) Copertura Formula Base: - decesso con massimale di euro ,00 - invalidità permanente totale da infortunio o malattia di euro ,00 il premio annuo lordo sarà pari ad euro 600,00 per contraenti di età compresa tra 18 e 55 anni ( non compiuti) sarà pari ad euro 1800,00 per contraenti di età compresa tra 55 e 69 anni. B) Copertura Estesa : - invalidità temporanea totale a seguito di infortunio o malattia di 2.000,00 mensili il premio annuo lordo sarà pari ad euro 228,00 per contraenti di età compresa tra 18 e 55 anni ( non compiuti) sarà pari ad euro 1.200,00 per contraenti di età compresa tra 55 e 69 anni. La retrocessione commissionale a favore della Cassa di Risparmio S.p.A. è : per la Formula Base : il 52 % del premio annuo imp. per gli assicurati di età compresa tra i 18 e i 55 anni non compiuti. il 25 % del premio annuo imponibile per gli assicurati di età compresa dai 55 anni ai 69 anni non compiuti. per la Formula Estesa : il 52 % del premio annuo imponibile, in riferimento alla formula Base, per gli assicurati di età compresa tra i 18 e i 55 anni non compiuti. il 25 % del premio annuo imponibile, in riferimento alla formula Base, per gli assicurati di età compresa dai 55 anni ai 69 anni non compiuti. il 20 % in riferimento alla copertura Inabilità Temporanea La Clientela interessata potrà assumere ogni ulteriore informazione in merito all adesione alla polizza intermediata e richiedere le relative condizioni presso ogni Filiale della Banca. RECESSO- TEMPI DI CHIUSURA E RECLAMI Rimborsi anticipati/recesso: La parte mutuataria potrà rimborsare il mutuo, in tutto o in parte, rispetto al termine convenuto, nel rispetto del regime fiscale agevolativi di cui al DPR 29/9/1973 art. 15 richiesto per il medesimo, mediante versamento del capitale, interessi di mora, delle spese. Cause di risoluzione del contratto: Oltre a quelle previste dall art C.C.. ivi compreso il prodursi di eventi tali da incidere negativamente sulla situazione patrimoniale, finanziaria od economica della parte mutuataria ) sono : a) qualora il ritardato pagamento, effettuato entro il 30 ed il 180 giorno dalla scadenza della rata, si sia verificato almeno sette volte, anche non consecutive (solo nei contratti di credito fondiario); b) qualora si verifichi il mancato pagamento anche di una sola rata, decorsi 180 giorni dalla sua scadenza; c) qualora la parte mutuataria o la parte concedente l ipoteca non adempia anche ad uno solo degli obblighi assunti nei confronti della Cassa di Risparmio di Asti S.p.A. e comunque derivanti dal contratto di mutuo; d) qualora nella parte mutuataria o nella parte concedente l ipoteca si riscontrassero mancare, in qualsiasi momento, la piena ed assoluta proprietà degli immobili ipotecati e il grado dell ipoteca concessa a favore della Cassa di Risparmio di Asti S.p.A.; Aggiornato al:01/04/2011 Pag.5 di 7 FIA0236 mutui ipo e fondiari innovando.doc

6 e) qualora la parte mutuataria o la parte concedente l ipoteca avesse taciuto o comunque risultasse, in qualsiasi momento, l esistenza di debiti per imposte e tasse di registro o di successione e di debiti, di qualsiasi altra specie, aventi privilegio o prelazione sul credito della Cassa di Risparmio di Asti S.p.A.. In tali casi sulle somme complessivamente dovute per capitale, interessi ed accessori decorreranno, dalla data di risoluzione del contratto, gli interessi calcolati al tasso di mora nella misura stabilita contrattualmente. Tempi per la chiusura del rapporto Immediata al momento della richiesta del cliente presso l Agenzia / Filiale Procedure di Reclamo I reclami vanno inviati all Ufficio Reclami della Banca Cassa di Risparmio di Asti S.p.A. - Gestione Reclami c/o Servizio Auditing Interno Piazza Libertà, ASTI tel fax reclami@bancacrasti.it che risponde entro 30 giorni dal ricevimento. Se il cliente non è soddisfatto o non ha ricevuto risposta entro i 30 giorni, prima di ricorrere al giudice può rivolgersi : - all Arbitro Bancario finanziario. Per maggiori informazioni consultare il sito oppure rivolgersi alle Filiali della Banca d Italia o della Banca. - all Ombudsman Giurì Bancario gestito dal Conciliatore Bancario Finanziario. Per maggiori informazioni consultare il sito oppure alle filiali della Banca. Spese di istruttoria Spese di perizia Rata Preammortamento S.A.L. Ammortamento Parametro di indicizzazione TAEG LEGENDA Spese per l'analisi di concessione del mutuo Spese per l'accertamento del valore dell'immobile offerto in garanzia Pagamento che il mutuatario effettua periodicamente per la restituzione del mutuo, secondo cadenze stabilite contrattualmente. La rata è composta da: -una quota capitale (cioè una parte dell'importo prestato); -una quota interessi (quota interessi dovuta alla banca per il mutuo) Periodo iniziale del mutuo nel quale le rate pagate sono costituite dalla sola quota interessi Modalità di gestione del periodo di preammortamento di un mutuo nel caso di erogazioni relative ad immobili in corso di costruzione o di ristrutturazione. Ogni erogazione è effettuata dalla Banca in base al valore raggiunto dalla costruzione costituito a garanzia. La valutazione è effettuata mediante aggiornamento della perizia effettuata dal tecnico incaricato da parte della Banca. Processo di restituzione graduale del mutuo mediante il pagamento periodico di rate determinato con il metodo del piano di ammortamento Francese Indice di riferimento del mercato monetario sul quale viene ancorata la variabilità del tasso contrattuale, secondo le modalità all uopo indicate. Indica il costo totale del mutuo su base annuale ed è espresso in percentuale sull ammontare del finanziamento concesso. Nel calcolo sono ricompresi: -il rimborso del capitale; -il pagamento degli interessi; -le spese di istruttoria; -di revisione del finanziamento; -di apertura e chiusura della pratica di credito; -le spese di riscossione dei rimborsi e di incasso delle rate(se stabilite dal creditore); -le spese di assicurazione o garanzia, imposte dal creditore (intese ad assicurare il rimborso totale o parziale del credito; Aggiornato al:01/04/2011 Pag.6 di 7 FIA0236 mutui ipo e fondiari innovando.doc

7 -il costo dell'attività di mediazione svolta da un terzo (se necessaria per l'ottenimento del credito); -ogni altra spesa contrattualmente prevista connessa con l'operazione di finanziamento comprese le imposte e le tasse sul mutuo. Tasso fisso Tasso variabile Tasso di interesse che non varia per tutta la durata del finanziamento E il tasso di interesse che varia in relazione all'andamento di uno o più parametri di indicizzazione specificamente indicati nel contratto di mutuo. Interessi di mora Interessi per il periodo di ritardato pagamento delle rate Aggiornato al:01/04/2011 Pag.7 di 7 FIA0236 mutui ipo e fondiari innovando.doc