COMUNE DI RIMINI CONTRATTO DI AFFIDAMENTO DI INCARICO PROFESSIONALE DI VALUTAZIONE DEGLI IMMOBILI DI VIA DELLA LONTRA ***

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1 COMUNE DI RIMINI CONTRATTO DI AFFIDAMENTO DI INCARICO PROFESSIONALE DI VALUTAZIONE DEGLI IMMOBILI DI VIA DELLA LONTRA *** L anno 2008 (duemilotto), addì 11 (undici) del mese di novembre, a Rimini, presso la residenza comunale, sita in Piazza Cavour, n.27, con la presente scrittura privata da valere ad ogni effetto di legge tra: a) Comune di Rimini, con sede in Rimini, Piazza Cavour n.27, codice fiscale e partita I.V.A , nel presente atto rappresentato dal responsabile dell U.O. Partecipazioni Societarie e Sport, dott. Mattia Maracci, giusto provvedimento del direttore della Direzione Cultura e Turismo dott. Federico Placucci prot. n. Sc/ del 27/10/2006, ed in esecuzione della determinazione dirigenziale n.1814 del 04/11/2008, esecutiva, nel prosieguo del presente atto denominato, per brevità, committente ; e b) dott. Stefano Santucci, dottore commercialista e revisore contabile iscritto nel registro tenuto presso il Ministero di Grazia e Giustizia, nato a Rimini (RN) il 07/06/1968, residente in Milano (MI), via Giovanni Spadolini, n.12/d - cap Milano (MI), codice fiscale: SNT SFN 68H07 H294O, partita I.V.A , nel prosieguo del presente atto denominato, per brevità, esperto ; premesso che: a) è intenzione del Comune di Rimini concludere la già avviata Operazione Hera servizi minori, consistente nella riassunzione della gestione diretta di alcuni Pagina 1 di 7

2 servizi - (progettazione e manutenzione del verde pubblico, lotta antiparassitaria, manutenzione strade ed onoranze funebri) attualmente svolti da Anthea s.r.l., società unipersonale avente come unico socio Hera s.p.a., a cui la stessa Hera s.p.a. ha recentemente trasferito i rami aziendali deputati alla gestione di tali servizi - da parte dei Comuni acquirenti di Rimini, Bellaria- Igea Marina e Santarcangelo di Romagna, mediante acquisizione, da parte dei medesimi comuni, dell intero capitale sociale di Anthea s.r.l., dalla cedente Hera s.p.a. ; b) dalle indagini svolte ed in particolare dalla relazione predisposta in data 23/07/2007, integrata con il promemoria per la riunione della Giunta in data 18/12/2007, dal consulente incaricato di valutare la convenienza dell operazione per il Comune di Rimini è emersa l opportunità - confermata dalla Giunta Comunale con proprio referto formulato nella seduta del 16/10/2008 (prot. n.1837/08 del 17/10/2008) - che il Comune di Rimini, una volta che sarà diventato socio di Anthea s.r.l. mediante acquisto delle relative quote da Hera s.p.a., patrimonializzi al più presto la società, con apposito aumento del capitale sociale da riservare alla sottoscrizione del socio Comune di Rimini, a fronte del conferimento in natura, da parte di quest ultimo, della proprietà degli immobili di via della Lontra, Rimini, attualmente locati in parte ad Hera s.p.a. ed in parte ad Anthea s.r.l. e destinati a sede legale ed operativa di quest ultima società (censiti al N.C.E.U. del Comune di Rimini al foglio 96 - particelle 130, 1210, 1208, 455 e particella 454/parte, nonché al foglio 97 - particelle, 881, 882, 53, 55 come risulta dalla planimetria allegata al presente atto quale parte integrante e sostanziale dello stesso alla lettera A); Pagina 2 di 7

3 c) ai sensi di quanto stabilito dall art.2465 c.c., per effettuare il conferimento suddetto occorrerà procedere preliminarmente alla valutazione degli immobili in questione da parte di un esperto iscritto nel registro dei revisori contabili, nominato dallo stesso Comune conferente; d) per effettuare tale valutazione il committente ha necessità di ricevere l assistenza qualificata di un soggetto iscritto al registro dei revisori contabili, che disponga di esperienza in materia di valutazioni immobiliari e del tempo necessario per effettuare la valutazione in oggetto; e) l esperto dispone, oltre che del requisito giuridico dell iscrizione al registro dei revisori contabili, anche del tempo e dell esperienza necessari, in quanto da anni si occupa, dal punto di vista teorico e pratico, di valutazioni aziendali (e conseguentemente anche immobiliari) e di assistenza alle società che gestiscono servizi pubblici locali e servizi alle amministrazioni pubbliche e negli ultimi sei anni ha già curato, con ottimi risultati in termini di professionalità e tempi, la valutazione di molte aziende di proprietà delle società partecipate dal Comune di Rimini; si conviene e si stipula quanto segue: Art.1. Oggetto della prestazione Il committente affida all esperto, che accetta, l incarico di determinare il valore degli immobili siti in via della Lontra, Rimini, di proprietà del Comune di Rimini ed attualmente locati in parte ad Hera s.p.a. e in parte ad Anthea s.r.l. (censiti al N.C.E.U. del Comune di Rimini al foglio 96 - particelle 130, 1210, 1208, 455 e particella 454/parte, nonché al foglio 97 - particelle, 881, 882, 53, 55 come risulta dalla planimetria allegata al presente atto, quale parte integrante e sostanziale Pagina 3 di 7

4 dello stesso alla lettera A), nella prospettiva dell imminente conferimento in natura degli stessi in Anthea s.r.l. ; L incarico consisterà nella predisposizione e nella consegna al committente, da parte dell esperto, entro i termini stabiliti dall art.3 che segue, di una relazione scritta contenente una dettagliata e motivata valutazione degli immobili oggetto del conferimento sopra indicato. Art.2. Svolgimento dell incarico Il committente si impegna a prestare piena collaborazione per ciò che concerne il reperimento dei dati e dei documenti indispensabili ai fini dell espletamento dell incarico da parte dell esperto. L incarico dell esperto non comprenderà la verifica della completezza, correttezza ed accuratezza dei dati, delle informazioni e delle spiegazioni che saranno fornite all esperto stesso dal committente per l espletamento dell incarico. L esperto svolgerà l incarico di cui all art.1 confrontandosi ed interagendo con Hera s.p.a. ed Anthea s.r.l. e con gli eventuali consulenti che queste dovessero eventualmente coinvolgere nella valutazione oggetto del presente contratto ed avvalendosi, qualora lo ritenesse necessario e/o opportuno, per le problematiche più strettamente tecniche, dell ausilio di collaboratori di sua fiducia, che non avranno alcun rapporto contrattuale con il committente. Art.3. Tempi di attuazione L esperto inizierà il proprio lavoro dalla data di efficacia del presente contratto, coincidente con la data di pubblicazione del presente contratto sul sito internet del committente, e dovrà consegnare la relazione di cui all art.1 entro e non oltre il 30/11/2008. Il mancato rispetto delle tempistiche suddette da parte dell esperto non potrà essere imputato all esperto stesso, qualora quest ultimo dimostri di non Pagina 4 di 7

5 aver ricevuto adeguate e tempestive assistenza e collaborazione da parte del committente e che le informazioni richieste ai fini dello svolgimento dell incarico non siano state prontamente messe a sua disposizione. Qualora, nello svolgimento dell incarico, l esperto dovesse incorrere in situazioni che possano influenzare i tempi o la qualità del suo lavoro, e la corrispondente stima dei corrispettivi sotto riportata, sarà sua cura informare tempestivamente per iscritto il committente ed individuare con quest ultimo le possibili soluzioni. Art.4. Compensi e relative modalità di pagamento Per l espletamento dell incarico di cui all art.1 all esperto spetterà un compenso omnicomprensivo di.3.000,00 (tremila/00), oltre al contributo previdenziale (4%) per.120,00 (centoventi/00) e ad I.V.A. (20%) per.624,00 (seicentoventiquattro/00), per complessivi.3.744,00 (tremilasettecentoquarantaquattro/00) da pagarsi entro 60 giorni dalla data di ricezione della relativa fattura, che dovrà essere emessa dopo la consegna della relazione indicata all art.1. Art.5. Riservatezza e confidenzialità L esperto e i collaboratori da questo eventualmente impiegati nell espletamento dell incarico avranno l obbligo di mantenere la massima riservatezza su tutti i dati, le informazioni e i documenti eventualmente acquisiti per l espletamento dell incarico. Gli obblighi e i divieti contenuti nei precedenti paragrafi di questo articolo non si applicano alle informazioni: che sono o diventano di dominio pubblico per motivi diversi da violazioni delle pattuizioni dei paragrafi precedenti; che vengono divulgate da altre fonti non assoggettate a vincoli di riservatezza; Pagina 5 di 7

6 per le quali è richiesta la comunicazione da norme professionali o di legge, ovvero da autorità alle quali non si possa opporre rifiuto. In tale caso l esperto ne darà prontamente comunicazione. Art.6. Privacy Per quanto concerne il D.Lgs , n.196 sulla privacy, l esecuzione del presente incarico sarà soggetta al preventivo ottenimento delle autorizzazioni eventualmente necessarie al trattamento e alla divulgazione delle informazioni raccolte durante il presente incarico. Art.7. Conservazione dei documenti L esperto potrà conservare presso i suoi uffici o presso società specializzate documenti relativi al presente incarico per un periodo di dieci anni, a decorrere dal termine dell incarico stesso. Art.8. Penali La passività massima che l esperto (inclusi soci, dipendenti, professionisti e subcontraenti) potrà sostenere a seguito di eventuali contestazioni promosse dal committente in relazione alle prestazioni oggetto del presente incarico, e per inadempimenti extracontrattuali, sarà limitata al doppio dell ammontare del corrispettivo corrisposto dal committente all esperto, salvo i casi di dolo e colpa grave. Art.9. Scioglimento del contratto Entrambe le parti hanno diritto di recedere in qualunque momento dal presente contratto. Il diritto di recesso deve essere esercitato e comunicato per iscritto. Qualora il lavoro dell esperto dovesse interrompersi per qualsiasi motivo non imputabile a suo dolo o colpa grave, saranno in ogni caso dovuti allo stesso i corrispettivi (con i relativi contributi e la relativa I.V.A.), individuati nel precedente Pagina 6 di 7

7 articolo 4, maturati fino a tale momento. I corrispettivi maturati verranno determinati con riferimento al tempo effettivamente impiegato dai professionisti dell esperto nell esecuzione dell incarico, in base allo stato di avanzamento del lavoro. Art.10. Legge applicabile e foro competente Il presente contratto è regolato dalla legge italiana. Tutte le modifiche apportate al seguente contratto dovranno essere effettuate e provate per iscritto. Qualsiasi controversia dovesse insorgere in merito all interpretazione, esecuzione, validità o efficacia del presente contratto sarà di competenza esclusiva del foro di Rimini. Art.11. Spese Le eventuali spese contrattuali (di registrazione, bollo, ecc.) saranno a carico dell esperto. Rimini, 11/11/2008 Il committente Comune di Rimini Il responsabile della U.O. Partecipazioni Societarie e Sport L esperto dott. Stefano Santucci dott. Mattia Maracci ALLEGATI: PLANIMETRIA IMMOBILI VIA DELLA LONTRA Pagina 7 di 7

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