COMUNICATO STAMPA PRELIOS SGR: APPROVATI I RENDICONTI DI GESTIONE AL 31 DICEMBRE 2013 DEI FONDI QUOTATI TECLA FONDO UFFICI

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1 COMUNICATO STAMPA PRELIOS SGR: APPROVATI I RENDICONTI DI GESTIONE AL 31 DICEMBRE 2013 DEI FONDI QUOTATI TECLA FONDO UFFICI RENDIMENTO MEDIO ANNUO DAL COLLOCAMENTO PARI AL 10% NAV PRO QUOTA PARI A 317,9 EURO NAV TOTALE PARI A 205,5 MLN DI EURO (+ 6,4% RISPETTO AL CAPITALE INVESTITO RESIDUO, PARI A 193,1 MLN DI EURO) OLINDA FONDO SHOPS RENDIMENTO MEDIO ANNUO DAL COLLOCAMENTO PARI A 5% NAV PRO QUOTA PARI A 374,06 EURO NAV TOTALE PARI A 195,3 MLN DI EURO (-9,6% RISPETTO AL CAPITALE INVESTITO RESIDUO, PARI A 214 MLN DI EURO) Milano, 29 gennaio 2014 Il Consiglio di Amministrazione di Prelios SGR, riunitosi in data odierna, ha approvato i rendiconti di gestione al 31 dicembre 2013 dei propri fondi comuni di investimento immobiliare quotati. Rendiconto Tecla Fondo Uffici Il Fondo ha conseguito dal collocamento, avvenuto a marzo del 2004, un rendimento medio annuo del 10%, pari a circa il doppio rispetto al target del 5,5%. Nel corso del 2013 il Fondo ha venduto un immobile a Palermo e una porzione immobiliare ad Ivrea, per un controvalore complessivo di 9,9 milioni di euro, con una plusvalenza lorda complessiva di 0,4 milioni di euro rispetto ai valore di libro. Tra i contratti di locazione sottoscritti nel corso dell anno 2013, si segnala quello sottoscritto con il Tigem, l istituto di genetica e medicina di Telethon, relativo a un edificio del comprensorio sito a Pozzuoli. Nell edificio è stata trasferita la sede dell Istituto, inaugurata a dicembre dello scorso anno alla presenza del Presidente della Repubblica Italiana. Un ulteriore contratto di locazione è stato siglato con una primaria società operante nel settore energetico, per ampliare gli spazi condotti in locazione nell immobile sito a Roma. Per il Fondo il risultato distribuibile della gestione del 2013, al netto delle minusvalenze non realizzate, è stato pari a -7,1 milioni di euro. Non si registrano, pertanto, proventi distribuibili. 1

2 Il Consiglio, anche in considerazione della negoziazione in corso con le banche finanziatrici per l ottenimento di una proroga del finanziamento in essere, ha deliberato per ora di non procedere con il rimborso parziale delle quote. Il NAV è pari a 317,9 euro pro quota. Il prezzo di Borsa per quota in data 31 dicembre 2013 era pari a 158,8 euro. Il NAV totale di Tecla Fondo Uffici, con riferimento ai 21 immobili ancora in portafoglio al 31 dicembre 2013, è pari a 205,5 milioni di euro 1. Eventi rilevanti: Come previsto dalla normativa (D.M n.228), essendo giunto a scadenza il termine massimo di 3 anni del mandato assegnato all esperto indipendente Patrigest S.p.A., è stato nominato CBRE Valuations S.p.A. quale nuovo esperto indipendente di Tecla Fondo Uffici. Il nuovo esperto ha già valutato il portafoglio al 31 dicembre Rendiconto Olinda Fondo Shops Il Fondo ha conseguito dal collocamento, avvenuto a dicembre del 2004, un rendimento medio annuo del 5%, prossimo al target del 5,5%. Nel corso del 2013 il Fondo ha venduto un immobile a Bergamo per un controvalore complessivo di 7,9 milioni di euro, con una minusvalenza lorda di circa 0,9 milioni di euro sul valore di libro. Tra i contratti di locazione sottoscritti nel corso dell anno 2013, si segnala quello rinegoziato con il principale conduttore (che ha in locazione oltre metri quadri di superficie relativa a 5 immobili del fondo), e quello rinegoziato con una primaria società operante nel settore della proiezione cinematografica, per immobili siti in Milano e in Moncalieri. A valle del completamento di un importante progetto di valorizzazione e ristrutturazione del complesso, Olinda Fondo Shops ha inaugurato con successo il Centro Commerciale Grotte Center di Camerano, in provincia di Ancona. Per il Fondo il risultato distribuibile della gestione del 2013, al netto delle minusvalenze non realizzate, è stato pari a -44,9 milioni di euro. Non si registrano, pertanto, proventi distribuibili. Il Consiglio, anche in considerazione della negoziazione in corso con le banche finanziatrici per l ottenimento di una proroga del finanziamento in essere, ha deliberato per ora di non procedere con il rimborso parziale delle quote. Il NAV è pari a 374,06 euro pro quota. Il prezzo di Borsa per quota in data 31 dicembre era pari a 106,4 euro. Il NAV totale di Olinda Fondo Shops, con riferimento ai 26 immobili ancora in portafoglio al 31 dicembre 2013, è pari a 195,3 milioni di euro 2. *** Facendo seguito a quanto già comunicato in occasione dei rendiconti di gestione al 30 giugno 2013, la Società continua nelle attività di gestione funzionali al completamento del processo di dismissione degli attivi compatibilmente con l attuale orizzonte temporale di vita residua dei Fondi Tecla e Olinda, tenuto conto del perdurare di una ridotta capacità di 1 Perizia dell esperto indipendente CBRE Valuations S.p.A. 2 Perizia dell esperto indipendente Scenari Immobiliari S.r.l. 2

3 assorbimento del mercato e dell assenza di segnali di ripresa nel breve periodo. In tale contesto, la Società ha valutato, con il supporto di autorevoli consulenti, la percorribilità della modifica della durata dei Fondi e dei relativi regolamenti di gestione, anche nella prospettiva di un aumento della capacità di assorbimento dei rispettivi mercati nei prossimi anni. Tale percorso, analizzato sotto il profilo del razionale immobiliare in un ottica di massima tutela del valore nell interesse dei partecipanti e dei creditori dei Fondi, è tuttora oggetto di confronto con le Istituzioni. Seppur rimanga l aspettativa di una soluzione atta a consentire una gestione ordinata ed equilibrata dei Fondi, qualora la stessa non si realizzasse nei prossimi mesi, tale circostanza rappresenterebbe una significativa incertezza sulla capacità dei Fondi di procedere ad una ordinata dismissione del patrimonio immobiliare, con impatti negativi anche in termini di valori di realizzo. La Società, in conseguenza dei riscontri che otterrà sulle tematiche di cui sopra, provvederà alle più opportune valutazioni strategiche e immobiliari nella gestione dei Fondi Tecla e Olinda. *** Per maggiori informazioni e dettagli sui rendiconti di gestione al 31 dicembre 2013 dei Fondi quotati Tecla e Olinda si rimanda agli avvisi finanziari che verranno pubblicati il 30 gennaio 2014 sui quotidiani Corriere della Sera e Il Sole 24 Ore. I suddetti rendiconti di gestione e le rispettive relazioni di stima dei beni dei fondi redatte dagli esperti indipendenti saranno a disposizione presso la sede di Prelios SGR, di Borsa Italiana, della Banca Depositaria State Street Bank S.p.A. e sui siti internet e Per ulteriori informazioni: Ufficio Stampa Prelios SGR Tel. +39/02/ Investor Relations Prelios Tel. +39/02/

4 Allegati Rendiconto Fondo Tecla Situazione patrimoniale Situazione al 31/12/2013 Situazione al 31/12/2012 A T T I V I T À Valore In perc. Valore In perc. complessivo dell attivo complessivo dell attivo A. STRUMENTI FINANZIARI 0 0,00 0 0,00 Strumenti finanziari non quotati 0 0,00 0 0,00 A1. Partecipazioni di controllo A2. Partecipazioni non di controllo A3. Altri titoli di capitale A4. Titoli di debito A5. Parti di O.I.C.R. Strumenti finanziari quotati 0 0,00 0 0,00 A6. Titoli di capitale A7. Titoli di debito A8. Parti di O.I.C.R. Strumenti finanziari derivati 0 0,00 0 0,00 A9. Margini presso organismi di compensazione e garanzia A10. Opzioni, premi o altri strumenti finanziari derivati quotati A11. Opzioni, premi o altri strumenti finanziari derivati non quotati B. IMMOBILI E DIRITTI REALI IMMOBILIARI , ,33 B1. Immobili dati in locazione , ,77 B2. Immobili dati in locazione finanziaria B3. Altri immobili , ,56 B4. Diritti reali immobiliari C. CREDITI 0 0,00 0 0,00 C1. Crediti acquistati per operazioni di cartolarizzazione C2. Altri D. DEPOSITI BANCARI 0 0,00 0 0,00 D1. A vista D2. Altri E. ALTRI BENI 0 0,00 0 0,00 F. POSIZIONE NETTA DI LIQUIDITÀ , ,18 F1. Liquidità disponibile , ,18 F2. Liquidità da ricevere per operazioni da regolare F3. Liquidità impegnata per operazioni da regolare G. ALTRE ATTIVITÀ , ,49 G1. Crediti per p.c.t. attivi e operazioni assimilate G2. Ratei e risconti attivi , ,44 G3. Risparmio di imposta G4. Altre , ,05 TOTALE ATTIVITÀ , ,00 (Euro) (Euro) 4

5 PASSIVITÀ E NETTO Situazione al 31/12/2013 ( Euro ) Situazione al 31/12/2012 ( Euro ) H. FINANZIAMENTI RICEVUTI H1. Finanziamenti ipotecari H2. Pronti contro termine passivi e operazioni assimilate H3. Altri I. STRUMENTI FINANZIARI DERIVATI 0 0 I1. Opzioni, premi o altri strumenti finanziari derivati quotati I2. Opzioni, premi o altri strumenti finanziari derivati non quotati 0 0 L. DEBITI VERSO I PARTECIPANTI 0 0 L1. Proventi da distribuire L2. Altri debiti verso i partecipanti M. ALTRE PASSIVITÀ M1. Provvigioni ed oneri maturati e non liquidati M2. Debiti di imposta M3. Ratei e risconti passivi M4. Altre TOTALE PASSIVITÀ VALORE COMPLESSIVO NETTO DEL FONDO Numero delle quote in circolazione Valore unitario delle quote 317, ,808 Proventi distribuiti per quota (1) 384,05 384,05 Rimborsi per quota (1) 201,29 201,29 (1) Si tratta degli importi effettivamente distribuiti dall avvio dell operatività del Fondo a titolo di provento e di rimborso parziale di quote. Il valore complessivo netto del Fondo e quello unitario delle quote in circolazione sono al netto di detti importi. 5

6 Situazione reddituale Valori espressi in Euro 01/01/ /12/ /07/ /12/2013 (unaudited) 01/01/ /12/ /07/ /12/2012 (unaudited) A. STRUMENTI FINANZIARI Strumenti finanziari non quotati A1. PARTECIPAZIONI A1.1 dividendi e altri proventi A1.2 utili/perdite da realizzi A1.3 plus/minusvalenze A2. ALTRI STRUMENTI FINANZIARI NON QUOTATI A2.1 interessi, dividendi e altri proventi A2.2 utili/perdite da realizzi A2.3 plus/minusvalenze Strumenti finanziari quotati A3. STRUMENTI FINANZIARI QUOTATI A3.1 interessi, dividendi e altri proventi A3.2 utili/perdite da realizzi A3.3 plus/minusvalenze Strumenti finanziari derivati ( ) ( ) A4. STRUMENTI FINANZIARI DERIVATI ( ) ( ) A4.1 di copertura ( ) ( ) A4.2 non di copertura Risultato gestione strumenti finanziari ( ) ( ) B. IMMOBILI E DIRITTI REALI IMMOBILIARI B1. CANONI DI LOCAZIONE E ALTRI PROVENTI B2. UTILI/PERDITE DA REALIZZI ( ) 0 ( ) B3. PLUS/MINUSVALENZE ( ) ( ) ( ) B4. ONERI PER LA GESTIONE DI BENI IMMOBILI ( ) ( ) ( ) B5. AMMORTAMENTI B6. IMU ( ) ( ) ( ) Risultato gestione beni immobili ( ) ( ) C. CREDITI C1. interessi attivi e proventi assimilati C2. incrementi/decrementi di valore Risultato gestione crediti D. DEPOSITI BANCARI D1. interessi attivi e proventi assimilati E. ALTRI BENI E1. Proventi E2. Utile/perdita da realizzi E3. Plusvalenze/minusvalenze Risultato gestione investimenti ( ) ( ) ( ) Valori espressi in Euro 01/01/ /12/ /07/ /12/2013 (unaudited) 01/01/ /12/ /07/ /12/2012 (unaudited) F. RISULTATO DELLA GESTIONE CAMBI F1. OPERAZIONI DI COPERTURA F1.1 Risultati realizzati F1.2 Risultati non realizzati F2. OPERAZIONI NON DI COPERTURA F2.1 Risultati realizzati F2.2 Risultati non realizzati F3. LIQUIDITA' F3.1 Risultati realizzati F3.2 Risultati non realizzati G. ALTRE OPERAZIONI DI GESTIONE G1. PROVENTI DELLE OPERAZIONI DI PRONTI CONTRO TERMINE E ASSIMILATE G2. PROVENTI DELLE OPERAZIONI DI PRESTITO TITOLI Risultato lordo della gestione caratteristica ( ) ( ) ( ) H. ONERI FINANZIARI ( ) ( ) ( ) H1. INTERESSI PASSIVI SU FINANZIAMENTI RICEVUTI ( ) ( ) ( ) H1.1 su finanziamenti ipotecari ( ) ( ) ( ) H1.2 su altri finanziamenti H2. ALTRI ONERI FINANZIARI Risultato netto della gestione caratteristica ( ) ( ) ( ) I. ONERI DI GESTIONE ( ) ( ) ( ) I1. Provvigione di gestione SGR ( ) ( ) ( ) I2. Commissioni banca depositaria (64.067) (33.148) (68.327) I3. Oneri per esperti indipendenti (68.960) (45.260) (45.800) I4. Spese pubblicazione prospetti e informativa al pubblico (36.255) (17.029) (48.425) I5. Altri oneri di gestione ( ) ( ) ( ) L. ALTRI RICAVI ED ONERI ( ) (17.693) ( ) L1. Interessi attivi su disponibilità liquide L2. Altri ricavi L3. Altri oneri ( ) ( ) ( ) Risultato della gestione prima delle imposte ( ) ( ) ( ) ( ) M. IMPOSTE M1. Imposta sostitutiva a carico del periodo M2. Risparmio di imposta M3. Altre imposte Utile/perdita del periodo ( ) ( ) ( )

7 Rendiconto Fondo Olinda Situazione patrimoniale 7

8 8

9 Situazione reddituale 9

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