C O M U N E D I M E S A G N E. Provincia di Brindisi. Via Roma. Telefono: 0831/ Telefax: 0831/ AREA SERVIZI CULTURALI E PATRIMONIALI

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1 C O M U N E D I M E S A G N E Provincia di Brindisi Via Roma Telefono: 0831/ Telefax: 0831/ AREA SERVIZI CULTURALI E PATRIMONIALI Servizio Patrimonio PERIZIA DI STIMA Oggetto: STIMA DI UN FABBRICATO A PIANO TERRA E PRIMO SITO IN MESAGNE ALLA CORTE DEI CINGOLI n. 5. Proprietà: COMUNE DI MESAGNE

2 PREMESSA La presente relazione ha per oggetto l unità immobiliare, sita nel Centro Storico del Comune di Mesagne ricadente nel PRG in zona denominata come A1 e precisamente ubicato alla Corte dei Cingoli di superficie complessiva di 44 mq, costituito da un fabbricato allo stato rustico, composto da piano terra e piano primo, e destinato ad uso residenziale. Per la valutazione dell immobile, in data 28/05/2011 lo scrivente Geom. Alessandro Macchitella geometra dell Ufficio Patrimonio, del Comune di Mesagne, ha provveduto all esecuzione di un sopralluogo tecnico volto alla ricognizione del luogo e alla valutazione dello stato di fatto dello stesso. 1.1 Oggetto della relazione L abitazione nel suo complesso si compone essenzialmente in n. 2,5 vani costituiti da un ingresso/cucina e bagno a piano terra, e attraverso una scala in c.a., da una camera da letto al piano primo. La superficie totale coperta sui due piani é pari a circa mq. 44,00, quella utile calpestabile è di mq. 40 circa, è insiste su un area di sedime delle dimensioni di mt x 4.30 totale di mq circa. Il Comune ha acquistato detto immobile in data 29/05/2000, con atto repertoriato al n dell archivio dei contratti comunali, allora si trattava di un piccolo deposito di circa 20 mq, solo edificato a piano terra. La data di costruzione di quel manufatto risaliva presumibilmente antecedentemente il 1942, dal punto di vista urbanistico quindi non sussiste alcun precedente, nell anno 2004 è stato sottoposto a un intervento di consolidamento che ha riguardato principalmente insieme a numerosi altri immobili e che ha interessato principalmente le strutture portanti, rinforzo delle fondazioni, consolidamento delle strutture in elevazione e rifacimento della copertura. In questo caso specifico il fabbricato è stato ampliato con un ulteriore stanza al piano primo. L immobile è di fatto allo stato rustico in quanto sprovvisto di pavimenti, intonaci, impianto idrico fognante, impianto di riscaldamento, impianto elettrico ed infissi sia esterni che interni. Lo stato di conservazione e di manutenzione dell appartamento risulta buono infatti non si riscontrano danni strutturali o tracce di umidità (vedi foto in allegato).

3 1.2 Titolo di proprietà Il Comune di Mesagne è proprietario per 1/1 dell immobile, in virtù di atto di acquisto stipulato in data 29/05/2000, a rogito del Segretario Generale, repertoriato al n presso l archivio dell Ufficio Contratti del Comune di Mesagne. 1.3 Dati catastali L Unità Immobiliare è identificata al Fg 132 P.lla 975 sub.1, unità in corso di costruzione, conforme alla situazione di fatto. 1.4 Condizioni locative, vincoli, servitù Non esistono vincoli relativi a contratti di locazione o comodati, né di destinazione se non quello previsto della zona di PRG cui è ricadente il fabbricato ovvero centro storico zona A1. VALUTAZIONE Nella valutazione del più probabile valore di mercato, il sottoscritto ha adottato i valori scaturiti da indagini svolte presso i tecnici ed operatori economici del settore applicando ai prezzi realizzati sul mercato alcuni fattori, individuanti le condizioni estrinseche ed intrinseche proprie della unità immobiliare da valutare a tutt oggi e cioè: la prossimità ed il collegamento col centro della città, dei ritrovi, dei mercati, delle scuole, degli uffici; la salubrità della zona in cui sorge il fabbricato; la maggiore o minore cura dei servizi pubblici ed ancora: l'orientamento; il grado di finimento, lo stato di manutenzione e conservazione, le caratteristiche estetiche, l'importanza e sviluppo relativo dei servizi interni del singolo appartamento; le dimensione dei vani in rapporto a quelli normali per il tipo di fabbricato cui appartiene quello da valutare ecc. Per quanto innanzi detto lo scrivente, che il più probabile valore di mercato dell'immobile in questione può valutarsi: Superficie Commerciale Mq 44,00 x /mq 280 = ,00 Mesagne, lì 24/10/2011 Allegati: - documentazione fotografica Il tecnico dell Area Servizi Patrimoniali - elaborato grafico Geom. Alessandro Macchitella

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