Pederzoli per cessione di aree in località Torreverde e costituzione di servitù

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1 ALLEGATO ALLA D.G. N. 98 DEL COMUNE DI CASTEL MAGGIORE(prov. di Bologna) CONVENZIONE tra il Comune di Castel Maggiore, Pederzoli per cessione di aree in località Torreverde e costituzione di servitù l impresa Edile Spisani ed i Sig.ri L'anno duemiladue, il giorno del mese di, nella sede.. a me sono comparsi: , Tra Sig nato a il, Responsabile del 1 Settore "Pianificazione,Sviluppo e Servizi alla Comunità" del Comune di Castel Maggiore, ivi residente per il presente atto,il/la quale agisce, ai sensi dell'art comma, lettera g) del vigente Statuto Comunale e per dare esecuzione alla Delibera della Giunta Comunale n. del../../., esecutiva, esclusivamente in nome, per conto e nell'interesse del Comune che rappresenta, Codice Fiscale n Partita IVA n ; SPISANI geom.vanes nato a Bologna il 3 agosto 1951, ivi residente in Via dei Colli n.63,costruttore,codice fiscale SPS VNS 51M03 A944P il quale dichiara di intervenire al presente atto non in proprio ma esclusivamente nella sua veste di Amministratore Unico e quindi in rappresentanza della "IMPRESA EDILE SPISANI S.R.L.". con sede legale in Spoleto Via Filitteria n. 27, sede secondaria in Bologna Via dei Colli n.63, codice fiscale e partita IVA n , iscritta nel Registro delle Imprese di Perugia con n PEDERZOLI ing.umberto nato a Castel Maggiore il 29 ottobre 1934,dirigente, codice fiscale PDR MRT 34R29 C204H, coniugato in regime patrimoniale di separazione dei beni PEDERZOLI ANNA PAOLA, nata a Castel Maggiore il 27 settembre 1939,casalinga,codice fiscale PDR NPL 39P67 C204V, coniugata in regime patrimoniale di comunione legale, entrambi residenti a Bologna Via Orsoni n.34. Detti comparenti della cui identità personale, qualifiche e poteri io notaio sono certo, convengono e stipulano quanto segue: Pagina 1 di 6

2 ART.1 Il Comune di Castel Maggiore a mezzo come sopra cede all Impresa Edile Spisani Srl il lotto di terreno privo di fabbricati posto in Comune di Castel Maggiore località Torreverde Via Lame distinto nel C.T. del dettto Comune al foglio 18 mappali 345 di are 1.22, e 347 di are 0.35 confinante.., con destinazione urbanistica.., beni pervenuti al Comune di Castel Maggiore a seguito di Ai fini fiscali si attribuisce al terreno venduto il valore di euro oltre ad Iva (?). ART.2 I Signori Umberto Pederzoli e Anna Paola Pederzoli contemporaneamente cedono al Comune di Castel Maggiore il lotto di terreno ubicato in Comune di Castel Maggiore località Torreverde Via Lame distinto nel C.T. del detto Comune al foglio 19 mappali 220 di are... e 223 di are...catastalmente individuato al foglio mappale sub, di mq..., confinante.., con destinazione urbanistica.., beni pervenuti ai signori Pederzoli parte per successione legittima al padre Pederzoli Otello deceduto a Bologna il 2 luglio 1998,dichiarazione di successione registrata al 2 Ufficio delle Entrate di Bologna in data 29 dicembre 1998 n.27 vol.59; e parte per acquisto a rogito del Notaio Grechi in data 6 giugno 1972 n.37359/9286 di rep.not. registrato a Bologna il 15 giugno 1972 n.8644,trascritto a Bologna il 15 giugno 1972 art Ai fini fiscali si attribuisce al terreno venduto il valore di euro ART. 3 Le cessioni specificate agli articoli precedenti trasferiscono dalle parti venditrici alle parti compratrici il pieno ed assoluto dominio e possesso dei beni e dei diritti conseguenti con la garanzia della evizione a termini di legge. I beni indicati sono trasferiti nello stato di fatto in cui oggi si trovano, stato ben noto alle parti, a corpo e non a misura, comprensivamente a tutte le relative aderenze, pertinenze, azioni, ragioni usi e diritti inerenti, servitù attive e passive esistenti Le parti venditrici garantiscono che i beni ed i diritti venduti le spettano ed appartengono in piena proprietà e disponibilità per giusti e legittimi titoli, e che i beni stessi sono perfettamente liberi Pagina 2 di 6

3 da trascrizioni passive, enfiteusi, livelli, canoni, da oneri reali in genere, liberi da diritti di coltivazione, da vincoli e gravami qualsiasi, da privilegi ed ipoteche. ART. 4 a) I Sig.ri Pederzoli inoltre consentono che parte del lotto di terreno ubicato in Castel Maggiore località Torreverde Via Lame,distinto nel C.T. al foglio 19 mappali 221 di are 0.55 e 222 di are 13.48, confinante..., con destinazione urbanistica..., venga utilizzato quale parcheggio privato ad uso pubblico, cioè destinato alla frequenza del comune cittadino e senza particolari vincoli se non quelli derivanti dai principi generali del diritto, dalle norme di pubblica sicurezza e dai regolamenti Comunali. b) Il Comune di Castel Maggiore costituisce a carico dell'area con questo atto acquistata e distinta con il mappale 220 del foglio 19 del C.T. del Comune di Castel Maggiore ed a favore del terreno di proprietà della Impresa Edile Spisani srl distinto nel C.T. al foglio 19 mappali 213,215,217 e 219, terreno sul quale è in corso di costruzione un nuovo fabbricato ad uso abitativo, servitù, soggetta al pagamento del canone COSAP nella misura determinata dal regolamento comunale, per posa di serbatoio interrato per GPL, serbatoio che sarà a servizio dell'erigendo fabbricato. c) Il Comune di Castel Maggiore costituisce a carico dell'area di sua proprietà distinta con il mappale 344 del foglio 18 del C.T. del Comune di Castel Maggiore ed a favore del terreno di proprietà della Impresa Edile Spisani srl distinto nel C.T. al foglio 19 mappali 213,215,217 e 219 ed al foglio 18 mappali 345 e 347, terreno sul quale è in corso di costruzione un nuovo fabbricato ad uso abitativo, servitù,soggetta al pagamento del canone COSAP nella misura determinata dal regolamento comunale, per posa e passaggio interrato di tubazione per scarico nella fognatura comunale delle acque nere del nuovo fabbricato. d) Il Comune di Castel Maggiore costituisce a carico dell'area di sua proprietà distinta con il mappale 344 del foglio 18 del C.T. del Comune di Castel Maggiore ed a favore del fabbricato posto in Comune di Castel Maggiore Via Lame n.297 di proprietà dei signori Pederzoli distinto nel C.E.U. al foglio 19 mappale 37 subb..., servitù, soggetta al pagamento del canone COSAP nella misura determinata dal regolamento comunale, per posa e passaggio interrato di tubazione per scarico nella fognatura comunale delle acque nere del fabbricato. Per una migliore identificazione delle servitù sopra costituite si fa riferimento alla planimetria dimostrativa che previa visione ed approvazione delle parti che insieme a me Notaio la sottoscrivono si allega al presente atto sotto la lettera "...". Pagina 3 di 6

4 ART. 5 L Impresa Edile Spisani s.r.l. si impegna, a sua cura e spese, al ripristino del verde del lotto mappali 220 e 223 del foglio 19 con questo atto ceduti al Comune di Castel Maggiore ; ed inoltre, sempre a sua cura e spese secondo il progetto di massima allegato sub "..." alla installazione di sistema semaforico sulla Via Lame in corrispondenza dell abitato di Torreverde, Il tutto per una spesa complessiva di euro ,00(ventimila virgola zerozero). A garanzia dell esatto adempimento delle obbligazioni assunte l Impresa Edile Spisani srl ha prestato fidejussione n... di Euro (ventiquattromila) pari al 120% del valore delle opere da realizzare. ART. 6 L esecuzione, delle opere individuate, all articolo precedente dovrà avvenire entro il trenta settembre duemiladue In caso di ritardo sulla conclusione dei lavori l impresa Spisani sarà assoggettata ad una penale, per ogni giorno di ritardo, pari ad 1/100 dell importo fidejussorio prestato Le aree che occorrono per le opere di urbanizzazione e le opere suindicate dovranno essere cedute gratuitamente al Comune, dietro semplice richiesta, dopo che sia stato effettuato il collaudo con esito positivo. Il collaudo e la cessione di cui al precedente comma dovranno essere fatti a cura e spese del contraente. ART. 7 Dalla data del collaudo, il Comune assumerà l obbligo della manutenzione ordinaria e straordinaria, dell impianto semaforico e dell area destinata a verde. ART.8 La manutenzione dell area adibita a parcheggio privato ad uso pubblico, dalla data del collaudo viene disciplinata come segue: 1. Glì interventi di manutenzione ordinaria, di seguito specificati, ad eccezione di quanto previsto al punto g) sono assicurati dalla proprietà in accordo con l ufficio tecnico del Comune di Castel Maggiore. Costituiscono opere di manutenzione ordinaria per le aree e gli impianti di cui all art. 1: a) La pulizia dell area b) Lo sgombero della neve c) Gli interventi di conservazione delle pavimentazioni, dei cordoli, della segnaletica e di sistemazione del terreno d) La cura del verde, le potature, gli sfalci e le irrigazioni, nonché la sostituzione delle piante a ciclo annuale Pagina 4 di 6

5 e) Le opere di conservazione delle strutture e arredi facenti parte del parcheggio f) La pulizia della rete fognante; g) Le opere di conservazione degli impianti di pubblica illuminazione Sono invece a totale carico dell Amministrazione Comunale le spese derivanti dall uso dell impianto di illuminazione pubblica e della sua manutenzione, sia ordinaria che straordinaria (punto g). 2. La manutenzione straordinaria viene garantita dalla proprietà, previo studio condotto in accordo con i tecnici del Comune. I lavori sono affidati ad imprese scelte in accordo tra le parti 3. La copertura dei rischi da responsabilità civile relativi all uso non organizzato degli spazi ed attrezzature è a carico della proprietà 4. Il Comune di Castel Maggiore inoltre risponde in solido per i rischi da responsabilità civile derivati dall uso conseguente a manifestazioni organizzate dal Comune per le quali la stessa Amministrazione assume la più ampia responsabilità per gli eventi non rientranti nei massimali stabiliti nella polizza in gestione della proprietà 5. L Ufficio tecnico potrà inoltre proporre ed eseguire detti lavori che si rendano necessari per garantire la sicurezza dei cittadini, anche in assenza di accordo con le proprietà fermo restando la suddivisione delle spese come sopra esposto. 6. La proprietà si impegna ad allegare e a fare menzione della presente convenzione in tutti gli atti di acquisto e locazione degli alloggi ART. 9 Il controllo sulla buona esecuzione delle opere e sulla loro rispondenza qualitativa e quantitativa sarà attuato dal Comune a spese del contraente Entro 3 mesi dalla data di certificazione della ultimazione lavori, l Amministrazione potrà procedere al collaudo. La nomina del o dei collaudatori potrà essere effettuata in corso d opera. Le spese riferite alla nomina del o dei collaudatori come quelle inerenti l assistenza tecnica al collaudo sono a carico del contraente. ART.10 Per l ipotesi d inadempimento delle obbligazioni di cui alla presente Convenzione, l impresa Spisani autorizza il Comune a disporre della cauzione stessa nel modo più ampio possibile con espressa rinuncia ad ogni opposizione legale giudiziale e stragiudiziale a qualunque titolo per i prelievi che il Comune ritenesse di dover fare. Pagina 5 di 6

6 ART. 11 Tutte le spese inerenti e conseguenti la formazione, registrazione, stipulazione del presente atto, sono a totale carico dell'impresa Edile Spisani srl, specificandosi che per il trasferimento dell'area al Comune di Castel Maggiore si richiede l'applicazione delle sole tasse in misura fissa come previsto dal Dpr.131/86 e dal D.Lgs.347/90. Le parti contraenti dichiarano di rinunciare espressamente ad ogni eventuale diritto di ipoteca legale che potesse competere in dipendenza della presente Convenzione ed autorizzano la trascrizione del presente atto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Bologna affinchè siano note ai terzi le obbligazioni assunte, sollevando espressamente il Conservatore dei Registri Immobiliari di Bologna da ogni responsabilità al riguardo. Agli effetti dell'art.18 della legge 47/85 si allega il certificato di destinazione urbanistica rilasciato dal Comuen di Castel Maggiore in data...prot. Pagina 6 di 6