Milano Santa Giulia, un progetto innovativo. SLIDE 1 STORIA DELL AREA SLIDE 2

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1 Milano Santa Giulia, un progetto innovativo. SLIDE 1 STORIA DELL AREA SLIDE 2 La storia di Milano Santa Giulia inizia con la chiusura dello stabilimento Montedison e delle Acciaierie Redaelli, nella zona sud-est di Milano (le aree Montecity e Rogoredo). Si creò così un vero vuoto nel tessuto urbano. L intuizione di Luigi Zunino fu quella di ripensare Montecity e Rogoredo in modo unitario ed omogeneo, nonostante ci fossero due piani particolareggiati in corso di approvazione. Grazie anche ai nuovi strumenti urbanistici regionali e alla collaborazione del Comune, venne quindi adottato il Progetto Integrato di Intervento Montecity-Rogoredo. Il progetto urbanistico - architettonico è stato affidato a uno dei nomi più autorevoli dell architettura contemporanea: Sir Norman Foster. LOCALIZZAZIONE SLIDE 3 La nuova città sorge in una zona molto vasta del Comune, nel settore sudorientale, con una localizzazione territoriale strategica per lo sviluppo di Milano. ESTENSIONE DELL AREA SLIDE 4 L area di Milano Santa Giulia si estende su una superficie di mq. Anche per queste dimensioni si parla di una città nella città. INFRASTRUTTURE E TRASPORTI SLIDE 5 L area è perfettamente collegata con il centro cittadino e con l esterno. È infatti servita dai principali assi infrastrutturali che connettono la città con il

2 territorio: la Tangenziale Est, che presenta in corrispondenza dell area tre svincoli, le Autostrade A1 e A4, la linea ferroviaria e la stazione di Milano Rogoredo ( stazione di porta della linea dell alta velocità), la fermata Rogoredo della linea MM3, che permetterà di raggiungere con otto fermate Piazza Duomo in soli dieci minuti. Completano lo schema di infrastrutture la Strada Statale Paullese, lo scalo aeroportuale di Linate e quello dei voli privati dell Ata, nonché la posizione baricentrica rispetto agli altri due aeroporti milanesi, Malpensa e Orio al Serio. FUNZIONI URBANE SLIDE 6 Superficie totale area Residenziale Uffici Hotel Funzioni Compatibili Residenza per Studenti Commerciale Multiplex Centro Congressi & Altri Servizi mq mq mq mq mq mq mq mq mq TOTALE SLP mq UNA CITTA NELLA CITTA SLIDE 7 La nuova città darà vita ad un quartiere tra i più attuali dal punto di vista strutturale, architettonico e funzionale. Un quartiere evoluto, autosufficiente e perfettamente servito. Le scuole, la chiesa, il servizio sanitario, il centro per

3 disabili, il centro congressi e i centri sportivi creeranno un quartiere armonico e familiare. Lungo tutta questa zona in bianco, la via principale (Promenade), si realizzeranno una serie di spazi pubblici: negozi, gallerie, bar, ristoranti, ecc. Il giallo rappresenta la zona residenziale, questo é il centro congressi, questa é la zona di shopping, i blocchi in rosso sono gli uffici e quelli in blu gli alberghi. LA POPOLAZIONE DI MILANO SANTA GIULIA SLIDE 8 Secondo le prime stime, Milano Santa Giulia sarà un quartiere popolato da circa / cittadini, di cui residenti; studenti; visitatori delle strutture commerciali; visitatori del centro congressi e impiegati negli uffici; ospiti nelle strutture ricettive e nelle strutture d intrattenimento. PROCESSI APPROVATIVI E TEMPISTICA SLIDE 9 Il progetto di Milano Santa Giulia promosso da Risanamento S.p.A. è ormai realtà. Il 16 marzo 2005 è stata, infatti, stipulata la Convenzione per l attuazione del Programma Integrato d Intervento del progetto tra il Comune di Milano e la Risanamento S.p.A. La stipula della Convenzione rappresenta il passaggio conclusivo che dà il via alla realizzazione del progetto, comprese le opere di urbanizzazione primaria e secondaria, gli standard qualitativi e il Centro Congressi. I lavori per la realizzazione dell intero progetto sono gia iniziati nella zona Sud di Rogoredo mentre nei primi mesi dell anno venturo inizieranno i lavori relativi all Ellisse nella parte Nord. Si prevede il completamento dell intervento nel 2011.

4 L ELLISSE SLIDE 10 La struttura residenziale di Milano Santa Giulia si divide in varie tipologie, studiate per soddisfare ogni necessità. La disposizione a mezzaluna del complesso residenziale dà origine a un ampio e sicuro parco privato, recintato e videosorvegliato, che diventa il fulcro degli otto edifici di appartamenti che lo circondano. Questa forma incurvata si apre a sud ovest e offre la veduta del parco centrale, oltre a consentire ai venti dominanti di portare un ottima ventilazione e creare pertanto un microclima ideale. Gli edifici sono sollevati da terra e rispetto al livello del parco, per incrementare ulteriormente la ventilazione e migliorare la sicurezza. Un sentiero centrale che proviene dal parco costituisce un collegamento diretto a una delle strade principali che attraversano Milano Santa Giulia da est a ovest, e dà vita a un passaggio pedonale sicuro e piacevole verso il nuovo centro città. LE RESIDENZE SLIDE 11 Le residenze rispetteranno i canoni della massima modernità e tecnologia. Il taglio degli alloggi è ampio e diversificato, da bilocali a grandi appartamenti e loft, proprio per venire incontro alle esigenze dei nuovi abitanti. Tutti gli appartamenti sono dotati di verande, balconi o terrazzi. Le ampie finestre che si affacciano sul parco consentono stupende vedute, un eccellente illuminazione e una ventilazione naturale. Le camere padronali presentano bagni, servizi privati e cabine armadio. Ogni appartamento ha come pertinenze, una cantina nel seminterrato e due box al piano interrato. Le abitazioni saranno tutte corredate delle più evolute dotazioni tecnologiche, grazie anche all utilizzo della domotica attraverso la quale è possibile controllare gli elettrodomestici, il sistema di teleriscaldamento e

5 condizionamento, l impianto di illuminazione e gli impianti audio, i sistemi antiintrusione, le tende da sole e altri dispositivi compatibili. Ampio spazio è stato dedicato all edilizia residenziale convenzionata, con la realizzazione nella zona di Rogoredo di ben mq. SHOWFLAT SLIDE 12 Lo showflat rappresenta il modern living : Sistemazione abitativa flessibile Personalizzazione Appartamenti spaziosi Lavorare da casa Tecnologia Wireless Domotica PROMENADE SLIDE 13 Nel boulevard principale vi sono gli spazi pubblici: uno destinato ad attività di vendita al dettaglio, l altro alla cultura. La vita sociale di Milano Santa Giulia si svolgerà intorno a una promenade esclusivamente pedonale, lunga circa 600 metri, in cui si troveranno tutti i negozi e i servizi utili, questa nuova avenue si affiancherà alle principali vie di Milano come Corso Vittorio Emanuele, Corso Vercelli e Corso Buenos Aires. UFFICI E HOTEL SLIDE 14 A Milano Santa Giulia è prevista la realizzazione di uffici per 163,000 mq, con diversa tipologia dal cielo terra di mq ai tagli da 300 mq, oltre a strutture alberghiere per un totale di 81,000 mq per complessive camere, così suddivisi:a Rogoredo ed intorno al Centro Congressi avremo

6 dei Business Hotel mentre lungo la Avenue all altezza di questa piazza dei Luxury Hotel CENTRO CONGRESSI E MULTIPLEX SLIDE 15 Il progetto prevede anche la realizzazione di un Centro Congressi che potrà ospitare circa persone. È una struttura che mancava a Milano e che, grazie alla sua caratura internazionale, segnerà il passaggio necessario per riaffermare il ruolo di Milano come città capitale del turismo d affari. Inoltre verrà realizzato anche un multisala che sorgerà alla fine della Promenade e rappresenterà un centro multimediale innovativo per l intero quartiere. La struttura misurerà 13,000 mq. IL PARCO SLIDE A Milano Santa Giulia il verde non sarà un semplice decoro, ma l anima stessa del progetto, non a caso lo studio paesaggistico è stato affidato agli architetti dello Studio West8. Il grande parco si estende da est a ovest su una superficie complessiva di mq. circa ed è delimitato ai lati da due zone residenziali e di servizi e rappresenta un autentica Porta della città. (17)Il Parco di Santa Giulia darà qualità al vivere collettivo e alle relazioni sociali. PARCHEGGI SLIDE 18 Per quanto riguarda i parcheggi, abbiamo un totale di circa 24,000 posti auto di cui interrati pari a circa posti auto e altri spazi di parcheggio all aperto per circa posti auto.

7 TRAMVIA SLIDE 19 La linea tranviaria garantisce un collegamento veloce con il centro di Milano. Il tram collegherà la zona nord con la zona sud del quartiere passando attraverso i 35 ettari del parco, assicurando un trasporto veloce, sicuro ed efficiente e silenzioso. UN NUOVO STILE DI VITA SLIDE Vorrei spiegarvi un po' quelle che sono le idee sottese a questo progetto. Magari dico una cosa ovvia se dichiaro che coloro che saranno in grado di potersi permettere di vivere in una zona come questa saranno fortunati: in altre parole, avere ciò che la città offre in termini di facilità d accesso, associandolo ai benefici che le zone più esterne hanno, oltre alla possibilità di poter trarre profitto dal verde e non avere problemi di parcheggio o mobilità. (21)Infatti, il progetto di Milano Santa Giulia soddisfa in pieno i bisogni della città di oggi: 1. aree verdi 2. aree pedonali 3. efficiente sistema di trasporto 4. abitazioni e uffici CHIUSURA SLIDE 22

8 Via Bonfadini, Milano Tel. 02/ fax 02/

9 Milano Santa Giulia

10 Ex Aree Falck Milano Santa Giulia Area Citta di Milano Milano City Area

11 120 ettari 1 km 1.8 km

12 Infrastrutture e Trasporti Aeroporto Linate Linea Tramviaria Tangenziale SS. 415 Paullese Stazione Treni e Metropolitana di Rogoredo A-1 / A-4

13 Le funzioni urbane di Milano Santa Giulia: 8% 7% 2% 6% 4% 39% Residenziale: 271 Uffici 163 Hotel 81 Funzioni Compatibili 57 Residenza per Studenti 52 Commerciale 30 Multiplex 13 Centro Congressi & Altri Servizi 40 11% TOTALE SLP (mq/000) %

14 Masterplan Una Città nella Città

15 Totale Popolazione: 60,000 Utenti Strutture Intrattenimento 3,000 1,000 Studenti Visitatori Centro Congressi 5,000 9,000 Residenti Visitatori Strutture Commerciali 23,000 17,000 Uffici 2,000 Ospiti Hotel

16 Tempi di sviluppo 16 marzo 2005 inizio 2011

17

18

19 Showflat

20 Sarà un coacervo di stili di vita diversi: Ci sarà il lavoro Ci sarà la famiglia Ci sarà il tempo libero Ci sarà vita 24 ore al giorno

21

22

23 Area Parco pubblico 33 ettari

24 Piu verde per la citta More Green for the City

25 Tipologie di parcheggi Car park typologies Un buon equilibrio tra parcheggi sotterranei... A good balance between underground car park e parcheggi in superficie...and surface car park

26

27 Modern Living : Vita all aperto

28 I Bisogni della Citta di Oggi: Today City Needs: Aree Verdi Green Areas Aree Pedonali Areas for Pedestrians Efficiente Sistema di Trasporto Efficient Transport Network Abitazioni e Uffici Housing and Offices

29 Via Bagutta, Milano tel. 02/ fax 02/

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