TRIBUNALE CIVILE DI FERRARA

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1 TRIBUNALE CIVILE DI FERRARA * * * Concordato Preventivo Nuova Sovrani Costruzioni Edili S.r.l. Pos. ne 4/2005 Giudice Delegato: Dott. STEFANO GIUSBERTI Commissario Liquidatore: Avv. DINO RICCHIERI * * * RELAZIONE DI CONSULENZA TECNICA INERENTE LA STIMA DEI COSTI DI RIPRISTINO DEI DANNI DA ASSESTAMENTO SULL IMMOBILE DENOMINATO LOTTO 2 SITO IN VIA POMPOSA NORD, 15 - CODIGORO (FE) * * * Dott. Ing. MARCO RUBIN STUDI DI INGEGNERIA E CONSULENZA C.so Giovecca P.zza Sant Ambrogio Milano marcorubin@studiorubin.eu web: Tel Fax

2 I INDICE I INDICE... 2 II PREMESSA... 2 II DESCRIZIONE IMMOBILE... 3 III DESCRIZIONE DANNI RILEVATI... 4 IV STIMA COSTI DI RIPRISTINO... 5 V CONCLUSIONI II PREMESSA Il sottoscritto Dott. Ing. Marco Rubin, iscritto all Ordine degli Ingegneri della Provincia di Ferrara al n. 1372, nonché agli Albi dei C.T.U. e dei Periti del Tribunale di Ferrara al n. 567, è stato incaricato dal Commissario Liquidatore del Concordato Preventivo della ditta Nuova Sovrani Costruzioni Edili S.r.l. Avv. Dino Ricchieri, di eseguire una relazione di consulenza tecnica inerente la stima dei costi di ripristino dei danni da assestamento subiti dall immobile di cui alla presente relazione. La consulenza è stata richiesta a scopo conoscitivo. Lo scrivente, dopo aver dichiarato di accettare l incarico, ha dato immediato inizio alle operazioni peritali analizzando tutta la documentazione resa disponibile ed effettuando, alla presenza della proprietà, rilievi sull immobile oggetto di stima. Completato l analisi è stato eseguito un computo metrico estimativo delle opere necessarie al ripristino dei danni rilevati riferendosi a prezziari ufficiali e, dove non presenti le voci di spesa, riferendosi a valori di mercato. Dott. Ing. MARCO RUBIN - STUDI DI INGEGNERIA E CONSULENZA 2 di 21

3 II DESCRIZIONE IMMOBILE L immobile di cui alla presente relazione è un fabbricato ad uso magazzino, su due piani ubicato nella immediata periferia di Codigoro (FE), in Via Pomposa Nord n. 15. Il fabbricato risulta essere di vecchia costruzione ed è costituito da struttura di fondazione in mattoni pieni comuni, muratura esterna in mattoni pieni comuni tipo faccia a vista, pilastri in muratura di mattoni pieni e solaio intermedio in latero cemento, struttura di copertura con orditura principale e secondari in legno e tavelle di cotto e manto di copertura in coppi; la pavimentazione interna è in massetto di calcestruzzo lisciato e all esterno risulta presente una rampa di carico in muratura. L immobile oggetto della presente stima è individuato nella mappa di seguito riportata. LOTTO 2 Dott. Ing. MARCO RUBIN - STUDI DI INGEGNERIA E CONSULENZA 3 di 21

4 Per ulteriori dettagli si rimanda ai documenti e planimetrie allegati forniti dalla proprietà. Si precisa che la stima indicata è da intendersi come il più probabile valore di mercato, scaturito sulla scorta delle indagini peritali svolte, per il ripristino e sistemazione dei danni rilevati. III DESCRIZIONE DANNI RILEVATI A seguito del sopralluogo effettuato (vedi rilievo fotografico allegato 1) lo scrivente ha potuto riscontrare la presenza dei danni di seguito elencati: a) presenza di fessurazioni e lesioni diffuse sulla muratura portante esterna dell immobile, in particolare sulla parete lato via pomposa nord; b) lesioni alla base dei pilastri in muratura faccia a vista della parete lato via pomposa nord; c) abbassamento della fondazione, con conseguente distacco di muratura nella facciata lato cortile interno, della parete lato via pomposa nord dell immobile; d) fessurazione muratura appoggi travi in legno di copertura; e) fessurazioni diffuse su pavimentazione in calcestruzzo staggiato zona parete lato via pomposa nord; f) lesioni su rampa di carico adiacente la parete esterna dell immobile sul lato via pomposa nord. Dott. Ing. MARCO RUBIN - STUDI DI INGEGNERIA E CONSULENZA 4 di 21

5 IV STIMA COSTI DI RIPRISTINO Nel presente capitolo lo scrivente analizza i danni emersi durante il sopralluogo effettuato e ne quantifica i costi necessari al loro ripristino utilizzando per quanto possibile i prezzi desunti dall Elenco Regionale dei Prezzi delle Opere Pubbliche della Regione Emilia Romagna Edizione Luglio 2012 e ove non presenti adottando normali prezzi di mercato per lavorazioni similari. Gli interventi principali previsti sono quelli relativi a: a) interventi volti a ridurre le carenze dei collegamenti: tali interventi sono mirati ad assicurare alla costruzione un soddisfacente comportamento d assieme, mediante la realizzazione di un buon ammorsamento tra le pareti e di efficaci collegamenti dei solai alle pareti; b) interventi in copertura: interventi per impedirne la traslazione, realizzazione di cordoli-tirante in legno o in metallo opportunamente connessi sia alle murature sia alle orditure in legno del tetto (cuffie metalliche), a formare al tempo stesso un elemento di connessione sul bordo superiore delle murature ed un elemento di ripartizione dei carichi concentrati delle orditure del tetto; c) interventi volti ad incrementare la resistenza degli elementi murari: questi interventi sono mirati sia al risanamento ed alla riparazione di murature deteriorate e danneggiate, sia al miglioramento delle proprietà meccaniche della muratura; d) interventi in fondazione: esecuzione di cordoli di rinforzo o platee armate che comunque non comportino sostanziali alterazioni dello schema statico del fabbricato; Dott. Ing. MARCO RUBIN - STUDI DI INGEGNERIA E CONSULENZA 5 di 21

6 e) pilastri e colonne: gli interventi vanno configurati in modo da ricostituire la resistenza iniziale e ricostituire o realizzare collegamenti di idonea rigidezza, al fine di trasferire le azioni orizzontali ad elementi murari di maggiore rigidezza; f) interventi su elementi non strutturali: interventi per ripristinare lo stato delle opere alle condizioni precedenti ai danni occorsi in seguito ad eventi sismici. Di seguito si riporta il computo metrico estimativo relativo ai costi di ripristino dei danni relativi all immobile di cui alla presente relazione. N Articolo Indicazione dei lavori e delle provviste Quantità Prezzo Importo 01 - Immobile "Lotto 2" - Via Pomposa Nord - Codigoro (FE) 1 A01004a Scavo a sezione obbligata, in terre di qualsiasi natura e compattezza, con esclusione di quelle rocciose e argillose, compresa l'estrazione a bordo scavo ed escluso dal prezzo l'allontanamento del materiale dal bordo dello scavo: per profondità fino a 2 m scavo a sezione per rinforzo fondazioni parete lato nord (via pomposa nord) 2,000 * 14,350 * 1,500 * 1,000 43,050 Totale mc 43,050 73, ,35 Dott. Ing. MARCO RUBIN - STUDI DI INGEGNERIA E CONSULENZA 6 di 21

7 2 A01009a Trasporto a rifiuto o ad idoneo impianto di recupero di materiale proveniente da lavori di movimento terra effettuata con autocarri, con portata superiore a 50 q, compreso lo spandimento e livellamento del materiale ed esclusi gli eventuali oneri di discarica autorizzata. Valutato a m³ di volume effettivo di scavo per ogni km percorso sulla distanza tra cantiere e discarica: per trasporti fino a 10 km da quantità cls 10,000 * 13, ,760 Totale mc/km 137,760 0,71 97,81 3 A01011 Rinterro di cavo eseguito a mano con materiale al bordo comprendente costipamento della terra e irrorazione di acqua quantità di materiale da scavo 43,050 43,050 a detrarre cls fondazione -13,776-13,776 Totale mc 29,274 29,47 862,70 4 A03018d Conglomerato cementizio preconfezionato a resistenza caratteristica e classe di esposizione XC1, dimensione massima degli inerti pari a 31,5 mm, classe di lavorabilità (slump) S4 (fluida), rapporto A/C <= 0,60, gettato in opera, per operazioni di media-grande entità, secondo le prescrizioni tecniche previste, compresa la fornitura del materiale in cantiere, il suo spargimento, la vibrazione e quant'altro necessario per dare un'opera realizzata a perfetta regola d'arte, esclusi i soli ponteggi, casseforme e ferro di armatura: per opere di fondazione: classe di resistenza a compressione C35/45 (Rck 45 N/mmq) Cordolo di rinforzo fondazione lato nord (via 13,776 pomposa nord) 2,000 * 14,350 * 0,600 * Dott. Ing. MARCO RUBIN - STUDI DI INGEGNERIA E CONSULENZA 7 di 21

8 0,800 Totale mc 13, , ,52 5 A03020a Casseforme rette o centinate per getti di conglomerati cementizi semplici o armati compreso armo, disarmante, disarmo, opere di puntellatura e sostegno fino ad un'altezza di 4 m dal piano di appoggio; eseguite a regola d'arte e misurate secondo la superficie effettiva delle casseforme a contatto con il calcestruzzo: per fondazione: legno (sottomisure di abete) Cordolo di rinforzo fondazione lato nord (via 22,960 pomposa nord) 2,000 * 14,350 * 0,800 Totale mq 22,960 36,51 838,27 6 A03029d Acciaio in barre per armature di conglomerato cementizio prelavorato e pretagliato a misura, sagomato e posto in opera a regola d'arte, compreso ogni sfrido, legature, ecc.; nonché tutti gli oneri relativi ai controlli di legge; del tipo B450C prodotto da azienda in possesso di Attestato di Qualificazione rilasciato dal Servizio Tecnico Centrale della Presidenza del Consiglio Superiore dei LL.PP: diametro 12 mm Cordolo di rinforzo fondazione lato nord (via 1 377,600 pomposa nord) ipotesi di 100 kg/mc 13,776 * 100,000 Connessioni fra fondazione esistente e 287,000 nuove fondazioni - ipotesi di 10 kg/ml 2,000 * 14,350 * 10,000 Totale kg 1 664,600 1, ,15 7 B02007b Riparazione a scuci e cuci di lesioni murarie su muri gravemente lesionati, mediante ampliamento, attraverso la demolizione dei lembi di stacco, la pulizia ed il lavaggio delle Dott. Ing. MARCO RUBIN - STUDI DI INGEGNERIA E CONSULENZA 8 di 21

9 parti messe a nudo, la ricostituzione della continuità muraria previa la formazione dei necessari ammorsamenti con materiale idoneo ed omogeneo al preesistente, posto in opera a forza negli ammorsamenti e sulla superficie superiore di contatto e legato con malta idonea e quanto altro occorre per dare il lavoro finito a perfetta regola d arte, compresi la fornitura del materiale laterizio e/o lapideo, il maggior onere per riprese di architravi, lesene, ghiere di archi, volte ecc., la stuccatura e la pulitura delle connessure: muratura in laterizio a più teste: muratura di mattoni realizzata con mattoni pieni o semipieni nuovi a mano o vecchi di recupero per completamento murature in mattoni faccia a vista cuci scuci su pilastri portanti lato nord 4,000 6,451 * 0,600 * 0,600 * 4,480 cuci scuci zona sottofinestra parete lato 1,944 nord 3,000 * 1,800 * 0,300 * 1,200 Totale mc 8, , ,51 8 B02011 Riparazione di lesioni diffuse eseguita con rete e betoncino, su muratura di qualsiasi genere e materiale secondo il procedimento di seguito specificato, compreso ogni onere, fornitura e modalità esecutiva per dare il lavoro finito a regola d'arte ed esclusa solo la realizzazione dell'intonaco: - demolizione dell'intonaco o del rivestimento con rimozione dello stesso dalle connessioni, mettendo a vivo la muratura; - allargamento delle fessurazioni maggiori, anche asportando le parti già smosse; - pulizia accurata con getto d'acqua delle fessurazioni e delle pareti messe a nudo; - Dott. Ing. MARCO RUBIN - STUDI DI INGEGNERIA E CONSULENZA 9 di 21

10 stuccatura delle fessurazioni con malta cementizia previo posa in opera dei tondi di acciaio attraversanti la muratura entro perfori di piccolo diametro o attraverso le stesse lesioni, bloccati con pasta cementizia; - applicazione su entrambe le facce della muratura di una rete elettrosaldata di diametro minimo 4 mm e maglia 10 x 10 cm, risvoltandola per almeno 50 cm in corrispondenza degli spigoli verticali interni ed esterni; le reti vanno fissate e collegate fra loro con tondini di acciaio diametro 6-8 mm, in ragione di 6 collegamenti per mq; - applicazione a spruzzo o a pressione su entrambe le facce, previo bagnatura delle superfici, del rinzaffo e di uno strato di betoncino dello spessore minimo di 3 cm dal vivo del muro, trattato a frattazzo per ottenere una superficie regolare piana atta a ricevere lo strato a finire dell'intonaco od il rivestimento, da compensare a parte; misurazione del muro trattato sulle due facce con deduzione delle aperture pari o superiori a 1,00 mq, nel qual caso vengono conteggiati i risvolti sulle spallette e sull'architrave, se effettivamente eseguiti muratura lato est e ovest (parte interna 39,670 immobile) 2,000 * 3,220 * 6,160 muratura lato nord (parte interna immobile) 64,288 1,000 * 14,350 * 4,480 Totale mq 103, , ,04 9 B02013a Riparazione di lesioni d'angolo eseguita con iniezioni, rete e betoncino per murature di qualsiasi genere e materiale, secondo il procedimento di seguito specificato, Dott. Ing. MARCO RUBIN - STUDI DI INGEGNERIA E CONSULENZA 10 di 21

11 N Articolo Indicazione dei lavori e delle provviste compreso ogni onere per dare il lavoro finito a regola d'arte ed esclusa la realizzazione dell'intonaco: - demolizione dell'intonaco, pulizia e lavaggio delle fessurazioni come alla voce precedente; - esecuzione di fori di diametro mm, a mezzo di trapanazione obliqua ed anche inclinata, secondo le indicazioni della D.L., per una profondità pari a 3 volte lo spessore del muro ed in numero non inferiore a 3 per metro di altezza dell'angolo per ciascuna direzione dei due muri; - inserimento nelle perforazioni di armatura con barre diametro 12 mm ad aderenza migliorata; - sigillatura delle fessurazioni e degli altri possibili punti di fuoriuscita della miscela con malta cementizia e rinzaffo della muratura; - fissaggio dei condotti di iniezione di diametro 3/4", inseriti nei fori precedentemente praticati per una profondità adeguata, ed iniezione di pasta cementizia addittivata; - applicazione sulle due facce di rete elettrosaldata di diametro minimo di 4 mm e maglia 10 x 10 cm, per uno sviluppo all'esterno di 1,00 m per lato ed all'interno di 0,50 m per lato, ancorata alla muratura a mezzo di tondi passanti entro perforazioni eseguite con trapano a rotazione; - applicazione dello strato di betoncino come alla voce precedente; misurazione della lunghezza di spigolo murario: per murature ammorsate ad L (cantonale) Connessione fra pareti di testata e parete nord 2,000 * 4,480 Quantità Prezzo Importo 8,960 Dott. Ing. MARCO RUBIN - STUDI DI INGEGNERIA E CONSULENZA 11 di 21

12 Totale ml 8, , ,47 10 B02013b Riparazione di lesioni d'angolo eseguita con iniezioni, rete e betoncino per murature di qualsiasi genere e materiale, secondo il procedimento di seguito specificato, compreso ogni onere per dare il lavoro finito a regola d'arte ed esclusa la realizzazione dell'intonaco: - demolizione dell'intonaco, pulizia e lavaggio delle fessurazioni come alla voce precedente; - esecuzione di fori di diametro mm, a mezzo di trapanazione obliqua ed anche inclinata, secondo le indicazioni della D.L., per una profondità pari a 3 volte lo spessore del muro ed in numero non inferiore a 3 per metro di altezza dell'angolo per ciascuna direzione dei due muri; - inserimento nelle perforazioni di armatura con barre diametro 12 mm ad aderenza migliorata; - sigillatura delle fessurazioni e degli altri possibili punti di fuoriuscita della miscela con malta cementizia e rinzaffo della muratura; - fissaggio dei condotti di iniezione di diametro 3/4", inseriti nei fori precedentemente praticati per una profondità adeguata, ed iniezione di pasta cementizia addittivata; - applicazione sulle due facce di rete elettrosaldata di diametro minimo di 4 mm e maglia 10 x 10 cm, per uno sviluppo all'esterno di 1,00 m per lato ed all'interno di 0,50 m per lato, ancorata alla muratura a mezzo di tondi passanti entro perforazioni eseguite con trapano a rotazione; - applicazione dello strato di betoncino come alla voce precedente; misurazione della lunghezza di spigolo Dott. Ing. MARCO RUBIN - STUDI DI INGEGNERIA E CONSULENZA 12 di 21

13 murario: per murature ammorsate ad T (martello) riparazione muratura interna 4,480 4,480 Totale ml 4, , ,53 11 B02016 Scarnitura delle connessure dei paramenti in muratura di mattoni o pietra, compreso il trasporto a rifiuto del materiale asportato e quanto altro occorre per dare il lavoro finito a regola d arte muratura lato est e ovest (parte interna 39,670 immobile) 2,000 * 3,220 * 6,160 muratura lato nord (parte interna immobile) 64,288 1,000 * 14,350 * 4,480 Totale mq 103,958 15, ,83 12 B02017b Stuccatura dei giunti di muratura di mattoni o pietra con malta compatibile previa pulizia delle connessure, inclusi il lavaggio, la spazzolatura e la pulitura e quanto altro occorre per dare il lavoro finito a regola d arte: in mattoni, compreso la stilatura muratura lato est e ovest (parte interna 39,670 immobile) 2,000 * 3,220 * 6,160 muratura lato nord (parte interna immobile) 64,288 1,000 * 14,350 * 4,480 Totale mq 103,958 24, ,90 13 B02037b Realizzazione di cordolo di copertura in calcestruzzo armato eseguito in getto di calcestruzzo esteso o meno a tutto lo spessore della muratura, armato con 4 barre di acciaio di diametro 16 mm e staffe di diametro 8 mm, poste ad interasse non superiore a 25 cm, compresa la fornitura e la posa di lame perforate di acciaio di sezione 40 x 5 mm con taglio e piegatura a zanca, o barre filettate di diametro 16 mm annegate nel getto di calcestruzzo, Dott. Ing. MARCO RUBIN - STUDI DI INGEGNERIA E CONSULENZA 13 di 21

14 compresi altresì ogni onere per l'ancoraggio su di esse della grossa orditura di tetto in legno (travi d'angolo, capriate, ecc.), la demolizione a sezione obbligata della muratura esistente, la casseratura, l'armo, il disarmo, l acciaio di armatura anche per i concatenamenti degli incroci e degli angoli, nonché l'onere della esecuzione di tale cordolo a campioni: senza demolizione della copertura cordolo copertura parete nord-sud 2,000 * 2,583 14,350 * 0,300 * 0,300 Totale mc 2, , ,99 14 B02019 Perforazione di piccolo diametro (fino a 35 mm) in muratura di qualsiasi tipo, eseguita con trapano o fioretto a rotazione/rotopercussione veloce, di lunghezza fino a 100 cm e successiva pulitura ad aria compressa del foro per catene collegamento tra parete nord e 4,800 sud (2*8) * 0,300 Totale ml 4,800 33,26 159,65 15 B02023 Fornitura e posa in opera di piastre di ancoraggio del tipo a vista per tiranti a trefolo o catene, su nicchie già predisposte, compresa zincatura o trattamento anticorrosivo per catene collegamento tra parete nord e 314,000 sud 16,000 * 0,500 * 0,500 * 78,500 Totale kg 314,000 5, ,64 16 B02025 Fornitura e posa in opera di catene in acciaio di diametro non inferiore a 20 mm, complete di filettatura all'estremità, pezzi speciali, bulloneria, secondo i dettagli costruttivi forniti dalla D.L., compresi l eventuale guaina di protezione dei tiranti Dott. Ing. MARCO RUBIN - STUDI DI INGEGNERIA E CONSULENZA 14 di 21

15 stessi, il tensionamento secondo indicazione della D.L., la sigillatura, la riparazione delle parti smosse, la ripresa degli intonaci, l'applicazione di due mani di vernice antiruggine sulle parti metalliche rimaste in vista ed ogni onere e modalità di esecuzione, escluse le piastre e la realizzazione degli attraversamenti delle murature per catene collegamento tra parete nord e 154,440 sud 8,000 * 12,870 * 1,500 Totale kg 154,440 9, ,03 17 B02026 Fornitura e posa in opera di paletto capochiave per l ancoraggio di catene costituito da profilati in acciaio, compresi il taglio, le lavorazioni, le saldature, la zincatura o l'applicazione di due mani di vernice antiruggine e quanto altro occorre per dare il lavoro finito a regola d arte in opera secondo le indicazioni della D.L. per catene collegamento tra parete nord e 17,760 sud 8,000 * 0,400 * 5,550 Totale kg 17,760 7,13 126,63 18 B02027 Ritesatura di tirante metallico esistente, con chiave dinamometrica o rinzeppatura del paletto capochiave, per raggiungere una tensione pari a 10 MPa sulla sezione del tirante, previa verifica della muratura e del capochiave ritesatura catene in copertura 22,000 22,000 Totale cad 22, , ,74 19 B02041 Collegamento fra la struttura di solaio in legno esistente e la muratura portante, effettuato con lama di ferro da 5 x mm fissata sulla trave con viti mordenti, in acciaio zincato, per una lunghezza minima Dott. Ing. MARCO RUBIN - STUDI DI INGEGNERIA E CONSULENZA 15 di 21

16 di 80 cm, passante attraverso la muratura e bloccata esternamente su una piastra di acciaio di spessore 10 mm e dimensione 25 x 25 cm con cunei in acciaio o dado, compresa la formazione e successiva sigillatura dei fori con malta idonea, esclusa la rimozione del pavimento e del tavolato, in caso di lavoro eseguito dall'alto, o la demolizione del soffitto in arelle o rete ed intonaco, in caso di lavoro eseguito dal basso ancoraggio travi portanti di copertura parete 22,000 est-ovest 22,000 Totale cad 22, , ,66 20 B02056a Rimaneggiamento e/o ripassatura di copertura in coppi, tegole piane, marsigliesi o similari, con integrazione di elementi nuovi fino al 30 %, comprese rimozione, pulizia e verifica dei coppi, spazzolatura del piano di posa sottostante, formazione di compluvi, displuvi e colmi, fornito e posato in opera con sovrapposizione di almeno 10 cm. e fissaggio meccanico delle tegole e quanto altro occorre per dare il lavoro finito a regola d'arte: esclusa la rimozione del materiale di recupero - coppi ed embrici o coppi doppi Rimaneggiamento copertura per verifica 186,981 stabilità manto di copertura 14,350 * (3,21+9,82) Totale mq 186,981 18, ,67 21 F01095a Ponteggi con sistemi a telaio realizzati in tubolari metallici, con altezze anche oltre i 20 mt. Prodotti da azienda in possesso di autorizzazione ministeriale ed eseguiti con l'impiego di tubi di diametro 48 mm e Dott. Ing. MARCO RUBIN - STUDI DI INGEGNERIA E CONSULENZA 16 di 21

17 spessore pari a 2,9 mm, in acciaio zincato o verniciato, compresi progetto e relazione tecnica (quando necessari) pezzi speciali, doppio parapetto, protezioni usuali eseguite secondo le norme di sicurezza vigenti in materia, mantovane, ancoraggi ed ogni altro onere e magistero per dare l'opera finita a perfetta regola d'arte con esclusione dei piani di lavoro da contabilizzarsi a parte. Valutati a mq di proiezione prospettica di facciata. Montaggio comprensivo di trasporto, approvvigionamento, scarico, avvicinamento e tiro in alto dei materiali, per i primi 30 giorni. ponteggio di facciata 2,000 * 12,870 * 7, ,328 ponteggio di facciata 2,000 * 14,350 * 5, ,850 Totale m² 343,178 7, ,22 Dott. Ing. MARCO RUBIN - STUDI DI INGEGNERIA E CONSULENZA 17 di 21

18 22 F01095c Ponteggi con sistemi a telaio realizzati in tubolari metallici, con altezze anche oltre i 20 mt. Prodotti da azienda in possesso di autorizzazione ministeriale ed eseguiti con l'impiego di tubi di diametro 48 mm e spessore pari a 2,9 mm, in acciaio zincato o verniciato, compresi progetto e relazione tecnica (quando necessari) pezzi speciali, doppio parapetto, protezioni usuali eseguite secondo le norme di sicurezza vigenti in materia, mantovane, ancoraggi ed ogni altro onere e magistero per dare l'opera finita a perfetta regola d'arte con esclusione dei piani di lavoro da contabilizzarsi a parte. Valutati a mq di proiezione prospettica di facciata. Montaggio comprensivo di trasporto, approvvigionamento, scarico, avvicinamento e tiro in alto dei materiali. - accantonamento provvisorio, carico e trasporto di allontanamento dal cantiere ponteggio di facciata 2,000 * 12,870 * 7, ,328 ponteggio di facciata 2,000 * 14,350 * 5, ,850 Totale m² 343,178 2,81 964,33 23 F01098a Noleggio di piano di lavoro per ponteggi, costituito da tavole metalliche prefabbricate in acciaio zincato, spessore 10/10 mm, od in legno di abete, spessore 50 mm, e tavola fermapiede valutato a mq di superficie del piano di lavoro ( proiezione orizzontale): per i primi 30 gg, compreso ogni onere e magistero di approvvigionamento, montaggio, manutenzione, smontaggio e ritiro dal cantiere a fine lavori. ponteggio di facciata nord-sud 2,000 * 102,960 12,870 * 1,000 * 4,000 ponteggio di facciata est-ovest 2,000 * 86,100 Dott. Ing. MARCO RUBIN - STUDI DI INGEGNERIA E CONSULENZA 18 di 21

19 N Articolo Indicazione dei lavori e delle provviste 14,350 * 1,000 * 3,000 Quantità Prezzo Importo Totale m² 189,060 4,64 877,24 24 F01102b Trabattello mobile prefabbricato in tubolare di lega, completo di piani di lavoro, botole e scale di accesso ai piani, protezioni e quanto altro previsto dalle norme vigenti, compresi gli oneri di montaggio, smontaggio e ritiro a fine lavori, valutato per ogni mese di utilizzo. per altezze da 3,60 mt a 5,40 mt Trabatello per opere interne varie 1,000 1,000 Totale cad 1, ,56 102,56 25 M01002 Tariffa oraria "Operaio specializzato" manodopera per verifiche e sistemazioni varie (5*8) manodopera per verifiche e sistemazioni varie zona rampa esterna (3*8) 40,000 24,000 Totale ora 64,000 36, ,20 26 M01003 Tariffa oraria "Operaio qualificato" manodopera per verifiche e sistemazioni varie (5*8) manodopera per verifiche e sistemazioni varie zona rampa esterna (3*8) 40,000 24,000 Totale ora 64,000 33, ,00 27 SP Costi tecnici per la gestione, organizzazione, delle opere e pratiche necessarie anche in materia di sicurezza sul lavoro 63615, ,640 Totale % ,640 0, ,94 Totale 01 - Immobile "Lotto 2" - Via Pomposa Nord - Codigoro (FE) ,58 IMPORTO LAVORI ,58 Totale ,58 Dott. Ing. MARCO RUBIN - STUDI DI INGEGNERIA E CONSULENZA 19 di 21

20 L importo complessivo degli interventi sopra riportati ammonta a ,58 che si arrotonda in ,00. Si precisa che gli importi sopra calcolati sono esclusi IVA e oneri accessori eventuali dove previsti per legge. Si precisa altresì che l analisi riportata nel sopra esteso rapporto è stata effettuata ai fini meramente estimativi ed esclusivamente per calcolare il più probabile importo da detrarre al valore dei beni indicati nella base d asta; non è da ritenersi pertanto esaustiva di una progettazione esecutiva più approfondita che dovrà essere eseguita a totale carico della parte acquirente, previa approfondita analisi dei beni e del loro stato. In fase esecutiva non sono pertanto da escludere costi degli interventi diversi da quelli sopra riportati. V CONCLUSIONI Lo scrivente, in base a quanto riportato ai capitoli precedenti, ritiene pertanto necessari interventi per il ripristino dei danni da assestamento dell immobile per l importo complessivo di ,00 oltre IVA e eventuali oneri accessori dove previsti per legge. Il sottoscritto ritiene di aver espletato in ogni sua parte il mandato ricevuto e pertanto rassegna la presente relazione, rimanendo a completa disposizione per ogni eventuale chiarimento o necessità. Dott. Ing. MARCO RUBIN - STUDI DI INGEGNERIA E CONSULENZA 20 di 21

21 Ad evasione dell incarico conferito, il sottoscritto allega alla presente relazione la seguente documentazione: 1. rilievo fotografico 2. documentazione tecnica varia Con Osservanza. Ferrara, 25 gennaio Dott. Ing. Marco Rubin Dott. Ing. MARCO RUBIN - STUDI DI INGEGNERIA E CONSULENZA 21 di 21